Могу ли я отказаться от отопления моего гаража в ГСК?

Покажите бокс! Противопожарный рейд с МЧС по гаражным кооперативам

Могу ли я отказаться от отопления моего гаража в ГСК?

Как и 20—30 лет назад, в гаражных кооперативах жизнь кипит. Это такая сугубо мужская территория со своими порядками и законами. Здесь делятся последней каплей масла и советуются, как лучше поменять задний сальник коленвала, не снимая двигатель. Безмятежное существование тихих улиц из боксов периодически прерывают звуки сирен спецавтомобилей.

В последнее время уж слишком часто: горят гаражи, а вместе с ними автомобили, комплекты шин, канистры с техническими жидкостями… В этом году в Беларуси было зарегистрировано несколько смертельных случаев. Почему вспыхивают боксы и как предотвратить ЧП, корреспонденты Onliner.by разбирались во время рейда по гаражным массивам Минского района.

— В этом году каждый 20-й пожар в нашем районе произошел в гаражно-строительных кооперативах. Не так уж мало, — говорят инспекторы по пожарному надзору Минского районного подразделения МЧС. — Вообще, гаражи по нашей классификации относятся к пожароопасным объектам.

По дороге сотрудники МЧС рассказывают, что масштаб повреждений и сумма ущерба часто зависят от того, как быстро пожарные доберутся до места происшествия. Нередко огонь успевает переброситься на соседние, плотно стоящие боксы. Сложность еще и в том, что иногда люди хранят опасные вещества, которые в случае возгорания потушить очень тяжело.

Вспоминают, как три года назад в Мачулищах вспыхнул бокс: сгорел Nissan Vanette, кое-какое имущество, в гараже также оказался ящик металлического порошка. Потушить его пеной или водой было невозможно. В результате пришлось вызывать автомобиль порошкового тушения, а ликвидация заняла 3—4 часа!

А мы уже на месте. Поселок Гатово. ГСК «Кола». Только чужая машина (мы передвигались на обычном, гражданском автомобиле) заезжает в коридор из боксов, как двери нескольких гаражей захлопываются. Значит, есть что скрывать?

Один из боксов все же остается открытым. Оттуда доносится стук. Подходим ближе. Под Fiat с транзитными номерами возится мужчина. В руках — сварочный аппарат.

— По правилам пожарной безопасности проводить газо- и электросварочные работы в гараже запрещено. Знали об этом? — спрашивают инспекторы.

— Глушитель варю…

— Снимайте его и производите работы на улице. Это не запрещено.

Судя по статистике, чаще всего возгорания в гаражах происходят именно при проведении сварочных работ. Многие даже не подозревают, что это нарушение. Другие действуют на свой страх и риск.

Два года назад около авторынка в Малиновке как раз по этой причине сгорели гараж и Renault Safrane. Во время сварки искры попали на обивку салона автомобиля.

Виновник ЧП пытался потушить огонь самостоятельно, но не получилось.

Тем временем сотрудники МЧС интересуются, есть ли у владельца гаража огнетушитель. Правила обязывают хозяина бокса иметь при себе 4-литровый баллон. К тому же мужчина проводил опасные работы — он хотя бы позаботился о первичных средствах пожаротушения?

Автовладелец некоторое время ищет. Баллон находит не сразу. Шланг — отдельно, резьба сорвана, в случае ЧП такой огнетушитель был бы бесполезен.

Напоследок инспекторы также обращают внимание — лампа накаливания не прикрыта колпаком, что тоже является нарушением правил пожарной безопасности: «Бывали случаи, они взрывались. А гореть в гараже всегда есть чему — ветошь, промасленные тряпки, пары технических жидкостей…»

Однако сотрудники МЧС настроены миролюбиво и ограничиваются предупреждением.

Идем дальше. Почти все гаражи закрыты. На дверях — амбарные замки. Проходя мимо одно из боксов, инспекторы вспоминают: «В феврале 2013 года здесь был пожар. Владелец гаража разрешил знакомому отремонтировать свой автомобиль Opel Vectra (1992 г.

в.). Тот оставил для просушки электрообогреватель прямо в салоне и уехал на рыбалку. В это время произошел отказ в работе вентилятора. Сначала загорелись электрические части самого обогревателя, а потом — обивка салона. Машина и гараж выгорели».

