Какой предусмотрен порядок переселения из аварийного жилья и каковы последствия?

Какой предусмотрен порядок переселения из аварийного жилья и каковы последствия?

Статьи 32, 86 – 89 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют правовые последствия признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, непригодным для проживания жилого помещения.

Статьями 2, 14, 57, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается, что органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 33 Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.

2006 N 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Оценку соответствия жилых домов (жилых помещений) установленным требованиям проводит межведомственная комиссия, которая по результатам своей работы принимает решение в виде заключения о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными либо непригодными для проживания, либо пригодными для проживания после проведения капитального ремонта.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

Часть 4 вышеуказанной статьи предполагает направление собственникам аварийного жилого помещения уведомления о принятом решении, по которому земельного участок и жилое аварийное жилое помещение, находящееся на нём, подлежат изъятию. Также собственнику направляется проект соглашения об изъятии недвижимости.

При этом, стоит иметь в виду, что в соответствии с существующей практикой, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления.

В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи  32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник до фактического заключения соглашения об изъятии у него жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Частью 6 данной статьи установлено, что возмещение за аварийное жильё, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником такого жилья. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления собственнику аварийного жилья другого жилого помещения взамен прежнего с зачётом его стоимости при определении размера возмещения.

В случае, если жилое помещение не включено в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин может рассчитывать лишь на возмещение фактической стоимости аварийного жилого помещения.

         Вместе с тем, что часть 9 данной статьи предполагает принудительное изъятие аварийного помещения и земельного участка на основании решения суда, если собственник аварийного жилья не заключил соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, указанное в статье 56.9 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Прокурор Фрунзенского района г. Саратова Т.Р. Аветисян

Источник: http://www.sarprok.ru/content/pravovye-posledstviya-priznaniya-zhilogo-pomeshcheniya-avariynym-podlezhashchem-snosu-ili

Интернет-конференция «Коммунальное хозяйство ЕАО: проблемы и перспективы»

Какой предусмотрен порядок переселения из аварийного жилья и каковы последствия?

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • Здравствуйте! Планируется ли в этом году снос домов 15 и 15а по улице Шолом-Алейхема и расселение жильцов?
    • Добрый день! Снос домов 15 и 15а по ул. Шолом-Алейхема в этом году будет осуществлен за счет средств инвесторов, которые будут застраивать данную территорию.
  • Здравствуйте! Что необходимо для включение дома по ул. Пионерской 52, 1976 года постройки, в областную целевую программу «Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов» на 2014 год?
    Спасибо!

    • Здравствуйте! С 2014 года на территории области будет действовать новая система проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Данные изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации. Собственники помещений будут обязаны оплачивать взнос на капитальный ремонт. Денежные средства будут аккумулироваться на счетах регионального оператора по проведению капитального ремонта. В текущем году будет сформирована программа по проведению капитального ремонта сроком на 30 лет, в которую будут включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Еврейской автономной области. Очередность проведения капитального ремонта будет установлена в соответствии с критериями, утвержденными законом области «О создании системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области».
  • Дмитрий Дмитриевич, большое спасибо за ответ на вопрос 16, 20.

  • Дмитрий Дмитриевич, обращаюсь к Вам от имени жильцов дома № 90 по ул Шолом-Алейхема. В мае, на общем собрании жильцов, нам пообещали провести ремонт дома, тк мы попали в программу. В июне на ремонт дома на счет Новостроя деньги были перечислены. На наши обращения нам отвечают “Ждите. Скоро”.Лето кончается. Нам интересно, Когда? Спасибо.

    • На Ваш вопрос я уже ответил (вопрос 16).
  • Уважаемый Дмитрий Дмитриевич! К теме о насаждениях. По улице Пушкина (в центральной части города) везде растут на газонах у дороги деревья в два ряда, которые защищают от шума жильцов близлежащих домов. А вот на ул. Пушкина дом 13.

    Вдруг,в 2012 году , на газоне исчез второй ряд деревьев (один пенек торчит) и расположилось место продажи!!! (на газоне) мотиков в виде металлической конструкции длиной более 15 метров!!!! Мэрия «не возражает против установки ЭЛЕМЕНТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА»?! Вы бы видели это «благоустройство… А я там в 1985 году сливу сажала и вишню под окно.

    А сейчас ее срубили… Землю утоптали и продолжают дальше деревья уничтожать, т к. под этим «благоустройством» ничего не растет, а значит и корни деревьев тоже гибнут и сохнут. Скоро и первого ряда не будет. Мы задыхаемся от выхлопных газов проверяемых продаваемых товаров (мотиков, бензопил, мини- тележек).

