Как подать документы на приватизацию, если договор на квартиру утерян?

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Как подать документы на приватизацию, если договор на квартиру утерян?

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

После оформления документов в соответствующих органах гражданину следует подать заявление на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или комнаты). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

Перечень документов

Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

  • заявление о намерении приватизировать конкретное жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними участниками;
  • паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении — при участии несовершеннолетних лиц);
  • технический паспорт приватизируемой квартиры, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением — договор социального найма, ордер на вселение;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
  • выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

  • доверенность, удостоверенная нотариусом — для представителя лица, который лично не может участвовать в процессе приватизации;
  • свидетельство о рождении — при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
  • свидетельство о смерти — для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
  • разрешение от органов опеки и попечительства — если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.

Порядок приватизации комнаты такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы, которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

  • паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
  • заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
  • договор социального найма;
  • сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
  • ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
  • техническая документация на комнату и квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2019 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

  • кому заявитель сообщает о своем намерении — название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
  • ФИО заявителя;
  • дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
  • дата, подпись заявителя.

Где получают документы на приватизацию

Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов.

В зависимости от места жительства — поселок, небольшой городок или город-мегаполис — существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.

Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ. Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

Выписку из домовой книги выдают в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней. Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра. Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Где взять справку о неучастии в приватизации

Приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним, либо приватизация была оспорена в судебном порядке и ее отменили.

Для подтверждения права участвовать в приватизации гражданин обязан предоставить соответствующую справку. Получить ее можно в Росреестре, который приступил к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

  • За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ.
  • После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) с данной проблемой.

Срок оформления справки составляет всреднем до 10 рабочих дней. Однако если запрос экстерриториальный — срок оформления выписки значительно увеличится.

Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривают документы в срок до двух месяцев, после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра.

Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ — выписка из ЕГРП (до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности) — в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

Получение документов по доверенности

Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?

Ответ

Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенный документ — доверенность. Без доверенности, к сожалению, получить документы на второго участника Вы не сможете.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dokumenty/

Какие документы нужны для приватизации недвижимости?

Как подать документы на приватизацию, если договор на квартиру утерян?

Приватизация — это процедура, направленная на передачу государственной недвижимости в «частные руки». Она позволяет россиянам получить квартиру, частный дом или дачу в собственность абсолютно бесплатно.

Процент приватизированных жилых помещений в Российской Федерации составляет около 80 % (по состоянию на 2017 год). Чем больше недвижимого имущества переходит в частную собственность, тем эффективнее и стремительнее развивается рыночная экономика страны.

Предлагаем рассмотреть, какой комплект обязательных и дополнительных документов потребуется собрать для приватизации недвижимого имущества (квартиры, дачи, дома и др.) в 2018 году.

Зачем участвовать в приватизации?

85 % московских квартир уже приватизировано: они переданы из жилищного фонда муниципального образования в частную собственность москвичей. Приватизация позволяет полностью распоряжаться недвижимостью — сдавать в аренду, продавать и страховать.

Собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов, среди которых:

  • подбор управляющей компании,
  • оплата общедомовых нужд,
  • перенаправление помещения на первом этаже под магазин и др.

Процедура оформления приватизации проводится бесплатно.

Кто может участвовать?

Правом принимать участие в программе безвозмездной приватизации россияне наделяются один раз. Получить в частную собственность помещение, предоставленное из жилищного фонда, вправе каждый проживающий в нем по договору социального найма (ордеру на вселение) гражданин.

Внимание! Если в программе участвует лицо, не достигшее 18 лет, то оно вправе повторно претендовать на участие в приватизации после достижения совершеннолетия.

Интересы несовершеннолетних детей, принимающих участие в процедуре, представляют родители (иные законные представители). Передать возможность участия в приватизации невозможно — только официально проживающие по этому адресу граждане вправе приватизировать имущество.

Что нельзя приватизировать?

Граждане наделены правом приватизации имущества из фонда муниципального образования, в котором они зарегистрированы, включая квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и др.

