Имеет ли право бывший арендодатель бюджетник требовать мой долг от родителей?

Прав ли арендодатель?

Имеет ли право бывший арендодатель бюджетник требовать мой долг от родителей?

При найме жилья между арендаторами и владельцами жилья часто возникают споры, которые кажутся трудноразрешимыми. Между тем законодательство содержит четкие ответы на большинство вопросов. Рассмотрим несколько случаев, в которых законность требований наймодателя вызывает сомнения. 

Вопрос: 

С хозяином квартиры был заключен договор аренды сроком на 1 год, до сентября 2014 года. Однако несколько дней назад владелец квартиры объявил, что жилье продано и его необходимо освободить в течение трех дней.

Вместе с тем в договоре аренды точно прописано, что об изменении ситуации хозяин арендуемой собственности должен предупреждать за месяц. На мои претензии бывший владелец ответил, что теперь разбираться нужно с новыми хозяевами. Однако последние не собираются уступать.

Имею ли я право оставаться в этой квартире в течение месяца? 

Ответ: 

В соответствии с законодательством РК, условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются Законом «О жилищных отношениях» и договором между наймодателем и нанимателем.

Согласно пункту 8 статьи 24 Закона
«О жилищных отношениях» при переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

Поэтому если в договоре нет прямого указания, что при продаже квартиры арендаторы должны выселиться, то предъявляемые вам требования незаконны, и вы имеете право проживать в данной квартире вплоть до истечения срока договора аренды. При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором. 

Должен ли арендатор выплачивать долги собственника квартиры за комуслуги?

Вопрос: 

Договор аренды заключен на 6 месяцев. Мы проживали в квартире две недели, после чего старшая по дому заявила, что за квартирой числится долг за комуслуги в размере 90 000 тенге. Она угрожает тем, что опечатает жилье. Имеет ли она на это право? Кроме того, соседи рассказали о неадекватном поведении хозяина, который может заявиться ночью, без предупреждения. Имеем ли мы право не пускать его? 

Ответ: 

Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре.

Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

«Старшая по дому» не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.

Существуют ли какие-либо запреты на сдачу жилья в аренду? 

Вопрос: 

Имеет ли право собственник жилья сдавать его внаем без согласия лиц, зарегистрированных в данном помещении, существуют ли какие либо запреты? На основании какого закона? 

Ответ: 

Подобный запрет значится в Законе «О жилищных отношениях». Так, члены семьи собственника жилья могут воспрепятствовать сдаче собственником внаем жилища, в котором проживает он сам, либо жилища, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, в том случае если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство на протяжении не менее пяти лет.

Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.

Вселённые собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Члены семьи собственника жилища могут требовать устранения нарушения их прав на пользование жилищем от любых лиц, включая собственника, со стороны которых исходят указанные нарушения.

Это значит, что если при сдаче жилья в аренду ущемляется право членов семьи на пользование жильем, то они могут потребовать расторжения договора аренды или изменения его условий, в том числе и в судебном порядке. 

Арендаторы жилья – кто они?>>>

Улучшения арендованного имущества 

Вопрос:

В арендованной квартире мы сделали косметический ремонт. Возместит ли аренодатель наши затраты, если договор найма будет расторгнут?

Ответ:

Статья 555 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) решает вопрос об улучшении арендованного имущества в зависимости от того:

  • могут ли они быть отделены без вреда для нанятого имущества или нет (отделимые и неотделимые улучшения),
  • произведены ли они с согласия арендодателя или без такого согласия.

Отделимые без вреда улучшения нанятого имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью. В случаях, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит. Стороны могут в договоре изменить любое из указанных здесь правил и решить вопрос о судьбе улучшений по-иному. 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала директора юридической компании KORGAN Сакена Ешмуратова

 Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7878/

Обсуждение пользователей по теме –

Имеет ли право бывший арендодатель бюджетник требовать мой долг от родителей?

