Как заставить недобросовестного исполнителя исправить свои недоделки

Чиновник устроил реставраторам сквера у Владимирского собора показательную порку

Как заставить недобросовестного исполнителя исправить свои недоделки

Представители правительства Севастополя сегодня лично проверили обновлённый сквер у Свято-Владимирского собора на Центральном холме. В оценке результатов годичных работ также участвовали представители Народного фронта, общественных организаций, местные жители и журналисты. Все они высказали претензии к качеству выполненных работ.

Хотя в целом парк выглядит опрятней, чем до ремонта, множество недоработок подрядчику придётся устранить, отметили горожане и чиновники. Парапеты не побелены, между ступенями Синопской лестницы зияют щели, только установленные скамейки и урны уже начали ржаветь, а новые каменные вставки в основаниях лампионов заметно отличаются по цвету и текстуре, отмечали присутствующие.

И это за год? — горожане

Горожане довольны тем, что сквер приведён в порядок, но обращают внимание на множество недоделок, которые необходимо устранить.

«Есть выбоины и трещины, их нужно ликвидировать. Ступеньки в хорошем состоянии, только балансируют. Очень хорошие скамейки, потому что их почти вернули к первоначальному виду, но по вечерам здесь собирается молодёжь и перетаскивают скамейки, поэтому их нужно закрепить», — считает Ольга Дорошенко.

Да и потратить целый год только на укладку плитки и установку скамеек, по мнению горожан, — непозволительная роскошь.

«Мой муж был в Севастополе на практике в 1948 году — тут всё было в развалинах. Я приехала в 1953-м — центр города был весь отстроен. А этот сквер ремонтировали сейчас целый год.

И что? Ограды все остались старые, посадки — старые. Только плитки и скамейки поставили — и это за целый год? Это о многом говорит, какими мы стали никчёмными.

А так, хорошо сделали, прибрали сквер», — говорит другая горожанка.

Ещё по теме: «Приличных слов нет!» — севастопольцы о реконструкции сквера у Владимирского собора

«В чёрный список!» — чиновник

По словам исполняющего обязанности замгубернатора города Михаила Демиденко, несмотря на то, что отремонтированный сквер сдан вовремя, большое количество недоделок вызывает много вопросов. Адресовать их пришлось к коллегам-чиновникам, поскольку сам подрядчик на выездное совещание не явился.

«Объясните, почему у нас объект хоть и вовремя предъявлен, но с таким объёмом недоделок, который сейчас мы вынуждены таким представительным количеством участников совещания разбираться, приводить в порядок. Вы куда смотрели? Вы работаете или изображаете работу?» — интересовался Демиденко у кураторов строительства.

Чиновник также потребовал провести служебное расследование и определить виновных в принятии некачественных работ от подрядчика: «Либо накажу, либо уволю, но впредь такие вещи для знаковых объектов Севастополя я не допущу».

В ходе публичной порки под телекамеры журналистов заочно было назначено наказание и подрядчику реконструкции — ставропольской компании «Группа Е». Как выяснилось, его своевременно оповестили о сегодняшнем мероприятии, но представители организации так и не приехали.

Михаил Демиденко распорядился выставить подрядчику претензии и штраф за срыв сроков сдачи объекта и качество представленных работ.

«Будем разбираться с этой организацией, подготовьте документы на включение его в реестр недобросовестных поставщиков. Показательно сделаем так, чтобы данная организация больше нигде не работала — ни здесь, ни в Ставрополье», — пригрозил он.

Предъявлен, но не принят

Демиденко заверил, что работы по реконструкции сквера не будут приняты, пока подрядчик не устранит все недочёты.

«Я сразу хочу официально заявить всем, что объект предъявлен для приёмки, но не принят. Он сейчас находится в стадии устранения выявленных замечаний.

После того как эти замечания будут устранены, тогда мы выйдем на заключение соответствия построенного объекта проектной документации и действующим нормам.

Только после этого он будет приниматься и будет осуществляться окончательный расчёт», — сказал чиновник.

Как известно, сумма контракта с компанией «Группа Е» составляет 46 миллионов рублей. По словам Демиденко, из них подрядчику ещё не выплачено три миллиона рублей.

Чиновник уточнил, что до конца января парк должен быть «вылизан до идеального состояния» и представлен для государственной приёмки.

«Мы работаем сейчас с организацией, которая не реагирует на наши вызовы, которая готова расстаться с неполученными денежными средствами, попасть в реестр недобросовестных поставщиков. Такие подрядчики иногда встречаются, но мы найдём на них управу, не сомневайтесь», — пообещал представитель правительства города.

Пообещал чиновник проконтролировать и вернуть срезанный на подъёме к скверу лампион, но уже в рамках другой программы.

«В планах мероприятия, связанные с отливкой нового , причём по той же самой технологии, будем искать исполнителя. Мы вернём его, но это немножко другая программа, она будет исполняться в этом году», — заверил Михаил Демиденко.