Перечень объектов недвижимости, в отношении которых регистрация права собственности не допускается:

  • Помещения в многоквартирных домах, находящихся в аварийном состоянии и подлежащих сносу.
  • Недвижимость, полученная при трудоустройстве и официально принадлежащая работодателю гражданина.
  • Жилые и нежилые объекты, расположенные в закрытых пунктах для военнослужащих и природоохранных зонах.
  • Недвижимость, гражданский оборот которой ограничен в соответствии с положениями законодательства.

Также объектом программы не могут выступать земельные территории, находящиеся в общем пользовании (например, городские площади).

Этапы приватизации

Порядок, условия и нюансы приватизации регламентированы Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». Процедура складывается из 5 самостоятельных этапов:

  1. Сбор комплекта документов. Отсутствие даже одной справки выступает основанием отказа в проведении приватизации.
  2. Оплата госпошлины (размер устанавливается НК РФ). Квитанция прикладывается к перечню документации.
  3. Подача документов к рассмотрению. Они направляются в комитет по жилищным вопросам администрации населенного пункта.
  4. Регистрация права собственности. Заявители обращаются в территориальный отдел Росреестра.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности. Завершающий шаг приватизации жилой недвижимости.

Очевидно, что процедура приватизации представляет собой достаточно большое количество визитов в различные государственные инстанции и подготовку широкого перечня документов.

10 обязательных документов для приватизации

При участии в программе приватизации больше всего времени у заявителей уходит на подготовку необходимых бумаг.

Обращаем ваше внимание на список из 10 обязательных к предъявлению документов:

  1. Договор социального найма (ранее — ордер на вселение в жилое помещение).

    Он заключается между гражданином и администрацией населенного пункта. Если документ утерян, то оформить дубликат можно в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) или в отделе администрации населенного пункта, предъявив заявление, домовую книгу и квитанцию, свидетельствующую об оплате коммунальных услуг.

  2. Паспорта проживающих нанимателей.

    Если в процедуре участвуют дети, не достигшие 14 лет, прикладываются оригиналы и копии их свидетельств о рождении.

  3. Свидетельство о вступлении в брак (оригинал и копия).

    Если граждане расторгли брак, но продолжают совместно проживать в квартире по соглашению социального найма, то прикладывается свидетельство о расторжении брачного союза.

  4. Выписка из ЕГРН.

    Предъявляется при заключении любых сделок с недвижимым имуществом, если объект не зарегистрирован на кадастре либо если в помещении была осуществлена перепланировка.

    Внимание! Технические паспорта на недвижимость утратили свое формальное и юридическое значение (с 2018 года они для совершения сделок не требуются).

  5. Выписка из домовой книги (форма №9).

    Она включает сведения о гражданах, официально проживающих в жилье на момент приватизации. Для ее оформления посетите паспортный стол, предъявите паспорт и соглашение социального найма (ордер на вселение).

  6. Выписка на объект из ЕГРН.

    Чтобы оформить документ, посетите Регистрационную палату или многофункциональный центр (МФЦ), напишите заявление и предъявите паспорт. Период изготовления — от 5 дней. Чтобы сэкономить время при подготовке документации, используйте наш online-сервис.

  7. Справка о неучастии в программе (форма №2).

    Она свидетельствует о том, что лицо ранее не использовало право безвозмездной передачи недвижимого имущества в частную собственность. Бланк выдается в БТИ или МФЦ, причем на каждого члена семьи отдельно в день обращения. С собой необходимо иметь паспорт.

    Напоминаем, что на основании российского законодательства каждый гражданин вправе принимать участие в приватизации только 1 раз.

  8. Копия финансово-лицевого счета.

    Она содержит данные о характеристиках объекта, льготах и отсутствии долга по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг. Чтобы оформить копию, посетите отдел бухгалтерии ЖЭКа, окно МФЦ или кассу ЕИРЦ. Выдача копии производится при предоставлении паспорта и соглашения социального найма.

    Не забывайте, что выписка из лицевого счета жилого помещения действует всего 10 суток со дня оформления.

