Могу ли я приобрести жилье за счет государства?

Субсидии на жилье: узнайте, как сэкономить!

Могу ли я приобрести жилье за счет государства?

На помощь от государства могут рассчитывать несколько категорий граждан, в том числе малоимущие, работники бюджетной сферы, молодые семьи.

Субсидии на квартиру или дом могут быть чисто номинальными или, наоборот, весьма существенными – от 5% до 100% стоимости жилья! Давайте разберемся, кому положена субсидия, куда за ней обращаться и как происходит покупка квартиры по субсидии.

Что такое субсидия на жилье

Субсидия – это безвозмездная целевая дотация, которую невозможно обналичить. Как правило, она предоставляется в форме сертификата, по нормам Жилищного кодекса (ЖК РФ) и других законов, например, «О статусе военнослужащих», «О поддержке многодетных семей» и др.

Итак, если вы ищете информацию, как оформить субсидию, мы рекомендуем следующий порядок действий:

  1. внимательно ознакомиться с этой статьей;
  2. узнать о региональных льготах в любом многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ);
  3. наконец (и это очень важно!), самостоятельно проверить полученную информацию. Дело в том, что наряду с федеральными льготами в России действуют региональные целевые программы, которые изменяются каждый год (и вполне вероятно, что вы тоже сможете воспользоваться субсидией – полной или частичной).

Кто может получить субсидию на квартиру

Помощь от государства при покупке жилья предназначена для девяти льготных категорий населения:

  • многодетные семьи (если дети несовершеннолетние, являются студентами-очниками или служат по призыву);
  • малоимущие, стоящие в жилищной очереди;
  • молодые семьи (младше 35 лет, по требованиям программы «Молодая семья»);
  • госслужащие, работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие, включая пенсионеров;
  • сироты, дети без родительской опеки;
  • некоторые категории молодых специалистов в сельской местности;
  • участники Великой Отечественной войны, а кроме того – семьи погибших;
  • жители Крайнего Севера, официально отработавшие более 15 лет.

Чтобы стать счастливым обладателем госсубсидии на жилье, принадлежать к льготным категориям – недостаточно! 

Первый шаг – это обращение в местную администрацию. Вам следует встать на учет, иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. Большинство регионов используют учетную норму жилплощади – 18 кв. м на одного гражданина. Большинство, но не все – проверьте нормы вашего региона.

Какие документы нужны для получения субсидии на жилье

Чтобы собрать документы на себя и близких, нужно время. Но если вы будете внимательны и принесете все необходимое, то шансы получить долгожданную субсидию на квартиру гораздо выше! Итак, что вам понадобится:

  1. Паспорта членов семьи.
  2. Свидетельства о рождении.
  3. Для супругов – документы о заключении брака.
  4. Документы на жилплощадь (если таковая есть).
  5. Справки о доходах, составе семьи.

Напомним, что региональные власти работают с субсидиями на основании собственных нормативных актов, поэтому пакет документов в каждом случае может иметь свои особенности. Рекомендуем заранее узнать, какие документы вам понадобятся, поскольку срок действия некоторых справок ограничен.

Пример расчета субсидии 

Программы субсидирования предназначены для того, чтобы граждане могли приобрести минимальную нормативную жилплощадь с учетом среднерыночных цен в их регионе. Поэтому, если вы мечтаете о большой квартире, то недостающую сумму придется вложить самостоятельно.

Субсидирование может быть частичным (например, для молодых семей) или полным (например, для малоимущих, сирот, ветеранов), в зависимости от используемых федеральных или региональных жилищных программ.

Размер субсидии зависит от трех факторов: 

Сколько человек в вашей семье.

Какой региональный норматив жилплощади на человека

Какая среднерыночная стоимость 1 кв. м в регионе

С учетом этих данных можно рассчитать, в пределах какой денежной суммы государство готово оказать вам помощь в улучшении жилищных условий.

Полное субсидирование

Минимальный размер жилплощади в каждом регионе рассчитывается по собственной формуле, рассмотрим норматив для Москвы:

Для одиноко проживающего человека – 36 кв. м

Для 2 человек – 50 кв. м

Для 3 человек – 70 кв. м

Для 4 человек – 85 кв. м

Для 5 и более человек – по 18 м на каждого.

пример расчета

Если субсидию получает одинокий малоимущий житель Москвы, то в общем случае, согласно официальному сайту мэра Москвы, субсидия рассчитывается следующим образом: 

1 человек х 36 кв. м х 91 670 рублей* = 3 300 120 рублей 

*91 670 рублей – стоимость квадратного метра в Москве в 2018 году, согласно приказу Минстроя от 04.07.2018 N 387 (//www.consultant.ru/law/hotdocs/54470.html/)

Частичное субсидирование

Для тех категорий граждан, которым не положена полная субсидия, но они стоят в очереди на улучшение жилищных условий, помощь от государства рассчитывается в процентах от стоимости жилья.