А вот лавочки и урны, заржавевшие раньше времени, подрядчика — возможно — заставят покрасить заново с учётом технологии.

Напомним, в конце декабря прошлого года Михаил Демиденко выполненной подрядчиком работой был удовлетворён и ничего заслуживающего столь жёсткого порицания не увидел — только мелкие недочёты, которые подрядчик должен был устранить до Нового года.

За тем, как подрядчик будет исправлять свои недоделки, проследят представители Общероссийского народного фронта.

«Самое главное, что в таком виде принят сквер не будет, он будет доделан, а подрядчика будут заставлять переделывать или доделывать некачественные работы, и будет вестись претензионная работа», — заявил сопредседатель севастопольского штаба ОНФ Владимир Немцев.

Напомним, что обещание губернатора Овсянникова к концу года открыть для горожан новую парковую зону у Георгиевского монастыря нв Фиоленте осталось невыполненным. О том, что ждет там севастопольцев, читайте здесь.​

Полина Ласькова

Фото автора

Источник: https://sevastopol.su/news/skver-u-vladimirskogo-sobora-vnezapno-obedinil-sevastopolcev-i-chinovnika

Взыскание убытков с судебных приставов

Как заставить недобросовестного исполнителя исправить свои недоделки

На страже закона стоишь нерушимо И связан с ним прочно заботой единой.

Ты — пристав судебный, и должен всегда
И в срок исполнять постановления суда
.

В приведенном стихотворении приведена суть работы судебных приставов: вовремя и на основании закона обеспечивать исполнение судебных решений.

Как все знают, не всегда вовремя и не всегда исполняются решения судов судебными приставами. Когда надо что-то арестовать, изъять ,возможно, и действуют они и быстрее, однако исправить свои же недоделки или работать качественно и своевременно — заставить сложнее и дольше.

Причинами неисполнения решений судов иногда бывают и невозможность или сложность исполнения ввиду отсутствия у должника имущества. Но иногда причины банальны: халатное отношение со стороны приставов к своим должностным обязанностям и их бездействие.

Не сомневаюсь, что загруженность судебных приставов высокая, однако это не дает им права относиться к своей работе спустя рукава.

А возможно ли взыскать убытки с Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в случае халатного исполнения своих обязанностей ее сотрудниками — судебными приставами исполнителями?

Пунктом 2 ст. 119 Федерального Закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229) заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В ч. 2 ст.

119 Закона № 229 говорится об убытках, причиненных в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, здесь имеются в виду убытки, причиненные в результате деятельности судебного пристава-исполнителя, на которого возложено непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

В соответствии ст. 3 Федерального закона № 118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах» (далее – Закон о приставах), на иски о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, распространяются нормы гражданского законодательства.

Пункт 3 ст. 19 Закона о судебных приставах указывает, что ущерб, причиненный судебным приставом гражданам и организациям, подлежит возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

В ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлена презумпция полного возмещения убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду. С 4 марта 2013 года в силу вступила статья 16.1 ГК РФ, которая предусматривает возможность взыскать убытки, причиненные законными действиями государственных органов.

В п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 мая 2011 г.

№ 145 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о возмещении вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами» (далее – Письмо ВАС РФ № 145) отмечено, что тот факт, что ненормативный правовой акт не был признан в судебном порядке недействительным, а решение или действия (бездействие) государственного органа – незаконными, сам по себе не является основанием для отказа в иске о возмещении вреда, причиненного таким актом, решением или действиями (бездействием).

Суд в любом случае должен оценить законность соответствующего ненормативного акта, решения или действий (бездействия) государственного или муниципального органа (должностного лица) при рассмотрении иска о возмещении вреда.

Пункт 11 Письма ВАС № 145: «Требование о возмещении вреда удовлетворено, поскольку в результате незаконных действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя имевшаяся возможность взыскания долга с должника была утрачена.

…Материалами дела подтверждено, что взыскатель сообщал приставу о наличии у должника банковского счета. Также установлено, что на этом счете имелись денежные средства в момент возбуждения исполнительного производства и в течение периода времени, достаточного для наложения на них ареста.

Доказательства же принятия судебным приставом-исполнителем предусмотренных законодательством об исполнительном производстве мер для обращения взыскания на указанные денежные средства в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о неисполнении им своих обязанностей, ответственность за которое предусмотрена статьями 330 АПК РФ, 1069 ГК РФ.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции также установлено, что исполнительный лист не исполнен, исполнительное производство окончено ввиду отсутствия у должника имущества, то есть взыскатель утратил имевшуюся первоначально возможность удовлетворения своих требований за счет должника. Каких-либо доказательств наличия у акционерного общества иного имущества, за счет которого возможно исполнение судебных актов, ФССП не представила».

Граждане и юридические лица, подающие иски о возмещении вреда по исполнительному производству, должны доказывать суду следующие факты: нарушение права, возникновение убытков, вина лица, причинно-следственная связь между виновным противоправным поведением и возникновением убытков.