  9. Доверенность на оформителя.

    Доверителями выступают остальные члены семьи, принимающие участие в программе. Оформляя доверенность, они передают часть своих полномочий одному участнику. Документ обязательно заверяется в нотариате.

  10. Чек об уплате государственной пошлины.

    Оплачивается госпошлина при переходе права собственности в Росреестре. На основании п. 22 ст. 333.33 НК РФ ее сумма равна 2?000 рублей.

Далее рассмотрим, какие еще документы могут понадобиться в отдельных случаях приватизации недвижимости.

Дополнительные документы

Гражданам, не желающим участвовать в процессе присвоения жилья и становиться собственниками, потребуется подготовить нотариально заверенный отказ. Интересно, что в последующем его наличие не станет препятствием для их проживания в приватизированном помещении.

Если родители против того, чтобы их ребенок становился участником программы, то им необходимо обратиться за соответствующим разрешением в службу опеки. Для его оформления нужно обращение каждого родителя, даже если их брак расторгнут.

Если участник программы недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, то к перечню документации прикладывается постановление суда о недееспособности (ограничении дееспособности) и разрешение службы опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

При участии в приватизации заключенного гражданина в перечень бумаг включается обвинительный приговор и справка, свидетельствующая о факте отбывания наказания. Если лицо вышло из тюрьмы, то предъявляется справка об освобождении.

Договор о передаче недвижимого имущества

Соглашение о передаче квартиры или дома в собственность проживающих в нем граждан составляется после рассмотрения заявления и набора документов. Стандартный период рассмотрения — около 60 суток со дня подачи.

Если ОМСУ принял положительное решение, то подготавливается соглашение о передаче жилого помещения в собственность жильцов. Участниками соглашения выступает гражданин и орган местного самоуправления, передающий недвижимость.

Данные, указываемые в соглашении о приватизации:

  • ФИО должностного лица, организующего перенаправление недвижимости из жилищного фонда в частную собственность.
  • ФИО всех заявителей, которым объект переходит от права пользования на праве собственности.
  • Наименование, адрес расположения и другие существенные характеристики жилой площади (число комнат, метраж и др.).
  • Основание для вступления во владение имуществом (реквизиты договора социального найма).
  • Обязанности и права сторон соглашения, включая обязанность собственника нести расходы по содержанию и ремонту имущества.
  • Паспортные сведения и реквизиты всех участников, между которыми подписывается соглашение о передаче квартиры.
  • Подпись главы ОМСУ, печать сотрудника, заверившего соглашение, дата подписания документа.

Если в процедуре участвуют одновременно несколько граждан, то прописывается доля каждого из них, включая детей, не достигших совершеннолетия.

Документы для приватизации дома, дачи и земли

Чтобы оформить дом или дачу в собственность по программе приватизации, потребуется предоставить общий набор документации и следующие дополнительные бумаги.

На дачуНа домНа землю
  • Схема расположения участка по отношению к соседним наделам.

Документ оформляется самостоятельно будущим собственником дачного участка и подается на утверждение председателю дачного кооператива

  • Справка или решение из протокола общего собрания участников.

Документ выдается председателем дачного кооператива. Он подтверждает, что дачный участок передан во владение именно этому гражданину.

  • Межевой план и акт согласования границ.

Оформляется в организации, специализирующейся на проведении работ по межеванию земельного участка. Все работы должны проводиться специалистом

Если он утерян, нужно обратиться за дубликатом в БТИ
  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на постройку и выписка на нее из ЕГРН.

Предъявляется, если приватизация осуществляется после приобретения права на постройку, расположенную на этом земельном наделе

Нюансы оформления заявления

В 2017 году президентом РФ В.В. Путиным был подписан ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация недвижимости продлена на неопределенный срок. Временные ограничения при направлении заявления не устанавливаются.

Данные, указываемые в заявлении:

  • ФИО участников программы,
  • даты их рождения,
  • место проживания,
  • гражданство,
  • паспортные сведения.

