Классификация нежилых помещений

Виды помещений по назначению – классификация нежилых помещений и их тип, а так же на какие классы разделяются по виду деятельности и особенности оформления сдачи в аренду торговой площади

Классификация нежилых помещений

На сегодняшний день различают множество помещений, которые отличаются не только своим видом, но и назначением.

Помещения нежилого назначения можно классифицировать в зависимости от их целевого назначения:

  • производственные – мастерские, цеха, технические лаборатории и прочие имущественные комплексы, которые предназначены для осуществления тех или иных технологических процессов; вентиляционные, трансформаторные и холодильные камеры; котельные, калориферные, водомерные узлы, специализированные овощехранилища, помещения станций подкачек и насосных станций, специализированные овощехранилища; информационно-вычислительные центры, автоматические телефонные станции, предприятия автосервиса;
  • торговые – промтоварные и продовольственные магазины, универмаги и прочие предприятия розничной и оптовой торговли, магазины, продающие предметы искусства, культуры, книжную продукцию, национальных промыслов;
  • коммунально-бытовые – комбинаты бытового обслуживания и дома быта, мастерские и ателье, обслуживание населения посредством предоставления услуг и осуществления ремонта и изготовления одежды, обуви, головных уборов, бытовых приборов, фотоаппаратуры, часов и т.п., парикмахерские, приемные пункты химчисток, прачечных, бани, ателье проката, фотоателье, по уборке квартир, переплетенных и машинописных работ, по приему вторичного сырья; справочные бюро, гостиницы, диспетчерские пункты, предприятия ритуальных услуг;
  • офисы – службы непромышленного и неторгового характера, используемые индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, авиакассы;
  • объекты общепита – имущественные комплексы, занимающиеся производством и продажей продукции общественного питания;
  • медицинские – поликлиники, больницы, диспансеры, амбулатории, здравпункты, врачебные консультации, медлаборатории, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские кабинеты, лечебно-трудовые мастерские, станции скорой помощи, центры соцадаптации, судмедэкспертиза;
  • аптеки – аптеки лекарственных форм (готовых), аптеки, изготавливающие медицинские препараты, а также обслуживающие медицинские учреждения;
  • имущественные комплексы, предназначенные для медицинской практики – соответствующие поликлиники, кабинеты;
  • образовательные – учебные заведения, интернаты, лектории, ясли и детские сады, гимназии, колледжи, библиотеки, музей, методические центры, курсы и кружки разного назначения;
  • театрально-зрелищные – кинотеатры, театры, клубы;
  • спортивные – спортивные залы и комплексы;
  • творческие – студии и мастерские скульпторов, художников, модельеров, архитекторов, дизайнеров; выставочные зал;
  • универсальные заведения – ночные клубы, казино, игорные залы;
  • имущественные комплексы, которые обеспечивают деятельность различных финансовых организаций, а также их подразделений – пунктов обмена валюты, банков, финансовых компаний, ломбардов, участников рынка ценных бумаг;
  • развлекательные центры – дискотеки, залы игровых автоматов, видеосалоны, компьютерные залы;
  • архивы – архивы муниципальных и государственных унитарных предприятий;
  • гаражи – боксы или гаражи юридических лиц;
  • агентства – рекламные, охранно-сыскные и т.д.;
  • отделение связи – отделения почтовой связи;
  • учреждения и предприятия телеграфной и телефонной сети – узлы телефонной связи и телеграфы;
  • конструкторские, проектные организации – институты, предприятия, занимающиеся конструкторской и проектной деятельностью.

Виды жилых помещений по назначению

Под жилым помещением в ЖК подразумевается изолированное помещение, которое выступает недвижимым имуществом и используется для постоянного проживания людей (отвечает установленным техническим и санитарным нормам и правилам, прочим требованиям законодательства).

Предлагается определенная классификация жилых помещений на разные виды, исходя из степени обособленности такого жилого помещения:

  • квартира, часть квартиры;

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданам бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Это могут быть кладовки, коридоры, ванные комнаты, санузлы, террасы, веранды и т.д.

Индивидуально-определенное здание – то, которое зарегистрировано в соответствующих реестрах, имеет нумерацию и прочие атрибуты, которые выделяют его из общей массы зданий.

