Как признать в судебном порядке право собственности на дом?

Признание права собственности на жилой дом

Как признать в судебном порядке право собственности на дом?

20.12.2016

Термин “жилой” означает юридический статус дома, закреплённый правоустанавливающими документами, а не субъективные представления о пригодности дома для проживания.

Ими могут быть: акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидуального жилого дома (договором застройки); договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником жилого дома; свидетельство о праве на наследство; решение суда. Дома, построенные в садоводческих некоммерческих товариществах считаются не жилыми. Поэтому и декларации, подаваемой на регистрацию дома необходимо указывать статус нежилое строение. Проще говоря, статус жилого дома – это когда в доме можно постоянно зарегистрироваться, домовладение имеет домовую книгу. В данную домовую книгу вносятся данные о зарегистрированных лицах в данном доме.

С 01 сентября 2006 года по 01 марта 2015 года правоустанавливающим документом (документом-основанием для регистрации права) на вновь созданный жилой дом является его кадастровый (не путать с техническим) паспорт в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок.

До 01 марта 2015 года при подаче документов на регистрацию права собственности на жилой дом с вас не потребуют разрешения на строительство или постановление о вводе в эксплуатацию.

В соответствии с Градостроительным кодексом, разрешение на строительство или постановление о вводе в эксплуатацию не нужно застройщикам жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих категорию земель поселений и вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

Основным документом при регистрации права собственности на жилой дом будет свидетельство на право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом.

Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется.

Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на жилой дом, необходимо обратиться в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него.

Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения дома наследодателем.

В соответствии со ст.

1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом необходимо, чтобы право “исходного” наследодателя было оформлено надлежащим образом; являлся собственником жилого дома на основании решения суда.

Закон о собственности ввел принципиально новое основание возникновения права собственности на жилой дом. Речь идет так называемой приобретательной давности, о которой говорится в ст. 234 ГК.

В соответствии с указанной статьей гражданин, не являющийся собственником жилого дома, но добросовестно и открыто владеет им как собственник в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на этот дом. Добросовестность фактического владельца заключается в его убеждении, что владение правомерно.

Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности, а не только на момент поступления имущества во владение. Поведение фактического владельца должно соответствовать поведению собственника: оплата налогов, облагораживание территории при доме, текущий ремонт дома.

Дом, построенный трудом и на средства двух семей, может быть признан их общей долевой собственностью. Размер долей определяется в зависимости от трудового и денежного вклада обеих семей. При наличии спора гражданам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть (долю).

Совладельцы дома могут заключить соглашение о порядке пользования обособленными помещениями дома, нотариально его удостоверить и зарегистрировать в местном органе власти. В этом случае оно будет обязательным не только для совладельцев, но и для тех лиц, которые впоследствии могут приобрести части дом.

Участники общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки.

Это право заключается в том, что продавец доли обязан известить в письменной форме всех совладельцев дома о наме­рении продать ее постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Если совладельцы откажутся от покупки или не воспользуются своим правом на нее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Любое общее имущество (в том числе и дом) делятся лишь при условии, что это возможно без ущерба его хозяйственному назначению.

Дом, возведенный или приобретенный супругами во время брака, является их общим совместным имуществом независимо от того, кому из них предоставлен земельный участок для строительства дома, кто из них указан в договоре о приобрете­нии дома и на чье имя зарегистрирован дом.

Принадлежность жилого дома обоим супругам независимо от того, на кого из них он зарегистрирован, подтверждается данны­ми, на основе которых можно установить факт приобретения дома во время брака. Это, в частности, свидетельства о регистра­ции и расторжении брака, договоры купли-продажи, мены, о возведении индивидуального жилого дома и иные правоустанавливающие документы.

Если жилой дом был приобретен лицами, проживавшими совместно без регистрации брака, то спор о праве собственности на этот дом разрешается между ними в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Признание права собственности на жилой дом – достаточно распространенная практика гражданского судопроизводства и юристов. Признание права собственности на дом в судебном порядке становится необходимо, если невозможно иным способом оформить и зарегистрировать это право.

Для начала необходимо написать исковое заявление о признании права собственностина часть домовладения, на жилой дом. Данное исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Решение суда о признании права собственностина жилой дом является документом – основанием для регистрации права собственности домовладельца. К данному решению суда необходимо приложить кадастровый паспорт на дом и заявление о проведении государственной регистрации.

