Должен ли я отказываться от доли в доме, купленным за материнский капитал, если не могу заниматься оформлением?

Могу я купить пол дома за материнский капитал

Должен ли я отказываться от доли в доме, купленным за материнский капитал, если не могу заниматься оформлением?

Можно ли за мат. капитал выкупить половину доли на дом в Лен. области у родственника, который имеет 1\2 со своим сыном\главой молодой семьи в долевой собственности? В итоге дом становится полностью отдельным. (Дом на отца и сына в долевой собственности)

Если ДА, то обязательно ли в договоре КУПЛИ — ПРОДАЖИ выделять долю на мужа, или только на жену и двоих детей? В этом случае нужен ли нотариальный отказ от мужа?

Нужен специалист для составления договора КУПЛИ — ПРОДАЖИ за 2 мат. капитала (федеральный и региональный 100 т.р)

Договор купли-продажи между дедом и внуками запрещены законодательством.Для использования маткапитала, необходим ДПК, дарение не подойдет. Нужно продать 1/2 долю деда третьему лицу, а затем с маткапиталом купить. Отец детей может отказаться от своей доли, но нотариальный отказ нужно предоставить в ПФ. Не забудьте про отказ от преимущественного права покупки от сына.

Удачи.

жилой дом — да, можно приобрести.
Сразу на имя несовершеннолетних от их дедушки нельзя, поэтому на отца, плюс гарантия от отца выделение всем доли. Воизбежания недействительности ДКП дедушка не должен быть зарегистрирован в доме-снять с регучета. Доли должны в итоге получить все и родители и дети, т.е потом подарит.

Здесь представлено много достойных специалистов, выбирайте грамотного загородника , в своём районе. Но нужно иметь в виду, что обналичка маткапитала между родственниками не приветствуется законом.

Обратитесь в свой пенсионный, они Вам точно скажут и все объяснят. Нам не разрешили, т.к. это получается обналичивание мат.капитала.

В принципе,озвучены два варианта:-Покупка на одного из родителей с обязательством выделения долей всем членам семьи-переоформление на третье лицо и последующий выкуп на всю семью.Я бы не советовала исключать кого-то из участников сделки ибо потом в случае продажи намаетесь перед покупателями с доказательствами того,что никто не обижен.

В финансовом плане предпочтительнее первый вариант ибо затраты — 2 ДКП+2 регистрации, во втором случае — 2 ДКП+2 регистрации+отказ от преимущественного права+ заявления.Но второй вариант менее оспорим и не может быть расценен притворной сделкой в целях обналичивания средств.Если нужно составить договора — обращайтесь

Напрямую у Вас вообще ничего не получится, даже если забыть про все проблемы с долями, явным обналичиванием и прочим. Дело в том, что свекровь — это родная бабушка ребенка. При покупке на мат. капитал в сделке должен участвовать ребенок.

А, в соответствии с действующим законодательством, родная бабушка не имеет права совершать с внуком возмездные сделки, т.е. она может внуку только дарить, продавать нельзя. А дарение — это бесплатно.

При чем тогда здесь будет маткапитал? Наши законы, конечно, иногда можно объехать, но не на хромой кобыле. )))

Спасибо!Но ведь сделка совершается между свекровью и снохой,(с последующим выделением долей)

Честно сознаюсь, с маткапиталом сделок не делала. Но по моему разумению ребенок должен быть в числе приобретателей.

Если отвечать на Ваш вопрос в лоб, то для совершения сделки по продаже части дома Вашей свекрови необходимо произвести раздел своего имущества, преобразовав его на (в Вашем случае) два. При этом каждая часть должна соответствовать признакам жилого помещения и отвечать требованиям, предъявляемым к таковым.

Из Вашего описания понятно, что это невозможно. Остается вариант с продажей доли в праве. НО! Спешу Вас огорчить. Практика показывает, что ПФ РФ не пропустит такую сделку. Откровенно говоря, вопрос попахивает обналичиванием, что карается законом. Предлагаю подумать над другими вприантами улучшения жилищных условий.

Удачи!