Здесь нужно принять во внимание следующие факторы:

  1. Количество членов семьи
  2. Региональный норматив жилплощади на человека
  3. Среднерыночная стоимость 1 кв. метра в регионе
  4. Время пребывания в очереди на улучшение жилищных условий + соответствующий процент субсидии

Например, в Москве процент субсидии исчисляется так: 

для стоящих на учете 1 год – 5%, 2 года – 12%, 3 года – 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет —60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

пример расчета

Семья из 4 человек (2 взрослых и 2 детей) в Москве стоит на учете всего 1 год, не имея собственного жилья. 

Как указано выше, норматив жилплощади для семьи из 4 человек – 85 кв. м, цена – 91 670 рублей за кв. м, субсидия составляет 5%. Значит, семья может получить субсидию в размере 389 597,5 рублей: 85 кв. м х 91 670 рублей х 5%

Для расчета субсидии вы можете обратиться в многофункциональный центр, а жителям Москвы предоставлена возможность предварительно посчитать субсидию с помощью калькулятора на сайте mos.ru (//www.mos.ru/dgi/function/zhilishchnyj-fond/kalkulyator-razmera-subsidii/).

 

Напомним, что в некоторых случаях порядок расчета может быть изменен (например, многодетным семьям в 2018-2019 годах в Москве предоставляется субсидия в размере полной стоимости жилья, согласно официальному сайту мэра Москвы), а нормативы ежегодно изменяются.

Поэтому вы можете определить размер субсидии самостоятельно, но результаты следует считать примерными.

Куда обращаться за субсидиейЕсли вы хотите самостоятельно изучить все возможные льготы и субсидии, зайдите на сайт Госуслуг или на сайт местной администрации. Например, москвичей выручит сайт dgi.mos.ru, где собрана информация о жилищных программах.

А если вы хотите обсудить, как получить субсидию, с компетентным специалистом, посетите многофункциональный центр госуслуг – такие учреждения есть в каждом крупном городе.

Военнослужащим для начала следует обратиться к руководству по месту службы, а ветеранам боевых действий – в военкомат. 

Ну а если вам нужна помощь в получении субсидии, вам стоит посоветоваться с юристом или задать вопрос в ЦИАН.Журнале и на форуме.

Источник: //www.cian.ru/stati-subsidii-na-zhile-uznajte-kak-sekonomit-287577/

Как получить бесплатную квартиру от государства в Украине в 2020 году

Могу ли я приобрести жилье за счет государства?

За 115 тысяч долларов с США можно купить апартаменты на берегу океана, и в Киеве в любом спальном районе. Чтобы собрать такие суммы, понадобится не один десяток лет. Остается одна надежда – получить квартиру от государства, которое изредка радует очередников и льготников. Как получить «бесплатное» жилье от государства, выяснял Простобанк.

Государство предоставляет квартиру лишь в «крайних» случаях. Согласно ст. 47 Конституции Украины: «Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или по доступной для них оплате». Так называемое «бесплатное» жилье предоставляется:

  1. Сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей. По окончании школы они имеют право получить хотя бы комнату для проживания
  2. Жильцам аварийных или непригодных для проживания домов. 
    • Помещение считается непригодным, если оно составляет угрозу для жизни. Решение об аварийности жилья, согласно «Жилищному кодексу Украины», принимает специальная межведомственная комиссия, в которую входят представители местной администрации, а также компетентных органов, контролирующих санитарную, пожарную, экологическую безопасность. Здания считаются аварийными в нескольких случаях: к первой категории относятся здания непрочные и ненадежные, грозящие обрушением из-за физического износа или каких-нибудь повреждений. Дома, находящиеся в зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, затопления паводковыми водами, (например, у железной дороги) также признаются опасными для жизни.
    • Ко второй категории относятся, например, подвалы, чердаки и другие помещения, входящие в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома. Опасные деформации фундаментов и стен, прогнившие деревянные конструкции, электромагнитное излучение и вредные вещества в воздухе или почве, повышенный уровень шума (например, у железной дороги) – все это причины для скорейшего сноса дома и переселения жильцов. Если квартира находится в доме, поврежденном в результате пожара, землетрясения, взрыва и т.д. и отремонтировать такой дом сложно или экономически нецелесообразно – ее также могут признать непригодной для жизни.
  3. Тяжелым больным, которые должны жить отдельно от других членов семьи. Например, если в однокомнатной квартире проживают пять человек, один из которых болен туберкулезом, государство должно изолировать остальных членов семьи от возможного заражения, предоставив им отдельное жилье.
  4.  Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Представители из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди, четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого будущего. Правда, понятие «вне очереди» совсем не значит «сразу».

Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало. Потому в Украине образовалась, вторая очередь, только движущаяся в два раза быстрее первой.

Считается, что в Киеве максимальное время ожидания в общей очереди составляет 30 лет, а в льготной – 15 лет.

Семья, которая становится в очередь на господарок, должна считаться малоимущей. Сегодня в очереди на жилье, которая тянется еще со времен СССР, стоит 2,5 миллиона украинских семей.

При определении минимального уровеня обеспеченности жилой площадью учитывается минимальная заработная плата, минимальная пенсия по возрасту, минимальный прожиточный минимум. Например, если некоторые могут получить квартиру, имея 5-6-7 кв.м. на одного человека, который проживает в квартире, другие при таких условиях никогда ее не получат.

Рассмотрим один из возможных вариантов. Поскольку в столице предел постановки на учет ограничен семью метрами, в Киеве семье обеспеченной жилой площадью в 6,5 кв. полоджено жилье от государства.

Интересно, что если эта семья переедет в Тернополь, она не сможет оставаться в очереди, по причине того, что там «метражный минимум» составляет шесть метров.

Также стоит учесть, что согласно с положением, утвержденным облисполкомами Украины, на жилищный учет не берутся работоспособные лица, не занимающиеся общественными работами.

В некоторых странах жилищная площадь квартиры предоставляется в зависимости от численности семьи.

Нормы жилищной площади на одного человека

Семья не больше 4 человек

Семья не больше 3 человек

Дабы определить, положена ли вам бесплатная квартира от государства, нужно иметь в виду, что помимо метража, учитывается совокупный доход семьи. И чем больше в квартире жильцов, тем выше этот доход. Итак, кого наше государство признает малоимущим? Тут все непросто, и каждый случай рассматривается индивидуально.

Используется следующая формула: стоимость всего имущества семьи плюсуется с совокупным доходом всех членов семьи за максимальный срок ожидания квартиры – итого, получается прожиточный минимум. Если полученной суммы не хватает на новую квартиру по нормам предоставления (7 кв.м.

на человека) или ипотечный кредит, семью записывают в малоимущие. 

Средний прожиточный минимум в Украине составляет 1853 грн.

При принятии решения о постановке в квартирную очередь учитывают следующие доходы:

  • зарплата со всех мест работы;
  • пенсия, материальная помощь, пособие по безработице и выходное пособие;
  • доход от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого недвижимого имущества, а также
  • транспорта и механические средства;
  • доход от продажи продуктов с приусадебного участка;
  • доход от заготовки грибов, ягод, лекарственных растений и т.п.
  • доход охотников от продажи своей добычи;
  • доход от работы по договорам, авторские вознаграждения, алименты, доходы по акциям,
  • проценты по банковским вкладам и т.п.

Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности у семьи или отдельных ее членов. Так, ведется оценивание: 

  • жилых домов, квартир, дач;
  • автомобилей, мотоциклов, моторных лодок и других транспортных средств;
  • предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных
  • металлов и камней и лом таких изделий;
  • паев и в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
  • вкладов в банках и других кредитных учреждениях.

Скрывать дополнительный доход от приработка, счет в банке или дачу, доставшуюся в наследство от бабушки, не стоит. Чиновники время от времени обязательно будут проверять ваше финансовое состояние.

И если вдруг выяснится, что вы ввели инспектора в заблуждение, потеряете место в очереди на социальное жилье. Другого наказания за такой обман пока не предусмотрено.

Если доход семьи через какое-то время повышается, и она перестает быть малоимущей, ее исключают из очереди.

Нуждающимся в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного обеспечения.

Правила, которыми руководствуется это управления, предусмотрены документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета профсоюзов от 15.07.85 № 234. В соответствии с ними, на квартирный учет в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет. Этот срок не распространяется на случаи регистрации второго из супругов, несовершеннолетних детей и неработоспособных родителей. 

