Как оформить передачу в дар долю в ООО сыну?

Дарение доли в уставном капитале ООО другому участнику

Как оформить передачу в дар долю в ООО сыну?

Учредитель или участник ООО вправе распорядиться принадлежащей ему долей в уставном капитале общества по своему усмотрению, в том числе передать ее безвозмездно по договору дарения. При совершении такой сделки к одаряемому переходят все имущественные и неимущественные права и обязанности, связанные с владением и распоряжением долей.

Подарить можно как полностью имеющуюся долю целиком, так и часть от нее. Передача может осуществляться другим участникам, а также третьим лицам, если это не запрещено уставом общества.

Сделка дарения обязательно должна быть нотариально удостоверена. При отчуждении имущества и изменении долей участников нотариус самостоятельно подает в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) пакет документов, необходимый для регистрации права.

Дарение доли ООО

Если в организации состоит несколько участников, то доля каждого определяется в процентном соотношении от номинальной суммы уставного капитала, размер которого не должен быть меньше 10000 рублей. Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ № 14 от 08.02.

1998, для возможности распоряжаться долей ООО, член общества должен ее оплатить.

Оплата осуществляется в пределах установленного решением учредителя или соглашения членов общества срока, но не позднее 4 месяцев с момента государственной регистрации юридического лица.

Все действия, относительно выхода члена из общества, появления нового и изменения долей других участников подлежат государственной регистрации. Право собственности на переданную по договору дарения долю возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права и внесения записи о новом члене в ЕГРЮЛ (ч. 12 ст. 21 ФЗ № 14 от 08.02.1998).

Кому можно подарить долю

Если общество состоит из нескольких лиц и один из них решает подарить целиком свою часть уставного капитала, то заключить договор он может с одним из членов общества или несколькими сразу. В таком случае даритель выходит из ООО, а доли между остальными участниками перераспределяются.

Законом установлен перечень лиц, которым можно подарить долю в уставном капитале. Ими могут быть:

  • Другой участник общества — даритель вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, однако уставом может быть предусмотрена необходимость согласовать сделку со всеми участниками, поскольку размер долей других участников перераспределяется, и доля одаряемого увеличивается.
  • Третье лицо — закон не устанавливает ограничений при передаче доли третьим лицам, однако уставом общества может быть установлено условие, согласно которому отчуждение доли может быть осуществлено только участникам общества.
  • Родственник — при дарении родственнику у одаряемого отсутствует необходимость оплачивать подоходный налог на приобретенное имущество.

Если гражданин стал участником общества в период брака, то при желании распорядиться долей нужно получить нотариальное согласие супруга, так как приобретенное имущество является совместной собственностью. Исключением являются случаи, когда имеется брачный договор, имущество перешло по договору дарения или в порядке наследства.

Требуется ли согласие других участников ООО на дарение доли

В уставе может отсутствовать запрет на отчуждение доли общества третьему лицу, однако может быть установлена обязанность перед сделкой оповещать всех участников. Такое правило применяется для возможности осуществления преимущественного права покупки доли другими членами организации.

Оповещение участников должно осуществляться путем направления письменного уведомления о намерении подарить долю. Сделать это можно лично или отправив документ по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если владельцы не согласны с отчуждением доли третьему лицу, то они должны представить в письменном виде возражение, относительно проводимой сделки, в срок, не превышающий 30 дней с момента, когда они получили уведомление.

Также участники могут направить дарителю письменное согласие на распоряжение имуществом. Если все члены общества дали согласие, то даритель вправе подарить свое имущество, не дожидаясь 30 дневного срока.

Те, кто не высказал своего мнения, относительно возможности приобрести долю, считаются согласными на ее отчуждение.

Если кто-либо из членов ООО не был уведомлен надлежащим образом и доля перешла к другому лицу, то неоповещенный участник вправе в судебном порядке требовать признания договора недействительным в течение 3 месячного срока с момента, когда он узнал о нарушении своего права.

Если участники отказали дарителю в возможности передать имущественное право третьему лицу, то его долю вправе приобрести по договору купли-продажи один или несколько участников. Доли могут быть выкуплены в размере действительной стоимости или установленной уставом.

Дарение между физическим и юридическим лицом

Законодательством не предусмотрено безвозмездное приобретение юридическим лицом доли у его участника.

Гражданин может выйти из общества по своему желанию, но в таком случае ему полагается выплата действительной стоимости его доли.

