Кто компенсирует убытки соседу затопленной квартиры, если лопнул счётчик ГВС?

Кто несет ответственность за состояние индивидуального прибора учета?

Кто компенсирует убытки соседу затопленной квартиры, если лопнул счётчик ГВС?

С тех пор, как в квартирах и частных жилых домах появились индивидуальные приборы учета расхода воды (ИПУ), мы стали намного бережливее относиться к одному из главных природных ресурсов.

Добропорядочные граждане исправно записывают показания бесстрастных счетчиков, стараясь не перешагнуть через лимит 140 л в сутки на человека (именно этот объем оплачивается не по экономически обоснованным, а по субсидируемым тарифам).

Однако при этом у многих складывается мнение, что экономим мы не для себя, а для водоканала. Опломбированное оборудование, в работу которого потребитель вмешиваться не имеет права, воспринимается как государственное имущество.

И в случае малейшей неисправности возмущенный владелец жилья спешит с претензиями в обслуживающую организацию. Только вот всегда ли такие претензии обоснованы? К примеру, если счетчик лопнул или не выдержало резьбовое соединение, кто будет виноват в залитии? Давайте попробуем разобраться в тонкостях приборного учета.

Согласно пункту 3.21 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и водоотведения в городах и поселках Республики Беларусь», утвержденных Приказом Минжилкомхоза от 26.12.1995 г.

№ 128 «водосчетчики приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью.

Профилактическое обслуживание, ремонт, замену и поверку водомеров проводят службы жилищно-коммунального хозяйства по заявке абонента и за счет его средств». 

Формулировка предельно ясна. Поквартирная разводка трубопроводов горячей и холодной воды вместе с приборами учета, кранами, вентилями и всем иным сантехническим оборудованием принадлежит владельцу жилья.

И устанавливается ИПУ исключительно в собственных интересах, чтобы не платить за воду по экономически обоснованным тарифам, а получить право на субсидирование в определенных размерах.

Почему же о сохранении этого права должен заботиться кто-то другой? Если в личном автомобиле неисправен спидометр, никому ведь не придет в голову предъявлять претензии госавтоинспекции: отремонтируйте, тогда и буду соблюдать скоростной режим. В случае с водой примерно такая же ситуация: хочешь жить по общепринятым правилам, позаботься сам об их сохранении.

…Водосчетчики приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью. Профилактическое обслуживание, ремонт, замену и поверку водомеров проводят службы жилищно-коммунального хозяйства по заявке абонента и за счет его средств.

Алгоритм заботы прост: потребитель покупает индивидуальный прибор учета, обращается в эксплуатаирующую организацию или к любому индивидуальному предпринимателю, имеющему соответствующую лицензию. После установки ИПУ заключается договор с водоканалом на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению. И лишь после взятия на коммерческий учет оборудование считается официально узаконенным.

К слову, в отличие от автомобильного спидометра квартирный водомер действительно может обслуживаться бесплатно.

На безвозмездной основе раз в 6 лет проводится плановая поверка ИПУ, во время которой производится замена прибора из обменного фонда предприятия (для города Минска).

Возможно, этот нюанс и служит для некоторых потребителей поводом к сомнениям: раз устанавливают свои приборы учета, значит, и отвечают за их исправность.

Отвечать-то отвечают, но основная доля ответственности в соответствии с действующим законодательством остается на потребителе.

На безвозмездной основе раз в 6 лет проводится плановая поверка счетчика, во время которой производится замена прибора из обменного фонда предприятия (для города Минска).

— Так как поверка производится путем замены, и мы устанавливаем свой товар, то берем на себя определенные гарантийные обязательства в течение первых двух лет эксплуатации, — объясняет начальник участка замены и поверки ИПУ воды УП «Минскводоканал» Василий АНАНИЧ.

— По истечениии этого срока до следующей поверки любой ремонт или замена по желанию потребителя производится на платной основе. Но следует понимать, что процесс эксплуатации подразумевает бережное отношение к оборудованию.

А у некоторых граждан это бережное отношение выражается в том, что они раз в месяц снимают показания, а то и вовсе отчитываются в ЖЭУ по среднему показателю. О какой профилактике тут может идти речь. А когда случается какое-нибудь ЧП, начинают искать виновных.

Искать виновных пост-фактум действительно нелегко. Ведь трещины и разрывы могут произойти из-за чего угодно.

Трубопроводы имеют свойство создавать напряжение (сжиматься, растягиваться), вода в них из-за износа может быть не лучшего качества, при отключении воды не исключена возможность так называемого гидравлического удара и т. д.

Как правило, в «разборе полетов» участвуют три стороны: жилищно-эксплутационная служба, водоканал и потребитель. Чтобы в этом споре рассчитывать на положительный для себя результат, потребитель, прежде всего, должен соблюдать правила эксплуатации.

Согласно пункту 2.1 временного типового положения «О порядке обслуживания и эксплуатации приборов учета воды и тепловой энергии и систем регулирования расхода тепла», утвержденного Приказом Минжилкомхоза от 08.09.1997 г.

