Что делать, если ответственный квартиросъемщик вскрыл дверь в комнате в муниципальной квартире?

Куда надо обратиться если в комунальной квартире поставленна незаконна дверь

Что делать, если ответственный квартиросъемщик вскрыл дверь в комнате в муниципальной квартире?

Февраль 17th, 2017 В «лихие» 90-е все, у кого были деньги (а те, у кого не было, срочно их изыскивали) обзаводились дополнительными железными дверями к своим квартирам, по пути «прихватывая» немного и общего коридора.

Сегодня эти конструкции частенько вызывают раздражение: у соседей, которым они мешают, управляющих компаний и пожарных инспекторов.

Как законно сохранить свою железную дверь и не пасть жертвой интриг управляющей компании и ТСЖ?

Несколько лет назад Наталья Александровна решила отгородить часть коридора железной дверью.

Дверь воцарилась прочно.

Что делать, если ответственный квартиросъемщик вскрыл дверь в комнате в муниципальной квартире?

Доброго Вам дня! Ситуация такая: муниципальная квартира, прописаны 7 человек, фактически 3 семьи. Все родственники. Коммуналка не оплачивается.

Долг на данный момент около 200 000 руб. Моя семья из трех человек там не проживает, но оплачивает коммуналку за себя.

При этом наша жилплощадь всегда сдавалась неофициально без нашего ведома и согласия. Не так давно мы закрыли комнату на замок, ответственный квартиросъемщик дверь вскрыла.

Я знаю, что мы не имели права ставить замок, но мне юрист говорила о том, что даже если мы его поставили вскрыть она его может по решению суда или в присутствии официальных лиц. Так ли это? Я обратилась к участковому, чтобы она дал мне бумагу о взломе замка, но он отказал. Подскажите, пожалуйста, как быть и как действовать дальше?

По сути нам надо разбегаться и все равно придется договариваться, но она — ответственный квартиросъемщик, которой было позволено возомнить себя единоличным хозяином квартиры, на данном этапе к переговорам не готова.

Двери в коммунальной квартире

Может ли соседка без моего согласия поменять замки на общей двери в коммунальной квартире?Без Вашего согласия соседка не может поменять замки на общей двери в коммунальной квартире. Ее действия будут противоправными.Доброе утро!

Может ваша соседка поменять замки на общей двери. Но при этом она должна предварительно получить ваше согласие, либо после замены замка передать вам комплект ключей от этого замка.В соответствии с ч.

Куда обратиться о незаконном завладении соседями площади общего пользования?

Я приняла участие в долевом строительстве и приобрела квартиру в многоквартирном доме.

В данный момент мною производится ее отделка.

На площадке нашего этажа соседи из квартиры напротив отгородили стеной из гипсокартона от пола до потолка, установив железную дверь под ключ большую часть пространства между лестничными пролетами где находится мусоропровод.

В результате является невозможным доставить в квартиру крупногабаритные строительные материалы и мебель. На все вопросы о причинах подобного завладения территории общего пользования соседи отвечают жестко, указывая на то, что им нужно дополнительное личное пространство для хранения своих вещей.

При этом согласия остальных жильцов подъезда на такую переделку не было. Правильно ли я понимаю, что подъезд является площадью общего равнозначного пользования всеми жильцами и данная единоличная постройка является незаконной? И подскажите, пожалуйста, куда я могу обратиться, чтобы обязать соседей ее демонтировать?

С уважением, Юлия 11 Февраля 2016, 20:43, вопрос №1140101 Юлия, г.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д

26.02.2020 Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы.

Ремонт без согласия соседей в коммунальной квартире

Здравствуйте! Месяц назад переехали семьёй в комнату в 3-х комнатной квартире.

Ванной и душа не предусмотренно. Соседка ни кого не спросив поставила в туалете душевую кабинку и другим жильцам пользоваться не разрешает даже за деньги. Также правила поведения для всех них одинаковы.

  1. Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
  2. На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
  3. Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
  4. Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

Невозможность

Основные правила проживания в коммунальной квартире

> > Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями.

К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

  1. Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.
  2. По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
  3. Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
  4. Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
  5. Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
  6. Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

Перегородка в общем коридоре

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой.

Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться … У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом.

Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это? Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Имеет ли право один из соседей установить в своей комнате металлическую дверь в коммунальной квартире?

