Как отказаться от ремонта балкона, который навязывают жильцам дома?

Жильцы: нам навязывают ремонт балконов

Как отказаться от ремонта балкона, который навязывают жильцам дома?

15.09.2016 07:33 | nasha.lv

Nasha.lv

 Жители многоквартирного дома по адресу ул.Страдниеку, 99, обратились в редакцию портала с просьбой помочь им разобраться с ситуацией, в результате которой Даугавпилсское Жилищно-коммунальное хозяйство хочет повесить на дом счет в 36 тысяч евро.

 Дом по адресу ул.Страдниеку, 99, является обычным многоквартирным домом на 60 квартир. В 48 квартирах есть балконы, которые и легли в основу конфликта жителей дома с обслуживающей организацией. 12 августа жители дома случайно узнали, что в их доме планируется провести ремонт балконов с частичным софинансированием самоуправления. Как не странно, эта новость стала им известна не от ПЖКХ, а со страниц латвийского новостного портала, в интервью которому о планах на масштабный ремонт балконов поведала старшая по дому. Для жителей дома стал сюрпризом тот факт, что в планах обслуживающей организации реновировать все 48 балконов, особенно учитывая тот факт, что в 2014 году часть балконов по этому адресу уже была реновирована сотрудниками ПЖКХ. У жителей дома возник вопрос: Почему необходимо ремонтировать все балконы, если часть конструкций недавно была приведена в порядок той же организацией? К тому же, некоторые жильцы отремонтировали балконы за собственные средства с привлечением частных фирм и при согласовании со своей обслуживающей организацией. 23 августа ПЖКХ собрало жителей дома на общедомовое собрание. В повестке дня значилось два вопроса: 1. Прошение к Даугавпилсской городской думе с просьбой предоставить софинансирование в размере 50% на капитальный ремонт балконов. 2. Ознакомление с порядком оплаты за капитальный ремонт балконов. Сумма, которую ПЖКХ планирует взыскать с жильцов дома за ремонт всех балконов, составляет 36294,43 евро. По расчетам ПЖКХ, если жители дома согласятся на софинансирование думы, сумма уменьшится до 24195,43 евро. Данная информация застигла жителей дома врасплох, потому как, по их мнению, ремонта требуют лишь несколько балконов в доме, и жители готовы отремонтировать их из средств накопительного фонда своего дома, который на данный момент составляет 6 тысяч евро. Несмотря на предложенный вариант, ПЖКХ продолжило настаивать на капитальном ремонте всех 48-ми балконов. Ввиду расхождения интересов, собрание закончилось безрезультатно — не было принято решения ни по одному из поставленных перед жильцами вопросу. Раздосадованные жители, среди которых нашлись активисты, стали пытаться искать первоисточники, приведшие к решению о начале масштабных работ с их доме. Как удалось выяснить группе активистов, 6 июля был составлен акт о визуальной оценке технического состояния балконов по адресу ул.Страдниеку, 99, за подписью трех сотрудников 3-его домоуправления ПЖКХ. Заключение экспертов гласит о том, что балконные конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии, и требуют капитального ремонта. Удивительно в данном и то, что сотрудникам ПЖКХ для произведения оценки балконов не потребовалось реального нахождения ни в одной из квартир дома. Никто из жильцов дома не показывал экспертам свой балкон. На вопрос жильцов: «Как вы смогли оценить состояние балкона на 5-ом этаже?», сотрудники домоуправления ответили весьма лаконично: «У нас зрение хорошее». На этом коммуникация прервалась. Позднее по просьбе жильцов ПЖКХ предъявило жителям акт дефектации на две квартиры, которые полностью идентичны как для квартиры с балконом, отремонтированным мастерами ПЖКХ в 2014 году, так для квартиры, в которой ремонт балкона не производился десятилетиями. Ситуация с натиском ПЖКХ стала яснее, когда жильцам дома попал в руки документ закупочной процедуры, который гласит о том, что конкурс на ремонт балконов в доме по адресу ул.Страдниеку, 99, проведен задолго до того как жителей собрали на первое общедомовое собрание и оповестили о необходимости ремонта. Положение конкурса было утверждено 28 июля. Процедура подачи документов длилась до 8 августа. В экстренной закупочной процедуре участвовала лишь одна фирма, которая и признана победителем — SIA “Defass-D”. Сумма, которую предложила фирма-победитель составляет 36295,46 евро. Как свидетельствует информация, полученная жильцами от ПЖКХ по запросу от 6 сентября, так как закупочная процедура завершена и материалы закуплены, ремонт балконов будет произведен во всех квартирах без согласия жителей, учитывая аварийное состояние всех балконных конструкций. Примечательно также и то, что в акте визуального технического осмотра от 6 июля, специалисты отметили неудовлетворительное состояние балконов, а два месяца спустя ПЖКХ ссылается уже на аварийное состояние. Так как после собрания жильцов не было получено большинство для принятия решения, с 31 августа по 30 сентября сотрудники ПЖКХ объявили опрос жильцов. Как рассказывают сами жители дома, мастер 3-его домоуправления заходит в квартиры с ворохом бумаг и настоятельно рекомендует подписаться «ЗА» участие в программе софинансирования и за ремонт балконов. Часть жильцов, среди которых много пенсионеров, не выдержав натиска, подписывают документы, не учитывая даже тот факт, что в их квартирах балконов вовсе нет. Одновременно с этим на дверях подъездов появляется письмо от ПЖКХ, которое угрожающе напоминает жильцам о том, что ремонтные работы будут произведены в любом случае, как устранение аварийной ситуации, вне зависимости от мнения жильцов. При этом, при подписании документов, сумма за услуги будет на 12 тысяч меньше. По мнению жителей, данная ситуация очень напоминает шантаж, при котором всех жильцов дома хотят загнать в кабалу на долгие годы. На сегодняшний день «анкетирование» продолжается, а значит сотрудники ПЖКХ не оставляют идеи провести работы без согласия жильцов. Из положения конкурса, который уже проведен и имеет победителя, все работы должны быть завершены в течение 120 дней с момента заключения договора. Жители дома, столкнувшиеся со сложной ситуацией принуждения, вынуждены ходить из одного кабинета в другой, и пытаться ослабить тот узел, который планомерно затягивают на их шеях. На сегодняшний день жильцы дома согласны провести ремонт тех балконов, которые реально являются аварийными, из накопительного фонда дома, сняв с себя навязанное финансовое бремя от ПЖКХ в 36 тысяч евро. Однако, несмотря на все предложения, ситуация складывается как в древней пословице «собаки лают — караван идет». Для того, чтобы выяснить, каким образом остановить процесс, приближающий жильцов дома к неминуемой кабале, редакция портала обратилась к юристу. Как пояснила юрист Вита Яхимович, жильцы дома являются собственниками своего имущества, ввиду чего обслуживающая организация делать ремонт принудительно не имеет права. В данном случае жильцам дома необходимо оформить протокол собрания и подписать отказ от проведения ремонтных работ в их доме. Произвести ремонт аварийных балконов они имеют право из средств накопительного фонда, взяв на себя ответственность за состояние балконов. Ни о каком принуждении со стороны ПЖКХ не может быть и речи.

