Какова периодичность собраний собственников жилья?

Вопрос-ответ на часто задаваемые вопросы – Правительство Республики Карелия

Какова периодичность собраний собственников жилья?

Вопрос о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Вопрос: Каков порядок подсчет по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах?

  1. Вопрос: На что следует обратить внимание при заключении договора между собственниками дома и управляющей организацией?

Ответ:

В основе отношений между собственниками дома и управляющей организацией должен быть качественный договор управления. Условия договора утверждаются на общем собрании собственников, поэтому в одном доме не могут быть разные варианты подписанного договора.

На что следует обратить внимание при заключении договора: – срок действия договора (от 1 года до 5 лет, ч. 5 ст.

162 Жилищного кодекса Российской Федерации); – описание общего имущества многоквартирного дома; – перечень предлагаемых работ (услуг), их количество и периодичность; – определение цены договора, порядок ее дальнейшего изменения; – порядок фиксации фактов неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств управляющей организации и проведения перерасчетов; – порядок урегулирования споров; – условия расторжения договора; – перечень условий, которые стороны признают существенными.

  1. Вопрос: При каких условиях правомерно применение повышающего коэффициента при начислении платы за коммунальные услуги?

Ответ:

В целях стимулирования собственников помещений в многоквартирном доме к установке индивидуальных (квартирных) и коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов Постановлением Правительства РФ №603 от 29.06.2016 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» вводятся повышающие коэффициенты, величина которого в 2016 году составляет 1,4, а с 1 января 2017 г. – 1,5.

Применение повышающих коэффициентов невозможно, в таких случаях как: отсутствие технической возможности установки прибора учета в жилом помещении, подтвержденной соответствующим актом обследования; при расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в домах, отнесенных к аварийным, подлежащим сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также в домах, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем 5 киловатт в отношении организации учета электрической энергии или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час в отношении учета тепловой энергии (п.1. ст.13. Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

  1. Какие существуют формы проведения общего собрания собственников?

Ответ:

В соответствие со ст. 44.1 Жилищного Кодекса РФ существуют три формы проведения общего собрания собственников:

– в форме очного ания (совместное присутствие собственников помещений в определенном месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание).

При этом возможно ание собственников в письменной форме, но не обязательно.

Письменные решения желательны, если есть вероятность опротестования решений, принятых на общем собрании собственников, в судебном порядке;

– в форме заочного ания (опросным путем или с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в соответствии со статьей 47.

1 Жилищного Кодекса РФ) путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного ания, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема;

– в форме очно – заочного ания – путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, а также путем передачи в установленный срок и место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Обращаем внимание, что ание всех собственников при проведении общего собрания в очно- заочной форме – только в письменном виде!

  1. Вопрос: Какие виды работ будут выполняться по капитальному ремонту в Карелии?

Ответ:

В соответствие с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Вместе с тем, частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ установлено, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный может быть дополнен.

Источник: //old.gov.karelia.ru/gov/Power/Inspectorate/House/vopros_otvet.html

Ооо

Какова периодичность собраний собственников жилья?

Общее собрание собственников

Общее собрание собственников

Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание?

Собственники, обладая общим имуществом в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются этим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений. Слово «собрание» у большинства жителей ассоциируется с помещением, президиумом, поднятием рук при ании, подсчетом .

Однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме отличается от традиционного общественного мероприятия и по существу, и по форме.

Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, причем высшим органом. Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом.

Что такое очная и заочная формы общего собрания?

Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и ания.

В случае, если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма ания.

При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Например, должны быть приведены варианты решения вопроса.

На такие вопросы, как определение места размещения детской площадки или периодичности вывоза мусора, ответить однозначно невозможно. Они требуют дополнительного обсуждения собственниками, конкретные варианты их решения и будут впоследствии вынесены на ание.

Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в какой срок он должен оповестить собственников о проведении собрания?

Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может стать любой из собственников дома или уполномоченное им лицо, и не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания он должен оповестить об этом других собственников заказными письмами или личным вручением уведомления под роспись.

Что такое кворум при общем собрании собственников?

Кворум – это минимально необходимое количество собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (о кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% от общего числа собственников.

Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме.

При заочной форме необходимо наличие соответствующего количества поступивших письменных решений собственников.

В любом случае при отсутствии кворума решения общего собрания не будут иметь юридической силы!

Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?

Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственниками в многоквартирном доме, можно рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.

К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 1000 кв. м, то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 кв. м, в процентах равна: (50 х 100) /1000 = 5%. Если принять 1% общей доли собственности равной 1 голосу, то данный собственник имеет 5 .

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам. Сумма , принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, должна быть более половины всех собственников в данном доме, поскольку только в этом случае общее собрание собственников будет считаться правомочным.

Могут ли жители неприватизированных квартир ать на собрании собственников?

Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители.

В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов.

В случае если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и ать по вопросам повестки.

Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников данного многоквартирного дома в любое время.

Решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято без моего участия? Возможно ли такое?

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников. Исключение составляют вопросы:

– принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;

– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

– принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

По данным вопросам решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Каков порядок проведения очного собрания собственников? Как уведомляются собственники? Как составлять протокол ания? Нужна ли в протоколе роспись всех проавших?

Собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме – инициаторы проведения собрания – обязаны уведомить о проведении общего собрания остальных собственников не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения в письменной форме (заказным письмом, под роспись, разместить в доступном помещении для всех собственников).

В сообщении о проведении общего собрания обязательно должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания.

Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома законом не установлена, но необходимо включить следующие сведения: вид, форма собрания, адрес многоквартирного дома, повестка дня, место и дата составления протокола, итоги ания по всем вопросам повестки дня (количество ) и т.д. Протокол общего собрания подписывают инициаторы проведения собрания.

Источник: //xn--c1acndkmcarx.xn--p1ai/Content/Index/id/86

Ветка права
Добавить комментарий