Как защититься от риэлторов

Как защититься от черных риелторов

Как защититься от риэлторов

Совершая сделки с недвижимостью, многие рискуют попасть на удочку мошенников. Ежегодно от рук черных риелторов в нашей стране страдают тысячи людей. Многие из них лишаются своих квартир, а иногда все заканчивается трагедией.

Johnny Craig. Crime. 1952

Как же застраховаться от подобных ситуаций? Что нужно знать, чтобы распознать квартирных аферистов еще до продажи или покупки квартиры? Об этом мы расскажем в данной статье.

Кто такие черные риелторы

Иногда «черными риелторами» называют работающих в одиночку риелторов, которые не имею соответствующих лицензий на осуществление сделок с недвижимостью. Они, как правило, предлагают стандартный набор услуг: купля-продажа квартир, аренда помещений и т.д.

Отличаются они от «белых» риелторов тем, что не гарантируют клиентам выполнение взятых на себя обязательств.

В данном случае клиенту не грозят особо крупные убытки, и максимум, что вы потеряете, работая с таким человеком, это задаток и потраченное безрезультатно время.

Однако существуют и такие мошенники, которые в своей работе используют криминальные схемы. Например, подделка документов, незаконное выселение людей и последующее распоряжение их имуществом. Такие преступники объединяются в группы, с которыми сотрудничают нотариусы, работники правоохранительных органов, а также чиновники. В результате преступных действий этих аферистов страдают люди.

Как работают черные риелторы

Чтобы не попасть в лапы преступников, следует знать, какие схемы они применяют в своей работе. Самыми распространенными приемами являются:

  • незаконная приватизация;
  • «устранение» владельца квартиры;
  • продажа недвижимости сразу нескольким покупателям;
  • подделка документов;
  • утаивание от клиента негативной информации о приобретаемой недвижимости;
  • банальная кража денег в момент совершения сделки.

Основные инструменты черных риелторов: поддельные доверенности, документы на квартиру, печати, паспорта и т.д. Следует отметить, что жертвами таких мошенников могут стать как социально незащищенные слои населения, так и довольно состоятельные граждане. Конечно, в каждом случае применяются различные схемы обмана.

Принуждение собственника продать квартиру

Самые распространенные схемы отъема жилья у малоимущих — незаконное изъятие документов, а также принуждение (порой, с применением откровенного насилия) к подписанию доверенности на продажу квартиры или договора купли-продажи.

J. Dadley. Punishing a boatman. 1804

В данном случае жертвами становятся одинокие пенсионеры и граждане, страдающие различными расстройствами психики.

Также в группе риска находятся безработные, люди, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками.

Преступники выбирают тех, кто не имеет близких родственников: у них проще забрать жилье. Подписывая документы о продаже квартиры, такие люди остаются на улице.

Продажа квартир по поддельным документам

Еще одна типичная форма обмана — предоставление черными риелторами в качестве потенциального продавца недвижимости представляют лица, которое по закону не имеет права распоряжаться данным имуществом.

Обычно в таких случаях квартира перешла в собственность мошенников по поддельным документам: доверенностям, завещаниям, решениям суда и т.д. Конечно же, такие действия предусматривают уголовную ответственность в связи с наличием состава преступления по ст.

159 УК РФ — мошенничество. Тем не менее, преступников это не останавливает.

Неравноценный обмен

Также мошенников интересуют граждане с большими задолженностями за коммунальные услуги. Им предлагается на первый взгляд выгодный вариант — оплата их долгов и размен проблемной квартиры на более дешевое жилье меньшей площади.

Разницу в стоимости квартир риелторы забирают себе в качестве оплаты за оказанные услуги. В действительности, мошенники предоставляют людям не просто меньшую квартиру, а сарай с полным отсутствием бытовых условий. На большее обманутым гражданам, как правило, рассчитывать не приходится.

В результате люди оказываются фактически на улице, а их квартирами распоряжаются мошенники.

Махинации с задатком

Когда жертвами становятся более состоятельные и благополучные граждане, схемы обмана совсем другие и более сложные. В данном случае черные риелторы обычно используют поддельные документы или откровенный обман.

Peter A Cerreta. Liar Liar Liar. 2009

Самый распространенный вариант — исчезновение с задатком. Будьте внимательны! После осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку, риелтор обычно требует задаток.

Стандартный задаток, как правило, сумма небольшая (40-50 тысяч рублей), которая входит в стоимость квартиры.