Редакция портала продолжит следить за ситуацией.

Источник: http://nasha.lv/ZA-NEDELYU/276/10591/Zhilcy:-nam-navyazyvayut-remont-balkonov

Пора ремонтировать балконы. И не только балконы..

Как отказаться от ремонта балкона, который навязывают жильцам дома?

Правда ли, что жильцам будут выставлять принудительные счета за ремонтные работы? Разбираемся, откуда взялась шумиха!

Жители Латвии встревожены: прошел слух, будто с 2018 года домоуправления будут включать в наши квартирные счета не только расходы на обслуживание, но и накопления на все ремонты, какие только им заблагорассудится. И жители якобы не смогут отказаться от плана управляющего, даже если он за один год решит получить с них деньги и на новую крышу, и на утепление, и на ремонт балконов. Что происходит на самом деле?

Новые правила уже приняты

В середине июля Кабинет министров принял новые правила «Правила о подсчете платы за обслуживание и управление жилым домом».

Этот документ будет действовать вместо аналогичных, но уже устаревших правил № 1014.

Если коротко – в Латвии действительно появились новые условия игры, по которым управляющий может раcсчитывать плату для жителей. Но чем эта игра будет отличаться от прежней, уже нам знакомой?

Что изменится для жителей?

О том, что Министерство экономики планирует ввести в коммунальную сферу такое понятие, как обязательные платежи жителей, было известно уже в 2016 году, когда Сейм принял поправки к Закону об управлении.

Тогда-то в этом законе и появилось впервые неясное понятие «обязательных накоплений на ремонт».

Однако директор департамента жилищной политики Министерства экономики Мартиньш Аудерс сразу заявил нашей газете, что для жителей практически ничего не изменится:

– Мы только заново закрепили в нормативных актах понятие, которое и так существует в действующих правилах № 1014!

Ремонта просят 1000 домов в Риге

Однако теперь с принятием правил, которые должны заменить устаревшие правила № 1014, в обществе снова поднялось волнение. Журналисты заговорили о том, что жителей принудят платить за ремонт балконов. «На данный момент в Риге насчитывается порядка 1000 многоквартирных домов с балконами в опасном состоянии.

В основном это здания, построенные в 70-х и 80-х годах прошлого века. Согласно новым правилам, домоуправление будет обязано взимать с жильцов плату за ремонт.

Причем, если сейчас для проведения крупного ремонта в доме нужно согласие 2/3 жильцов, то после вступления нововведений в силу этого больше не потребуется», сообщает портал lsm.lv.

По данным за 2016 год, реновация одного балкона стоит от 600 до 2500 евро, причем расходы равномерно распределяются между всеми владельцами квартир дома (то есть платить должны и те жильцы, в квартирах которых балконов нет). В среднем же ремонт и восстановление балконов одного дома обходилось всем собственникам в 10 000 евро и более.

Цифра

Сегодня, как свидетельствуют данные предприятия Rīgas namu pārvaldnieks, каждый четвертый дом, в котором необходимо проводить ремонтные работы балконов, от них отказывается – собрать необходимо количество владельцев квартир не удается.

Главное слово за управляющим

Так почему при прежних правилах Кабинета министров жители могли отказаться от ремонта предаварийного балкона? Секрет прост: домоуправления позволяли владельцам квартир созывать общие собрания и ать за отказ от ремонтов.

Теперь же в правилах Кабинета министров будет четко сказано: при составлении сметы на квартплату в следующем году управляющий должен предусмотреть и накопления жителей на обязательные ремонтные работы.