Дополнительно в основную часть бланка вписывается адрес жилья, подлежащего переходу в частную собственность, а также его основные характеристики. К заявлению обязательно прилагается ранее приведенный комплект документов.

Рекомендации по сбору

Формирование комплекта документации для приватизации — сложная задача, требующая много свободного времени и сил. Если вы приняли решение самостоятельно собирать документы, то придерживайтесь нескольких полезных рекомендаций:

  • Перед направлением бумаг на рассмотрение в администрацию, убедитесь, что они правильно составлены (отсутствуют грамматические ошибки, сокращения и исправления).
  • На полях нет посторонних заметок, а вся информация напечатана с применением технических средств либо вписана ручкой, но не карандашом.
  • Период действия документов с ограниченным сроком не истек — их рекомендуется оформлять в последнюю очередь.

Услуги по подготовке документов также оказывают профессиональные юристы за денежное вознаграждение.

Где быстро получить выписку из ЕГРН?

Подписание соглашения о передаче недвижимости в частную собственность и последующая регистрация права собственности в Росреестре невозможна без выписки из ЕГРН.

С 2017 года она заменяет:

  • кадастровый паспорт,
  • бланк из ЕГРП,
  • свидетельство о праве собственности.

Стандартный период оформления документа в госорганах — не менее 5 суток. Чтобы сократить сроки и ускорить процедуру, мы рекомендуем использовать online-сервис «КТОТАМ.ПРО». Срок получения выписки составляет от 30 минут до 24 часов.

Для этого необходимо указать полный адрес недвижимости (субъект РФ, населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры) либо уникальный кадастровый номер, присвоенный объекту. Никакие документы подавать не требуется.

Ключевые преимущества портала «КТОТАМ.ПРО» для получения выписки из ЕГРН:

  • круглосуточная работа без праздников и выходных,
  • отсутствие очередей,
  • удобные варианты оплаты государственной пошлины,
  • простой интерфейс,
  • опция sms-информирования,
  • быстрая и легкая регистрация.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» обслуживает физических и юридических лиц. Для удобства пользователей предусмотрена возможность печати электронной выписки. На портале вы сможете получить на 100 % достоверные данные из официальной базы ЕГРН. Размер госпошлины составляет 250 рублей.

Портал «КТОТАМ.ПРО» создан для вашего удобства.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-nedvizhimosti

Восстановить документы на жилье сложно, но можно – Общество | Газета ВРЕМЯ

Как подать документы на приватизацию, если договор на квартиру утерян?

Харьковчанка Л. С. (ее имя по этическим причинам мы не называем) обратилась в редакцию «Времени» с тревожным вопросом. 

«Мой отец завещал мне однокомнатную квартиру. Прошло пять месяцев, и я сдала все необходимые справки нотариусу. Через месяц надо было оформить наследство, но оказалось, что документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры моим отцом, свидетельство на право собственности и техпаспорт на квартиру) утеряны. Не знаю, как и когда. Исчезли и все.

Можно ли восстановить эти документы? Что надо предпринять, куда обращаться для их восстановления? В квартире никто не зарегистрирован. Пропажу документов я не афишировала», — пишет наша читательница. Ситуация, описанная в письме, сложная, но не безнадежная. К сожалению, документы иногда теряются, они могут быть повреждены или даже похищены.

Бывает, что потеря обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки невозможно до восстановления утерянного. Важно помнить, что потеря документа не влечет за собой потерю права собственности, практически любой документ можно восстановить.

Но вот процесс продажи или обмена затянется, как и процедура вступления в наследство. Если оригинал правоустанавливающего документа утерян, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту инстанцию, которая выдавала в свое время оригинал документа.

Харьковский юрист Андрей Зонов по просьбе редакции перечислил все возможные адреса:  — При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать туда заявление о выдаче дубликата.

Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению нелишне приложить газету с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным. При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом.

Частный нотариус сам может выдать дубликат ранее выданного им правоустанавливающего документа, если нотариальное дело хранится у него и не передано в государственный нотариальный архив.

