Как оформить право собственности на квартиру, в которой прописан?

Как стать собственником квартиры в которой прописан?

Как оформить право собственности на квартиру,  в которой прописан?

С 2017 года единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

  • свидетельство о регистрации брака, если прописывающийся имеет супруга;
  • письменное согласие от муниципалитета, если прописка осуществляется в квартиру, предоставленную ответственному нанимателю по договору социального найма.

В каждом конкретном случае перечень документов может быть расширен. Может ли безработный получить субсидию на коммунальные услуги? Жилищное законодательство предусматривает возможность прописки без получения на это согласия собственников жилого помещения.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

Внимание Как продать квартиру, если собственник – ребенок Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Доля в квартире: права собственника Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие «доля» как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу.
Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников.

Как стать собственником квартиры в которой прописан

Прописка в неприватизированном жилье После получения гражданами муниципального жилья у них появляется возможность его приватизации в будущем. При этом такое право имеют все лица, указанные в договоре социального найма.

После завершения процедуры приватизации все лица становятся сособственниками жилья.
Однако поскольку приватизация является добровольной, то воспользоваться своим правом можно только по желанию.

Тот, кто не желает участвовать в приватизации, долю в собственности не получает, однако имеет право постоянного проживания в таком жилье.

То есть, отказавшись участвовать в приватизации в пользу одного или все остальных жильцов, такой наниматель получает право на бессрочную прописку.
При этом от обязанности поддерживать жилье в надлежащем санитарном состоянии он не освобождается.

Все остальные граждане при смене места жительства должны зарегистрироваться в новом жилье не позже, чем через неделю после выписки из прежней квартиры. Иначе можно ждать наказания. Закон позволяет иметь и временную прописку, и постоянную. Но это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, главное, чтобы у человека вообще было определено место жительства.

Ответственность за просрочку Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Что будет, если не сделать этого? Как уже было подмечено, граждане при смене места жительства должны выписаться из старой квартиры и прописаться в новую. В противном случае их привлекут к ответственности.

На сегодняшний день нарушение сроков постановки на регистрационный учет наказывается штрафом на сумму от 1 500 до 2 500 рублей. Также человека принудят прописаться по новому адресу. Право на прописку Можно ли не прописываться в купленной квартире? Да.

Как прописать человека в квартире без права на жилплощадь

Сейчас – регистрация. При этом граждане не имеют права быть зарегистрированными по одному адресу, а проживать по другому, тем более в другом населенном пункте или регионе страны.

Среди населения страны и ученых-правоведов нет единого мнения по институту прописки. Одни считают это ограничением права на свободное передвижение по стране. Другие – наоборот, защитой права собственности от незаконного посягательства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вместе с тем законодатель придерживается точки зрения, что регистрация должна осуществляться по месту постоянного или временного проживания граждан.

Прописываясь в жилом помещении, граждане наделяются определенными правами и свободами в отношении нанимаемого жилого помещения.
Все они достаточно четко прописаны в жилищном и другом законодательстве.

Собственник квартиры и «прописанные» лица

Зарегистрированные в такой недвижимости физические лица правом собственности на жилье не обладают. Вместе с тем ряд прав им предоставляется. В частности, они имеют право:

  • проживать в таком жилом помещении и пользоваться набором коммунальных услуг, которые предоставляются;
  • сдавать жилье в аренду.

Как стать собственником квартиры

Здравствуйте Ульяна! В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. п.1 Статьи 35. Жилищьного кодекса РФ. Так как предмет даного спора имеет свою специфику доказывания материалов дела в суде и просто не наговорить в суде лишнего, советую Вам обратиться к грамотному юристу который поможет Вам составить исковое заявление, провести всю досудебную претензионную переписку и сделает необходимые запросы с целью установления места жительства ответчика.

Точный перечень нужных для прописки бумаг следует предварительно уточнить в паспортном столе. Комплект документов можно подать в ФМС, ЖЭУ, МФЦ.

Заявление на регистрацию разрешено отправить через сайт Госуслуг.

Свидетельство о государственной регистрации права Права прописанного в квартире не собственника Обычно собственник регистрирует на своей жилплощади членов семьи и близких родственников.