Источник: http://www.oblzemli.ru/stati/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zhiloy-dom/

Признание права собственности на дом

Как признать в судебном порядке право собственности на дом?

Признание права собственности в нашей стране как способ защиты своих прав впервые было осуществлено в 1889 г. Уставом Гражданского Судопроизводства Российской империи. В советское время оно было закреплено в 1961 году Основами гражданского законодательства СССР и союзных республик.

Признание права собственности

Под признанием права собственности человека необходимо понимать не о возврате вещи из чужого незаконного владения, а о констатации наличия у него права собственности на спорную вещь.

Существует два вида признания права собственности: положительное и отрицательное. В первом случае это желание получить судебную констатацию наличия своего права. Во втором случае – подтвердить отсутствие такого права у нарушителя.

Признание права собственности может быть осуществлено только в судебном порядке, так как только судебная инстанция является авторитетным и единственным компетентным органом для разрешения спорной ситуации об отсутствии или наличии права. Суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон и вносит ясность в их взаимоотношения, а также подтверждает существование или отсутствие искомого права.

Иски о признании права собственности могут рассматриваться: мировыми судами (если цена иска не превышает 50 МРОТ), судами общей юрисдикции, а также арбитражными или третейскими.

Признание права собственности может производиться по отношению к любому имущественному праву.

Чаще всего необходимость признания права собственности появляется при нарушениях или оспаривании этого права, то есть сомнениях в существовании такого права.

Основания для признания права собственности

Переход права собственности другому лицу считается основанием для прекращения права пользования помещением и членами семьи бывшего собственника.

Закон «О собственности» ввел новое основание возникновения права собственности на дом – приобретательную давность.

В соответствии с ГК лицо, не являющееся собственником дома, но открыто и добросовестно владеющее им в качестве собственника в течение 15 лет, приобретает на этот дом право собственности.

Добросовестность заключается не только в его убеждении о правомерности владения, но и поведении: проведении текущих ремонтов, облагораживании территории, уплате соответствующих налогов.

Право собственности возникает только у покупателя, указанного в договоре купли-продажи, и регистрируется за этим человеком.

Лица, предоставившие денежные средства для оформления сделки, имеют лишь право на возврат переданной ими суммы.

Поэтому члены семьи, желающие оспорить право собственности на дом, должны доказать, что была взаимная договоренность о совместной покупке и общем вкладе средств в приобретение.

Совместная покупка не является доказательством равенства долей участников сделки. Размер доли определяется судом на основании доказательств, определяющих характер ранее составленной договоренности, и других конкретных обстоятельств. Единственным доказательством права собственности является государственная регистрация, которая может быть оспорена только в судебном порядке.

Дом, на который оформляется право собственности, чаще всего является единственным жилым помещением гражданина, и в зависимости от того, как оно будет оформлено, будет зависеть и будущее его владельца.

Самым эффективным способом защитить право собственности на дом является подача искового заявления о признании права собственности. Большая часть судебных споров в связи с приобретением жилого помещения по договору купли-продажи возникает не только при совершении сделки или государственной регистрации, но и в связи с признанием сделки недействительной.

Иногда оформление признания права собственности требуется для прекращения долевой собственности.

Это происходит в случаях необходимости проведения ремонта дома или строительства новой пристройки, а найти взаимного согласия с долевыми сособственниками не удается.

Решение этой проблемы – иск о разделе и прекращении долевой собственности или же признание права собственности на дом в связи с проведением за свой счет неотделимых улучшений.

Доказательствами для признания права собственности в суде могут служить:

  • показания родственников или соседей;
  • справка из БТИ, о проведенных неотделимых улучшениях;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • чеки и квитанции, свидетельствующие о приобретении стройматериалов и оплате строительных работ.

Решение суда будет являться правоустанавливающим документом для оформления права собственности в регистрирующих органах и внесения соответствующих изменений о долевой собственности в ЕГРП.

Право собственности за умершим человеком не регистрируется. Если наследодатель при жизни не зарегистрировал своё право на жилое помещение, для подтверждения принадлежности данного имущества умершему, и признания за наследником прав на него необходимо обращение в суд.

Совладельцы долевой собственности на дом обладают правом преимущественной покупки. Совместное имущество (в том числе и дом) может быть разделено только без нанесения ущерба хозяйственному назначению помещения.