В соответствии с п. 3 Письма ВАС РФ № 145 бремя доказывания распределяется следующим образом: доказывание наличия факта причинения вреда, его размера и причинной связи между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда лежит на заявителе, служба судебных приставов должна доказать отсутствие виновных действий (бездействия).

Даже если отдельные действия судебного пристава-исполнителя признаны незаконными, само по себе это не влечет ответственности соответствующих органов ФССП за наступивший вред в порядке ст. ст. 1064, 1069 ГК РФ. Необходимо установление причинно-следственной связи между наступившим вредом и незаконными действиями судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ заявившая требование о взыскании убытков сторона должна представить доказательства, подтверждающие принятие мер по предотвращению либо уменьшению убытков. Непринятие мер по уменьшению ущерба или его предотвращению может рассматриваться как основание уменьшения размера возмещения в силу п. 2 ст. 1083 ГК РФ.

Взыскателю при подаче иска о возмещении вреда необходимо представить доказательства использования им всех мер, которые предусмотрены законом, для исполнения судебного акта, в том числе изменения способа исполнения решения и невозможности повторного предъявления исполнительного листа к исполнению.

Не находятся в прямой причинной связи с неправомерными действиями судебных приставов-исполнителей, упущенная льгота по налогообложению, начисление пеней по налогам и сборам.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – Пленум № 50) установлено следующее.

Пункт 15. Пленума № 50. Статья 1069 ГК РФ не предусматривает гражданско-правовую ответственность государства за неэффективные действия, только лишь за незаконные.

Таким образом, не подлежит возмещению вред в случае, если судебный пристав-исполнитель совершил в исполнительном производстве все необходимые действия, которые он должен был и мог совершить в силу указания закона или исполнительного документа.

Суд не осуществляет проверку целесообразности оспариваемых решений, действий (бездействия) должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, принимаемых, совершаемых ими в пределах своего усмотрения в соответствии с компетенцией, предоставленной законом или иным нормативным правовым актом.

Пункт 43. Пленума № 50. Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 ст.

64 Закона № 229, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона № 229), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Пункт 82. Пленума № 50. По делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя и причинением вреда.

То обстоятельство, что действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске о возмещении вреда, причиненного этими действиями (бездействием), и их законность суд оценивает при рассмотрении иска о возмещении вреда.

Пункт 83. Пленума № 50.

Вред, причиненный вследствие утраты или повреждения арестованного имущества, переданного судебным приставом-исполнителем самому должнику на хранение (под охрану) либо законно изъятого у должника и переданного на хранение (под охрану) иным лицам, подлежит возмещению взыскателю только в том случае, если у должника отсутствует иное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования по исполнительному документу.

Вред также подлежит возмещению взыскателю, если судебным приставом-исполнителем был незаконно снят арест с имущества, впоследствии отчужденного должником, и иным имуществом должник не владеет. Бремя доказывания наличия иного имущества у должника возлагается на ответчика.

Пункт 84. Пленума № 50.

В удовлетворении требования о возмещении вреда при подтверждении факта его причинения действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя не может быть отказано только на том основании, что конкретный размер вреда невозможно установить (например, при утрате не подвергшегося оценке или ненадлежащим образом оцененного имущества должника, утрате ценных бумаг, рыночная стоимость которых колеблется). В этом случае размер подлежащего возмещению вреда определяется судом с разумной степенью достоверности с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности (пункт 5 статьи 393 ГК РФ).

Пункт 85. Пленума № 50.

Если в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель не осуществил необходимые исполнительные действия по исполнению исполнительного документа за счет имевшихся у должника денежных средств или другого имущества, оказавшихся впоследствии утраченными, то на истца по иску о возмещении вреда, причиненного незаконным бездействием судебного пристава-исполнителя, не может быть возложена обязанность по доказыванию того обстоятельства, что должник не владеет иным имуществом, на которое можно обратить взыскание.

В то же время отсутствие реального исполнения само по себе не является основанием для возложения на государство обязанности по возмещению не полученных от должника сумм по исполнительному документу, поскольку ответственность государства в сфере исполнения судебных актов, вынесенных в отношении частных лиц, ограничивается надлежащей организацией принудительного исполнения этих судебных актов и не подразумевает обязательности положительного результата, если таковой обусловлен объективными обстоятельствами, зависящими от должника.

Судебная практика по аналогичным делам следующая.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.03.

2017 № 33а-3600/2017:    «…Судебная коллегия приходит к выводу, что нарушению прав административного истца взыскателя могли способствовать не формальные нарушения со стороны пристава, а только представление доказательств наличия у должника какого-либо имущества либо возможности реального обнаружения такового.

Поскольку в рамках рассмотренного спора таких доказательств административным истцом представлено не было, судебная коллегия приходит к выводу, что судебным приставом-исполнителем были совершены все необходимые действия по выявлению имущества должника.