Если управляющий в ходе визуального осмотра или технического обследования констатировал, что у дома крошится карниз, по фасаду пошли трещины, течет крыша, а балконы потеряли прочность, то он обязан выставлять жителям счета, в которых предусмотрены взносы на проведение необходимых ремонтных работ в будущем.

Если дом совсем плох, то жителям, разумеется, надо будет делать крупные взносы в накопительный фонд.

Что изменится?

«Эта норма была внесена для того, чтобы управляющему было проще планировать ремонтные работы в доме на будущее.

Раньше у жильцов мог появиться вопрос: «Почему мы должны пять лет собирать деньги на крышу, которая еще даже не прохудилась?», хотя было понятно, что спустя пять лет крышу действительно придется ремонтировать – это неизбежно.

Для того, чтобы управляющий не спохватился в тот день, когда крыша станет протекать, в законе снова подчеркнуто его право планировать работы заблаговременно и предлагать жителям создание ремонтного фонда».

Директор департамента жилищной политики Министерства экономики Мартиньш Аудерс о поправках к Закону об управлении

Два варианта развития событий

Но что, если у большинства жителей нет денег и желания ремонтировать дом? В новых правилах Кабмина говорится, что в таком случае владельцы квартир должны перенять управление общей собственностью, а вместе с ним и ответственность за сохранение дома. Конечно, после перенятия не обязательно управлять домом самим, можно перезаключить договор со старым управляющим. Но при таком раскладе уже сами собственники жилья будут решать, какие ремонты проводить в доме и когда.

Что делать, если управляющий запланировал в доме масштабные ремонтные работы и предупредил, что с Нового года ваши счета увеличатся, а недовольных в доме недостаточно, чтобы оспорить это решение? В этом случае платить за ремонты придется всем – и согласным жителям, и протестующим. А если вы начнете демонстративно игнорировать счета, домоуправ очень скоро подаст в суд и продаст вашу квартиру с аукциона. Согласитесь, доводить конфликт до таких крайностей было бы неразумно, тем более, что закон на стороне управляющего.

А чего добивается Кабмин?

Есть в этой ситуации одно утешение. Наши власти сделали все, чтобы рынком управления жилья в Латвии двигала конкуренция. Если владельцы квартир конкретного дома недовольны своим управляющим, они могут сегодня же провести общее собрание и перейти к другому домоуправлению.

Это обязывает управдомов искать компромисс с владельцами квартир и не навязывать им неподъемную плату. По этой причине не исключено, что управляющие ради сохранения репутации вообще проигнорируют ужесточенные требования правил Кабинета министров и повышать счета не станут.

Но может случиться и наоборот: управляющие, обозленные на клиентов, которые постоянно упрекают их в бездействии, используют свое право решать, сколько средств жители должны накапливать на ремонтные работы. А новые правила, напомним, позволяют повышать взносы жителей в ремонтный фонд без всяких ограничений (согласитесь, что ремонты нужные практически всем нашим домам, причем самые масштабные).

При таком развитии событий жителям не останется ничего другого, как только перенимать право управления домом. Об этом-то наши власти и мечтают. Возможно, что и ужесточенные-то правила приняты в Латвии ради того, чтобы стимулировать создание обществ собственников и избавиться наконец от муниципальной функции управления неперенятыми домами.

Когда ждать новых счетов?

Итак, подведем итоги. Как сегодня узнать, повысятся ли в вашем доме взносы в накопительный фонд и заставят ли вас в 2018 году ремонтировать балкон, крышу, дорогу, подвал и т.п.? Никак. Об этом управляющие обязаны сообщить владельцам квартир только к 15 октября 2017 года, когда подготовят сметы на обслуживание в следующем году и план ремонтных работ.

Когда вы получите такой план, будьте начеку и проверьте, насколько выросли взносы в накопительный фонд, какие работы управдом обещает провести за ваши деньги. Возможно, вы посчитаете накопления слишком большими или вообще ненужными.

Тогда действуйте по плану Б: созывайте в доме общее собрание и перенимайте право управления домом, после чего высылайте управляющему свой вариант сметы на обслуживание.

И еще. Если ваш дом уже перенят с баланса государства или самоуправления или если вас исторически обслуживает кооператив, то новые правила Кабинета министров не являются для вас обязательными.

Источник: http://vmeste.lv/parvalde/pora-remontirovat-balkony-i-ne-tolko-balkony.html

Балкону и лоджии требуется ремонт: что делать?

Как отказаться от ремонта балкона, который навязывают жильцам дома?

18. декабря, 2018

В прошлом году Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) обследовал 300 балконов и констатировал аварийное или предаварийное техническое состояние у трети из них. В будущем году в 70 рижских домах пройдут работы по укреплению или демонтажу балконов.

Общая картина в городе неизвестна, так как далеко не все дома обслуживает муниципальное предприятие.

О том, как город решает проблему балконов и лоджий, в том числе их остекления, и что обязаны делать сами жильцы, рассказывают представители RNP Александра Цимбале и Павел Семенов, и глава Рижского строительного управления (далее – стройуправы) Ингус Вирцавс.

Планируя ремонт балкона или лоджии, владелец квартиры должен ознакомиться с законодательными требованиями. Запомните: застеклять балкон ни при каких условиях нельзя. Застекление лоджий допустимо, соблюдая определенные правила.

Обратите внимание: в соответствии с законом о квартирной собственности, несущие конструкции лоджий и балконов (в том числе перила и фасадные стены дома) – это общая собственность, в равной мере принадлежащая всем хозяевам квартир, поэтому любые изменения этих элементов нужно согласовывать с соседями.