> > > 10 Июн 2013 14:56 Имеет ли право один из соседей установить в своей комнате металлическую дверь в коммунальной квартире , не согласовывая ни с кем. Дом кирпичный ,5-ти этажный , старый, стены между комнатами не кирпичные. Стена дала трещину. Что делать?

Надежда Просмотров (1878) Город: Москва г. Москва Имеет право, и сделать ничего нельзя, кроме как коллективно, в претенциозно-судебном порядке обязать соседа отремонтировать стену.

Замена двери не относится к категории ремонтных работ, которые необходимо согласовывать с остальными собственниками.

Стена чьей комнаты дала трещину? Если самого соседа, то можно, разве что обязать заделать трещину со стороны коридора (места общего пользования), если чужая — компенсировать (отремонтировать) в полном объеме.

Источник: //mfc-livar.ru/kuda-nado-obratitsja-esli-v-komunalnoj-kvartire-postavlenna-nezakonna-dver-80390/

Он пообещал вернуться…(муниципальное жилье)

Что делать, если ответственный квартиросъемщик вскрыл дверь в комнате в муниципальной квартире?

При анализе потока обращений граждан по жилищным вопросам, в т.ч. поступающих запросов с сайта, стал отчетливо прослеживаться интерес обращающихся за помощью по снятию с регистрационного учета бывших супругов и/или иных родственников из муниципальных квартир.

В большинстве случаев ситуация связанная с желанием снять с регистрационного учета из муниципальных квартир некогда близких людей имеет следующие “классические” черты:- бывший супруг/супруга много лет назад из-за развода уехал (-ла) из квартиры на новое место жительства и не появляется в квартире с момента выезда, как правило они в настоящее время живут по новому месту жительства с новыми супругами или у родителей/родственников.

– родственник или иной близкий человек попросил “прописаться” или как сейчас правильно говорить – “зарегистрироваться по постоянному месту жительства” в вашей муниципальной квартире в вашем регионе – Москве, Московской области или ином, и вы, будучи добрым отзывчивым человеком – согласились. После этого ваш родственник никогда не живший у вас отказывается под любыми предлогами сняться с регистрационного учета из вашей квартиры.

Все описанные выше ситуации, с некоторыми индивидуальными особенностями, в большинстве случаев друг друга повторяют и каждый раз при несогласии добровольно сняться с регистрационного учета из вашей муниципальной квартиры родственника или близкого человека – превращается для вас в головную боль.

Так чем же вам может грозить отказ добровольно “выписаться” из квартиры?

Многие относятся к наличию зарегистрированных в квартире фактически ставших для вас посторонними людьми – как к небольшому неудобству выражающегося в повышенных коммунальных платежах, при этом абсолютное большинство граждан не задумываются на какой “пороховой бочке” они живут.

Согласно действующему Жилищному кодексу Российской Федерации (далее –ЖК РФ) принятого в 2004 году – ст. 69, все зарегистрированные в муниципальной квартире родственники (в т.ч. бывшие) имеют равные права и соответственно обязанности – они равны между собой в т.ч. в вопросе о праве пользования квартирой – они также как и вы имеют право там жить!

Многие заблуждаются, считая что т.к.

они являются “ответственными квартиросъемщиками”, то у них больше прав на квартиру – после принятия ЖК понятие “ответственный квартиросъемщик” в законах кануло в лету и такое словосочетание осталось в использовании лишь в бытовом обиходе, иногда данное выражение используют и сотрудники ЕИРЦ и паспортных столов – но это для того чтобы не перестроившимся на современные рельсы гражданам было проще усваивать ту или иную информацию. Указание вас или ваших родственников (в т.ч. и бывших) в приходящих квитанциях на оплату коммунальных платежей в качестве плательщиков коммунальных услуг сейчас уже ни значит ничего, все равно платить за квартиру надо и если нет лица на которое выписана квитанция – то в реальности платите вы, ставя свою подпись, но вы платите не только за него лично – а за квартиру в целом… и платите не как ответственный квартиросъемщик, а как наниматель (или один из нанимателей платящий за всех).

Как узнать состав нанимателей в муниципальной квартире? – самый простой способ – это взять в Паспортном столе Выписку из домой книги по вашей квартире: в ней будут указанны все лица, постоянно зарегистрированные в квартире – они же и являются нанимателями.

