Что делать, если меня незаконно выгоняют из дома?

Ребенка выгнали с соседской детской площадки, это законно?

Что делать, если меня незаконно выгоняют из дома?

Недалеко от моего дома стоит типичная панельная пятиэтажка. Двор дома закрывает шлагбаум, с другой стороны стоят каменные клумбы во всю ширину проезда. Но волнует меня другое. Дело в том, что во дворе этого дома есть обычная детская площадка.

Объекты на ней такие же, как и на многих других, причем ни одного нового или современного. Похоже, что они остались со времен Советского Союза. Табличка информирует, что площадка находится в собственности дома. Это же написано и на огороженной парковке во дворе. Находиться на площадке могут только дети из указанного дома.

Правила посещения площадки запрещают детям старше 16 лет и весом более 75 кг на ней играть.

Я часто хожу мимо этого дома с ребенком. Меня интересует, действительно ли площадка может находиться в собственности одного дома? Как быть, если мой ребенок захочет на ней поиграть? Ему не 16, и весит он намного меньше 75 кг. Знаю наверняка, что один раз бабушку с внуком выгнали с этой площадки.

Как быть, если требования на табличке незаконные? Что делать, если кто-то из жильцов будет нас выгонять? Или такие требования могут быть законными?

Екатерина

Главное — не все детские площадки общие, хотя их и строили в Советском Союзе. Тогда частной собственности не было, сейчас есть.

Расскажу, когда площадки частные, а когда общие, как это определить не выходя из дома и можно ли выгонять с детских площадок бабушек и детей.

Детские площадки могут находиться в собственности одного человека, нескольких человек, организации: это частная собственность. Если площадка находится в собственности муниципалитета, субъекта РФ или самой Российской Федерации — она публичная. Основная масса детских площадок в городе принадлежит собственникам многоквартирных и частных домов, а также муниципалитету.

Детская площадка — это не сам земельный участок, а то, что на нем находится: горка, качели, лестница, покрытие, лавочки. Кому принадлежит площадка, зависит от того, на чьей территории она находится.

На практике часто земельные участки под домами не приватизированы. Они находятся в муниципальной собственности. На несколько домов может быть одна детская площадка. Из-за этого возможны споры и недопонимание.

Это общая собственность — каждому владельцу квартиры принадлежит условный кусочек двора вокруг дома. Его нельзя огородить, продать отдельно от квартиры и сдать в аренду. По сути, это право пользоваться территорией, прилегающей к дому. И это право по умолчанию есть только у собственников квартир, больше ни у кого.

В общей собственности жильцов могут находиться клумбы, лавочки, детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, если они находятся на придомовой территории.

Это их право: они собственники.

Кому принадлежит участок, на котором расположен дом, зависит от его кадастрового учета. По идее, каждый земельный участок в России должен быть поставлен на кадастровый учет, получить уникальный номер и кадастровый паспорт.

Сведения о его границах и владельцах должны быть внесены в ЕГРН. Но пока что это дело отдаленного будущего. Далеко не все участки, даже в городах, поставлены на кадастровый учет. В ЕГРН нет сведений о границах этих участков.

Вот какие правила действуют:

  1. Если земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет, земля принадлежит всем собственникам помещений в доме в силу закона.
  2. Если земельный участок под домом не поставлен на кадастровый учет, земля принадлежит муниципалитету.

Все это значит, что земля вокруг дома и детская площадка на ней принадлежат жильцам дома. Постепенно надо привыкать к этой мысли. Когда-нибудь переходный период закончится и практика совпадет с буквой закона.

Совсем другое дело, когда детская площадка не относится к конкретному дому. Например, площадка стоит во дворе между несколькими домами и не входит в придомовую территорию ни одного из них. Эти площадки находятся на землях общего пользования и принадлежат муниципалитету.

То же касается детских площадок в скверах, парках, на бульварах, аллеях, площадях и в прочих общественных местах.

Детские площадки могут находиться на территории детских садов, школ, детских развивающих центров. Предприятие может построить площадку для детей своих сотрудников. Кафе может сделать игровую зону для посетителей. Все они сами определяют, кто и когда может играть на такой детской площадке.

