Кто из вписанных в ордер имеет право на приватизацию квартиры?

DOM.RIA – Что такое ордер на квартиру

Кто из вписанных в ордер имеет право на приватизацию квартиры?

Ордер на квартиру – документ, который разрешает заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Согласно правилам, описанным в Постановлении №470-84-п, ордер выдается только на свободный дом или квартиру.

Как получить ордер на квартиру

Получить ордер на квартиру могут граждане, требующие улучшения жилищных условий. Для получения этого правоустанавливающего документа нужно стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

Как стать на квартирный учет

Обстоятельства, при которых лица определяются, как граждане, требующие улучшения жилищных условий, описаны в ст.34 Жилищного кодекса (ЖК), в их числе:

  • обеспечение жилплощадью, меньшей установленных норм;
  • несоответствие жилья санитарным и техническим нормам;
  • проживание на арендованной жилплощади;
  • проживание в общежитиях;
  • наличие у жильца хронического заболевания, из-за которого он не может обитать в одной квартире с другими членами семьи.

Если вы относитесь к этим категориям, можете становиться на квартирный учет. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к уполномоченному органу власти. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Кроме того, стать в очередь на жилье можно по месту работы. На принятие решения по поданному заявлению выделен месяц.

Когда выдадут ордер

После внесения в реестр предстоит дождаться своей очереди на квартиру (ст.43 Жилищного кодекса). Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Само решение не дает права заселяться в квартиру. Для этого необходимо получить ордер. При его вручении нужно предъявить паспорта или документы, которые их заменяют, членов семьи, вписанных в ордер (п.70 Закона №470-84-п).

Как заселиться, имея ордер

После получения ордера у вас есть месяц на заселение, так как документ действителен на протяжении 30 дней.

Предварительно всем лицам, указанным в документе, предстоит снять с регистрации прежнее место жительства. Далее подайте ордер в ЖЭО или соответствующую организацию.

Приложите к документу паспорта лиц, указанных в нем. В каждом из паспортов должна присутствовать отметка о снятии с регистрации места жительства.

Кто собственник вашей квартиры?

Ордер дает право заселиться, но не использовать жилую недвижимость. Чтобы пользоваться квартирой госфонда, после передачи ордера балансодержателю нужно оформить договор найма. Он заключается между ЖЭКом или иной организацией, обслуживающей дом, и субъектом, которому выдан ордер (ст.61 ЖК). Договор должен отвечать требованиям, указанным во второй главе ЖК.

Когда ордер на квартиру недействителен

Согласно статье 59 ЖК ордер признают недействительным исключительно в рамках судебного процесса. Это решение принимается при следующих обстоятельствах:

  • владелец ордера предоставил неправдивую информацию, ставая на квартирный учет;
  • недвижимость, на которую выдан ордер, занята;
  • нарушен порядок или условия выдачи документа;
  • предоставленное для заселения помещение не отвечает техническим или санитарным нормам.

В случае недействительности ордера из-за указания заявителем неверных данных, семью выселяют, не предоставляя ей новое место жительства.

Если до этого она проживала в квартире государственного или общественного жилищного фонда, то ей разрешают занять прежнее место проживания или выделяют иное помещение.

В остальных случаях, при недействительности ордера, заявителю подбирают другое жилое помещение (статья 117 ЖК).

По закону требования признать ордер недействительным могут направляться в суд на протяжении 3 лет с момента выдачи правоустанавливающего документа.

Ордер при приватизации квартиры

Ордер на квартиру не дает права свободно распоряжаться имуществом: продавать его, сдавать квартиру в аренду и т.п. Для этого ее предстоит приватизировать – перевести из государственного жилищного фонда в частное владение.

Жители общежитий теперь могут приватизировать комнаты

В ст.2 Закона №2482-12 установлен перечень недвижимости, которую нельзя приватизировать, в том числе:

  • квартиры-музеи;
  • недвижимость на территории заповедников, закрытых поселений военного типа, предприятий, национальных парков и т.п.;
  • аварийная недвижимость;
  • служебное жилье;
  • жилплощадь в зоне отчуждения ЧАЭС.

С чего начать приватизацию квартиры

Начинать приватизацию недвижимости нужно с отправки запроса обслуживающей организации на выдачу копии ордера и оформления справки о неиспользованном праве на приватизацию.

