Имею ли право поставить ограду на место смерти человека около многоквартирного дома?

Оградки на могилы

Имею ли право поставить ограду на место смерти человека около многоквартирного дома?

Места упокоения умерших людей издавна выносились за пределы населённого пункта. Такие территории ещё называли некрополями – городами мёртвых. Здесь находили своё последнее пристанище и богатые жители, и скитающиеся без крова нищие.

Всем одинаково выделялся небольшой участок земли, где рылась яма глубиной 1,5-2 метра. После смерти все оказывались равны перед Богом.

Только таблички с надписями и небольшая оградка на могилу извещали родственников о месте погребения дорогого им человека.

В последнее время стало принято достойно оформлять родственное захоронение. Ведь это последнее, что близкие люди могут сделать для упокоенных. В традиционном понимании это означает установку на могилу:

  • памятника или надгробной плиты,
  • цветника,
  • оградки.

Почему последний атрибут столь важен? Ведь на европейских или американских кладбищах нет и намёка на ограждения участков. Кованый невысокий заборчик или бетонная оградка стали отличительным признаком некрополей в бывших советских странах. Откуда пошла такая традиция и с чем это связано?

Оградка на кладбище. Почему в России ставят оградки на могилу?

Существует несколько версий возникновения традиции ставить ограды вокруг фамильных участков.

Охранная функция. Сложно поверить, что в ваше отсутствие кованое заграждение сможет воспрепятствовать вандализму или набегам одичавших собак. Скорее, заборчик остался атавизмом с прошлых времён, когда на территорию загородного некрополя могли зайти коровы или козы с ближайшего пастбища.

Застолбить участок. Становление традиции ставить ограды на могилу началось в XX веке во времена СССР. Тогда шел массовый исход крестьян в города – в 30-40 гг. бежали от коллективизации, в 50-90 гг.

ехали на заработки. Следом за этим стали разрастаться и городские кладбища.

Чтобы могилы членов одной семьи находились в максимальной близости, возле погребений заранее огораживали пространство для второго супруга и родственников.

Сакральный смысл. Как при жизни у каждого имеется собственное жильё, так и упокоенные нуждаются в месте, где их никто не сможет более потревожить.

Также считается, что родственникам проще приходить «в гости» к безвременно ушедшим близким заступая за оградку.

С психологической точки зрения, так они могут поговорить с умершими наедине, несмотря на остальных посетителей кладбища. Особенно актуальным это становится в Родительские субботы и Радуницу.

Как бы там ни было, оградки на кладбищах стали традиционными и символизируют заботу и память ныне живущих об ушедших в мир иной.

Бетонная или кованая оградка на могилу?

После проведения церемонии похорон родственники часто наведываются на кладбище. Память о недавно упокоенном всё ещё жива в их сердцах.

Отдавая последние почести, близкие стремятся благоустроить могилу и территорию захоронения, оградить её от посягательств, сделать более приметной. Одним из первостепенных встаёт вопрос об установке ограждения.

Какой вариант оградки на могилу выбрать – зависит от требований к износоустойчивости, общему оформлению захоронения и финансовых возможностей заказчика.

Бетонная. Бюджетный вариант. Имеет типичный дизайн и серую расцветку. Не стоит самостоятельно окрашивать заготовку водостойкими красками, поскольку они плохо ложатся на бетон. Лучше оговорить добавление соответствующего пигмента в раствор при заказе. Долговечность изделий составляет около 15 лет.

Искусственный камень. Полимер на основе гранитной крошки и акриловых смол эффектно смотрится в качестве оградки. К сожалению, его износостойкость немногим выше бетона. Такой заборчик выполняет скорее декоративную функцию, чем оградительную. Поэтому его делают невысоким.

Натуральный камень. Гранитное или мраморное оформление родственных захоронений стало привычным для кладбищ Москвы и Московской области.

Поскольку такая ограда способна выстоять века, чтобы её не повредить в дальнейшем, следует заранее побеспокоиться о возможности осуществления подзахоронения.

Например, выделить землю под клумбу, оставить свободное пространство для надписей на памятнике.

Металлическая. Бывает кованой и сварной. Первый вариант относится к более дорогим, поскольку требует особого мастерства и филигранной ручной работы.

Кованые ограды на могилу можно отличить по неоднородности толщины металла, изысканности деталей и еле уловимой несимметричности.

Сварные металлические изделия стоят дешевле и требуют дополнительного ухода: очистки от ржавчины, покрытия краской.

Смешанная. Как правило, это сочетание гранитных балясин и кованой изысканной решётки. Изготавливается по индивидуальному проекту и относится к премиум-классу.