Один из немногих вопросов, который владельцы могут решить самостоятельно, – как использовать территорию выступающих за пределы квартиры квадратных метров, не захламляя их.

Действует ли амнистия для «старого застекления»?

История жилищного фонда нашей страны такова, что в 1990-е годы лоджии застекляли кто как хотел.  Был энергетический кризис и казалось, что застекление делает квартиры чуточку теплее. В итоге хаотичное и разнообразное остекление лоджий обезобразило фасады и без того мрачных массивов типовых многоэтажек.

«Прошло 25 лет, отопительного кризиса давно нет. Сегодня желание застеклить лоджию – это желание защитить свое пространство от пыли и шума.

И если мы посмотрим на новые проекты, то Стройуправа придерживается простых правил: дизайн всего дома должен быть единым – мы не разрешаем, чтобы одна лоджия была застеклена, а другая нет. В старых домах остекление необходимо проводить по единому проекту.

Иначе меняется весь облик дома и нарушается эстетика города», – объясняет Ингус Вирцавс. Наличие согласованного проекта в доме не обязывает всех собственников квартир застеклять лоджии, но заметно упрощает этот процесс для всех желающих.

К сожалению, решение об амнистии для «старых застекленных лоджий», предложенное некогда Рижской думой, повисло в Кабинете министров – его так и не утвердили.  

«Да, это незаконное застекление, но мы не принуждаем жильцов убрать старые конструкции. Если нет жалоб и соседи не возражают, то какое-то время, если нет опасности, они еще могут простоять», – пояснил глава Стройуправы.

Однако это обстоятельство не отменяет требования: любое «свежее» застекление лоджии нужно согласовывать со стройуправой. «Причем у первопроходца (того, кто первый в доме заказал разработку проекта и получил согласование) кроме преимущества, есть и определённые трудности.

Он может выбрать дизайн, однако именно ему придется пройти долгий путь от разработки проекта до его реализации.

  Если в доме есть утвержденный проект остекления лоджий (узнать о существовании такого можно, если не у соседей, то в Стройуправе), то путь становится легче – можно застеклить лоджию по образцу», – отметил Вирцавс.

Обратите внимание – остекление лоджии не обязательная работа по обслуживанию дома, а значит разработку проекта и сами строительные работы оплачивает собственник квартиры. Накопления дома можно использовать в том случае, если общность собственников приняла соответствующее решение и работы будут проведены во всём доме.

Кстати, благодаря упрощенной схеме, когда весь путь необходимо пройти только для первой лоджии, собственники квартир стали чаще выполнять легальное застекление. В этом году Стройуправа получила 70 заявлений на остекление. 

Riga.lv

Как согласовать проект застекления лоджии?

Как уже упоминалось, для начала необходимо разработать проект с сертифицированным архитектором и проектировщиком.

Кроме того, заручиться поддержкой соседей – собственников квартир, которые не возражают против конкретного визуального и технического решения.

Чтобы собрать 50%+1 владельцев квартир, можно организовать собрание или провести опрос. После согласования выбирается исполнитель работ.

Если у дома уже имеется утвержденный проект застекления лоджии, то изменить его нельзя. Следующий собственник, желающий провести остекление, должен будет сделать идентичную лоджию.

Важно! Перед реализацией проекта застекления, управляющая компания, например, RNP, должна обследовать дом и дать свое заключение о состоянии конструкции.

Согласование проекта происходит бесплатно, необходимо уплатить только пошлину. А вот разработка проекта и сами работы по застеклению – полностью платная услуга, осуществляемая частными компаниями. Самоуправление и обслуживающие компании услугу застекления не предоставляют.

«В любом случае, перед застеклением советую жильцам подумать, нужно ли это делать. Ведь если дом проектировался без стекол, значит дополнительные окна станут для него нагрузкой, изменят облик не только дома, но и всего квартала. И чаще всего остекленные лоджии постепенно превращаются в склад вещей, чего делать категорически нельзя!» – добавил руководитель Рижской строительной управы.

Вероятно, в будущем процедура застекления станет ещё проще. Рижская Стройуправа в план городского развития, который РД рассмотрит в следующем году, предложила внести унифицированные эскизы застекления лоджий для типовых домов. Это будут архитектурные стандартные решения, которые можно будет получить в Стройуправе и согласовать с соседями, управляющей компанией.

Балкон может упасть

Как понять, что балкон находится в плохом техническом состоянии?

«Балконы и лоджии рижских многоэтажек находятся в разном техническом состоянии – все зависит от срока эксплуатации, года постройки дома, его серии, качества материалов, и даже уровня ответственности и мастерства строителей. Балконы открыты и подвергаются постоянному воздействию окружающей среды – постепенно происходит окисление металлических конструкций и разрушение бетона», – рассказывает руководитель учебной части RNP Александра Цимбале. 

Riga.lv

Распространённый вопрос от жильцов квартир без балконов и лоджий: зачем нам вкладываться в ремонт у соседей, если своего балкона или лоджии у нас нет.

По Закону о квартирной собственности, балкон – это общая собственность всех владельцев квартир дома.

Поэтому при ремонте или демонтаже этих элементов фасада, финансовая ответственность ложится на плечи всех собственников квартир дома. И о любых манипуляциях нужно договариваться с соседями.

В прошлом году специалисты RNP обследовали 300 балконов, третья часть – около 100 – находятся в аварийном или предаварийном состоянии. «Сейчас собственникам квартир предоставлены сметы ремонтных работ на следующий год.

