Хотим приватизировать кв ру

(Архив)Спрашивайте – отвечаем

Хотим приватизировать кв ру

С П Р А Ш И В А Й Т Е – О Т В Е Ч А Е М       На сегодня в Республике Татарстан приватизировано свыше 90% жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Однако после вступления в силу нового Жилищного кодекса и  установления ограничения срока бесплатной приватизации жилья, этот процесс вновь активизировался – все, кто не успел в свое время приватизировать свое жилье, спешат сделать это сейчас.  Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности.

      Здесь приведены ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые гражданами.       1.  Можно ли приватизировать жилые помещения в общежитиях?     В соответствии с законодательством помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. Однако есть общежития семейного типа, где каждую комнату занимает отдельная семья.

В отношении таких общежитий орган муниципального управления вправе изменить статус общежития на статус жилого дома. При этом становится возможной приватизация комнат в бывшем общежитии на общих основаниях. Для перевода общежития в статус жилого дома необходимо согласие организации, которая использует это общежитие для проживания своих кадров.       2.

  Я живу в малосемейном общежитии, находящемся в собственности акционерного общества.

Каковы мои перспективы на приватизацию жилья?      Бесплатная приватизация жилых помещений в таком общежитии   невозможнапо двум обстоятельствам:             общежитие находится в собственности акционерного общества,   а в соответствии с   Законом   РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежат жилые помещения, относящиеся к государственной или муниципальной собственности;                в соответствии со статьей 4 упомянутого Закона       жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Однако акционерное общество вправе безвозмездно передать (подарить) общежитие в муниципальную собственность. Тогда исполкомом муниципалитета  в установленном порядке    может быть принято решение оприсвоении  общежитию статуса жилого дома,   и дальнейшая приватизация помещений в этом уже бывшем общежитии будет производиться на общих основаниях.       3.  В 1999 году я приватизировал ветхое жилье. В 2002 году получил по Программе ликвидации ветхого жилья новую квартиру. Как оформить право собственности на нее, если в приватизации моя семья один раз уже участвовала?      Оформление права собственности на новую квартиру в таком случае можно осуществить на основании судебного решения, вынесенного по заявлению об установлении факта собственности на квартиру; заинтересованными лицами в указанном судебном процессе должны выступать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и государственный либо муниципальный орган, издавший распоряжение о предоставлении жилья.       4.  Каков механизм приватизации квартиры, если дом находится в управлении частной управляющей компании?      Неприватизированные жилые помещения, расположенные в таких  домах, входят в состав имущества казны муниципального поселения. Оформлением договоров на приватизацию в этом случае занимаются организации, которым это право делегировано Советом поселения. Как правило, это палаты имущественных и земельных отношений районов, специализированные агентства по приватизации жилья либо сами управляющие компании.       5.  Сколько и куда надо платить за оформление документов на приватизацию жилья?      При приватизации квартиры возникают следующие расходы:       –    оплата услуг органов технической инвентаризации за оформление техпаспорта – 1500-2000 рублей;             –     оплата услуг по оформлению документов на приватизацию. Размер этих платежей устанавливается решением главы муниципального района (городского округа). По различным районам республики он составляет от 200 до 750 рублей; регистрационный сбор при государственной регистрации права собственности на приватизированное жилье – 1000 рублей.       6.    Я хочу приватизировать свою квартиру. С чего начать?      Обратиться в уполномоченный орган по приватизации. Там Вам дадут перечень документов, которые надо представить для составления договора о приватизации, бланки и образцы их заполнения. К уполномоченным органам относятся бюро по приватизации,   Палаты имущественных и земельных отношений, отделы жилищной политики, и др.        7.  Обязательно ли обращаться в регистрационную службу (Росреестр по РТ) после получения договора на приватизацию?      Да, обязательно, потому что в соответствии с законодательством право собственности на недвижимое имущество (а квартира – это объект недвижимости) наступает только после его государственной регистрации.        8.   Я приватизировал квартиру в 1998 году. Надо ли мне регистрировать право собственности на нее в регистрационной службе (Росреестр по РТ)?      В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения его в действие, государственной регистрации не требуют. В Республике Татарстан государственная регистрация прав собственности на жилые помещения производится с 1 января 2000 года. Поскольку  Вы приватизировали свою квартиру раньше, то госрегистрации права собственности на нее не требуется. Однако, если Вы будете совершать сделки с этой квартирой (продавать, передавать в залог и др.), то предварительная регистрация права Вашей собственности будет осуществлена в ходе регистрации этой сделки.         9.  До какой даты будет возможна бесплатная приватизация жилья?      Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.      10.  Как приватизировать квартиру, купленную федеральным госучреждением на средства федерального бюджета и находящуюся у этого учреждения в оперативном управлении?      В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан, если эти помещения находятся в оперативном управлении государственных учреждений, осуществляется этими учреждениями. Поэтому по вопросу приватизации Вашей квартиры Вам надо обратиться в соответствующее подразделение этого учреждения либо в уполномоченную им специализированную организацию, действующую по доверенности этого учреждения.      11. Можно ли приватизировать квартиру, построенную за счет средств акционерного общества, которое зарегистрировало свое право собственности на нее?     Законодательство о приватизации жилья распространяется только на помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Квартиры, находящиеся в собственности негосударственных организаций, приватизации не подлежат. Однако в тех случаях, когда акционерное общество либо иная негосударственная организация, имеющая жилье в своей собственности, хочет передать его безвозмездно проживающим в нем гражданам (например, своим работникам с большим стажем работы), такую квартиру можно передать в муниципальную собственность на основе договора дарения и далее приватизировать в общем порядке в соответствии с законодательством. Такие прецеденты в Республике Татарстан имеются, и немало.