В ЖК РФ говорится, что к таковым относятся проживающие вместе с ним:

Прочие родственники, неработающие иждивенцы и посторонние лица могут признаваться членами семьи, если на это указал сам владелец жилья при оформлении их вселения.

Родные имеют право так же пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если иные условия не зафиксированы в соглашении между сторонами.

Они обязаны заботиться о жилплощади, сохранять ее в целостности.

В приватизированной квартире Прописанные лица не получают право собственности на жилье. Их постановка на учет является уведомительной мерой. Права прописанного в приватизированной квартире не собственника заключаются в следующих пунктах:

  • Возможность пользоваться жилплощадью наравне с владельцем. Это право может ограничиваться специальным соглашением. Зарегистрированные граждане должны использовать объект недвижимости только по его назначению, принимать меры по обеспечению его сохранности.
  • Лица с ограниченной дееспособностью по суду имеют те же обязательства по эксплуатации жилья. Что и собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
  • Если лицо прекращает быть субъектом семейных правоотношений с хозяином квартиры, то оно утрачивает свое право на пользование жильем.

Источник: https://advokat144.com/kak-stat-sobstvennikom-kvartiry-v-kotoroy-propisan/

Право пользования квартирой при ее продаже

Как оформить право собственности на квартиру,  в которой прописан?

Последнее обновление: 16.03.2019

Основанием для права пользования квартирой, чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка»).

Но право пользования может возникнуть и без «прописки» – например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а также на основании так называемого завещательного отказа. Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.

Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как право собственности на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.

Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику), либо завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом.

По сути, право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен.

Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е.

о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить Выписку из Домовой книги (лучше архивную – это более полный вариант). Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации (см. пример-ссылку ниже).

Сведения о зарегистрированных в квартире на текущую дату жильцах представлены также в Едином жилищном документе (ЕЖД).

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.

Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире (данные из архива Домовой книги).

Получение архивной Выписки из Домовой книги можно заказать — ЗДЕСЬ (Москва и область).

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи

Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой.

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к.

продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета(«выписаться«).

 Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  1. Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  2. Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  3. Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире;
  4. Супруг (-га) собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества;
  5. Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  6. Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее:

Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Пайщики ЖСК (в т.ч. бывшие) и их супруги, которые принимали участие в выплате пая, имеют пожизненное право проживания в кооперативной квартире.

Даже если человек не является собственником, но у него сохранился документ, подтверждающий оплату пая (даже частичную), то право пользования квартирой за ним сохраняется бессрочно.

Выписаться он может только по собственному желанию.

Если между мужем и женой заключен брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества супругов, где указано, что один из них (не титульный собственник) имеет право на проживание в квартире, то это право он сохраняет и после развода, и после продажи квартиры.

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни.

При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь.

Кроме того, независимо от «прописки», права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма (ст. 675 ГК РФ), или на основании договора безвозмездного пользования (п.1, ст.700 ГК РФ).

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением.

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры).

Отличие постоянной прописки от временной – это не только сроки, но и права!

Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п. – не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи.

Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры (для ее продажи, например) возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов.

Так как ситуация с правами пользования квартирой имеет ряд нюансов, и не всегда трактуется однозначно (нередки судебные споры именно из-за права проживания), то при наличии сомнений, рекомендуется дополнительная консультация юриста по этому вопросу применительно к конкретной сделке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняютправо пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование (п.1 ст.558 ГК РФ). Это условие относится к существенным условиям договора.

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры.

Подробнее о передаче денег при покупке квартиры, см. на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ, по ссылке.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке).

Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. «третьих лиц».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-polzovaniya-kvartiroj/

Может ли завладеть недвижимостью «прописанный» в ней человек

Как оформить право собственности на квартиру,  в которой прописан?

В последнее время участились обращения граждан в Жилищное Бюро «Альфа-Город» с просьбой помочь «выписать» бывшего мужа/жену или родственника, потому что человек где-то в исполкоме/очереди/трамвае услышал, что если человек «прописан» в доме/квартире больше 10 лет, то он может получить право собственности на эту недвижимость. Реальность это или выдумки?