Стоит отметить то, что многоквартирный дом не является жилым помещением, так как состоит из нежилых (лифтовые шахты, лестничные площадки, пролеты) и жилых (квартир) составных частей.

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоэтажном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования (к примеру, лестничным площадкам) и состоящее на нескольких или одной комнат, а также помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в этом обособленном помещении. К ним, как и в случае с жилыми домами, относятся кухни, ванные комнаты, лоджии, балконы и т.п.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Функциональное и целевое назначение помещения

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Функциональное и целевое назначение помещения 

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Источник: https://mr-k.ru/raznoe/vidy-pomeshhenij-po-naznacheniyu-klassifikaciya-nezhilyx-pomeshhenij-i-ix-tip-a-tak-zhe-na-kakie-klassy-razdelyayutsya-po-vidu-deyatelnosti-i-osobennosti-oformleniya-sdachi-v-arendu-torgovo.html

Классификация нежилых помещений как объектов гражданских прав

Классификация нежилых помещений

Решетов Ф.Ф.

КЛАССИФИКАЦИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КАК ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Исследуя основания правовой классификации нежилых помещений, автор статьи отмечает, что практическое значение классификации играет важную роль в правовом режиме данных объектов недвижимости, и обосновывает необходимость введения единой системы классификации нежилых помещений.

Автором делается акцент на том, что классификация нежилых помещений базируется на целевом, едином хозяйственном и функциональном назначениях как основе для различного правового режима и, следовательно, на юридическом аспекте особенностей нежилых помещений.

Таким образом, определяется главная направляющая тенденция при характеристике правового режима нежилых помещений.

Ключевые слова: нежилое помещение, гражданское право, недвижимость, законодательство, целевое назначение, юридический аспект, правовой режим, классификация.

Reshetov F.F.

CLASSIFICATION OF UNINHABITED PREMISES AS OBJECTS OF THE CIVIL RIGHTS

Investigating the bases of legal classification of uninhabited premises, the author of clause marks that practical value of classification plays the important role in the legal regime of the given objects of the real estate, the necessity of introduction of uniform system of classification of uninhabited premises is being proved.

The author does accent that classification of uninhabited premises is the targeted, uniform economic and functional purposes serving as the basis for a various legal regime and therefore the legal aspect of specifications of uninhabited premises.

Thus the main directing tendency is defined at the characteristic of the legal regime of uninhabited premises.

Keywords: uninhabited premises, civil law, real estate, legislation, legal aspect, legal regime, classification.

Решетов Ф.Ф.

Классификация нежилых помещений играет важную роль в правовом режиме данных объектов недвижимости.

Разумеется, обеспечить единый подход при составлении классификации нежилых помещений непросто, особенно когда вокруг все постоянно изменяется.

Российский рынок недвижимости сравнительно молод, но развивается стремительными темпами. Соответственно и принадлежность объекта к той или иной категории — величина отнюдь не застывшая.

Главным требованием к любой классификации является отсутствие пересечений между различными ее звеньями. Для этого классификационные группы должны быть сформированы таким образом, чтобы один и тот же объект не мог быть отнесен более чем к одной группе.

Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним1 установлена трехзвенная классификация объектов недвижимости. В нашем случае мы сделаем акцент на двух звеньях: «Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений» и «Здание, сооружение».

Давая классификацию нежилым помещениям, прежде всего выделим основания, по которым мы будем классифицировать данные объекты недвижимости: во-первых, основания, позволяющие классифицировать нежилые помещения как объекты недвижимости, а во-вторых, основания, позволяющие классифицировать нежилые помещения как объекты гражданских прав. В первую очередь выделим особенности, которые позволяют классифицировать нежилые помещения именно как вещи недвижимые.

Для разграничения движимых и недвижимых вещей законодатель прибегает к методу исключения, то есть, по

1 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).

его мнению, определению подлежат только недвижимые вещи. Если же вещь не будет классифицирована как недвижимость, то она признается вещью движимой.

Думается, такой прием оправдан, так как позволяет обойтись без лишних перечислений и уточнений движимых вещей и вместе с тем предполагает более четкий характер критериев для признания вещей недвижимыми, чего и требует особый статус таких вещей.

Кроме того, такой прием свидетельствует о замкнутости перечня недвижимых вещей.