Приобретенный супругами дом является их совместным имуществом, вне зависимости от того, на чье имя он зарегистрирован. Если лица проживали совместно без официальной регистрации брака, право собственности на дом разрешается по нормам гражданского законодательства.

Признание права собственности на дом – очень распространенная практика юристов и гражданского судопроизводства, и решается в судебном порядке при отсутствии иной возможности зарегистрировать это право. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимого имущества.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности домовладельца. К нему необходимо приложить кадастровый паспорт и заявление о проведении государственной регистрации.

>

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dom/

Признание право собственности в судебном порядке

Как признать в судебном порядке право собственности на дом?

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

При появлении спорных случаев признание права пользования квартирой вы можете получить через судебный орган на основании рассмотрения иска. Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность.

Это могут быть:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Размер госпошлины за признание права собственности в объекте незавершенного строительства
  • Признание права собственности – Движимое имущество
  • Признание и регистрация права собственности на жилье
  • Признание права собственности на квартиру в судебном порядке
  • Признание права собственности на недвижимое имущество
  • Признание права собственности на квартиру
  • Признание права собственности на квартиру

Очень важное место в судебной практике в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками. Как узаконить самовольную постройку?

Размер госпошлины за признание права собственности в объекте незавершенного строительства

Иногда, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости, необходимо предварительно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость.

Суд выносит решение о признании права собственности на объект недвижимости. При наличии вступившего в законную силу решения суда недвижимость может быть зарегистрирована в Росреестре.

Только после регистрации в Росреестре права на недвижимость можно полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Признание права собственности на самовольную постройку. Исходя из норм п. После возведения постройки у лица, которое осуществило строительство, не возникает права собственности на возведенное сооружение.

Соответственно, такая постройка не может быть отчуждена каким-либо образом: подарена, продана, обменяна и так далее. По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, которое ее возвело.

Однако бывают исключения из данного правила, которые закреплены в ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:.

Признание права собственности на непереданный в срок объект долевого строительства. Участие в долевом строительстве нередко сопровождается сложностями. Собственником строящегося здания с квартирами является застройщик, а не дольщик, хотя объект и строится на его деньги.

Требовать признания права собственности дольщик может только при полной постройке дома. При этом ждать введения в эксплуатацию дома необязательно.

Нередки ситуации, когда застройщик банкротится. В этой ситуации нельзя медлить, нужно включить требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Если упустить нужный момент в ситуации и не воспользоваться защитой своих прав, то в дальнейшем вернуть квартиру и вложенные деньги будет невозможно. Признание права собственности на наследуемую недвижимость. За признанием права собственности в судебном порядке на наследуемую квартиру или дом зачастую обращаются лица, если:.

Истец, соответственно, должен доказать наличие у него оснований для признания за ним собственности на спорный объект, бремя доказывания лежит на заявителе. Иногда право собственности признается ввиду приобретательной давности ст. Лица, желающие оформить право собственности на квартиру, дом или прочее имущество, сталкиваются с существенными трудностями.

Основная из них — подготовка надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии реальных оснований для установления права собственности. Дополнительная трудность — определение круга ответчиков, к которым предъявляется иск.

Разрешить данные трудности непрофессионалу трудно. Зачастую, получив квартиру в новом доме по социальному найму, люди не могут ее приватизировать. Это связано с тем, что сначала собственность на квартиры оформляет город, а затем начинается приватизация.

Правительство Москвы, как правило, затягивает с получением собственности на жилые помещения, переданные по договору социального найма. А ведь зачастую людям нужно быстро приватизировать квартиру, чтобы распорядиться ей продать ее и приобрести более приемлемые для себя варианты недвижимости.

Признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке Иногда, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости, необходимо предварительно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость.

Существуют два направления развития событий: Дольщик может дождаться, пока дом введут в эксплуатацию, — тогда квартира от застройщика переходит ему на основании передаточного акта.

Дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение в случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом. Не теряйте времени, обращайтесь к профессиональным юристам.

За признанием права собственности в судебном порядке на наследуемую квартиру или дом зачастую обращаются лица, если: они являются обязательными наследниками пропущен срок принятия наследства наследник по завещанию является недостойным наследником Истец, соответственно, должен доказать наличие у него оснований для признания за ним собственности на спорный объект, бремя доказывания лежит на заявителе.