    да пишешь гарантийноеписьмо и все Обратись письменно с просьбой пересмотреть оплату на более длительный период, указав причины. Начните платить ежемесячную оплату, и часть на погашения долга (посчитайте сколько можете платить). Хоть 5,…
    Да, у нотариуса оговорите в счет суммы оплаты за квартиру зачесть долг, покупатель пишет в жэт гарантийноеписьмо по выплатедолга за вас – и вы с чемоданом совершенно свободны от всех квартирных обязательств.можно. в таком случае долг обязан будет заплатить новый собственник. для регистрации договора не нужны справки об отсутствии задолженностей Можно, но долги все равно останутся вашими. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое…
    Прочитать договор, который подписали!!! Что там написано и в какой срок? Напишите гарантийноеписьмо с указанием даты уплатыдолга. И отдайте ему. Письмо в 2 экз. Можно и в трех… Один ему можно вручить, другой можно по почте отправить….Читайте договор найма, уважаемый. Там всё написано. В данной ситуации собственника жилья не интересует, что вам негде жить. Смотрите условия договора. Если Вы не зарегистрированы в квартире, то имеет полное право.
    конечно можно. акты выполненных работ подписаны же. а гарантийноеписьмо мало на что влияет.Подписанные акты сверки это признание обязательств. Гарантийноеписьмо от кого? Если от должника, то это нонсенс, должник и так признал свое обязательство, подписав акт сверки. Если от банка должника, то это обязательство банка,…
    Санкции за просрочку в договоре есть? Иск в суд, расторжение договора, допсоглашение к договору о других условиях расчетов, гарантийноеписьмо на оплату, переговоры о погашении дебиторской задолженности – выбирайте.Поставить на счетчик. Крыша вам в помощь. 😉 За соблюдением всех законов и договоров следит прокуратура. Только в суд с договором
    В соответствии со ст. 203 ГК срок исковой давности прерывается, если должник совершил действия, свидетельствующие о признании долга. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 12, 15 ноября 2001 15/18 к действиям,…Посмотрите в договоре порядок расчетов. Там должно быть указано, в какой срок после поставки получатель должен полностью оплатить полученный товар. Течение срока исковой давности начнется со следующего дня этого срока.Ни срок действия…
    Зависит от содержания письма…если ликвидация началась то наврят ли что увидите через 8 месяцев..Через 8 месяцев Ваша зарплата превратится в ничто, а жить нужно сейчас и сегодня. Если сумма задолженности по заработной плате не более 50 000 рублей, обращайтесь к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. В заявлении о…
    Человек просит помощи, а тут тебе получи «фашист» гранату. Странные ответы, особенно специалистов с ником @lex@ndr . И так вернемся к вопросу и отдельно к вопросам (факт задолжности задающий вопрос признает! ) : – ответы и вопросы буду…да все, вы попали в мир мафии Ну, можно, конечно, было полицию вызвать, тогда бы уже электромонтер доказывал, что не применял силу и не хулиганил, вас 2 человека, один бы стал свидетелем. По отключению-все законно, долг накоплен,…
    нет А почему должна быть рассрочка? Есть убедительные основания? Например коматозное состояние последние 10 лет… работа разведчиком в Непале с 1991 года или полет на орбиту и застрял на МКС ЕСЛИ ЕСТЬ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ…
    Ничего не надо делать его части собственности в квартире нет. Он не принимал участия в приватизации. Пусть берут его и сажают. квартира в собственности матери, а не брата, так что по долгам брата квартиру описать не смогут. прописка в…
    Только договариваться с арендодателем. Кроме того, в зависимости от содержания договора аренды можно потребовать допустить Вас в арендуемоме помещение в свудебном порядке. Что касается документов, то здесь в действиях арендодателя…Действия арендодателя соответствуют ГК РФ. Есть такая форма обеспечения исполнения обязательств – удержание. Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному…
    Вам надо подыскивать новую квартиру! Если судебные приставы приедут описывать имущество, предъявите им документы на технику (в гарантийных талонах, как правило пишется кто купил), тогда приставы забирут, только старый холодильник. И было…Я +..Мне тоже интересно…. подпишите с хозяевами приложение к договору, где перечислено принадлежащее им имущество в квартире. при условии если они не возражают, а с квартиры все равно вам нужно съезжать как можно быстрее. Ваше…