Слухи основаны на ст. 344 ГК Украины, на, так называемой, приобретательной давности, согласно которой, лицо, добросовестно завладевшее чужим имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не определено этим Кодексом (часть 1).

Казалось бы, вот он источник проблемы! Собственник недвижимости живет в другом месте, а прописанные на этой площади люди через 10 лет получат в собственность мое жилье? Значит, слухи имеют основания!

Давайте поставим себя на место коварного жильца и попытаемся, теоретически, пройти все этапы приобретения им права собственности на недвижимость.

Прежде всего, интригану придется обратиться с иском в суд, потому что право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество возникает по решению суда.

Чтобы получить право собственности по решению суда, хитрецу нужно будет доказать, что он:

  • не заключал с собственником недвижимости договоров найма, аренды или хранения (беститульное владение);
  • добросовестно завладел чужим имуществом;
  • открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в течение десяти лет.

Обязательным условием удовлетворения судом иска о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество будет одно из следующих обстоятельств:

  • у имущества нет собственника;
  • собственник неизвестен;
  • собственник отказался от права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество;
  • захватчик – это добросовестный приобретатель и в истребовании имущества его собственнику было отказано.

«Прописывая» близкого или незнакомого человека, собственник недвижимости, подает в миграционную службу правоустанавливающий документ на жилье и дает письменное согласие на прописку, т. е.

возникает титульное владение – собственник дает квартиранту платное или бесплатное право пользования недвижимостью, а мы все знаем, что право пользования и право собственности – это разные права!

Как вы думаете, велики ли шансы квартиранта на получение права собственности, когда в суде это все всплывет?

Давайте представим ситуацию, когда злоумышленник, воспользовавшись отсутствием хозяев, вскрыл квартиру и самовольно занял ее.

Теперь давайте сделаем еще более фантастическое предположение, что собственник этой квартиры в течение десяти лет жил в другом городе/стране и в течение этого времени ни разу не поинтересовался, что делается с его имуществом и уклонялся от уплаты коммунальных платежей, т. е. дал возможность захватчику открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет.

Но, для того, чтобы суд признал право собственности интригана по приобретательной давности, этот самый захватчик должен предоставить доказательства того, что он добросовестно завладел имуществом.

Ответчиком по таким делам будет городской совет или городская администрация, ведь собственника, по мнению захватчика, нет!

Владение будет считаться добросовестным, если лицо, при завладении чужим имуществом не знало и не могло знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Истец, как собственник имущества, в течение всего времени владения им, должен быть уверен, что на это имущество не претендуют другие лица и он получил эту недвижимость на основаниях, достаточных для того, чтобы получить на нее право собственности.

Доказательством такого владения может быть договор, все равно какой, лишь бы письменный, и расписка в получении собственником жилья денег за продажу недвижимости.

У захватчика таких документов быть не может, но он хитер и коварен и, представим себе, что он сфальсифицировал эти документы и предоставил суду, как доказательства.

Все это возможно, но проблема захватчика будет в том, что, когда в суд попадают иски о признании права собственности на недвижимость, суд, в обязательном порядке, подает запрос в госреестр недвижимого имущества для получения информации о собственниках этого жилья. Указанный госрегистратором в информационной справке собственник жилья будет привлечен ответчиком в рассматриваемое дело.

Если собственник недвижимости появится в суде, то он, естественно, заявит о том, что не подписывал никакие документы, будет заявлено ходатайство о проведении экспертизы почерка, поэтому приобретательная давность вряд ли поможет захватчику получить право собственности на жилье.

Таким образом, реально можно потерять недвижимость, только если перестать следить за ней и оплачивать коммунальные расходы.

Все остальные случаи захвата имущества основаны на обстоятельствах, когда собственник подписывает, как его уверяют, безобидные документы, позволяющие добрым людям помочь ему в оформлении документов, а потом, как оказывается, была подписана доверенность на продажу недвижимости.

Поэтому, перед тем, как что-то подписывать, посоветуйтесь со специалистами – консультации в разы дешевле гонораров адвокатов, которые будут пытаться после того, что вы сотворили, спасти вашу недвижимость, причем гарантии на успешность этих действий никто не даст.