Земля под площадкой может быть у организации в собственности или в аренде. Кому принадлежит сама площадка, зависит от того, кто ее построил и каковы условия договора. Но нам это и не важно: определяет, кого пускать на площадку, а кого нет, ее законный владелец. В том числе арендатор.

Например, если сама земля вместе с площадкой муниципальные, но перешли в аренду к какой-нибудь организации, она может обнести участок забором и никого не пускать. Конечно, надо проверять условия договора и целевое назначение участка. Но в принципе это возможно.

Собственник детских площадок на территории общественных школ и садиков — государство или муниципалитет. Но определяет, как ими пользоваться, само образовательное учреждение. Некоторые разрешают всем детям района свободно играть на школьных детских площадках, другие открывают доступ только для учеников. Это нормально. Так могут делать не только частные школы и садики.

Есть несколько вариантов, как узнать, общественная площадка или частная и кто может ей пользоваться.

Спросить у владельца площадки. Это самый простой способ. В вашем случае владелец — жильцы дома с клумбами и шлагбаумом. Они явно выразили ограничение на пользование площадкой: повесили табличку и не пустили на площадку бабушку из соседнего двора. Так бывает.

Написать в местную администрацию. Этот способ самый надежный, хотя придется писать обращение и ждать ответа. Вся информация о том, куда подать обращение, должна быть на сайте администрации: адрес, телефон, электронная почта, время для личного приема. Может быть электронная форма для обращений, но не везде.

Например, я живу в Кировском районе Саратова. Чтобы решить вопросы ЖКХ, я пишу в городскую администрацию через электронную форму для подачи обращений. У администрации Кировского района такой формы нет, хотя можно написать им на электронную почту.

В обращении можно спросить, находится ли интересующая детская площадка в собственности муниципалитета и может ли ваш ребенок ей пользоваться. Можете описать всю ситуацию и попросить защитить ваши права. Обязательно укажите адрес дома с площадкой, личные и контактные данные.

Ответить должны в течение 30 дней. Если писать обращение через сайт, ответ приходит по электронной почте. Еще могут позвонить и уточнить детали.

Изучить публичную карту Росреестра. Это специальный сайт, где отражены все сведения о земельных участках, данные о которых внесены в государственный реестр. Адрес — pkk5.rosreestr.ru. На публичной карте можно посмотреть, на каком земельном участке находится детская площадка. Это вариант для тех, кто любит карты и самостоятельный поиск.

Если на карте видно, что земельный участок под детской площадкой имеет границы и относится к жилому дому, площадкой пользуются жильцы этого дома. Они могут запретить делать это другим.

Если по участку никакой информации нет и он не находится на придомовой территории, гулять на площадке можно всем.

Как пользоваться картой Росреестра — инструкция с примерамиПо умолчанию карта Росреестра открывается на всю Россию. Приближайте карту до своего города и ищите нужный двор.

Советую использовать меню «Управление картой»: там можно включить фоном обычную карту. Так гораздо проще ориентироваться. Дальше найдите нужный участок и нажмите на него.

Слева откроется общая информация о земельном участке:

На скриншоте ниже дом, в котором я живу. Земельный участок поставили на учет в 2005 году, когда строили дом. Назначение — для объектов жилой застройки. Земельным участком владеют жильцы дома.

Наш двор огорожен, в нем есть детская площадка: ее не видно, но она рядом с синей крышей. На ней часто играют дети из соседнего двора, их никто не выгоняет:

Здесь я жила раньше. Между несколькими домами — общая детская площадка. Если нажать на нее, карта пишет «ничего не найдено». Земельный участок не сформирован, значит это муниципальная собственность. Двор не огорожен. На этой детской площадке могут гулять все:

Если подозреваете, что соседи незаконно запрещают пользоваться своей детской площадкой, например не было общего собрания или участок с площадкой на самом деле не относится к этому дому, — пишите в местную администрацию.

В жалобе опишите ситуацию своими словами, скажите, что нарушается ваше право пользоваться детской площадкой, вы просите разобраться и устранить препятствия в реализации ваших прав и законных интересов.

Если у вас этого права нет и вы добросовестно заблуждались, вам так и напишут. Если вы окажетесь правы, администрация может обязать жильцов дома убрать табличку и снять запрет на пользование площадкой.