Правовым основанием для оспариваемых постановлений об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю служит достаточно достоверное установление факта отсутствия у должника имущества и имущественных прав, на которые возможно обратить взыскание. Судебная коллегия полагает, что в связи со спецификой самого понятия «отсутствие имущества» в любом случае носит предположительный характер.

Именно по указанной причине судебная коллегия приходит к выводу, что названный вывод возможно сделать в тех обстоятельствах, когда все разумные и достаточные в обычных условиях действия не привели к выявлению имущества.

Судебная коллегия учитывает, что в рамках исполнительных производств сам административный истец о применении каких-либо исключительных мер к поиску имущества должника не просил…

истец не указывает на имущество должника, строя свое несогласие с оспариваемыми постановлениями только на неудовлетворении от результата исполнительного производства».

Определение ВС РФ от 15 февраля 2017 г. № 305-ЭС16-14064: «…

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika5130/vzyskanie-ubytkov-s-sudebnykh-pristavov/

«Обезвредить» строителя: минчанин составил подробную инструкцию — «не платите наперед», «работяга должен чувствовать ваш контроль», «работа только по смете»

Как заставить недобросовестного исполнителя исправить свои недоделки

Успешный минчанин и активный участник форума Prednizolon, совсем недавно поделившийся своим взглядом на правила ценообразования в ремонтном деле, решил продолжить просветительскую деятельность.

Как человек опытный, построивший и отремонтировавший большую квартиру и дом, мужчина решил помочь новичкам и составил для них полноценную инструкцию по общению со строителями.

«Имейте в виду, что весь негатив относится не к „порядочным чэстным специалистам“, доля которых не превышает 10% от контингента, а к оставшимся 90% „стройбанов“, которые ничего, кроме проблем разной степени тяжести, хозяевам не доставляют», — заранее извиняется перед настоящими специалистами мужчина.

***

— Итак, вы затеяли ремонт с применением наемной рабсилы («раб» – от слова «работать»), — начинает увлекательный и полезный рассказ Prednizolon.

Люди

Чтобы не тешить себя иллюзиями, сразу смиритесь с мыслью, что подавляющее большинство «специалистов», с которыми вы столкнетесь, — люди, мягко говоря, не изуродованные интеллектом.

Такова ситуация, что стройка — это то место, куда попадают люди без образования, у которых рынку труда, кроме «двух граблей», предложить нечего. Уже имеем некий культурный срез ниже среднего и соответствующий интеллект.

Попадаются даже такие, которые тупо не могут воспринимать информацию на слух.

Ценообразование

Фактических затрат работяга практически не несет. Стоимость нормо-часа рабочего — фактор абсолютно субъективный. То есть за работу платится столько, сколько «договорились». Это «договорились» регулируется рынком по принципу «спрос рождает предложение» и лично работягой по принципу «за меньшие деньги лень подниматься с дивана».

Качество

Вот тут нужно усвоить догматы: специфика работы строителя такова, что, если рамки качества четко не определены, всегда есть соблазн потратить меньше усилий (схалявить) и получить те же деньги, что и за качественную работу.

Этот фактор и есть самый деструктивный из влияющих на неокрепшую душу начинающего «стройбана». Все это для него как наркотик одновременно со спортом.

Когда «колдырь» первый раз попадет на «лопуха», который не заметит «косяков» и оплатит их, у него будто крылья вырастают.

То есть, принимая во внимание человеческую природу, мы делаем вывод, что, какой бы хороший человек ни был, он рано или поздно начнет «косячить» и обманывать. Остановить полет жаждущей халявы души строителя может лишь один фактор — стоящий за спиной хозяин объекта и материальных ценностей. Всякие глупые моральные скрепы (если они вообще были) работяги теряют еще в первый год «карьеры».

Так что питать иллюзии насчет порядочности рабочих — вещь вредная делу и финансам. Любимой пословицей «колдыря» является не «кончил дело — гуляй смело», а «без лоха и жизнь плоха».

Обмануть заказчика и украсть его деньги для матерого работяги не грех, а победа в доблестном ранговом поединке, позиционирующем его как крепкого профессионала! Да-да! Один артист с гордостью рассказывал мне, как он фугой запорол унитаз одному заказчику (между прочим, работая по рекомендации) и потом содрал с него «30 баксов» за устранение собственного вандализма! Такие истории передаются из уст в уста, из поколения в поколение и становятся настоящим фольклором. Чем больше денег работяга выдурил, тем выше его положение в иерархии коллег по цеху. При этом человек в упор не понимает, что он самый обыкновенный вор.

Отношения

Вы, как хозяин объекта, должны прочитать предыдущий абзац и уяснить главное: рабочий — ваш финансовый противник, если не сказать враг. Он вам точно — не друг.

Он пришел, чтобы забрать максимум ваших денег, выполнив при этом минимум работы. Необходимо твердо понимать, что это вы ему платите свои кровные деньги, а не он вам делает одолжение.