Следите за своим имуществом, вовремя оплачивайте задолженности и у вас все будет хорошо!

07.11.2018.

Источник: https://alfadom.net/stati/186-mozhet-li-zavladet-nedvizhimostyu-propisannyj-v-nej-chelovek

Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?

Как оформить право собственности на квартиру,  в которой прописан?

Очень часто у собственников квартир, комнат, домов возникают совершенно оправданные опасения:

  • Что будет, если я кого-то зарегистрирую в своей квартире? Какие права будет иметь прописанный?
  • Как выписать человека из своей квартиры, если он этого не хочет?

И эти вопросы совершенно не праздные. Ответы на них стоит знать любому собственнику, чтобы избежать впоследствии мнгогочисленных проблем со своей недвижимостью. Давайте разбираться.

2 важные вещи: Прописка (регистрация) и Право собственности на квартиру

Первый делом нужно чётко разграничивать право собственности и право проживания в квартире.

Право собственности на квартиру — это по сути 3 права: владение, распоряжение и пользование:

  1. Владение — это фактическое обладание квартирой, возможность ее удержания. Часто в быту, неюридическом понимании собственника называют «владельцем» квартиры. Таким образом, «владелец» в обычной жизни — это «собственник». То есть эти слова в разговорной речи практически синонимы.  Однако, чисто с юридической точки зрения, это неправильно. Собственник обладает правом не только владения, но и пользования, а также распоряжения.
  2. Пользование — это право использования квартиры по ее назначению. Например, жить со своей семьёй.
  3. Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу квартиры: продавать, дарить, сдавать в аренду, предоставлять под залог, завещать и т.п.

Важно: у человека, который зарегистрирован в квартире есть только 2 права — это Владение и Пользование. Поскольку он не собственник, то право распоряжения у него отсутствует. То есть он не может продать, подарить или завещать квартиру.

Какие права на квартиру имеет прописанный в ней человек?

Как говорилось выше, у зарегистрированного в квартире человека есть 2 права — владеть и пользоваться. То есть, проще говоря, жить в этой квартире определенный срок либо без определения такого срока.

Важно: если вы решили зарегистрировать у себя постороннего человека — сделайте временную регистрацию на срок, на который заключен договор найма квартиры с ним. Договор заключайте обязательно!

Как выписать из квартиры человека, который этого не хочет?

Если по каким-то причинам человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта — следует обращаться в суд.

И здесь очень важное значение имеет вопрос: как был вселён человек — в качестве члена семьи собственника или нет?

По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в ЗАГСе. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

  • бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие),
  • нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
  • в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется:

  • установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение,
  • выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Источник: https://yuristprav.ru/kakie-prava-imeet-chelovek-esli-on-propisan-v-kvartire

Война прав — собственности и проживания

Как оформить право собственности на квартиру,  в которой прописан?

При заключении сделок купли-продажи недвижимости покупателям следует проявлять особую осмотрительность, поскольку законодательство в этой области остается далеким от совершенства, и различных, весьма неприятных для вновь испеченных владельцев жилья вариантов развития событий может возникнуть великое множество.

Попробуем изложить здесь наиболее характерные, причем сразу оговоримся, что речь не будет идти о заведомых обманах – «подставленных» квартирах и домах, «двойных» продажах с использованием дубликатов правоустанавливающих документов, продажах заложенных квартир, то есть сделках явно мошеннического характера, – они заслуживают отдельного разговора. Предмет нашего внимания – стандартные житейские ситуации, возникающие едва ли не каждый день по причине несоответствия понятий «право собственности» и «право проживания».

Итак, вы приняли решение приобрести квартиру. Риэлтерская фирма нашла подходящий вариант, квартира понравилась, и вы полны желания стать ее законным обладателем. Однако перед визитом к нотариусу или на биржу необходимо удостовериться, что будущая купчая будет безупречна с точки зрения существующего ныне законодательства.

Вам повезло, если приглянувшаяся квартира до приватизации входила в состав государственного жилого фонда. Еще лучше, когда она приватизирована буквально накануне продажи.

В свидетельство о праве собственности на жилье включаются все лица, имеющие право на проживание в квартире на момент ее приватизации.