После получения бумаг заполните бланк по форме №4 в ЖЭКе или ОСМД. Вместе с ним оформите заявление, которое подписывают все зарегистрированные в квартире жильцы. Заявители должны иметь при себе паспорта или свидетельства о рождении.

К заполненному бланку и заявлению приложите такие бумаги:

  • копию ордера на квартиру;
  • справку о неиспользованном праве на приватизацию (выдает отдел приватизации).

После этой процедуры обслуживающая организация выдает заявителю техпаспорт на недвижимость. Вместе с этим получите здесь справку о составе семьи.

Порядок приватизации квартиры

Оформив техпаспорт, подайте бумаги в отдел приватизации. Это можно сделать через ЦПАУ. Заполните в центре соответствующее заявление и приложите к нему такие документы:

  • копии паспортов (свидетельств о рождении) и идентификационные коды лиц, проживающих в квартире;
  • техпаспорт на квартиру;
  • копию ордера;
  • справку о составе семьи;
  • справку о неиспользованном праве на приватизацию;
  • согласие членов семьи, которые временно отсутствуют;
  • документы о правах на льготы (если есть);
  • согласие родителей, опекунов или усыновителей несовершеннолетних жильцов квартиры.

Такой перечень документов установлен в 18 пункте Положения про порядок приватизации недвижимости из государственного жилфонда.

В различных Центрах предоставления админуслуг пакет документов для приватизации жилья из госфонда может отличаться. Сотрудники ЦПАУ могут попросить заполнить заявление-согласие на сбор и обработку персональных данных заявителя. Процедура выполняется на протяжении 30 дней со дня подачи бумаг органу приватизации.

Ордер утерян – возможна ли приватизация

Ордер – это документ строгой отчетности, но бывают случаи, когда найти его не удается. Он может быть утерян в коммунальном предприятии, куда подавался при заселении.

Если по запросу в ЖЭК и органы власти ордер не предоставлен, придется решать вопрос через суд. Вы не теряете право приватизации квартиры при утере ордера, но вам предстоит его доказать. Юристы советуют предварительно собрать как можно больше документов, подтверждающих законность вселения, проживания в квартире и т.д. В ходе судебного процесса вам пригодятся:

  • любые документальные доказательства времени заселения и регистрации в недвижимости;
  • решение о выдаче ордера;
  • договор найма с обслуживающей организацией;
  • документы с места работы, по которому предоставлялась недвижимость;
  • домовая книга;
  • чеки об оплате коммунальных услуг;
  • справка о составе семьи;
  • техдокументация на квартиру и др.

Кроме документов в судебном процессе станут полезными показания соседей и родственников, которые смогут подтвердить, что вы здесь действительно проживаете с определенного времени. По решению суда орган приватизации сможет провести процедуру перевода жилья из госфонда в частную собственность без ордера.

Таким образом, имея ордер, вы можете заселиться в определенную квартиру государственного жилищного фонда. Но этого недостаточно, чтобы законно в ней проживать.

Далее оформите договор найма с ЖЭКом или иной обслуживающей организацией. Именно этот документ установит ваше право на проживание в квартире.

А чтобы расширить права на имущество, придется перевести его в частную собственность, в ходе чего также потребуется ордер.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-order-na-kvartiru-177424.html

Часто задаваемые вопросы о приватизации

Кто из вписанных в ордер имеет право на приватизацию квартиры?

1. У меня очень большая семья — пять человек. Прямой наследник — сын. Квартиру я пока приватизировать не хочу: нет ни сил, ни возможностей. Скажите, а что будет, если мы не успеем это сделать?

Светлана Николаевна Тетерина, Иркутск

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, 1 января 2007 года будет закончена бесплатная приватизация. Но сейчас имеются предложения продлить этот срок. Но я бы на вашем месте не рассчитывал на это.

Если вы решили приватизировать жилье, то делайте это как можно быстрее, потому что чем ближе 1 января 2007 года, тем это будет сделать сложнее и дороже.

В вашей же ситуации необходимо решить, хотите ли вы получить в собственность эту квартиру или нет, так как сейчас она муниципальная и не является вашей собственностью. Но если квартиру не приватизировать, сын в наследство ее не получит.