Вы можете написать жалобу в прокуратуру, но, скорее всего, жалобу все равно будет рассматривать местная администрация, как компетентный орган.

Так что владелец детской площадки может попросить вас с нее уйти. Или представитель владельцев: в многоквартирных домах их много, так как собственность общая.

Силой выпроваживать с площадки бабушек и их внуков, конечно, незаконно. Если применяют силу, обязательно следует обратиться в полицию и заручиться поддержкой свидетелей. Также обязательно нужно получить в травмпункте справку, если есть повреждения.

Побои — это административное нарушение, за них есть штраф. Вот ситуация с детской площадкой и пощечиной из суровой российской действительности: мальчик пожаловался маме, что девочка выгнала его с детской площадки. Мама спустилась на площадку и ударила девочку по лицу. Суд назначил маме штраф в 5000 рублей.

К сожалению или нет, детские площадки могут быть закрытыми. Собственники квартир в доме могут решить никого не пускать в свой двор и на свою площадку. С этим придется смириться, так как это следствие частной собственности.

Если ваш ребенок захочет поиграть на такой площадке, расскажите ему, что это площадка для тех, кто живет в этом доме. Без приглашения на ней играть нельзя, как и ходить к кому-то в гости. Если познакомиться с кем-то, кто живет в доме, можно будет играть на площадке с друзьями.

Закон не поможет заставить собственника детской площадки пускать на нее всех. Наверное, это задача самих граждан — создать такое общество, в котором никому не придет в голову выгонять бабушек, дедушек, пап, мам и детей с детских площадок. И ни у кого не поднимется рука ломать детские качели и мусорить в песочнице.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/ploshadka/

Что делать если меня выгоняют из дома: сроки и порядок

Что делать, если меня незаконно выгоняют из дома?

Имеет ли она на это право, если мне 18 исполнилось.

Я сейчас вообще не знаю, что делать – даже если и получится устроится на работу, то мне навряд ли хватит на съём жилья, еду и одежду(( К тому же я ещё не доучилась в колледже, поэтому ищу работу вечернюю/ночную, и недавно попробовала устроиться ночной дежурной в гостиницу, не подошла,т.к.

“молодая”(( Что мне вообще делать в такой ситуации?

Но я такой человек ,что не смогла бы заниматься тем, что не по душе. а когда уже крепче на ноги встанете, то и дальше осмотреться.

Да и вобще, если честно, я не опредилилась ещё, а они хотели абы-куда. Возможно я сама во всём виновата, но ничего уже не вернуть, поэтому нужно дамать о теперешней ситуации, и из нее выходить. Осознание того что есть не безразличные люди, это уже способствует поднятию духа.

Да, можно выучиться востребованной специальности и начинать самостоятельно зарабатывать.

не делаю того что говорят мне они, а по своему – ведь это моя жизнь. Бабушка с дедушкой же хотели что бы я закончила школу, поступила куда то и т.д.

Возможно я сама во всём виновата, но ничего уже не вернуть, поэтому нужно дамать о теперешней ситуации, и из нее выходить. Осознание того что есть не безразличные люди, это уже способствует поднятию духа.

Вам непросто сейчас, в 18 лет без специальности , без поддержки близких.

Они уже пожилые, денег на всё соответственно не хватает. Они были против, но я понимала что нет смысла просиживать в дневной школе штаны,продолжая побираться.

Учусь в вечерней школе, работала, сейчас не могу найти работу, соответственно денег нет. Они с этим мириться не хотят, поэтому решили вычеркнуть меня из своей жизни. Вообще я живу с родителями моей мамы, которая не может сама меня обеспечить.

не делаю того что говорят мне они, а по своему – ведь это моя жизнь.

Что делать, если мать выгоняет из дома?

Дома я могу находиться, но вы даже не представляете что это за условия: электроэнэргию не трать, воду не используй, кушать не бери и т.д. Он считает что если моя мать не путёвая, то и я такой буду. Иннуся, может все же попробовать найти работу с ежедневным заработком?

Но я не делаю ничего плохого, я просто слушаю своё сердце. – Город маленький( такую работу можно най ти только на стройке.

