Как правильно оформить раздел имущества по долям?

Раздел наследства по долям нотариусом, мировое соглашение

Как правильно оформить раздел имущества по долям?

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.

Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

  • На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет необходимости разделять имущество письменно.
  • Методом продажи и разделения вырученной суммы денег между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
  • На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
  • На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.

Преимущества нотариального письменного соглашения

Самый безопасный и надежный метод – подписание письменного соглашения с нотариальным удостоверением. Вот его основные преимущества:

  • Профилактика возможных судебных споров: наличие соглашения обеспечивает четкую фиксацию интересов каждого из наследников, выраженных им лично и добровольно, а также что немаловажно в некоторых случаях – учет интересов несовершеннолетних наследников.
  • Проверка на соответствие законодательству РФ и имеющимся материалам наследственного дела. Нотариус проверяет, отвечает ли достигнутый в соглашении раздел существующим требованиям, и при несоответствии не выполнит подобных действий.
  • Упрощение оформления правовых документов. Если имеется документально оформленный раздел, вместе со свидетельством о праве на наследство он является надежным основанием для оформления и регистрации прав.
  • Ускорение процедуры (по сравнению с судебным порядком).
  • Учет рыночной стоимости объектов. Нотариус учитывает реальную стоимость объектов, участвующих в разделе, чтобы соблюсти интересы всех сторон.

Поэтому если наследников несколько, лучшим решением будет подписание соглашения о разделе имущества у нотариуса.

В выходные открывать наследство удобно:

  1. Процедура занимает 30-40 минут
  2. Присутствие не требуется. Вы можете спланировать свое время и погулять по Москве, посидеть в кафе, пройтись по магазинам
  3. Бесплатная парковка
  4. Все будет готово в тот же день!

Мировое соглашение о разделе наследства

Достаточно часто в состав наследственного имущества входит несколько разных объектов недвижимости, которые наследники получают в определенных законом долях. Если их не устраивает общая долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению.

В обычной житейской практике термин «мировое соглашение» часто употребляется не вполне корректно. Под ним понимают любой договор между сторонами, заключенный по взаимному согласию или как принято говорить, когда стороны согласились «на мировую». Однако с юридической точки зрения следует разделять два понятия:

  1. соглашение о разделе наследственного имущества — составляется и заверяется у нотариуса при отсутствии спора между наследниками;
  2. мировое соглашение о разделе наследства — заключается в рамках судебного разбирательства, когда стороны приходят к договоренности по согласию.

Во втором случае суд выносит определение, имеющее силу судебного решения.

Оно сразу вступает в силу, и если одна из сторон его не выполняет, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения.

Однако на практике чаще всего под разделом наследства подразумевают заключение мирного, добровольного соглашения у нотариуса о распределении объектов наследственного имущества между наследниками.

Когда возникает необходимость в разделе наследства?

Обычно раздел имущества по наследству происходит по завещанию или по соглашению между наследниками, однако бывают и другие ситуации в случае, когда умерший родственник не оставил завещания.

Тогда производится наследование в силу закона. Имущество делится поровну между наследниками, призванными по очереди. На практике это часто создает для них определенные неудобства.

Хороший пример – раздел наследства после смерти жены или мужа.

Пример 1. После смерти супруга остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. У него есть два наследника 1-й очереди: дочь и сын. По закону каждый из них получит свидетельство на ½ часть всего имущества, и они будут владеть им сообща. Таким образом, у каждого объекта недвижимости будет два собственника.

Подобная ситуация может сложиться и при наличии завещания. Например, согласно ему, вся собственность отходит супруге умершего. Однако у него осталась мать (пенсионерка и инвалид), которая имеет право на обязательную долю наследства. Чтобы не доводить дело до суда, жена и мать наследодателя могут пойти на мировую и составить соглашение у нотариуса о разделе наследства по обоюдному согласию.

Охрана интересов наследников при разделе

Для некоторых наследников закон устанавливает особые правила, которые должны быть учтены при разделе наследства по соглашению. При его удостоверении нотариус обязательно выяснит их наличие и разъяснит сторонам договора права и обязанности каждого из них. Особые нормы наследственного законодательства сводятся к следующему.