Цена оградки на могилу зависит от выбранного для её изготовления материала. Чем долговечнее планируется поставить ограждение – тем дороже выйдет он по стоимости.

Уход за оградкой на могиле

Посещение родового захоронения – своеобразная дань живых усопшим. В такие дни следует очистить примогильную территорию от мусора, убрать клумбу новыми цветами, подновить оградку. Уход за ограждением на могиле напрямую зависит от материала, из которого она сделана. Опишем стандартные процедуры, которые следует проводить для облагораживания внешнего вида заборчика.

https://www.youtube.com/watch?v=OScudcXNK5A

Бетонную ограду хорошо осматривают на наличие трещин. В случае их обнаружении следует их тщательно зашпаклевать цементным раствором и покрыть специальным защитным составом. Иначе вскоре бетон будет разрушен и вам останется наблюдать голую некрасивую арматуру на их месте.

Искусственный или натуральный гранит ни в коем случае нельзя обрабатывать химически агрессивными веществами. Его протирают мягкой тряпочкой, смоченной в специальных средствах по уходу за соответствующим типом камня.

Сварную металлическую ограду принято 1-2 раза в год обновлять новым слоем краски. Это убережёт её от влияния атмосферных осадков и перепадов температур. Кованая оградка на могилу является самой нетребовательной к уходу.

Её также рекомендуется прокрашивать, но не так часто, как сварную.

Ритуальное агентство Ritual.ru оказывает помощь в организации похорон, поминальных обедов, получении пособия на погребение. Как государственное предприятие, проводим погребения на льготной основе для отдельных категорий граждан России. Также мы сотрудничаем с производителями памятников и оград для могил.

Подробнее про благоустройство примогильной территории на кладбищах столицы или Московской области можно узнать по многоканальному телефону нашей информационной службы +7 (495) 100-3-100. Звоните за консультациями круглосуточно.

Возможно, вам будет интересно:

  • Памятник на могилу
  • Какого размера должен быть гроб
  • Христианский крест

18 сентября 2017

Источник: https://ritual.ru/poleznaya-informacia/articles/ogradki-na-mogily/

Где возле дома сажать цветы и ставить заборы?

Имею ли право поставить ограду на место смерти человека около многоквартирного дома?

«Будьте хозяевами в своем доме и дворе!» – без конца призывают благовещенцев чиновники и коммунальщики. Но как быть этими хозяевами, если возле дома хозяйничают другие?

В редакцию «Комсомолки» обратились жители дома по ул. Пушкина, 36. Три года назад по их просьбе глава городской администрации распорядился полностью огородить территорию за их домом заборчиком, чтобы туда не водили собак жители соседних построек. Жильцы дома № 36 вздохнули спокойно и облагородили этот участок.

– У нас в доме живут в основном пенсионеры, – рассказывает старший дома Геннадий Фукалов. – Каждую весну наши старушки выходили на субботник и, помимо наведения марафета во дворе, приводили в порядок и газон за домом, убирали мусор, красили ограждение возле тротуара и проезжей части. На этой территории свободно играли дети, по вечерам можно было прогуляться по мини-скверу.

Забор меняем на забор

Все изменилось этим летом. Как-то с утра в воскресенье приехали работники городских служб и начали демонтировать забор.

– Мы все вышли на улицу, начали требовать от рабочих объяснений, чем помешал наш забор, – возмущенно рассказывает старшая одного из подъездов дома на ул. Пушкина, 36 Тамара Фукалова. – Нам ответили, что на месте этого забора будет поставлен другой.

Зачем, если он уже стоит – свежевыкрашенный, красивый, блестящий? Нас не слушали, продолжали ломать. Рабочие вызвали бригадира, а мы – полицию. В итоге был составлен протокол. А в понедельник мы с соседками пошли в администрацию города, в отдел по благоустройству.

Нам сказали писать заявление для разбирательств.

Жители дома написали обращение и в прокуратуру Амурской области, обращались и в Амурское отделение Общероссийского народного фронта. У людей следующие претензии: во-первых, забор сняли и куда-то увезли. Во-вторых, новое ограждение установили, но только со стороны тротуара, а со стороны проезжей части, как было раньше, – нет. Красота и гармония зеленой зоны теперь нарушены.

– Мы каждый день следили за порядком в палисаднике, убирали мусор, цветы вот посадили, за елочками и карагачами ухаживали, – сетуют жители. – А теперь это все загублено. На территорию может проходить любой, кто хочет, машины перескакивают прямо через бордюр и буксуют на газоне… Какой уж тут сквер?!