Если потребуют более внушительный задаток, в несколько раз превышающий данную сумму, следует насторожиться и задуматься о чистоте сделки.

Добросовестные риелторы все операции по сделкам осуществляют открыто и честно. В момент передачи задатка от покупателя продавцу в агентстве заполняется специальное соглашение о задатке, которое должно иметь соответствующие подписи и печати. Черные риелторы редко оформляют соответствующий договор. В лучшем случае вам выдадут расписку о получении задатка за квартиру.

При этом процедура займет пару минут и может проводиться как непосредственно в квартире, так и в машине или даже на улице. Данное недопустимо и должно заставить клиента задуматься о честности агента.

Если такой риелтор и доведет сделку с недвижимостью до конца, то всегда остается вероятность того, что юридическая чистота документов не проверена, и в будущем с такой квартирой у покупателя может возникнуть много проблем.

Передача риелтору оригиналов документов

Респектабельные на первый взгляд риелторские конторы, также часто используют не совсем чистые приемы.

Например, чтобы не упустить хорошего клиента, риелторы при заключении с продавцом договора на оказание услуг, иногда прописывают в нем пункт, согласно которому клиент при заключении договора обязуется передать риелторской компании оригиналы документов на квартиру.

Дело в том, что, когда оригиналы документов на недвижимость находятся в риелторской конторе, продавец не сможет перейти в другую компанию и будет вынужден подчиняться всем требованиям и условиям риелторов.

В том числе это касается и стоимости продаваемой квартиры, которую могут продать гораздо дешевле, чем вы рассчитывали. Поэтому при подписании договора с риелторами, даже с крупными компаниями, следует внимательно читать все пункты договора.

Как не стать жертвой мошенников

При совершении сделок с недвижимостью, будь то продажа или покупка, надо очень внимательно выбирать риелтора. Порой, лучше переплатить за качественные услуги профессионала, чем отдать свои деньги мошенникам. Специалист понимает, что ответственность за недвижимость клиента ложится на его плечи.

Rene Magritte. The spy. 1928

Конечно, громкое имя риелторского агентства не может на 100% гарантировать безопасность предстоящей сделки. Отсюда делаем вывод: даже обращаясь в известные фирмы, не стоит забывать о бдительности. Надо подробно читать документы, которые подписываете. Если вы не уверены и сомневаетесь в каких-то моментах, то не помешает консультация профессионального независимого юриста.

Обратите внимание на то, что в подписываемом с риелтором договоре должно быть конкретно указано:

  • какие услуги, в какие сроки и, в каком объеме, он обязан предоставить;
  • какая услуга риелтора, сколько стоит, в том числе:
    • показ квартиры,
    • поиск потенциальных покупателей,
    • поиск подходящих вариантов,
    • оформление документов для сделки и т. п.

На начальном этапе сотрудничества также важно определить обстоятельства расторжения договора и штрафные санкции для сторон за нарушение его условий.

При совершении сделок с недвижимостью очень важно проверить историю квартиры, а именно не прописаны ли в ней несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д.

Не лишним будет и выявление других претендентов на недвижимость, особенно, если владелец является собственником по праву наследования. Это поможет избежать сюрпризов в будущем.

Известны случаи, когда спустя несколько лет после покупки квартиры, появляются другие претенденты на данное жилье, интересы которых были ущемлены при совершении сделки.

Также начеку следует быть родственникам потенциальных жертв. Если возникают подозрения, что кто-то из близких может пострадать от рук черных риелторов, необходимо подстраховаться. Для этого существует несколько вариантов:

  1. Можно прописаться в квартиру, это не позволит преступникам осуществить какие-либо сделки с недвижимостью без вашего согласия;
  2. Подготовить документы на наследство, что в случае каких-либо противоправных действий со стороны третьих лиц даст возможность обжаловать сделку с квартирой в суде.

Чтобы не стать потенциальной жертвой квартирных аферистов, важно не запускать вопрос с погашением задолженности по коммунальным платежам. В настоящее время для малоимущих граждан существуют возможности получить субсидию, договориться с коммунальщиками о реструктуризации задолженности и многое другое. Главное не пускать проблему на самотек, а выход всегда найдется.

Помните, что жертвой черных риелторов в настоящее время может стать практически каждый человек, который хочет продать или купить недвижимость. Причиной может оказаться как юридическая безграмотность, так и банальная невнимательность при подписании договоров. Такую важную сделку не стоит доверять малоизвестным и не проверенным агентствам или частным риелторам.