Чтобы увидеть некоторые нарушения, не нужно даже заходить в гараж. Сотрудники МЧС замечают на крышах массива несколько труб печного отопления. Следы сажи говорят о том, что это не муляж, а действующий элемент отопительной системы.

Чем чревато использование буржуйки? В прошлом году хозяин одного из боксов, расположенных в Минском районе, решил согреться и протопить печь на жидком топливе. Отлучился помочь соседу. Когда опомнился, гараж уже полыхал.

В результате пожара были повреждены сам бокс, Fiat Punto и кровли двух соседних гаражей.

— Печей в гаражах вообще быть не может. Но они есть и, как правило, сложены кое-как. Из щелей чуть ли не языки пламени показываются. Это грубейшее пренебрежение правилами пожарной безопасности, — объясняют инспекторы, беря нарушение на карандаш.

Вот еще один подозрительный бокс. Подозрительный, потому что пятна краски говорят о его использовании под покрасочную камеру. На двери замка нет. Но на стук никто не отвечает. Покраску автомобилей в обычных гаражах производить категорически запрещено. Такое помещение должно быть оборудовано системой автоматического пожаротушения. Есть ли оно в гараже? Вопрос скорее риторический.

Дальше рейд заводит нас на СТО, расположенную рядом с гаражно-строительным кооперативом. Все аккуратно. Есть УЗО, огнетушители.

— А это что? — показывает на разобранную розетку сотрудник МЧС.

— Вчера только сломалась. Исправим, — обещают работники автомастерской.

А вот отсутствие автоматической пожарной сигнализации — это уже серьезно. Инспекторы говорят, что будут разбираться, кто должен был ее провести — владелец здания или арендаторы. Ведь хозяева СТО рискуют не только своим оборудованием, но и чужими машинами.

Поблизости расположен огромный бокс (он как раз находится на территории ГСК). Около него стоит несколько автомобилей. Внутри — еще парочка в полуразобранном состоянии. Владелец говорит, пока не решил, что будет делать с помещением. Но судя по размаху — не масло менять в своей BMW.

— Ни производство, ни СТО в составе кооператива открыть не получится, — предупреждают сотрудники МЧС. — Внутри также нельзя заниматься сварочными и покрасочными работами. А крутить гайки можно.

Оставляем озадаченного хозяина наедине с размышлениями. Рейд же продолжается в соседнем гаражном массиве. «Хранение и складирование горючих материалов запрещено», — кивает в сторону ящиков и коробок инспектор. Председателя, которого сейчас нет на территории ГСК, по этому поводу еще ждет разговор.

Въезжаем в один из коридоров. Здесь та же реакция, что и в предыдущем ГСК. Вот мужчина быстро прячет инструмент и начинает закрывать бокс.

— Постойте! Не уходите. Куда вы? — инспекторы пытаются остановить его.

Но торопыга прыгает в Peugeot и уезжает. Пока мы находились в ГСК, эта машина сделала несколько кругов. Со стороны выглядело очень глупо.

Сосед сбежавшего был более сговорчивым. Рассказал, что восстанавливает ГАЗ-69, мол, сварочные работы проводит только на улице, сам работал в «пожарке» и знает требования. Однако сотрудники МЧС замечают на линолеуме следы от сварочного аппарата.

— Ну дайте штраф, — как-то быстро сдается мужчина.

— Ограничимся предупреждением, — говорят инспекторы.

На самом деле цель таких рейдов — не оштрафовать кого-то, а скорее предупредить беду, объясняют в МЧС. Бывает так, что по незнанию владелец гаража допустил пожар, потерял машину да еще оказался должен соседу, у которого сгорел дорогой автомобиль. А все из-за какой-нибудь «мелочи».

— А можно на зиму буржуечкой обзавестись? — спрашивает владелец гаража, пользуясь случаем.

— Ни в коем случае. И баллон нельзя. Только отопительный прибор без открытой излучающей поверхности.

В соседнем боксе тоже нарушение — установлена печка. Паренек, появившийся позже (гараж принадлежит его дяде), уверяет, что готов разобрать сейчас же. Инспекторы обещают вернуться и проверить.

На соседней «улице» ремонтные работы ведутся около гаража.