  • Если у наследодателя есть зачатый ребенок, который еще не родился, соглашение может быть заключено только после его рождения.
  • Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, при заключении договора учитывается мнение органов опеки.
  • Наследники, проживающие вместе с наследодателем на день его смерти в одном жилом помещении и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом получения этого жилого помещения и бытовых предметов в счет своей наследственной доли.
  • Правопреемники, которые совместно с умершим гражданином владели неделимой вещью при его жизни, также имеют преимущественные права на ее получение.
  • Если мировое соглашение между наследниками, имеющими преимущественное право, и другими претендентами, не достигнуто, он должен выплатить им денежную компенсацию утраченной доли.

Долговые обязательства наследодателя могут быть разделены между участниками соглашения только в равных долях. В ином случае оно может быть оспорено, как ущемляющее права одного из наследников.

Порядок раздела общего наследства

Фактически разделить общее имущество, оставшееся после умершего члена семьи, можно только после получения свидетельства о праве на наследство. То есть, когда минует полгода после его смерти. При этом нужно учитывать следующее.

  1. Наследники вправе разделить наследство по усмотрению, отойдя от обязательного по закону равенства долей.
  2. Соглашение о разделе наследства (имущества) — это обычный гражданский договор, для надежности удостоверяемый нотариусом.
  3. Наследник, который по договору получает в собственность больше положенной ему наследственной доли, может выплатить другим денежную компенсацию.
  4. Регистрация недвижимости на правопреемников в органах Росреестра производится нотариусом на основании свидетельства о праве и заключенного соглашения.
  5. В регистрации права собственности на недвижимые объекты не может быть отказано, если свидетельством установлены равные доли, а соглашением иные.

Пример 2. Так, в приведенной выше ситуации, брат и сестра договорились о следующем. Квартира достается дочери наследодателя, гараж, автомобиль и дачный участок — его сыну. При этом стоимость квартиры превышает стоимость всего остального имущества, однако это устроило обе стороны.

Как составляется соглашение (образец)

Законодательством не установлено строго обязательной формы для этого документа. По сути, это обычный гражданский договор между двумя или несколькими сторонами.

Обычно он составляется, когда делится дорогостоящее имущество: земля, акции, автомобили, жилая недвижимость, бизнес.

Такая собственность требует регистрации права в государственных реестрах, поэтому соглашение всегда удостоверяется нотариусом.

В общем случае документ включает следующие положения.

  1. Перечисление всех участников с их личными данными (номер паспорта, место регистрации).
  2. Описание наследственного имущества, подлежащего разделу с указанием номеров правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые, регистрационные номера).
  3. Стоимость недвижимости, вещей, ценных бумаг (при необходимости со ссылкой на отчет независимой оценки).
  4. Четкое определение частей наследства в натуральном виде, которое согласно договору, получает каждый наследник.
  5. Положение о выплате компенсации, если она предусмотрена соглашением, ее размер, срок и порядок оплаты.
  6. Дополнительные договоренности между сторонами.
  7. Личные подписи участников и их законных представителей (несовершеннолетние, недееспособные).

Как правило, в документ включается положение о невозможности его неисполнения (отказа) в одностороннем порядке. Каждое соглашение имеет свои нюансы и особенности. Поэтому в его разработке участвует нотариус, его удостоверение обеспечивает признание соглашения любым государственным органом.

Раздел недвижимого имущества

Переход права на земельный участок, дачный дом, квартиру к наследникам регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. Даже, если они зарегистрировали долевую собственность на эти объекты, они вправе после этого составить соглашение о разделе наследства. Но в этом случае придется заново обращаться в органы Росреестра с заявлением и представить:

  1. личные документы (паспорта каждого собственника имущества);
  2. свидетельства о наследственных правах, выданные нотариусом;
  3. нотариально заверенное соглашение о разделе наследства.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Наследники могут сэкономить время на оформлении, если документы и заявление в Росреестр будет подано самим нотариусом. Нотариальные конторы взаимодействуют с государственными органами с помощью системы электронного документооборота, что ускоряет процедуру проверки документов и выдачу готовой выписки из ЕГРН.»

Квалифицированный нотариус Лексакова Е.О. имеет большой опыт в оформлении наследственных прав и окажет помощь в решении сложных вопросов.