Если же вы уже пострадали от мошенников, то надо бороться, а отчаиваться не стоит.

Как правило, действия черных риелторов всегда содержат состав преступления по нескольким статьям УК РФ: подделка документов, мошенничество, принуждение к совершению сделки, кража, причинение имущественного ущерба путем обмана и многое другое.

Следовательно, у вас есть все основания для обращения в правоохранительные органы или в суд. В любом случае преступников надо наказать и защитить свои права. Ежегодно в стране возбуждается несколько десятков уголовных дел против квартирных аферистов.

Также гражданам, потерявшим жилье в результате мошеннических действий, решило помочь государство. Недавно правительство предложило внести поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые предусматривают выплату компенсации пострадавшим от действий черных риелторов.

Законопроект предполагает, что государство по решению суда будет выплачивать ссуду гражданам, которые лишились жилья в результате противоправных действий мошенников. Отмечается, что сумма компенсации не будет превышать 1 млн. рублей.

Согласно данному законопроекту на получение выплаты смогут претендовать как добросовестные покупатели недвижимости, сделка с которыми оспаривается в суде, так и собственники, которые лишились имущества по вине преступников. Однако следует отметить, что компенсацию получат лишь те, для кого утраченное жилье было единственным. Если же оспаривается вторая квартира или дача, то государство компенсировать убытки не будет.

© Анна Белова, специально для рмнт.ру

09.09.11

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-zaschititsja-ot-chernyx-rieltorov.349422/

Как защитить себя от черных риэлторов | TLT.ru – Новости Тольятти

Как защититься от риэлторов

На протяжении последних лет наиболее выгодным вложением денег является приобретение объектов недвижимости. Во многих субъектах РФ недвижимость стала пользоваться ажиотажным спросом. Там, где есть спрос, найдутся желающие поживиться за чужой счет.

Схемы черных риэлторов

Самыми распространенными схемами, применяемыми в работе черных риэлторов, являются незаконная приватизация, устранение владельца квартиры, продажа недвижимости сразу нескольким покупателям, подделка документов, утаивание от клиента негативной информации о приобретаемой недвижимости, банальная кража денег в момент совершения сделки.

Иногда мошенники принуждают собственника продать квартиру. Самые распространенные схемы отъема жилья у малоимущих – незаконное изъятие документов, а также принуждение, в том числе с применением насилия, к подписанию доверенности на продажу квартиры или договора купли-продажи.

В данном случае жертвами становятся одинокие пенсионеры и граждане, страдающие различными расстройствами психики. Также в группе риска находятся безработные, люди, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками.

Преступники выбирают тех, у кого нет близких родственников – у таких людей проще отобрать жилье, поскольку отсутствие таких людей в месте жительства никто не заметит, никто не обратится с заявлением в правоохранительные органы о пропаже человека.

Еще одна типичная форма обмана – продажа квартир по поддельным документам: черные риэлторы в качестве потенциального продавца недвижимости представляют лицо, которое по закону не имеет права распоряжаться данным имуществом. Обычно в таких случаях квартира перешла в собственность мошенников по поддельным документам: доверенностям, завещаниям, решениям суда и прочим.

Также мошенников интересуют граждане, имеющие большую задолженность за коммунальные услуги. Им предлагается на первый взгляд выгодный вариант – оплата их долгов и размен проблемной квартиры на более дешевое жилье меньшей площади.

Разницу в стоимости квартиры риэлторы забирают себе в качестве оплаты за предоставленные услуги. В действительности мошенники предоставляют гражданам не просто жилье меньшей площади, а, как правило, непригодное для проживания жилище.

Фактически продавцы таких квартиры с большой коммунальной задолженностью оказываются на улице.

При обманах более-менее состоятельных и благополучных граждан черными риэлторами используются более сложные схемы. Самый распространенный вариант- исчезновение с задатком. После осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку риэлтор, как правило, требует задаток — 40-50 тысяч рублей.

Как обезопасить себя

Если при сделке с недвижимостью от вас требуют внушительную сумму — более 50 тысяч рублей — в качестве задатка, следует сразу задуматься о чистоте сделки. Кстати, в любом случае при передаче задатка следует подписать договор о задатке. Не стоит  ограничиваться лишь распиской, давая ее в машине или квартире на скорую руку.