— Про запрет проведения сварочных работ знаете? — спрашивают сотрудники МЧС.

— Конечно. Только на улице. Штраф до 30 б. в. Откуда знаю? Люди говорят, — улыбается мужчина.

Это был чуть ли не единственный владелец гаража, который оказался хорошо осведомленным о правилах пожарной безопасности. В целом же возникло ощущение, что многие тонкостей не знают.

— Подобные рейды в Минском районе, на территории которого находится около 60 гаражно-строительных кооперативов, проводятся регулярно, — подытоживает начальник Минского районного отдела по чрезвычайным ситуациям Юрий Богданчик. — Однако нарушения всякий раз выявляются.

Не все знают, что в боксах допустимо хранение до 20 литров дизтоплива (бензина) и 5 литров масла в металлической, плотно закрывающейся таре. Никаких газовых баллонов содержать нельзя и т. д.

Основные причины возгораний в ГСК — нарушение правил эксплуатации электросетей и электрооборудования, правил проведения огневых работ и неосторожное обращение с огнем.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://auto.onliner.by/2015/09/16/predyavite-garazh

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Могу ли я отказаться от отопления моего гаража в ГСК?
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

В гараже построим дом, а вот законно ли жить в нём?

Могу ли я отказаться от отопления моего гаража в ГСК?

22.03.2016

Марат Ганеев – человек решительный и предприимчивый, про таких говорят – удача всегда на его стороне. Сейчас он задумал покупать хороший гараж, хотелось бы ему узнать про продавца все подробности, ведь недолго и на мошенников наткнуться. Ну и другие задумки насчет гаража имеются.

Как же быть? На счастье, Марат прочитал в газете “Вечерняя Уфа” о “горячей линии”, и как раз посвященной “гаражной” теме.

В нужное время парень сел к телефону. Не сразу, но дозвонился. И тут повезло – ведь звонки на линию шли непрерывно.

И на все заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ отвечал обстоятельно, подробно, компетентно.

В нужное время парень сел к телефону. Не сразу, но дозвонился. И тут повезло – ведь звонки на линию шли непрерывно. И на все заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Гелимханович ГАБДУЛХАКОВ отвечал обстоятельно, подробно, компетентно.
– Добрый день! Это Салават Гелимханович? – Да. Здравствуйте.

– Можно задать вопросы о гаражах?

– Конечно!

– Хочу купить гараж, как могу узнать, кто собственник данного гаража?

– Вы можете обратиться в Управление Росреестра (в том числе и через МФЦ) для получения выписки на объект. Адрес его наверняка знаете, номер бокса знаете. Либо уточняете кадастровый номер в Кадастровой палате и по нему можете узнать владельца. Можете также обратиться за сведениями к председателю гаражного кооператива.

– Можно еще вопрос?

– Разумеется.

– Сейчас гаражи переводят в квартиры. Возможно, это звучит странно, но тем не менее такая практика существует. Люди проводят нормальное отопление, электричество, свет и там живут. Это законно?

– На этот вопрос Вам ответят в Центре дизайна Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – именно они занимаются переводом нежилых помещений в жилые.

– Значит, если они дадут “добро” – это можно сделать?

– Все не так просто. У Вас должна быть проектная документация, разрешение, которое межведомственная комиссия выдает только после перевода. Вы же не просто гараж из нежилого в жилое помещение переводите, вы проводите там переустройство: канализацию, отопление, свет… Все должно быть документально правильно оформлено.

– Я наблюдаю ситуацию, когда на моих глазах над бывшим гаражом возводят уже второй этаж и там живут.

– В статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации четко указаны требования перевода нежилого помещения в жилое, вы должны выполнить их все. А точно – переведут или нет – ответ вам дадут только в Центре дизайна.

– Спасибо! – обрадованный Марат вешает трубку.

Вот какие новеллы рождаются на наших глазах! Ну, если все будет сделано по закону – почему бы и нет, и зажгутся в гаражах уютные огоньки? Много сюрпризов, однако, преподносит нам жизнь! А телефон уже звонит снова. Свои вопросы задает Валентин Ермолаев:

– Хотел узнать насчет оформления металлического гаража, места, где можно ставить его, где нельзя; и покупки гаража, если у бывшего собственника нет документов.