И по 70 адресам в 2019 году мы планируем ремонтировать именно балконы.

Важно знать: если имеется хоть один балкон в предаварийном состоянии, то ремонтировать будут все балконы в доме», –  делится цифрами представитель РНП Павел Семенов.

Он поясняет, что по закону домоуправление проводит визуальное обследование балконов и лоджий каждый год, а углубленное техническое обследование – не реже раза в десять лет.

  Невооруженным глазом специалисты могут увидеть трещину в стене, открытую арматуру, отвалившийся кусок бетона, поврежденные перила. «Иногда мы видим, что на балконе начинает расти мох, кустарники или даже деревья, чего быть не должно.

Работы по ремонту аварийных балконов оплачиваются из накоплений дома. Типичная проблема: жильцы думают – раз дерево выросло на балконе соседа – это их не касается», – отмечает специалист.

Техническое обследование, экспертизу износа могут (да и должны) заказать сами собственники квартир, обратившись к управляющей домом компании.  «Регулировать процесс жильцы должны сами, они владельцы, и никто другой не обязан следить за состоянием балконов и лоджий – за это полную ответственность несут собственники квартир», – уточняет Ингус Вирцавс.

«Сейчас реализуется программа Рижской думы по софинансированию ремонтных работ в многоквартирных жилых домах в размере до 50% от общей сметы. По условиям этой программы Рижская дума может принять финансовое участие в восстановлении и ремонте балконов и лоджий», – разъясняет Александра Цимбале.

Подробнее о программе можно прочитать здесь: 

Отремонтируй свой дом за полцены! Стартовала программа поддержки Рижской думы

Можно ли ремонтировать балкон самостоятельно?

Если не затронуты несущие конструкции, ремонт балкона можно провести самостоятельно. Но возможности очень ограничены – что-то подкрасить, починить. Если балкон становится опасным, то его ремонт нужно поручить обслуживающей компании. Она составляет смету, какие материалы и работы можно предложить жильцам. Решает, что нужно сделать, чтобы можно было эксплуатировать балконы дальше.

Riga.lv

Если балкон уже в аварийном состоянии?

Если балкон признан аварийным, то нужен технический проект по восстановлению или демонтажу конструкции. Собственники квартир могут дать полномочия на разработку проекта управляющей компании.

Например, в тех домах, которые обслуживает RNP, управляющая компания готова заказать проект и организовать работы, а собственники должны обеспечить финансовую часть.

Владельцам квартир не возбраняется самостоятельно найти проектировщика и исполнителя работ и заключить с ними трёхсторонний договор.  

Если хочется сделать косметический ремонт?

Красить фасадную стену на балконе (или лоджии) нельзя. «Были случаи, когда дом зеленоватых оттенков, а стена – синего цвета. Это выглядит ужасно! Если перила балкона металлические и кто-то решил закрыть их декоративными панелями – такой вопрос всегда нужно решать с экспертами», – отмечает Вирцавс.

Александра Цимбале напоминает всем владельцам квартир: «Не стоит хранить на балконе старые холодильники, велосипеды. Даже тяжелые цветочные горшки с землей могут быть лишней тяжестью, более допустимой».

Дизайн всего фасада, а не отдельных его частей, нужно утверждать в Стройуправе.  Другие работы, например, перестелить пол, покрасить подоконники или поменять окна – можно делать без разрешения Стройуправы.

Как следить за состоянием лоджий?

Лоджии менее прихотливы, нежели балконы. Их основная проблема – передняя панель.  Очень часто она приходит в аварийное состояние: разбалтываются крепления, стыки сварки ржавеют, разрушается сам бетон. Перила могут вывалиться, а этого допускать нельзя. 

«Если на лоджии есть старые стеклоконструкции, рекомендуется от них избавиться. Инспекторы Стройуправы у балкона или лоджии не дежурят, их можно увидеть только тогда, когда поступает жалоба от жильцов, соседей или видно снаружи, что что-то отваливается.

Допустим управляющая компания сообщает о плохой технической ситуации. Но следить за лоджиями и заказывать техническое обследование, повторюсь, должны сами жильцы. История с застеклением очень тяжелая, и трудно сразу весь город сделать красивым.

А обойти весь город – не хватит инспекторов», – сетует Вирцавс.

Riga.lv

Хотим сделать лоджию частью комнаты

Здесь – никакого самоуправства! «Проводить такие работы самостоятельно, с переносом батарей, стенок, окон и утеплением без технического проекта – это незаконно, потому что подобные действия могут привести к серьезным последствиям. Но, замечу, что есть такие проекты, которые позволяют объединять помещения. Поэтому для начала за консультацией нужно обратиться к сертифицированному архитектору, инженеру, техническому специалисту», – отметил Вирцавс.

Утепление лоджии – можно ли получить финансирование?

«Повторюсь, но восстановление или ремонт балконов и лоджий нельзя проводить без согласования. Скорее всего утепление лоджии вместе с её застеклением может быть выполнено в рамках комплексного проекта реновации дома.

 Работы достаточно сложные и дорогие, но рекомендую воспользоваться софинансированием. На данный момент доступны  две основные программы финансовой поддержки ремонтных работ в многоквартирных жилых домах.

Рижское самоуправление готово покрыть издержки на ремонтные работы в размере до 50% от общей стоимости, и финансовый инструмент ALTUM, доступный всем жителям Латвии и который помогает освоить средства ЕС на реновацию и утепление домов.