№ 116 «приборы коммерческого учета и системы регулирования устанавливаются за счет потребителя и после приемки в эксплуатацию находятся на балансе потребителя, который несет ответственность за их сохранность и работоспособность, а также — за эксплуатацию, сохранность пломб, комплектность эксплутационной документации и своевременность проведения их ремонта и проверок». 

...Если по окончании межповерочного интервала владелец квартиры не вызвал специалистов водоканала, прибор автоматически переходит в разряд безучетных, а, значит, плата за воду и канализацию будет начисляться по нормативу и по экономически обоснованным тарифам.

Если нарушены данные требования, как можно предъявлять претензии кому-то другому? Более того, если по окончании межповерочного интервала владелец квартиры не вызвал специалистов водоканала, прибор автоматически переходит в разряд безучетных, а, значит, плата за воду и канализацию будет начисляться по нормативу и по экономически обоснованным тарифам.

Итак, если в результате какой-либо неисправности произошло залитие, прежде всего, нужно не искать крайнего, а позаботиться о правильности составления документов.

Следует знать, что гарантийные обязательства, если их срок не истек, несет тот, кто производил работы по установке прибора учета: водоканал, обслуживающая организация или индивидуальный предприниматель.

Обязательная поверка счетчиков проводится раз в 6 лет бесплатно, гарантийный срок после нее составляет два года. По желанию потребителя можно поверять счетчики чаще, но уже за счет потребителя.

Алгоритм действий владельца квартиры и сроки предъявления претензий подробно описаны в пункте 14 «Правил пользования жилыми помещениями», с которым следует ознакомиться каждому пользователю.

Начинать нужно с обращения в эксплуатирующую жилищный фонд организацию — ЖЭУ или товарищество собственников. Специальная комиссия установит причину произошедшего, выявит виновного и составит акт залития.

Если какая-то из сторон не согласна со своей виной, то окончательный вердикт будет выносить суд, а в этой инстанции вес имеют не эмоции, а документально оформленные факты.

Вот почему так важно изначально заботиться о своем имуществе, следить за его состоянием и хотя бы раз в месяц при снятии показаний расхода воды производить визуальный осмотр. Впрочем, если выполнять все эксплутационные требования, то и сам риск чрезвычайных ситуаций сведется к минимуму.

Виктор КИСЛЫЙ, Портал коммунальной грамотности населения

11 Июль 2016

12676

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1077-kto-neset-otvetstvennost-za-sostoyanie-individualnogo-pribora-ucheta

Как действовать жителю Подмосковья, если его квартиру затопило

Кто компенсирует убытки соседу затопленной квартиры, если лопнул счётчик ГВС?

Затопление квартиры является одной из ситуаций, которая может случиться с любым жителем многоквартирного дома. Зачастую владельцы помещений, обнаружив это, не сразу понимают, что нужно делать. Как действовать, если затопило квартиру, кто должен возмещать ущерб и в каких случаях стоит обратиться в суд, читайте в материале mosreg.ru.

Первые действия при затоплении

Источник: Фотобанк Московской области, Николай Корешков В первую очередь при обнаружении затопления необходимо отключить электроприборы и электричество в щитке. Перекрыть подачу электроэнергии следует даже тогда, когда потоки воды проходят вдали от проводки. Отсыревшие материалы также могут проводить электричество и способны вызвать короткое замыкание.

Далее необходимо как можно быстрее нейтрализовать источник затопления. Сообщите о протечке соседям сверху, а если их нет дома или они не открывают дверь, то вызывайте аварийную бригаду. К ее помощи придется прибегнуть и в том случае, если у соседей не получается остановить протечку – прорвало трубу. Тогда придется перекрыть весь стояк.

После того как обесточили квартиру и остановили воду, не торопитесь полностью устранять последствия потопа. Последовательность ваших действий с большой долей вероятности нижеследующая.

Читайте, как пережить период отключения горячей воды в Подмосковье>>

Фотосъемка ущерба

Источник: ©, РИА «Новости», Игорь Зарембо Сделайте несколько фотоснимков или произведите видеосъемку, наглядно отражающую состояние «интерьера» после затопления. Желательно делать снимки в разное время. Так картина произошедшего будет точнее.

Фотографии и видеозапись впоследствии необходимо приобщить к исковому заявлению, если вопрос о компенсации ущерба от затопления не получится решить путем переговоров.

Узнайте, как сделать перерасчет за ЖКУ при отъезде из дома>>

Составление акта

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова Акт о затоплении составляется в любом случае, даже когда соседи сверху не отказываются от добровольной компенсации затрат на устранение ущерба. Для этого вызывается инженер из управляющей компании или представитель ТСЖ (при звонке попросите сообщить номер заявки, время и ФИО диспетчера).

Представитель УК должен явиться и составить акт в течение 12 часов. Также приглашаются свидетели, чаще всего это соседи, и сосед сверху, в квартире которого произошел потоп. Сначала происходит осмотр верхней квартиры, чтобы установить причину потопа. Затем осматривают квартиру, которая была затоплена.

