Как передать долю в неприватизированной квартире?

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире? – Недвижимость, работа, имущество

Как передать долю в неприватизированной квартире?

По нашему законодательству квартиру можно оформить как на единоличного собственника, так и на нескольких человек сразу. Обычно каждому из таких владельцев определяется его доля на жилплощадь.

Такая форма собственности характерна для случаев приватизации квартиры, в которой проживает целая семья, наследования и других. Правомочия долевых собственников немного отличаются от комплекса прав обычного единоличного хозяина.

По этой причине любые операции с долями вызывают целый ряд вопросов: как подарить свою долю в приватизированной квартире и не нарваться на неприятности и т.п.

Чтобы дарение доли на квартиру впоследствии не отменили, надо просто делать это в соответствии с законом, а при заключении договора учесть все действующие правила и нюансы, и тем самым свести эти опасения на нет. Всю необходимую для этого информацию вы можете почерпнуть из нашей статьи.

Можно ли оформить дарение только что приватизированной квартиры?

Стать собственником своей квартиры по российским законам можно одним из следующих способов:

  1. Купить или выменять её по договору;
  2. Построить (долевое строительство или кооператив);
  3. Получить по наследству;
  4. Приватизировать (получить от государства бесплатно).

Комплекс прав новоиспеченного собственника жилья никак не зависит от того, как именно он его приобрёл.

Куплена была квартира или же получена безвозмездно (приватизирована), новый хозяин имеет право:

  • в ней жить,
  • ремонтировать её,
  • сдавать в аренду,
  • перепродать или просто подарить.

Права собственника приватизированной квартиры закон никак в плане распоряжения жильём не ограничивает.

Для дарения доли в квартире согласие сособственников не требуется.

А если квартиру приватизировали буквально вчера? Ещё свежи воспоминания о том, как жили в ней на «птичьих» правах и во всём зависели от прежнего собственника.

Так вот, после оформления приватизации в регистрационной палате всё это можно смело забыть и распоряжаться своим жильём по своему усмотрению. Захотели её подарить кому-то – пожалуйста, никто не вправе этому воспрепятствовать.

Дата оформления приватизации для этого значения не имеет: хоть это было вчера, хоть пять лет назад.

Причём подарить можно как целую приватизированную квартиру, так и её часть (долю на неё).

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику?

Не секрет, что львиная доля всех договоров дарения жилья заключается между родственниками. Если имела место долевая приватизация квартиры, кто-то из них таким способом может отдать свою долю. Самый простой пример: семья из трёх человек, все собственники, родители дарят свои доли сыну, в результате тот получает всю квартиру целиком.

Конечно, обстоятельства бывают разными. Главное, что следует уяснить: подарить долю на приватизированную квартиру можно, не спрашивая на это согласия других сособственников. Они даже могут быть категорически против такой сделки, но никаких законных инструментов для её блокировки у них нет.

Дарение как способ отчуждения доли в квартире выгодно отличается от той же купли-продажи, при которой нужно сначала предложить эту долю всем остальным собственникам. Как правильно продать долю в приватизированной квартире подробнее тут.

Теперь перейдем к конкретике.

Куда обращаться

Чтобы придать дарению легитимность (юридическую силу), необходимо посетить такие конторы:

  • Нотариус. Без него вообще редко обходится любая сделка с недвижимостью. Имейте в виду, что идти туда не обязательно. Просто нотариус может помочь с подготовкой договора, проверит все документы, а после его манипуляций дальнейшая процедура регистрации в регпалате существенно упростится. Но это удовольствие не бесплатное.
  • БТИ. Тоже не факт, что потребуется. Если приватизация была недавно, техническая документация на квартиру у вас должна остаться. В противном случае придётся туда обратиться за подготовкой техпаспорта.
  • Управляющая компания дома, где расположена квартира. Здесь нужно заказать справки для регпалаты о проживающих в квартире лицах.
  • Регпалата (можно пойти в МФЦ). Это конечная цель, ведь именно там оформят права нового собственника на долю в квартире и запишут его данные в Едином реестре недвижимости.