Что делать, если тебя отчисляют или уже отчислили из университета, института, колледжа и твоя жизнь студента осталась позади раньше, чем ожидалось? Или твоя успеваемость не впечатляет ни твоих родителей, ни преподавателей, ни тебя самого? Держи в голове слова Альберта Эйнштейна: “Если вы оцените рыбу по ее способности взобраться на дерево, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость.

” И слова Джеймса Рэя: “Истинный успех приходит тогда, когда вы отворачиваетесь от того чего не хотите, и сосредотачиваете внимание на том, что хотите.” Что делали все вышеперечисленные двоечники, троечники, недоучки, бездари, будучи отчисленными? Ведь время – деньги, используй каждую минуту с умом.

Поверь в СЕБЯ – и удача найдет тебя, чтобы ни говорили другие, будь ты даже на краю земли!

Они уж точно знали простое правило успеха: , есть студенты-отличники, у “ботаников” своя история становления и успеха, но сейчас речь не о них.

Выгоняют из дома

Если ты пока не знаешь, чем тебе заняться, вот тебе несколько идей из биографии известных двоечников и недоучек.

Нет, они не сидели, сложа руки, и не оплакивали свою несчастную судьбу. Я забрал документы из университета, потому что считаю что юрист это не мое.

Родители против и теперь остался плохим сыном, который не оправдал ожидания и был выгнан из дома, находясь в полной депрессии и не знанием что делать.

Предпринимая примириться с семьей и пытавшись добиться понимания был осужден во всем и обереченный на провал в жизни по словам семьи.

И в данный момент дела хуже некуда, не говоря о провале в личной жизни.

Повсюда сулит одно невезение, но есть мечта, и зайдя на ваш сайт задумался, что все это осуществимо и я могу доказать что я способен добиться своих желаний. Учитс А меня скоро отчислят, хотя очень надеюсь, что что-то все-таки можно будет сделать.

Просто искренне спасибо вам.ю,не можем решить очередную задачу. Зашли на ваш сайт, и решили, что если отчислят, то обязательно станем великими.

Уже набросала план, что делать буду дальше, если вдруг отчислят (составляю и совершенствую его каждую сессию), но все равно сейчас трясутся руки и ноги, сижу второй день на успокоительных, мама уже тоже смирилась, но все равно неприятно (а еще бы! Неприятно еще и от того, что я всегда учусь сама и даже мои двойки заработанные самостоятельно, учусь (пока еще) в самом престижном зарубежном ВУЗе Восточной Европы. О теперь о самой статье: Стоило бы на самом деле написать, что же делать в случае отчисления – варианты событий.

Преподша говорит, что мы должны учить и разбираться, а мы не можем.

А мне наоборот с детства внушали, что высшее образование ничего не даёт (просто родители его получили а работали на рынке со своими дипломами))) Я кое-как поступила, но ввиду отсутствия стимула не старалась и меня отчислили.

Если вдруг все-таки отчислят, то буду “сжигать мосты”. По-моему, статья неполная, только успокаивает и поднимает самооценку, что тоже очень важно, но название не совсем соответствует содержанию, вопрос о том, что же делать если тебя отчислят, не исчерпан.

И не потому что мы тупые, а потому что мы гуманитарии. После того как пару лет поработала то там, то сям без образования, поняла что надо всётаки закончить учёбу. Знаю одно, своего ребенка ни за что не заставлю идти куда то.ика.

Да, как бы не был этот поступок недостойный и низкий, но вскоре после этого, возможно, появиться статья в российских СМИ о том, как списывают студенты (местное население) самой демократичной и культурной страны Восоточной Европы (в отличии от Росиии, то есть как они сами считают) и как на это закрывают глазы преподаватели.

Oksana, вы правильно поняли цель статьи – поднятие самооценки, ибо это самое важное в трудных ситуациях, таких как отчисление, а также для достижения успеха.

Что делать, если отчислили? Успешные и известные двоечники и недоучки. – Психология счастливой жизни

Закончила, получила диплом, теперь всё ок – работаю по специальности. Поступил по первому экзамену на пятерку в институт одним из первых… В 23 года купил за наличку свою первую квартиру в новом престижном районе… Конкретных действий, что делать в случае отчисления, целью статьи не ставилось.