В акте описываются повреждения, нанесенные имуществу, и причина, например, лопнувший кран. Акт подписывают представитель УК (ТСЖ), собственник жилья, свидетели и сосед сверху. Если последний отсутствует или отказывается подписать бумагу, об этом делается соответствующая пометка в акте. Если вы не согласны с каким-то из пунктов акта, не ставьте свою подпись. Требуйте внести изменения.

Во время составления акта снимите происходящее на видео. Это особенно необходимо, если вы подозреваете, что в аварии виновата управляющая компания.

Оригинал акта сохраняйте до тех пор, пока вам полностью не возместят ущерб. Если через 3–4 дня после залива появились новые повреждения (отклеились обои, пошел трещинами потолок), составляют дополнительный акт.

Узнайте, что жители Подмосковья могут сделать для ремонта своего подъезда>>

Проведение экспертизы

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» В отдельных случаях не обойтись без независимой экспертизы. Это может потребоваться, когда:

  •  невозможно определить степень причиненного ущерба;
  •  сумма ущерба вызывает разногласия сторон;
  •  не удается установить виновных лиц.

Проводить экспертизу желательно спустя несколько дней после затопления квартиры, поскольку некоторые последствия могут проявиться только через 3–5 дней.

Инициировать экспертизу могут как жильцы пострадавшей квартиры, так и соседи, в чьей квартире находился источник аварии.

В отдельных случаях вина может лежать на УК, например, при прорыве системы отопления, стояков или протечке кровельных элементов крыши. Взыскать реальную сумму ущерба с коммунальщиков без отчета независимого эксперта будет сложно.

Эксперт приедет к вам домой, сделает фотографии, оценит ущерб и через 3–7 дней предоставит профессиональный отчет с доказательствами.  Услуга оплачивается заинтересованным лицом. В дальнейшем, при обращении в суд, потраченные средства можно будет взыскать с проигравшей стороны.

Узнайте, куда в Подмосковье пожаловаться на аварийное состояние балкона>>

Обращение в суд

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Обращаться в суд придется, если сторонам не удалось мирно договориться о возмещении ущерба. Сделать это можно не позднее, чем через месяц после залива. Если ущерб оценен на сумму до 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой суд, если сумма выше – в районный.

К исковому заявлению и их копиям по количеству ответчиков прилагаются следующие документы:

  • копии свидетельств о собственности на квартиру или договора социального найма;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • план БТИ;
  • акт о затоплении;
  • копии финансово-лицевого счета.

Если в квартире несколько собственников, придется оформить доверенности на того, кто будет представлять интересы остальных в суде, или обращаться к юристу, чтобы он занимался всеми судебными вопросами.

На рассмотрение такого дела обычно уходит месяц, иногда требуется переписывать иск.

Смотрите инфографику, чем может помочь портал «Добродел» >>

Кто оплатит убытки

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин Оплата всех издержек по суду и возмещение убытков лежит на виновном лице.

Если установлено, что виноват сосед сверху, но у него нет материальной возможности для этого, то судебные приставы изымают у него имущество.

Если залив произошел по вине управляющей организации (например, прорвало ветхий стояк), то УК будет обязана возместить ущерб в полной мере.

Узнайте, как получить имущественный налоговый вычет в Подмосковье>>

Надежда Осодоева

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-deystvovat-sobstvenniku-esli-ego-kvartiru-zatopilo

Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват? Ремонт общего имущества в квартире: кто возместит ущерб

Кто компенсирует убытки соседу затопленной квартиры, если лопнул счётчик ГВС?

70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах – случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.

О ситуации в целом

Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы – поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.

Дать течь могут канализационные трубы, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.

Вариант первый

УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны – собственник и управляющая компания.

Вариант второй

К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.

И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже – если ремонт только закончен и «все повторится сначала».

Что надо знать собственникам обеих квартир

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Однако жильцов интересуют и другие вопросы – кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания.

В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать.

Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.

Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:

  • Зафиксировать место протечки из-за которого произошел (для доказательства, что это общедомовое имущество)
  • Получить акт выполненных работ в УК
  • Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)

Подтвердить материальные претензии можно и по-другому – предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.

Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.

Спорный случай

Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз.

Выход здесь один – начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Трубы в перекрытии

Я меняю трубы отопления в своей квартире за свой счет. УК вынуждает меня заменить трубы в перекрытиях в обе стороны. Имеют ли они на это право и чем мне руководствоваться в случае отказа?

Руководствуйтесь постановлением правительства № 491 о порядке содержания общего имущества, согласно которому работы с общим имуществом должны производится силами УК.

Нужно заменить трубу в ванной (т.к она протекает в межэтаном перекрытии). Сантехники из УК требуют передвинуть и отсоеденить ванну т.к. она мешает. У нас на стене кафель и если они её будут двигать, она отодвинется вместе с кафелем.