Спасибо Уважаемая Эльвира!Подскажите пожалуйста,чем мотивирует ПФ при отказе в покупке доли в праве?Ведь такая сделка не противоречит Законодательству. И еще,скажите пожалуйста,а изолированная комната разве не является частью жилого дома?Еще раз спасибо.

ПФ РФ убежден в том, что такие сделки не являются улучшением жилищных условий, что влечет нецелевое расходование бюджетных средств РФ.

Что касается изолировланной комнаты, то признаки помещения, пригодного для проживания. — это не только изолированность, но и оснащенность всем необходимым (сан/тех.

устройства, место для приготовления пищи и т.д.), о чем есть аж целых два Постановления Правительства РФ.

Участник программы «?Работаю честно»

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат).

При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

Спасибо!Немного не понятно. По всем док-там БТИ и Росреестра обе комнаты выделена и обозначена как изолированное помещение

А как же Закон: 1. Жилищные права граждан 1.1 Виды жилых помещений Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Это полноценный дом, выделить в нем конкретную комнату нельзя. Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными.

При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в предлагаемых третьей стороной схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Спасибо,но ,если можно,объясните пожалуйста,почему нельзя выделить комнату?Ведь и в плане БТИ указаны и метраж и границы комнат,тем более они (комнаты)отделены(ограничены)друг от друга стенами и дверью. Буду признательна за разъяснение!

могу ли я продать 1/2 долю дома за мат капитал? дворы и входы отдельные. зелёка на дом

Точно нет, так как фактически, у Вас наверняка, два полноценных и самостоятельных объекта недвижимости, а юридически, просто ОДИН дом на двоих (троих, четверых и т. д., непонятен остальной состав дольщиков) Для ПФР, Ваша доля, такая же доля, как и любая другая.

Поэтому, если у Вас классическая ситуация (дом на двух хозяев), то первое. что необходимо делать, это привлечь второго сособственника к процессу выделения долей в натуре, т. е.

разделить дом юридически и получить по итогу «зелёнки» либо на квартиры (как бы абсурдно это не звучало)))), либо на «часть жилого дома».Только подобные документы позволят Вам продать нед-ть по МК.Гладко было на бумаге, да забыли про.

В общем ситуация вроде простая, но фактор «соседа», здесь стоит на первом месте.

Сейчас у меня в работе аналогичная ситуация на ЧМЗ: оппонент-бабулька «божий одуванчик» с характером фурии, пришлось напугать тысячами доводов от льгот по налогам до Собеса, если дом не оформит, ну и расходы её конечно взять на себя.Это при условии. что у Вас «готовый» покупатель по МК, если нет и просто предусматриваете ВСЕХ покупателей, включая тех, у кого стандартная ипотека, то надо иметь ещё и готовое межевое дело и т. д и много ещё чего т. п.

Договориться с соседями, это самый быстрый и дешёвый путь, если не получается, то тогда только суд.

Узнайте в местном ПФР но скорее всего откажут ..

Григорий, думаю, можете продать Покупателю с использованием МК.

Согласно федеральному закону №256-ФЗ, который регулирует все права, возникающие с приобретением материнского капитала, Ваш Покупатель может потратить деньги на улучшение жилищных условий.

К жилым помещениям относятся:жилой дом и его часть;квартира, ее часть;комната.При этом, Закон требует, чтобы жилое помещение было изолировано, как в Вашем случае с отдельными входами.

В пакет документов необходимо будет приложить отказ второго сособственника дома от первоочередного права приобретения Вашей доли.

Альберт, ведь дом в собственности (допустим, по приватизации) может находиться и на территории муниципальной земли. Это право собственников — оформлять ее или нет.

Источник: https://dpryug.ru/1718-mogu-ja-kupit-pol-doma-za-materinskij-k

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Должен ли я отказываться от доли в доме, купленным за материнский капитал, если не могу заниматься оформлением?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Маткапитал предложили заменить ежемесячными выплатами

Должен ли я отказываться от доли в доме, купленным за материнский капитал, если не могу заниматься оформлением?

Эта статья устарела!