Хотя знаю пару сантехников, которые зарабатывают на много больше чем я (пока что)))). Если у вас башка не варит, может хоть руки откуда надо ростут)) А вообще любимая работа – это делать то, что нравится.

После 2 курса института понял, что если собрать все оплаченные деньги за 5 лет учебы и открыть на них бизнес можно сидя дома и плюя в потолок получать в два раза больше дипломированного специалиста!!! Но мой вам совет, исходя из вашей конкретной ситуации – живите “здесь и сейчас”.

Подумайте о том, что вам нравица и попробуйте этим зарабатывать. Заметьте, вы уже какой семестр переживаете, а до сих пор вас не отчислили и вполне вероятно никогда не отчислят.

Пока вы учитесь, вот и продолжайте учиться, не загоняйтесь сами, не загоняйте маму. хотят отчислять,не знаю что делать,и понимаю что сам во всем виноват , не вижу никакого рода занятия от которого был бы толк и какая либо перспектива и которым я бы хотел и был бы заинтересован заниматься..

Ска Отчисляют, но я понимаю, что сам виноват в этом.

Проблема в родителях, они довольно консервативны, особенно мать, считают, что у меня должен быть диплом.

Вот не знаю как сообщить им об отчислении, и что делать дальше Не за горами день моего отчисления. Никогда в жизни я ничему не стремилась и мечты никакой нет, да и особых талантов тоже. ) в мире столько всего, что я никак не могу (и не хочу! В общем я так запуталась, что потеряла контроль и запустила учебу.

Раньше я все делала на автомате, потому что так правильно, так надо, а затем как поступила в универ, пропал всякий интерес к учебе. Но образование закончить хочу, поэтому решила взять академ. Для меня куда интереснее провести день за свободным творением, за рисование от души, которое не осудят преподы.

Если выкинут из универа, родители отвернутся от меня. Год планирую поработать, познать суть взрослой жизни, подкопить денег (чтобы хватало на дорогу до учебы (живу в другом городе) и на дорогостоящие материалы) и закончить.

(выбора просто не было: либо это, либо ничего) Думаю именно в ней и дело, тк не могу определиться с конкретной областью в которой хочу работать (!! Для меня куда интереснее провести день в интернете читая научные (и не только) статьи о космосе, о новых гаджетах, о исторических событиях, и прочее и прочее..

Для меня куда интереснее посмотреть документальный фильм, чем посидеть на лекции.

Сейчас на 4 курсе, это последний год, со следующего семестра начинаем работу над дипломом.. Да даже стены покрасить для меня причина пропустить учебу. Такое поведение можно осуждать сколько угодно, но вот она я, создание Бога, ленивое и не организованное.

Чувствую что свернула не туда и двигалась по инерции последнее время. Думаю понятно в чем проблема – не хватка самодисциплины. И благодаря таким как я, существует понятие трудолюбивые и ответственные люди, так что если вы из последних – не возмущайтесь и не учите уму-разуму. Нет, я закончу этот гребанный колледж обязательно, но через год.

Да и вообще, на данный момент я не хочу тусовок, шумного веселья, блистающей карьеры, а хочу выйти замуж, родить детишек, готовить по новым рецептам каждый день, создавать уют в доме, в свободное время заниматься работой к которой душа лежит… А то 9 классов = ландшафтному дизайнеру с метлой в руке. Продолжайте беспокоится о детях и напоминайте им, что ошибаться в нашей стране – равносильно уголовному преступлению.

Удачи мне и другим людям, попавшим в такое же положение. У каждой дороги в горах есть два пути: вверх к успеху и вниз.

Исправление позиции истца при применении расчетного метода и предоставлением дополнительных доказательств.

Первое постановление ВС РФ, которое хочу рассмотреть, было вынесено 26 декабря 2018 года по делу № 33-АД18-9.

Из протокола об административном правонарушении следовало, что водитель, в нарушение пункта 1.3 ПДД РФ совершил обгон транспортного средства с выездом на сторону дороги, предназначенную для …

Как-то моей соседкой по купе, когда я ехала в командировку, оказалась женщина, которая поведала мне свою печальную историю: ее взрослый сын поехал в гости к однокурснику.

Простудился, поднялась температура, его госпитализировали, но спасти не смогли, он умер от воспаления легких…

Вернее, от тяжелого осложнения, которое развилось очень стремительно.- Прежде всего следует дать определение что такое пневмония.