Я им предлагаю заключить договор с УК о демантаже ванны для проведения работ и потом постановку ванны и приведения в первоначальный вид ванны. Они этого не хотят. Права ли я? и каким законом или положением можно аппелировать. Спасибо.

Доброго времени суток.Требования сотрудников УК правомерны.

Собственники обязаны обеспечивать доступ сотрудникам организаций, обслуживающих дом, к общедомовым коммуникациям, но в случае замены общедомовых коммуникаций согласие на установку стояка должно быть отобрано ото всех собственников по стояку до решения о замене труб, а не по факту подписания договора с подрядчиками, в котором будет все прописано, кто, за что отвечает в случае ненадлежащего ремонта.Не разрешайте ничего делать у себя и не подписывайте никаких документов, пока не будет общего собрания и принятия решения.Замена труб и сантехники – это капитальный ремонт, т.е. обязанность наймодателя (собственника) жилого помещения.С уважением,Александр Васильев.

Здравствуйте! Собственник обязан предоставить доступ к общему имуществу дома, согласно ЖК РФ. Попробуйте договориться с мастером УК у соседей снизу в перекрытие попасть для замены трубы.

За чей счет меняются канализационные трубы в в межэтажном перекрытие, при протечках?

Если эти трубы относятся к общему имуществу МКД, то за счет УК.

Делали ремонт трубы в перекрытии между этажами с нашей квартиры. Есть техническое помещение для этой трубы.. Слесари сломали стену и отказываются зашивать ее.эта стенка предусмотрена проектом. Что делать?

Направьте в организацию, которая делал ремонт претензию с требованием восстановить стену. Если они этого не сделают, то есть смысл обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Расходы по составлению иска и расходы на адвоката можно будет взыскать с ответчика.

Добрый день, Сергей.В данном случае ущерб возмещает тот, по чьей вине произошла данная авария. Скорей всего виновата УК, она и должна компенсировать Ваш ущерб.

Течёт труба в перекрытии в ванной (сверху). Дом ТСЖ. За чей счёт должна быть заменена труба?

За счет ТСЖ. Пост. Пр-ва 491. Обратитесь с претензией.

Есть старая аварийная труба холодного и горячего водоснабжения в межэтажных перекрытиях. Многоквартирный дом, управляющей компании нет.

Есть желание заменить и соединиться с новыми трубами у соседки снизу, но она отказывается пускать мастера к себе и настаивает оставить кусок старой ржавой трубы в перекрытиях.

Как происходит разграничение ответственности при наступлении аварийной ситуации и затопления соседки снизу, если авария именно по куску старой трубы в перекрытиях?

Зальете будете отвечать. Нет у вас полномочий на замену стояка. Соглашение между соседями не достигнуто.

Потекла труба отопления в перекрытии в полу. Кто должен вскрывать пол и производить ремонт протечки, собственник или УК? Пришёл сантехник от УК и сказал чтоб мы сами вскрывали пол и искали место протечки, правомерно это или нет?

Добрый вечер.Неоднозначный вопрос. По общему правилу – управляющая компания должна ремонтировать. Но бывают разные ситуации в данном случае. Нужно проект смотреть и акт разграничения. Где запорная арматура (вентиль) стоит?

Надо обязательно разобраться, что это за труба конкретно.1. По проекту она проложена или кем-то самовольно?2. Если по проекту и она обслуживает только одну Вашу квартиру, то обязанность следить за ее исправностью на собственнике квартиры.3.

Если это стояк, обслуживающий более одной квартиры, то обязанность ремонта на УК. Тогда надо письменно заявления подавать лично с отметкой на втором экз.

или почтой ценным письмом, иначе не будет доказательств обращения и могут Вас обвинить в несообщении об аварии.

Лопнула труба (полотенцесушитель) в перекрытии между этажами в панельном доме, в нашей квартире сухо, соседку заливает, у меня там труба медная, менялась она в 2011 году – 7 с половиной лет назад.

Соседка из нижней квартиры вызвала из-за этой ситуации на воскресенье какую-то аварийную бригаду, они приедут со своими материалами, но в управляющей компании о такой заявке не знают, это я выяснила у диспетчера, эта же диспетчер объяснила мне, что ремонт и материалы платные, ВОПРОС Кто должен оплачивать этот ремонт, вызывала соседка, потоп у нее в квартире, доступ я обеспечу к трубам, но денег у меня свободных вообще нет. Если в управляющей компании об этой аварийной ситуации не знают и бригада из коммерческих служб и доступ к трубам будут искать из моей квартиры, не получится ли так, что все это придется оплатить мне?

Лариса, Вас подвела соседка, которая своевременно не включила свои мозги. Надо было звонить в Управ. Компанию диспетчеру, у них есть свои подрядчики. Соседка, видимо, нашла каких-то леваков. А те,естественно, сдерут снее “хорошие” деньги, она потом предъявит их Вам.

Я Вам советую об этом информировать диспетчера УК, чтобы он написал это в журнале, если откажет несите заявление в двух экземплярах в УК и в канцелярии оставьте одно заявление а на втором, потребуйте, чтобы поставили отметку. Надо обязательно, чтобы выехала бригада УК и составили акт.