Конечно, нельзя полагать, что перечень недвижимости, определенный законодателем, будет неизменным, но любое дополнение, ограничение или иное изменение состава недвижимых вещей должны будут пройти стадию законодательного закрепления. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»2 недвижимостью признается не только жилой дом, но и квартира, а также иное жилое помещение в жилом доме и другом строении.

Фактически юридическое значение нежилых помещений можно свести к следующему:

– выделение нежилых помещений в категорию недвижимого имущества означает приоритет таковых вещей перед движимостью. Следствием этого выступает государственная регистрация нежилых помещений.

Речь идет не о простом перечислении и регистрации указанных объектов, а о регистрации возникновения и прекращения всех вещных прав на них.

Государственная регистрация вызвана необходимостью контроля государства над оборотом нежилых помещений;

– специальный правовой режим нежилых помещений налагает на владельца таких вещей комплекс ограничений, не применяемых к владельцу движимого имущества.

2 Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 1993. -№ 3. – Ст. 99.

Евразийский юридический журнал

__№ 4 (35) 2011

Однако далеко не всегда представляется возможным установить, служит ли вещь хозяйственным целям недвижимости; прикрепленность предмета к недвижимости (основной критерий по действующему ГК РФ) – во многом формальный признак, теряющий свое значение с развитием техники.3

Сама по себе недвижимость, будучи сложным явлением, регулируемым гражданским правом, характеризуется проявлением многообразных свойств. Как следствие, это влечет множественность классификаций объектов недвижимого имущества, в частности нежилых помещений, в зависимости от избранного классификационного критерия.

Самая общая классификация недвижимых вещей содержится в действующем гражданском законодательстве, которое различает недвижимые по природе вещи и вещи, которые отнесены к недвижимости в силу закона.

Так, например, законодательства некоторых государств (Франция, Мексика, Бразилия) выделяют «недвижимость в силу назначения», под которой понимаются как предметы, помещенные на участке для его обслуживания и эксплуатации, так и движимые вещи, которые навсегда присоединены к недвижимости.4

Нежилые помещения мы можем классифицировать как вещь недвижимую, однако, как уже отмечалось, важное юридическое значение имеет не только классификация вещей на движимые и недвижимые, но и другие.

Рассмотрение проблемы в выделенном нами ракурсе позволяет классифицировать нежилые помещения как вещи недвижимые, однако, классифицируя названные объекты, крайне важно не только делать акцент на основаниях, позволяющих отнести нежилые помещения к объектам недвижимости, но и классифицировать их как объекты гражданских прав. Поэтому необходимо учитывать гражданско-правовое назначение и в качестве основного классификационного признака выделить непосредственно целевое назначение нежилых помещений.

Важно также отметить, что Гражданский кодекс РФ классифицирует вещи как неделимые (ст. 133 ГК), сложные (ст. 134 ГК), главные и принадлежность (ст. 135 ГК). Это необходимо учитывать, поскольку нежилые помещения зачастую представляют собой части более крупного целого, каковым является здание.

Рассматривая нежилые помещения и здания, в которых они расположены, с позиции главной вещи и принадлежности, выделим точку зрения М.Г.

Пискуновой, которая предлагая в качестве критерия разграничения видов объектов недвижимого имущества Общероссийский классификатор основных фондов,5 дает следующие рекомендации: «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами».6 Все, что здесь сказано об отдельно стоящих зданиях, не вызывает возражений. Что

3 Добаткин Д.А. Вещи, включенные в состав недвижимости // Юридический мир. – 1998. – № 1.

4 См.: Суханов Е.А. Ограниченные вещные права: Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К.Треушникова. – М., 2005. – С. 185-186; Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Краснодар, 2004.

5 Пискунова М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе. – С. 365.

6 Там же. – С. 366.

касается пристроек и «зданий», имеющих общую стену, то «самостоятельное хозяйственное значение» не может быть критерием для того, чтобы они приобрели статус самостоятельных зданий.

Однако в данном случае речь идет об объектах недвижимости, собственно являющихся недвижимыми по природе, применительно же к нашей проблеме объекты, выделяемые в качестве самостоятельных объектов недвижимости, рассматриваются как недвижимость в силу закона.