Для получения «бесплатной» квартиры необходимы следующие документы:

  1. Ксерокопии паспортов (1 стр. и стр. с пропиской) всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартучет
  2. Ксерокопия свидетельства о бракосочетании или о расторжении брака
  3. Ксерокопия свидетельства о рождении детей
  4. Справка по Форме № 3 (из ЖЭКа )
  5. Справка о предыдущем месте проживания, если по последнему месту жительства прописаны после 1992 года
  6. Если кто-то из членов семьи, желающий стать на квартирный учет, имеет или имел квартиру или дом, который принадлежал ему, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее
  7. Справка с места работы (место работы, занимаемая должность).
  8. Документы, которые дают право на льготу: медицинский вывод ВКК(Врачебно-консультационная комиссия) копия удостоверения участника боевых действий, инвалида войны, семьи погибшего, инвалида детства, инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС 1 и 2 категории и так далее
  9. Бланк заявления по Форме № 1 (о принятии на квартирный учет). Выдается инспектором и заполняется согласно образцу. Подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартирный учет и дата заполнения ставятся в присутствии инспектора.
  10. Заявление принимается только при наличии всех необходимых документов.
  11. Три листа бумаги форматом А4, два конверта с марками.
  12. Все документы подаются в бумажной папке-скоросшивателе.

Получить «бесплатную» квартиру от государства сегодня тяжело до невозможности. На сбор одних документов уйдет, как минимум, месяц.

Необходимо быть готовым к отказам, повторным обращениям, крупным тратам. Но если Закон на вашей стороне и есть надежда, пускай даже хрупкая, стоит «охотиться» на квартиру.

Необходимо требовать от государства социальных льгот, тем более, накануне президентских выборов.

Источник: //www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/kak_poluchit_besplatnuyu_kvartiru_ot_gosudarstva

За счет государства: способы сэкономить на покупке жилья

Могу ли я приобрести жилье за счет государства?

Готовясь к покупке или строительству недвижимости, стоит узнать об актуальной на сегодня господдержке. Как и на чем сегодня могут сэкономить новосибирцы, которые собираются приобрести квартиру или дом?

В Новосибирске и области действует около 10 программ господдержки, которые позволяют сэкономить на покупке недвижимости или даже получить квартиру безвозмездно. Условия господдержки позволяют получить сразу несколько видов помощи.

«Молодая семья с детьми может воспользоваться несколькими программами поддержки, — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Ольга Саблина.

Например, губернаторской субсидией и материнским капиталом, другими федеральными программами. Но при этом нужно понимать, что на помощь по таким программам претендует очень много людей.

Зачастую приходится довольно долго ждать своей очереди».

По словам эксперта, наибольшим спросом новосибирцев пользуется материнский капитал. «Это самая популярная программа. Сделки с использованием средств материнского капитала происходят у нас почти каждый день. Также популярна губернаторская поддержка молодых семей», — комментирует г-жа Саблина.

Между тем, по оценке pr-менеджера федеральной риелторской компании «Этажи» Александры Серченко, новосибирцы пользуются господдержкой заметно реже, чем, например, жители Томской области: «Как правило, это редкие, «точечные» обращения с сертификатами, которые позволяют переехать из ветхого жилья в одном регионе в новую недвижимость в другом. В нашем городе более популярны программы банков, которые позволяют снизить первоначальный взнос по ипотеке с 15 до 10 % или получить дисконт по ипотечной ставке».

Какие формы господдержки актуальны для жителей Новосибирска и области в 2017 году — читайте в материале N1.RU.

Жилье для российской семьи

Если у вас есть дети, или среди близких родственников имеются ветераны боевых действий, работники органов государственной или муниципальной власти, а также градообразующих или оборонно-промышленных предприятий, вы можете претендовать на федеральную господдержку.

Этот вид помощи позволяет приобрести квартиру в новостройке по цене не более 80 % от рыночной стоимости. Цена квадратного метра при этом не будет превышать 35 тыс. руб.

Претендовать на участие в программе могут граждане, отнесенные к 17 категориям, с полным списком которых можно ознакомиться по ссылке на официальном портале правовой информации.

Сегодня по этой программе доступны квартиры в восьми новостройках, среди которых — микрорайон «Новомарусино» и жилой район «Плющихинский» (Новосибирск), микрорайон «Светлый» (Мошковский район), пос. Элитный (Новосибирский сельский район) и другие.

Чтобы подать заявку на получение господдержки по этой программе, нужно обратиться в районную или окружную администрацию по месту прописки и представить пакет документов, состав которого различается для разных категорий граждан.

Материнский капитал

Если в период с 2007 по 2018 годы у вас родился (или был усыновлен) второй, третий или последующие дети, вы имеете право на получение единовременной помощи по программе материнского капитала.

В 2017 году сумма маткапитала составляет 453 тыс. руб. Право на получение помощи по этой программе государство предоставляет один раз.

Деньги можно направить на покупку недвижимости, детское образование или накопительную пенсию матери.