Если же с момента оформления документа прошло более трех лет, а также в любых других случаях, когда дубликата документа в делах нотариуса нет, его получают в государственном нотариальном архиве. Бывают случаи, когда вариантом разрешения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта.

Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом. Дубликаты документов о праве собственности на дом или земельный участок имеет право получить только их владелец.

Наследники таким правом не обладают, и в случае смерти домовладельца и потери правоустанавливающих документов придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Обязательной процедурой после получения дубликата документа, по словам правоведа, является полная инвентаризация объекта недвижимости.

Этот документ регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Госреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

Согласно положениям Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается именно эта организация. В заявлении, подаваемом в Укргосреестр, указывается, когда, где и при каких обстоятельствах было утеряно свидетельство, прикладывается справка из милиции и публикация в газете, паспорт, идентификационный код заявителя, договор купли-продажи (мены, дарения) или его заверенный дубликат, квитанция об уплате государственной пошлины, а также копии всего перечисленного. Чтобы восстановить утерянный техпаспорт, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о выдаче его дубликата (копии). К заявлению прикладывают оригиналы и ксерокопии свидетельства о праве собственности, справки из милиции, объявления в газете, паспорта и идентификационного кода заявителя. Если же в архиве БТИ технический паспорт отсутствует, придется пройти процедуру повторной инвентаризации дома с вызовом инспектора, осуществлением всех замеров и изготовлением нового техпаспорта.

Отказать в выдаче дубликата того или иного документа сотрудники государственных органов имеют право в одном из двух случаев: при выявлении недостоверных сведений в представленных документах или при предоставлении заявителем неполного пакета документов.

Сергей Чепижный.

Источник: http://timeua.info/post/obshestvo/vosstanovit-dokumenty-na-zhil-e-slozhno-no-mozhno-02141.html

Приватизация квартиры в Одессе

Как подать документы на приватизацию, если договор на квартиру утерян?

Для того, чтобы стать собственником квартиры ее нужно приватизировать. Тогда она из государственной превратится в частную со всеми возможностями и привилегиями.

Приватизация квартир – процесс не быстрый, требующий сбора определенных документов и их подачу в определенный отдел администрации города. Для того, чтобы все сделать правильно, можно обратиться к юристу за подробной консультацией.

Он объяснит, что такое приватизация и как упростить этот процесс.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Большая часть жилых и нежилых помещений уже приватизирована. Оформить право собственности можно не только на квартиру, но и на комнату , жилой блок, офис, подвал – любую недвижимость.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Чтобы иметь все права на площадь. По окончанию процесса, квартирой можно распоряжаться как угодно – продать, заложить, подарить, завещать. Тот, кто имеет право на приватизацию, может стать собственником всего один раз. В квартире либо комнате может быть кто-либо прописан впоследствии.

Но это действие также производится только с согласия ее владельца и остальные имеют право лишь проживать там. Если собственник умирает – необходимо найти его наследников. Не приватизированной жилплощадью при условии, что прописанные лица отсутствуют, будет распоряжаться государство.

В процессе приватизации обязательно участвуют все, кто прописан в квартире на момент его старта.

Как узнать приватизирована ли жилплощадь?

Этот вопрос чаще всего интересует наследников умершего человека или того, кто покупает жилье либо офис во избежание мошенничества со стороны продавца. Проверить это можно самостоятельно, зайдя на сайт Министерства юстиции. Следует пройти регистрацию и уплатить не слишком большой взнос.

Как вариант получить такую информацию можно в Государственном реестре недвижимого имущества – приватизированный объект должен находиться в их базе. Идеально будет, если туда поступит адвокатский запрос – на него реагируют быстрее, чем на заявление от частного лица.

Можно обратиться и в нотариальную контору — самый дорогой вариант.

Как приватизировать квартиру в Украине?