– Металлические гаражи не подлежат государственной регистрации. Это не объект недвижимого имущества и капитального строительства, его можно перемещать, перевести в другое место. Нет фундамента, нет связи с землей. Чтобы оформить права на землю, Вам нужно обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ, а потом – для государственной регистрации земельного участка – в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, если срок договора аренды земельного участка не менее года. Так же и купля-продажа металлического гаража не подлежит государственной регистрации. То есть решаете проблему между собой, производите куплю-продажу и пользуетесь гаражом и потом оформляете земельный участок под гаражом на себя.

– И третий вопрос – по поводу установки металлического гаража. Вероятно, нужно получить разрешение Администрации города? Ведь незаконно установленные гаражи сейчас активно сносят.

– Конечно. По поводу установки рекомендую вам обратиться в Администрацию столицы. Следующий звонок. На проводе Алина Мамлеева:

– Я – владелица гаража. Хотела узнать, планируется ли снос наших гаражей? И можно ли оформить гараж в собственность?

– Узнать информацию о сносе гаражей Вы можете в Управлении архитектуры и градостроительства города Уфы (улица Российская, 50). Что касается регистрации: у вас гаражный строительный кооператив?

Да.

– А кто-то уже регистрировал свой гараж?

– Регистрировали.

– На основании чего?

– Не знаю…

– Вам надо обратиться к председателю кооператива. Если регистрация идет на основании справок о полной выплате пая – то есть все необходимые общие документы автокооператива (полный пакет) уже сданы на госрегистрацию, то Вы получаете от председателя кооператива две справки о полной выплате пая, приносите их нам, а также кадастровый паспорт, оплачиваете госпошлину в размере 2 тысяч рублей и регистрируете свой гараж.

– То есть независимо ни от кого могу сама оформить?

– Да, но при условии наличия справки о полной выплате пая. И еще: если так называемая общая папка не прошла (в нее входит акт ввода в эксплуатацию самого здания – если земля не отводилась в свое время, постройки самовольно возвели члены кооператива), тогда нужно действовать через суд. Получаете в Управлении Росреестра по РБ отказ или приостановку, раз нет нужных документов, и идете в суд для признания права собственности за Вами. В случае принятия судом решения в Вашу пользу для регистрации права на гараж представляете два экземпляра вступившего в законную силу решения суда и платите госпошлину в размере 2000 рублей. После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду. После Алины к нам дозвонился член гаражного кооператива Борис Федорович Сафонов:

– В 1999 году я получил документ из Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) о том, что бокс 445 определен мне в собственность. Сейчас хочу уточнить, действительно ли на данный момент это мое удостоверение?

– У Вас зарегистрирована справка о полной выплате пая в БТИ, правильно я понял вас?

– Да.

– Понятно. Вам необходимо поставить бокс на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. У Вас ведь есть техпаспорт из БТИ?

– Имеется.

– Там должны были Вас в старом порядке поставить на кадастровый учет как ранее учтенного. Когда получите кадастровый паспорт, со своими документами приходите к нам на регистрацию. У вас должны быть два экземпляра справки о полной выплате пая и регистрационное удостоверение, плюс платите госпошлину. В течение девяти рабочих дней Вам зарегистрируют гараж в собственность. Раньше достаточно было техпаспорта, теперь законодательством определено, что объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете. Звонки идут непрерывно. Линия, действительно, “горячая”, во всех смыслах. На проводе – Радик Нафиков:

– Состою в автокооперативе. У нас тринадцать капитальных боксов. Каким образом можно зарегистрировать эти гаражи?

– На ваш кооператив был в свое время выдан акт приемки в эксплуатацию?

– Затрудняюсь ответить.

