Как получить выплату за поднаем квартиры

Порядок выплаты военнослужащим компенсации за поднаем жилья

Как получить выплату за поднаем квартиры

Постановление Правительства Российской Федерации 909 содержит порядок выделения и компенсации средств за поднаем жилого помещения для военнослужащих. Жилищный кодекс тоже содержит статью, регулирующую вопрос – это ст.76.

С 2016 года суммы из бюджета страны на аренду жилья для военных ощутимо увеличились.

Жилищное обеспечение военнослужащих России в 2019 году

  1. Не будут выдавать квартиры лицам, отслужившим более 13 лет.
  2. На приобретение недвижимости можно взять кредит. Примерная сумма – 3,5 миллиона рублей.
  3. Выбор региона, в котором покупается квартира, остается за военным.
  4. При соблюдении ряда условий кредитные суммы можно полностью погасить за счет бюджетных средств.

Чтобы получить право на займ по ипотечной программе, нужно отслужить не менее трех лет.

Предполагается, что такой способ обеспечения жильем устранит очереди на улучшение жилищных условий, в которых военные порой находятся десятилетиями.

Что такое найм и поднайм

Существуют 2 понятия: найм и поднайм квартиры. Когда речь идет о найме, подразумевается, что договор заключается с собственником – физическим лицом. А поднаем – это использование помещения, находящегося в собственности государства. Оба эти варианта подразумевают компенсацию средств служащему, если он тратит на съем собственные средства.

Как воспользоваться правом на поднаем

Чтобы воспользоваться правом на компенсацию за поднаем военнослужащим в 2019 году нужно или состоять в рядах армии, или быть уволенным в запас. Это правило касается только военных-контрактников.

Принимая решение о назначении выплаты, учитывается наличие в собственности пригодного для проживания помещения не только у военного, но и у его родственников. И если оно имеется, то в поднаеме будет отказано. Чтобы получить право на компенсацию за поднаем военнослужащим, претендент должен подать рапорт на имя начальника части. То есть о проблеме нужно заявить самостоятельно.

Привилегия распространяется только на тех, кто подал заявку об улучшении жилищных условий до 2005 года. То есть до того года, пока не ввели ипотечную систему обеспечения жильем, и все военные получали сертификаты.

Правила процедуры найма жилья военнослужащими

Если военный или его родственники не имеют собственного жилья в регионе, где идет служба, то он обращается с рапортом на имя начальника своей части. В нем он заявляет о предоставлении ему финансовой помощи на соц. найм квартиры у государства.

Если заявление одобряется, то военнослужащий приступает к самостоятельному поиску квартиры, в случае если ее не может предоставить армия. Имеются обязательные требования к искомой квартире:

  1. Размер квартиры должен соответствовать социальным нормам. Учитывается количество членов семьи.
  2. Жилье должно располагаться недалеко от места несения службы.

Если договор заключается между служащим и воинской частью, то речь идет о заключении договора поднайма. Такой вариант возможен, если квартира находится в жилом фонде Министерства Обороны.

В этом случае не бывает соглашений об аренде с третьими лицами.

Пишется рапорт на выделение специальной квартиры, и прикладывается пакет документов: справка о численности семьи, свидетельства о рождении, паспорта всех ее членов, свидетельство о включении в списочный состав части.

Порядок заключения договора

Когда помещение найдено, военный обращается к руководству части с прошением о заключении договора аренды и собирает пакет документов:

  • договор с указанием площади квартиры и ее стоимости;
  • справку о составе семьи;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из приказа о зачислении в списочный состав части.

После этого подается заявка на выплату за съем жилья военнослужащим. В рапорте нужно указать данные о договоре аренды, сумму ежемесячных платежей и число, с которого должны производиться выплаты военнослужащим.

Образец рапорта на выплату денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения. 

Как оформить компенсацию

Чтобы получить компенсацию за поднаем помещения военнослужащим, нужно составить и передать руководству рапорт с указанием даты переезда в новый регион, факта заключения договора поднаема, его номер, величину выплат. На каждого члена семьи, которые перечислены в справке о ее составе, прикладывается паспорт, свидетельства о рождении на детей, документ о включении в состав служащих части.

Порядок расчета и получения компенсации

Нюансы расчетов:

Согласно нормам Министерства Труда, на одного человека полагается 24 квадратных метра, на двух – 36, а на трех 43. Далее на каждого человека полагается по 12 квадратных метров площади.

Денежная компенсация за найм жилья сотрудникам полиции и поднаем жилых помещений военнослужащим младшего армейского состава, а именно морякам, рядовым, сержантам и старшинам выдается в фиксированном размере.