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться в территориальный орган ПФР по месту жительства (с полным списком можно ознакомиться на сайте Новосибирского отделения ПФР).

Господдержка молодых

Если вам или спутнику вашей жизни еще не исполнилось 35 лет, вы можете претендовать на получение помощи по программе «Жилье для молодых семей».

По этой форме поддержки молодая пара без детей получает субсидию в размере 30 % от расчетной стоимости недвижимости, а семейство, в котором уже случилось пополнение, — 35 % от расчетной стоимости квартиры или дома.

Для семей, состоящих из двух человек (супругов или родителя с ребенком), размер субсидии рассчитывается исходя из норматива жилплощади 42 кв. м. Для семейств, в которых живут три человека и более, расчетную стоимость жилья вычисляют по формуле 18 кв. м на человека.

На первое полугодие 2017 года норматив стоимости одного квадратного метра жилья в Новосибирской области установлен на уровне 38 864 рубля. Таким образом, в рамках этой программы вы можете получить в качестве субсидии от 480 тыс. руб. до 730 тыс. руб., а многодетные — еще больше (например, субсидия для семьи из пяти человек превысит 1,2 млн руб.).

Программу осуществляет региональный минстрой. Чтобы подать заявку, необходимо обратиться в районную или окружную администрацию по месту регистрации — жилищный отдел или отдел по делам молодежи.

Ипотечная субсидия для отдельных категорий бюджетников

В случае если среди самых близких ваших родственников есть учителя или воспитатели, врачи или провизоры, творческие или педагогические работники учреждений культуры со стажем на основной работе не менее пяти лет, вы можете претендовать на получение субсидии из областного бюджета НСО. Сумма господдержки, на которую могут рассчитывать получатели, составляет до 150 тыс. руб. Эти средства можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы подать заявку на субсидию, необходимо представить пакет документов в любой филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг НСО (МФЦ).

Улучшение жилищных условий многодетных

В случае если вы по-настоящему многодетны и у вас имеется пять и более детей, можно претендовать на предоставление бесплатного жилья в рамках программы господдержки «Стимулирование развития жилищного строительства на 2015-2020 годы».

Чтобы занять место в очереди на бесплатную недвижимость, обратитесь в отдел соцзащиты администрации муниципального образования (района или округа в Новосибирске) и встаньте на учет в качестве многодетной малообеспеченной семьи. В случае если орган соцзащиты сочтет вас находящимися в трудной жизненной ситуации, за вами закрепят право внеочередного получения недвижимости.

100 тысяч рублей на ремонт или строительство для многодетных

Если с вами проживает пять и более детей (как собственных, так и приемных), вы имеете право на получение единовременной денежной выплаты на ремонт, строительство и приобретение жилья многодетным семьям, имеющим пять и более несовершеннолетних детей (№ 19 в списке). Размер субсидии составляет 100 тыс. руб., при условии, что эта сумма не превышает ваши реальные затраты на ремонт, строительство или покупку недвижимости.

Чтобы подать заявку на получение этого вида господдержки, необходимо обратиться в районный отдел пособий и социальных выплат по месту жительства вашей семьи. С полным списком районных отделов пособий и социальных выплат вы можете ознакомиться на странице сайта министерства социального развития НСО.

Областной семейный капитал

Если после 1 января 2012 года у вас родился (или вы усыновили) третий или последующие дети и вы проживаете в Новосибирской области не менее трех лет, вы имеете право получить помощь из регионального бюджета — областной семейный капитал (№ 21 в списке). Эта мера поддержки представляет собой единовременную выплату в размере 100 тыс. руб., которую можно направить на покупку недвижимости, автомобиля или обучение детей.

Чтобы подать заявку на выдачу областного семейного капитала, необходимо обратиться в районный отдел пособий и социальных выплат по месту жительства вашей семьи. С полным списком районных отделов пособий и социальных выплат вы можете ознакомиться на странице сайта министерства социального развития НСО.

Субсидия на строительство индивидуального жилого дома

В случае если вы проживаете в Новосибирской области не менее одного года и собираетесь построить индивидуальный жилой дом, вы можете обратиться к властям за помощью из областного бюджета.

Независимо от того, строите ли вы новый дом самостоятельно или привлекаете подрядную организацию, вы можете претендовать на целевую субсидию в 150 тыс. руб., а также субсидию на компенсацию расходов застройщика (предоставляется после ввода дома в эксплуатацию, не более 150 тыс. руб.).

Для семей, в которых воспитывается трое и более детей, размер целевой субсидии увеличивается на 50 тыс. руб. за каждого ребенка, начиная с третьего.