2. Ходят слухи, что уже сейчас документы на приватизацию не принимают, самой это проверить некогда. Так ли это?

Анастасия Вологжина, Ангарск

Это все на самом деле только слухи. Документы в любом случае обязаны принять от желающих приватизировать жилье. Сначала необходимо написать заявление и только потом приступать к сбору необходимых документов.

3. Когда уже документы перестанут принимать на бесплатную приватизацию?

Наталья Степанова, Тулун

Документы на приватизацию жилья будут принимать до 1 января 2007 года. Другое дело, что если вы принесете документы в декабре 2006 года и некоторые из них придется переделывать, то вы это можете и не успеть сделать. Поэтому еще раз советую: затягивать с приватизацией не стоит.

4. Интересно, сколько сейчас стоит приватизация квартиры?

Надежда Медведюк, Иркутск

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подготовить документы. Их много. Но самые большие затраты — на подготовку технического паспорта вашей квартиры.

А государственная пошлина за регистрацию для физических лиц составляет 500 рублей с правообладателя.

Если же вы не успеете приватизировать квартиру в срок до 1 января 2007 года и этот срок не будет продлен, то вы утратите право на бесплатную приватизацию и будете вынуждены выкупать жилье у муниципальных властей по той цене, которую они определят.

5. Соседка собирается приватизировать квартиру, но у нее сын в армии. Домой он придет только в ноябре 2006 года. Успеет ли она все сделать за оставшийся срок?

Елена Зверева, Иркутск

Чтобы приватизировать квартиру, вашей соседке не нужно ждать сына из армии. Пусть он напишет матери доверенность на право проведения приватизации квартиры и регистрацию права собственности. Доверенность может удостоверить командир его части.

С этой доверенностью мать военнослужащего может самостоятельно оформить приватизацию. Есть и еще один вариант: сын может написать отказ от приватизации в ее пользу.

Но в данном случае его мать самостоятельно может распоряжаться своей собственностью, не ставя в известность своего сына.

6. Мы с мужем оба инвалиды, родных у нас нет. Муж постоянно меня пилит и говорит, чтобы мы приватизировали квартиру. Я думаю. Ведь тогда придется больше платить за квартиру. Объясните, стоит ли нам, пенсионерам, торопиться с приватизацией жилья? А если все-таки приватизируем, есть ли этой процедуре обратный ход?

Владимир и Надежда Егоренко, пенсионеры, Иркутск

Приватизировать или не приватизировать квартиру — решать только вам. Если вы не приватизируете ее до 1 января 2007 года, то ваша квартира будет относиться к муниципальному жилищному фонду социального пользования. При этом вы не будете иметь права продать, подарить или иначе распорядиться своим жильем.

Взвесьте все за и против, еще раз обсудите с мужем и примите общее решение.

Если же приватизировать квартиру, то потом ее можно деприватизировать только в том случае, если вы относитесь к категории малоимущих граждан, приватизировавших жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, и до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие вам на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. А соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Живу в неприватизированной квартире. По семейным обстоятельствам хотел разделить лицевой счет с остальными проживающими в ней. Что мне делать?

Владислав Котов, Иркутск

В связи с введением Жилищного кодекса РФ данный вопрос можно решить только в судебном порядке, т. к. в случае разделения лицевых счетов будет расторгнут договор найма жилого помещения. Далее будет заключен договор социального найма, который будет предусматривать приватизацию только в случае доказательства правоотношений до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, т. е. до 1 марта 2005 года.

8. Живу с женой и несовершеннолетним ребенком в неприватизированной квартире. Чтобы впоследствии избежать проблем с наследованием или дарением, решили при приватизации оформить квартиру только на сына. Однако в ЖЭКе нам сказали, что приватизировать квартиру на ребенка, без взрослых, нельзя. Действительно ли это так?

Вячеслав Александрович, Иркутск

Нет, это не так. Согласно ст.

2 Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ”, граждане вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести это помещение в собственность (то есть приватизировать) как на всех проживающих, так и на одного из проживающих, в том числе несовершеннолетних. Никаких ограничений относительно приватизации только вместе с совершеннолетними членами семьи закон не содержит.

9. Что предлагает новый Жилищный кодекс делать с приватизацией?