Данный подход позволяет нам классифицировать нежилые помещения на основании их отнесения к объектам гражданских прав.

Так, если некий комплекс состоит из отдельных зданий, учету должно подлежать каждое здание и право должно регистрироваться на каждый подлежащий учету объект.

Разумеется, это не исключает рассмотрение собственником определенной совокупности объектов именно как комплекса зданий (например, монастырь, комплекс спортивных сооружений), однако, с точки зрения закона, каждое здание в этом комплексе будет иметь самостоятельный статус.

В данном случае мы можем согласиться с мнением М.Г.

Пискуновой, которая отмечает: «Если гражданским законодательством не предусмотрена возможность собственника самостоятельно по своей воле объединять существующие у него вещи и объявлять их «единой сложной вещью», соответственно Закон о государственной регистрации прав и Правила ведения ЕГРП не предусматривают возможности формирования имущественных комплексов, состоящих из различных объектов недвижимо

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Источник: http://naukarus.com/klassifikatsiya-nezhilyh-pomescheniy-kak-obektov-grazhdanskih-prav

Классификации нежилых помещений в рамках российского права – pdf free download

Классификация нежилых помещений

1 УДК КЛАССИФИКАЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАМКАХ РОССИЙСКОГО ПРАВА А.О. Клинов * В статье рассматривается ряд классификаций нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав. Описываются особенности правового режима различных видов нежилых помещений в рамках исключительно отечественного права.

Также, анализируются положения и выводы арбитражной практики по предмету исследования. Ключевые слова: нежилое помещение, целевое назначение, оборотоспособность, приватизация.

Экономический рост национальной экономики позволил участникам рынка увеличить хозяйственный оборот нежилых помещений, которые в данный момент развития отечественного права следует признать самостоятельными объектами гражданских прав. Однако такая позиция поддерживается не всеми специалистами в области частного права [1, c. 14].

Тем не менее, разнообразие видов нежилых помещений и способов использования в силу их назначения весьма обширно, поэтому необходимо обозначить несколько классификаций рассматриваемых объектов, объединив их в несколько групп, что позволит установить правовой режим каждого вида нежилого помещения, так как их правовое регулирование различно.

В доктрине можно встретить следующие классификации: по месту расположения нежилых помещений, в зависимости от возможности самостоятельного использования, по функциональному (целевому) назначению [2, c. 58].

Во-первых, по месту расположения нежилые помещения можно разделить на те, которые находятся в нежилых зданиях и сооружениях и которые располагаются в жилых домах (к примеру, в многоквартирном доме). В последнем случае отношения, связанные с такими объектами, будут регулироваться как гражданским, так и жилищным законодательством.

Необходимо отметить, что регулирование общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, осуществляется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ [3], которая также содержит примерный перечень такого имущества.

Однако правовой режим данной категории нежилых помещений, находящихся в нежилых зданиях до сих пор прямо не урегулирован законом, поэтому следует обратить внимание на Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года 64 [4]. Так, согласно п. 1 в связи с неурегулированностью рассматриваемых правоотношений по поводу общего имущества в соответствии с п. 1 ст.

6 ГК РФ [5] (аналогия закона) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании, будь то многоквартирный дом или нежилое здание или сооружение, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество.

Также, п. 2 постановления в дополнение к нормам жилищного законодательства приводит перечень объектов, относящихся к общему имуществу. Более того, стоит отметить, что для совместного управления, обеспечения владения, пользования общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений впра- Клинов А.О., DOI: / *Клинов Артем Олегович студент факультета права, НИУ «Высшая школа экономики». Научный руководитель: Ростовцева Наталья Владимировна кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права, НИУ «Высшая школа экономики». 55

2 Новый университет Экономика и право ве создать ТСЖ на основании ст. 135, 136 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ.

Что касается собственников помещений в нежилом здании, то для управления, обеспечения владения и пользования общим имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, они вправе организовать Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) на основании ст ГК РФ. К тому же, важно учитывать, что согласно заключительному положению п. 6 ч.

8 ст. 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. 99-ФЗ [6] со дня его вступления в силу, а именно с 1 сентября 2014 года, нормы о ТСН применяются к ТСЖ, созданным до дня вступления в силу рассматриваемого закона. А нормы раздела VI ЖК РФ о ТСЖ, согласно ч. 4 ст.