    Займитесь маникюром, освойте парикмахерское дело, есть же курсы для этого специальные Мы же не знаем, что вы умеете делать, например, руками! Кто-то шьет, мыло ручной работы, торты из памперсов! В тырнете – голосуешь, читаешь, задания…
    Станислав, напишите нам, пожалуйста, Ваш телефона, на котором имеется долг. Проверим наличие задолженности, возможно она уже была оплачена, например, при помощи гарантийных взносов при расторжении Договора.Билайн довольно лояльно относиться к задолженностям и переодически их списывает. Я ещё ни разу не видел, чтобы билайн слал письма с просьбой погасить задолженность. Мегафон и МТС за 50 рублей завалят вас письмами! 4 года назад брал симку…
    ТСЖ”,,,,” в лице_, действующего на основании_, гарантирует оплату за_ в размере_в срок до_. с уважением_ число, подпись….
    отчисляйтесь из вуза, не надо оно вам)))
    кредит вообще не надо никогда брать это не выгодно! лучше наличкой если нет возможности то копи! влазить в долги да ещё с процентами это не для меня разьве это жизнь когда кому то что то должен в общем это твоё дело я ток советую!Не дадут. Вам дорога к инвесторам, которые за определенную долю в бизнесе или же за достаточно высокий процент (а здесь ставки никак не меньше 70-100% годовых). Первое что необходимо это земля – и не простая земля, а земля с хорошей…
    Исходя из содержания Вашего Вопроса (отсутствие повестки), можно сделать вывод о том, что в отношении Должника Вынесено Заочное Решение (гл.22 ГПК РФ). Следует обжаловать вынесенное Заочное Решение (ст.237 ГПК РФ). После его отмены…В одностороннем порядке это как????Вынесено заочное решение?? Так отменяйте его и возобновляйте процесс снова, а там уже приходите к мировому соглашению по графику выплаты и погашения задолженности. Как банк потребует так и будет. На…
    За салом соскучилась? Зачем же мешать Украине кормить Европу? Голода у нас нет и не предвидится, нужды именно в украинских продуктах никакой. Ступайте на рынок ЕС, там вас как раз ждут. Сами же просили оставить вас в покое, теперь-то чем…
    Если Ваш дядя не выплачивает долг по кредитам, кредитные организации могут обратиться в суд о взыскании задолженности в принудительном порядке. После вступления решения суда в законную силу, исполнительные документы поступают в службу…что знеачит письмооб описи имущества – кто вообще прислал вам такое? Чё блин ЛОХОТРОН не помнищь? Только решение суда. опись имущества по почте “не приходит”! скорей всего ваши кредиторы используют все припугивающие уловки. кредиты то…
    Существует два способа создания юридического лица: регистрация юридического путем создания; регистрация юридического путем реорганизации. Создание юридического лица может решать различные задачи, но всегда должно происходить по одному из…
    Текст в письме (на изображении видно, но не четко): Директору Минского завода игристых вин г-ну Иванову И.И. Гарантийноеписьмо В связи с увеличением потребительского спроса на продукцию Вашего завода, просим отгрузить в наш адрес 78 (…
    уплаченную за них уоммуналку взыскивайте…. В суде определите порядок оплаты комм услуг из всего написанного -75%, какие они плохие.. Посылаете письмо с предложением выкупа своей доли.. каждой.. за месяц+время на получение.. Продавайте…
    Согласно основ гражданского и хозяйственного законодательством в случае если если стороны достигли в ходе деловой переписки или чего то подобного согласия относительно существенных условий сделки (цена, ассортимент, сроки поставки) то…Виртуально…. к бандюганам эффективнее будя…
    Так и пиши- в свободной форме,расскажи, что за конкурс,зачем он нужен, что даст…Татьяна просто жжет))))))))))))..что за конкурс, зачем нужен..)))))) Наталья права, письмо именно такого содержания. Единственное что, это может быть не гарантийноеписьмо, если у фирмы, которая будет платить за вас есть перед вами долг
    Практически всегда в качестве работы на дому предлагают очередной лохотрон, поэтому нужно быть осторожнее и какой-то конкретной компании здесь не существует. Действовать можно разными путями. Различают заработок за компьютером в…Нет. Это невыгодно. [ссылка появится после проверки модератором] Работа в интернете каждый день вывожу от 4000 Фотобанки выплачивают. Продажа фоток через фотобанки. http://otvet.mail.ru/answer/1731928684