Данную Выписку может взять любой зарегистрированный в квартире человек без чьего бы то ни было согласия – Паспортный стол обязан вам ее выдать, а если паспортистка не является близкой подругой других нанимателей из вашей квартиры, то о получении вами данного документа никто никогда не узнает!

В настоящее время (с момента принятия ЖК РФ) все зарегистрированные в муниципальной квартире лица именуются одинаково – “наниматели” и все их права и обязанности по пользованию квартирой регулируются нормами (статьями) ЖК РФ.

Чтобы не было недопонимая важно уточнить по поводу Договора социального найма – многие из вас получили ваши квартиры в далекие 80-е годы, а то и раньше, на основании Ордеров, обменных Ордеров и т.п.

и с тех самых пор никаких иных документов по квартире вами не оформлялось, более того – никаких Договоров социального найма вами не заключалось – так почему же на вас распространяются положения ЖК РФ?

Все предельно просто – ранее действовавший ЖК РСФСР предусматривал следующую процедуру предоставления по найму квартир: на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Многие никогда кроме Ордера никаких документов по квартире не видели – однако это не значит что их не существует. Как ранее было указано – Договор найма существовал и в те времена, подтверждением его заключения был выдаваемый вам Ордер – ваши права и обязанности по нему были описаны в ЖК РСФСР и соответственно регулировались данным Кодексом.

С принятием нового ЖК РФ в 2004 году все ранее возникшие по указанным выше основаниям права по пользованию социальными квартирами сохранились, но с одной лишь разницей – что теперь они регулируются ныне действующим Жилищным кодексом, соответственно ваши права и обязанности стали точно такими же как и у тех кто уже по новому закону получил социальные квартиры по Договорам социального найма. Ранее вам выдавались только Ордера, а теперь вместо и/или вместе с Ордером при получении социальной квартиры вы еще заключаете Договор социального найма, который остается у вас в печатном виде на руках. Вы также можете – имея Ордер на квартиру от 90-х и ранее годов, пойти и заключить Договор социального найма, но это лишь будет дополнительной тратой времени т.к. если у вас нет желания приватизировать квартиру или еще как-то ею распорядиться – заключение данного договора фактически вам ничего не даст.     

Так какие же теперь права у посторонних для вас, но зарегистрированных в вашей муниципальной квартире, людей? А права очень даже существенные, к слову сказать – такие же как у вас… Согласно п.1 ст.67 ЖК РФ:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:– вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (с согласия иные нанимателей);- сдавать жилое помещение в поднаем;- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

– требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

А также имеет право – пользоваться квартирой так же как и иные наниматели! Что же это означает на практике? Приведу несколько примеров:- в случае если в муниципальной квартире зарегистрированы вы и ваш бывший супруг (или родственник), то для регистрации по постоянному месту жительства вашего нового возлюбленного или иного лица, за исключением ваших несовершеннолетних детей – потребуется письменное согласие бывшего супруга, а если он будет против – то зарегистрировать не получится.- если вы решите приватизировать квартиру, то для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире нанимателей и если кто-то против – то приватизация становится невозможной.- более того, если вы все-таки пришли со всеми зарегистрированными в квартире гражданами к соглашению о приватизации квартиры, то ваш бывший супруг имеет такое же как и вы право в ней участвовать (за исключением случая, когда он уже ранее участвовал в приватизации по другой квартире) и соответственно после оформления всех документов он уже станет собственником части вашей квартиры – т.е. сможет свою долю в вашей квартире продать, подарить, передать по наследству и т.п.- бывший супруг или родственник после многих лет на абсолютно законных основаниях сможет прийти в вашу квартиру и стать в ней жить, а если вы будете ему препятствовать, то он сможет обратиться за защитой своих прав в милицию, МЧС – для принудительного вскрытия входной двери и проникновения в квартиру или в суд о нечинении ему препятствий в пользовании квартирой.

– для вас может оказаться неприятным сюрпризом, когда вы вдруг совершенно случайно узнаете что вам существенно повысили квартплату в связи с регистрацией в вашу квартиру несовершеннолетних детей вашего бывшего супруга или ваших дальних родственников, ведь им получать вашего согласия на “прописку” своих несовершеннолетних детей в квартиру – не потребуется, по закону их и без вас “пропишут”.