Александр Слободчиков, Иркутск

В кодексе говорится, что до 1 января 2007 года возможно бесплатное оформление квартир в частную собственность тем, кто получил их до 1 января 2005 г., т. е. еще по старому Жилищному кодексу.

А на очередников будет распространяться Жилищный кодекс РФ, который бесплатную приватизацию жилья не предусматривает.

Те, кто не захочет оформить документы на приватизацию жилья до этого срока, автоматически станут бессрочными нанимателями квартир.

10. Я живу в Иркутске, но зарегистрирована в Братске, где проживают мои мать и сестра. Могу я участвовать в приватизации квартиры в Братске?

Екатерина Листок, Иркутск

В законе о приватизации говорится, что право приватизировать квартиру имеют лица, проживающие на данной жилплощади.

На практике же на приватизацию жилплощади имеют право и постоянно зарегистрированные на ней граждане, даже если они на самом деле живут другом месте и если они не утратили права пользования данным жилым помещением.

В данном случае Екатерине необходимо написать доверенность на имя лица, которое будет заниматься приватизацией жилья. Еще один выход — написать отказ от приватизации в пользу лица, на которого будет приватизироваться ее часть, либо просто отказ от приватизации.

11. Я и два моих сына живем в благоустроенном двухквартирном доме. Решили свою квартиру приватизировать. Но оказалось, что в ордере значатся мой бывший муж и сестра. Мне сказали, что без их согласия приватизировать квартиру нельзя. Так ли это? И как мне быть?

Вероника Волкова, Иркутск

В случае если ваш бывший муж и сестра самостоятельно не откажутся от приватизации, вам необходимо обратиться в суд для расторжения с ними договора найма.

12. Я живу вместе с дядей и тетей. Недавно я предложила им приватизировать квартиру, но они отказались. Могу я на них повлиять?

Жилищный кодекс РСФСР в таком случае разрешал желающим приватизировать жилье, обратившись в суд и потребовав разделить лицевые счета с проживающими в квартире, заключив при этом отдельный договор найма, т. е. квартира становилась коммунальной. Жилищный кодекс РФ этого не предусматривает.

Теоретически вы можете попробовать в суде разделить квартиру, но, как правило, это будет очень сложно сделать и доказать, тем более заключение отдельного договора найма возможно только в квартирах с раздельными комнатами.

В данном случае лучше обратиться к профессионалам для разрешения индивидуальной ситуации.

13. Я уже участвовал в приватизации, когда мне было 13 лет. Могу я еще раз приватизировать квартиру?

Сергей Смирнов, Иркутск

Законом сделано исключение для несовершеннолетних. Они сохраняют право повторной приватизации по достижении ими восемнадцатилетнего возраста.

14. Сколько стоит приватизация у риэлторов?

Владимир Шток, Иркутск

Конечно, легче всего поручить приватизацию квартиры посредникам. Посреднические услуги иркутских риэлторов обойдутся недешево, зато это позволит сэкономить время и нервы.

Средние цены на рынке данного вида услуг (приватизация жилья) варьируют от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от готового пакета документов для оформления договора передачи муниципального жилья в собственность граждан (иначе — договора приватизации) и времени оформления данного договора в администрации округов Иркутска.

15. Собираюсь приватизировать квартиру. Подскажите, сколько это может занять времени?

Валентина Строева, Иркутск

По общему правилу договор приватизации и доверенность от имени администрации Иркутска на право регистрации муниципальной собственности и переход права собственности к конкретным гражданам готовятся в течение двух-трех месяцев. Документы могут быть оформлены и гораздо быстрее, но это потребует больших издержек. Стоимость услуг по оформлению документов в администрациях округов устанавливается самостоятельно.

16. Куда обращаться в Иркутске по приватизации жилья?

Свердловский округ: ул Маяковского, 5а, каб. 1.

Прием граждан: вторник — с 14.00 до 17.00, четверг — с 9.00 до 12.00. Тел. 38-72-97.

Правобережный округ: ул. Марата, 14.

Прием граждан: понедельник — с 14.00 до 17.00, четверг — с 9.00 до 12.00, каб. 512. Тел. 24-10-56.

Ленинский округ: ул. Маршала Говорова, 3, каб. 14.

Прием граждан: понедельник — с 14.00 до 17.00, вторник и среда — с 9.00 до 12.00. Тел. 32-57-90.