Решение стать собственником квартиры верное, но следует правильно пройти все этапы процесса. Ошибки в документах и сведениях могут привести к проблемам, поэтому консультация юриста перед стартом будет не лишней. В общем процедура состоит из нескольких шагов:

  • Первые шаги — посещение ЖЭКа. Там следует заполнить документ определенной формы (№4). С собой помимо документов, удостоверяющих личность, нужно иметь ордер на квартиру и справку с предыдущего места проживания о том, что собственником жилья человек пока что не является. Но если прописка датируется раньше 1993 года – такую справку можно не брать. Жилищная контора выдаст технический паспорт на жилье. Помимо этого заполняется заявление о желании стать собственником. Это делается в присутствии всех прописанных в квартире и начальника конторы – таков порядок.
  • Посещение приватизационного отдела администрации города. Туда следует идти с заявлением, написанным в ЖЭКе, техническим паспортом, личными документами и формой №4. Примерное время ожидания решения отдела приватизации – 1 месяц. Закон не допускает превышение этого срока.

Правила, согласно которым можно стать собственником квартиры в официальном порядке, практически не менялись с момента принятия закона о приватизации. Добавлялись лишь некоторые нюансы. Пошаговая инструкция проста, но следует тщательно проверять первичную документацию. Ошибки в ордере или других документах приведут к возникновению препятствий.

Опытный юрист подскажет с чего начать и какие документы понадобятся для оформления собственности на жилье. Если квартира будет в совместной собственности – к процессу оформления подключаются все участники.

Если у кого-либо из них нет возможности посещать инстанции – он может оформить генеральную доверенность на имя другого участника процесса приватизации или юриста, если процедурой занимается специализированная компания.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Комплект их в общем-то невелик, но все документы на квартиру и личные из него обязательно должны присутствовать.

Что нужно?

Понадобятся:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от того, сколько лет участникам приватизации.
  2. Копии ИНН или необходимые справки о его отсутствии по причине отказа.
  3. Заявление о желании стать собственником тоже входит в перечень – оно должно быть заверено начальником ЖЭКа.
  4. Документ «форма №4».
  5. Технический паспорт на квартиру.

В список документов могут войти и дополнительные по запросу отдела приватизации.

В ЖЭКе понадобится еще и ордер, а если прописка была произведена раньше 1993 года – то справка о том, что в процедуре такой жилец ранее не участвовал, а проживал исключительно по договору социального найма.

Обязательно личное присутствие участников на всех этапах процесса. Впрочем, можно провести его и по доверенности.

Так поступают, если кто-то из будущих собственников не может участвовать в процессе в силу непреодолимых обстоятельствах (служба в армии, работа за пределами государства и так далее). Документы для приватизации с 2008 года принимаются без ограничения срока. Но стоит поторопиться – ведь закон может измениться и тогда жилье никогда не станет собственным или пакет документов существенно увеличится.

Звоните в юридическую компанию Документы и закажите бесплатную юридическую консультацию, чтобы уточнить список необходимых документов для оформления права собствености.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Полную стоимость, в которую обойдется оформление права собственности квартиры, просчитать изначально трудно. Она зависит от количества участников, а соответственно и документов, расценок на услуги в государственных учреждениях и у нотариусов.

Оплата производится по квитанциям, выданным в БТИ, ЖЭКе, других организациях. Часть расценок можно узнать на сайте Министерства юстиции. Если процессом будет руководить опытный юрист – в общую сумму войдет и цена услуги юридической компании.

Но деньги, вложенные в процедуру, окупятся с лихвой, так как взамен вы получите право распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Сроки приватизации

На право оформления жилплощади в собственность определенных сроков нет – с 2008 года любой украинец может реализовать его в любой момент, при условии, что раньше он в этом процессе не участвовал.

Заявление, которое подается в ЖЭКе, регистрируется и заверяется в тот же день. А при подаче документов в отдел приватизации может возникнуть заминка – понадобиться справка из налоговой инспекции, места прежней прописки и так далее.

Но когда все бумаги будут приняты – договор о праве собственности должен быть выдан через 1 месяц.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно?

Не любая приватизация оплачивается. Есть квартиры, которые можно получить в собственность совершенно бесплатно, не считая затрат на ксерокопии документов.