При совершении сделок с недвижимостью очень важно проверить историю квартиры, а именно, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, инвалиды и так далее. Не лишним будет и выявление других претендентов на недвижимость, особенно если владелец является собственником по праву наследования.

Следует быть внимательными и родственникам потенциальных жертв черных риэторов. Если возникает подозрение, что кто-то из близких может пострадать от их действий, необходимо подстраховаться по одному из следующих вариантов:

— прописаться в квартиру, что не позволит преступникам осуществить какие-либо сделки с имуществом без вашего согласия;

— подготовить документы на наследство. В случае противоправных действий со стороны третьих лиц это даст возможность обжаловать сделку с квартирой в суде;

— при передаче доверенности на совершение юридически значимых действий с недвижимостью, не предусматривать возможность получения доверенным лицом денежных средств, подлинники документов по сделке желательно лично сдавать в органы Росреестра при регистрации перехода прав на недвижимость.

Опасно оформлять сделку по более низкой цене на рынке вторичного жилья с целью избежать налогообложения. Если продавец передумал, то покупатель получает сумму, указанную в договоре.

Особенно трудно оспорить договоры дарения. Если у вас есть пожилые родственники,  почаще с ними связывайтесь, оформляйте над ними опекунство или долевую собственность, чтобы без вашего согласия нельзя было продать квартиру.

Самому пожилому человеку или родственнику нелишне будет обратиться в управляющую компанию с заявлением, чтобы никому, кроме вас, документы на квартиру не давали.

В случае утраты паспорта незамедлительно обратиться с заявлением в полицию.

Как не стать обманутым дольщиком

Близко  по актуальности и правовому регулированию стоит тема обманутых дольщиков. Строительные фирмы часто продают одну и ту же квартиру разным участникам, объявляют себя банкротами и исчезают с деньгами дольщиков.

При заключении договоров на долевое участие в строительстве важно до подписания договора внимательно изучить его содержание, документы на само строительство, зарегистрировать данный договор.

Лучше покупать объекты на стадии завершения.

Источник: https://tlt.ru/city/kak-zashhitit-sebya-ot-chernykh-riehltorov/1953359/

Кто такие чёрные риэлторы? Как защититься от квартирных рейдеров?

Как защититься от риэлторов

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

В России черные риэлторы появились в лихие 90-е, и описания их подвигов быстро превратились в сюжеты для пронзительных расследований тележурналистов и душераздирающих газетных статей.

С помощью черных риэлторов без жилья оставались неблагополучные и одинокие граждане, алкоголики, недавние воспитанники детских домов, пенсионеры и инвалиды.

Сегодня уровень жизни и юридическая грамотность населения выросли, и авантюристы рынка недвижимости подстроились под новые реалии. Чтобы не стать жертвой черного риэлтора, нужно знать врага в лицо.

Фоторобот мошенника

Специалисты по отъему денег и квадратных метров работают по одиночке и группами, по доброй воле и под угрозой. Человека, ставшего их должником, преступники могут вынудить к сообщничеству. Однажды выполнив задание, новоиспеченному черному риэлтору вряд ли удастся развязаться с криминальными кругами.

На уличных стендах и на сайтах «работодатели» завлекают любителей легких денег, обещая хороший и стабильный заработок.

Иногда черными риэлторами становятся уволенные сотрудники обычных агентств недвижимости. Такой работник может прихватить пустые бланки бывшего работодателя, чтобы открыть собственный офис и обманывать доверчивых людей.

Успешный черный риэлтор – это человек, который много говорит, настойчив, умеет давить на клиента и готов использовать любые способы для достижения своей цели. Он может утверждать, что сведущ в вопросах законодательства, продаст вашу квартиру быстро и выгодно, решит любой вопрос, только плати.

Черные риэлторы принимают разные личины, и порой распознать подвох непросто. Поэтому нужно дотошно проверять каждую мелочь, которая вызывает вопросы, и не поддаваться психологическому воздействию.

Я – жертва

Есть категории граждан, которые более подвержены этой опасности. Чаще всего жертвами мошенников становятся:

  • Алкоголики и наркозависимые
  • Психически неуравновешенные люди
  • Одинокие пенсионеры
  • Люди с долгами, в том числе по коммунальным платежам

За последние годы среди жертв черных риэлторов стало больше предпринимателей и бизнесменов. Из-за отмены обязательного лицензирования риэлторской деятельности проверить честность специалиста стало труднее.

Преступники разрабатывают новые схемы, снимают офисы в местах с хорошей проходимостью и совершают махинации. Это лишний раз доказывает, что доверять можно только проверенным агентствам и посредникам.