Вы — хозяин положения, как финансово, так и интеллектуально, так что победа будет за вами, если вы проявите твердость характера.

Способов вас обмануть у работяг много, хоть все они и примитивные:• перерасход материалов с последующей утайкой излишков;• навязывание ненужных работ;• раздувание итоговой сметы;• закупка материалов по завышенным ценам;• снижение качества за счет упрощения технологии работ;

• тупо украсть ведерко или мешочек.

Чтобы подловить работягу нужен большой опыт в ремонтных работах. Естественно, у вас его нет.  Так что вот вам несколько советов, которые позволят минимизировать издержки:

1. Никогда не платите вперед.

2. Никогда не рассчитывайтесь полностью за уже сделанную часть работ до завершения полного объем работ. Сразу оговаривайте этот пункт сотрудничества. Обязательно.

Если вам попадется «колдырь» (а это  тот самый «нехороший человек», которого уже не раз оставляли без денег за брак в работе,) он непременно откажется от такой системы оплаты и уйдет сам.

Нежелание принятия таких условий сразу должно вас насторожить.

Если, к примеру, процесс уже идет, вам будет довольно сложно не быть разведенным на погашение задолженности, ибо чем «колдыристей» работяга, тем сильней у него развита паранойя по поводу возможного «кидка» с вашей стороны. Ситуация может усугубляться уже имеющимися «шероховатостями», «косячками», переделками и т. д.

«Колдырь» может решить, что вы «нарочно придираетесь» (это так у них называется ужасная ситуация, когда сволочь-заказчик хочет качественную работу), подсесть на измену и попытаться «подстраховаться»… то есть украсть то, что плохо лежит, замуровать вам яйцо в стяжку или перерезать проводку в тихом укромном месте. Так что тут важно тонко чувствовать ситуацию. Лучше всего вешайте лапшу на уши, что «деньги будут в четверг после дождя», «сейчас времена тяжелые, вы, папаша, главное не волнуйтесь».

Поймите главное — когда вы должны деньги рабочему, это хоть какая-то дисциплинарная узда на развращенную халявой личность рабочего. Так что оптимальный размер задолженности — 30-40%. Это — ваша подушка безопасности.

3. Всегда работайте по смете. Пришли на объект, обрисовали фронт работ и сроки, получили смету с конечной суммой — только тогда приступили.

Если строитель ломается и не хочет составить вам смету на проведение работ — не сотрудничайте! Он обязательно будет вас накалывать при итоговом расчете.

Там вы познакомитесь с такими целебными для вашей квартиры вещами, как «шпатлевка в 4 слоя — прима», «пошаговая оплата при заносе материала», «грунтовка всего и вся по два слоя» и т. д.

4. Прайс в качестве замены смете не годится. Только смета с конечной суммой. Иначе будет ситуация, когда вы думали, что укладка плитки $17 за м2 — это все расходы, а окажется, что: укладка $17 + Стяжка $8 + Грунтовка $1 + маяки $1 + обеспыливание $1 + подрезка $2 = 30$. Конечно, когда вы планировали потратить $1700, а у вас требуют $3000 — это культурный шок.

5. Хоть вы ни черта и не смыслите в том, как, во сколько слоев и чем надо шпатлевать-штукатурить, постарайтесь при разговоре со строителем меньше спрашивать и больше слушать. Если вы зададите дилетантский вопрос, будет понятно, что вы не в теме и вас можно «обувать». Можно сказать, что у вас тесть прораб и итоговую работу будет принимать он. Это поумерит пыл «колдыря».

6. Не позволяйте «стройбану» орудовать на ниве закупки материалов. Лучше по смете один раз заказать материалы с доставкой и подъемом. Не слушайте сказки строителя о том, что он «не знает сколько пойдет» и т. д. Если он не умеет рассчитать кол-во материала, то он либо не профессионал, либо ленится считать.

7. Работяга должен чувствовать ваш неусыпный контроль. Лучше всего, когда вы стоите у него за спиной. Понятное дело, что, если вы — человек деловой, как я, времени на постоянное присутствие у вас нет. Но старайтесь бывать на объекте постоянно. И очень желательны внезапные появления.

8. Не имейте дело с «семиделухами», «мастерами спорта по всем видам спорта» и т. д. Только узкие специалисты. Такой «покати-горошек», который «умеет делать все», как правило, просто лентяй, которому лень елозить по объектам… ему проще сидеть на одном месте и делать широкий перечень работ на 3+.

Конфликты

Теперь о самом неприятном. Если вы не тряпка и не «лопух» — то конфликты у вас будут. Бояться их не нужно. Я за время своих строек выгнал с треском около 7 отдельных комичных персонажей и небольших творческих коллективов.

При всей нежелательности конфликтов (они отнимают драгоценное время) я каждый раз выигрывал в итоге по деньгам и качеству. Если вы чувствуете, что «что-то пошло не так», начали проскакивать небрежности и т. д.

— расставайтесь сразу, не тяните.