– У председателя должна быть общая папка документов: разрешение на строительство, документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства, акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы на гаражно-строительный кооператив, документы на земельный участок, общий список членов кооператива, документ о полной выплате пая (справка), устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документы из налогового органа. Если все это имеется, возможна государственная регистрация права собственности. Лучше всего, если председатель вашего гаражного кооператива придет со всеми документами к нам на консультацию. Мы находимся по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж, прием проводится по пятницам с 9 до 13 часов. Предварительная запись по телефону 248-49-23 либо 241-32-66. Если общая папка принята в Управлении Росреестра, то члены гаражного строительного кооператива могут самостоятельно зарегистрировать право собственности на свой бокс. Для этого им понадобится два экземпляра справки о полной выплате пая, кадастровый паспорт, нужно будет также уплатить госпошлину. И гараж станет вашей собственностью. И снова звонок. На другом конце трубки Марина Северина:

– Моя бабушка работала на заводе, там ей как передовику производства выделили машину и под нее гараж. Это было очень давно, более тридцати лет назад. Документов никаких у нее сейчас не осталось. В помещении давно отключили свет, рядом стояла еще пара гаражей, их уже тихонько сносят. Есть ли у нас шанс оформить право собственности на этот гараж?

– Предприятие не могло распоряжаться землей. На тот момент эту функцию исполнял исполком народных депутатов. Возможно, у Вашей бабушки есть документ о предоставлении земельного участка под гараж… Начать поиски можно с городского архива. Если там документ найдется, он станет основанием для регистрации земельного участка под гаражом. Для этого нужно межевать землю, поставить на кадастровый учет. Если земельный участок зарегистрируют, далее вступает в силу закон о дачной амнистии – упрощенный порядок государственной регистрации на отдельно стоящий гараж. В таком случае после получения документа о праве собственности на землю в Управлении Росреестра по РБ вы можете зарегистрировать право собственности на гараж, подав документы через МФЦ, там заполняется декларация об объекте недвижимости и предоставляется документ о праве собственности на землю. На его основании получите гараж в собственность. Следующим к нам дозвонился Николай Турьянов:

– Хочу приобрести гараж, но боюсь ошибиться, ведь многие из них сейчас сносят. Где можно найти соответствующую информацию?

– В Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Там представлена вся информация о сносимых гаражах.

– А если гараж зарегистрирован, он уже автоматически не подлежит сносу?

– Не всегда. Но, допустим, земля зарезервирована для городских нужд, тогда, если Вы – собственник, Вам за гараж должны либо выплатить денежную компенсацию, либо предоставить гараж в другом месте.

– А если я собираюсь купить гараж, какие документы должны быть на руках у собственника?

– Должен быть кадастровый паспорт, документ, на основании чего он зарегистрирован – справка о полной выплате пая либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство. На основании этих документов продавец должен зарегистрировать гараж у нас в Управлении Росреестра – следовательно, свидетельство о государственной регистрации права собственности.

– А если регистрации нет?

– Если ее нет, вы имеете право по номеру гаража, по адресу обратиться в Управление Росреестра и получить выписку на объект без владельца гаража. Эта услуга платная.

– Благодарю.

Теперь на проводе – Милена Усманова:

– Я купила гараж уже лет десять назад, сделала договор купли-продажи с продавцом, но я его не зарегистрировала в собственность. Я могу сейчас оформить свой гараж в Управлении Росреестра по РБ?

– Можете. Но это непростой процесс: обязательно присутствие продавца. Он должен зарегистрировать свои права, представив справку о полной выплате пая, если у нас идет регистрация, то есть общая папка прошла у этого гаражно-строительного кооператива. В папку входит акт приемки в эксплуатацию, учредительные документы, то есть в свое время председатель гаражного кооператива все сделал и нам сдал, и теперь его члены идут к нам оформлять свои боксы.

– Этот гараж не входит в кооператив. Я купила его у фирмы, а фирма обанкротилась, так что у меня остался только договор купли-продажи.

– А фирме гараж на основании чего принадлежал?

– Не могу сказать.

– Чтобы зарегистрировать у нас права на основании этого договора, продавец должен зарегистрировать первичное право; либо прийти и одновременно зарегистрировать право и переход, согласно статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Если фирма ликвидирована, момент ликвидации юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. В данном случае Вам нужно обратиться в суд с этим договором, чтобы признать за Вами право собственности. Если Вы сейчас обратитесь в Управление Росреестра по РБ, то получите отказ в государственной регистрации права собственности и с этим отказом пойдете в суд. Договор какого года?

– 2009-го.

– На территории Уфы регистрационная служба работает уже с 7 декабря 1998 года, все сделки, которые состоялись позже, должны пройти у нас.

– А до 1998 года?