     12.  Можно ли приватизировать жилье, полученное на праве социального найма после 1 марта 2005 года?

    Да, можно. Существовавший ранее запрет на приватизацию квартир, полученных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, был признан противоречащим Конституции РФ  и указанная норма из законодательства о приватизации жилья исключена.

     13.  Я приватизировал квартиру в 1995 году на всю семью (Я, жена и двое детей – 10 и 13 лет). В 2003 году сын получил на заводе новую однокомнатную квартиру и хочет оформить ее в собственность. Как это сделать?      В соответствии с законодательством о приватизации жилья несовершеннолетние дети, участвовавшие в приватизации жилья вместе с родителями, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья, когда достигнут совершеннолетнего возраста. Так что Ваш сын вправе приватизировать выделенную ему квартиру, если это квартира относится к государственной или муниципальной собственности.      14.  Можно ли приватизировать индивидуальный жилой дом или квартиру, ранее принадлежавшую колхозу?    Поскольку законодательство о приватизации жилья распространяется только на жилые помещения, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, а колхозное жилье является коллективной собственностью членов колхоза, оно приватизации не подлежит. Передача его в собственность проживающих в нем граждан может быть произведена на основании решения общего собрания колхозников.      15.  Как приватизировать служебную квартиру?     В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Однако если статус «Служебное» будет снят с квартиры, то ее можно приватизировать на общих основаниях. Решение о снятии статуса «служебное жилье» может быть принято собственником жилого помещения (Минземимуществом РТ для государственных жилых помещений» либо исполнительными комитетами муниципальных образований для муниципальных жилых помещений) по обращению организации, использующей данное служебное жилье для проживания своих работников.         16. Может ли отец выступать от имени своего несовершеннолетнего сына при приватизации квартиры, в которой он (отец) не прописан?        От имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет в вопросах приватизации ими жилья вправе выступать родители, усыновители, опекуны и попечители вне зависимости от того, где они официально зарегистрированы. Включение несовершеннолетних граждан в договор на приватизацию обязателен.      17. Каков порядок приватизации жилого помещения, где проживает недееспособная бабушка и ее опекун?        Приватизация такого жилого помещения производится в обычном порядке по заявлению опекуна  при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.         18. Мать приватизировала квартиру, потом родила троих детей и получила новую квартиру в порядке улучшения жилищных условий. Можно ли приватизировать новую квартиру на детей?        Да, в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда новая квартира может быть приватизирована на несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в ней, по по заявлению их родителей (усыновителей, опекунов либо попечителей).        19. Муж прописался ко мне месяц назад. Вправе ли он участвовать в приватизации квартиры?         Да, вправе. Законодательством о приватизации жилья не установлены ограничения в сроках проживания граждан, желающих приватизировать занимаемые жилые помещения.         20. Как оформлять права на земельный участок в случае приватизации квартиры в доме усадебного типа?         После того, как Вы зарегистрируете право собственности на приватизированную квартиру в доме усадебного типа, по вопросу оформления относящегося к ней земельного участка в собственность надлежит обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.         21. Каков механизм раздела доли квартиры, приватизированной как совместная собственность, если  один из собственников умер?         В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли всех признаются равными.        22. Я прописан в общежитии и получил ИЖД в лесхозе. Как его приватизировать?         Первое и основное: приватизировать указанный жилой дом Вы сможете только при условии, что он не относится к категории служебного жилья.         На основании решения о предоставлении Вам для проживания индивидуального жилого дома орган местного самоуправления, в собственности которого находится указанный дом, должен заключить с Вами договор социального найма, на основании которого производится снятие Вашей семьи с регистрации в общежитии и регистрация всей семьи в указанном доме. Далее приватизация осуществляется в общем порядке.        23. Как мне приватизировать квартиру, если племянница, которая прописана в моей квартире, но не проживает в ней, не дает согласия на приватизацию?         Если племянница не проживает, Вы вправе в судебном порядке снять ее с регистрационного учета в Вашей квартире и обязать зарегистрироваться по месту проживания.        24. Меня включили в договор на приватизацию без моего ведома (квартира родителей в Тетюшах). Сейчас я проживаю в Казани и хочу приватизировать свое жилье. Как быть?         Законодательство о приватизации жилищного фонда предусматривает обязательность согласия всех совместно проживающих членов семьи на приватизацию занимаемого помещения. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Заключение без Вашего ведома договора на приватизацию жилья, где Вы зарегистрированы, является противоправным, и указанный договор может быть признан ничтожным в судебном порядке.