Отказ от принятия средств не будет иметь юридической силы и в последствии гражданин сможет требовать выплату своей части в судебном порядке.

Ситуация, когда участник вправе безвозмездно передать юридическому лицу долю может быть предусмотрена в виде освобождения общества от имущественной обязанности по договору дарения, в соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ. Такая сделка не подлежит государственной регистрации или заверения у нотариуса, даритель вправе в письменном виде составить дарственную и подписать ее с организацией.

В течение года после выхода гражданина из общества его доля должна быть распределена между оставшимися участниками, пропорционально доли каждого. Или предложена к покупке всем или некоторым участникам, если это не запрещено уставом.

Как оформить дарственную на ООО

Дарение является двусторонней сделкой, поэтому передача доли в уставном капитале должна осуществляться с согласия одаряемого. Право собственности доли или ее части в уставном капитале переходит к приобретателю с момента государственной регистрации права, однако такая сделка оформляется у нотариуса.

Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • свидетельства ИНН и ОГРН;
  • устав общества;
  • заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице по форме Р14001;
  • решение или протокол собрания о создании ООО;
  • выписка из ЕГРЮЛ о праве собственности и внесении изменений в учредительные документы за последние 30 дней;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие факт оплаты стоимости доли.

В отдельных случаях потребуется предоставить:

  • согласие супруга, если отчуждаемое имущество нажито в период брака;
  • согласие других участников общества или доказательства их оповещения за 30 дней.

Дарение доли в уставном капитале ООО пошаговая инструкция

Для того, чтобы подарить долю в уставном капитале необходимо выполнить определенный порядок действий:

  1. Получить согласие одаряемого на передачу дара.
  2. Направить участникам общества уведомление о намерении подарить долю, если уставом установлена такая обязанность.
  3. Подождать в течение 30 дней с момента оповещения.
  4. Оплатить уставной капитал той доли или ее части, которую собственник собирается подарить.
  5. Подготовить пакет необходимых документов для регистрации перехода права.
  6. Подписать договор с одаряемым.
  7. Удостоверить сделку у нотариуса.
  8. Через 3 рабочих дня после получения документов ФНС регистрирует переход права собственности.

Нотариальное удостоверение сделки

Согласно ч. 11 ст. 21 ФЗ № 14 от 08.02.1998, дарение доли в уставном капитале подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариус осуществляет проверку:

  • полномочий лица на передачу доли;
  • наличия согласия других участников на отчуждение третьему лицу;
  • оплаты уставного капитала передаваемой доли.

Сам договор дарения можно составить самостоятельно или с помощью специалиста, однако он должен быть заверен соответствующим образом. После оформления сделки нотариус заполняет заявление по форме Р14001 и в течение 2 рабочих дней передает договор со всеми необходимыми документами для регистрации в ЕГРЮЛ.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/dogovor-dareniya/doli-ooo/

Как безвозмездно передать недвижимость: дарственная, завещание и договор купли-продажи

Как оформить передачу в дар долю в ООО сыну?

Многие люди в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передать свою недвижимость другим лицам — детям, супругам, братьям или сестрам. Как лучше это сделать? Ведь существует несколько способов: как бы продать, подарить или завещать. И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Договор купли-продажи в Казахстане: как правильно составить

Здесь вроде все ясно — согласно договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимость, а покупатель платит за нее деньги.

Цена. Если договор купли-продажи оформляется нотариально детям, супругу, родителям, братьям и сестрам, а также внукам, то он будет стоить 15 883 тг. Другим лицам 27 228 тг. Это расценки для городской местности, в сельской будет дешевле.

Организационные нюансы

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме либо нотариальной, затем регистрируется.

По закону, можно и не обращаться к нотариусу, но лучше это сделать, так как государство в лице нотариального института осуществляет правовую защиту имущественных прав и законных интересов граждан. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на их соответствие.

Проверяет наличие обременений на недвижимость, наличие либо отсутствие брачных отношений, соответствие жилья техпаспорту, действительность доверенностей и т.д.

Покупатели порой не знают, как правильно все оформить.

— Бывает, что люди, покупая дом, не оформляют земельный участок, — приводит пример нотариус Салтанат Бельбаева, — передают деньги, берут расписку, и живут годами, а потом оказывается, что они юридически не собственники, не могут решить вопросы с коммунальными службами, с техусловиями и коммуникациями. Тогда они бегут в суд о признании сделки купли-продажи. А если еще и собственник, который получил деньги, умер, и у него остались наследники, то это может привести к реальному спору.