– Должны были учитываться в БТИ. Соответственно у Вас этот вопрос должен был возникнуть еще в 2009 году, когда Вы покупали гараж. Последней на нашу “горячую линию” дозвонилась бывшая учительница, а ныне пенсионер Валентина Петровна Астраханцева:

– Имеется гараж в собственности, все документы в порядке. Мне нужно оформить землю в собственность, что для этого необходимо?

– Вам необходимо обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

– Что туда представить?

– Весь пакет документов, который у Вас на руках. …Два часа пролетели незаметно. Увы, уважаемые друзья, не все желающие смогли в этот раз дозвониться к нам и получить ответы на свои вопросы. Но отчаиваться не нужно: вы можете прийти на прием к начальнику или заместителям начальника отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по РБ, расположенного по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж. Прием проводится по пятницам с 9.00 до 13.00. Предварительная запись по телефонам: 241-32-66; 248-49-23.

Ирина ШЕМАТОНОВА.
Фото Лилии ЗАГИРОВОЙ.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/v-garazhe-postroim-dom-a-vot-zakonno-li-zhit-v-nyem/?contrast=Y

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Могу ли я отказаться от отопления моего гаража в ГСК?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Как отказаться от отопления в гаражном кооперативе

Могу ли я отказаться от отопления моего гаража в ГСК?

Добрый день. Я владелец гаража, по документам гараж лично мой, а земля под ним в аренде у администрации города. В гаражный кооператив не вступал.

Решили провести отопление, я отказался, мне сказали что и без моего согласия проведут и я должен буду оплатить за монтажные работы и если я не хочу, то батареи мне вешать не будут, но 50% от отопления я обязан платить.

Долго мы ругались, в итоге устно сошлись на устраивающих меня условиях, работы были произведены, и с меня начали требовать деньги превышающие условия устного договора. Т.к. я отказался оплачивать меня отключили от электричества.

Слышал про такое понятие как сервитут, могу ли я им воспользоваться, только лишь для того, чтобы от меня отстали по вопросу отопления и дали возможность пользоваться электричеством и платить за него? Подскажите что делать в данной ситуации?

p.s. 1.никаких договоров я не подписывал на проведение отопления, следовательно я так понимаю я не заказчик и с меня никто ничего требовать не может. 2.

ГК состоит из пяти боксов, 1,2 стоят в одном месте,а 3-5 совсем в другом, на собрания ходит только около половины людей с 3-5 бокса (в которых я и являюсь владельцем), там же нет и официального председателя,т.к.

у нас вроде местного самоуправления. А 1,2 бокс живёт своей жизнью, я даже и незнаю где они находятся.

Ваша ситуация очень не проста и ваши пояснения не дают полной информации, чтобы отвечать полно. Могу только означить ваши проблемные моменты.

1. Если у вас нет организованного общества, куда Вы вошли как его член, то и пользование электроэнергией, не известно кому принадлежащей, на законном основании, не возможно.

2. Если есть общество и это их электроэнергия, то они вправе заключить с Вами договор на пользование инфраструктурой, принадлежащей им. В этом случае, ваши правоотношения будут регулироваться условиями договора.

3. Вы правильно считаете, что Вы никому не должны за тепло, если ни с кем не заключали соответствующих договоров.

4. Понятие сервитут существует. Оно дает право владельцу объекта(гаража) требовать в судебном порядке разрешения проезда через чужую территорию к своему объекту. За это могут попросить платить.

Про электричество, в вашем случае, ничего не сказано.

2. Общество то существует, но суть в том что это общество не поставщик энергии, а потребитель. Ведь когда с ним заключали договор о поставке, учитывались все гаражи, и кооператив даже за долги не может отключить без судебного постановления и скорее всего отключение должен производить квалифицированный сотрудник снабжающей организации.

4. Про сервитут я имел ввиду, что т.к. через мой гараж проходят ненужные мне трубы, то я в праве требовать компенсации за занятое место в моём гараже. А насчёт проезда, тут такая ситуация, что землю все арендуют не у кооператива, а у администрации города.

Совершенно не важно кто поставщик эл.энергии, главное, по чьим сетям идет ток и кто платит за поставленную энергию по договору с поставщиком.

У Вас же нет договора и не по вашим сетям идет ток? Владелец, наверное, тот кому Вы платите?