Последнее обновление: 27 июня 2019, 10:51

Источник: http://mzio.tatarstan.ru/sprashivayte-otvechaem.htm

Приватизация квартиры через МФЦ

Хотим приватизировать кв ру

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве  и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте.

Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается.

Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

 Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

 Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

 и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург  «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения.

Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Хотим приватизировать кв ру

Неприватизированная квартира, как правило, находится в собственности муниципалитета, и граждане проживают в таком жилье на основе договоров социального или коммерческого найма. Данные договоры заключаются с лицами, не обеспеченными жилыми помещениями по установленным нормам.

Соответственно, для того, чтобы дочь и внук утратили право пользования муниципальным жильем при заданных условиях, необходимо:

  1. Купить и оформить в их долевую собственность отдельную квартиру площадью не менее 36 кв. м (желательно двухкомнатную);
  2. снять дочь и внука с регистрации по месту нынешнего жительства для регистрации по адресу приобретенной для них квартиры.

Если договор найма муниципальной квартиры заключался со всеми указанными лицами (супругами, дочерью и внуком), то необходимо внести в него изменения, исключив из состава семьи дочь и внука.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Поскольку супруги не являются собственниками квартиры, их обеспеченные жильем родственники не смогут в дальнейшем на нее претендовать и требовать вселения.

При этом необходимо учитывать, что если площадь муниципальной квартиры превышает 44 кв.

м, то муниципалитет вправе поставить вопрос о предоставлении одиноким супругам, оставшимся проживать в квартире, иного жилого помещения, меньшего по площади (однокомнатной квартиры площадью от 36 до 44 кв. м).

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести данное жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного лица с письменного согласия всех граждан, имеющих право на приватизацию этой квартиры, в том числе несовершеннолетних с 14 до 18 лет.

Если Вы хотите исключить дальнейшие притязания дочери и внука на Вашу двухкомнатную квартиру, то до начала ее приватизации эти члены Вашей семьи должны сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в ином жилом помещении, например в той квартире, которую Вы купите для дочери. После этого можно заниматься приватизацией Вашей двухкомнатной квартиры.

Во избежание возможных проблем приобретаемую для дочери квартиру лучше оформить сначала в Вашу собственность, а после перерегистрации дочери и внука в эту квартиру – переоформить право собственности на дочь или на дочь и внука в долях (договором дарения или купли-продажи).