Документы

Для оформления дарственной родственнику на часть приватизированной квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • Техпаспорт на квартиру, причём на всю квартиру целиком, так как законодательством не предусмотрена подготовка техпаспорта только на долю. Заказать его может любой из сособственников, ему же следует заплатить и за изготовление. Если в квартире был сделан существенный ремонт с переносом стен, коммуникаций и т.д. (правила перепланировки квартир вот здесь), процесс подготовки паспорта затянется, поскольку заявителю придётся или принести разрешение на перепланировку или узаконить её постфактум. Не исключено, что потребуется даже обратиться в суд. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно читайте в этой статье.
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире. Таким документом может быть свидетельство (сейчас их уже не выдают) или просто выписка из Реестра недвижимости о правах на жильё. Выписка, как вы могли уже догадаться, стоит денег (примерно 400 руб.).
  • В регпалате надо заказать ещё и выписку на квартиру (раньше её называли кадастровым паспортом).
  • Договор дарения, с подписями сторон, в трёх экземплярах (для сторон и регпалаты).
  • Справка обо всех прописанных в квартире людях.
  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (паспорта).
  • Документальное подтверждение, что вы оплатили госпошлину (её размер – 2000 рублей).

Этот перечень может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств заключения договора (например, подтверждением права на льготу по уплате пошлины, согласие родителя, если один из участников договора ещё ребенок и др.).

Как оформить дарственную (договор дарения)?

Тут возможны два способа:

  • Пойти к нотариусу (см. выше) вдвоем с одаряемым. Чем этот вариант лучше:
    • не придётся самостоятельно составлять сам договор дарения;
    • в регпалате нотариальный договор со стопроцентной вероятностью не забракуют и не заставят исправлять;
    • все документы также пройдут проверку и никаких неприятных сюрпризов в самый ответственный момент не принесут.

Правда плюсом к государственной пошлине нотариус потребует оплатить и свои услуги.

Как только договор будет подписан и оформлен нотариусом, прямиком из его конторы можно направиться в регпалату, причём уже не обязательно вдвоем.

  • Самостоятельно собрать все нужные бумаги, написать договор (на крайний случай купить его у юриста или адвоката) и отправиться в ту же регистрационную палату опять вдвоём с будущим собственником доли.Этот способ, конечно, дешевле. Но он не гарантирует, что не придётся ходить в регпалату несколько раз, то исправлять текст договора, то донести какие-то недостающие документы.

Результатом всех этих мытарств, вне зависимости от выбранного варианта, будет окончательное оформление дарственной на часть квартиры.

Сроки

Дарственная на часть приватизированной квартиры оформляется достаточно просто и быстро. Однако сроки могут увеличиться, если каких-то документов не хватает, надо их заказать, оформить перепланировку и т.д.

Итак, о сроках:

  1. На подготовку техпаспорта уйдёт от двух недель до месяца. Правда, можно доплатить, и тогда его сделают за несколько дней. Если имеется неузаконенная перепланировка, время на получение паспорта существенно возрастёт, на пару месяцев точно.
  2. Справку в управляющей компании дают обычно сразу же, максимум на следующий рабочий день;
  3. Выписка на квартиру выдаётся в течение 5 рабочих дней;
  4. Нотариус оформит договор за один день, при условии, что вы принесёте сразу все необходимые документы;
  5. В регпалате принимают пакет на регистрацию прав также одним днём, сама процедура займёт 7 рабочих дней (если подаёте бумаги через МФЦ – 9 рабочих дней, если принесли договор от нотариуса – 5 рабочих дней).

В целом весь процесс займет у вас примерно от двух недель до месяца. Имейте в виду, что в регпалату можно записаться на прием через Портал госуслуг, чтобы не стоять в очереди.

Стоимость

Теперь посчитаем, во сколько вам обойдётся всё это удовольствие:

  • от 1500 руб. и выше за техпаспорт на квартиру;
  • 400 руб. за выписку на неё же о ваших правах;
  • 700 руб. — цена выписки на квартиру, содержащую её основные характеристики;
  • 2000 руб. государственная пошлина за осуществление регистрации;
  • нотариус запросит за свои услуги в процентах от цены доли, которую решено подарить, а также за техническую часть в виде написания бумаг (договор, доверенности и т.д.).

Калькулируем итог: выложить придётся примерно 5000 руб. и выше, если обращались к нотариусу, ускоряли подготовку паспорта и др.

Нюансы сделки

Напоследок рассмотрим некоторые особенности дарения доли на приватизированную квартиру:

  • Если долю решено подарить ребёнку, без его родителей не обойтись. По закону они являются его законными представителями. Если ребёнку больше 14 лет, кто-то из них должен дать своё согласие на такой дар. Хотя сложно представить, чтобы кто-то от подобного подарка отказался. Если ребёнок не дорос и до этого возраста, от его имени в сделке будет выступать кто-то из родителей.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhno-li-podarit-dolyu-v-privatizirovannoy-kvartire/

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как передать долю в неприватизированной квартире?