Источник: http://centrpravorub.ru/garantiynoe_pismo_ob_oplate_zadolzhennosti.html

Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков :: Жилье :: РБК Недвижимость

Имеет ли право бывший арендодатель бюджетник требовать мой долг от родителей?

Что делать, если выселяют из квартиры, как защититься от слишком частых проверок хозяина недвижимости и еще четыре полезных рекомендации для арендаторов жилья

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Споры между собственником жилья и квартиросъемщиком — обычное дело. Арендатор и арендодатель редко планируют будущие сложности, а потому непредвиденные ситуации часто ставят обоих в тупик. При этом владелец квартиры часто чувствует себя в выигрышном положении только благодаря тому, что ему принадлежит недвижимость.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила помочь квартиросъемщикам, которых притесняют арендодатели, и попросила юристов разобрать шесть распространенных ситуаций на рынке аренды — от досрочного выселения до внезапных требований вернуть несуществующую мебель.

1. Я живу в съемной квартире с кошкой. В договоре прописано, что я могу жить с домашним животным — но уже после въезда и подписания договора хозяин потребовал, чтобы я избавился от кошки.

Он угрожает выселить меня и заявить в полицию, если я этого не сделаю.

Есть ли у него законные основания, чтобы выселить меня до окончания срока или привлечь к какой-либо ответственности, если я продолжу жить с кошкой и проигнорирую его устные требования относительно домашнего животного?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Нет, в данном случае у хозяина квартиры нет законных оснований для досрочного выселения. Привлечь арендатора к ответственности собственник также не может. Возможность проживания в квартире домашнего животного прописана в договоре. Если хозяин квартиры его подписал, значит согласился со всеми условиями данного документа.

Если наниматель не хочет расторгать договор, то в соответствии с Гражданским кодексом России это можно сделать только в судебном порядке. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

Однако важно обратить внимание на один нюанс: прописана ли в заключенном договоре найма ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба.

Например, это может быть денежная компенсация или проведение ремонта.

Или же сам договор предусматривает, что в случае порчи нанимателем жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя? Если такой пункт существует, то наймодатель сможет расторгнуть договор досрочно.

Текущий ремонт жилого помещения по умолчанию осуществляет наниматель. Следовательно, если кошка квартиросъемщика причинила какой-либо ущерб имуществу хозяина, но арендатор сделал текущий ремонт, то хозяин не имеет права выселить такого жильца из квартиры.

Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона.

Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Впрочем, это, скорее, относится к владельцам собак, так как они могут лаять в ночное время.

Проживание в квартире кошек, как правило, беспокойство соседям не причиняет.

2. Я начал замечать, что хозяин бывает в квартире в мое отсутствие. Доказательств у меня нет, но косвенные признаки на лицо: передвинутые вещи, открытые форточки. По договору хозяин не может без моего согласия проникать в арендованную квартиру. Могу ли я возместить моральный ущерб от этих проникновений?

Андрей Безрядов, адвокат:

— Да. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Из этого следует, что на весь срок действия договора собственник ограничен в реализации части своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Проникновение собственника в жилое помещение без разрешения проживающих в нем лиц может быть расценено как создание препятствий в реализации законных прав нанимателя на арендованное имущество.

Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни. При несанкционированном посещении квартиры собственник может стать обладателем конфиденциальной информации, связанной с частной жизнью нанимателя.

Однако, защищая права нанимателей, необходимо помнить, что собственник должен иметь возможность контролировать использование принадлежащего имущества.

Для этого необходимо в договоре подробно прописать алгоритм согласования времени посещения собственником сданного внаем жилого помещения.

3. После вселения в квартиру выяснилось, что собственник квартиры приукрасил состояние жилья: сантехника течет, горячей воды нет.

Владелец не хочет это компенсировать и перекладывает ответственность на меня.

Имею ли я право заставить хозяина устранить недостатки квартиры за его счет?

Ирина Стряпкина, адвокат:

— Да. Собственник обязан передать жилое помещение не только в состоянии, пригодном для проживания, но и в технически исправном.