Однако следует помнить, что по закону дочь является Вашей наследницей первой очереди, поэтому полностью исключить ее притязания на Вашу двухкомнатную квартиру можно, только составив завещание.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Отвечает руководитель судебно-претензионного отдела ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Смирнов:

Если у Вас квартира не приватизирована, то ни Вы, ни Ваши дочь и внук не являетесь ее собственниками. Квартира принадлежит всем на правах социального найма. После выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое постоянное место жительство они теряют право пользоваться жилым помещением.

Если Вы приобретаете для дочери и внука другую квартиру, то они становятся ее собственниками.

Необходимо, чтобы дочь и внук, во-первых, реально переехали жить в новую квартиру со всеми принадлежащими им личными вещами, а во-вторых, дочери необходимо снять себя и своего несовершеннолетнего сына с регистрационного учета по месту жительства, то есть «выписаться» из Вашей квартиры и зарегистрироваться в новой.

После этого Ваши дочь и внук полностью утрачивают право пользование этим жильем. Таким образом, Вы без согласия дочери будете вправе, например, приватизировать квартиру полностью на себя и (или) прописать туда другого человека.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Квартира, которая находится в соцнайме (не приватизированная), собственностью не является, следовательно, все прописанные и проживающие в ней лица имеют право только на проживание и пользование, но не имеют право на продажу, дарение и наследование.

В случае, если дочь выпишется из квартиры, право пользования данным жилым помещением она потеряет. Для выписки несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органов опеки и попечительства, а также выделение доли в новой квартире, которую планируете приобрести для дочери.

В случае, если квартира будет приватизироваться с прописанными и проживающими в ней дочерью и внуком, достаточно будет их письменного отказа (закон дает такое право с 14 лет) от приватизации, но при этом право пожизненного проживания в квартире за ними сохраняется.

Получат ли пенсионеры льготы на ЖКУ, не владея квартирой?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

В соответствии с правилами, установленными Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация (безвозмездная передача в собственность граждан) жилого помещения осуществляется гражданами, наделенными правом пользования жилым помещением.

Исходя из чего следует, что при приватизации Вашего жилого помещения в настоящее время, правом собственности будете наделены Вы, Ваши дочь и внук, то есть лица, зарегистрированные по месту проживания в этом жилом помещении.

Поскольку Вы с мужем желаете приобрести жилье для Вашей дочери с внуком, наиболее правильным будет следующее решение. Вы приобретаете для Ваших дочери и внука квартиру.

Сделку можно оформить договором купли-продажи, в котором Вы выступаете покупателем, а право собственности на приобретенное жилье возникает у Ваших дочери и внука. Либо Вы лично приобретаете квартиру, которую затем договором дарения передаете в собственность Вашим дочери и внуку.

В любом случае, итогом этой сделки должно быть следующее: Ваши дочь и внук получают от Вас в собственность и пользование жилое помещение, что прекращает их право пользования жилым помещением, в котором вы все проживаете в настоящее время.

После чего Ваши родственники (дочь и внук) снимаются с регистрационного учета по месту Вашего проживания и регистрируются по новому месту жительства. И уже теперь Вы как единственный пользователь жилого помещения обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о безвозмездной передаче Вам в собственность этого жилого помещения (приватизации квартиры).

Таким образом, Ваши дочь и внук, утратившие до приватизации право пользования жилым помещением, не смогут претендовать на приватизированную Вами квартиру.

Дополнение: поскольку Ваш супруг не прописан в этой квартире, он не наделяется правом на приватизацию этого жилого помещения. А так как приватизация – это безвозмездная передача жилья в собственность граждан, то полученная Вами в порядке приватизации квартира является Вашей индивидуальной собственностью и разделу с мужем не подлежит.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

С точки зрения моего опыта сделок по недвижимости, я вижу три варианта развития событий. Самый простой и правильный – это купить квартиру на Вас, зарегистрировать в ней дочь и внука и отправить их туда жить. С обещанием через пару лет подарить, если все будет у них нормально. Если они боятся остаться без жилья, пусть не регистрируются, а просто живут в Вашей новой квартире.

Второй способ – купить на них квартиру при условии выписки из Вашей. Тут возможны проблемы и обман: Вы купите, а они не выпишутся и т. д. И приватизировать Вы сможете не раньше, чем через полгода. А выписанный до приватизации ребенок навсегда останется для юристов существенным минусом в истории квартиры.