Пневмония это поражение легочной ткани инфекционного характера.

Чаще всего оно имеет вирусную или бактериальную этиологию, развивается на фоне острой вирусной респираторной инфекции (ОРВИ) и является ее осложнением.

Как определить грань между ними: когда говорят о том, что у человека уже не ОРВИ, а воспаление легких?

Только на четвертые сутки можно ответить на вопрос, «кто есть кто».

Как правило, при ОРВИ на третий-четвертый день состояние больного улучшается, а при пневмонии — ухудшается.

Температура тела не снижается, а к вялости, слабости, повышенной утомляемости, снижению аппетита и головной боли добавляются конкретные типичные признаки — интоксикация, сильный кашель, одышка, боль в грудной клетке.

На четвертые сутки больному делают рентгенограмму грудной клетки, которая либо подтверждает, либо опровергает наличие пневмонии.

Очень часто развивается плеврит (воспаление плевры), деструкция легких, когда легочная ткань не просто воспаляется, а повреждается и разрушается, может образоваться гнойный абсцесс (отек), пневмоторокс (разрыв стенки плевры и попадание в плевральную полость воздуха) и др.

Чтобы не допустить грозных осложнений пневмонии, важно своевременно начать лечение.

Лечение пневмании проводится в стационаре под контролем врача и предполагает постельный режим.

А если больной пневмонией остается дома, то его семья должна взять на себя все вопросы по уходу, потому что такой больной нуждается в выхаживании.

Комната, где находится пациент, должна постоянно проветриваться, в ней следует регулярно проводить влажную уборку (с кашлем во внешнюю среду выделяется много бактерий, ими загрязняется воздух и больной по порочному кругу может заразить сам себя повторно).

Также больной пневмонией нуждается в обильном и разнообразном питье.

Чем чаще он будет пить, тем чаще потеть, мокрота будет легче разжижаться и отхаркиваться, будут нормализовываться мочеиспускание и температура тела, а организм — очищаться от токсинов.

Горячий чай (лучше зеленый) с лимоном или медом, отвары и настои трав, плодов шиповника, морсы, соки, разбавленные пополам минеральной водой.

Чистый сок еще больше усиливает жажду, его много не выпьешь, к тому же он может вызвать понос, что приведет к потере жидкости.

А наша цель – «наводнить» организм, улучшить водно-солевой обмен. Должна преобладать более жидкая (супы, бульоны, каши) и легкоусвояемая пища.

При нормальной температуре — теплое молоко с медом. При пневмонии показан постельный режим, но при этом, слышала, нужно обязательно менять как можно чаще положение тела в постели, чтобы избежать застойных явлений в легких.

Действительно, ворочаться в постели нужно обязательно, чтобы не застаивалась мокрота, потому что ее застой приводит к нагноению, а нагноение — к пневмотороксу.

Кстати, после нормализации температуры больному можно делать легкий массаж грудной клетки.

Источник: https://baconmoosecomics.com/kostituciya/chto-delat-esli-menya-vygonyayut-iz-doma

Нас выгоняют из съемной квартиры. Какие у нас права?

Что делать, если меня незаконно выгоняют из дома?

«Мы снимаем квартиру. Договор срочный, заканчивается весной 2018 года, но хозяйка уже осенью начала намекать, что ее дочка хочет въехать в квартиру уже в этом году. Потом сказала, что до дочкиного переезда они хотят сделать ремонт, хотя и так квартира в порядке.

Сначала хозяйка говорила, что квартира нужна к августу, а недавно написала сообщение, что квартира нужна к июню, так как она скорее всего будет квартиру продавать! На аренду новой квартиры, судя по тому, что цены поднялись, мы за такой короткий период не накопим, у нас полноценная семья с детками! Что в такой ситуации делать, как себя вести и какие у нас права?»

Очень трудно отвечать, не зная условий договора, в котором могут быть какие-то нюансы. Часто одна из сторон договора при его подписании не обращает внимания на детали, которые потом оказываются очень важными. Судя по скупой информации, семья снимает квартиру давно и платит недорого, поэтому и держится за этот вариант. 

