Куда обратиться с жалобой на казначея в кооперативном доме?

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Куда обратиться с жалобой на казначея в кооперативном доме?
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Как в Барановичах жильцы дома искали управу на председателя кооператива

Куда обратиться с жалобой на казначея в кооперативном доме?

Почти каждый третий многоквартирный дом в Барановичах – кооперативный.

В этих домах, в отличие от жэсовских, все в руках жильцов: они сами решают, какие работы делать, сколько на это тратить, сами выбирают председателя кооператива и сами его снимают.

Проблема, однако, в том, что привыкшим к административной системе людям трудно взять власть и инициативу в свои руки. Они ходят по инстанциям и просят навести порядок в их кооперативе. Хотя именно они в доме хозяева.

Жильцы кооперативного дома №95 на улице Притыцкого позвонили в редакцию Intex-press с просьбой о помощи. По словам обратившихся, жильцы дома уже несколько лет не могут ни поменять председателя кооператива, ни заставить ее работать, как положено. Люди попросили корреспондента прийти на собрание 28 июня.

– Придете и сами все увидите, – сказала собеседница.

С такими проблемами в редакцию обращаются нередко, поэтому корреспондент Intex-press отправилась на собрание кооператива.

РЕКЛАМА

С самого начала стало ясно, что проблем в кооперативе накопилось. Руководство ЖПК (жилищного потребительского кооператива) не отчиталось о работе ни за 2016, ни за 2017 годы, жильцы с прошлого лета начали перечислять деньги на ремонт кровли, а кто, когда и по какой цене будет делать крышу, до сих пор не знают.

– Мы живем в этом доме, вносим деньги на счет кооператива, а на что они тратятся, нам никто не говорит, – жалуется корреспонденту одна из жительниц.

Собрание практически сразу превращается в словесную перепалку жильцов с председателем и между собой. Люди и слушать не хотят повестку собрания, требуя отчета о расходовании денег кооператива за два последних года.

Член ревизионной комиссии ЖПК (эта комиссия контролирует финансы) пытается озвучить отчет, но жильцов сухие цифры не устраивают.

– Расскажите, что по дому сделали, на что пошли эти деньги. А то соседний дом вон какой ухоженный, с нашим не сравнить, а платим мы не меньше, – говорит одна из женщин.

Председатель перечисляет самые масштабные работы, которые были сделаны по дому, но жильцы ее перебивают, требуя показать договоры, акты выполненных работ. Какие-то документы у председателя есть, каких-то нет.

– И председатель, и ревизионная комиссия – одна банда. Только голову нам дурят, – возмущается одна из местных жительниц.

РЕКЛАМА

Когда переходят к вопросу предстоящего ремонта крыши, напряжение среди присутствующих еще больше нарастает. Заканчивается двухчасовая встреча тем, что председатель кооператива предлагает провести через какое-то время еще одно собрание.

Жильцы, возмущенные тем, что «только зря потратили время», начинают расходиться.

– Вот какой толк от таких собраний и от такой работы председателя кооператива? За что мы только зарплату платим? – говорит одна из женщин.

«Половине жильцов все равно»

Люди рассказывают, что не могут «найти управу» на своего председателя уже несколько лет. Они и в горисполком обращались, и в прокуратуру, но везде ответ один – это внутренний вопрос кооператива.

– Большинству жильцов вообще все равно, что творится в кооперативе, их все устраивает. Даже на собрание пришли далеко не все. А что мы можем сделать? В кооперативе-то все вопросы решаются большинством , – возмущается одна из женщин.

Часть жильцов в дела кооператива действительно предпочитает не вникать, утверждая, что у них «есть дела поважнее, чем трепать нервы себе и людям».

– Есть председатель, и хорошо. А недостатки бывают в любой работе. Не факт, что новый председатель будет лучше, и эти люди, которые всем недовольны, успокоятся, – сказал один из жильцов.

Жильцы дома №95 на улице Притыцкого требуют от председателя кооператива финансовые отчеты за последние два года. Александр ЧЕРНЫЙ

«Все пишут, пишут»

Председатель кооператива уверяет, что претензии по ее работе возникают только по этому дому, хоть председательствует она еще в нескольких. И дело, на ее взгляд, в жильцах.

– Да, на собрании в прошлом году отчета за 2016 год не было. Но так сложились обстоятельства – один член ревизионной комиссии ушла в декрет, у второй умерла мать, а я попала в больницу, – говорит она. – В других домах у меня проблем нет, а эти все пишут, пишут. Я с этим кооперативом, из-за постоянных жалоб, уже все инстанции обошла – и КГБ, и ОБЭП, и прокуратуру, и Следственный комитет.