Третий способ – приватизировать сейчас на троих и выкупить доли дочери и внука по разрешению органов опеки, приобретя взамен им другое жилье. Это самый правильный с точки зрения закона способ. Но тоже не без подводных камней.

Органы опеки могут не дать разрешение на внутрисемейную сделку, то есть на продажу доли бабушке и приобретение другой квартиры. Или сказать, что другая квартира хуже, и есть ущемление прав ребенка. В этом случае можно улучшить свою ситуацию, прописав Вашего мужа в квартиру и оформив приватизацию на него тоже.

Тогда дочери и внуку достанется полквартиры, а любая отдельная квартира лучше, чем половина.

Я же советую идти по первому пути, так как деньги Ваши, а рычагов влияния до приватизации у Вашей дочери и внука нет.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Отвечает руководитель отдела оценки оценочной компании «Реал эксперт» Ксения Черкасова:

Чтобы не было претензий со стороны дочери или внука по отношению к Вашей квартире, при покупке новой недвижимости Вам следует оформить право собственности на дочь и ее сына, как несовершеннолетнего, в равных долях. Возможно, Вы сочтете нужным выделить долю в праве собственности и на мужа дочери.

Далее ответственный квартиросъемщик должен внести изменения в договор социального найма жилплощади, то есть выписать дочь и внука из Вашей квартиры с одновременным оформлением постоянной регистрации в новой квартире.

После этого Вам следует получить от дочери и внука письменный отказ от участия в приватизации и, на основании Закона РФ от 04.07.

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», оформить договор передачи квартиры в Вашу собственность с последующей регистрацией в Росреестре и оформлением свидетельства о праве собственности.

Став собственником недвижимости, Вы будете вправе распоряжаться ею самостоятельно: продавать, дарить, передавать другим лицам по завещанию и совершать иные действия, предусмотренные гражданским законодательством РФ.

При Вашей жизни ни дочь, ни внук уже не смогут каким-либо образом претендовать на Вашу квартиру без Вашего согласия. Право на наследование Вашей квартиры появится у дочери, как прямой наследницы, только после смерти собственников наравне с другими наследниками первой очереди.

И только при условии отсутствия завещания, где в качестве наследников будут указаны другие лица.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам нужно приобрести новую квартиру и оформить ее на дочку. В случае, если она находится в официальном браке, нужно сначала оформить квартиру на себя, а потом прописать туда дочку и внука. Из вашей двушки их нужно выписать, однако приватизировать свою квартиру Вы сможете не ранее, чем через полгода после того, как Вы выпишите из нее своего внука.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdelat_chtoby_vnuk_i_doch_ne_pretendovali_na_kvartiru/7737

А вы приватизировали квартиру?

Хотим приватизировать кв ру

В минувший вторник в редакции “Граней” состоялась горячая линия по вопросам приватизации жилья.

На прямой связи с горожанами были начальник Новочебоксарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Людмила КОШКИНА, начальник отдела жилищных отношений администрации Новочебоксарска Татьяна ЦАРЬКОВА, директор МУП технической инвентаризации Александр СИРОТКИН. Тема, безусловно, актуальна — поступило свыше 40 вопросов.

( Приехала в Новочебоксарск в 1971 году, тогда же получила двухкомнатную квартиру. В ней сейчас прописан сын, а в ордере его нет. У дочери другое жилье, но она в ордере, на долю в квартире не претендует. Хочу приватизировать квартиру на себя и оставить завещание на обоих детей.

Сын согласия на приватизацию не дает и за коммунальные услуги не платит. Требует, чтобы я отказалась от приватизации, и хочет приватизировать на себя. У него имеется другое жилье, он женат, живет с женой и двумя детьми в другой квартире. Подскажите, что мне делать? Л.

Кошкина: Без согласия сына квартиру приватизировать вам не удастся. Ваш сын, даже если совместно с вами не проживает, юридически считается проживающим по месту постоянной регистрации. Однако не все так безнадежно.

Во­прос можно решить в судебном порядке, предъявив к сыну иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и снятии его с регистрационного учета либо, поскольку он требует, чтобы вы отказались от участия в приватизации, о признании права общей долевой соб­ственности в порядке приватизации.