В центре МосквыОнлайн записьБесплатная парковкаБюро переводовРазличные формы оплаты

Источник: //lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/razdel-nasledstva-po-dolyam

Соглашение о разделе имущества супругов

Как правильно оформить раздел имущества по долям?

Соглашение о разделе имущества супругов необходимо для закрепления договоренности супругов о разделе имущества, которое находится в их общей совместной собственности.

Подробно о порядке и способах раздела здесь: Раздел имущества супругов. Соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения.

Соглашение обязательно должно быть оформлено письменным документом, в котором будут содержаться все необходимые реквизиты.

Соглашение о разделе имущества может содержать иное, отличное от законодательно установленного, содержание режима совместной собственности. Возможность заключения соглашения между супругами прямо предусмотрена статьей 38 Семейного кодекса РФ.

Следует отметить, что Семейным кодексом РФ предусмотрен и другой способ закрепления договоренности супругов о судьбе совместно нажитого имущества – это брачный договор.

Вместе с тем, соглашение о разделе имущества имеет более специфичный характер, может быть направлено только на изменение режима совместно нажитого имущества.

Закон требует, как и для брачного договора, обязательного нотариального удостоверения соглашения.

Соглашение может быть составлено как в отношении всего имущества, так и в отношении какой-то его части. Возможно составление нескольких соглашений для каждого вида имущества. Так, можно отдельно заключить соглашение на недвижимое имущество, на ценные бумаги, на транспортные средства и на другое имущество.

В соглашении необходимо перечислить все имущество, подлежащее разделу, установить его стоимость на момент раздела, определить размер долей супругов, указать, какое имущество кому из супругов перейдет.

Если мирным путем договориться о разделе имущества не получилось, то придется обращаться в суд: исковое заявление о разделе имущества.

Соглашение о разделе имущества супругов

Дата заключения соглашения: «___»_________ ____ г.Место заключения соглашения _____________

Мы, _________ (ФИО, гражданство, паспортные данные, место жительства супругов, дата и место заключения брака), пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества:

1. В состав совместно нажитого имущества включается:

1.1 жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) стоимостью _______ руб.

1.2 автомобиль _________ (марка, год выпуска, регистрационный номер автомобиля) стоимостью _______ руб.

1.3 денежный вклад _________ (№ счета, наименование, адрес банка) на сумму _______ руб.

1.4 (перечислить иное имущество, подлежащее разделу, указать признаки, по которым можно его определить, его стоимость).

Общая стоимость совместно нажитого имущества супругов составляет _______ руб.

2. Стороны установили, что доли супругов в совместно нажитом имуществе являются равными, по ½ доле у каждого.

3. Имущество, перечисленное в п. 1 соглашения, подлежит разделу между супругами в следующем порядке:

3.1 В собственность _________ (ФИО 1 супруга) переходит следующее имущество: _________ (перечислить имущество, его признаки и стоимость, как в п. 1 соглашения) на общую стоимость _______ руб. Право совместной собственности супругов на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.

3.2 В собственность _________ (ФИО 2 супруга) переходит следующее имущество _________ (перечислить имущество, его признаки и стоимость, как в п. 1 соглашения) на общую стоимость _______ руб. Право совместной собственности супругов на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.

3.3 Супруг _________ (ФИО 1 супруга) выплачивает _________ (ФИО 2 супруга) денежную сумму в размере _______ руб. в счет превышения стоимости его доли.

4. Стороны подтверждают, что до заключения соглашения о разделе имущества супругов перечисленное в нем имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц.

5. Стороны подтверждают, что они заключили соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

7. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых подлежит передаче в регистрационную службу, второй в ГИБДД и по одному экземпляру — у каждой из сторон.

Подпись супруга _______

Подпись супруги _______

Скачать образец соглашения: 

  Соглашение о разделе имущества супругов

Источник: //vseiski.ru/soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov.html

Раздел имущества между супругами: на чьей стороне суд

Как правильно оформить раздел имущества по долям?

Если  вам требуется помощь адвоката по разводам или адвоката по разделу имущества, звоните +375 44 77 361 33 (с 11 до 17 в рабочие дни) — мы вам дадим контакты грамотных и надежных специалистов.

Нередко разведенные супруги не могут самостоятельно договориться, какое совместно нажитое имущество перейдет каждому из них.