В Москве и Санкт-Петербурге самые большие нормы компенсации – по 15 тысяч рублей. В районных и областных центрах сумма скромнее – 3,6 тысяч в месяц, на остальных территориях – 2,7 тысяч рублей.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

Источник: https://posobie.net/posobie/poryadok-vyplat-za-podnaem-zhilya-uvolennym-voennosluzhashhim.html

Общее понятие поднайма и законодательство о государственной компенсации

Часто люди путают два вида договора – найм и поднайм. Их различие состоит в том, что первая сделка заключается с владельцем жилой недвижимости, а вторая – с государственным органом. Таким образом, они подразумевают немного разные права и обязанностей сторон.

Источник: https://okd1.ru/spravka/poryadok-vyplaty-voennosluzhashhim-kompensaczii-za-podnaem-zhilya/

Налогообложение денежной компенсации, выплачиваемой военнослужащим за поднаем (наем) ими жилых помещений

Как получить выплату за поднаем квартиры

Пунктом 165.1 ст. 165 Налогового кодекса установлен исчерпывающий перечень доходов, которые не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога, в частности, в соответствии с пп. «ж» пп. 165.1.1 которого не включается сумма денежной компенсации, выплачиваемая военнослужащим за надлежащее им для получения жилое помещение.

Согласно п. 9 ст.

 12 Закона № 2011 военнослужащие, состоящие  на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, при увольнении с военной службы в запас или в отставку по возрасту, по состоянию здоровья, а также в связи с сокращением штатов или проведением других организационных мероприятий, при невозможности использования на военной службе остаются на этом учете в воинской части до получения жилья из государственного жилищного фонда или при их желании – денежной компенсации за надлежащее им для получения жилое помещение, а в случае ее расформирования — в военных комиссариатах и квартирно-эксплуатационных частях районов и пользуются правом внеочередного получения жилья.

Порядок обеспечения военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями утвержден постановлением № 1081.

Вместе с тем порядок выплаты денежной компенсации военнослужащим Вооруженных Сил Украины и Госспецтрансслужбы за поднаем (наем) ими жилых помещений утвержден постановлением № 450, которое определяет размер и механизмы выплаты денежной компенсации за поднаем (наем) жилых помещений (далее — денежная компенсация) следующим категориям военнослужащих Вооруженных Сил Украины, Национальной гвардии Украины, Службы безопасности Украины и Госспецтрансслужбы:

лицам офицерского состава в случае если они не обеспечены жилыми помещениями по месту прохождения военной службы, не получили за счет государства денежной компенсации за надлежащее им для получения жилое помещение и состоят на квартирном учете, а также если воинская часть не арендует для них и членов их семей жилье;

курсантам высших военных учебных заведений и военных учебных подразделений высших учебных заведений, имеющих семьи, в случае непредоставления им жилой площади в семейных общежитиях, отсутствия таких общежитий и жилого помещения по месту прохождения военной службы (обучения).

Денежная компенсация вышеуказанным лицам офицерского состава и курсантам (далее — военнослужащие) выплачивается ежемесячно (в текущем месяце — за предыдущий) в размере, не превышающем: в г. Киеве — 2 минимальные заработные платы; областных центрах — 1,5 минимальной заработной платы; в других населенных пунктах — 1 минимальной заработной платы.

При этом военнослужащим при наличии у них троих и более членов семьи указанные размеры увеличиваются в 1,5 раза.

Выплата денежной компенсации военнослужащим осуществляется в пределах соответствующих бюджетных назначений, предусмотренных Минобороны Украины, МВД Украины, Службе безопасности Украины и Госспецтрансслужбе на соответствующий год.

Таким образом, денежная компенсация, выплачиваемая военнослужащим за поднаем (наем) жилья в соответствии с постановлением № 450, не указана в перечне п. 165.1 ст. 165 Налогового кодекса, а следовательно, согласно пп. 164.2.

20 п. 164.2 ст. 164 этого Кодекса она включается в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога как другие доходы и облагается налогом по ставкам 15 (20)%, установленным п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса.

Суммы налога на доходы физических лиц, удерживаемые из денежного обеспечения, денежных вознаграждений и других выплат, полученных, в частности, военнослужащими в связи с выполнением обязанностей несения службы, направляются исключительно на выплату равноценной и полной компенсации потерь доходов этой категории граждан (п. 168.5 ст. 168 Налогового кодекса).

Кроме того, следует отметить, что Законом № 71 (вступил в силу 01.01.2015 г.) продлено обложение военным сбором до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооруженных Сил Украины.