    Суета от продажи, постоянная толкотня, Все это у нас в трех метровой близости от окон!!! А мэрия НЕ ВОЗРАЖАЕТ! А что ей возражать? Не у нее же под окнами. Хозяин тоже живет в другом доме и заходит в чистый (не провонявший до 4 этажа резиной и маслами подъезд) и никто в его подъезде не разгружает массу горючесмазочных и резиновых средств.

    Хозяину повезло – он депутат гордумы. Ему все «не возражаем». Но ведь мы тоже люди. И мы уже устали целыми днями утром и вечером слушать перегон этой техники, разговоры покупателей и продавцов, которые сидят вальяжно прямо на пешеходной дороге, чью продаваемую технику и газующую, вынуждены обходить пешеходы в том числе и с детьми, ведь дорога в парк .

    ГИБДД ничего не видит и тоже «НЕ ВОЗРАЖАЕТ»… Мы же все взрослые люди и понимаем что продать такой товар (на бензине) невозможно не проверив, а значить заводим, газуем и т.

    Д… Хочется спросить, а простому смертному тоже можно встать вот так в центре города на газоне и продавать свой товар? У нас что газоны это место для торговли? Торговые площадки – это элементы благоустройства?? Представьте что только на одной ул.

    Пушкина предприниматели поставят на такие « элементы благоустройства» свой товар, то мы увидим и мебель и технику, унитазы… и т. Д. А разве им откажут? У нас что дискриминация? Может можно решить этот вопрос просто по – Человечески? Без судов и нервомотания? Рядом рынок – там очень много мест для торговли, а вот ГАЗОН-часть ЗЕЛЕНОГО НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ! Вы согласны? То, что хозяин магазина «Ротор» говорит проверяющим, опровергают видео и фото факты. То чего не видит ГИБДД, видят жильцы. Оксана Владимировна.

    • Уважаемая Оксана Владимировна! Конечно же факт того, что действия предпринимателей ухудшают условия жизни горожан не может не вызывать у меня негативного отношения. Тротуар и газон имеют в планировке города определенное предназначение, в соответствии с которым их и необходимо использовать. Сегодня я направил обращение мэру города Биробиджана о недопущении ухудшения условий жизни проживания граждан и принятия соответствующих мер.
  • Уважаемый Дмитрий Дмитриевич, по вопросу номер 10 разве не входит в Ваши обязанности (в соответствии с 59-ФЗ) направление обращения по подведомственности. Почему Вы отправляете заявителя в другие органы???????? Ведь он обратился к Вам за помощью, а не за советом. Не стоит уходить от ответственности.

    • См. ответ на вопрос № 17.
  • Уважаемый Дмитрий Дмитриевич, можно ли сейчас сообщить сумму денежных средств потраченных на ремонт дома по адресу проспект 60-летия СССР дом 11 за последние три года и за какие виды работ в отдельности. Если можно то инициируйте пожалуйста проверку по качеству проведенных работ, их соответствию нормам. Результаты проверки опубликуйте на этом сайте, пожалуйста.

    • Уважаемая Лариса Михайловна! Ваше обращение направлено в государственную жилищную инспекцию области для разрешения. В настоящее время оно рассматривается инспекцией. В ходе рассмотрения выявлены факты протекания кровли Вашего дома, а также отслоение лакокрасочного покрытия стен в подъездах. Необходимо отметить, что стены в подъезде исписаны и имеют повреждения, нанесенные гражданами. С июля 2013 года Вашим домом управляет новая управляющая организация. По результатам проверки ей будет выдано предписание о выполнении работ по ремонту кровли и о включении в план выполнение работ по ремонту подъездов Вашего дома. Разъясняю, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе подъездов, принимается общим собранием собственников дома. В связи с тем, что в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома, рекомендую его избрать, так как именно этот орган дома обязан осуществлять контроль за выполнением работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома. После рассмотрения всех вопросов Вашего обращения, будет подготовлен и направлен обоснованный ответ.
  • Когда в доме 90 по ул Шолом-алейхема начнется обещенный ремонт

    • Добрый день! Ваш дом включен в областную целевую программу «Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013 год. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в данную программу, осуществляется с учетом финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. По Вашему дому 15.07.2013 был проведен конкурс по выбору подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту. Подрядная организация приступит к выполнению работ в начале августа т.г.
  • Источник: https://eaomedia.ru/chat/319/?from=36

    В рф вводятся новые правила для переселения из аварийного жилья

    Какой предусмотрен порядок переселения из аварийного жилья и каковы последствия?

    На капремонте депутаты остановились особо. Ранее, напомним, широкий общественный резонанс вызвала информация ряда СМИ о том, что ремонт ветхих домов жильцы оплатят из своего кармана. Информация эта не подтвердилась. Минстрою пришлось заверять, что взносы на капремонт повышены не будут.