Октябрьский округ: ул. Декабрьских Событий, 27, каб. 29.

Источник: http://baik-info.ru/sm/2005/39/010002.html

Как вписать себя в ордер на квартиру: разъясняем тщательно

Кто из вписанных в ордер имеет право на приватизацию квартиры?

/ Аренда /  

Ордер на квартиру – документ, назначение которого заключается в подтверждении прав собственности на жилье. Ордер применялся во время существования СССР и выдавался на руки гражданам, которые получали квартиру от государства.

Кто вписывается и срок действия ордера на квартиру

В обозначенный документ вносились сведения:

  • о обладателе, получившем помещение в распоряжение;
  • о членах его семьи, вселившихся совместно с ним.

Если брак распадался, и бывшие супруги разъезжались в результате размена – в новых помещениях оформлялась новая документация, вносившая в правоустанавливающую документацию соответствующий перечень жильцов.

При заключении повторного брака и появлении новорожденных детей, заселившиеся граждане получали прописку в роли членов семьи, но не вносились в данный документ.

Срок действия ордера юридически не ограничен.

Фактически он измеряется потребностью в данной документации. После соответствующего оформления недвижимости, по регламенту норм жилищного законодательства, в наём или в собственность – действие ордера прекращается.

: Как выгнать арендаторов из квартиры: изучаем основательно

Понятие

Во времена СССР ордер являлся единственным документов, который мог подтвердить право лица проживать на жилплощади, выданной государством.

Кстати и сейчас многодетные и молодые семьи могут получить квартиру от государства.

В настоящий момент документ полностью утратил свою силу, так как после развала Советского союза был заменен на другие правовые формы (договор найма, договор о покупке жилья и т.д.).

Несмотря на потерю актуальности, без документа сложно провести ряд важных юридических операций. Так, гражданину будет гораздо сложнее провести приватизацию, если тот не предоставит соответствующий ордер (см. также – какие ещё нужны документы для приватизации).

Ордер представляет собой справку, которая выписана на имя лица, распоряжающегося жилплощадью в рамках определенных законов СССР. Помимо ответственности, в документе обозначены граждане, зарегистрированные в этом помещении.

Выдают ли сейчас ордер на жилье

С 2005 г. новый Жилищный Кодекс РФ официально исключил обязанность получить ордер на квартиру для заселения. В наши дни предусмотрено заключение письменных соглашений и договоров с подробным описанием прав и обязанностей сторон. Исключением являются «смотровые» и «обменные» документы, которые составляют в произвольной форме.

При заселении в муниципальное жилье по соцнайму

Разрешение на первичный осмотр выдает муниципалитет. Его составление допустимо в виде письменного ордера. Если возражения отсутствуют, составляется и подписывается типовой договор социального найма (ДСН) на неприватизированную квартиру. Дополнительные подтверждения для вселения не требуются.

При наличии старого ордера другие подтверждения не потребуются для оформления ДСН в местной администрации. Этого документа достаточно, чтобы получить в бесплатное пользование квартиру без прохождения процедуры приватизации. Кроме него предоставляют:

  • гражданские паспорта взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей возраста до 14 лет;
  • свидетельство о браке.

При заселении в кооперативную квартиру

Если ордер на жилье использовался при покупке кооперативной квартиры, следует правильно оценивать действенность данного документа. Он не подтверждает отсутствие претензий к застройщику. Его нельзя использовать, как справку о выплате паевого взноса.

Переход прав собственности в этом случае обусловлен полным завершением расчетов. После заселения дома кооперативы переоформляются в ТСЖ. Канцелярия товарищества выдает справки, обеспечивает сохранность архивных документов.

Можно ли вписать себя в квартирный ордер?

   Вписать себя в ордер вполне возможно. Для этого необходимо подать заявление в департамент жилищной политики. При этом необходимо предоставить документы, которые подтвердят ваши права на данное жильё. Список документов можно уточнить в департаменте.

   Если вы получили своё жильё до начала действия Жилищного кодекса, и на квартиру уже был оформлен ордер, то вписать туда никого уже нельзя. Поэтому если у вас изменился состав семьи или вы приняли решение о приватизации квартиры, то в первую очередь необходимо будет заключить договор соцнайма. По этому вопросу также необходимо обратиться в департамент.