Как работают пираты рынка недвижимости

Человеческий фактор, лазейки в законодательстве, доверчивость и жадность людей – все это черные риэлторы используют для собственного обогащения.

Распространено мошенничество на аренде недвижимости. Если вы собираетесь снять жилье, потребуйте встречи с собственником и проверьте документы, подтверждающие его право собственности. Черные риэлторы завладевают ключами от квартир, получают деньги за месячный съем жилья, и скрываются.

Хитрость в том, что пока дом не сдан, продается не квартира, а право требовать эту квартиру у застройщика

С учетом высокой популярности новостроек и стремления людей купить недвижимость на старте продаж, этот метод дает черным риэлторам хороший заработок. Сделки на первичном рынке следует совершать по договору долевого участия, это самый безопасный способ.

Пожизненная рента для одиноких пенсионеров с выселением их в деревню, коммуналку или вообще на улицу была «популярна» в 90е, есть она и сейчас. Пожилым людям предлагают подписать договор дарения на определенных условиях. После того, как человек перестает быть собственником, его выселяют и продают захваченную недвижимость.

Черные риэлторы могут требовать в качестве аванса половину или даже всю стоимость жилья еще до того, как пройдет государственная регистрация сделки. Мотивировать это могут низкой ценой и наличием очереди из покупателей. Получив деньги, жулики исчезают.

Мошенники выслеживают одиноких алкоголиков, спаивают их и заставляют подписать генеральную доверенность. Также есть вариант с фиктивным браком, когда собутыльник ведет жертву в ЗАГС, спаивает, а после смерти собственника получает недвижимость в наследство.

Существует схема с выкупом доли в квартире и дальнейшим выселением оставшихся собственников. Черные риэлторы находят семьи, которые живут в разладе, уговаривают одного из ее членов продать свою долю. Далее в квартиру вселяется сосед, который делает жизнь собственников невыносимой, и они продают свои доли за бесценок.

Подделка документов – стандартный ход специалистов по экпроприации чужой собственности. Подделывают подписи на договорах купли-продажи. 

Получив Вашу подпись на договоре и выяснив о Вас подноготную, мошенники провернут сделку без Вашего ведома и выселят Вас через суд

Причем о вердикте вы узнаете слишком поздно, когда обжаловать его будет сложно.

Распространена продажа квартир с обременениями. Черные риэлторы путем подкупа доводят сделку до того момента, когда покупатель отдает деньги, а потом исчезают.

Например, вы купили квартиру, а из нее недавно в детский дом был выписан несовершеннолетний ребенок. Или в квартире был прописан сиделец, и после выхода из тюрьмы он по праву потребует вернуть ему жилплощадь.

Я обманщика узнаю по походке

Неважно, покупатель вы или продавец, сдаете вы или арендуете недвижимость – всегда есть риск, что вам встретиться черный риэлтор. Вот советы, которые помогут вам его вычислить:

  • К вам пришел неизвестный человек. Он утверждает, что вы обязаны освободить занимаемую жилплощадь по решению суда (из-за неуплаты коммунальных платежей, например). Даже если рядом с ним стоит человек в форме полицейского, не поддавайтесь на провокацию. Выселить вас могут только судебные приставы, которые обязаны предъявить удостоверения личности
  • При визите в агентство вам не предоставляют информацию об организации – данные об ИП или юридическом лице, в офисе нет никаких сертификатов, подтверждающих профессиональную деятельность риэлтора. Не рискуйте, лучше покиньте офис, пока не поздно
  • Договор, который не заверяется печатью фирмы или ИП, к тому же написанный от руки, подписывать нельзя. С такой бумагой в суде вы ничего не докажете. В приличном агентстве недвижимости договора подписывает и ставит на них печать директор
  • Если после посещения офиса агентства или общения с риэлтором вы подозреваете, что вас отравили, обратитесь в медучреждение и сдайте анализы. Вам могли подмешать в чай или кофе психотропные вещества с целью получить подпись на определенных документах. Найденные в крови вещества помогут выиграть суд против черного риэлтора
  • Если вам свои услуги по продаже или покупке квартиры навязывает частный маклер, которого вы (ваша сестра, тетя, соседка) не знаете лично, не поддавайтесь на уговоры. Проверить, является ли он тем, за кого себя выдает, можно. Для этого требуйте его документы, подтверждающие риэлторскую деятельность (свидетельство о регистрации ИП, бухгалтерскую отчетность). Если он начнет вас «обрабатывать» и предложи что-либо подписать, смело отправьте его куда подальше
  • Случаи с переименованием улиц и сменой номеров на домах с целью облапошить покупателей сегодня редкость. Но стоит пообщаться с соседями. Информация, которую они вам сообщат, должна совпасть со словами риэлтора. При слишком подозрительных новостях откажитесь от покупки.