Опасная сделка: когда не стоит покупать квартиру >>>

Продажа квартиры по фиктивной цене может быть признана недействительной

Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственнику, можно ли оформить сделку купли-продажи по фиктивной цене, то есть указать символическую цену за объект?

— При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора, — рассказал порталу kn.kz юрист Юридической компании KORGANДмитрий Мацура. — Статьей 160 ГК РК установлено что, недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия.

Другими словами, если вы укажете в договоре купли-продажи цену, которая будет ниже рыночной цены приобретаемого объекта, то вами могут заинтересоваться госорганы.

При признании сделки недействительной, нужно будет отдать продавцу цену, указанную в договоре

Рассмотрим ситуацию, когда родственник передумал передавать недвижимость, но был заключен договор купли-продажи.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК.

Существенным считается такое нарушение, которое влечет за собой ущерб для одной из сторон, при котором она в значительной мере теряет то, на что вправе была рассчитывать, заключая договор.

— Оформлять передачу недвижимости по фиктивной цене нет никакого смысла, — считает нотариус Салтанат Бельбаева. — К примеру, если поругаются между собой родственники и захотят расторгнуть договор купли-продажи. Тот, кому подарили недвижимость, может обратно потребовать деньги, которые он якобы заплатил.

Если будет прирост стоимости, то нужно оплачивать налог

Если в договоре будет указана реальная цена объекта, который находился в собственности менее года и продается по более высокой цене, то необходимо будет оплатить налог на прирост стоимости.

Как рассказал юрист Дмитрий Мацура, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, земельных участков, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Если лицо обладает недвижимостью менее года с даты регистрации права собственности, и реализует его, то уплачивает налог в размере 10 % от прироста стоимости.

Недвижимость, переданная по договору купли-продажи, становится совместной собственностью супругов

Об этом нужно помнить, если тот, кому вы хотите передать свою квартиру или дом, состоит в браке. В случае расторжения брака переданная вами недвижимость будет делиться пополам между супругами.

Налог с продажи квартиры в РК в 2017 году >>>

Договор дарения: как правильно подарить квартиру

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Одаряемый может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Цена и организационные нюансы. Аналогичны договору купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Недвижимость переходит в собственность только одаряемого

Например, если отец подарил дочери квартиру, и ей вдруг грозит развод, данная недвижимость не подлежит разделу. Но если мужу удастся доказать, что в период брака он делал ремонт в этой квартире, и благодаря этому она повысилась в цене, то недвижимость может подлежать разделу.

Не нужно оплачивать налог

При получении недвижимого имущества в дар или в порядке наследования физические лица (кроме имущества, полученного индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности) налогов не уплачивают.

Даритель тоже не оплачивает налог, так как не получает имущественный доход.

— По договору дарения передача имущества производится безвозмездно, — говорит юрист Дмитрий Мацура, — то есть без встречного получения чего-либо взамен, и в данном случае такого понятия как прироста стоимости априори быть не может.

Даритель вправе отменить дарственную

Это происходит в нескольких случаях:

  • Если в результате каких-то событий ухудшилось материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка дарителя.
  • Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью.
  • Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель.

— По договору дарения сейчас можно предусмотреть, что в случае смерти одаряемого объект недвижимости возвращается дарителю, — добавляет нотариус Салтанат Бельбаева. — Раньше такого не было. Если договором предусмотрен возврат объекта недвижимости, тогда эта квартира не входит в наследственную массу.

О чем нужно знать, составляя завещание

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Цена. Если завещатель оформляет свою последнюю волю у нотариуса, то это будет стоить 6807 тенге, пенсионеры оплачивают 2269 тг.

Завещание в любой момент может быть отменено завещателем

Юрист подчеркивает, что завещание ненадежно тем что, оно может быть написано завещателем в любой период его жизни, и также может быть им и отменено в любой период его жизни, что в свою очередь породит свою правовые последствия.

У завещателя могут быть наследники, имеющие обязательную долю

Независимо от того составил человек завещание или нет, у него может быть круг лиц, имеющий обязательную долю в наследственной массе. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.

На наследника завещатель вправе оформить завещательный отказ

Согласно Гражданскому кодексу РК, на наследника, к которому переходит жилой дом или жилое помещение, завещатель вправе наложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью.