Вот кому Вы платите, с тем и разбирайтесь имеет он право отключить или нет.

На счет труб, напишите письмо с требованием убрать их, установите срок, если не уберут, отрежьте. Потом будете в суде доказывать кто кому должен.

Зачем разрешали? Почему не прописали все в договоре тогда, когда разрешали?

Договаривались на словах, а чем подтвердите?

А без Вашего согласия попасть к вам в гараж они не могли, значит разрешили, почему сейчас чините препятствия?

Вы сами создали плохую ситуацию.

Принимайте решение, действуйте и решайте проблемы по мере их поступления.

Со стороны наверно кажется,что я такой плохой влез со своими правилами в дружный коллектив. Но на самом деле всё не совсем так. Гараж я искал специально холодный, я его нашел, начал делать автономное отопление,т.к. не вижу смысла в постоянно тёплом гараже и платить за это с каждым годом всё большие суммы.

Через какое то время мне заявляют, что проводим отопление и моё мнение никого не волнует, но никто не учитывает, что гараж моя собственность,а не общая.Это как прийти в магазин,купить какую то вещь,а дома окажется,что она не выполняет свои функции или вам позвонят и скажут,что вы должны еще за неё доплатить.

Я предлагал и за гаражом провести трубы, чтоб ко мне в гараж не заходили. На что мне сказали,что им так дороже,когда я спросил,что они за счёт меня хотят сэкономить,со мной перестали общаться.Т.е. мне пытаются навязать услугу,которой при покупке не было и которая мне абсолютно не нужна.

Долго мы ругались по этому поводу,но когда я пришел в свой гараж и обнаружил четыре сквозных отверстия сделанных без моего согласия и без моего ведома,я вызвал полицию,всё это оформили,я указал кто возможно это сделал и как мне угрожали ворота заварить.

Незнаю ходила ли полиция разговаривать с кем то,но через какое то время активисты занимающиеся сбором денег и самим монтажом,позвали меня мирно поговорить.Я сразу сказал,что я не такой наглый и всё понимаю,что есть два варианта,либо за стеной,либо я плачу только за то что должен.Договорились на сумму в 7500р за монтаж системы (а это всего две трубы по 3.

65м длиной и около 50мм в диаметре и всё,плюс работа,доставка и т.д.

) и что за тепло я оплачиваю пропорционально сколько я его буду получать(как мне рассказали специалисты что это определяется путем высчитывания площади нагревательных элементов,я посчитал все трубы в одном отапливаемом гараже и в своём,на вскидку получилось что я должен платить не больше 30%,но никак не 50%).

Запись разговора у меня есть,хотя я понимаю что это не письменный договор.На следующем собрании мне говорят что я должен за монтаж 18100р и 50% за отопление.Может скажете это не дорого,но платить просто так я не хочу,темболее тепло дорожает,а в гараже зимой было при -10 на улице,+5 в гараже,а при -15,-20 и ниже,я думаю около 0.

Так какой мне смысл платить за это,если обогревать придётся в любом случае,а что то делать в гараже всёравно не комфортно что при -10,что при 0 .

Когда я им начал объяснять,что соседи допустим заплатили за тепло и оно ко мне от них пришло(это кстати их теория,что раз тепло от соседей уходит ко мне то я за него платить должен,а о том что если хотят пусть утепляют свой гараж и что не мои проблемы куда их тепло уходит,оно точно так же и на улицу через ворота уходит,ни хотели даже слушать. Соседи кстати на моей стороне и никаких претензий не имеют.) и я плачу за него,то получается переплата,я спросил кому в карман идёт эта переплата,мне сказали в кооператив.А что такое кооператив?Это добровольное собрание людей для решения бытовых проблем.Т.е. эти деньги пошли бы просто кому то в карман.Нет никакого условного резерва куда бы вносились такие деньги.Я им попытался объяснить что это я им помог тем,что разрешил провести трубы через себя,которые мне только мешают,что им ненадо тратить лишние деньги,чтоб сделать новый проект и прочее,что я за это ничего не требую,а меня выставляют врагом народа и требуют еще деньги.

Источник: https://erp-mta.ru/kommunikatsii/otoplenie/kak-otkazatsya-ot-otopleniya-v-garazhnom-kooperative/

Ветка права
Добавить комментарий