Если вы столкнулись с черными риэлторами – обратитесь в СМИ и в прокуратуру. Не дайте мошенникам уйти безнаказанно.

Как не попасть на крючок черного риэлтора

Любая операция с недвижимостью – это риск. Только бдительность и полный контроль ситуации с вашей стороны помогут избежать обмана:

  • Не передавайте деньги вне офиса фирмы. Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью
  • При авансе или окончательном расчете выбирайте расчет через банковскую ячейку или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег
  • Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса, проверьте документы агента
  • Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение
  • Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму? Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости
  • Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта
  • До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу
  • Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их. Они – легкая добыча для черных риэлторов

Даже зная, как защититься от черных риэлторов, можно ошибиться. Оптимальное решение – обращаться в респектабельное агентство недвижимости, которое имеет хорошую репутацию, предоставляет услуги юриста и дорожит клиентами.

Услуги такого агентства обойдутся вам дороже, чем помощь малоизвестного маклера, зато вы будете полностью уверены в законности и безопасности сделки с недвижимостью.

материальная ответственность за Ваше благополучие

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/kak-zashhititsya-ot-chyornyh-rieltorov/

Как защититься от

Как защититься от риэлторов

Московские правоохранители задержали предполагаемых участников банды “черных риелторов”. Их подозревают в присвоении квартир умерших горожан на протяжении более чем 10 лет. Разбираемся, по какой схеме злоумышленники могли работать и как защитить свою собственность.

15 криминальных сделок

Снимок с видео: МВД РФ

29 октября стало известно, что полицейские и сотрудники Росгвардии задержали 8 подозреваемых в присвоении квартир умерших горожан.

Правоохранители предполагают, что те разработали схему, по которой подделывали завещания и вносили фиктивные данные в архивы реестровых книг.

После этого наследственные дела открывались нотариусом и его помощниками, а лженаследники получали свидетельства о праве наследства и отдавали документы в управление Росреестра.

По версии правоохранителей, в дальнейшем злоумышленники несколько раз перепродавали квартиры своим сообщникам. Причем все сделки происходили только на бумаге, без передачи денег.

В конечном итоге владельцами большинства таких квартир становились добросовестные покупатели. При этом некоторые жилые помещения подозреваемые могли оставлять себе, оформляя их на детей и других родственников.

На данным момент, по данным МВД России, речь может идти о 15 квартирах. Стоит отметить, что некоторые подозреваемые уже признали свою вину.

“Участвовал в незаконных переходах права собственности, являлся мнимым собственником. Вступал в право собственности по наследству, хотя таковым не являлся”, – рассказал один из них.

Правоохранители уже возбудили уголовное дело по соответствующей статье. Пятерым задержанным также предъявили обвинение и заключили их под стражу. При этом сообщается, что оперативники в течение полутора лет следили за ними. По словам официального представителя МВД России Ирины Волк, правоохранители провели ряд обысков по месту жительства подозреваемых.

В ходе 17 обысков, проведенных в местах проживания фигурантов, а также в нотариальных конторах и архивах, изъяты денежные средства в размере более 2,5 миллиона рублей, 30 мобильных телефонов, компьютеры, а также документы, реестровые книги и наследственные дела, имеющие доказательственное значение для уголовного дела.

Ирина Волк

официальный представитель МВД России

Волк также уточнила, что операция по задержанию злоумышленников происходила одновременно по нескольким адресам в Москве и области. При этом один из них забаррикадировался в квартире и даже попытался уничтожить документы.

Как защититься от мошенников

Эксперт по “черным риелторам” Михаил Дробинин рассказал Москве 24, что схема, о которой рассказали правоохранители, не является новой.

“Раньше от одного нотариуса делалось якобы завещание, потом приходили во вторую нотариальную контору, и он в свою очередь открывал наследственное дело и должен был сделать запрос о том, было ли там завещание.

Если первый нотариус ему не отвечал или мошенники сделали липовый ответ, то само завещание, по которому было открыто наследственное дело о праве на собственность, уже становилось законным”, – пояснил эксперт.