Если все это будет оформлено, то Вы сможете отбится в суде и все расходы возложить на соседку, в которой нет мозгов. У Вас УК должна обязательно зафиксировать, что небыло прорыва и затопления.

У меня течет труба в перекрытии из за этого рухнул кусок стены Могу ли я обратиться в ЖКО если у меня долг за квартиру она приватизирована.

Добрый день Да, имеете право и наличие долгов никак не ограничивает ваши права и не влияет на обязанности УК.

У соседки с низу лопнула труба в перекрытии на потолке от неё к трубе не подобраться, Управляющая компания говорит замену делать через нас и придётся разбирать плитку. Должна ли УК возместить нам ущерб?

Уважаемая Алена, данные коммуникации относятся к общедолевому имуществу дома и ответственность за их состояние лежит на всех собственниках дома, если квартиры не на договорах социального найма.

Затопили соседи сверху, сгнила труба гв в перекрытии, как быть?! Кто должен возмещать ущерб?

Добрый день, Алена! Стояки ХВС и ГВС относятся к общедомовому имуществу. Возмещать ущерб должна управляющая компания. Необходимо написать претензию УК (в 2-х экземплярах, на одном из которых должна быть отметка о принятии) и приложить копию акта о заливе.

УК отказывается менять трубу отопления, так как в перекрытии в полу на трубе стоит хомут. А соседи снизу не пускают, так как это магазин-хозяева против.

Здравствуйте, Татьяна!Труба отопления, в силу ЖК РФ и Постановления Правительства, является общедомовым имуществом, следовательно УК обязана производить ремонт и замену.

Отказ УК о проведении данных работ, если они действительно необходимы, является не законным, тем более по такому надуманному основанию.

Рекомендую обратиться в УК с заявлением о замене труб, если работы не будут произведены, можно будет обратиться в суд.

Квартира. Труба стояк хол воды В перекрытии проржавел и течёт, стоит хомут, вот-вот прорвёт, а Соседка сверху не пускает, хочет чтобы весь стояк ХВ в ее квартире заменили. Какие меры можно предпринять?

Здравствуйте!Надо в суд обращаться. Это может сделать управляющая компания. Т.к. делается это в целях содержания общедомовго имущества (ст. 36 ЖК РФ). Суд обяжет впустить (ст. 13 ГПК РФ)Также это можете сделать Вы, обосновав необходимость.

Источник: https://weekmoney.ru/prorvalo-trubu-zatopili-sosedei-kto-vinovat-remont-obshchego-imushchestva-v-kvartire/

Течет в перекрытии кто ответственный

Кто компенсирует убытки соседу затопленной квартиры, если лопнул счётчик ГВС?

1. У содей сверху течет стояк в ванной, нужна замена. УК утверждает, что нужно врезаться через нас, так как течет в перекрытии. У нас ремонт, трубы под кафелем.

Они заставляют нас ломать плитку, искать мастера самостоятельно и самим все оплачивать. Наши действия? 1.1. Стояк-это общее имущество, которое обслуживает УК.

Соответственно ремонтом должна заниматься УК, но вы обязаны обеспечить доступ к стояку. 2. От стояка отходят трубы к нам в квартиру.

Одна из труб течет прямо где кран для перекрытия воды.

Дальше идет наш счетчик. То есть получается течет до счетчика.

Встал вопрос чья труба течет. Моя или за нее управ. Компания отвечает?

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. 3. Управляющая компания решила заменить стояки холодной и горячей воды.

В перекрытие между моей квартирой и верхней соседской течет вода. Стояки — общее имущество многоквартирного дома. Но на них установлены приборы учета воды.

Вопрос: кто должен вновь устанавливать счетчики?

УК или я? Кто оплатит установку? 3.1. Доброго времени суток! Устанавливать приборы учета должна общедомовые сама управляющая компания, квартирные счетчики сами жильцы.

4. У меня квартира на 6 этаже, я хочу поменять стояк, т.к. как у меня течет с потолка в туалете и ванной.

Соседи сверху на 7 этаже не разрешают мне раздолбить подход к стояку, т.к. у них не течет (все сухо), а протекает где-то в плите перекрытия. Сантехник объяснил, что без входа к ним опресовать и заменить стояк не получиться.

Как поступить в данной ситуации? 4.1. Добрый день, уважаемый посетитель! Подавайте жалобу в жилищную инспекцию по факту не предоставления доступа Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

4.2. Пишите заявку на замену стояка в УК, жалобу в Жилищную инспекцию: сосед обязан предоставить доступ к общим коммуникациям, также можете обратиться в суд. 4.3. Добрый день.

В таком случае надо заявлять исковое заявление в суд, в котором надо пытаться обязать соседа допустить до его перекрытий и труб (ст. 304 ГК РФ). 5.

У соседей сверху течет труба холодной воды в туалете, у нас снизу все сухо.

Пришли сантехники сказали надо менять трубу от нас к соседям вверх.