Для обращения за субсидией необходимо представить копию разрешения на строительство и ряд других документов в муниципальную администрацию по месту расположения участка под строительство.

Обратите внимание, для получения выплаты имеется условие: субсидируемое строительство должно происходить на территории любого муниципалитета всех районов области, за исключением городских округов — Новосибирска, Искитима, Бердска, Оби и Кольцово.

Недвижимость для отдельных категорий граждан

Если среди ваших близких есть ликвидаторы радиационных катастроф, вынужденные переселенцы, лица, уволившиеся из рядов Вооруженных Сил РФ, или граждане, покинувшие районы Крайнего Севера и приравненную к ним местность, вы можете подать заявку на участие в этой подпрограмме ФЦП «Жилище». Эта форма господдержки позволит вам получить сертификат на приобретение недвижимости или — в случае бывших военных — готовую квартиру.

Занять место в очереди на получение этого вида господдержки можно в районной администрации по месту прописки, зарегистрировав свою семью как нуждающуюся в жилых помещениях.

Жилье по договору социального найма

Если ваша семья проживает в Новосибирске и стеснена в жилищных условиях, то есть живет на площади менее 12 кв.

м на человека, вы можете претендовать на предоставление во временное пользование жилья по договору социального найма.

Чтобы подать заявку на участие, вам следует встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого следует обратиться в районную или окружную администрацию по месту прописки или МФЦ.

Для семей, претендующих на получение жилья по договору соцнайма, в Новосибирске используется система электронной очереди. После постановки на учет вы сможете проверить срок, в течение которого вам будет предоставлено социальное жилье.

Как рассказала Александра Серченко, у риелторов есть замечания к механизму информирования граждан о госпрограммах, которыми они могут воспользоваться: «Информации, возможно, и достаточно для общего понимания, а вот точной и четкой пошаговой схемы в формате «а что я могу получить и как», недостаточно, на мой взгляд», — считает эксперт. 

С этой точкой зрения согласна и Ольга Саблина: «Новосибирцы пользуются программами господдержки регулярно, но при этом, как мне кажется, актуальной информации в широком доступе недостаточно. Да, можно открыть интернет, найти там данные.

Но нужно помнить, что в теме господдержки много нюансов, постоянно происходят обновления, вводятся какие-то новшества.

Чтобы точно во всем разобраться, понять, на какую программу (или даже на несколько программ) вы можете рассчитывать, нужно обратиться к специалистам».

Напомним, ранее портал N1.RU рассказал, как правильно оформить договор дарения, и сообщил, что цены на жилье в Новосибирске достигли минимума.

В базе N1.RU вы можете найти подробную информацию о новостройках, а также загородной и коммерческой недвижимости.

Источник: //journal.n1.ru/articles/za_schet_gosudarstva_sposobysekonomit_na_pokupke_zhilya-50402941/

Квартира от государства: у кого есть шанс получить и как правильно оформить документы

Могу ли я приобрести жилье за счет государства?

Приобрести жилье в новострое мало кому по карману в Украине, особенно если речь идет о малоимущих или молодежи. А рассрочка от застройщика либо кредиты от банков редко могут помочь в этом. В таком случае на помощь приходят жилищные программы от государства, в рамках которых оно помогает гражданам купить жилье.

Редакция NEWSONE.uа заинтересовалась вопросом, есть ли в Украине подобные субсидированные программы. Мы поговорили с главой правления Госмолодежьжилье Сергеем Комнатным и узнали что нужно, чтобы получить квартиру, какие нововведения были внесены в закон и упростили получение жилья, как зарегистрироваться для участия в программе и какие условия для выплат.

Благодаря каким существующим программам в Госмолодежьжилье украинцы могут получить квартиры?

– Остановимся на двух базовых программах, которые действуют у нас в стране. Стоит отметить, что в течение жизни можно воспользоваться только одной из них. Это государственная программа обеспечения молодежи жильем и программа “Доступное жилье”.

Какие условия у этих программ?

– Так называемая молодежная программа имеет возрастные ограничения и соответствующие льготы при рождении детей. Ею могут воспользоваться только граждане, находящиеся на квартирном учете и до 36 полных лет. Такой возраст определяется законом “О содействии социальному становлению и развитию молодежи в Украине” № 2998.

Программа предусматривает кредит со льготной процентной ставкой в 3 % годовых для семьи, у которой нет детей. Если в семье, есть хотя бы один ребенок, то процентная ставка приравнивается к нулю.

Второй и третий ребенок – по 25 % от тела кредита погашаются за счет того бюджета, с которого выдан кредит. По состоянию на осень 2018 года, в очереди на получение льготного кредита находится более 11 тыс. молодых семей.