При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам  отказополучателя.

Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное.

Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления >>>

Какая сделка считается наиболее оспоримой

Как рассказал юрист Дмитрий Мацура, к передаче недвижимости с помощью завещания, зачастую прибегают лица, которые состоят в родственных отношениях.

Это в свою очередь говорит о том что, в основу такой сделки положены доверительные отношения между завещателем и наследником по завещанию и в дальнейшем не вызывает споров.

Немаловажное значение имеет и тот факт, что завещание, должно быть нотариально удостоверено, что существенно сказывается на законности такой сделки.  

Оспаривание договоров дарения происходит чаще, нежели завещания, и это связно в основном не с тем, что договора дарения имеют меньшую юридическую силу, чем завещание, а с тем, что завещанием пользуются реже, чем договором дарения.

Для оспаривания договора дарения (признание недействительным, мнимым, притворным) законодательством предусмотрены основания для признания сделок недействительными (статья 157 ГК РК).

Эти основания применяются также при признании недействительными других сделок, помимо договора дарения.

Передача недвижимости путем заключения договора купли-продажи, как показывает статистика, оспаривается чаще, но это в свою очередь не связано с тем, что договоры купли-продажи часто заключаются незаконно, а с тем, что данный вид договора участники гражданско-правовых отношений используют чаще, в отличие от завещания и дарения. При этом оспорена может быть любая сделка.

— Лучше всего передавать недвижимость с помощью такой сделки, которая соответствует действительности, — считает нотариус Салтанат Бельбаева. — Если это дарение, то дарением оформлять, то есть безвозмездной передачей.

Если супруги или родственники решают за деньги передать недвижимость, то оформляется договором купли-продажи. Если бабушка хочет передать недвижимость внуку, то дарственная удобнее, потому что внук принимает жилье, регистрирует на себя право собственности и все.

А завещание вступает в силу после смерти бабушки. Он обращается к нотариусу, открывает наследственное дело.

По истечении полугода он получает в наследство квартиру при условии, что у бабушки не было иждивенцев, которые с ней совместно проживали, и другого круга лиц, которые имеют право на обязательную долю, независимо от наличия завещания.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8316/

Дарение доли в ООО: как и кому можно подарить часть бизнеса

Как оформить передачу в дар долю в ООО сыну?

Выход участника из ООО – довольно распространённая ситуация. Обычно учредитель, покидающий фирму, предлагает купить свою долю бизнес-партнёру или третьему лицу.

Но при желании он может передать ее безвозмездно: подарить другому участнику, родственнику или постороннему человеку. Правда, дарение доли в ООО «на сторону» может не устраивать оставшихся совладельцев.

Если они позаботились о защите своих прав и предусмотрели в Уставе отчуждение долей только с согласия всех партнёров, просто взять и отдать кому-то свою часть бизнеса не получится.

Дарение доли в ООО как сделка

Отчуждение доли в организации путём дарения регулируется ГК РФ (ст. 572) и Законом об ООО №14-ФЗ (ст. 21). Основанием для передачи доли в уставном капитале, а также прав и обязанностей участника ООО другому лицу является оформленная надлежащим образом двусторонняя сделка. Обязательными условиями для неё являются:

  • согласие обеих сторон – дарителя и получателя;
  • разрешение заинтересованных лиц;
  • нотариально заверенный договор;
  • государственная регистрация сделки.

Даритель вправе передать на безвозмездной основе долю в бизнесе как целиком, так и частично, при условии, что оплата за неё уже внесена в уставный капитал. Но прежде чем оформлять сделку, необходимо изучить устав ООО и, если нужно, заручиться согласием партнёров.

Согласие на дарение других участников общества

«По умолчанию» закон №14-ФЗ (ст.21 п.2) при дарении доли не требует разрешения от других участников общества. Однако в вопросе отчуждения долей приоритет имеют положения, зафиксированные в Уставе ООО. Если в документе этот момент не затрагивается, значит, учредители вправе свободно распоряжаться своей частью фирмы.