Консультации об участии в этих программах можно получить в Rīgas namu pārvaldnieks», – добавила Александра Цимбале. 

Как получить софинансирование от Рижской думы – читайте здесь, 

а от ALTUM – здесь.

Отремонтируй свой дом за полцены! Стартовала программа поддержки Рижской думы

Источник: https://www.riga.lv/ru/news/balkonu-i-lodzhii-trebuetsja-remont-chto-delatj?15786

Почему жители столицы не пускают рабочих для ремонта балконов

Как отказаться от ремонта балкона, который навязывают жильцам дома?

Для многих горожан балкон или лоджия — это прежде всего импровизированная смотровая площадка, место для релаксации или хранения утвари, но уж точно не источник повышенной опасности.

Увы, обрушения балконных ограждений или даже бетонных плит случаются, поэтому жильцам многоэтажек следует быть бдительными и уж точно не игнорировать рекомендации служб ЖКХ.

Тем не менее некоторые жители трех поставленных на капремонт домов в Партизанском районе столицы наотрез отказываются пускать к себе рабочих для укрепления наружных конструкций. Из–за этого работы на объектах застопорились.

Возможен ли компромисс между желаниями владельцев квартир и нормами безопасной эксплуатации зданий? В проблеме разбирался корреспондент «СБ».

Позицию, которую заняла часть жителей многоэтажек по улицам Фроликова, 1, и Менделеева, 23 и 25, не разделяют многие их соседи, хотя, казалось бы, все одинаково должны быть заинтересованы в скорейшем окончании капремонта.

Пока отъезд стройгородка тормозит то, что рабочие никак не могут взяться за приведение балконов и лоджий в безопасное состояние. Справедливости ради заметим: жильцам придется не только потерпеть временное вторжение посторонних в их квартиры, но и понести определенные издержки. Для замены ограждения балконы придется самостоятельно либо с помощью мастеров расстеклить, а укрепление бетонной плиты, на которой покоится конструкция, связано с демонтажем напольного покрытия.

Жительница дома по улице Фроликова Инна Иванова признается, что из–за затянувшегося ремонта она уже несколько месяцев не может спланировать долгосрочную рабочую поездку:

— Я понимаю, что люди обустроили свои балконы и лоджии, как им хотелось, потратили на это средства и время, а потому не желают вновь тратиться на восстановление.

Эти доводы звучат на каждом собрании по поводу капремонта, и, как я понимаю, у организации, проводящей работы, нет возможности повлиять на жильцов. Но препирательства только оттягивают сроки ремонта, нервируя людей.

Ведь нужно постоянно быть начеку, чтобы при необходимости организовать доступ рабочих в квартиры. Может, следует для начала провести ремонт у тех, кто готов пустить посторонних на свои балконы?

Капитальный ремонт троицы домов начался в июле прошлого года и по планам, в которые входила и реновация балконов и лоджий, должен был завершиться уже в ноябре 2017–го. Затем сроки сдвинули на июль нынешнего года, и их вновь придется переносить.

Представитель генерального подрядчика, занятого на ремонте двух многоэтажек, подтвердил: рабочие действительно не могут приступить к реновации балконов и лоджий, потому что большинство жильцов их не расстеклили, а из–за этого невозможно получить полный доступ к бетонной плите–ограждению, которая и подлежит замене.

Избирательный ремонт, только у тех, кто согласен, тоже не провести — хотя бы потому, что можно повредить остекление соседнего балкона.

Работа с жильцами — сфера ответственности районного ЖКХ. Там о проблеме наслышаны. Начальник отдела капитального ремонта КУП «Жилищно–коммунальное хозяйство Партизанского района г.

Минска» Андрей Хоронеко немало удивляется, услышав, что мы пришли по сигналу жильцов, настроенных на скорейшее окончание ремонтного марафона.

И добавляет, что для решения проблемы представители ЖКХ Партизанского района даже обращались в суд.

Кстати, обращение районного ЖКХ в суд помогло: владельцев десятка квартир обязали демонтировать остекление и впустить рабочих на балкон. Таково уж требование законодательства. А компенсация за расстекление и последующую установку стеклопакетов или обычных рам, к сожалению, не предусмотрена.

Андрей Хоронеко предлагает ознакомиться с ситуацией на месте. Действительно, выступающую за пределы балкона 100 — 150–килограммовую бетонную плиту ограждения удерживает покрытая ржавчиной металлическая конструкция. Стоит ей дать слабину, и плита просто отвалится. Сами плиты тоже состарились — покрылись угрожающими трещинами.

Их арматура запросто могла пострадать от коррозии. Такие плиты во время ремонта должны заменить легким ограждением из металлоконструкций, которое не только будет выглядеть более изящно, но и уменьшит нагрузку на плиту основания. Последнюю при необходимости на каждом балконе также дополнительно укрепят.

На втором этаже одного из домов замечаем две лоджии с новым ограждением. Но это не демонстрационная версия: прежнее ограждение оторвалось от несущей бетонной плиты ранее. Кстати, один из жильцов по соседству, как раз выглянувший из квартиры на перекур, уверен, что вмешательство извне его балкону точно не требуется.

Он разве что не начинает демонстративно шатать ограждение:

— Да оно столько лет стояло и еще постоит, куда оно денется! Зачем мне балкон портить? Я никому не мешаю, ничего не прошу, пусть и ко мне не лезут.