Владимир Путин выступил с предложением выплачивать с января 2018 года ежемесячные выплаты из материнского капитала в размере прожиточного минимума на ребенка (в среднем 10500 рублей). Читать подробнее:

→ Выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными ←

13 марта 2017 года сетевое издание Russia Today сообщило о поступившем из Госдумы предложении заменить материнский капитал ежемесячным пособием на детей, выплата которого будет назначаться всем семьям независимо от их материального положения с момента рождения или усыновления ребенка до достижения им 18 лет. Размер выплаты будет определяться в зависимости от количества детей в семье:

  • 3000 руб. — за первого ребенка;
  • 8000 руб. — на двух детей;
  • многодетным семьям:
    • ежемесячное пособие в размере 15 тыс. руб. — на троих детей и более;
    • бесплатный земельный участок для строительства дома (с уже существующими коммуникациями в виде газо-, электро- и водоснабжения) — при воспитании в семье пятерых детей и более;
    • пассажирский автомобиль «Газель» — родителям воспитывающим семь и более детей.

Рассмотрение нового предложения, пока не оформленного в качестве законопроекта, запланировано на 23 марта 2017 года в Государственной Думе в ходе «круглого стола». Предполагается, что в обсуждении этого предложения примут участие представители профильных министерств (Минтруд, Минфин), а также члены «социальных» комитетов Госдумы, представители родительского сообщества и общественники.

Отдельное замечание необходимо касательно права на бесплатные земельные участки многодетным.

Сейчас согласно «Земельному кодексу» земля должна предоставляться во всех регионах семьям, на воспитании которых находятся трое детей и более.

Однако многие субъекты федерации не в состоянии предоставить всем многодетным землю в пределах населенных пунктов, подключенных к системам электро-, газо- и водоснабжения.

Вместо того, чтобы как сейчас выдавать семьям непригодные для проживания участки «в поле», к которому все дорогостоящие коммуникации необходимо проводить самостоятельно, авторы инициативы предлагают обязать региональные власти обеспечивать землей со всеми удобствами в пределах населенных пунктов только семьям, имеющим пять детей и более. По мнению авторов, только в этом случае данная мера социальная поддержки может быть реализована эффективно.

Могут ли материнский капитал сделать ежемесячными выплатами?

В разные годы за счет государственного материнского капитала владельцы сертификатов могли получить единовременные выплаты в фиксированной сумме (дважды по 12 тыс. рублей в 2009 и 2010 гг., один раз в размере 20 тысяч в 2015 г. и еще раз в размере 25 тысяч рублей в 2016 году.

Однако вместо утвержденной в последний раз единовременной выплаты в качестве альтернативы на 2016-2017 годы Правительством была предложена схожая по направленности мера поддержки семей с детьми, имеющими сертификат на мат.

капитал, но уже на основании нового подхода, основанного на применении принципов адресности и критериев нуждаемости — ежемесячные выплаты в размере 5000 рублей на 12 месяцев (т.е.

одного полного года — например, с июня 2016 по май 2017 г.).

На очередном съезде «Единой России», состоявшемся 06.02.2016 г., Д. Медведев выступил за расширение адресного подхода в сфере социальной поддержки, суть которой сводится к простой формуле: давать бюджетные деньги меньшему количеству граждан, но в большем объеме.

Таким образом, в 2016 году сам премьер-министр предложил выплачивать новую ежемесячную помощь из средств, предусмотренных по программе маткапитала, но только малообеспеченным семьям, что, по его мнению, сделало бы эту антикризисную меру более эффективной в сравнении с действовавшей ранее возможностью снять единовременно 20 или 25 тысяч рублей всем владельцам сертификата.

Почему ежемесячные выплаты из маткпитала не приняты?

Предложения о предоставлении ежемесячной денежной помощи семьям из материнского капитала неоднократно поступали и ранее.

Так, в мае 2015 г. депутаты Госдумы предлагали ввести на постоянной основе новый способ использования средств по сертификату, в соответствии с которым нуждающиеся семьи могли бы получать ежемесячно по 10 тыс. рублей. Текущей суммы маткапитала даже без учета индексации хватило бы более, чем на 3.5 года таких ежемесячных выплат.