   Если вам необходимо вселить в квартиру кого-то нового, то вам необходимо подтвердить, что жилая площадь вашего жилья отвечает социальным стандартам.

   После соответствующей проверки документов необходимая информация фиксируется в специальных книгах, и в течение месяца оформляется нужный договор. Таким образом, в данном случае необходимость ордера отпадает.

Нужно ли мне вписывать себя в ордер на квартиру, если имеется прописка в ней?

Здравствуйте. У нас квартира в социальном найме. В ордере прописан отец,мама и старшая сестра.Отец идет, как основной квартиросъемщик. Квартира не приватизирована. Нужно ли мне вписывать себя в ордер?я не вписана,т. к. он выдавался до моего…

Как выглядит ордер

На представленных ниже снимках видно, что плохое состояние старых документов затрудняет или делает невозможным прочтение текста. Между тем, получить дубликат невозможно по причине отсутствия соответствующих нормативных форм в наши дни. Администрация, где хранится архив, вправе предоставить только справку о содержании ордера.

Образцы демонстрируют, как выглядит ордер на квартиру:

Необходим ли отказ от приватизации, если я вписан в ордер, но являюсь иностранным гражданином?

ранее я был прописан в квартире в Москве, имел российское гражданство. позже мне пришлось выехать из страны, выписаться из квартиры и сменить гражданство. но в ордере на проживание я все еще вписан. сейчас эту квартиру желают приватизировать, а от…

  • Объясняем, что делать,без сложных терминов
  • Общаемся по

    и

  • Оценим вашу ситуацию бесплатно

  • Где хранятся ордера

    Чтобы не утруждать себя вопросом, где получить ордер, обеспечивают соответствующий режим хранения бумажных документов. Следует исключить повышенную влажность, механические повреждения. Хорошо защищают от неблагоприятных внешних воздействий стандартные пластиковые принадлежности (файлы, папки). Сохранность копий и корешков обеспечивает архивная служба администрации муниципалитета.

    : Как определить размер арендной платы — раскрываем вопрос

    Ордер на квартиру в кооперативе

    Кооперативные квартиры изначально оформлялись в полноправное распоряжение владельцев после полной выплаты паевых взносов, соразмерных стоимости жилья. В период действия предшествующего Жилищного законодательства так же выдавались ордера для заселения в помещения.

    Право собственника закреплялось отдельной документацией, констатирующей факт уплаты соразмерной доли паевого взноса или полной стоимости кооперативного жилья.

    Новые положения ЖК РФ определили положение о регистрации на основании Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от г.

    Проведение регистрации  объекта собственниками, в качестве юридических последствий регистрации, обеспечивало таковых свидетельствами о праве собственности. До момента выкупа полной стоимости пая, квартира находилась в ведении кооператива как юридического лица.

    С упразднением роли ордеров, аннулировались и старые виды управления кооперативами. В настоящее время они обозначены как Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

    Теперь, вступая в кооператив, члены ТСЖ оформляют договор на основании положений учредительной документации. После погашения стоимости помещения, оно переходит в их полное владение, с оформлением правоудостоверяющей документации.

    Если ордер на кооперативное жилье, полученный в первые годы настоящего столетия (или ранее) утерян – восстановить сведения можно через правление ТСЖ, что не станет столь обременительным, как в случае с государственными квартирами.

    На основании выписки, предъявленной правлением, граждане может провести регистрацию недвижимости, с получением правоустанавливающей документации.

    Решение спорных вопросов

    на основании ордера довольно часто заканчивается отказом администрации. Причины отказа:

    В любом случае, приватизация возможна и при наличии договора социального найма, и без него, но с большими временными затратами и приложенными усилиями.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.

    Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

    Ещё в советские времена подтверждением прав на жильё служил ордер на него, поскольку приватизировать или выкупить жилую недвижимость без него было попросту невозможно. Если такой документ утерян, возникает логичный вопрос, как восстановить ордер на квартиру, где его получить и где хранится соответствующая по нему информация.

    Ордер на неприватизированную квартиру являлся основным документом, выдаваемым исполнительным комитетом в качестве разрешения заселяться и проживать в помещении. Это был некий аналог современному свидетельству прав собственности на недвижимый объект или даже скорее аналог договора социального найма. На сегодня ордер утратил свою юридическую силу.