Вы хотели,чтобы вам ответил маклер. Вам отвечает аттестованный маклер бюро недвижимости LandLord Ирина Кривенкова:

Отвечая на вопрос, сошлемся на Обязательственно-правовой закон, который гласит: отказ наймодателя от договора найма не противоречит принципу добросовестности, если наймодатель отказался от договора по уважительной  причине, в первую очередь, в связи с тем, что сам настоятельно нуждается в жилом помещении. Судя по ситуации, описанной читательницей, наймодатель предупредил нанимателей об этом заблаговременно.

Чтобы отказаться от договора найма жилого помещения, другими словами, расторгнуть договор или прекратить его, стороны должны подать друг другу заявление об отказе от договора, составленное в письменной форме. То есть – если инициатива исходит от наймодателя, он должен написать письменное заявление и передать его нанимателю.

И наоборот, если наниматель хочет съехать раньше, ему следует представить соответствующее заявление наймодателю. Лучше делать это в письменном виде или в виде электронного письма. СМС тоже имеет право на существование, но в таком случае оно должно иметь стандартную форму с обязательными пунктами, а не выглядеть как «Съезжайте завтра.

Маша».

Заявление об отказе от договора должно содержать как минимум следующие сведения:

1) наименование сданной в наем вещи – то есть, в переводе на понятный язык, адрес квартиры, количество комнат, общая площадь;

2) дата окончания договора – тот день, когда квартира должна стать свободной;

3) основание для отказа от договора – переезд в нее самого наймодателя или членов его семьи, необходимость продажи и т.п;

4) в случае отказа от договора найма жилого помещения – порядок и срок оспаривания отказа: если одна из сторон отказывается от договора, она обязана предоставить второй стороне срок для подачи других заявлений, включая исковые».

Очень полезные советы дал нашей читательнице и руководитель юридического бюро Invictus Юри Асари.

Как видно из вопроса, читательница хочет знать, можно ли расторгнуть срочный договор найма жилья досрочно. Срочный договор найма дает определенные преимущества  нанимателям. Каждая из сторон может по уважительной причине отказаться как от бессрочного, так и от срочного договора найма.

Но при наличии срочного договора это допустимо на основании обстоятельств, указанных в статьях 314-319 Обязательственно-правового закона (невозможность пользоваться квартирой, использование квартиры с нарушением  договора, наличие просрочки платежей, опасность жилого помещения для здоровья людей, банкротство нанимателя). Другими словами, если наниматель выполняет договор найма и не имеет задолженностей, расторгнуть срочный договор с ним сложно.

Незаконное расторжение договора можно оспорить в Комиссии по плате за наем (Harju 13, Tallinn, yyrikomisjon@tallinnlv.ee) или в суде, если отказ противоречит принципу добросовестности (ст. 326).

Также наниматель может в случае отказа наймодателя от договора найма и истечения срока действия срочного договора найма требовать от наймодателя продления договора на срок до трех лет, если прекращение договора может повлечь за собой тяжкие последствия для нанимателя или его семьи.

В случае несогласия наймодателя с продлением договора наниматель может требовать продления договора найма в Комиссии по плате за наем или в суде. Соответствующее заявление или иск надо подать в течение месяца с момента получения уведомления о расторжении договора. 

Источник: https://rus.postimees.ee/4024699/nas-vygonyayut-iz-semnoy-kvartiry-kakie-u-nas-prava

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срока

Что делать, если меня незаконно выгоняют из дома?

  • страница
  • Жизнь в Москве
  • Недвижимость
  • Аренда

Юлия Анташева | 25.08.2009

Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права нанимателя жилого помещения:

  • жить в арендуемом помещении;
  • подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

  • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Договора нет↑

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире.

В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно.

Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.

Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.

Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.

Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.

Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:

  • Если договор не заключался, и расписку вы не брали – инспекция доставит хозяину несколько  неприятных минут, но сильно прижать не сможет – нет доказательств.
  • Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
  • Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Договор есть↑

Договор найма жилого помещения подписан, но хозяин квартиры безосновательно вас выгоняет из съемной квартиры? Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.

Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу – арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца.

Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении договора и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным (ГК РФ, стр. 684).

В суд!↑

Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ссылки

Источник: https://molnet.ru/mos/ru/rent/o_4856

Ветка права
Добавить комментарий