При этом, когда брачный договор этого не прописывает либо его вовсе нет, в разрешении этого вопроса помогает суд.

Разберемся в некоторых нюансах раздела имущества между супругами на примерах споров (использована информация из банка данных «Судебная практика» информационной системы «ЭТАЛОН»). 

Несколько слов о совместно нажитом имуществе…

Имущество, которое супруги приобрели во время брака, принадлежит им обоим на равных правах. Важное условие для этого –  чтобы имущество появилось у супругов до развода в тот период, когда они еще жили вместе и имели общий бюджет (п. 1 ст. 259, п. 1, 2 ст.

257 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), ч. 1 ст. 23, ч. 3 ст. 41 КоБС, ч. 5 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.

2000 N 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (далее – постановление ВС № 5).

Имущество принадлежит только одному из супругов, если он такое имущество (ч. 7 п. 20 Постановления ВС № 5):

– получил до вступления в брак;

– приобрел хоть и во время брака, но на свои личные деньги (например, которые заработаны им до брака);

– получил в дар;

– унаследовал.

Когда можно обратиться за разделом имущества?

Супруги могут просить суд разделить имущество между ними как при самом разводе, так уже и после него (ч.1, 2 ст. 41, ч. 5 ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее – КоБС)).

Как свидетельствует судебная практика, разделить имущество супруги могут независимо от того, развел их суд или орган загса. Несмотря на то, что одно из условий для развода органом загса – это отсутствие разногласий по поводу раздела имущества (ст. 35-1 КоБС).

Пример.

В суде П. настаивал на невозможности раздела имущества между ним и бывшей супругой С. Поскольку С. и П.  были разведены органом загса. Для этого супруги подавали заявление о регистрации расторжения брака, в котором подтвердили, что между ними нет спора об имуществе. 

Однако суд решил, что и в таком случае супруги вправе делить имущество между собой (Решение районного суда от 29.12.2014г.)

За разделом имущества можно обратиться в суд и в том случае, если супруги сами согласовали, как его делить между собой. При этом суд обычно учитывает такую договоренность, если она совершена письменно.

Вместе с тем, даже если супруги письменно договорились о разделе одного имущества, не означает, что они не могут разделить в суде другое имущество.

Пример.

Бывший супруг А. заявил, что он с супругой договорился (устно), что автомобиль остается у него. Суд не принял данный довод во довод во внимание. Во-первых, такую договоренность нужно подтвердить письменно. Во-вторых, даже при наличии такой договоренности можно разделить другое совместно нажитое имущество, т.е. раздел которого супруги не согласовали между собой.

(Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 15.12.2014г.)

Чтобы суд удовлетворил требование о разделе имущества, супруг должен обратиться с ним не позднее 3 лет после расторжения брака (ч. 5 ст. 24 КоБС).

Такой срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право на имущество нарушено (п. 22 постановления ВС № 5).

Пример.

После развода в 2008г. с М., А. считал, что М. пропустила срок исковой давности и поэтому не имеет право требовать раздела квартиры. 

Однако М., хоть и жила в другом месте, но продолжала беспрепятственно пользоваться квартирой в течении нескольких лет после развода до января 2011 г. Это указывает на то, что она не знала о нарушении своих прав на долю в квартире.

Поэтому суд посчитал, что срок исковой давности не пропущен и признал за М. право собственности на 1/2 квартиры.

(Решение районного суда от 03.02.2014г.)

Как делятся вещи между супругами?

Разделу подлежит любое нажитое в период брака движимое (холодильник, телевизор и т.д.) и недвижимое имущество (квартира, дом и т.д.). Это не зависит от того, на кого из супругов оно записано, и кто из них вносил деньги (ч. 1 п. 20 Постановления ВС № 5).

Обычно суд делит имущество между супругами в равных долях. Причем даже в том случае, если в период брака один из супругов не имел самостоятельного заработка (дохода) по уважительным причинам. Например, он заботился о детях или вел домашнее хозяйство (ч. 2 ст. 23, ч. 1 ст. 24 КоБС).

Пример.

Супруга К. в течение длительного времени не работала и не имела собственного дохода. Квартира была куплена только за деньги А. 

Однако квартира была приобретена во время брака, значит — за общие деньги супругов. Поэтому суд разделил квартиру между ними в равных долях. 

(Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 18.01.2016г.)

Если одному из супругов передаются предметы, стоимость которых выше причитающейся ему доли, то другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч. 3 ст. 24 КоБС).

Делится имущество, которое на момент рассмотрения дела судом находится у самих супругов (одного из них) либо у третьих лиц. Иными словами, если имущество выбыло из собственности супругов – то суд не станет его делить (ч. 5 п. 20 Постановления ВС № 5).

Пример.

Подлежащий разделу между З. и С. автомобиль был конфискован в доход государства по приговору суда, которым был осужден их общий сын в связи с управлением автомобиля в состоянии алкогольного опьянения. Поэтому автомобиль выбыл из состава совместно нажитого имущества и разделу между супругами не подлежал. 

(Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 13.07.2016).

Иногда суд вправе отступить от признания долей супругов равными. Иными словами, суд может увеличить долю одного супруга, уменьшив при этом долю другого. Обычно суд это делает для того, чтобы учесть интересы детей (несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних) (ч. 1 ст. 24 КоБС, ч. 1 п. 21 Постановления ВС №5).

Пример.

К. просила суд выделить в пользование ей с двумя несовершеннолетними детьми две изолированные комнаты 16 и 12,7 кв.м., а бывшему супругу А. — одну комнату в 11,6 кв.м.

Суд отказал в установлении указанного порядка пользования квартирой. Это нарушает права А., как собственника 1/2 квартиры.  Интересы детей при этом не ущемляются. Они вправе пользоваться всей квартирой, принадлежащей их родителям.

(Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 18.01.2016г.)

Квартира, которая была приватизирована в период брака принадлежит обоим супругам и может быть разделена между ними. Главное, чтобы в приватизации участвовали оба супруга. В частности, путем вложения их общих денег (ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Пример.

К. просил суд разделить двухкомнатную квартиру между ним и бывшей супругой Г., которая была приватизирована ими в период брака за именные приватизационные чеки «Жилье». 

Г. возражала против раздела квартиры. Во-первых, квартира и чеки на приватизацию были оформлены на ее имя.

Причем часть из чеков она покупала за свои личные деньги, а остальную часть получила в дар от племянницы. Во-вторых, К. не принимал участие в приватизации квартиры.

В подтверждение этому в суд представлены договор о приватизации и нотариально заверенный отказ К. от участия в приватизации. 

Суд решил разделить квартиру, т.к. чеки «Жилье» Г. приобрела во время брака хоть и за заработанные только ей деньги. Поскольку деньги, которые заработал один из супругов во время брака, все равно принадлежат обоим супругам.

 (Решение районного суда от 24.08.2015).

Бывает, что к моменту раздела имущества один из супругов продал его либо израсходовал по своему усмотрению и в личных интересах. При этом другой супруг не давал своего согласия на это. Если так произойдет, то суд учтет при разделе такое имущество или его стоимость (ч. 3 п. 20 Постановления ВС № 5).

Пример.

Суд установил, что после развода П. и С., П. подарил велосипед своей матери, а другой велосипед вместе с автомобилем продал третьим лицам. При этом С. не давала согласия на отчуждение этого имущества.

По решению суда П. должен выплатить С. половину стоимости указанного имущества. 

 (Решение районного суда от 29.12.2014).

При разделе имущества суд исходит из того, сколько оно стоит на момент вынесения решения (ч. 4 п. 20 Постановления ВС № 5). Обычно суд считает более достоверным доказательством стоимости имущества акт его оценки нежели договор его купли-продажи.

Пример. 

После развода А. продал автомобиль, который был приобретен в период брака с Ж., но никаких денег от продажи ей не передавал.

БелТПП оценил автомобиль в 44 млн. неденоминированных руб. А. представил в суд договор купли-продажи автомобиля на сумму 9 млн. неденоминированных рублей.

Суд взыскал с А. половину стоимости автомобиля по акту оценки из БелТПП. Поскольку Ж. при заключении договора купли-продажи не присутствовала и свое согласие на продажу автомобиля за такую цену не давала.

(Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 15.12.2014.)

Как делятся долги между супругами?

Суд может разделить между супругами оставшийся долг по кредиту, который они брали во время брака на совместные цели (ч. 4 ст. 24 КоБС).