К таким объектам относится однокомнатное жилье, независимо от его квадратуры.

Если дом подлежал сносу, а жильцы были выселены и не получили за это материальную компенсацию – новое жилье они также могут получить в собственность без оплаты государственных услуг.

Военнослужащие и семьи, в которых трое и более детей (многодетные) также освобождены от оплаты процесса.

В список льготников, которые могут приватизировать жилплощадь без оплаты входят и другие категории: участники ликвидации Чернобыльской катастрофы, Герои Советского Союза либо Социалистического труда, ветераны ВОВ, инвалиды, лица, награжденные орденом Славы. Список не полон, уточнять имеет ли право тот или иной льготник на освобождение от оплаты приватизации следует на месте.

Дополнительные условия приватизации

Каждый процесс перехода государственной собственности в частную индивидуален и его ход зависит от наличия или отсутствия определенных нюансов. Например, при наличии троих детей в семье приватизация проводится бесплатно. Впрочем, приватизация жилья с несовершеннолетними детьми вообще сопряжена с массой тонкостей, поэтому стоит проконсультироваться с опытным юристом на старте процесса.

Его можно начать при условии, что в квартире проживают два и более прописанных нанимателя. Это обязательное условие. Если не прописан, но собирается участвовать – следует прописаться с согласия всех остальных участников. С момента получения права собственности тот, кто был без прописки, в дальнейшем имеет только право проживания.

Для начала процесса требуется много документов, в том числе и ордер. Но нередко бывает, что он утерян или сильно поврежден, а если нет ордера процесс затормозится. Следует взять его копию в ЖЭКе, администрации города или архиве. Если же он отсутствует во всех вышеперечисленных организациях – без ордера процедура невозможна. Но можно доказать, что вы имеете право на жилье через суд.

Особое внимание приватизации квартиры в браке. В общей собственности она может быть лишь при ее покупке будучи супругами. Если же жилье принадлежало одному из них до брака – при приватизации второй может написать отказ от доли.

Участвовать в процессе он сможет если прописан в квартире и не имеет в собственности другого жилья. Если есть собственность – супруг (супруга) автоматически выбывает из числа возможных участников процедуры.

А в браке с иностранным гражданином тонкостей еще больше.

Нередки ситуации, если не согласен кто-то из жильцов на приватизацию жилья. Причины могут быть разные, но затруднения возникают одинаковые – ведь это процесс добровольный.

Желающий может переоформить часть жилья на себя и даже разделить лицевые счета, чтобы не оплачивать лишнего. Но для этого ему следует обращаться в суд.

После смерти владельца его часть отойдет наследникам, а неприватизированная – государству.

Для начала процесса потребуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. В противном случае при наличии задолженности в выдаче технического паспорта, а также заверении заявления могут и отказать. Это неправомерно.

Квартиры с долгами по квартплате приватизируются точно так же, как и без задолженности. Можно написать официальный запрос для указания причины отказа. Можно вооружившись законодательной базой, объяснить, что если есть долг – это не повод не выдать нужные документы.

Как вариант – предложить заключить договор о реструктуризации. Чтобы не уйти без документов – лучше заручиться поддержкой юриста.

Если квартиры с долгом по ЖКХ приватизируются достаточно легко – но если прописан несовершеннолетний начинаются сложности. Они должны участвовать в процессе в любом случае, но если в планах продажа или другие сделки с жильем – ребенка следует выписать до начала процесса.

Проще всего оформить право собственности на одного человека – меньше сложностей будет потом. Но ребенка следует выписать в жилье, которое не хуже по условиям – это обязательно. Иначе к делу подключится служба опеки и процесс затормозится надолго.

Как оформить выписку/прописку в данном случае – подскажет юрист.

Юридическая компания Документы — экспертная помощь в Одессе и области!

Источник: https://document.od.ua/privatizaciya-kvartiry/

Если утеряны документы на жилье

Как подать документы на приватизацию, если договор на квартиру утерян?

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права на недвижимость. Основные требования к таким документам : соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нем описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Наиболее распространенными правоустанавливающими документами на недвижимость являются договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.

), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки; акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденные уполномоченными органами; свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом; решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу; акт о приобретении с публичных торгов и др.

Правоудостоверяющий документ на земельный участок — государственный акт на право собственности на земельный участок. Такие акты выдаются Комитетом по управлению земельными ресурсами.

Акт на земельный участок содержит: — план участка с указанием его места нахождения и размеров; — указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности; — целевое назначение земельного участка (в нашем случае — это почти всегда обслуживание жилого дома);

— основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого вы приобрели участок).

В случаях утраты или повреждения подлинника (удостоверенной копии) правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация в правовом кадастре, восстановление правоустанавливающего документа производится путем выдачи дубликата с копии указанного документа, который хранится в регистрационном деле.
Дубликат документа выдается только собственнику недвижимости либо участнику сделки по предъявлении удостоверения личности.

Так, для того чтобы восстановить договор приватизации, собственнику необходимо обратиться в Управление жилья г. Алматы, которое расположено по адресу: улица Жарокова, 215, угол улицы Тимирязева.

В управление нужно предоставить заявление установленного образца на восстановление договора приватизации (образцы заполнения заявлений размещены на стендах в здании этого управления), копию удостоверения личности (при себе также необходимо иметь оригинал), а также справку формы № 2, которая подтверждает имущественные права собственника. Данная справка выдается бесплатно в центре обслуживания населения (ЦОН) по месту нахождения недвижимости.

Для получения справки формы № 2 собственнику необходимо предъявить в ЦОН копию удостоверения личности и РНН. Важно знать, что справка формы № 2 действительна только один день, поэтому документы на выдачу дубликата правоустанавливающего документа на жилье необходимо сдавать в тот же день, когда была получена данная справка.

После сдачи вышеуказанных документов в Управление жилья дубликат договора приватизации собственник может получить через 14 календарных дней.

Для восстановления договора купли-продажи, мены, дарения, а также свидетельства о праве на наследство собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору, где был заверен данный документ. Здесь собственнику нужно написать заявление на выдачу дубликата.

Также при себе он должен иметь удостоверение личности, справку формы № 2 из ЦОНа и справку из стола находок ГУВД г. Алматы (улица Карасай батыра, 109, в здании миграционной полиции, вход с улицы Байтурсын-улы).

Если же нотариальная контора, в которой был оформлен договор, ликвидирована, или срок хранения документов в нотариальной конторе истек, то для восстановления документа необходимо обратиться в районный архив города. Районные архивы г.

 Алматы находятся по следующим адресам: — архив Алмалинского района — проспект Абылай хана, 74а, угол улицы Гоголя (в здании районного акимата), офис 120; — архив Ауэзовского района — мкр «Акбулак», улица Шорманова, 1; — архив Бостандыкского района — улица Бабаева, 33, угол улицы Розыбакиева; — архив Жетысуского района — улица Кожамкулова, 77; — архив Медеуского района — проспект Жибек жолы, 54, угол улицы Пушкина; — архив Турксибского района — улица Шолохова, 14.

В архив необходимо предоставить тот же пакет документов, что и в нотариальную контору (см. выше).

Для того чтобы восстановить копию вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на недвижимость, собственнику необходимо обратиться в архив того суда, в котором было вынесено данное решение.

Заявителю нужно будет написать соответствующее заявление на выдачу копии решения суда и уплатить госпошлину. В случае, если решение суда было вынесено более 10 лет назад, копию решения суда можно получить в Централизованном архиве судов (улица Толе би, 267, угол улицы Тлендиева). При себе необходимо иметь удостоверение личности и РНН (для уплаты госпошлины).

После получения дубликата договора приватизации, купли-продажи, мены, дарения, копии вступившего в законную силу решения суда данный документ необходимо зарегистрировать в центре обслуживания населения (ЦОН) по месту расположения недвижимости. Только после этого дубликат будет иметь законную силу.

Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2009/5974

Ветка права
Добавить комментарий