    На пленарном заседании замглавы Минстроя Татьяна Костарева еще раз заверила, что законопроект не содержит предпосылок для повышения взносов.

    На самом деле, в сфере финансирования не планируется никакой “революции” – будут использованы средства Фонда капремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

    На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку

    На что же направлены нововведения для ветхого фонда? цель – “продление жизни” тех домов, которые еще не стали аварийными, но уже сейчас изношены более, чем на 70%.

    Это и есть ветхое жилье – в законодательстве впервые фиксируется такой термин, а также критерии отнесения к такому фонду.

    Чтобы эти дома не переходили в аварийные, предстоит доводить их конструктивные элементы до нормативного состояния, объяснил замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

    Чтобы понять, что именно надо “доводить до нормы”, внедрят новый механизм. Региональные власти получат право определять основания и порядок отнесения дома к ветхому фонду. Такие дома регион сможет выделить в отдельную подпрограмму в общей программе капремонта.

    Это положение дает маневр региональному руководству, которое сможет подходить к ветхим домам с особой “меркой” – например, включать их в приоритетный график капремонта, чтобы они преждевременно не перешли в разряд аварийных. Индивидуальный подход также позволит ремонтировать именно то, что нужно и по особым правилам. Ведь еще несколько лет – и такой ветхий дом все равно, вероятно, сносить.

    Как пояснили в Фонде ЖКХ, проведение комплексных работ в домах с высокой степенью износа – это экономически нецелесообразно.

    Активную дискуссию на заседании вызвали положение законопроекта, касающегося переселения из аварийного фонда.

    Нужно ли хранить квитанции за квартплату

    Начнем с того, что все действующие механизмы по расселению сохраняются. Они себя зарекомендовали: почти миллион жителей нашей страны улучшили свои жилищные условия, пояснил первый зампредседателя профильного комитета Сергей Пахомов. При этом решено конкретизировать уже действующие нормы, чтобы они заработали более эффективно.

    Сейчас аварийными и подлежащими сносу дома признают органы госвласти. В законопроекте этими полномочиям и наделяются как федеральные органы власти, так и региональные, а также органы местного самоуправления. Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному, подчеркнули в Минстрое.

    Это помешает чиновникам затягивать с признанием домов таковыми, что сейчас происходит нередко. Например, если сносить дом не очень выгодно.

    Депутаты предложили “подкрепить” это положение введением ответственности для чиновников. В профильном ведомстве эту идею не поддерживают. На такие случаи должны реагировать органы прокуратуры, заметила Костарева.

    Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному

    Долго обсуждали и другое положение законопроекта. А именно то, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитывается в порядке, установленном правительством РФ.

    Ко второму чтению необходимо прописать в законопроекте, что изъятие помещений для госнужд должно происходить только с предварительным равноценным возмещением, заявил от жилищного комитета Павел Качкаев.

    Кроме того, необходимо еще до принятия документа определиться с методикой определений выкупной цены земельного участка, заявили депутаты. Чтобы граждане были уверены, что компенсацию не занизят.

    Эту проблему комитет предлагает во многом решить, приняв дополнительный законопроект, который был внесен недавно. Предлагается запретить принимать решение о признании дома аварийным, если участок под ним не поставлен на кадастровый учет. Земля действительно должна обязательно учитываться в компенсации, поддержали в Минстрое.

    Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

    Важная новелла – собственникам квартир в аварийных или подлежащих реконструкции домах предоставляется временное жилье из маневренного фонда. Срок – до завершения работ или выплаты им компенсации на покупку новой жилплощади, но не дольше, чем на два года.

    Этой нормой депутаты тоже не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

    Кроме того, двухгодичный срок, отметили в комитете представляется необоснованным.

    Другие нормы законопроекта возражений не вызвали. Региональные власти получат право установить меры поддержки собственников квартир в аварийных домах.

    Как ранее пояснял премьер-министр Дмитрий Медведев, это может быть субсидия, которая покроет часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор региона.

    Однако сделано это будет при условии, что жилье в подлежащем сносу доме является у гражданина единственным, уточнили в Минстрое.

    И, наконец, еще одно положение помешает сносить дома ради передачи земли под исключительно коммерческую застройку. Для этого закрепляется принцип целевого использования земли – только под жилищную застройку или под строительство социальной инфраструктуры.

    Также возможно создание маневренного фонда для временного отселения. Этой нормой депутаты не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

    Ко второму чтению законопроект будет доработан.

    Источник: https://rg.ru/2019/11/14/vvodiatsia-novye-pravila-dlia-pereseleniia-iz-avarijnogo-zhilia.html

Ветка права
Добавить комментарий