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте.

Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации.

Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам.

Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу.

Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится.

Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др.

Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы.

А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику.

Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации.

Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_otkazatsya_ot_doli_v_privatizirovannoy_kvartire/7534

Отказ от доли в приватизированной квартире

Как передать долю в неприватизированной квартире?

Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом.

И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать.

Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем. Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 43 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику.

Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Как происходит отказ в добровольном порядке

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным.

При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

  1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
  2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи.

Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет.

Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.

Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.

Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки.

При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как отказаться от наследства

Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу.

Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками.

При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Какие существуют способы отказа

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры.

Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Дарение

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Даритель имущества не платит НДФЛ, однако подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
  • договор дарения или купли-продажи;
  • свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoi-kvartire/

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

Как передать долю в неприватизированной квартире?

/ Жилищные споры / Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Просмотров 779

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей. Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Продаже доли в приватизированной квартире посвящена наша отдельная статья.

Что такое доля?

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

Доля – это самостоятельный объект в виде приватизированной части квартиры. Доля принадлежит собственнику на основании договора о приватизации, а также выписки из ЕГРН.

Разновидности долей:

  • Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

  • государственные служащие и их заместители;
  • работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
  • банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Пример:

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу.

Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной.

Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к.

доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю.

Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  • работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
  • юрист изучает документы на приватизированную долю;
  • профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
  • исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

  • высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
  • огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Обращаться к нотариусу или обойтись своими силами – решает каждый сам для себя. Если вы испытываете сложности, рекомендуем получить бесплатную консультацию от наших юристов. Эксперты расскажут обо всех подводных камнях сделки и дадут профессиональную оценку вашей ситуации.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

  1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
  2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
  3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
  4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
  5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Процедура

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

  • На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
  • Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
  • На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
  • Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
  • Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2020 года включает:

  • место заключения;
  • дату в формате «чч.мм.гггг»;
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
  • местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
  • информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
  • отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
  • указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
  • выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Оформление дарственной на приватизированную долю в квартире у нотариуса – в среднем от 5 000 рублей. Сюда входит техническая работа.

Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому – 2 000 рублей.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Например, если даритель владеет ½ приватизированной долей в 2-комнатной квартире и собирается передать эту часть своему родственнику – формула расчета: 2 000 рублей * ½ или 0,5 = 1 000 рублей. Именно столько придется заплатить новому владельцу за регистрацию дарственной в Росреестре.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст. 5 УПК РФ).

Сроки оформления дарения, передачи

Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр. Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

Можно ли отменить дарственную?

Случается, что дарственная оформлена с нарушением регламента или ущемляет интересы одной из сторон. Выявление подобных факторов приводит к аннулированию договора дарения части квартиры.

Когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

  1. Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
  3. Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
  4. Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
  5. Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.

Оспаривание договора дарения происходит исключительно в судебном порядке. Отменить сделку имеют право наследники умершего дарителя, органы опеки, прокурор, нотариус и другие лица. Если дарение признается фиктивной сделкой, стороны возвращаются к первоначальному состоянию: одариваемый передает долю в квартире обратно дарителю (наследникам).

Источник: http://law-divorce.ru/darenie-privatizirovannoj-doli-v-kvartire-rodstvenniku/

Супруг по приватизации получил долю в квартире. Как теперь ему подарить эту долю второму супругу

Как передать долю в неприватизированной квартире?
Статья написана: 1 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Мне часто в х задают вопросы, на основе которых я и пишу свои статьи. Эта очередная из них: Михаил вместе с матерью и отцом в 2009 году приватизировали квартиру. У каждого по 1/3 доли. Теперь Михаил спрашивает как ему подарить свою долю жене Ольге, нужно ли спрашивать согласия других собственников и т.п. Распишем что нужно сделать.

Если гражданин получил долю в квартире при приватизации и решил подарить эту долю своему супругу, то им нужно обязательно идти к нотариусу для удостоверения договора дарения.

Ниже я подробно распишу почему нотариус обязателен, но если Вас это не интересует, то можете сразу перейти на подробную инструкцию в оформлении сделки.

Во-первых: Когда квартира приватизируется на НЕСКОЛЬКО человек, то каждому участнику в приватизации в собственность переходит конкретная доля в этой квартире (1/2, 1/3 и т.п).