Бывает, что после развода один из супругов уже выплатил часть долга по кредиту без участия другого супруга. В таком случае у последнего также можно требовать возмещения 1/2 погашенного долга.

Пример.

Согласно мировому соглашению о разделе имущества между супругами: З. досталась трехкомнатная квартира, а С. — дом. По этому соглашению С. также передавал З. деньги в счет погашения 1/2 оставшегося долга по кредиту, который они брали в период брака на строительство указанной квартиры.

Поскольку З. просила взыскать часть долга, которую она выплатила одна после развода до заключения мирового соглашения, суд взыскал 1/2 этого долга с С.

(Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 13.07.2016).

Случается, что один из бывших супругов погашает кредит, взятый в период брака, задолго до окончания срока выплаты по нему. Другой супруг мог даже не знать об этом и не давать на это согласие. На практике с него все равно можно получить половину такой выплаты.

Пример. 

После развода Д. и С. заключили мировое соглашение о разделе между ними квартиры. 

Квартира была построена за взятый в период брака кредит. После развода Д. полностью погасил оставшийся долг по нему. Поскольку C. добровольно отказалась выплатить ему половину такого долга, он просил ее взыскать в суде. 

Суд установил, что кредит был выплачен досрочно без согласия на это супруги. Однако по кредитному договору погашать кредит можно было досрочно и это не зависело от согласия супруги. В этой связи суд взыскал с С. в пользу Д 1/ 2 долга по кредиту. 

(Постановление Президиума Областного суда от 26.08.2016).

А.А.УРБАНОВИЧ, юрисконсульт Центра правовых решений ООО «ЮрСпектр«

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 01 ноября 2016 г.

Источник: //jurcatalog.by/articles/48207/razdel-imucshestva-mezhdu-suprugami

Экспертиза и составление соглашения о разделе имущества супругов

Как правильно оформить раздел имущества по долям?

См. основные необходимые документы.

Мы оказываем полный комплекс услуг по разделу имущества в добровольном порядке:

  • сбор любых справок и документов (паспортные столы, БТИ, ФСР и другие);
  • содействия в нотариальном удостоверении;регистрация прав и договоров в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, а также в других регистрационных органах;
  • получение новых свидетельств о праве собственности;
  • любые другие необходимые для раздела имущества услуги;

Соглашение о разделе имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено как во время брака, так и после его расторжения.

Также, обращаем Ваше внимание, что во многих ситуациях добровольный раздел имущества целесообразней оформлять не через заключение соглашения о разделе имущества, а другими документами.

Стоимость и сроки исполнения услуги

Составление соглашения о разделе имущества – от 3000 рублей.

Составление соглашения о разделе имущества – от 1 дня.

Необходимые документы:

  • Свидетельство о заключении брака, либо свидетельство о расторжении брака
  • Документы, подтверждающие права собственности на имущество (свидетельства о праве собственности и другие)
  • Документы, на основании которых выданы документы подтверждающие права собственности (договоры, соглашения, завещания, решения суда и другие)
  • Устав организации, выписки из ЕГРЮЛ

Если у Вас нет какого-либо из указанных документов, мы получим их по Доверенности за Вас.

Информация о соглашении по разделу имущества

Закон Российской Федерации четко устанавливает, что все имущество, которое супруги нажили, то есть приобрели, получили в дар, создали, подпадает под категорию «совместно нажитого имущества».

Они имеют равные на него права, могут в соответствии с интересами второй стороны им распоряжаться. Вообще, развод и раздел имущества – это головная боль всех, кто сталкивается с этой процедурой.

Если ситуация складывается таким образом, что супруги решают развестись, то вся совместная собственность должна будет поделена на основании статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ.

На сегодняшний день разделить совместно нажитое имущество можно тремя способами:

  • В судебном порядке.
  • Получение нотариального свидетельства о праве собственности на долю.
  • При составлении соглашения о разделе собственности.

Важно отметить, что соглашение подразумевает раздел имущества супругов не только после развода, но и в период супружеских отношений.

 Возможность составления соглашения руководствуется нормами закона, а именно статьей 38 СК РФ.

 Соглашение о разделе имущества супругов является гражданско-правовой сделкой, это означает, что после раздела имущества каждый из супругов становится владельцем полученной им доли.