Это означает, что он несет полную ответственность за недостатки, препятствующие пользованию квартирой — даже если эти недостатки не были ему известны на момент передачи жилья арендатору.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий.

Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей.

Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

4. Меня залили соседи сверху. Мебель испорчена, на стенах появилась плесень — но виновники не хотят ничего компенсировать. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. С кого я могу взыскать деньги, необходимые на ремонт и покупку новой мебели? Смогу ли я сначала привести жилье в порядок, а уже потом получить компенсацию потраченных денег?

Елена Лузанова, адвокат, член адвокатской палаты Москвы:

— Для истребования своих расходов на восстановление имущества необходимо зафиксировать как сам факт повреждения имущества и его размер, так и виновное лицо. Также потребуется уведомить о повреждении арендованного имущества арендодателя.

Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель.

Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы.

Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения.

Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

5. Я подписал долгосрочный договор аренды. Задолго до его истечения хозяин заявил, что я должен съехать без объяснения причин. Можно ли заставить хозяина исполнить договор и дать мне прожить в квартире весь срок, прописанный в нашем контракте?

Марина Катянина, юрист земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting:

— Это зависит от того, что именно прописано в договоре. В ст. 619 Гражданского кодекса России перечислены условия, при которых арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Это возможно, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не производит ремонт в тех случаях, когда это является обязанностью арендатора.

Если во время проживания в съемной квартире арендатор не нарушал условий договора и не ухудшал состояния жилья, то собственник не имеет права требовать досрочного расторжения.

Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной.

В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора.

Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

6. После выезда из квартиры собственник начал названивать бывшим жильцам с требованием вернуть несуществующую мебель. Звонки продолжаются ежедневно на протяжении нескольких недель. Можно ли привлечь владельца жилья к ответственности? Как это сделать и какое наказание может получить хозяин, выдумавший пропажу вещей?

Валерий Вечканов, адвокат:

— Чтобы требовать возврат мебели от квартиросъемщиков, хозяин сдаваемой квартиры должен был описать всю мебель и ее состояние при передаче квартиры в аренду. Такое описание должно оформляться актом приема-передачи. Этот акт должен быть неотъемлемой частью договора аренды квартиры, и будет лучше, если к акту будут приложены фотографии всей перечисленной мебели.

При приемке квартиры и находящейся в пользовании у арендаторов мебели (техники, посуды и т. д.) по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией.

Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

В случае если описанный выше факт никаким образом не зафиксирован, а хозяин квартиры необоснованно требует возврата несуществующей мебели, то в зависимости от того, в какой форме происходят требования о возврате, можно определить состав правонарушения хозяином квартиры.

При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же данные требования определяют состав преступления, то нерадивого арендодателя может ожидать и уголовная ответственность (например — вымогательство, вплоть до мошенничества).

Определить состав правонарушения может помочь квалифицированный юрист. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/592c086c9a7947d1d219e4b8

Добрачная квартира в ипотеку

Имеет ли право бывший арендодатель бюджетник требовать мой долг от родителей?

Многие семьи не имеют собственного жилья. Для решения данного вопроса, супруги могут приобрести жилое помещение в кредит. В случае расторжения брака, разделу подлежит имущество сторон и долговые обязательства. Однако, когда речь идет о недвижимости, могут возникнуть трудности. Ипотека при разводе, рассмотрим подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Раздел имущества при ипотеке при разводе супругов с детьми, если военная ипотека
  • Как не лишиться имущества при разводе
  • Как делится квартира в ипотеке при разводе?
  • Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?
  • Раздел квартиры при разводе
  • Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
  • Blue chip casino golfa izbrauciens. Hakeru i spēles uz naudu, bez a
  • Как не лишиться имущества при разводе
  • Жена проиграла в суде 2/3 квартиры из – за своей наивности и ошибки юриста. (Как не надо делать)

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ. ВЫГОДНО?

Раздел имущества при ипотеке при разводе супругов с детьми, если военная ипотека

В нынешнее время вопрос жилья достаточно острый вопрос для всех, особенно для молодых семейных пар. Жить отдельно от родителей, не прибегать к проживанию на арендованных квартирах — все это не просто.