Всего с 2010 года выдано более 16 тыс. кредитов.

Что касается финансирования программы, то его обеспечивает общий фонд госбюджета. К сожалению, последние два года оно отсутствует, и поэтому осуществляется за счет специального фонда госбюджета, а также местных бюджетов многих регионов страны.

Что ж, в таком случае, более подробно остановимся на второй – программа строительства доступного жилья. Какие условия здесь?

– В народе раньше ее называли “70 на 30”, а сейчас это еще и “50 на 50”. Программа не имеет возрастных ограничений и предусматривает уплату за счет бюджета некоторой части от стоимости жилья.

В прошлом году мы модернизировали эту программу, внеся изменения в закон. Для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, ничего не поменялось, – 70% на 30%, последние из которых оплачивает государство. А вот изменения коснулись внутренних переселенцев и участников АТО, где 50 % платит государство, а еще 50 % вносит гражданин.

Какие еще изменения были внесены правительством 10 октября 2018 года?

– Изменения коснулись права на отчуждение и выбора объекта, в котором будет приобретено жилье, дохода участника программы, ограничения стоимости квадратного метра и другие. Более детально их можно изучить на инфографике.

Кто же имеет право на получение такой господдержки?

– К участию в программе допускаются граждане, которые:

  • находятся на квартирном учете;
  • не имеют в собственности жилья вообще;
  • владеют жильем, но на каждого члена семьи приходится меньше 13,65 кв. м.

Условия должны соответствовать хотя бы одному из вышеперечисленных пунктов и быть такими не менее 3 лет.

  • А также, семьи, у которых средний доход не превышает трехкратный размер средней заработной платы в соответствующем регионе.

Например, средняя зарплата по Украине составляет 8 550 грн * 3 = 25 650 грн. То есть если в семье на каждого члена доход будет превышать 25 650 грн в месяц, то такие семьи не смогут принять участие в программе.

Сколько украинцев уже стали участниками этой программы?

– Начиная с 2010 года, уже более 15 тыс. граждан, а именно 4 тыс. семей, решили свой жилищный вопрос благодаря этому механизму. Но стоит учитывать, что например в 2015-2016 годах государство не обеспечило финансирование программы.

На данный момент более 8 500 семей ожидают своей очереди, из которых 3 700 – зарегистрировались онлайн через сайты региональных управлений Фонда за 2018 год.

Из этих 8 500 – около 70 % составляют внутренне перемещенные лица, а порядка 16 %  – участники боевых действий на востоке Украины.

Источник: //newsone.ua/articles/nedvizhimost/kvartira-ot-hosudarstva-u-koho-est-shans-poluchit-i-kak-pravilno-oformit-dokumenty.html

Как участвовать в жилищных программах в 2018 году

Могу ли я приобрести жилье за счет государства?

Иными словами, все категории населения могут решить свой квартирный вопрос и жить в новостройке, цена которой ниже рыночной. Но проблема в том, что жилья сдается недостаточно для того, чтобы покрыть нужды граждан. Причем сдается по регионам неравномерно.

Если в Шымкенте на 2018-2019 годы для вкладчиков ЖССБК запланирована сдача 40 домов, то в Караганде ведется строительство всего лишь 5 объектов со сроком сдачи в ближайшие два года.

Конечно, население в Шымкенте в два раза больше и город имеет статус республиканского, но, тем не менее, разница существенная.

Некоторых потенциальных участников жилищных программ отпугивает качество домов. Многие граждане предпочитают не рисковать и купить квартиру в доме советской постройки, пусть и дороже. Хотя с помощью жилищной программы «7-20-25» с недавнего времени можно купить квартиру и в любой коммерческой качественной новостройке, подходящей по условиям.

Как бы там ни было, а жилищные программы есть, они работают, и спрос на недвижимость по ним огромный. Их цель — довести обеспеченность жильем до 30 квадратных метров на одного гражданина к 2030 году при нынешних 21,6 кв.м.

Какую недвижимость и по каким жилищным программам можно приобрести в 2018 году, рассмотрим подробнее.

Госпрограмма «Нурлы жер»

По данной программе можно арендовать жилье как с выкупом, так и без, а также купить кредитную квартиру или дом. Участниками, в зависимости от направления, могут быть очередники местных исполнительных органов (МИО), граждане, у которых нет жилья, очередники на земельные участки и все категории граждан, независимо от наличия недвижимости.