Примеров можно приводить массу, но сколько бы их ни было итог всегда один – если зарегистрированное в муниципальной квартире лицо захочет так или иначе испортить вам жизнь – он это сделает, причем на законных основаниях, а даже если и специально не будет вам вредить – то его отсутствие значительно осложнит вам дальнейшее существование в вашей квартире.   

Как быть или как от них избавиться?

Первое и самое главное правило, с которого надо всегда начинать человеку считающего, что его права нарушены или могут быть нарушены – это обратиться к специалисту.

Если вы хотите что-либо сделать с вашей квартирой, с лицами в ней зарегистрированными, но точно не уверены как это сделать и какие могут быть в дальнейшем последствия – лучше перестрахуйтесь и получите желательно подробную консультацию по интересующему вас вопросу, ведь не секрет что абсолютное большинство граждан, к сожалению, не смогут заработать на новую квартиру и потеря прав на то, что у них есть – сделает их бомжами или может сделать совместную жизнь с неугодными соседями адом на земле.  

Совет №1 – десять раз подумайте о последствиях регистрации в вашу муниципальную квартиру знакомых и родственников, описанные выше примеры наглядно показывают в какую жизненную ловушку в дальнейшем вы можете попасть.

Совет №2 – действующее законодательство предусматривает возможность выселения, признания утратившим право пользования и в последующем снятие с регистрационного учета указанных лиц из муниципальных квартир, однако при отсутствии их согласия сделать это добровольно у вас не получится, единственный путь – это обращение в суд!

Данная категория споров среди практикующих адвокатов считается крайне сложной, ведь при разбирательстве подобных дел суд исходит их того что:а) квартира социальная, т.е. принадлежит не вам – а государству, а государство у нас социальное и защищает права всех граждан, а не только ваши – как лица обращающегося в суд.

б) согласно действующей Конституции – каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть лишен жилища принудительно иначе – как только на основании решения суда.

в) перечень обстоятельств подлежащих доказыванию и исследованию в судебных процессах по данной категории споров достаточно широк и требует от обращающейся в суд стороны значительных усилий, в т.ч. привлечения множества свидетелей, предоставления массы документов и направления запросов в различные государственные органы и организации.

г) даже после предоставления всех возможных документов и иных доказательств, дающих право на принудительное снятие лица с регистрационного учета граждан из муниципальных квартир, суд может решить их недостаточными и отказать в иске.

Многие ошибочно считают что, обращаясь в суд, они лишь решают вопрос о “выписке” неугодного человека – нет, совсем не так! При удовлетворении вашего иска – т.е. когда неугодного вам человека снимают с регистрационного учета из вашей социальной квартиры – вы решаете и свой жилищный вопрос… за вами остается вся квартира.

Заключение.

Никто никогда не знает все наперед и неизвестно как в дальнейшем сложится ваша жизнь, но постарайтесь усвоить следующие важные моменты касающиеся ваших социальных квартир:1.

      Никто не защитит вас кроме вас самих – любой кто “прописан” и не живет в вашей квартире может рано или поздно прийти к вам в дом и поселиться в нем потеснив вас, также он сможет “прописать” туда своих несовершеннолетних детей без вашего согласия, он сможет претендовать на часть вашей квартиры при ее приватизации и т.п.2.      Вам скорее всего никто и никогда просто так не подарит новую квартиру и вам надо очень ответственно подходить к вопросу о регистрации новых людей к вам в квартиру.

3.      Вы сами не сможете “выписать” из социальной квартиры неугодного вам человека, это может сделать только суд и пока суд его не “выписал” – он имеет точно такие же как и у вас права на квартиру – ТОЧНО ТАКИЕ ЖЕ!

4.      Если вы решили “выписать” неугодного человека – действуйте! Пока он сам не подал на вас в суд на вселение или не сделал еще чего… Потом уже может быть поздно, тут важен момент в т.ч. и кто первый обратился в суд.                          

© Адвокат Комаров С.В. 2010

Источник: //advokatkomarov.ru/stat-i/on-poobeschal-vernut-sya-municipal-noe-zhil-e/

Ветка права
Добавить комментарий