Единый стиль перекрестка

В управлении ЖКХ администрации города Благовещенска ситуацию объяснили таким образом:

– В рамках мероприятий муниципальной программы «Развитие транспортной системы города Благовещенска на 2015 – 2020 годы» муниципальным предприятием «ГСТК» выполнены работы по строительству пешеходного светофорного объекта на пересечении ул. Ленина и Пушкина, – говорится в сообщении.

– Одним из условий при таком строительстве является установка недостающих дорожных ограждений. Это делается для канализирования движения пешеходов и предотвращения неконтролируемого выхода их на проезжую часть улиц. А леерное ограждение в районе многоквартирного дома по ул.

Пушкина, 36 было демонтировано, на его месте установлено новое ограждение именно для создания единого стиля с четырех сторон перекрестка.

Получается, что по ГОСТу у наземных пешеходных переходов со светофорами должны стоять ограждения с двух сторон дороги от пешеходного перехода на протяжении 50 м в каждую сторону. Это делается для единообразного вида перекрестка.

Придомовая или муниципальная?

Жители дома по ул. Пушкина, 36 хотели сделать это место чище и уютнее. А власти в ответ объясняют, что территория муниципальная, а никак не придомовая.

Да жильцы и не спорят, пускай так, все равно хочется красоты. Поэтому пенсионеры и просят огородить территорию палисадника по всему периметру, как это было раньше.

Как же понять, кому принадлежит земля и кто должен ухаживать за территорией возле дома?

К слову, придомовая территория может быть размежевана и приватизирована жильцами, а может принадлежать муниципалитету.

– В первом случае, если территория закреплена за домом, – собственники обязаны платить земельный налог, но границы участка будут строго определены и распоряжаться им жильцы могут по своему усмотрению, – поясняет представитель городского центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Виктория Мараховец. – На данной территории жители могут заниматься благоустройством: ставить ограждения, разбивать клумбы, заниматься украшением местности. Или, например, сдавать часть земли в аренду, а полученную прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования.

Если же собственник территории – муниципалитет, то и распоряжаться этой территорией будут муниципальные власти, а жильцы обязаны убирать, облагораживать участок на расстоянии 5 метров от фасада многоквартирного дома.

НАША СПРАВКА

Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома придомовая территория многоквартирного дома включает:

– участок земли, где возведено строение;

– элементы озеленения и прочего благоустройства;

– детские и спортивные площадки;

– сушилки для белья;

– коллективные автостоянки;

– пожарные проезды;

– трансформаторные подстанции;

– тепловые пункты;

– другие объекты, необходимые для нормальной эксплуатации.

КОНКРЕТНО

Благоустройство «по шагам»

Как действовать жителям домов, которые решили навести порядок во дворе и возле дома.

1. Для начала необходимо определиться, кто является владельцем данного земельного участка. У некоторых домов к техническому паспорту на дом прилагается схема земельного участка, отведенного под придомовую территорию, достаточно запросить копию этой схемы в управляющей компании.

2. Согласовать свои действия с остальными жильцами. Например, если дело касается обустройства клумбы или высадки деревьев под окнами квартир первого этажа, то необходимо получить на это разрешение их владельцев.

3. Жильцам дома на ул. Пушкина, 36 остается только письменно подготовить коллективное обращение в администрацию Благовещенска на имя мэра города.

4. Можно обратиться к депутату своего округа, у него достаточно возможностей для разрешения данной проблемы и оказания помощи жильцам. В том числе он может инициировать обсуждение этого вопроса среди всего депутатского корпуса с предложением рассмотреть и внести соответствующие поправки в Правила благоустройства города.

Источник: https://www.kp.by/daily/26568.7/3583880/

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Имею ли право поставить ограду на место смерти человека около многоквартирного дома?

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по “межеванию”, “приватизации”, “регистрации” земельного участка.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по “межеванию”, “приватизации”, “регистрации” земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

https://www.youtube.com/watch?v=DwOwloK6chA

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом  не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить “свой” участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно:

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России

Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги:

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст.

36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Участок признается неделимым.

Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.

На основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания. С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность.

Источник: http://www.ngs123.ru/stati/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/komu-prinadlezhit-zemlja-pod-mnogokvarti.html

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

Имею ли право поставить ограду на место смерти человека около многоквартирного дома?

Обзор документа

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

Конституция Российской Федерации гарантирует, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9).

С развитием права частной собственности на землю вопрос о правах на нее приобрел особую значимость. В связи с этим земельные споры сохраняют свою актуальность, несмотря на небольшой удельный вес дел данной категории.