Речь идет о гражданах, в том числе и несовершеннолетних, прописанных на данной жилплощади.

Орган приватизации обязан провести тщательную проверку (как правило, так и происходит) данных, изложенных в заявлениях граждан (заявления подаются только лично и только взрослыми) о приватизации занимаемых ими квартир, сведений, предоставленных жэками, и только после этого выдает заявителям свидетельство о праве собственности.

Приватизированная квартира регистрируется на новых владельцев в бюро технической инвентаризации в момент ее приватизации. Чем меньше времени пройдет со времени получения свидетельства до продажи квартиры, тем лучше.

Но даже за это непродолжительное время на интересующую вас жилплощадь может быть прописано от одного до нескольких лиц – к примеру, муж или жена кого-либо из жильцов, с согласия всех проживающих, или с момента приватизации – совладельцев жилья.

Дети к родителям могут быть прописаны без такого согласия.

В таком случае возникает интересная ситуация – прописанных в квартире граждан больше, чем совладельцев. Здесь покупателю следует быть осторожным.

Действующая инструкция о порядке совершения нотариальных действий (а биржевая регистрация приравнивается к нотариальному заверению) не обязывает нотариусов требовать согласия на продажу квартиры всех лиц, прописанных и имеющих право на проживание в ней, если эти лица не являются сособственниками продаваемой квартиры (за исключением согласия супруга). Поэтому в договоре купли-продажи только владельцы квартиры письменно берут на себя обязательство выяснить с покупателем срок. Несовершеннолетние дети будут выписаны вместе с родителями, но о детях особый разговор.

Как быть с гражданами, которые были прописаны уже после приватизации жилья? Они-то купчую не подписывают и освобождать квартиру и выписываться из нее не обязуются. В то же время, прописка, согласно нашему законодательству, – это право на проживание.

Бывших владельцев, вовремя не освободивших проданное жилье и не выписавшихся из него, можно выдворить с помощью судебного исполнителя по решению суда. На основании ст.

48 Закона Украины «О собственности» бывшим собственникам предъявляется иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности и выписке.

Суд привлечет к делу в качестве третьего лица паспортный отдел и примет решение о выписке, а при необходимости – о принудительном выселении с участием судебного исполнителя.

С прописанными «невладельцами» сложнее – этот вопрос надо решать еще до оформления купчей, пока деньги находятся у вас и именно вы диктуете свои условия.

Посему берите ситуацию под контроль и требуйте. Лучший вариант – выписка всех «лишних» прописанных, это решает проблему в корне. Если это не проходит – ведь в «пустоту» людей никто не выпишет, выход тоже есть.

«Лишние» идут в жэк и в вашем присутствии пишут заявление о выписке с жилплощади после ее продажи. Заявление визирует начальник жэка и оставляет у себя на хранение. Как вариант, заявление хранится у вас. Неплохо, если подписи на таких документах заверит нотариус.

Тогда после оформления договора купли-продажи вы принесете заявление в жэк и вопрос решится автоматически.

Информацию о прописанных можно получить в виде справки по форме №3. Важно учесть, что в справке могут не значиться лица, которые временно выписаны по уважительным причинам (служба в армии, работа по контракту, лечение и пр.

), но сохраняют право на проживание.

Как поступать с ними? Путем тех же заявлений, которые они по вашему требованию напишут, а заверить их подписи может либо командир части, либо нотариус по месту временной работы, или главврач лечебного заведения.

Советуем все эти «разведывательные» операции проделать самому покупателю или вменить такие действия в обязанности маклера, тщательно его проконтролировав, ибо сам он может (по лености или незнанию) упустить подобные «второстепенные» моменты. После совершения сделки, когда маклер получит свои комиссионные, ничто не заставит его заниматься вопросами выписки-прописки. И взамен денег вы получите проблему, которая будет только вашей.

Еще внимательнее следует быть при покупке квартиры в доме жилищно-строительного кооператива. До недавнего времени выдачей документов о праве собственности на квартиру в ЖСК занималось бюро технической инвентаризации. Сейчас эту функцию выполняет специальная служба при Киевской горадминистрации.