Не рекомендуется позволять «колдырям» переделывать свои «косяки». Человек, сознательно допустивший брак в своей работе — моральный урод. Не ваша задача перевоспитывать его трудом.

За любой более-менее серьезный косяк — за дверь.

Даже если он возьмется за «исправление», он уже будет на вас очень обижен (ведь это выходит, что работает он бесплатно, а это — не по фэншую) и при первом же случае украдет что-то ценное или отомстит вам иным способом.

Бейте «колдырей» их же оружием. Им не «западло» взять с потолка, что вы им должны, к примеру, $50 «за дополнительные работы». Вам также ничего не должно мешать выписать на листочек все косяки, предположим, по плитке и штрафануть кудесника укладки на $50.

Когда конфликт уже есть, не переживайте — вы все равно в положении сверху (в том случае, конечно, если вы соблюдали мои рекомендации 1 и 2).

Большинство «колдырей» работает нелегально и налогов не платит, поэтому любой выход на официальное разбирательство грозит им как минимум штрафом за незаконную предпринимательскую деятельность и попаданием на карандаш налоговой инспекции. И все! Всем удачного ремонта!

P. S. Хорошие рабочие, безусловно, есть. Но их сложно найти. «По рекомендации» — не панацея.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/03/06/stroitel-8

Сделано на 95%

Как заставить недобросовестного исполнителя исправить свои недоделки

Вам надо срочно добраться куда-то за 1000км. Вас вызвался довезти человек, за немалую сумму денег, но другого выбора нет. Доехать надо точно, а этот человек вроде как известный водитель, репутация и все такое, сказал, значит вроде должен сделать. Успеть надо доехать за сутки, вы договариваетесь с запасом на 14 часов в дороге и водитель говорит, что не проблема и соглашается.

Водитель на место встречи опаздывает на час, при этом рассказывая в какую жуткую пробку попал, но на заднем фоне слышно, как официант принимает заказы у кого-то. Когда вы уже решаете плюнуть на это дело, водитель объявляется и говорит что все ок и будем ехать, просто чуть быстрее.

На дороге его останавливает каждый гаишник, он постоянно норовит куда-то свернуть с прямой дороги до места, рассказывая что так быстрее, но постоянно приходится возвращаться потому что «быстрая дорога» ведет в тупик Вам приходится ему рассказывать куда ехать, напоминать, чтобы сбрасывал скорость перед населенными пунктами и что, чтобы заехать на мост, пересекающий дорогу и поехать по нему влево, надо поворачивать за мостом, а не перед и пытаться найти разворот. Через 20 часов езды вы все-таки заехали в окрестности того места, куда нужно добраться, но за 50км до цели, водитель высаживает вас в какой-то глухой деревушке и требует отдать ему 95% денег потому что он старался, тратил время, ехал и даже почти доехал, просто чуть-чуть не успел. Сейчас ему надо в другое место срочно, но завтра он обязательно вернется и довезет вас.

Часто сталкивались с такими водителями?

Не думаю. Как, в прочем, и с другими людьми, что промышляют частными заказами и сдельной работой. Почти со всеми. Есть категории исполнителей, которые считают нормальным сорвать все сроки, выполнять работу максимально коряво, постоянно исправлять ошибки, на которые указывает заказчик и которые говорят о том, что работа вообще не проверялась самим исполнителем. И при этом требовать деньги. Лучше все, но даже 95% в принципе хватит, работать ведь не доделана. Фрилансеры — сайтостроители это, наверное, ярчайший пример таких людей. Вернее, среди этой категории фрилансеров, такие вот исполнители встречаются на столько часто, что порой выбор исполнителя под критичный к срокам проект, становится практически неразрешимой задачей не только для неопытных людей, но и тех, кто уже несколько лет в веб-разработке и имеют довольно большой опыт работы с подрядчиками. Никакая известность, авторитет, репутация не мешает начать разработку в то время, когда половина должна быть готова, делать левой ногой по 3 часа в неделю (хотя по планам полный день), показывать заказчику кишащий багами сайт с третью функционала по которому явно видно, что сам разработчик даже не пытался тестировать. Ну и конечно, не пофиксив даже список конкретных недоработок, которые нашел заказчик и которые были признаны фрилансером именно как недоработки, требовать денег. Он ведь работал, тратил время, просто не доделал. Сейчас ему надо валить на море, но потом как приедет обязательно доделает. Вы бы заплатили денег водиле из начала топика? Часто ли вообще таких кадров наблюдаете? Не думаю, что на эти вопросы у многих людей будет хоть один положительный ответ. Почему при всем этом, даже авторитетные и известные фрилансеры стремятся сделать хреново и не полностью, отжать бабла и искать следующий заказ? Почему недоделанные проекты считаются ими доделанными, если сделано хотя-бы больше 80%? Почему считают, что за проект, выполненный на, скажем, 70%, заказчик должен отдать минимум 70% денег? Почему их не волнует вопрос, что делать с проектом, который сделан не до конца, дальше? Вопросы, ясное дело, риторические, и вряд ли будет хоть какой-то ответ «такой уж менталитет». Менталитет такой у на столько большого количества представителей этого вида работяг, что найти адекватного человека под отечественный проект часто оказывается просто невозможно. Авторитетность влияет не более, чем А вот вы как считаете, нормально ли делать проект на 95% и просить за это деньги? Нормально ли платить за такой проект хоть что-то? В чем разница между фрилансером-сайтостроителем и водителем в данном контексте?