Мнение собственника, конечно, нужно уважать. Правда, в случае с балконами речь идет о безопасности как владельца квартиры, так и посторонних людей, на которых может обрушиться многокилограммовая конструкция.

Капитальный же ремонт проводят для того, чтобы избежать в будущем аварийных ситуаций и, как следствие, еще больших проблем, нежели затраты на восстановление отделки или остекления. Это нужно четко понимать всем и стараться находить компромисс со строителями. Надеемся, что так будет и в ситуации с тремя проблемными домами.

Во всяком случае, в КУП «Жилищно–коммунальное хозяйство Партизанского района г. Минска» рассчитывают, что перенос сроков окончания капремонта на этих объектах случится в последний раз…

Цена восстановления

Восстановить уют на балконе и лоджии после проведения ремонтных работ в доме можно как своими силами, так и с помощью профессионалов — предложений много. Ориентировочные расценки выглядят так.

• Отделка балкона ПВХ–панелями — от 30 руб. 1 кв. м.

• Отделка балкона деревянной вагонкой — от 32 руб. 1 кв. м.

• Отделка балкона гипсокартоном — от 28 руб. 1 кв. м.

• Утепление лоджий — от 5 руб. 1 кв. м.

• Шкаф на балкон или лоджию — от 240 руб. пог. м.

• Крыша на балкон — от 80 руб. пог. м.

• Кладка на лоджию — от 40 руб. 1 кв. м.

• Внешняя отделка балкона — от 55 руб. 1 кв. м.

• Укладка пола — от 45 руб. 1 кв. м.

Источник: https://minsknews.by/pochemu-minchane-ne-puskayut-rabochih-dlya-remonta-balkonov/

Лоджии и балконы. Как ремонтировать и что можно хранить?

Как отказаться от ремонта балкона, который навязывают жильцам дома?

Квартиры без балконов и лоджий — нелепая ошибка архитекторов и строителей. Балкон — это архитектурный элемент, имеющий не только функциональное, но и декоративное предназначение.

Для городского жителя балкон — это и цветник (возможно, и мини-огород), и кладовка (в хорошем смысле), и место для релаксирования, и своеобразная летняя терраса. Для многих — это любимое место в квартире.

В сегодняшней подборке портала — информация для тех, кто хочет обустроить балконы и лоджии, не нарушая правил проживания, планировки и не портя отношений с соседями.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое так и переводится — «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение».

В белорусском законодательстве (постановление Совмина от 24 марта 2015 г. № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества…») следующая трактовка:

балкон — огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

лоджия — перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Иными словами, балкон и лоджия — это две разные конструкции, которые отличаются друг от друга месторасположением, конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры (встроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами), а балкон — это подвесная пристройка, выступающая относительно стены.

МОЖНО ЛИ УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН (ЛОДЖИЮ) СНАРУЖИ?

Утепление балконов и лоджий снаружи относится к работам по переустройству — устройство теплоизоляции (п. 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров от 16.05.2013 № 384).

Это значит — необходимо согласование в исполкоме.

Для получения документа о согласовании на переустройство и перепланировку нужно написать заявление и представить следующие документы: паспорт, техпаспорт на квартиру, план-схему или перечень работ по переустройству или перепланировке балкона (лоджии), составленный в произвольной форме.

Но, проводя ремонт и утепление балконов и лоджий снаружи, нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома (п. 4 Положения). То есть, если дом серый с зелеными балконами, красной краской свой балкон красить нельзя.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСОВЫВАТЬ В ИСПОЛКОМЕ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ?

Согласование в смысле получения документа не нужно. Но в исполком обратиться стоит — за информацией.

Дело в том, что остекление балконов и лоджий должно выполняться с учетом утвержденных архитектором вариантов остекления для конкретного населенного пункта или улицы.

Данная информация (варианты остекления с указанием цвета, материалов и конфигурации) к тому же должна быть размещена на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Только имейте в виду, что речь идет исключительно об остеклении. Если, кроме этих работ, понадобится заменить конструктивные элементы балкона (обшивку, установить нависающие декоративные конструкции и т. п.

), которые увеличат нагрузку на балконную плиту, тогда понадобится разработка проектно-сметной документации, подтверждающей обеспечение несущей способности конструкции.

Ну а если жилой дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, дополнительно понадобится еще и разрешение Министерства культуры.

КТО РЕМОНТИРУЕТ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ ВО ВРЕМЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА?

Капитальный ремонт проводится по разработанному для каждого конкретного дома проекту.

Каждое здание сначала обследуется, после чего при проектировании специалисты ЖКХ определяют конкретный перечень работ (в рамках разрешенных законодательством), который будет проводиться во время капремонта. Иными словами, если понадобится ремонт балконов и лоджий, его сделают за счет средств, отчисляемых на капремонт.

Существует типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, согласно которому потребитель имеет право на восстановление в жилом помещении отделки, поврежденной при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, а также при выполнении иных работ, в объемах, нарушенных при производстве работ и в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и другие). Но! Ремонтировать балконы и лоджии будут, исходя не из пожеланий владельца жилья, а в соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией на дом. Иными словами, если в первоначальном проекте были лоджии с просто покрашенными стенами, то восстановят именно так. Все, что дополнительно сделал владелец жилья, например выложил декоративную плитку, обшил деревянными или пластиковыми панелями, утеплил плитами, — восстанавливать не будут.