    В соответствии со всеми внесёнными изменениями в действующий ныне Жилищный кодекс Российской Федерации, правоустанавливающими бумагами на муниципальное имущество теперь выступают коммерческие договора, социальные договора и договора о безвозмездном пользовании. В этих же документах содержится информация о квартире. При этом стоит отметить, что коммерческие договора не устанавливают ограничивающих условий, однако лишают права оформлять .

    Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Можно ли разделить или переписать ордер на квартиру

    В настоящее время никакие операции с ордерами не совершаются. Но при подаче заявления на приватизацию или оформление договора с муниципалитетом, допускается изменение сведений, внесённых в него.

    Например, при приватизации допускается разделение квартиры на всех жильцов, которые являются членами семьи правообладателя. Собственность устанавливается в долях, что отражается в свидетельстве о приватизации. Основанием раздела служат заявления проживающих, с приложением соответствующей документации.

    Переписать право на помещение так же допустимо при оформлении договора социального найма.

    В этом случае наниматель пишет в уполномоченный орган заявление, с запросом о переоформлении владельца недвижимости, которым может быть только близкий родственник.

    Впоследствии оформленный договор не изменяется. Перезаключить его допустимо только после смерти титульного владельца.

    Но процесс разделения площади квартиры в долях между участниками приватизации, так же, как и процедура изменения статуса правообладателя – не вносятся в ордер. Не включается в него и иная информация, изменяющая его изначальный вид и принадлежность.

    Можно ли выписать человека из квартиры, если до приватизации он был вписан в ордер?

    Квартира кооперативная изначально.Я собственник.Документы все оформлены три года назад как положено с выдачей свидетельства о праве собственности. Была подарена мне первым собственником. В ней прописан человек, вписанный в ордер при получении данной…

    Классификация документов

    Всего выделяют четыре типа ордера. Каждый из классов необходим для решения определенных типов вопросов:

    1. Служебный. Вручался лицу, которое заселялось в служебную квартиру на время работы или командировки. Имел ограниченный срок действия, который прописывался в документе;
    2. Временный. По назначению схож со служебным, но предоставлял более обширные права на использование жилья. Выдавался на срок до 30 дней или до конца определенного периода (например, завершение учебного года).

    Представленные выше два ордера на квартиру в настоящий момент полностью исключены из документооборота. Их нельзя использовать в целях приватизации жилья или прочих юридических действий.

    Следующие два ордера встречаются при проведении некоторых операций, в частности при приватизации жилплощади:

    1. Смотровой – предоставлялся государством для проведения осмотра потенциального жилья. Документ актуален и выдается в случае, когда будущий собственник квартиры проводит осмотр жилья;
    2. Обменный – оформлялся для лиц, желающих провести обмен жилплощади с разрешением исполнительного комитета.

    Какие документы используются после развала СССР

    Применение этого документа было обязательным на основании устаревшей редакции ЖК. Отдельными постановлениями прежних органов государственной власти его применение сделали обязательным даже при наличии договора найма с муниципалитетом.

    Сейчас ордер на квартиру может понадобиться только в качестве вспомогательного подтверждения прав собственности.

    Если восстановить его не удалось с применением рассмотренных выше способов, необходимое решение можно получить в ходе судебного разбирательства.

    Вместо ордера на муниципальную квартиру применяют:

    • ДКП;
    • ДСН;
    • специальное соглашение с местными органами исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование на безвозмездной основе.

    Муниципалитет вправе оформлять временные разрешения на осмотр объекта недвижимости. Этот документ не заменяет акт приемки-передачи, не свидетельствует о согласии получателя вселиться в определенную квартиру. Соответствующие действия подтверждаются в ДСН, соглашении. Обмен жилья также осуществляется на договорной основе.

    Для подтверждения прав собственности в наши дни берут актуальную выписку из специализированной базы данных ЕГРН. Обращаться можно непосредственно в «Росреестр» либо получать документы через МФЦ, портал «Госуслуги». При необходимости можно заказать электронную копию.

    В некоторых ситуациях удостоверяют права на квартиру с помощью:

    • дарственной;
    • свидетельства о получении наследства;
    • договора о долевом участии;
    • стандартного ДКП.