Так как течёт в перекрытии. Но у нас трубы заложены плиткой. Есть оконо для счётчика. Вообщем сантехники перекрыли стояк, сказали прийдут завтра ломать мой потолок и ушли.

А кто потом его заделывать будет? И могу ли я с них потом получить компенсацию? Ведь течь не к меня. 5.1. Таким

Потек стояк в перекрытии кто виноват

Одна из обязанностей коммунальных служб – обеспечение исправного технического состояния коммуникационных систем, используемых жильцами многоквартирного дома.

В обязанности жителей входит самостоятельное поддержание исправного состояния коммуникаций и труб внутри квартиры.

Внимание! Согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, распределение обязанностей по поддержанию труб в хорошем состоянии осуществляется между:

  1. ТСЖ или управляющей компанией в том случае, когда прорыв трубы произошел до отсекающего устройства;
  2. собственниками, когда причина прорыва обнаруживается после отсекающего устройства.

Внимание Kvost написал : andrewkhv написал : У них даже ключа для американок нет, а вы про сабельную пилу.

Соединения на стояках при ремонте должны выполняться электро или газосваркой.

Соединение должно быть необслуживаемым. И не важно, что раньше была резьба.

Также и ремонт старой электропроводки — официально алюминий тянуть уже не будут.

BV написал : Да и весь переделывать не надо Надо. Водорозетки под плиткой наверняка такие-же. Китайские коллекторы тоже под замену — они иногда на части разваливаются прямо в руках.

BV написал : крапинок Их можно очистить. 70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный.

Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.

Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.

Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки.

Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.

Вариант первый УК работает только с пострадавшей квартирой. Хочу потребовать у ЖЭКа покрасить эту красоту.читать ответы (1) Потек стояк Очная консультация Потек стояк в пяти этажном доме управляющая компания бездействует уже 2 месяц мотивируя тем что жильцы одной квартиры не дают доступа мы живем на 2 этаже нас топит уже вздулась стена.

читать ответы (1) Управляющая компания бездействует Управляющая компания Потек стояк В приватизированной квартире потёк стояк холодного водоснабжения до крана отсечения в ванной комнате, затопили соседей снизучитать ответы (1) Постановление правительства РФ Многоквартирный жилой дом общего имущества Пятить ремонт. И радиаторы.

Воспользовалась услугой фирмы.

Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Кто виноват, если при протечке трубы пострадали соседи?

В неприватизированной, муниципальной квартире Правительственное постановление за номером 491,

Источник: https://gordeychik.ru/techet-v-perekrytii-kto-otvetstvennyj-19029/

Затопление квартиры горячей воды

Кто компенсирует убытки соседу затопленной квартиры, если лопнул счётчик ГВС?

Тольятти Самарской области Кошлин, при секретаре Е.

Однако, сотрудники ЖЭУ-1 оперативно на ликвидацию аварии не отреагировали, соответствующая процедура, необходимая в таких случаях произведена не была, а именно не был составлен акт осмотра помещения, не была определена причина затопления, не были определены виновные лица, не была составлена дефектная ведомость. В данном акте указано, что затопление квартиры произошло из вышерасположенной кв.

Затопление квартиры

КироваБояринцева Э. По указанному адресу также проживает его супруга Аг. Ответчик Якимов А. Киров, ул. Произвести восстановительный ремонт или возместить причиненный вред добровольно ответчик отказался.

На основании акта обследования от Определением мирового судьи от Истец Пупышев Г. По указанному адресу также проживает его супруга. В судебном заседании истец Агалаков Л. Истец Агалаков Л.

Приехав домой, они в период с 17 до 21 часа убирали последствия затопления, что было для них очень тяжело, учитывая их пожилой возраст и состояние здоровья.

Его пенсия около руб. До затопления его квартира находилась в хорошем состоянии. Сейчас после затопления ремонт в квартире до сих пор не сделан.

От сильного потока воды разорвало бумажные обои в коридоре. Акриловые обои отошли по краям, форма стала не ровная, появились пятна. Пол разбух, сейчас доска сохнет, но ее изогнуло. Дверь на кухне разбухла и не закрывается, дверь в туалет закрывается со скрипом.

Считает, что их затопило из квартиры Якимовых с 4-го этажа, поскольку сосед с 5-го этажа по их стояку сказал, что у него все нормально, его не затопило.

Также вода потекла на кухне от двери, между кухней и коридором. Вода затекла под линолеум, от чего разбухла плита ДВП. Дверь на кухне разбухла, перестала закрываться.

Вода лилась сильно примерно полчаса – час, потом стала тихонько капать, часов в 11 утра все прекратилось. Кто перекрыл воду, не знает. В результате затопления пострадали кухня и коридор, ванная и туалет не пострадали.

Он ходил к соседям на третий и четвертый этажи, но ему никто не открыл, выше он не ходил.

Считает, что кроме соседей с 4-го этажа Якимовых затопить их квартиру было некому, поскольку затопило также и квартиру на 3-м этаже, где живут Агалаковы.