Объектом обложения военным сбором являются доходы, определенные ст. 163 Налогового кодекса. Для резидента — это, в частности, общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход.

Налоговый агент, начисляющий (выплачивающий, предоставляющий) налогооблагаемый доход в пользу плательщика, обязан удерживать сбор из суммы такого дохода за его счет, используя ставку сбора 1,5%.

Вместе с тем от обложения военным сбором освобождаются доходы, которые согласно разделу IV Налогового кодекса не включаются в общий налогооблагаемый доход физических лиц (не подлежат налогообложению, облагаются налогом по нулевой ставке), кроме доходов, указанных в подпунктах 165.1.2, 165.1.18, 165.1.25, 165.1.51, 165.1.52 п. 165.1 ст. 165 Налогового кодекса (пп. 1.7 п. 161 подраздела 10 раздела ХХ этого Кодекса).

Поскольку денежная компенсация, выплачиваемая указанным категориям военнослужащих за поднаем (наем) жилья, не подпадает под освобождение от налогообложения военным сбором в соответствии с п. 1.7 подраздела 10 раздела ХХ Кодекса, то такая компенсация облагается военным сбором на общих основаниях.

Источник: http://www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/8330

Новые правила расчета денежной компенсации за наем жилья военнослужащим

Как получить выплату за поднаем квартиры

Согласно изменениям в порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений (постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 года № 909, от 18 сентября 2015 года № 989), с 1 января 2016 года установлены новые правила расчета этой компенсации, размер которой приближен к рыночным условиям.

Теперь такая компенсация за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим, имеющим воинское звание офицера, прапорщика или мичмана, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей выплачивается в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных исходя из норматива общей площади и предельной стоимости найма (поднайма) одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Последняя ежегодно утверждается Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 года № 1103.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера денежной компенсации устанавливается в размере 24 квадратных метров для одиноко проживающего военнослужащего либо гражданина, уволенного с военной службы, 36 квадратных метров – на семью из двух человек, трех квадратных метров – на семью из трех человек, по 12 квадратных метров – на каждого члена семьи при ее составе четыре человека и более.

Предельная стоимость найма (поднайма) одного квадратного метра общей площади жилого помещения на 2016 год установлена приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 10 августа 2015 года № 545н и составляет для проживающих в г. Москве 847,10 рубля в месяц, г.

Санкт-Петербурге – 596,44, Московской области – 617,83, Ленинградской области – 423,04, Калининградской области – 451,84, Республике Крым – 506,34, Краснодарском крае – 519,39, Ростовской области – 402,25, Ставропольском крае – 367,20, Саратовской области – 357,32, Свердловской области – 496,64, Новосибирской области – 483,32, Забайкальском крае – 347,81, Хабаровском крае – 673,22, Сахалинской области – 923,09 рубля.

Расчет компенсации за наем (поднаем) жилья рассмотрим на примере семьи военнослужащего из двух человек, проживающей в Новосибирской области.

Путем умножения норматива общей площади жилого помещения, которая составляет 36 квадратных метров, на предельную стоимость найма (поднайма) одного квадратного метра, установленную в Новосибирской области, – 483,32 рубля, размер данной компенсации составит 17 399,52 рубля (ранее – 3 600 рублей).

Денежная компенсация выплачивается военнослужащему одновременно с денежным довольствием за истекший месяц по месту военной службы и со дня заключения в письменной форме договора найма (поднайма) жилого помещения, но не ранее дня включения федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, военнослужащих в списки на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Выплата денежной компенсации прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

Денежная компенсация выплачивается также военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры), являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняются жилые помещения, где они проживали до поступления на военную службу, или бронируются жилые помещения при их переводе на новое место военной службы в другую местность, если в этой местности они не обеспечены служебными жилыми помещениями или жилой площадью в общежитии.

Членам семьи военнослужащего, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы, денежная компенсация выплачивается ежемесячно воинской частью (организацией) по последнему месту военной службы военнослужащего до получения ими жилого помещения либо предоставления им субсидий по государственным жилищным сертификатам, для приобретения или строительства жилого помещения или в виде безвозмездной финансовой помощи, но не более чем в течение одного года со дня гибели (смерти) кормильца.

Изменения коснулись только указанной выше категории военнослужащих и граждан, а военнослужащим, имеющим воинское звание рядового, сержанта, матроса или старшины, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений выплачивается в прежних размерах.

Начальник управления кадров Главной военной прокуратуры генерал-майор юстиции Игорь Триполев.

Источник: https://tvzvezda.ru/news/forces/content/201603211314-2uqj.htm

Ветка права
Добавить комментарий