Не всегда получается накопить достаточно внушительную сумму для покупки недвижимости. Многие решают данный вопрос путем оформления и выплаты ипотеки. Семейное законодательство тяжесть ипотеки накладывает на плечи обоих супругов, не зависимо от того, кто из них подписывал договор ипотечного займа.

Собственно, как и, недвижимое имущество , приобретенное в ипотеку, переходит в совместную собственность супругов. Увы, случается, что браки распадаются. В таком случае возникает проблема выплаты ипотеки и разделение ипотечной квартиры.

Теоретически и ипотека, и квартира, как и другое нажитое в браке имущество, делится между супругами поровну. Необходимо разобрать дынный вопрос с практической точки зрения.

Без судебных разбирательств иногда не обойтись! Современная ипотечная практика определяет одного из супругов основным заемщиком, а второго — его поручителем или созаемщиком. С юридической точки зрения суть ипотечных обязательств от этого не меняется, и оба супруга несут совместные обязательства перед банком.

Банковская структура, выдавшая кредит , предусматривает обязательное уведомление о расторжение брака. После получения информации о разводе, банк предложит оптимальные варианты по разделу общей квартиры и ипотечных обязательств.

Однако эти варианты будут удовлетворительны в первую очередь для банка. А вот условия разделения имущества и ипотеки по решению суда или прописанные в брачном договоре могут не удовлетворить банковскую структуру.

Возможные варианты решения вопроса разделения ипотечной ответственности и квартиры:. Первый вариант является одним из идеальных решений проблемы с ипотечной квартиры для разводящихся супругов.

Однако иногда могут возникнуть трудности с его реализацией. Например, банк должен одобрить продажу квартиры, что не всегда для него выгодно, поскольку он теряет проценты за пользование кредитом.

Если оба супруга в состоянии оплачивать кредит, то банковская организация может принять вариант продажи общей квартиры и предложить реализовать полученные средства на покупку квартиры уже для каждого супруга по отдельности, и соответственно заключения двух новых ипотечных договоров.

Еще одной причиной, препятствующей продаже ипотечной квартиры, может послужить нежелание покупателей связываться с приобретением квартиры, находящейся в залоге у банка. Третья причина — это нежелание супругов, которые развелись или находятся в бракоразводном процессе, заниматься совместной реализацией квартиры.

Консультация у юриста поможет разобраться с тонкостями раздела имущества. Что касается индивидуального обязательства по погашению кредита, то закон обязывает супругов в разводе погашать долг по ипотеке, только уже каждый свою часть. Это не удобно для обоих, с учетом если у бывших супругов нет отдельного жилья и приходится проживать под одной крышей.

В итоге один из заемщиков просто перестает погашать ипотеку в силу не проживания в квартире и таким образом не считая себя обязанным к оплате кредита, намеренной не оплаты для принудительной конфискации квартиры и реализации ее на торгах, отсутствия денег и т.

Надлежащая и своевременная выплата ипотечного кредита для одного из супругов послужит на руку. Если он исправно будет оплачивать свою часть долга и ту часть, которую должен оплачивать второй супруг, то у него есть больше шансов претендовать на ипотечную квартиру.

А вот если намеренно престать оплачивать долг, то банк может обратиться в суд для принудительного изъятия квартиры и продажи ее на аукционе. В таком случае оба супруга останутся и без квартиры, и без денег. Достаточно трудноразрешимым вариантом остается ситуация, когда один из супругов досрочно погасил свою часть обязательств.

Тогда второй супруг остается единственным заемщиком и несет уже индивидуальную кредитную ответственность. В этой ситуации не понятной остается судьба квартиры, ведь она по прежнему остается в совместной собственности, но супруг, досрочно погасивший свою ипотечную часть, не сможет распорядится своей долей, пока второй не погасит свою часть ипотеки и с квартиры не будет снято обременение.

При таком варианте банк щепетильно проверит платежеспособность обоих супругов, и только убедившись, что они оба смогут погашать свою часть обязательств, даст разрешение на разделение платежей.

Если у одного из супругов есть другое жилье, а продать квартиру или погасить кредит сразу не получается, он может отказаться от своей части на квартиру и таким образом освобождается от обязательства оплачивать ипотеку. Но, нужно учитывать, что банк примет этот вариант, если удостоверится, что второй супруг полностью платежеспособен.