Перед проведением капитального ремонта работники организации, как правило, предупреждают граждан о необходимости снять внешнюю и внутреннюю отделку лоджии в том случае, если это возможно.

Если же это невозможно или организация ЖКХ не предупредила жильцов о необходимости снять отделку, тогда можно потребовать восстановления внутренней отделки лоджии в пределах повреждений, причиненных при выполнении работ в рамках капитального ремонта.

Причем восстановление — за счет организации, проводившей капремонт.

Если уведомление было направлено, но не получено, то считается, что вины ЖКХ в нарушении отделки нет.

МОЖНО ЛИ ИЗ БАЛКОНА СДЕЛАТЬ КУХНЮ ИЛИ ВАННУЮ КОМНАТУ?

Переделывать балкон или лоджию в отапливаемое помещение (например объединить со спальней или кухней, проложить теплый пол, перенесли плиту, батареи отопления и т. п.) нельзя.

Перепланировка в принципе запрещена законодательством, если она приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также повлечет нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления.

Если такая перепланировка обнаружится (например, при снятии показаний счетчиков, обследовании квартиры при плановых осмотрах газовых плит, переоформлении или продаже квартиры и т. д.

), собственника жилья оштрафуют и обяжут все вернуть в прежнее состояние — «как было в проекте». А это трата нервов и денег.

Единственное, что можно сделать — демонтировать стену между жилой комнатой и балконом/лоджией (если это не приведет к снижению несущей способности) и установить между ними, например, стеклянные двери.

МОЖНО ЛИ ПРИСТРОИТЬ БАЛКОН К КВАРТИРЕ, ЕСЛИ В ПРОЕКТЕ ЭТО НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО?

Теоретически пристроить балкон можно — это работы по реконструкции жилого дома. Практически — очень трудно и нецелесообразно. На форумах, где делятся советами и рассказывают, как это происходит в реальности, популярна такая шутка «Хочешь пристроить балкон? Без проблем — купи квартиру с балконом!»

Чаще всего пристроить балкон хотят владельцы квартир на первом этаже. Прежде всего им необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполкома, чтобы выяснить, есть ли техническая возможность подобной пристройки (там же можно и обсудить вопрос, как сделать проект, какие пройти согласования — прим.).

Далее понадобится согласие 70% жильцов дома — совместного домовладения (проводится общее собрание или письменный опрос). Если решение положительное, идем в администрацию района с заявлением и документами (смотрите подпункт 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200).

Если разрешение на реконструкцию жилого дома получено, необходимо найти проектировщика и подготовить проект. Далее проект должен пройти государственную экспертизу. Затем предстоящую стройку регистрируем в госстройнадзоре (оформляем землеустроительные документы и земельный участок).

Далее нужно найти сертифицированную подрядную организацию — реконструкция помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

Когда специалисты вам построят балкон, его нужно принять в эксплуатацию, чем займется специальная приемочная комиссия. Если все ОК, обращаемся в БТИ, чтобы перерегистрировать квартиру, — теперь у нее будет новый техпаспорт. Если все вышеперечисленное вас не остановило — дерзайте.

Но если захотите «все по-быстрому и сами», то за самовольную пристройку балкона (или с нарушением проекта) получите административное взыскание — штраф от 30 до 50 базовых величин, а также требование все пристроенное демонтировать.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАЛКОН АВАРИЙНЫЙ?

Как правило, осмотр балконов специалисты обслуживающей дом организации осуществляют два раза в год во время плановых весенних и осенних осмотров жилфонда.

Если при подобном обследовании специалисты обнаружат, что конструкция в аварийном состоянии, балкон оградят, выход на него опечатают, а жильцам выдадут предписание о запрете пользования балконом.

Его ремонт включают в план работ на ближайшее время (плановый ремонт производится в течение года за счет обслуживающей организации на средства, выделяемые на текущий ремонт; аварийную ситуацию ЖЭС обязан устранить в течение суток).

Но следить за состоянием балконов должны и сами жильцы. Если граждане обнаружат трещины или другие неполадки, необходимо незамедлительно вызвать представителя ЖКХ.

ЧТО НЕ СТОИТ ХРАНИТЬ НА БАЛКОНЕ?

Надежность балкона и лоджии различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. Но, если это помещение использовать в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей, со временем он начнет разрушаться.

Лоджия же является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузка распределяется равномерно на капитальные элементы здания.

Между тем Правилами пользования жилыми помещениями (постановление правительства от 21 мая 2013 г. № 399) на балконах и лоджиях запрещается:

размещать тяжелые вещи, например мебель, телевизоры и холодильники;

хранить легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости;

уменьшать нормативную высоту ограждения, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола;

изменять форму и конструкцию помещений;

самовольно устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья за пределами балконов и лоджий.

Некоторые правила пользования жилыми помещениями распространяются также на балконы и лоджии. Это касается содержания домашних животных и шума.

Например, нельзя шуметь ни вам, ни вашим питомцам с 23 вечера до 7 утра, нельзя выбрасывать окурки (противопожарные нормы) и разводить антисанитарию (санитарные нормы и правила).

К слову, хоть законодательством и не запрещено курение на балконе, не стоит этого делать, если дым доставляет неудобство соседям, — живете же, как говорится, под одной крышей, зачем портить отношения, правда?

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

22 Авг 2019

2660

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2600-lodzhii-i-balkony-kak-remontirovat-i-chto-mozhno-khranit

Ветка права
Добавить комментарий