Признание права собственности вследствие давности пользования. Признание права собственности при приватизации. В содержание услуги входит: Юридическая консультация. Направление претензии застройщику, иному лицу при необходимости. Подготовка и направление в суд искового заявления. Ведение судебного процесса от предварительного до основного заседания.

Сбор всех необходимых документов для принятия положительного решения. Контроль доставки заявлений, уведомлений и повесток. Получение решения о признании права собственности. Передача пакета документов на государственную регистрацию в Росреестр. Получение выписки из ЕГРН о собственности на недвижимость.

Стоимость данной услуги от: 20 рублей. Получить бесплатную консультацию Оставить заявку. Отправить заявку.

Признание права собственности – Движимое имущество

Юристы компании ИНОКА специализируются на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет. С решениями суда Вы можете ознакомиться на нашем сайте ниже. Признание права собственности на новостройку 2.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства 3. Признание права собственности на самовольную постройку 4. Признание права собственности на наследуемое имущество 5. Признание права собственности в следствие давности приобретения 6.

Признание и регистрация права собственности на жилье

Организации А был передан объект недвижимого имущества в уставной капитал. Все документы о передачи утеряны. Права собственности не оформлено, на кадастровый учет объект не поставлен. Другое юридическое лицо Б, которое оформляло недвижимость при разработке технической документации, кадастровыми инженерами были внесены в общую площадь объект организации А.

Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества. Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец. Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:. В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность. Право собственности — если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью.

Исковое заявление образец в суд пристрой к дому узаконивание Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей; Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах: Документ Технической Инвентаризации сооружения; Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование; Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора; Акт доверенности на представителя; Акт проведения противопожарной профилактики. Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки Скачать образец иска об узаконивании самовольной постройки В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел.

Признание права собственности на квартиру в судебном порядке

Ниже представлено решение суда общей юрисдикции, в соответствии с которым суд признал право собственности нашего Клиента на гараж гаражный бокс , расположенный на территории г.

Категория спора: признание права собственности на недвижимое имущество, в том числе признание права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Ведение гражданского дела и представительство в суде общей юрисдикции осуществлено адвокатами и юристами по гражданским делам нашей компании.

Подпишитесь на год за 33 13 руб. Активировать демодоступ. Председатель судебного состава 19 ААС Александр Поротиков рассказал, как защитить право собственности.

Только таким путем возможно защитить Ваши законные права и интересы при затягивании процесса строительства и оформления права собственности на квартиру. При этом покупатель, полностью выполнивший свои обязательства вынужден терпеть многочисленные неудобства см.

Без положительного решения суда оформление квартир в собственность в огромном количестве новостроек было бы невозможно.

Какие проблемы вызывает отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру? Как показывает практика, жильцы домов почему-то избегают обращения в суд для признания права собственности на квартиру до последнего.

Эта практика не только бессмысленна, но и вредна, так как эти органы не полномочны решать вопросы об оформлении права собственности на квартиры, не могут принять обязательных для застройщика решенийКакие еще вопросы, как правило, сопутствуют оформлению квартир в собственность в судебном порядке?

Признание права собственности на квартиру

Проблемы признания права собственности на землю и пути их решения в судебном порядке. Добросовестное владение и приобретательная давность. Вторая статья Конституции РФ указывает, что гражданин и его права — являются высшей ценностью.

Соответственно, обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является — признание права.

Это говорит о том, что хоть человек и обладает множеством основных неотчуждаемых прав по самому факту рождения — правом на свободу, охрану жизни, равенство, тайну личной жизни и т.

Судебный порядок подтверждения права собственности на жилье предусматривает обращение в суд с исковым заявлением о признании права.

Иногда, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости, необходимо предварительно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость.

Суд выносит решение о признании права собственности на объект недвижимости. При наличии вступившего в законную силу решения суда недвижимость может быть зарегистрирована в Росреестре.

Только после регистрации в Росреестре права на недвижимость можно полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

В процессе оформления наследства, а также и после, возникают ситуации, которые требуют решения проблемы в судебном порядке. Для начала определим в каких случаях без суда не обойтись:. Важно понимать, что не всегда наличие этих фактов приводит к судебным разбирательствам. Рассмотрим подробнее эти ситуации.