В ООО, состоящем не из единственного учредителя, всегда существует риск выхода одного или нескольких участников. Грамотно составленный Устав предусматривает такую ситуацию и регламентирует порядок отчуждения долей:

  1. Передача внутри общества. По закону дарение доли в ООО другому участнику возможно без обязательного одобрения совладельцами. Однако при этом неизбежно происходит перераспределение прав и степени влияния между собственниками. Если для партнёров это важно, то в Уставе они отражают необходимость согласия всех участников на любое отчуждение долей.
  2. Дарение доли в ООО третьему лицу, как правило, не самый желательный вариант для общества. Устав может в принципе запрещать передачу долей посторонним людям, но чаще он устанавливает дополнительные условия. Прежде чем заключать сделку дарения, необходимо предложить остальным участникам приобрести свою часть бизнеса, так как они имеют преимущественное право покупки.
  3. Порядок и сроки уведомления общества о планируемом дарении, а также срок ожидания ответа от учредителей – необязательные пункты в Уставе. Если эти вопросы не освещены в документе, то действуют положения п. 10 ст. 21 закона об ООО.

Таким образом, если согласие требуется, даритель извещает генерального директора ООО о планируемой сделке в письменном виде.

Сообщение можно передать лично (под подпись и с отметкой о получении на втором экземпляре) либо почтой. В письмо с уведомлением о вручении необходимо вложить опись и отправить его на юридический адрес фирмы.

С этого момента все члены общества считаются ознакомленными с намерениями дарителя.

Одобрение участники дают также в письменной форме. Выразить свои возражения они могут в срок не позднее 30 дней с даты получения уведомления. «Опоздавшие» автоматически считаются согласными на сделку.

В случае с приоритетным правом выкупа долей о намерении им воспользоваться члены общества также заявляют в течение месяца. Если желающих нет, от них лучше получить письменный отказ либо подождать, пока не истечёт установленный законом срок. После чего дарению доли в уставном капитале ООО третьему лицу участники организации воспрепятствовать не могут.

Заинтересованной стороной сделки также считается супруг / супруга дарителя. Гражданский Кодекс обязывает учредителя ООО получить у своей «законной половины» согласие на дарение бизнеса (ст. 576, п.2). Исключение – наличие брачного договора, который предусматривает самостоятельное распоряжение каждым из супругов собственным имуществом.

Оформление договора дарения

Любые действия, связанные с отчуждением долей в фирме, оформляются в присутствии нотариуса. Нотариальный работник обеспечивает юридическую чистоту сделки, проверяя по документам, не противоречит ли дарение другому лицу Уставу общества, получил ли даритель все необходимые разрешения, оплатил ли он свою часть взноса в уставный капитал, прежде чем ей распоряжаться.

Пакет документов, предоставляемый во время сделки, внушителен:

  1. Договор дарения, подписанный обеими сторонами (в трёх экземплярах).
  2. Письменное согласие от всех совладельцев компании.
  3. Согласие второго супруга на дарение части фирмы, которая в браке считается общей собственностью.
  4. Устав, в котором не содержится запрета на отчуждение долей и прописан порядок проведения подобных действий.
  5. Свидетельства ИНН и ОГРН.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ не «старше» 5 – 30 дней.
  7. Документ, свидетельствующий о полной оплате передаваемой части уставного капитала («приходник», акт приёма-передачи имущества и т.д.)
  8. Паспорта и ИНН участников сделки.
  9. Заявление по форме р14001.

До того момента, как нотариус проставит на договоре свою подпись, любое из заинтересованных лиц может отказаться от сделки, отозвав своё разрешение. В таком случае дарение будет признано несостоявшимся.

Недвусмысленно выразить согласие должен и одаряемый, ведь доля в бизнесе – это не просто подарок и право участвовать в обществе, но и обязанности.

В том числе, на равных условиях с остальными учредителями новый владелец несёт все риски и ответственность, связанные с деятельностью предприятия.

Дарение доли в ООО облагается налогом, если стороны договора не принадлежат к одной семье. Переход права собственности происходит в день нотариального удостоверения сделки.

Госрегистрация перехода доли в результате дарения

При дарении внутри общества происходит перераспределение долей между его членами, а при полной передаче прав – ещё и выход одного из партнёров. Если одаряемый – третье лицо, после сделки он становится участником ООО. В любом случае эти действия влекут за собой изменения в сведениях, подлежащих регистрации в ЕГРЮЛ.

Сообщить регистратору о состоявшемся факте необходимо в трёхдневный срок. Вместе с договором дарения нотариус заверяет и уведомление по форме р14001, заявителем в котором значится даритель. В бланке заполняются:

  • титульный лист (сведения об ООО);
  • листы Д – по одному на дарителя и одаряемого, если они физические лица;
  • лист В – если в сделке участвует юрлицо;
  • лист Р – данные заявителя.