По его словам, после того, как создали единую базу данных по всей России, провернуть такую схему стало достаточно сложно. При этом злоумышленники придумывают все новые и новые способы обмана граждан.

“Какие-то данные меняются в архивах или подгоняются, либо там находится похожий человек – якобы брат или другой родственник, а потом по суду выносится реальное решение о том, что он является собственником”, – добавил Дробинин.

Москва 24/Никита Симонов

Эксперт также пояснил, что основным объектом интереса для злоумышленников являются одинокие пожилые люди. По его словам, таких горожан “окучивают” со всех сторон.

Мошенники смотрят, как бы втереться в доверие к человеку, чтобы он на них переписал квартиру, продал или что-то подобное. Соблазн очень большой.

Михаил Дробинин

эксперт по “черным риелторам”

По его мнению, чтобы избежать подобных инцидентов, родственники должны объяснять пожилым людям, что те “находятся в потенциальной опасности” и не должны ничего подписывать, не посоветовавшись с родными.

Мошенники тоже понимают, что любая сделка, которая заключена с человеком, имеющим родственников, в дальнейшем может сорваться. Так как люди пойдут жаловаться в полицию, будут требовать возбуждение уголовного дела и признание сделки притворной.

Михаил Дробинин

эксперт по “черным риелторам”

Дробинин добавил, что еще можно попробовать написать заявления в местный паспортный стол или в МФЦ, чтобы те сообщили в случае выписки пожилого человека из квартиры. “Это необязательное действие сотрудника, но, как правило, они при таких вещах звонят и говорят родственникам, что нужно обратить внимание”, – заключил эксперт.

depositphotos/aa-w

Председатель Общественого комитета по защите от квартирного рейдерства Сергей Лобанов также добавил, что в Росреестре есть услуга, которая поможет застраховаться от некоторых мошеннических схем.

На операции купли-продажи, дарения и любые действия с недвижимостью можно наложить информационный запрет. Сделка не будет производиться без ведома собственника, ему обязательно сообщат, что с его квартирой происходят какие-то операции и он может принять меры.

Сергей Лобанов

председатель Общественого комитета по защите от квартирного рейдерства

Кроме того, по его словам, нужно проверять периодически на сайте Росреестра данные о собственниках вашей квартиры или ваших родственников. Лобанов также напомнил, что сейчас среди мошенников “пользуются спросом” схемы с электронными подписями, которые также научились подделывать.

Источник: https://www.m24.ru/articles/proisshestviya/29102019/156126

Как обезопасить себя от черных риэлторов: меры предостороности

Как защититься от риэлторов

Как обезопасить себя от черных риэлторов, не становиться жертвой опасных схем мошенников, которые работают с престарелыми одинокими людьми, пенсионерами, имеющими в собственности квартиры, рассмотрим эффективные способы.

Кто находится в зоне риска интереса черных риэлторов:

  • одинокие люди;
  • пенсионеры и пожилые;
  • инвалиды различных групп, особенно 2-й и 1-й;
  • малоимущие;
  • алкоголики и наркоманы;
  • люди с психическими расстройствами;
  • если проживают одни без родственников;
  • имеющие большие долги по коммунальным платежам.

Основной фактор, который объединяет всех перечисленных выше людей — наличие в собственности жилья! Это и есть цель черных риэлторов.

Какие способы обмана используют черные маклеры:

  • обещают переселить в более маленькую квартиру, такую же благоустроенную, но на окраине города или в соседней деревне;
  • угрожают физической расправой в случае отказа подписания дарственной или завещания или договора ренты;
  • подселяют в соседние комнаты коммуналки бичей, алкоголиков и дебоширова, чтобы снизить стоимость продаваемого жилья;
  • спаивание спиртными напитками, наркотиками, чтобы добиться подписания договора купли-продажи или дарственной;
  • подделывают документы, чтобы оформить квартиры одиноких собственников, не имеющих родственников;
  • подделывают документы и продают квартиру хозяина без его согласия;
    становятся опекунами за инвалидами или психически нездоровыми людьми и т.д.

Что используют:

  • «свои» специалисты: юристы, нотариусы, риэлторские конторы;
  • информаторы из ЖЭКа, управляющих организаций, соседи, дворники и т.д

Виды черных риэлторов:

  • те, которые вынуждают продать долю в коммуналке любыми способами;
  • те, которые занимают деньги под залог жилья;
  • те, которые заключают договор ипотеки с невыгодными для заемщика условиями в случае просрочки, а факт просрочки провоцируют сами.