Тогда дело дошло даже рассмотрения законопроекта в Госдуме, поскольку инициатива была отклонена под следующими предлогами:

  • она затратная и требует больших расходов бюджетных средств на протяжении длительного времени;
  • нуждающиеся семьи с детьми уже и так получают от государства другие виды социальной помощи (в том числе детские пособия и компенсации малообеспеченным);
  • такой способ расходования средств не соответствует целям программы маткапитала (единовременные выплаты ранее не предусматривали возможность полного «обналичивания» сертификата в виде разовых выплат в фиксированном размере — сертификат выдавался для решения семьей крупных задач, такие как улучшение жилищных условий, получение детьми образования или формирование достойной пенсии);
  • проект поставит в неравные условия нуждающихся граждан и тех, чьи доходы лишь немного превышают показатели нуждаемости.

Ежемесячно по 5000 рублей только малоимущим или единовременно по 25000 всем семьям?

Социальный блок Правительства и Минтруд в 2016 году и сами предлагали два возможных формата «антикризисного» использования маткапитала:

  • одно из них предполагало повторное предоставление привычной единовременной выплаты в размере 25000 руб. для всех владельцев сертификатов на маткапитал, имеющих ненулевой остаток средств;
  • второе предусматривало ежемесячную помощь, но только нуждающимся (малоимущим семьям) в размере 5000 руб. на 1 год.

Суть последнего предложения состояла в следующем.

В период с июня 2016 г. по май 2017 г. семьям предлагалось выплачивать ежемесячно по 5 тысяч рублей из средств материнского капитала. По предварительным расчетам, на это потребовалось бы 141 млрд. бюджетных рублей, однако источник финансирования не был определен.

При этом если данная выплата была бы утверждена, оформить ее смогли бы не все, а только малообеспеченные семьи — в этом состояло принципиальное отличие в старом и новом формате антикризисных выплат из маткапитала. В связи с этим заявителям при оформлении ежемесячного пособия пришлось бы подтвердить свою нуждаемость документально.

Кроме того, реализация этой инициативы была сопряжена с еще двумя основными сложностями:

  1. Было необходимо разработать критерии и методы оценки нуждаемости семей, а также проработать множество новых организационных вопросов.
    • Технически это довольно сложно, сопряжено с обсуждениями и спорами и может затянуться на несколько месяцев.
    • Процедура проверки нуждаемости заявителей тоже потребует дополнительные расходы.
  2. Источник, из которого должны были финансироваться новые выплаты, не был определен (такие значительные расходы не были изначально предусмотрены в законе о федеральном бюджете на 2016-2017 годы, который и так был сверстан с большим дефицитом).

Как уже отмечалось ранее, предложение выплачивать по 5 тыс. рублей из материнского капитала в виде ежемесячного пособия уже неоднократно поступало на рассмотрение Госдумы. Более того, с момента отклонения предыдущего законопроекта о возможности получить материнский капитал ежемесячно до нового предложения Дмитрия Медведева прошло меньше 9 месяцев.

  • За это время государственный бюджет не стал полнее, цели программы маткапитала не поменялись, зато благосостояние многих семей заметно упало.
  • В декабре 2015 года был принят новый закон — об обязанности соблюдения принципов адресности и критериев нуждаемости при оказании соц. поддержки населению.

Вряд ли в текущих кризисных условиях малообеспеченные граждане действительно смогут использовать маткапитал на основные, наиболее затратные цели программы — особенно на приобретение или строительство нового жилья. Поэтому обналичивание сертификата ежемесячно на текущие нужды семьи могло бы стать для многих единственной значимой возможностью его применения.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/novosti/ezhemesyachnye-vyplaty/

Потратили маткапитал на квартиру

Должен ли я отказываться от доли в доме, купленным за материнский капитал, если не могу заниматься оформлением?

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Полина Калмыкова

раздумала вкладывать материнский капитал в ипотеку

Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.

Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Как по закону. Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

Почему так. В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Как правильно поступить в такой ситуации. Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.

2. Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Шаблон соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 Р. Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей.

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще не закрыли, а квартиру уже решили продать. Но непонятно, можно ли это сделать в такой ситуации.

Как по закону. Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.

Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:

  1. Досрочно погасить кредит и снять обременение.
  2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
  3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

Налоговая. Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи.

Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно.

Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Как правильно поступить в такой ситуации. Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

Как по закону. Заявлять нужно только ту сумму, которую потратили из своих средств: 1,35 миллиона.

Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как правильно поступить в такой ситуации. Если вы нашли банк, который работает с такими непростыми ситуациями, самое время заняться документами. Как минимум вам понадобится два пакета: для оформления заявки и для оформления сделки.

Чтобы подать заявку на рефинансирование, подготовьте:

  1. Договор на покупку квартиры.
  2. Свидетельство о собственности, если есть, или выписку из ЕГРН.
  3. Кредитный договор.
  4. Текущий график платежей.
  5. Справку об остатке ссудной задолженности.
  6. Документы, подтверждающие личность и доход.

Когда банк одобрит заявку, бумаги потребуются снова — вот какие:

  1. Новый отчет об оценке квартиры.
  2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Технические документы по недвижимости.
  6. Новая справка об остатке ссудной задолженности, если с момента представления предыдущей остаток долга уменьшился.

Если банк попросит справку из органов опеки, там тоже придется предъявлять документы:

  1. Копии паспортов совершеннолетних членов семьи.
  2. Копии свидетельств о рождении детей.
  3. Заявления всех совершеннолетних собственников о выделении долей.
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  5. Уведомление из пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на досрочное погашение ипотеки или справку об этом же из банка.

Опека может и отказать, но это не повод ставить крест на рефинансировании: всегда можно попытаться найти другой банк, который не требует дополнительных документов.

Ситуация. Супруги купили квартиру за 3,7 миллиона, в которую вложили материнский капитал. Доли детям выделить не успели — развелись. Жена решила: раз платили материнским капиталом, надо делить жилье на четверых. Дети остаются с ней, она в квартире, значит, мужу положена компенсация одной четверти — чуть меньше миллиона рублей.

Муж с этой логикой не согласился. Материнский капитал покрыл всего 9,2% от стоимости квартиры. Значит, эти 9,2% надо делить на четверых, а оставшиеся 90,8% — это их с женой совместное имущество, где ему принадлежит половина. Пусть жена платит в два раза больше.

Что сказал суд. Муж прав: он имеет право на 48/100 квартиры, как и жена. А дети получат по 2/100. Поэтому пусть женщина либо компенсирует бывшему супругу соответствующую сумму, либо не мешает пользоваться жильем.

Почему так. Закон позволяет членам семьи самостоятельно договориться, какие доли получит каждый из них в недвижимости, купленной на материнский капитал. Но если договориться не получилось, надо смотреть на реальный вклад каждого.

К сбережениям, которые супруги потратили на квартиру из своего кармана, дети отношения не имеют: это совместно нажитое имущество их родителей. Условно посчитать детским вложением в жилье можно материнский капитал, но только по четверти суммы на ребенка, ведь по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю.

Как правильно поступить в такой ситуации. Когда выделяете доли детям, помните о том, что закон ни к чему вас не обязывает. Дети могут получить гораздо больше той части, которую оплатило за них государство, если семье так захочется. Для этого собственнику квартиры нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в МФЦ.

Но при разводе имущество детей делиться уже не будет: доли «достанутся» тому родителю, который возьмет на себя воспитание детей, и добиться компенсации за них не удастся.

Если вкладывать материнский капитал в квартиру кажется вам не лучшей идеей, то присмотритесь к этим вариантам:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/list/kvartira-na-matkapital/

При обналичивании материнского капитала через банк берется ли процент

Должен ли я отказываться от доли в доме, купленным за материнский капитал, если не могу заниматься оформлением?

Российская Федерация оказывает посильную поддержку семьям с детьми и предоставляет им особый тип помощи — материнский капитал.

Каждая мама, получившая данную поддержку, знает, что материнский капитал так просто снимать нельзя, семье предоставляется сертификат на данную сумму, а снять ее можно лишь под определенные нужды: на улучшение жилищных условий, медицинские услуги, образование и в ряде экстренных ситуаций. Обналичить материнский капитал — то есть получить полностью в виде денежных средств на руки — в году невозможно. Закон этого не предусматривает.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Можно материнским капиталом погасить кредит в банке
  • При обналичивании материнского капитала через банк берется ли процент
  • Ипотека с использованием материнского капитала
  • При обналичивание материнского капитала какова комиссия банка
  • Берется Ли Процент С Материнского Капитала

Можно материнским капиталом погасить кредит в банке

Материнский семейный капитал удостоверяется сертификатом и получить его могут семьи, где у родителей родился второй ребенок третий и далее, родившийся после 1 января года. Также на финансовую поддержку претендуют усыновители детей.