З.Ы. Я не люблю экономить на нужных вещах, готов платить сильно больше рыночной цены там, где нужна повышенная надежность. Готов идти на встречу, даже часть работы на себя взять в критической ситуации.

Готов тратить время и силы на поиск и отбор исполнителей, читать отзывы, смотреть портфолио, гуглить просто по фамилии или, скажем, почте и смотреть, где еще человек светился. Да и делаю в общем-то все это.

Это не помогает. Я работаю с многими подрядчиками, но искренне советую не связываться с фрилансерами если есть хоть какая-то возможность без этого обойтись.

  • фриланс
  • недобросовестность
  • 95

Источник: https://habr.com/ru/post/65925/

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста

Как заставить недобросовестного исполнителя исправить свои недоделки

Приобретая квартиру, покупатель рассчитывает за немалые деньги обрести качественное жилое помещение, в котором не придется ничего исправлять. Однако некачественная работа строителей часто не оправдывает этих надежд, и гражданин вынужден изыскивать дополнительные денежные средства, чтобы за свой счет устранить недоделки.

Чтобы избежать подобных неприятностей, организуется приемка квартиры в новостройке. И если покупатель знает, как провести ее правильно, на что обратить внимание, у него есть хорошие шансы заставить застройщика бесплатно и в разумный срок ликвидировать дефекты недвижимого объекта.

Что предшествует приемке квартиры

Перед тем, как дольщик будет принимать квартиру в новостройке, строительная компания должна ввести дом в эксплуатацию. Для этого приглашается Государственная комиссия. Осмотрев здание, чиновники либо выдают соответствующее разрешение, либо мотивированно в нем отказывают.

Получив разрешительный документ, застройщик приступает к оформлению документации, необходимой для передачи квартир покупателям. Подготовительный этап обычно занимает от трех до шести месяцев. В данный период строительная организация обязана письменно уведомить дольщика, что дом сдан, и она готова передать ему квартиру в собственность.

Уведомление о сдаче дома и необходимости принять квартиру застройщик должен:

  • либо выдать дольщику под расписку;
  • либо отправить заказным письмом (с уведомлением, что оно вручено, и описью содержимого пакета).

Скачать документ (akt-priemki-kvartiry-v-novostroyke.doc, 35KB)

В противном случае уведомление будет считаться не доставленным. После получения сообщения покупателю жилья следует посмотреть в ДДУ, как быстро должна быть принята квартира. Если в договоре он не определен, акт составляется в семидневный срок. Таково требование закона 214-ФЗ (п.4, ст.8). Период рассчитывается в рабочих днях.

Если покупатель не был информирован (в письменном виде) о готовности приобретаемой квартиры, строительная организация не имеет права на подписание акта приёмки без участия дольщика. Это правило установлено статьей 8 закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Здесь же рассказано, как принимать квартиру в новом доме.

Прием жилого объекта

День приемки назначается застройщиком. Дольщики информируются о нем различными способами:

  • по телефону;
  • обычным или электронным письмом;
  • смс-сообщением.

Покупателю следует самостоятельно проверять информацию на официальном сайте компании или на ее страницах в социальных сетях.

В назначенный день в квартиру являются представитель застройщика и все дольщики, указанные в договоре ДУ, так как принять квартиру в новостройке должен каждый из них. Их подписи должны фигурировать в оформленном акте приемки.

Всем нужно взять с собой паспорта. Если кто-то из участников ДДУ не может присутствовать лично, он вправе прислать доверенное лицо, уполномоченное подписывать документы от его имени.

Им может быть как один из дольщиков, так и посторонний гражданин.

До того, как принимать новую квартиру, покупателям нужно взять у застройщика смотровой лист, куда будут заноситься выявленные дефекты. Еще один важный документ, который нужно иметь при себе приемщику – договор с застройщиком.

В нем прописывается не только перечень работ, выполняемых строителями, но и используемые материалы. Осматривая жилое помещение, на это надо обращать особое внимание, так как нередко исполнители пытаются сэкономить на отделке.

Осуществляя прием квартиры в новостройке, сдающейся без отделки, покупателю следует тщательно проверить:

  • выровнены ли стены;
  • соответствует ли высота потолка размеру, указанному в ДДУ;
  • нет ли на стенах, потолке и полу трещин, выбоин, разломов;
  • работает ли отопление, вентиляция, водо- и газоснабжение;
  • проведены ли электротехнические работы, находятся ли розетки в исправном состоянии;
  • качественно ли установлены окна и подоконники;
  • есть ли входная дверь, функционирует ли замок;
  • оснащена ли квартира пожарной сигнализацией.