Как правило, получение собственности сопряжено с многочисленными препятствиями, которым можно давать различные эпитеты: юридические трудности, бюрократические препоны, административные барьеры.

Мы не будем рассматривать финансовую составляющую возникающих проблем, будь то стоимость сопутствующих услуг, цена объекта недвижимости, затраты на его обслуживание и прочее, их решение лежит вне плоскости действующего законодательства.

Право собственности — одно из центральных понятий частного права, оно представляет собой юридическую конструкцию, состоящую из трёх правомочий – владения, пользования и распоряжения. Такое право не возникает само по себе, из ничего.

Сейчас при спорах о праве собственности на вспомогательные помещения в основном рассматриваются вопросы, касающиеся соотношения норм законодательства о приватизации и норм Гражданского кодекса РФ; об отнесении спорных объектов к помещениям общего пользования по различным основаниям с целью исключения их из общей долевой собственности; споры, связанные со строительством; некоторые другие споры. В статье рассматривается интересный пример, который можно отнести к числу редких и, возможно, пока неразрешимых в условиях существующего законодательства и судебной практики.

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию Телефон для записи:. Текст жалобы слишком растянут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковое заявление о признании права собственности

Источник: https://nationalpeoplespartyzim.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/priznanie-pravo-sobstvennosti-v-sudebnom-poryadke.php

Акиг недвижимость

Как признать в судебном порядке право собственности на дом?

Иногда, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости, необходимо предварительно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость.

Суд выносит решение о признании права собственности на объект недвижимости. При наличии вступившего в законную силу решения суда недвижимость может быть зарегистрирована в Росреестре. Только после регистрации в Росреестре права на недвижимость можно полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Наиболее распространенные ситуации, когда требуется признание права собственности на недвижимость через суд:

1.   Признание права собственности на самовольную постройку.

Исходя из норм п. 1 ст. 222 ГК РФ, если на земельном участке, который не был специально предоставлен в порядке, установленном действующим законодательством, было возведено какое-либо строение без получения специальных разрешений либо с нарушением технических норм, такое строение считается самовольной постройкой.

После возведения постройки у лица, которое осуществило строительство, не возникает права собственности на возведенное сооружение. Соответственно, такая постройка не может быть отчуждена каким-либо образом: подарена, продана, обменяна и так далее.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, которое ее возвело. Однако бывают исключения из данного правила, которые закреплены в ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

 2.   Признание права собственности на непереданный в срок объект долевого строительства.

Участие в долевом строительстве нередко сопровождается сложностями. Собственником строящегося здания с квартирами является застройщик, а не дольщик, хотя объект и строится на его деньги. Требовать признания права собственности дольщик может только при полной постройке дома. При этом ждать введения в эксплуатацию дома необязательно.

Существуют два направления развития событий:

  • Дольщик может дождаться, пока дом введут в эксплуатацию, – тогда квартира от застройщика переходит ему на основании передаточного акта.
  • Дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение в случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом.

Нередки ситуации, когда застройщик банкротится. В этой ситуации нельзя медлить, нужно включить требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Если упустить нужный момент в ситуации и не воспользоваться защитой своих прав, то в дальнейшем вернуть квартиру и вложенные деньги будет невозможно.

Не теряйте времени, обращайтесь к профессиональным юристам.

3.   Признание права собственности на наследуемую недвижимость.

За признанием права собственности в судебном порядке на наследуемую квартиру или дом зачастую обращаются лица, если:

  • они являются обязательными наследниками
  • пропущен срок принятия наследства
  • наследник по завещанию является недостойным наследником

Истец, соответственно, должен доказать наличие у него оснований для признания за ним собственности на спорный объект, бремя доказывания лежит на заявителе.

 4.  Признание права собственности вследствие давности пользования.

 Иногда право собственности признается ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), когда лицо открыто и добросовестно владело недвижимостью на протяжении 15 лет, а прочим имуществом – в течение 5 лет.

Лица, желающие оформить право собственности на квартиру, дом или прочее имущество, сталкиваются с существенными трудностями.

Основная из них – подготовка надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии реальных оснований для установления права собственности. Дополнительная трудность – определение круга ответчиков, к которым предъявляется иск.

Разрешить данные трудности непрофессионалу трудно. Правильным выходом будет обращение за юридической помощью к юристам «АКИГ Недвижимости».