Так, по данным статистической отчетности за 2013 г. земельные споры составляют около 2,2% от общего числа оконченных судами области гражданских дел.

Кроме того, с учетом существенной публично-правовой специфики характера спорных правоотношений значительное число дел, связанных с применением земельного законодательства, учитывается в статистической отчетности по категории “жалобы на неправомерные действия (бездействие) должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, органов государственной власти и местного самоуправления”.

По результатам рассмотрения дел в апелляционном порядке стабильность судебных решений по земельным спорам составляет 88,4%.

Следует отметить, что если ранее большая часть споров была связана с межевыми конфликтами, порядком пользования земельными участками, оборотом земель сельскохозяйственного назначения, то в настоящее время значительным является число дел, связанных с ограничением прав на землю, проведением кадастрового учета земельных участков. Такое положение может быть обусловлено необходимостью легитимизации правообладания и объекта права и возникновением связанных с этим разногласий между субъектами этих правоотношений.

В изъятие из общих правил территориальной подсудности все иски, так или иначе затрагивающие права на земельные участки, предъявляются в суд по месту их нахождения по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ).

Следует отметить, что суды по существу правильно подходят к вопросу об определении территориальной подсудности.

Например, определением судьи Центрального районного суда г. Калининграда возвращено в связи с неподсудностью данному суду исковое заявление Г.Н.В. и К.И.Я.

к администрации городского округа “Город Калининград” о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка и понуждении к предоставлению земельного участка в собственность за плату.

Данное исковое заявление подано в суд по месту нахождения ответчика – администрации городского округа, при этом предметом спора являлся расположенный на Московском проспекте г. Калининграда земельный участок под находящимися в собственности истцов нежилыми помещениями. Возвращая исковое заявление, судья Центрального районного суда г.

Калининграда правильно исходил из того, что истцами заявлено требование о праве на получение земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), в связи с чем спор подлежит разрешению по месту нахождения спорного земельного участка – Ленинградским районным судом г. Калининграда.

https://www.youtube.com/watch?v=oWHtDj3HHvI

Что касается родовой подсудности, то большинство дел по спорам, связанным с землей, разрешается районными судами.

В силу требований п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ к подсудности мировых судей относятся дела об определении порядка пользования земельными участками, за исключением случаев, когда такие споры сопряжены с требованиями иного характера, относящимися к подсудности районных судов.

Кроме того, мировым судьям подсудны дела о правах на земельные участки, если их стоимость не превышает 50 000 руб. (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). При цене иска свыше этой суммы дело рассматривается районным судом.

1. Вопросы кадастрового учета земельных участков

Правовое определение понятия “земельный участок” установлено в ст. 11.1 ЗК РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно Федеральному закону от 4 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в ред. от 30 декабря 2008 г.

) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1).

В силу требований ст. 7 указанного Федерального закона к индивидуальным характеристикам земельного участка относятся кадастровый номер, месторасположение, площадь, границы, его целевое назначение.

Между тем, на практике нередко в кадастре такие сведения отсутствуют или указаны не в соответствии с нормами действующего законодательства. Как правило, это относится к ранее учтенным земельным участкам.

В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г.

N 42, решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, и др.), которые не содержат информации о границах земельного участка.

При таких обстоятельствах перед правообладателями ранее учтенных земельных участков возникает необходимость внести в кадастр недостающие сведения о его границах.

В силу требований ст. 22 Федерального закона от 4 июля 2007 г.

N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка является межевой план, устанавливающий в том числе местоположение границ земельных участков и являющийся результатом проведения кадастровых работ. Указанная процедура проводится и в отношении вновь создаваемых земельных участков, и в отношении ранее учтенных земельных участков.

Согласно ст.

38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9. ст. 38).

Особым действием в составе действий по формированию границ земельного участка является согласование местоположения его границ.

https://www.youtube.com/watch?v=QX9p9rAENcQ

Этот порядок в основном определен в ст. 39 Федерального закона от 4 июля 2007 г.

N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

При этом заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Установление процедуры согласования местоположения границ обусловлено необходимостью учета законных прав всех заинтересованных лиц при индивидуализации земельных участков и направлено на обеспечение защиты прав в первую очередь смежных землепользователей. Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана. Нарушения, допущенные при проведении согласования, могут являться основанием для признания всего межевого плана, а также его результатов, незаконными.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/9682532/

Исправление кадастровой ошибки

Имею ли право поставить ограду на место смерти человека около многоквартирного дома?

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: https://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Ветка права
Добавить комментарий