Как правильно оформить соглашение?

Соглашение, как правило, заверяется нотариально, но законодатель не усматривает нарушения, если оно будет составлено в простой письменной форме.

Большинство предпочитают обращаться к услугам нотариуса, так как раздел имущества не всегда честная игра, развод тому подтверждение; они видят в его печати некий гарант, который послужит законностью сделки и надлежащего ее исполнения. Потому как на практике к разделу имущества по соглашению все-таки прибегают супруги уже в период послебрачных отношений, когда решают оформить развод. И утверждать о том, что один супруг доверяет другой стороне, сможет далеко не каждый.

В том случае, если супруги решают обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества при разводе, то каждый из них получает свидетельство о праве собственности на перечисленное в соглашении имущество.

Как происходит деление имущества?

Все имущество делится на усмотрение супругов. Они самостоятельно определяют пропорции, либо поровну. Также в соглашении можно прийти к тому, что все имущество полностью перейдет к одному супругу.

Единственное, не стоит забывать о принципе равенства долей, которого гласит, что раздел имущества после брака не должен нарушать права третьих лиц.

Например, в качестве предмета соглашения ни в коем случае не могут выступать вещи несовершеннолетних детей, или те вещи, что призваны удовлетворять их интересы и потребности.

Сюда же относятся и вклады, перечисленные на имя общих несовершеннолетних детей.

Какое имущество подлежит разделу согласно соглашению?

В такое соглашение супруги или бывшие супруги могут включить абсолютно все имущество, подпадающее под категорию «совместно нажитого». Сюда же относятся и различные банковские вклады, ценные бумаги, акции и прочее.

 Соглашение о разделе имущества супругов может иметь и такие пункты, как, например, о разделе квартиры. Ее может получить одна сторона полностью, но другая сторона, если супруги так решат, может проживать в ней.

 Это говорит о том, что супруги вольны распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, главное, чтобы это не шло в разрез с законом.

Также в соглашении желательно указать и совместно нажитые долги, к кому они перейдут, и кто будет их выплачивать. Если этот момент не нашел отражения, то супруги будут отвечать по долгам солидарно.

Кто должен присутствовать при заключении соглашения?

При его нотариальном удостоверении могут присутствовать как сами супруги, так и их законные представители. Представители сторон должны иметь нотариально заверенную доверенность.

Существует ли стандартная форма соглашения?

Закон на этот счет не дает четкой регламентации. Соглашение, на которое распространяются общие нормы Гражданского кодекса РФ, составляется в свободной форме с учетом норм ГК.

Можно ли при помощи соглашения определить доли в имуществе?

Здесь ответ однозначный. Соглашение не является способом определения долей. Эта задача возложена на суд Российской Федерации. Если возникает спор об определении долей, то соглашение придется отложить в сторону до тех пор, пока суд не определит долю каждого из супругов. Об этом гласит статья 247 ГК РФ

Когда можно оформить соглашение?

Супруги могут оформить соглашение во время брака, либо же после официального развода.

Если один из супругов посчитает, что его права нарушаются, то он вправе обратиться за защитой в суд, чтобы раздел имущества при разводе был осуществлен в соответствии с нормами закона; следует помнить о том, что предусмотрена общая исковая давность – 3 года. Отсчет времени начинается с того момента, когда обращающийся за восстановлением своих прав супруг, узнал об их нарушении.

И еще важно помнить, что соглашение супруги могут заключить в любой момент после расторжения брака, не взирая даже на то, что один из них уже зарегистрировал новый брак.

Можно ли соглашение признать недействительным?

На данное соглашение распространяются общие правила Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок. Поэтому соглашения о разделе имущества при разводе могут быть расторгнуты в судебном порядке.

 Оно может быть признано недействительным, если раздел имущества супругов производился в неравных долях, и были нарушены интересы третьих лиц, например, кредиторов.

По их заявлению суд может признать соглашение, нарушающее их интересы, недействительным.

Также соглашение может быть признано недействительным, если сам брак признают недействительным.

При этом, если соглашение было оформлено в период данного брака, то основания для недействительности соглашения уже не будут иметь важного значения.