 5.   Признание права собственности при приватизации.

Зачастую, получив квартиру в новом доме по социальному найму, люди не могут ее приватизировать. Это связано с тем, что сначала собственность на квартиры оформляет город, а затем начинается приватизация.

Правительство Москвы, как правило, затягивает с получением собственности на жилые помещения, переданные по договору социального найма.

А ведь зачастую людям нужно быстро приватизировать квартиру, чтобы распорядиться ей (продать ее) и приобрести более приемлемые для себя варианты недвижимости.

В содержание услуги входит:

  1. Юридическая консультация.
  2. Направление претензии застройщику, иному лицу при необходимости.
  3. Подготовка и направление в суд искового заявления.
  4. Ведение судебного процесса от предварительного до основного заседания.
  5. Сбор всех необходимых документов для принятия положительного решения.
  6. Контроль доставки заявлений, уведомлений и повесток.
  7. Получение решения о признании права собственности.
  8. Передача пакета документов на государственную регистрацию в Росреестр.
  9. Получение выписки из ЕГРН о собственности на недвижимость.

Источник: https://acig-realty.ru/uslugi/sporyi-po-nedvizhimosti,-predstavitelstvo-v-sude/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-v-sudebnom-poryadke.html

Как признать право собственности через суд

Как признать в судебном порядке право собственности на дом?

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Приобретение права собственности через суд в Украине

Как признать в судебном порядке право собственности на дом?

Как показывает судебная практика, и опыт наших юристов признание права собственности через суд во все времена является актуальной темой.

Признание права собственности через суд дает возможность реализовать конституционное право. Так, в соответствии с ч.4 ст.41 Конституции Украины никто не может быть противоправно лишен права собственности.

 Но как быть, когда на собственность претендует несколько людей.

Споры вокруг владений чем-либо представляют собой достаточно распространенное явление в обществе. Спорные ситуации возникают между чужими людьми и родственниками по разному поводу, и каждый убежден в своей правоте. Признание права собственности через суд позволяет законным способом избежать серьезных конфликтов.

Юристы Юридической компании-Легал имеют большой опыт в признании права собственности через суд, в связи, с чем мы и подготовили сегодняшнюю статью, в которой попытались донести до своего читателя основные правовые возможности и трудности по данному вопросу.

Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Украины право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не закреплено законом или незаконность права собственности не установлена судом.

Таким образом, на сегодняшний день в Украине действует презумпция правомерности приобретения права собственности на ту или иную вещь. То есть любая собственность, которую вы приобретаете, считается приобретённой законно, пока обратное не будет доказано.

Согласно ч.1 ст.328 ГКУ право собственности в основном приобретается на основании сделок. Однако, не менее значимым и всё более распространённым способом приобретения права собственности, на объекты, имеющие значительную материальную стоимость – является приобретение права собственности через суд (в судебном порядке).

         Согласно ст.392 ЦК Украины лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

1) если это право оспаривается или не признается другими лицами (при условии, что истец не находится с этими лицами в обязательственных отношениях, поскольку права лиц, находящихся в обязательственных отношениях, должны защищаться с помощью соответствующих норм института обязательственного права);

2) в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности

Предпосылкой для применения ст.392 ЦК Украины отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. Например, иск о признании права собственности в случае утраты документа, удостоверяющего право собственности лица на вещь, подается при отсутствии возможности получить в соответствующих органах дубликат правоустанавливающего документа.

Зачастую, иски о признании права собственности в порядке ст.392 ЦК Украины подаются, когда лицо не является собственником, но желает им стать, например,  на бесхозную вещь, на объект самовольного строительства, по приобретательной давности, в порядке наследования.

Наиболее популярными предметами обращения в суд с целью приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества являются:

  •  узаконивание самовольного строительства (приобретение права собственности на самовольно построенные дома, гаражи, пристройки, киоски и т.д.);
  •  признание права собственности на имущество в порядке наследования (в случаях сильно запущенного или проблемного наследства);
  •  признание права собственности на объекты по сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению, однако по тем или иным причинам были не заверены нотариусом;
  •  признание права собственности на движимое или недвижимое имущество по приобретательной давности (свыше 10 лет для недвижимого и свыше 5 лет для движимого имущества);
  •  признание права собственности на имущество, приобретённое в браке за одним из супругов.

Данный перечень не является исчерпывающим, это всего лишь самые популярные предметы исков.