3 данного федерального закона впредь до приведения их в соответствие с положениями о ТСН в новой редакции применяются постольку, поскольку они не противоречат этим положениям. Во-вторых, отдельным критерием может служить самостоятельность использования нежилых помещений.

Таким образом, их можно разделить на две категории: основные помещения (самостоятельные) и вспомогательные (служебные), к примеру, коридор, которые предназначены для обслуживания первых. При этом юридическим признаком, позволяющим разделить самостоятельные и служебные нежилые помещения, является наличие функциональной обособленности [7, с. 19].

Выбранный критерий основан на принципе деления вещей на главную и принадлежность, когда вещь, предназначенная для обслуживания главной, связана с ней общим назначением и следует её судьбе. Однако, применяя данную конструкцию, важно помнить, что главная вещь и принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи.

Так, главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может.

Следовательно, вспомогательные нежилые помещения (принадлежность к главной вещи основным жилым, либо нежилым помещениям) по функциональному назначению обслуживают одно или несколько помещений и неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения здания (сооружения) [2, c. 54].

Более того, если мы вкладываем другой смысл в рассматриваемую гражданско-правовую конструкцию, когда принадлежности сохраняют значение самостоятельных вещей и могут иметь другого собственника [8, c.

401], то в таком случае, мы допускаем презумпцию возможности таким помещениям быть предметом гражданско-правовых сделок, что противоречит не только природе таких объектов, но и текущему законодательству, а также нарушает права собственников «главных» помещений, жилых или нежилых. В-третьих, помещения можно разделить по функциональному (целевому) назначению.

Помещения могут быть, к примеру, административными или производственными. Широкий, но не закрытый перечень назначений нежилых помещений приведен в письме МЖКХ РСФСР от «О классификации помещений зданий гражданского назначения» [9].

Данный акт не утратил свою юридическую силу и применяется на территории Российской Федерации, в частности при рассмотрении соответствующих споров [10]. Стоит отметить, что целевое назначение помещения имеет важное и практическое значение, так как оно указывается не только в проектной документации, необходимой для возведения объекта капитального строительства (Ч. 13 ст.

48 ГрК РФ) [11], но и отражается в графе «Назначение» в записи подраздела I правил ЕГРП, утвержденных приказом МЭР РФ от [12]. В-четвертых, предлагаем различать нежилые помещения в рамках важнейшего свойства вещей оборотоспособности. Так, под этим понятием принято понимать способность вещи быть объектом имущественного оборота и менять своих владельцев (собственников). Данная классификация будет основана на разделении вещей на свободные в обороте и ограниченные, в соответсвии со ст. 129 ГК РФ. В прежней редакции данной статьи предусматривалась категория вещей, изъятых из оборота, виды которых должны были быть прямо указано в законе, однако, несмотря на последние внесенные изменения, правовой режим объектов гражданских прав, которые ранее признавались изъятыми из оборота, сохраняется. Что касается нежилых помещений свободных в обороте, то они могут без каких-либо ограничений переходить от одного лица к другому в результате гражданско-правовых сделок. Ограниченные же могут принадлежать лишь определенным участникам. Так, в соответсвии со ст. 6 Федерального закона «Об особо охраняемых территориях» [13] недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью и расположенное в границах государственных при- 56

3 родных заповедниках, по общему правилу изымается из гражданского оборота. Согласно ст. 5 Федерального закона «Об уничтожении химического оружия» [14] объекты по хранению и уничтожению химического оружия являются объектами, изъятыми из оборота. Более того, использование таких объектов (помещений) не по назначению запрещено. Также, ст.

5 Федерального закона «О навигационной деятельности» [15] исключает из оборота объекты наземной космической инфраструктуры, относящиеся к спутниковым навигационным системам и создаваемые за счет средств федерального бюджета. Однако простые объекты навигации могут находиться в собственности любых субъектов гражданских прав. Далее, согласно ст.