    Итак, сегодня ордер на квартиру не выдается, а для заселения используются соответствующие договоры. Однако он в случае необходимости поможет подтвердить ваши права на муниципальное жилье.

    Источник: https://newsu.ru/arenda/vpisan-v-order.html

    Приватизация квартиры в 2019 году: изменения и советы по оформлению

    Кто из вписанных в ордер имеет право на приватизацию квартиры?

    Приватизация жилья необходима для получения права собственности на недвижимость.

    Процедура заключается в бесплатной передаче муниципального или государственного объекта в собственность лица, проживающего в нем по договору социального найма или ордеру.

     После проведения приватизации квартиру можно продать, обменять, подарить и передать права на нее другому гражданину иным законным способом.

    Сегодня бесплатная приватизация носит бессрочный характер. Хотя правительством были предприняты попытки ускорения процесса перевода недвижимости в собственность, но в 2017 году указом Президента РФ сняты ограничения срока приватизации.

    О том, была ли недвижимость приватизирована, можно узнать из выписки из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Документ высылается в электронном виде на адрес, указанный во время подачи заявления.

    Участники

    Правом приватизировать жилье обладает каждый наниматель муниципального жилья. Граждане должны быть вписаны в договор соц. найма или в ордер. Также имеют право на приватизацию лица, прописанные в квартире. Остаться в стороне не получится. Необходимо участвовать в процессе или оформить отказ.

    Согласие или отказ подписывают все лица старше 14 лет. Если один из прописанных не выразил своего мнения относительно процедуры, документы не примут, либо откажут в приватизации в дальнейшем.

    Поэтому в обязательном порядке необходимо получить согласие или отказ от всех лиц, имеющих право участвовать в процедуре.

    Прописанного, но не проживающего в квартире, а также не оплачивающего коммунальные услуги отказника можно выписать через суд. Положительное решение суда передается в паспортный стол, после чего гражданин выписывается и лишается права участвовать в приватизации. После этого можно заниматься процедурой.

    Количество участий

    Совершеннолетний гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации только 1 раз. Несовершеннолетний ребенок может участвовать 1 раз до исполнения 18 лет и 1 раз – после достижения возраста совершеннолетия. Не имеет значения наличие другой недвижимости в собственности.

    Необходимые документы

    Для проведения приватизации необходимы следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт заявителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
    • свидетельство о браке или о расторжении;
    • подтверждающий документ о том, что ранее заявитель не участвовал в процедуре;
    • выписка из ЖЭКа о количестве проживающих;
    • паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • ордер или договор социального найма;
    • отказ от приватизации;
    • справка о регистрации по форме №9;
    • разрешение органов опеки на несовершеннолетних участников.

    Особенности оформления в 2019 году

    В 2019 году процедура проходит быстро благодаря тому, что ее можно проводить через МФЦ. Упрощен сбор документов, копии выдаются непосредственно в Центре. На прием можно записаться онлайн, что увеличивает скорость оформления.

    Будущему собственнику необходимо пройти следующие шаги

    1. До начала оформления необходимо собрать согласия со всех лиц, имеющих право на участие. Даже если человек не проживает в квартире, от него необходимо получить соответствующий документ.
    2. Сбор необходимых документов, прописанных выше.
    3. Передача документов в МФЦ.
    4. Получение договора о приватизации.

    Недвижимость, не подлежащая приватизации

    В оформлении не участвуют следующие объекты:

    • аварийные дома;
    • жилье в закрытых военных городах;
    • служебное жилье и комнаты в общежитиях, за исключением случаев, перечисленных ниже.

    Собственником служебного жилья выступает государственное учреждение, предприятие или организация. Граждане проживают на территории недвижимости на основании договора служебного найма. В некоторых случаях жилье все же можно оформить в собственность:

    1. С согласия собственника. Служащий пишет заявление на имя начальника с просьбой разрешить приватизацию жилья.
    2. При ликвидации или реорганизации предприятия объект недвижимости передается муниципалитету. Статус квартиры меняется, она становится муниципальной и может быть оформлена в собственность.

    Комнаты в общежитии можно приватизировать после их передачи мунипалитету. Процедура оформления такая же, как с обычной недвижимостью.

    Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/privatizatsiya-kvartiry-v-2019-godu-izmeneniya-i-sovety-po-oformleniyu/

    Ветка права
    Добавить комментарий