Информацию о нотариальных сделках с долями на регистрацию подаёт сам нотариус. Договор дарения к заявлению р14001 не прикладывается: по экземпляру получают на руки каждая сторона, и одна копия остаётся на хранении в конторе.

Отправив бумаги в ИФНС по месту учёта фирмы, нотариус передаёт дарителю расписку с отметкой налоговой о получении заявления. За 5 рабочих дней регистратор вносит изменения в реестр и формирует новую выписку, в которой зафиксированы:

  • актуальный состав участников ООО;
  • новый владелец подаренной части уставного капитала;
  • изменённый размер долей и их номинальная стоимость.

Документы по ООО отправляются либо по указанному в заявлении адресу, либо получаются лично дарителем (его представителем по доверенности) для передачи второй стороне договора. Лист записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о внесении изменений в реестр, а также копия договора дарения подтверждают факт состоявшейся сделки и «сдаются» гендиректору компании.

Дарение доли в ООО и налогообложение

Дарение – сделка безвозмездная, однако для одаряемого она является доходом, а значит, влечёт обязанность по уплате налога. Исключение – дарение доли в ООО родственнику, супругу. В этом случае обе стороны освобождаются от налогообложения.

Не платит налог даритель, если он бесплатно передаёт долю другому участнику общества или постороннему лицу, поскольку в результате сделки он не получает дохода.

Именно поэтому договором дарения в бизнесе часто «маскируют» куплю-продажу.

Но если заинтересованные лица были введены в заблуждение и не в курсе реального характера сделки, есть риск оспаривания договора в суде, когда правда «всплывёт» наружу.

Одаряемый, не являющийся близким родственником владельца бизнеса, налог платит в любом случае: НДФЛ в размере 13 % от стоимости доли, как правило, не номинальной, а рыночной.

Действительная стоимость рассчитывается исходя из данных бухгалтерского учёта по чистым активам фирмы, пропорционально частям в уставном капитале.

Для определения налоговой базы физлицо, получившее экономическую выгоду, может предоставить оценку рыночной стоимости подаренной доли от независимого оценщика.

В случае, когда безвозмездная передача части компании происходит между лицами юридическими, налоговые обязательства возникают у обеих сторон.

Даритель, как плательщик НДС, должен исчислить налог на добавленную стоимость на основе рыночной оценки доли (НК РФ, ст. 146, ст. 154 п. 2).

Сторонняя организация приобретает внереализационные доходы и, соответственно, уплачивает налог на прибыль с реальной стоимости подаренной доли (ст. 250 п.8).

Проект компании «МедиаКит»

Источник: https://dezhur.com/db/changes/vnesenie-izmenenii/darenie-doli-v-ooo-kak-i-komu-mozhno-podarit-chast-biznesa.html

Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как оформить передачу в дар долю в ООО сыну?

/ Жилищные споры / Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Просмотров 649

Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне.

Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

Заботливые родители заранее выбирают способ передачи доли в квартире своим детям. Наравне с соглашением о выделении детских частей в жилом помещении существует вторая безвозмездная сделка – договор дарения доли в жилом помещении.

Первое, на что нужно обратить внимание – состав участников сделки. Передача доли в квартире предполагает, что дарителем выступают родители или другие родственники, а одариваемым лицом (получателем) – несовершеннолетние дети (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Важным условием является право собственности на квартиру – супруги смогут подарить ребенку долю в квартире, если сами имеют 100% права на жилье. Речь идет о правоустанавливающих и подтверждающих документах.

Оформляя дарение доли ребенку, нужно учитывать:

  • Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

Учитывая несовершеннолетний возраст ребенка в обоих случаях, родители должны проставить отметку о согласии в договоре дарения.

Особенности

Прежде чем дарить долю ребенку, супругам следует ознакомиться с нюансами сделки:

  1. Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
  2. Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
  3. Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
  4. Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
  5. Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).

Разобравшись с основными нюансами, самое время перейти к пошаговой инструкции.

Как оформить дарение доли в квартире детям?

Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

  • Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
  • Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.

Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

Рекомендуем ознакомиться с процедурой и образцом документа в наших статьях «Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу», а также «Как выделить доли детям«.

Куда обращаться?

Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Инстанций для оформления сразу несколько:

  • жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
  • орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
  • нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
  • МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.

Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.

Алгоритм действий

Порядок передачи части жилья ребенку имеет следующий план для родителей:

  1. Проверить квартиру на наличие обременений и долгов.
  2. Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
  3. Направить запрос в орган опеки и попечительства.
  4. Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
  5. Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
  6. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией.
  7. Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире, передать его ребенку.

Пример:

Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери.

Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства.

Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца.

Согласно нововведениям на 2020 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.

Договор дарения доли в квартире ребенку (образец)

Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.

Дарственная состоит из следующих разделов:

  • название документа (полностью);
  • дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
  • ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
  • местоположение, характеристики жилья;
  • на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
  • информация об отсутствии обременений (арест, залог);
  • размер передаваемых в дар долей;
  • ссылка на законодательные положения;
  • сведения о прописанных в квартире лицах;
  • права/обязанности сторон договора;
  • количество экземпляров дарственной (число);
  • подписи с расшифровкой.

Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.

Документы

Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.

Супруги должны подготовить следующие документы:

  • готовый договор дарения (необязательно);
  • паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • добровольное письменное согласие мужа (жены);
  • выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • техпаспорт на квартиру (план);
  • кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (по ситуации).

Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – подать заявку в МФЦ с заявлением, имея при себе паспорт, 3 экземпляра договора дарения, разрешение от второго супруга, а также платежную квитанцию.

Сроки

Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.

Срок проверки документов в органе Росреестра – от 10 до 30 дней, в зависимости от графика работы. Передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней.

Стоимость, расходы, налоги

Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.

Стоимость не отличается от тарифа на регистрацию соглашения о выделе долей ребенку – 0,5% от стоимости части жилья с минимальным тарифом 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Отдельной строкой расходов принято считать техническую и правовую работу нотариуса – цена составит от 2 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Регистрация права собственности в ЕГРН обойдется в сумму 2 000 рублей, но за ребенка сумму оплачивают родители.

Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых. Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы

Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.

Представим их в виде сравнительной таблицы:

Плюсы дарения доли в квартиреМинусы
Ребенок войдет в число долевых собственников квартирыЗапрет ставить условия совершения сделки
Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконнойНевозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка
Оперативность оформления передачи доли в квартиреСущественные финансовые расходы (госпошлины)
Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом
Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной
Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки).

Отметим, что выявление нарушений в процессе дарения доли может привести к аннулированию сделки в судебном порядке.

Пример:

Пожилой 80-летний дедушка подарил долю в квартире своему внуку. Дочери такая ситуация пришлась не по нраву, и она обратилась в суд с целью оспорить сделку.

Основное требование – признать договор дарения недействительным, поскольку именно она является наследницей дарителя (своего отца). Дочка также заявила, что ее отец не отдавал себе отчета в подписании дарственной на долю в квартире. Однако суд не устроили доказательства истца.

Оказалось, что дед не является недееспособным, находится в трезвом уме и ясной памяти, а значит отдает отчет своим действиям. Дарственная никак не связана с наследованием по закону и по завещанию, степень родства не играет роли.

Предоставленные документы на жилье были в порядке, сделка утверждена у нотариуса и зафиксирована в Росреестре. Оснований для аннулирования дарственной не имеется.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Разберемся на примере жизненной ситуации.

Вопрос:

Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре?

Ответ юриста:

Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка. Считается, что ребенок отчуждает свою часть имущества, чем ухудшает материальное положение. Однако здесь имеются исключения.

Скажем, если ваш ребенок имеет альтернативное жилье и не пострадает от дарения своей доли в квартире, ООП выдает разрешение на сделку. Вам, как законному представителю, надлежит выступить от имени подростка.

Рекомендуем обратиться к юристу и подготовить убедительные доказательства в свою пользу.

Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса. Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

Если вы столкнулись с трудной жизненной ситуацией, и не знаете, как ее решить – адресуйте вопрос нашему юристу. Очень часто к нам обращаются родители, которые хотят защитить права своих детей.

Им немаловажно знать, как взаимодействовать с органами опеки, как правильно рассчитать долю ребенка, как не быть обманутым нотариусом? Дежурные эксперты по жилищному праву проанализируют ваш случай, подберут законодательные положения и дадут понятные рекомендации.

Преимуществом является бесплатная консультация – обращайтесь в любое удобное вам время. Наши юристы работают в круглосуточном режиме с населением.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/

Ветка права
Добавить комментарий