При этом черные риэлторы действуют часто в рамках уголовного и гражданско-правового законодательства, поэтому редко попадают за решетку и часто продолжают свою деятельность даже, если им предъявляют обвинения.

Как обезопасить себя от чёрных риэлторов

Прежде всего, чтобы защититься от черных риэлторов, необходимо знать схемы, по которым они работают, вот список:

  • физическое устранение владельца квартиры и завладение его собственностью по поддельным документам;
  • кража денег при проведении расчетов за продажу или покупку квартиры;
  • продажа жилища целому ряду покупателей вместо одного;
  • подделка документов собственника и правоустанавливающих документов;
  • принуждение хозяина жилья продать квартиру насильственными методами или путем отъема удостоверяющих личность документов, чаще схема используется на одиноких, пенсионерах и малоимущих;
  • представляют в качестве продавца лицо по доверенности, но которое не имеет права продавать квартиру, сделка с таким «продавцом» является недействительной;
  • берут задаток в круглую сумму после показа квартиры и исчезают в неизвестном направлении.

Черные риэлторы особенно охотятся на тех, кто не имеет родственников, которые могут обнаружить, что человек не выходит на связь или просто отсутствует продолжительное время и могут обратиться в полицию и подать в розыск.

Как защититься от чёрных риэлторов

В качестве защиты необходимо принять превентивные меры, например:

  • если задаток на приобретаемое жилье больше 30 тысяч рублей, то уже стоит задуматься и спросить о причинах такого большого размера задатка, обратить внимание на содержание соглашения о задатке и правильно написать расписку. Читайте про нюансы внесения задатка при покупке жилья;
  • квартиры с плохой «историей», т.е если по правоустанавливающим документам неизвестно кто сособственник, был ли собственник женат при приобретении квартиры, кто участвовал или отказывался от приватизации — это потенциально опасные для покупки объекты недвижимости;
  • если продавец не уточняет есть ли среди прописанных инвалиды, лица, отбывающие срок в МЛС, несовершеннолетние собственники, можно с уверенностью сказать, что опасно покупать такое жилье;
  • квартиры, доставшиеся в наследство, могут быть оспорены в суде и деньги уже не вернешь;
    продажа по доверенности, любимый способ черных риэлторов, особенно, когда в ней указано, что деньги за продажу квартиру должно получить доверенное лицо;
  • оформление покупки по сниженной стоимости, в этом случае, если продавец передумывает продавать жилплощадь, покупатель получает возврат денежных средств в том размере, что указана в договоре, а не фактически оплаченную сумму.

Как защититься от черных риэлторов одинокому человеку, если живешь один или одна, пенсионеру, способ тоже есть, например:

  • оформить родственника или знакомого человека, которому доверяешь долю в квартире (не всю квартиру, а только долю, причем, самую маленькую, например 1/6 или 1/4). В этом случае, для продажи вашей доли черному риэлтору понадобится сначала оповестить сособственника, владеющего долей, а потом получить его письменное согласие. А если он даже умудриться продать вашу долю, то человек, на которого вы зарегистрировали 1/4 или 1/6 долю сможет оспорить сделку и вернуть вам квартиру;
  • оформить опекунство над престарелым или одиноким человеком. В этом случае никаких действий с недвижимостью черный риэлтор произвести не сможет без согласия опекуна. Понятное дело, опекун должен быть надежным человеком!
  • при утере паспорта (удостоверяющего личность документа) обязательно обратиться в правоохранительные органы с заявлением на пропажу и восстановление, а так же признание недействительным утерянного документа;
  • не открывайте неизвестным людям двери своей квартиры, даже если они представляются работниками полиции и одеты в форму, если говорят, что у вас долги и они пришли вас выселять. помните, что без постановления суда они не имеют право это сделать. а по постановлению суда работают только судебные приставы, которые должны быть одеты в спецформу и предъявить свои удостоверения и постановление в развернутом виде.

Помните, что черные маклеры ищут жертву не только среди тех, кто продает или покупает недвижимость, поэтому примите к сведению, как обезопасить свою квартиру от черных риэлторов и используйте защиту, перечисленную в списке способов, указанных выше.

Источник: https://www.habrealty.ru/samrieltor/obezopasit-kvartiru-chernyh-rieltorov.html

Ветка права
Добавить комментарий