Арендное жилье без выкупа

Ставка найма за арендное жилье без выкупа составляет 100 тг/кв.м  Это жилище из жилфонда МИО, которое предоставляется очередникам в долгосрочную аренду согласно заключенному договору найма. Размер платы варьируются в зависимости от региона, и в среднем составляет 100 тенге за квадратный метр.

–>> На арендное жилье без выкупа претендуют:

– инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

– лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

– инвалиды I и II групп;

– семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;

– лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;

– пенсионеры по возрасту;

– дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);

оралманы;

– граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

– многодетные семьи;

– семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

– неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (87,7 тысяч тенге в 2018 году) за исключением детей-инвалидов.

В 2018 году за счет республиканского бюджета предусматривается построить 2 552 арендные квартиры. С 2019 года в планах увеличить средства до 35 млрд тенге, что позволит увеличить ввод с 3 тысяч до 4 тысяч квартир.

Арендное жилье с выкупом От ФН «Самрук-Казына»

Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет вводить в строй арендное жилье по госпрограмме. Это связано с новой стратегией фонда. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, у которых нет жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

–>> На жилье от ФН «Самрук-Казына» претендуют:

– сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

– лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

– семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

– пенсионеры по возрасту;

– оралманы;

– лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;

– многодетные и неполные семьи;

– госслужащие;

– сотрудники бюджетных организаций;

– военные;

– кандидаты в космонавты;

– космонавты;

– работники специальных госорганов;

– лица, занимающие государственные выборные должности.

Арендное жилье с выкупом от КИК

Казахстанская ипотечная компания тоже завершает в 2018 году реализацию направления «Арендное жилье с правом выкупа» по госпрограмме «Нурлы жер». До конца года планируется сдать в эксплуатацию 98,2 тыс. кв.

м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тг/кв.

м, в других регионах не более 924 тг/кв.м.

–>> На арендное жилье от КИК претендуют:

– многодетные семьи;

– неполные семьи;

– семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

– дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

– оралманы;

– инвалиды 1 и 2 группы;

– государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), если возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье распределят в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Можно досрочно выкупить арендную квартиру.

Квартиры от частных застройщиков для вкладчиков Жилстройсбербанка

К повышению доступности жилья привлекаются и частные застройщики. По программе «Нурлы жер» стройкомпания обязана предложить не менее 50% возведенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:

в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,

в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет.

По информации фонда «Даму», на сегодняшний день в рамках программы «Нурлы жер» фонд ведет работу над 42 проектами на общую сумму кредитов 48,3 млрд тенге общей площадью 607,5 тыс. кв.м. Среди регионов, по количеству проектов лидируют Южно-Казахстанская область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области.

Коммерческое жилье от ФН «Самрук-Казына»

В 2018 году также запланировано завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках «Нурлы жер».

Цена жилья составляет:

не более 288 тысяч тг/кв.м — в городах Алматы, Астана, Атырау, Актау;

не более 240 тысяч тг/кв.м — в других регионах страны.

Граждане могут обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке. Механизмы реализации недвижимости застройщик выбирает сам: рассрочка, аренда с выкупом или прямая продажа.

Индивидуальные дома

Их могут купить граждане, стоящие в очереди за земельным участком. Купить дом можно за счет своих средств либо взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

Стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). Планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25»

Она рассчитана исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Номинальная процентная ставка составляет 7%, первоначальный взнос — в 20%, срок погашения займа — до 25 лет, займы выдаются только в тенге, комиссий нет.

Недвижимость можно купить только на территории Казахстана. Программа «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Нет ограничений по месту нахождению приобретаемого жилья, а также по фактическому месту прописки заемщика.

Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны. По новой программе можно стать владельцем как столичной квартиры, так и частного дома в деревне. Главное, чтобы объект был новым и введенным в эксплуатацию.

Заемщику нельзя иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк. При этом срок не устанавливается.

Программа «7-20-25»: условия, требования, расчеты >>>

Собственная программа Жилстройсбербанка «Свой дом»

Вкладчики банка могут купить новое жилье от застройщика по ценам ниже рыночных. В 2018 году квартиры по этому направлению стали еще доступнее. Банк снизил процентную ставку по займам до 7%, а первоначальный взнос — до 20%.

«Свой дом» Жилстройсбербанк разработал с целью поддержать жилищные госпрограммы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем ания выбирают предлагаемый застройщиками проект.

Таким образом, жилищные программы позволяют их участникам стать обладателями нового жилья по доступной цене.

Условия жилищных программ в 2018 году

Источник: //24.kz/ru/news/polezno-znat/item/259793-kak-uchastvovat-v-zhilishchnykh-programmakh-v-2018-godu

Ветка права
Добавить комментарий