Если бы был виноват сосед с 5-го этажа, то Якимова бы тоже затопило, но его квартира не пострадала. На следующий день приходила комиссия, которая сделала вывод, что виноваты жильцы кв.

Якимов к ним не подходил, не предлагал добровольно возместить ущерб. Представитель истцов адвокат Козакова Г.

Считает, что причиной залива квартиры истцов явилось небрежное отношение к сантехническому оборудованию посторонних лиц, которые могли находиться в квартире Якимовых Ответчики Якимов А.

Ранее в судебном заседании ответчик Якимов А. У них была вода в ванной на полу примерно 1 см, которая даже не вышла за порог. Стена со стороны ванной и кухни была теплая, предполагает, что вода прошла в стене.

Ванная у них отделана плиткой, потолок – пластиковыми панелями. На следующий день пришел слесарь, он ему предлагал вскрыть линолеум, панели, но слесарь сказал, что ему некогда.

Внешних факторов затопления у него в квартире не было, линолеум не вздулся, двери закрываются, панели на потолке они не вскрывали.

Когда они уезжают, то вентили всегда закрывают. Кроме них ключи от квартиры имеются у младшей дочери, но в данной квартире она не проживает. От своего соседа Стравинского ему известно, что в день затопления в доме было отключение воды. Из поясненийсоответчика Казаковой И.

Она в квартире по адресу: г. Ключи от квартиры есть у ее сестры, со слов которой ей известно о затоплении. Квартира ответчика не была осмотрена, выводы комиссии ошибочны. Представитель ответчика Черемисинов А. АльковоЮрьянского района Кировской области.

С середины дня Якимовым, находившимся в тот момент в загородном доме, позвонила соседка и сообщила, что происходит затопление нижерасположенных помещений.

Якимовы попросили прибыть в квартиру свою дочь и принять необходимые меры сами жильцы приехали в квартиру позднее.

Прибывшие около 20 час. Каких-либо следов воды в прочих помещениях квартиры в т. Утром Квартиру ответчиков никто не осматривал.

Считает, что выводы комиссии в акте от Халатного отношения не было, сантехникой в квартире ответчика Следовательно, и затопления водой из системы ГВ данной квартиры Данный акт составлен в отсутствии Якимова, не может быть доказательством вины ответчика. Доводы истца о халатности ответчика ничем не подтверждены.

Возможность небрежного пользования оборудованием не могла иметь место, поскольку Предположения слесаря Козлова, положенные истцом в обоснование своих требований, сделаны без учета указанных обстоятельств.

Также возражает против возмещения морального вреда, так как личные неимущественные права истцов не затронуты.

Возражает против суммы расходов на оплату услуг представителя, считает размер данных расходов завышенным.

Просит суд в иске отказать. Третье лицо Якимова В. Ранее давала суду пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Якимова А. После того, как на следующий день слесарь ПЖХ открыл воду, при запуске стояка протечки не было, 4 этаж не топило, кв.

Невозможно подтопить третий этаж, минуя четвертый, если бы был виноват в затоплении пятый этаж. Горячая стена в ванной квартиры ответчика могла быть из-за того, что в нее била струя горячей воды.

Неизменность показаний приборов учета расхода воды не означает, что затопления не может быть. В связи с чем было отключение воды Видимых следов протопления нет.

Если бы было затопление сверху, то замкнуло бы светильник, а он работает.

Жильцы не сообщали, что у светильника были поломки. Линолеум в коридоре перед ванной не подвергнут влиянию воды, вода в коридор не выливалась. Сантехническое оборудование исправно, утечек не обнаружено.

Раковина в ванной перенесена на левую сторону, подводка тоже. Трубы в стене, спрятаны под плитку, их не осмотреть. Это доказывает то, что из кв. На стене между панелями и потолком сохранилась краска, на ней следов воды нет.

Руст виден, он не поврежден совершенно. В судебном заседании установлено, что истец Агалаков Л. Кирова, что подтверждается регистрационным удостоверением муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации от В указанном жилом помещении истец проживает с супругой А. Указанная квартира находится в общей долевой собственности Якимова А.

Судом установлено, что Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели О. Свидетель О. Квартира находится на третьем этаже. Присев на кресло, она обнаружила, что капает с потолка в комнате. Она пошла к соседям на этажи сверху, но никого не застала.

Пришел сосед с первого этажа, сказал, что у него тоже протекло по стене. Он дал ей номер аварийной службы, она туда позвонила, чтобы перекрыли воду, это было около 17 час. Она помогала им убирать воду, воды было много, вынесли около 20 ведер, вода была очень горячая.

Она находилась у Агалаковых около часа, на свой фотоаппарат сфотографировала стены, потолок кв. Аварийную службу она так и не дождалась.

Позже она отдала Агалаковым напечатанные фотографии.

Статьи для юриста Ущерб от затопления квартиры.