( При приватизации квартиры в 1993 году не включили в нее несовершеннолетних детей. Учитывая, что с момента заключения договора передачи прошло более 10 лет, как сегодня узаконить права детей?

Л.Кошкина: К сожалению, первоначальная редакция Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривала, что для приватизации жилого помещения необходимо получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателями.

Впоследствии были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних при приватизации. Защитить права детей можно в судебном порядке путем обращения с требованием о признании договора приватизации квартиры недей­ствительным.

Если дети на момент подачи иска достигли совершеннолетия, они предъявляют иск от своего имени самостоятельно. Что касается исковой давности, то она применяется судом по заявлению стороны в споре, и суд принимает решение о пропуске срока исковой давности с учетом конкретных обстоятельств по делу.

(С мужем разведены. Хочу приватизировать квартиру, а он согласия не дает. Что мне делать в такой ситуации?

(Живем в трехкомнатной квартире. В поквартирной карточке значится чужой человек с ребенком. Как теперь приватизировать квартиру?А.Сироткин: Каким образом он оказался зарегистрированным в вашей квартире?— Брат моего мужа прописал когда-то женщину с ребенком. С ней он в браке не состоял и ребенок не его.А.Сироткин: Надо в судебном порядке признать их утратившими право пользования жильем по договору социального найма.

(У нас такая ситуация. Свою квартиру мы чуть-чуть перепланировали. Можем ли ее приватизировать без технического паспорта?

А.Сироткин: При сдаче документов для приватизации технический паспорт не требуется.

(У нас квартира кооперативная. Приватизировать ее обязательно?

А.Сироткин: Она уже в вашей собственности.

(Живем вдвоем с мамой. Не хотим квартиру приватизировать, так как не собираемся ни продавать, ни завещать кому-либо. Но опасаемся: не выселят ли нас из этой квартиры?

А.Сироткин: Вас могут выселить из муниципальной квартиры в том случае, если своевременно не уплачиваете коммунальные услуги. Других причин нет.

(Я квартиру приватизировала еще в 1993 году, но у меня нет домовой книги. Кто ее выдает?

Л.Кошкина: Она и не нужна вам.

(Сейчас в квартире зарегистрированы четверо, а лет 10-15 назад прописанных было много, но они в ордере не значились. Встал вопрос о приватизации. Теперь нам этих людей разыскать?

А.Сироткин: В любом случае вам надо обратиться к нам с заявлением о приеме документов на приватизацию без участия тех граждан, которые у вас когда-то были зарегистрированы.

Подойдите в кабинет № 4 МУП ТИ для дополнительной консультации. Надо разобраться, когда они сняты с регистрационного учета.

(Живем в комнате по ул. Советской, 9 вдвоем.

Обе хотим приватизировать ее. Как нам быть?

(Я занимаю койко-место по ул. Совет­ской, 9. Почему нам не разрешают приватизировать комнату?Т.Царькова: Сколько человек в вашей комнате зарегистрировано?— Мой ребенок и еще одна женщина.Т.Царькова: Если ваша соседка изъявит добрую волю и вселится в другую комнату, то вопрос о приватизации будет разрешен положительно в вашу пользу. А вообще приватизировать жилье могут только члены семьи.А.Сироткин: Вы вправе обратиться с заявлением о приватизации в МУП ТИ и получить от нас письменный ответ. Затем в судебном порядке разрешить вопрос о приватизации комнаты.(Жена есть в ордере, а в квартире не зарегистрирована. Она давно уехала, ее местожительство мне не известно. Что делать, чтобы приватизировать квартиру? А.Сироткин: Нужно получить решение суда о признании ее не приобретшей права пользования жильем по договору социального найма.— Судом она уже признана как безвестно выбывшая.А.Сироткин: Тогда подойдите в МУП ТИ по ул. Винокурова, 35 для дополнительной консультации.

(Мы жили в другом городе в общежитии, переехали в Новочебоксарск в 1992 году. При приватизации требуют справку о том, что там нет у нас приватизированного жилья. Кто нам сейчас даст такую справку?

(В перечне документов, которые нужно предъявить для приватизации, указана справка о том, что дети не участвовали в приватизации в других городах России. У меня они учились в Новосибирске и жили там в общежитии. По прошествии нескольких лет где они возьмут такую справку? А.Сироткин: Предприятие технической инвентаризации может отправить запрос в муниципальное образование того города, где они проживали. Подойдите к нам.