При рассмотрении дела в суде, важно понимать, что в признании права собственности чрез суд есть много правовых нюансов, с которыми необознанному человеку, а проще говоря, не профессионалу, тяжело будет справиться.

Рассмотрим такой вариант: «Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество».

То есть лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на него, ведь в этой «цепочке» отсутствует определенный необходимый элемент.

Именно этот дефект исправляет суд, наделяя в определенных законом случаях лицо определенными правами, то есть, превращая соответствующие правоотношения (не собственник становится собственником, вступая в абсолютные правоотношения с неограниченным кругом лиц относительно предмета своей собственности).

 В такой ситуации все зависит от грамотности написания искового заявления и формулировки требований. Если же требования сформулированы правильно, в итоге Вы получите положительное решение, в противном случае, — и решение будет не в вашу пользу. Согласитесь, будет достаточно обидно, если Вы потратите и время, и силы, и деньги, а итог вовсе не тот, на  который Вы рассчитывали.

Для тех, кто все же имеет желание действовать самостоятельно, предоставляем правовые подсказки, итак:

Как признать право собственности на дом по приобретательной давности?

Согласно ст.

344 ГК Украины — лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Так , документами как доказательная база могут быть: квитанции об уплате ЖКХ-услуг, договора, и др.

Также в судебном порядке стоит привлечь свидетелей которые подтвердят факты как проживания в период не менее десяти лет, и другие особенности самого дела.

Свидетелями по делу как правило привлечь соседей так как они являются первоочередными свидетелями подтверждающее факты проживания не менее десяти лет. Ответчиком по данном виде дел являются:местное самоуправления (райисполкомы, горисполкомы).

Признание права собственностина квартиру, находящуюся в ипотеке.

В соответствии с частями 1, 2 ст.

23 Закона «Об ипотеке» в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.

Признание права собственности на наследственное имущество

Статья 392 Гражданского кодекса Украины предоставляет право собственнику имущества обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

— Если это право оспаривается или не признается другим лицом;

— В случае утраты документа, который удостоверяет право собственности.

Как правило, такие иски подаются в случае отказа нотариусом оформить наследство из-за отсутствия документов, в случае отказа компетентных органов в выдаче государственных актов на право собственности на земельный участок, различных свидетельств о праве собственности, в случае, если надлежащее лицу имущество ошибочно включено государственным исполнителем в акт описи и ареста, составленного в отношении другого лица и тому подобное.

Ответчиками по таким делам выступают органы власти (городской (сельский, поселковый) совет, райгосадминистрация и т.д.) или другие лица (наследники), которые оспаривают или не признают право собственности.

Естественно, что рассмотреть все возможные варианты, мы не сможем в данной статье. Так как это уже получится научное пособие, а не информационная статья. Поэтому, если у Вас возникают вопросы или Вы нуждаетесь в правовой помощи адвоката, мы всегда готовы Вам помочь при личной встрече и после детального изучения конкретно Вашей ситуации.

Необходимо понимать, что решение суда не превращает человека в собственника окончательно, ведь согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» для возникновения вещного права требуется еще и его государственная регистрация

         Исходя из этого, можно сделать вывод, что право собственности не приобретается по решению суда, а только подтверждает уже имеющее, либо дает разрешение приобрести это право незапрещенным законом способом, например, зарегистрировать в государственном органе.  

Единственным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является выписка из Госреестра имущественных прав.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется точно так же, как и при обычной сделке. Но правоустанавливающим документом в данном случае будет решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу.

 По закону госрегистрация должна быть проведена в течение пяти рабочих дней. А стоимость меняется в зависимости от определенных бюджетных показателей, устанавливаемых правительством. В частности, в 2016 году за простую госрегистрацию права собственности на квартиру или дом необходимо уплатить 140 гривен.

Регистрация имущества — это обязательная процедура в уполномоченной организации, которую необходимо пройти, если имущество, которое вы получили каким-либо способом (покупка, наследование и т.д.), является недвижимым, либо движимым имуществом, но на основании закона отнесенное к имуществу с обязательной регистрацией.

Для получения правовой помощи обращайтесь за нашими контактными телефонами или в офис компании.

Источник: http://www.uk-legal.od.ua/priobretenie-prava-sobstvennosti-che/

Ветка права
Добавить комментарий