 Но если добросовестный супруг, права которого были нарушены в результате заключенного брака, обратится в суд, то соглашение в его отношении могут признать действительными.  Об этом говорит пункт 4, статьи 30 СК РФ.

Подытоживая, стоит отметить, что раздел имущества – это сложный процесс, юрист в подобной ситуации – решение всех проблем. Поэтому не стоит ломать голову, думая о том, как поступить в той или иной ситуации, а сразу обращаться за квалифицированной помощью.

Источник: //viprazvod.ru/razdel-imushestva/soglashenie-o-razdele-imushestva.htm

Соглашение о разделе имущества супругов (образец 2019) – нотариальное и мировое, как правильно оформить

Как правильно оформить раздел имущества по долям?

Развод — крайне неприятная процедура для супругов, которая в случае раздела совместного имущества становится неприятнее вдвойне.

Спор при разводе о разделе совместно нажитого имущества согласно законодательству может быть разрешен как в судебном порядке, так и по соглашению, составленному разводящимся супругами.

В соответствии с общим правилом ст. 34 СК РФ все нажитое в браке является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях при прекращении семейных отношений (не только при фактическом разводе, но и во время брака при раздельном проживании, а также в течение трех лет после его расторжения).

Раздел имущества в семейном законодательстве без «подводных» камней предполагает деление всего нажитого имущества пополам. Однако часто случается так, что приобретенные имущественные блага были усилиями только одной стороны и делить их пополам не совсем справедливо, подобные нюансы впоследствии и разрешаются судом.

Чтобы облегчить процесс расторжения брака, определить доли мужа и жены в совместно нажитом на взаимовыгодных условиях, Семейным кодексом предусмотрена возможность заключения между супругами нотариального соглашения о разделе имущества.

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?

Ответ на данный вопрос содержится в п. 2 ст. 38 СК РФ — «…соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено», что указывает на обязательное нотариальное заверение соглашения.

Дело в том, что нотариус в данном случае выступает гарантом совершаемых сторонами действий, утверждает своей печатью и подписью действительность волеизъявления мужа и жены, разъясняет им законные последствия совершаемого действия.

Соглашение, составленное сторонами без нотариального заверения, для суда является ничтожным.

Однако такой документ может быть составлен только при наличии между разводящимися сторонами полного компромисса по вопросам принадлежности имущества, в противном случае нотариус не сможет удостоверить соглашение и решать данный вопрос придется в суде.

Как оформить соглашение о разделе имущества

Чтобы составить соглашение и удостоверить его у нотариуса, супругам прежде всего необходимо договориться между собой о том, что и в каком соотношении достанется друг другу.

Если хотя бы по одному вопросу в разделе совместной собственности возникнет разногласие, нотариус не сможет подготовить документ и направит стороны в суд, где процесс раздела может затянуться на длительный срок.

Если супруги договорились и определили виды имущества или доли в нем для каждой стороны, им необходимо совместно посетить нотариуса со следующими документами:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие наличие собственности:
    • договора купли-продажи;
    • свидетельства о регистрации права собственности;
    • товарные и кассовые чеки;
    • паспорта технических средств (если речь идет о движимом имуществе) и т.п.

Стоимость нотариальной услуги по заключению добровольного соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от оцененного имущества + 5 000 руб. с правом перехода собственности или 10 000 руб. без права перехода собственности.

Например, если супруги делят по соглашению имущество, оцененное в 1 850 000 руб. (квартира), они заплатят нотариусу за соглашение следующую цену:

  • 1 850 000 х 0,5% + 5000 = 14 250 руб. — с правом перехода собственности;
  • 1 850 000 х 0.5% + 10 000 = 19 250 руб. — без права перехода собственности.

Самостоятельно подготавливать документ соглашения не требуется, его стоимость от этого не изменится: он составляется лично нотариусом на специальном бланке, от супругов требуется только озвучивание своего волеизъявления касаемо последующего владения имуществом.

При этом стороны должны знать, что при заключении добровольного соглашения не обязательно разделять все совместное имущество, а включить в документ только какую-либо его часть (от этого и цена документа будет меньше).

Образец соглашения о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества

г. Ростов22 августа 2018 год

Мамонов Артур Геральдович

Источник: //razvod-expert.ru/imushhestvo/razdel-notariusom/soglashenie/

Ветка права
Добавить комментарий