Закон допускает использование средств по одному сертификату для разных направлений из указанных выше. Наибольшей популярностью пользуется первый вариант, поскольку можно материнским капиталом погасить кредит в банке.

Способы его использования для оплаты обучения и обеспечения пенсии матери не пользуются спросом, поскольку считаются невыгодными, а в условиях нестабильной ситуации в нашей стране есть вероятность, что они будут бесполезны ребенок сможет получить бесплатное образование, прибавка к пенсии будет незначительна и т. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Я – мама. Интересно, что под него можно взять займ в банке. Разбираемся, на что можно взять займ под материнский капитал, и что понадобится для того, чтобы его получить. Молодые семьи, которые об этом узнают, порой думают: мол, может быть, взять кредит на новый ремонт или телевизор под материнский капитал?

Все в семью! Но не тут-то было: по закону займ может быть только целевым – потратить его можно на улучшение жилищных условий. Важный момент: таким способом нельзя оплачивать штрафы, комиссии и пени! Так что, если у вас накопился приличный долг, сначала надо погасить его, и только потом брать займ.

Как получить займ. Когда молодые родители, впервые столкнувшиеся с бумажной волокитой, думают о том, как получить займ под материнский капитал, им кажется, что это очень тяжело.

Но на самом деле ничего сложного в этом нет. Правда, свободное время все же понадобится: лучше выделить несколько дней на то, чтобы спокойно заняться оформлением документов.

После этого нужно будет обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. . Ипотека под материнский капитал. Разбираемся с опытным юристом, что нужно знать, для того, чтобы взять ее выгодно. Какие документы необходимы для займа.

Если вы подаете документы с помощью представителя, понадобится и его паспорт.

В случае, если, например, сертификат у мамы, а стороной сделки по покупке или строительству жилья является папа, понадобится также его паспорт и свидетельство о браке. В остальном, у разных банков разные требования к заёмщикам, поэтому документы, необходимые для получения займа лучше уточнить там, где такой займ берётся.

Перечень документов также отличается в зависимости от того, на что вам нужен заем. Гасите долг за строительство дома? Одно дело. Вносите первоначальный взнос за новую квартиру — совсем другое.

Если вы направляете средства капитала на уплату первоначального взноса вам, в зависимости от ситуации, пригодятся: Копия договора купли-продажи и выписка из Единого госреестра о правах на жилье; Копия договора участия в долевом строительстве и документ, в котором указана информация об уже внесенной сумме и о том, сколько еще нужно внести; Копия разрешения на строительство; Копия кредитного договора на покупку или строительство жилья; Копия договора об ипотеке; Обязательство оформить доли в новом жилье на супруга и детей.

Если вы направляете средства маткапитала на погашение долга и процентов по кредиту , вам могут понадобиться: Копия кредитного договора; Справка о том, какую сумму долга нужно погасить; Копию договора об ипотеке; Выписку из Единого госреестра о правах на жилье; Копию договора об участии в долевом строительстве; Выписку из реестра членов кооператива; Обязательство оформить доли на супруга и детей; Документ, который подтвердит получение денег по договору займа.

Советы юристов. Не поленитесь потратить время на то, чтобы понять, где дадут лучший займ – в будущем это может сэкономить вам много денег. Как обналичить материнский капитал. А как вы распорядились материнским капиталом? В тренде.

Кино Развлечения Технологии.

Как законно и легально обналичить материнский капитал? Можно ли это сделать если ребенку еще не исполнилось 3-х лет? Стоит ли пользоваться помощью сторонних фирм, предлагающих обналичить материнский капитал?

Источник: https://eicc5.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/pri-obnalichivanii-materinskogo-kapitala-cherez-bank-beretsya-li-protsent.php

Ветка права
Добавить комментарий