8 Закона «О закрытом административно-территориальном образовании» [16] сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, могут совершаться только гражданами РФ, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на его территории. Участие иных граждан и юридических лиц в совершении сделок по приобретению недвижимости допускается лишь по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых и создано образование. Что касается приватизационных процессов, то следует обратить внимание на то, что в соответствии с Государственной Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ запрещена приватизация объектов и предприятий, для обеспечения безопасности которых созданы ЗАТО по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации. К тому же, при приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект, в уставный капитал которого вносится имущество организаций федерального железнодорожного транспорта путем изъятия [17]. Единый хозяйствующий субъект не вправе продавать без согласия Правительства РФ объекты недвижимого имущества, относящиеся к инфраструктуре общего пользования, полный перечень которых утвержден постановлением правительства [18], а также станции со всеми расположенными на них сооружениями. Вдобавок к вышесказанному, не может стать объектом приватизации имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной и муниципальной собственности. В ряде случаев установлен именно вид имущества (для нас интерес представляют лишь нежилые помещения) запрещенного к приватизации, а именно имущество организаций федеральной почтовой связи [19], объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, децентрализованных систем холодного водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности [20], спортивных сооружений, находящихся в федеральной собственности [21], а также здания, строения, сооружения учебной, производственной и социальной инфраструктуры, закрепленные за государственными и муниципальными образовательными организациями [22]. Также особый режим устанавливается в отношении объектов культурного наследия [23]. Таким образом, рассмотренные классификации нежилых помещений могут помочь участникам торгового оборота сориентироваться в том, какой правовой режим является соответствующим. Более того, был выявлен тот факт, что правовое регулирование несовершенно и требует определенных действий по его улучшению, что в дальнейшем будет способствовать лишь росту отечественного рынка нежилой недвижимости и экономического развития страны в целом. Библиографический список [1] Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник МГУ. 2002, 4 [2] Сафонов А.В. Классификация нежилых помещений и ее правовое значение // Северо-Кавказский юридический вестник, 2009, 3 [3] ЖК РФ // СЗ РФ, , 1 (часть 1), ст

Источник: https://docplayer.ru/52773896-Klassifikacii-nezhilyh-pomeshcheniy-v-ramkah-rossiyskogo-prava.html

Нежилое помещение – Признаки нежилого помещения

Классификация нежилых помещений

   Статус нежилых помещений имеет ряд существенных различий, которые касаются не только его назначения его использования, но оформления в собственность, размещения объектов коммерческой сферы, порядка реализации.

Какими нормами законодательства определено правовое положение такой недвижимости, на каких основаниях размещаются такие помещения в многоквартирных домах, об особенностях нежилых объектов пойдёт речь в этом материале.

Нормативное регулирование нежилых помещений

Описание фондов недвижимости содержат следующие нормальные акты:

  1. Жилищный кодекс РФ. в документе отсутствует прямое указание на статус такого типа объектов как коммерческих. Однако в акте содержится определение жилых помещений, под которыми понимаются квартиры, дома и иные изолированные единицы, пригодные для постоянного или временного проживания. Соответственно, «нежилыми» считаются объекты, в которых невозможно осуществить регистрацию граждан по месту жительства. Точное определение в законе для таких объектов инфраструктуры отсутствует.
  2. ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В указанном законе представлены точные характеристики нежилых объектов — это помещение в составе зданий и сооружений, с отдельным входом, соответствующее санитарно — техническим нормам, имеющая регистрацию в государственном реестре в составе нежилого фонда.
  3. Уголовный кодекс РФ. Дает понятие нежилого помещения как строения или сооружения, находящегося в любой форме собственности — частной, муниципальной или государственной, назначением которого служит временное размещение людей, хранение материальных ценностей для служебных или производственных целей.

Помимо помещений выделяются также нежилые здания. Они представляют собой объекты недвижимости, которые служат для размещения производственных цехов, крупных компаний с несколькими отделами. Их характерной чертой является запрет на прописку и проживание людей как на временной, так и постоянной основе.

Признаки нежилого помещения

Законодатель дает следующие характеристики фонда нежилой недвижимости:

  • наличие обособленного входа с выходом на улицу или в помещения служебного назначения;
  • отсутствие прописанных на площади;
  • выделение объекта в качестве нежилого, выделение его как обособленной единицы в составе структурного элемента в многоэтажном здании;
  • обязательна прочная связь между помещением и земельным участков, на котором расположено здание;
  • оформление изолированных квадратных метров как нежилых при внесении соответствующих данных в базу Росреестра.