Специалисты советуют производить осмотр жилого объекта в дневное время, вооружившись фонариком, рулеткой, отвесом, отверткой. А также ручкой, которая пригодится не только для подписания акта, но и для перечисления обнаруженного брака и недоделок. Выявленные дефекты следует фиксировать с помощью видео- или фотосъемки.

Акт приемки при наличии дефектов

Обязательная бумага, которую приносит с собой застройщик – акт приемки квартиры. Если у дольщика нет претензий к ее качеству, он безоговорочно подписывает документ, принимая все последующие риски на себя.

С этого момента строительная компания не отвечает за утрату квартиры в результате пожара, стихии, взрыва, за возможное ее повреждение и иные негативные последствия.

Однако наличие акта приемки позволяют покупателю зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Полное отсутствие изъянов в работе строителей встречается довольно редко. Мелкие или серьезные недоделки все равно находятся. Подписать ли акт приемки или отказаться от его удостоверения в этом случае – решение покупатель должен принять исходя из значительности обнаруженных недостатков. Юристы делят их на две категории:

  • существенные (при выявлении которых акт лучше не подписывать);
  • несущественные (рекомендуется подписание акта с определенными оговорками).

Существенными являются дефекты, при наличии которых проживание в квартире невозможно, например:

  • отсутствие входной двери;
  • не застекленное окно;
  • дыра в потолке, стене или полу:
  • неустановка сантехники (в новостройке с отделкой) и т.д.

Все замечания фиксируются в смотровом листе (дефектной ведомости), с указанием срока исправления недочетов.

Если срок их устранения не соблюдается, или застройщик игнорирует претензии дольщика, для ускорения процесса регистрации недвижимости можно подписать акт приема, но нужно сделать в нем важную оговорку: «В передаваемой квартире дольщиком выявлен ряд недостатков, что зафиксировано смотровым листом (экспертным заключением, дефектной ведомостью) номер____ от 00.00.0000 г.».

К несущественным недочетам строителей относят дефекты, не препятствующие вселению в квартиру и комфортному проживанию дольщика. Это могут быть:

  • неровно поклеенное полотно обоев;
  • отсутствие нескольких напольных плиток;
  • не прибитые плинтусы;
  • мутные оконные стекла;
  • неработающая розетка (одна из нескольких);
  • разводы на потолке.

При приемке квартиры с подобными недостатками возможно подписание акта, но с обратной стороны бумаги приводится полный список выявленных дефектов. В документе устанавливается период, в течение которого дольщик требует их устранить.

Последствия для застройщика

Закон разрешает дольщику, обнаружившему недочеты в работе строителей, выбрать один из вариантов их устранения:

  • ликвидировать дефекты собственными силами, потребовав от застройщика компенсации понесенных расходов;
  • обратиться к строительной компании с требованием безвозмездно исправить допущенные недостатки.

Покупатель также вправе предложить контрагенту уменьшить стоимость приобретаемой квартиры соразмерно предполагаемым тратам на самостоятельное устранение изъянов квартиры.

Этот вариант используется наиболее часто, так как иные связаны либо с незаинтересованностью застройщика в качественном и бесплатном исправлении собственных недоделок, либо с бесконечными спорами, сколько реально дольщик потратил денег, приводя квартиру в надлежащий вид.

Если ни одно из требований приобретателя квартиры не исполняется в разумный срок, он имеет право расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком, вернув уплаченные деньги вместе с процентами. Отказ строительной компании сделать это добровольно явится основанием для обращения в суд.

Нужна ли помощь специалиста

Иногда выявление ремонтных и строительных недостатков требует опыта. Если дольщик не знает, как правильно принять квартиру в новостройке, есть смысл пригласить на осмотр квартиры эксперта. Он сможет обратить внимание при приемке жилья на дефекты, неочевидные для обычных покупателей. Помощь специалиста имеет и другие преимущества:

  • качество работ тестируется особо точными приборами, доступными только профессионалам;
  • четкое знание экспертом строительных норм и правил помогает не только обнаружить недочеты, но и обосновать их с юридической стороны, указав, что именно нарушено;
  • дольщику разъясняют, как правильно нужно заполнить смотровой лист, как грамотно зафиксировать все дефекты.

Стоимость услуг эксперта зависит, в основном, от метража квартиры. Некоторые фирмы оценивают проверку помещения с отделкой немного выше, чем осмотр «чернового» варианта. Средняя цена профессиональной приемки колеблется от 15 до 20 тысяч рублей.

Серьезный подход к акту приемки передачи жилья поможет дольщику избежать проживания в помещении с многочисленными дефектами, дополнительных расходов и бесплодных споров с застройщиком.

Источник: https://freelawyer.guru/likbez/priemka-kvartiry-v-novostrojke.html

Ветка права
Добавить комментарий