Любая банковская или кредитная организация даст свое согласие на раздел квартиры при разводе, если досрочно погасить ипотеку. Каким образом это сделать, уже выбирают супруги на свое усмотрение.

Это может быть реализация дорогого имущества из совместно нажитого, оформление кредитного обязательства на одного из супругов, продажа ипотечной квартиры и другое.

В последнее время все чаще встречается, что при оформлении ипотеки кредитные структуры выдвигают обязательным условием досрочное погашение кредита, в случае разделения ипотечного имущества при разводе.

Но, встречаются пары, которые даже после развода сохранили хорошие отношения, поэтому продолжают совместно проживать в квартире и платить ипотеку по ней, или совместно оплачивать кредит за квартиру, в которой живут общие дети.

При разделении имущества между супругами, которые разводятся и имеют совместных детей, суд чаще всего выносит решение исходя из интересов ребенка. Например, если ребенок проживает с матерью, то суд при разделении квартиры, которая находится в ипотеке, оставляет за матерью большую часть квартиры, при этом кредит оплачивается супругами в равных частях.

При согласовании с банковской структурой, судом может быть уменьшен и обязательный платеж матери из-за нетрудоспособности, временной нетрудоспособности по беременности и уходу за ребенком и так далее. Военнообязанный гражданин может воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья.

Военная ипотека имеет свои особенности, поскольку по факту кредит по такому договору погашается за счет средств министерства обороны России, а не военнослужащим и его супругой. Для оформления военной ипотеки банковские и кредитные организации устанавливают особые условия, которым необходимо следовать военнослужащему:.

Бывает, что банковские структуры обязывают заемщика при заключении военной ипотеки составить брачный контракт, в котором прописать обязательное условие о единоличном владении военным ипотечным жильем и единственном заемщике. Желание обзавестись своим жильем толкает супругов на подписание подобных брачных условий, при этом они не задумываются, что развод может лишить членов семьи военнообязанного без жилья.

Несмотря на особенности военной ипотеки, в случае развода, суд чаще всего выносит решение о равноценном разделении имущества, что на практике, конечно же, не осуществимо. Если кредит был оформлен до брака, то при разводе второй супруг от выплат полностью освобождается.

Оформление ипотеки не обязательно должно осуществляться после вступления в брак. И мужчина, и женщина могут купить квартиру в кредит еще до вступления в семейные узы. Поскольку, ипотека — это кредитные обязательства, растянутые во времени, то осуществлять выплаты по ней уже придется из семейного бюджета официально зарегистрированных в браке.

Кроме того, он имеет полное право требовать возврата денежных средств выплаченных в браке. Это вполне понятно, поскольку по договору ипотеки супруг, оформивший его до брака, является единоличным заемщиком.

А значит и единственным собственником такого жилья, а второй супруг не имеет прав на недвижимое имущество, приобретенное по ипотеке. Интересна ситуация, когда ипотека оформляется в браке, но на первый взнос пошли денежные средства , полученные от реализации добрачного имущества одного из супругов.

Если этот супруг сможет доказать данный факт, то он имеет право претендовать или на увеличение доли на собственность ипотечного жилья, или на уменьшение обязательного ипотечного платежа. При разводе главное еще не прибегая к крайним мерам продумать наиболее оптимальный вариант решения разделения ипотечного жилья и кредитных обязательств , который устроит обоих супругов.

В этом видео Вы узнаете какие могут возникнуть нюансы при бракоразводном процессе, если есть несовершеннолетние дети и совместное имущество:. Не совсем понимаю, как можно делить имущество, которое находится под обременением.

Разве не следует сначала полностью рассчитаться с кредитной организацией, даже если для этого придется продать квартиру, а потом уже решать все вопросы о разделе имущества? Имя обязательно. Почта обязательно.

Уведомление банковской организации о расторжении брака Другие варианты разделения ипотечного имущества Как решается вопрос с ипотекой, если у супругов есть дети Особенности военной ипотеки Особенности заключения ипотечного займа до вступления в брак.

Источник: https://9-square.com/administrativnoe-pravo/dobrachnaya-kvartira-v-ipoteku.php

Ветка права
Добавить комментарий