Согласно требований российского законодательства установлено четкое разделение площадей на пригодные для проживания и предназначенные для ведения коммерческой деятельности или для размещения служащих. Использовать помещение для проживания, если в документах установлен статус как нежилого, строго запрещено. Это может повлечь привлечение ответственных лиц к административной ответственности.

Для осуществления коммерческой деятельности необходимо обратиться с соответствующим заявлением и подтверждающими владение помещением документами в уполномоченные государственные органы.

При установлении удовлетворительного технического состояния требуется регистрация нового статуса единицы недвижимости в Росреестре.

Такие действия проводятся только при допустимости перевода жилого помещения в коммерческий фонд.

Обязательства владельцев нежилых помещений

Устанавливается статус площади как коммерческой или служебной, в том числе при выделении единиц из многоквартирного жилого дома, при выполнении следующих требований собственников недвижимости:

  • Использование исключительно в целях, предусмотренных гражданским законодательством — для размещения магазинов, аптек, других объектов инфраструктуры.
  • Осуществление деятельности, которая не противоречит нормам действующего закона, не нарушает прав и законных интересов других граждан и компаний, не наносит вред их имуществу, как собственников, так и арендателей и нанимателей имущества.
  • объектов в нормальном санитарно-техническом состоянии, что не создает угрозу для окружающей среды и не ведёт к загрязнениям.
  • Ведение работы при соблюдении правил пожарной безопасности.
  • Закрытие помещений после 23-00 согласно требований о тишине и порядке.
  • Проводить ремонтные работы с соблюдений прав и законных интересов жильцов согласно условий, указанные в региональных нормальных актах.
  • Установить счетчики для контроля потребления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  • Принимать участие при вынесении решений общим собранием собственников многоквартирного дома, в составе которого находится нежилое помещение, финансировать или осуществлять собственными силами благоустройство придомовой территории, относящейся к нежилому помещению.

Основания для перевода площадей для проживания в некоммерческий фонд перечислены в ст.22 Жилищного кодекса РФ.

К ним относятся отсутствие притязаний на площадь третьих лиц, в том числе граждан, имеющих права на наследование или получение имущества по другим гражданско-правовым сделкам, выписка всех жильцов на момент оформления собственности.

Возможны такие действия только в случае, если площадь не включена в состав жилой как структурная единица и числится как капитальная, то есть имеет прочное основание в виде фундамента, пол и стены, изолированный выход.

Допускается перевод помещений в нежилые при условиях:

  • Отсутствует изолированный вход, если площадь единицы недвижимости составляет более 100 кв.м.
  • Здание, где находится объект, грозит обвалом, относится к аварийному или ветхому, если он признан в качестве такового на основании постановления региональных органов власти.
  • Помещение должно находится на первом этаже жилого многоквартирного дома, что соответствует требованиям технической и санитарной безопасности.
  • Возможен перевод только всего изолированного помещения в целом, отдельных комнат, к примеру, в квартире или коммунальном жилье, невозможно.
  • На объект должны отсутствовать обременения в случае подачи документов на перевод в нежилое при заключении договора коммерческого найма, ареста по распоряжению суда или других органов власти, в залоге или ипотеке.

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Коммерческие помещения, используемые собственниками для ведения деятельности или служебных целей, следует отличать от площадей, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах.

К ним относятся лифты, территории технического назначения, подвалы и чердаки, лестницы, подъезды, колясочные, хозяйственные единицы и другие площади, в отношении которых установлен такой статус на основании решения собственников многоквартирного дома или объекта долевой собственности, кооператива.

Такие помещения, если даже они созданы для функционирования всего здания в общей собственности, не могут оформляться как нежилые. Запрещено ведение их как отдельных площадей для ведения коммерческой деятельности.

К исключительным случаям относится размещение служб, которые отвечают за содержание и обслуживание дома — технических станций, лифтерных, использование для хранения рабочего инвентаря для ремонта дома, уборки придомовой территории и др.

Размещение нежилого объекта не должно создавать препятствий к использованию общедомового оборудования в виде счётчиков электричества, подачи воды, благоустройству и уборке территории, иным техническим средствам.

Источник: https://mosad.online/nezhiloe-pomeschenie-normativnoe-regulirovanie/

Ветка права
Добавить комментарий