То есть приватизированная квартира оформляется В ДОЛЕВУЮ собственность — сначала на основании первого абзаца ст. 2 Закона о приватизации, затем по п. 3 ст. 244 ГК РФ.

НО бывает такое, что квартира приватизируется в совместную собственность — об этом ниже.

Во-вторых: Если в квартире несколько собственников (когда квартира в долевой), и один собственник хочет подарить свою долю кому-либо, то данная сделка дарения требует нотариального удостоверения — п. 1 ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости. Поэтому без нотариуса не обойтись.

Важные дополнения:

  • Чтобы подарить свою приватизированную долю кому угодно, НЕ требуется согласия других собственников или прописанных в квартире. И НЕ требуется разрешения органов опеки, если один из собственников или прописанных является несовершеннолетний. В законе нигде не написано про такое требование.
  • Так как супруги являются друг другу близкими родственниками, то супруг-одаряемый (кому подарили) НЕ платит налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель же никогда никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получает.
  • Подаренная доля, как и любая подаренная недвижимость, не делится между супругами после развода, а останется у супруга-собственника — п. 1 ст. 36 СК РФ. Нет разницы, подарена в браке или до брака.
  • Как только супруг оформил приватизируемую долю в свою собственность, он может сразу ее подарить, хоть на следующий день. В законе нет никакого срока.

Показать пример из практики

Дарья, ее муж, мать и отец в 2010 году приватизировали квартиру. Каждому по 1/4.

В апреле 2018 года Дарья решила подарить свою долю мужу. Пошли к нотариусу, и он оформил им нотариальный договор дарения доли, который они потом отдали в МФЦ на регистрацию. Согласия у остальных собственников они не спрашивали.

Оформляем сделку

Выше написано — почему супругам нужно обращаться к нотариусу. Теперь распишу подробную инструкцию, которая частично взята с нашей главной статьи, но переписана под ситуацию с супругами.

Важно: Бывает такое, что приватизированная квартира оформлялась гражданами не в долевую, а в совместную собственность. До 2005 года можно было так сделать, после — только в долевую. При совместной собственности доли каждого собственника НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А дарить можно только что-то определенное — долю, квартиру и т.п. Это логично.

Поэтому, прежде чем супругу дарить свою долю, ее надо четко определить. То есть перевести приватизированную квартиру из совместной собственности в долевую. Для этого всем собственникам нужно оформить соглашение об определении долей (не выделении!) — не нотариальное, а в простой форме.

В соглашении доли у каждого собственника должны быть равными. Потом это соглашение собственникам нужно подать в МФЦ на регистрацию, дополнительно подать свои паспорта и договор о приватизации. Гос.пошлина за регистрацию — 500 р. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После этого каждого собственника будет свою определенная доля, которую теперь можно спокойно дарить, но только через нотариуса.

Для начала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Если один из супругов не может лично обратиться к нотариусу (например, находится в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо уже вместе со вторым супругом будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По нашему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги почти одинаковы, разница небольшая. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с клиентами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Посетите страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Советую супругам заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Основной список:

  • Паспорта супругов;

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Они нужны, чтобы даритель доли подтвердил право собственности на нее. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор приватизации;
  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ.
  1. Далее обоим супругам (или доверенным лицам) нужно прийти к нотариусу и отдать документы, которые написаны выше. Нотариус может потребовать и дополнительные.
  2. Нотариус (или его помощник) напечатает договора дарения в нескольких экземплярах. Экземпляров будет три — один будет на специальной бумаге с водяными знаками и два на обычной.
  3. Составленные договора супруги подписывают перед нотариусом (и только перед ним), затем нотариус их заверит (удостоверит подписи). Экземпляр договора на специальной бумаге отдадут супругу-одаряемому. Супругу-дарителю отдадут нотариальный договор на обычной бумаге, и такой же нотариус оставит себе для архива.

Сколько стоят услуги нотариуса при дарении доли написаны в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» этой статьи — prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/tarify-notaruisov-na-sostavlenie-i-zaverenije-dogovora.

Этап №3 – Регистрация сделки

Чтобы сделку считать официально завершенной, договора дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к.

это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%.

По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

После регистрации сделки документы нужно забрать у нотариуса. Если нотариус подаст документы в электронном виде, то сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст.

16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/suprugu-privatizirovannuju-dolju

Ветка права
Добавить комментарий