Главный подвох заключается в том, что кооперативная квартира регистрируется как собственность одного члена семьи – того, кто изначально являлся членом кооператива. И он же (один!) записан в документе о приватизации.

У остальных членов семьи собственника имеется всего лишь право проживания в такой квартире на основании прописки.

Как уже отмечалось, в документах о приватизации государственной квартиры записаны все собственники. Кооператив же, по документам, переходит в частную собственность одного лица. Такой владелец может продать вам свою квартиру без согласования с прописанными в ней жильцами, в том числе и членами его семьи.

Сторонами по договору купли-продажи в данном случае будете вы и собственник кооперативной квартиры. Продавец в установленное договором время освободит жилплощадь и выпишется, а члены его семьи могут отказаться это сделать, мотивируя тем, что им негде жить.

Конечно, вы обратитесь в суд с иском о выписке и выселении прежних жильцов из вашей квартиры. Но даже судом они могут быть выселены только на основании ст.157 и части 1 ст.116.

Жилищного кодекса Украины – за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, использование его не по назначению, систематическое нарушение правил общежития, создающие условия, невозможные для проживания с ними других лиц в одной квартире или доме.

Если же прежние жильцы ведут себя прилично – поздравьте себя с добрыми соседями по коммунальной квартире, которую вы столь удачно приобрели (правда, по цене изолированной жилплощади), – оснований для их выписки и выселения у вас нет.

Еще грустнее может быть ситуация, когда владелец кооперативной квартиры продает ее без ведома супруга (например, при смене паспортов не проставлен штамп о браке). Такой договор купли-продажи может быть просто признан недействительным, поскольку нарушены имущественные права второго супруга при условии, что кооперативный пай был внесен за счет средств семейного бюджета.

В этом случае вы получите свои деньги обратно, а вот сколько – будет зависеть от суммы, проставленной в договоре. К тому же неизвестно, будут ли в наличии деньги у несостоявшегося продавца на момент признания судом договора купли-продажи недействительным. Если не будет – в суд будете вынуждены обратиться вы.

Рекомендации по недопущению таких ситуаций приблизительно те же: потребовать выписки как владельца, так и всех жильцов (еще до оформления купчей), либо заставить их написать и нотариально заверить заявления о выписке после продажи квартиры. Если жильцы не согласны выполнить ваши условия, ищите другие, более безопасные варианты.

И, наконец, о детях.

Безусловно, дети – цветы жизни, однако при покупке жилья у владельцев, имеющих детей, следует помнить, что большинство сделок, признанных судом недействительными, были проведены с нарушениями прав несовершеннолетних граждан.

Ребенок, пусть ему даже месяц от роду, внесенный в свидетельство о праве собственности на квартиру, является таким же полноправным ее собственником, как и все взрослые члены семьи, значащиеся в свидетельстве.

При оформлении договора купли-продажи от имени несовершеннолетних (в возрасте до 15 лет) выступают их родители (или опекуны). Подписывая договор от имени ребенка, родители, помимо всего прочего, берут на себя обязательство по выписке ребенка из проданной квартиры.

Несовершеннолетние владельцы (в возрасте от 15 до 18 лет) подписывают договор с согласия своих родителей.

В любом случае для продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, требуется разрешение опекунского совета при районной администрации по месту расположения продаваемой квартиры. Без такого документа купчая просто не может быть оформлена.

При покупке квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками, примите упреждающие меры по выписке их родителей. Желательно отследить, куда будут прописаны родители после продажи квартиры, т.к. дети будут прописаны к ним.

В случае, когда жилье продает владелец, в квартире которого прописаны и проживают бывшие члены его семьи (которые выписываться не желают) и их несовершеннолетние дети, поищите другой вариант.

На рынке недвижимости представлено великое множество квартир. Если при изучении документов возникают вопросы, упомянутые в этом материале, откажитесь от покупки. Лучше купить не сразу и, возможно, чуть дороже, но ту квартиру, где будет жить ваша семья. Спокойно и счастливо, без споров, исков и судов.

Источник: https://zn.ua/LAW/voyna_prav__sobstvennosti_i_prozhivaniya.html

Ветка права
Добавить комментарий