(Договор передачи получили в 2003 году, но в регистрационную службу не обратились из-за того, что дочь уехала на учебу в другой город. Могу ли я зарегистрировать свое право без нее?

Л.Кошкина: Государственная регистрация права общей долевой собственности только одного из собственников без регистрации права остальных не может быть произведена.

Необходимо, чтобы все обратились за регистрацией права общей долевой собственности. Дочь может нотариально оформить доверенность.

(Неделю назад сдали документы на приватизацию родительской квартиры.

Тогда я отказалась от приватизации. Теперь передумала, могу ли взять обратно свой отказ?

А.Сироткин: Пока не принято постановление о передаче жилья в собственность, можете. Если оно уже подписано, то отменить его придется только в судебном порядке.

(В квартире зарегистрированы трое. Младший сын препятствует приватизации. Как быть остальным членам семьи?

Л.Кошкина: Вопрос лучше разрешить в судебном порядке: обратиться с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.

(При приватизации возникла проблема: раньше был прописан внук 16 лет, сейчас живет в Чебоксарах. Я согласен, чтобы он участвовал в приватизации. Как мне это сделать?

А.Сироткин: Пусть он возьмет справку в Чебоксарах, что не участвовал там в приватизации, и вместе с внуком, его родителями и необходимыми документами подойдите к нам.

(У меня однокомнатная квартира, не могу приватизировать, потому что дочь не дает согласия, хотя никогда не жила в ней и в ордере ее нет.

А.Сироткин: Тогда ее согласия и не требуется. Обратитесь с заявлением о приватизации в МУП ТИ.

(Что ждет в дальнейшем неприватизированные квартиры?

Л.Кошкина: Бесплатная передача жилья в собственность заканчивается 1 марта 2010 года. Если вы не приватизируете квартиру, то за вами сохранится право пользования ею.

Только не сможете совершать с ней никаких сделок — ни продавать, ни завещать, ни заложить не удастся.

(Слышал, что ветеранам военной службы будет предоставлена возможность бесплатно приватизировать жилье и после 1 марта 2010 года. Так ли это?

А.Сироткин: На сегодня таких нормативных правовых актов нет. А закон о приватизации утрачивает силу с 1 марта 2010 года.

(Нельзя ли процесс приватизации ускорить?

А.Сироткин: Согласно законодательству на оформление документов отводится два месяца. Если хотите процесс ускорить, при сдаче документов необходимо об этом известить наших сотрудников.

Тогда постараемся подготовить документы в течение двух недель.

(В однокомнатной квартире были прописаны дочь с внуком. Недавно они купили трехкомнатную квартиру, я их выписала. Теперь хочу приватизировать свое жилье.

Орган опеки и попечительства не дает согласия. Что мне делать?

А.Сироткин: Тогда вопрос следует разрешить в судебном порядке.— Процесс продлится два-три месяца и придется заплатить дополнительные день­ги.— Таков закон, ничего не поделаешь.

(Хочу приватизировать квартиру. Есть небольшая задолженность по квартплате, поэтому управляющая компания справку не дает. Как мне быть?

Т.Царькова: Задолженность по уплате коммунальных услуг не является основанием для невыдачи справок о составе семьи. Обратитесь к директору управляющей компании.

( В квартире прописан сын.

Он с первой женой разошелся, есть ребенок, живет с матерью. Сейчас незарегист­рированным браком живет с другой женщиной, от нее тоже ребенок — они прописаны в деревне.

Могу ли я оформить свою квартиру в соб­ственность на себя, если сын согласен?

А.Сироткин: Надо разобраться, кто, когда и где был прописан. За подробной консультацией обратитесь в кабинет № 4 МУП ТИ, предъявив ордер и поквартирную карточку.

(Живем в трехкомнатной квартире вчетвером, сын сейчас в армии, демобилизуется только летом. Технический паспорт уже получили. Можно ли приватизировать квартиру без сына с включением его в долю?

А.Сироткин: Пусть сын оформит в армии доверенность на оформление документов на приватизацию жилья, заверенную командиром части, и вышлет вам.

(Если сейчас приватизировать квартиру, а в дальнейшем по каким-то причинам захочу расторгнуть договор, то могу это сделать?