Дело № 2-4/2013

Если квартиру затопили соседи – что делать, как составить акт? Как указывают опытные адвокаты Киева , без правильного оформления всех необходимых документов обращение в суд для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности и возмещение взыскание причиненного пострадавшему ущерба с виновной стороны — практически невозможно или как минимум бесперспективно. Поэтому каждый должен знать, как правильно поступить в сложившейся ситуации, чтобы была возможность возместить моральный и материальный ущерб убытки.

Защита документов

КироваБояринцева Э. По указанному адресу также проживает его супруга Аг. Ответчик Якимов А. Киров, ул. Произвести восстановительный ремонт или возместить причиненный вред добровольно ответчик отказался.

На основании акта обследования от Определением мирового судьи от Истец Пупышев Г. По указанному адресу также проживает его супруга. В судебном заседании истец Агалаков Л.

Кто виноват в затоплении квартиры вследствие разрыва крана холодной воды на стояке?

Контакты юристов Что делать если квартиру затопили соседи? Юристы наверное как и врачи несут свое звание не только по службе, но и в быту. Мне постоянно приходиться консультировать своих друзей, соседей, педагогов моих детей и т.

Причинение вреда соседям, их имуществу, является следствием многоэтажного строительства. В эту крепость проникают посторонние звуки, зачастую совершенно не приятные и совсем некстати, проникают насекомые и посторонние запахи, вода конечно, дым и даже огонь.

В этой статье, я дам несколько рекомендаций для тех кому не посчастливилось избежать ситуации когда квартиру затопили соседи. Установив причину необходимо по возможности предпринять срочные действия по ее усмотрению.

Второй мерой реагирования в ситуации когда квартиру затопили соседи, является составление акта, то есть фиксация факта затопления.

:

Что делать если квартиру затопили соседи?

Что делать, если вашу квартиру затопило по вине управляющей компании Что делать, если вашу квартиру затопило по вине управляющей компании Жизнь в многоквартирном доме сопряжена с риском получения ущерба имуществу от соседей.

Обычно они оплачивают стоимость последующего ремонта добровольно или в судебном порядке, но как быть, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании? Способы урегулирования спора с управляющей компанией В результате затопления квартиры имуществу наносится определенный ущерб, для устранения которого требуется время и деньги.

Кроме того, вся эта ситуация сопряжена с душевными переживаниями. В связи с этим при затоплении жилья компенсации подлежит не только стоимость самого ремонта, но и моральный вред. Вопрос в том, кому предъявить претензии. Ведь возмещать причиненный ущерб обязано только виновное лицо.

В случае затопления квартиры вина за это может лежать как на самом хозяине или его соседях, так и на управляющей компании, которая допустила определенные нарушения при обслуживании инженерных сетей или конструктивных элементов здания.

Последние новости Украины и мира

Решить дело мирным путем, как правило, не удается. Поэтому пострадавшему лицу остается одно — обратиться в суд за возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры. Однако добиться возмещения ущерба удастся только в том случае, если пострадавший соберет необходимые доказательства и грамотно представит свою позицию суду.

Далее мы расскажем о том, что нужно сделать, если вас затопили соседи и вы хотите возместить ущерб, причиненный заливом квартиры. Составление акта С помощью акта документально фиксируется факт залива квартиры. Составление акта обязательно во всех случаях, даже когда соседи признают свою вину и обещают возместить ущерб.

Их позиция может измениться, и при отсутствии акта доказать что бы то ни было будет очень сложно.

Если квартиру затопили соседи – что делать, как составить акт? – Образец

Сегодня говорим о том, как себя вести если вам затопили квартиру. Случается, ничто не предвещает проблем, и тут с потолка вашей квартиры вдруг начинает капать, а то и литься вода. Вас топят соседи или лопнула труба! Что делать?

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Как действовать жителю Подмосковья, если его квартиру затопило 7 августа г. Зачастую владельцы помещений, обнаружив это, не сразу понимают, что нужно делать. Как действовать, если затопило квартиру, кто должен возмещать ущерб и в каких случаях стоит обратиться в суд, читайте в материале mosreg.

Правильный порядок действий при затоплении квартиры вы если от холодной воды пострадает максимум имущество, то от горячей.

А если матрас сгниет через полгода – из-за грибка? Мебель рассыпется от разрушения клеевого слоя? Плесень по стенам поползет? Где потом виноватых искать и с кого ущерб получать? Ну не надо утрировать.

Смысл всех этих действий ведь не только в “ущербе”. Потерпевший обязан принять меры к спасению своего имущества. Своим бездействием он увеличивает ущерб.

И смотреть нужно действительно через месяц, тогда все следы проявятся.

Барнаула Алтайского края Ж. В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками двухкомнатной квартиры по ул. Собственником расположенной выше этажом квартиры является ответчик М. С декабря г. О случившимся были поставлены в известность работники ЖЭУ Вечером в январе г. Вернувшись в свою квартиру, Н. В этот момент вода полилась сильнее.

Источник: https://denismalov.ru/goryachaya-voda/zatoplenie-kvartiri-goryachey-vodi.php

Ветка права
Добавить комментарий