Внутренний вопрос кооператива

В отделе ЖКХ Барановичского горисполкома рассказывают, что председателей, членов ревизионной комиссии избирают на общем собрании жильцов, а их деятельность – это в первую очередь внутренний вопрос кооператива. Горисполком лишь согласовывает кандидатуру председателя кооператива или, если люди не могут подобрать такого человека, назначает временного уполномоченного по дому (ЖРЭУ).

Если же людей не устраивает работа председателя или ревизионной комиссии, то этот вопрос, по словам Светланы Касач, начальника отдела ЖКХ Барановичского горисполкома, должен решаться членами кооператива, а не горисполкомом.

– Такие моменты обсуждаются на общих собраниях жильцов. Если у людей есть вопросы по финансовой деятельности, на собрании они могут принять решение назначить аудиторскую проверку.

Они вправе также переизбрать председателя, членов ревизионной комиссии, – говорит Светлана Касач.

Взяли измором

В конце концов проблема в кооперативе на улице Притыцкого разрешилась. Но не постановлением собрания, а по сути измором – инструментом активного меньшинства. Жильцы дома направили в Барановичский горисполком очередное письмо с претензиями по поводу работы председателя ЖПК.

В начале июля председатель кооператива письменно проинформировала людей, что расторгает с кооперативом трудовой договор. Ей придется отчитаться о своей работе и сдать дела новому председателю. Добиться результативного ания от общего собрания активному меньшинству так и не удалось.

«Наше общество к самоуправлению не готово»

Кооператив – это, по сути, небольшое государство со своим самоуправлением. Высшим органом власти в нем является общее собрание жильцов. Люди сами избирают себе председателя, членов ревизионной комиссии, которая контролирует финансовые дела в кооперативе. И председатель, и ревизионная комиссия подотчетны общему собранию, то есть жильцам.

Чтобы досрочно «сложить» полномочия действующего председателя и избрать нового, не нужно писать жалобы в вышестоящие инстанции. Достаточно организовать общее собрание жильцов и чтобы большинство из них проало «за».

РЕКЛАМА

Так почему в таком, казалось бы, идеальном объединении возникают проблемы? По мнению экспертов, совместное домовладение (товарищество собственников, кооператив) предусматривает высокую степень самоорганизации, активности всех ее членов, а наше общество к этому не готово.

– В лучшем случае в кооперативе создается инициативная группа, которая пытается что-то решить, в чем-то разобраться. А остальные живут по советскому укладу – предпочитают не высовываться и ни во что не вмешиваться, – считает юрист Александр Горбач.

При этом именно жильцы могут и должны решать проблемы в своем кооперативе. Инструменты, по мнению экспертов, для этого есть только у них.

– Жильцы имеют право как избрать, так и снять председателя кооператива. Главное – не сидеть сложа руки и не ждать, что все само собой решится, – рассуждает экономист Владимир Ковалкин. –

Даже если большинство жильцов дома предпочитает ни во что не вмешиваться, и разобраться в проблемах пытается маленькая группа жильцов, ей нужно сделать все, вплоть до поквартирного обхода, чтобы убедить остальных в том, что смена руководства кооператива пойдет на пользу. Кроме жильцов проблемы кооператива не решит никто.

  • утверждает ежегодную смету доходов и расходов кооператива;
  • избирает председателя, членов ревизионной комиссии, досрочно прекращает их полномочия;
  • утверждает годовые отчеты и баланс на основании заключения ревизионной комиссии;
  • утверждает смету расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива;
  • рассматривает жалобы на решения и действия (или бездействие) председателя кооператива, членов ревизионной комиссии и т.п.

Кстати. Общее собрание кооператива является правомочным, если на нем присутствует больше половины собственников.

Что делает ревизионная комиссия

Ревизионная комиссия избирается для контроля над финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. В ее составе должно быть не меньше трех человек.

В обязанности ревизионной комиссии входит:

  • контроль над финансовой деятельностью кооператива;
  • проведение (не реже одного раза в год) проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
  • предоставление общему собранию заключения по отчетам председателя кооператива;
  • отчет перед общим собранием о своей деятельности и т.п.

Что делает председатель кооператива

  • осуществляет текущее руководство деятельностью кооператива;
  • ежегодно информирует членов кооператива о финансово-хозяйственной деятельности;
  • заключает в пределах своей компетенции договоры и соглашения от имени кооператива;
  • утверждает должностные инструкции штатных работников кооператива и штатное расписание кооператива после согласования с общим собранием;
  • принимает на работу и увольняет работников кооператива;
  • совершает действия без доверенности от имени кооператива, представляет его интересы в суде, государственных органах, других организациях;
  • подписывает платежные документы, выдает справки и т.п.

Источник: https://www.intex-press.by/2018/07/24/kak-v-baranovichah-zhiltsy-doma-iskali-upravu-na-predsedatelya-kooperativa/

Ветка права
Добавить комментарий