А.Сироткин: Только до 1 марта 2010 года.

(По поводу приватизации квартиры обратился в МУП ТИ. В ордере, выданном в 1966 году, обнаружили ошибку в написании моей фамилии и направили меня в горадминистрацию. А там поменять ордер отказались, ссылаясь на то, что документы в связи с истечением срока хранения уничтожены. Как мне теперь поступить?

(Хотели приватизировать квартиру, в МУП ТИ обнаружили ошибку в ордере. Мою фамилию Кириллова написали с одним “л”. В горадминистрации порекомендовали обратиться в суд. Почему в суд, если ошибка вкралась не по нашей вине?Т.Царькова: Если в ордере имеются неточности, мы находим архивные документы, проверяем корешки ордеров. Если есть расхождения, выдаем дубликат ордера. Зачастую неточности в самом ордере. Естественно, внести в него изменения у нас нет полномочий. А документ, послуживший основанием для выдачи ордера, уничтожен в связи с истечением срока хранения. Спор следует разрешить только в суде.

(В ордере у племянника вместо отчества только одна буква И. При получении паспорта он взял отчество дедушки и стал Павловичем. Хотим приватизировать квартиру, и теперь племяннику, как нам сказали, надо доказать происхождение отчества. Как это сделать? Подскажите.

А.Сироткин: Рекомендую написать заявление о приватизации квартиры в МУП ТИ без участия вашего племянника с приложением необходимых документов. Затем следует затребовать, либо мы это сделаем, либо вы сами, из архива выписку из постановления городской администрации о выдаче данного ордера.

Если в нем допущены ошибки, то придется вам обратиться с иском в суд.

(Родственник вписан в ордер, но он в 2001 году пропал. По этому поводу есть решение суда, на основании которого он считается пропавшим без вести. В МУП ТИ требуют справку, что он умер.

Как нам быть в этой ситуации?

Л.Кошкина: Если родственник судом признан безвестно отсутствующим, приватизация без его участия возможна.

(Дочь в ордере, но она прописана в Чебоксарах, в приватизации участ­вовать не хочет. Что от нее требуется?

А.Сироткин: Нужно ее согласие на приватизацию вашей квартиры без нее. Свой отказ от приватизации она может оформить у нас при подаче ваших документов или нотариально.

(У меня предложение Сироткину.

Организуйте, пожалуйста, работу МУП ТИ в две смены, хотя бы пару дней в неделю. Люди с работы не могут отпрашиваться, а попасть на ваше предприятие очень сложно.

По субботам тоже не реально, придется провести у вас почти целый день.

А.Сироткин: Предложение изучим. Хотя у нас рабочий день до 17.00, мы не уходим до тех пор, пока не обслужим последнего клиента. Сейчас ситуация такова, что большое число граждан обращается в субботу. С регслужбой достигнута договоренность о том, что документы в дальнейшем будут выдавать прямо в помещении регистрационной службы.

Соответственно у нас появится возможность увеличить количество сотрудников, которые ведут прием.

(У меня и мужа муниципальные квартиры. Ребенок прописан у мужа.

При приватизации моей квартиры имеет ли ребенок право на долю в ней или будет участвовать в приватизации квартиры по месту регистрации? И какова его доля?

А.Сироткин: Семья должна определить, где будет участвовать в приватизации ребенок. Получив согласие органа опеки и попечительства на приватизацию одной из квартир без участия несовершеннолетнего с учетом участия в приватизации другой, прийти к нам с документами на приватизацию обеих квартир.

А доля определяется в зависимости от количества участников.

(Речь о комнате по ул. Терешковой, 6. В ней прописаны отец с сыном, который служит в армии по контракту, а отец живет в деревне и задолжал за коммунальные услуги свыше 58 тысяч рублей.

У него еще двое сыновей, один из которых хочет погасить долги и приватизировать эту комнату. Это возможно?

А.Сироткин: Приватизировать комнату могут совместно проживающие члены семьи. Надо получить согласие на приватизацию без их участия от всех включенных в ордер. Кто не проживает в комнате, не может ее приватизировать.

Источник: http://www.grani21.ru/pub/vy-privatizirovali-kvartiru

Ветка права
Добавить комментарий