Может ли ипотека, взятая на мужа, повлиять на выдачу мне квартиры как сироте?

Вс назвал условия, при которых нельзя забрать ипотечное жилье за долги

Может ли ипотека, взятая на мужа, повлиять на выдачу мне квартиры как сироте?

Одно из последних решений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ принесет несомненную пользу многим покупателям ипотечного жилья.

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все. Если в жизни возникнут какие-либо проблемы с такой квартирой, то банк легко может забрать ее и не вернет уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть варианты: высокая судебная инстанция разъяснила, в каких ситуациях кредитору не удастся забрать ипотечное жилье.

Многим гражданам, попавшим в похожую ситуацию с ипотекой, эти разъяснения Верховного суда могут оказаться крайне полезными.

Молодая семья из Башкирии купила по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру.

Практически десять лет супруги аккуратно и вовремя расплачивались с банком, погашая кредит.

Сбербанк снижает ставки по семейной ипотеке

Но за эти десять лет у у должников сменился кредитор. Новый хозяин кредита потребовал от семьи досрочно выплатить оставшуюся задолженность. А еще ему понравилась квартира заемщиков, и он захотел выставить жилье на торги. Причину объяснил просто – просрочка платежей супругами по этой квартире.

С этими требованиями к семье должников кредитор и отправился в районный суд. Но там его не поняли.

Местный районный суд счел, что подобное требование кредитора – необоснованное.

Вышестоящая инстанция, куда кинулись обжаловать это решение коммерсанты, с ними согласилась, решив, что ипотечное жилье выставить на торги вполне законно.

Теперь обжаловать такой вердикт в Верховный суд РФ отправились ответчики. И к их аргументам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отнеслась с пониманием. Самые грамотные судьи страны, изучив материалы дела, заявили, что ответчики правильно обжалуют вынесенное решение, а их коллеги в апелляции неправильно применили нормы закона.

Началась эта история почти 11 лет назад, когда одна молодая семья взяла в местном банке кредит на 1,2 миллиона рублей и приобрела однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в подобной ситуации, был обеспечен залогом этого жилья. Семья вселилась в квартиру и начала аккуратно гасить кредит.

По подписанным с банком документам, после погашения кредита они становились хозяевами собственного жилья.

Но с годами у местного банка начались проблемы, и через несколько сделок права по закладной на эту квартиру перешли к некому местному ООО. Случилось это осенью 2015 года.

Ипотечную квартиру нельзя отнять, если задолженность – менее пяти процентов

Дальше история развивалась следующим образом – в течение двух последующих лет должники несколько раз просрочили платежи по кредиту.

Это дало основание коммерческой конторе потребовать назад всю оставшуюся на тот момент задолженность. А именно – 458 379 рублей. И плюс к этому истцы еще захотели, чтобы ответчики выплатили проценты по кредиту, больше 80 тысяч рублей, и за пользование займом в размере 14 процентов годовых.

Что делать семье, если она не справилась с ипотекой и лишилась квартиры

В иске было еще требование выплатить пеню за просрочку – 115 992 рубля. И под конец, перечислив все требуемые суммы, истец попросил забрать у супругов заложенную у него квартиру, чтобы выставить ее на торги. Общество с ограниченной ответственностью определило начальную стоимость однокомнатной квартиры в 1,28 миллиона рублей.

Но Октябрьский районный суд Уфы с такими расчетами истца не согласился. Суд решил, что этому ООО надо присудить с ответчиков только 145 584 рубля. А их почти выплаченную квартиру не трогать.

В своем решении районный суд написал о “несоразмерности” оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости. Несогласные с этим решением коммерсанты обжаловали такое решение районного суда в вышестоящую инстанцию.

Апелляция с доводами коммерческой структуры согласилась и отменила вердикт районного суда. Новое решение, которое озвучила апелляция , выглядело следующим образом. С семьи ответчиков было взыскано 298 811 рублей – столько, сколько насчитали сами истцы. Но и это не все.

Республиканский Верховный суд заявил, что у суда вообще нет никаких оснований отказать компании в требовании забрать заложенную у них квартиру, раз случилась просрочка платежа.

Пересматривая по просьбе ответчиков это решение, Верховный суд РФ сказал, что местная апелляция ошиблась, и перечислил те важные моменты, которые не заметили их башкирские коллеги.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ обратила внимание на то, что апелляция не сказала, по каким основаниям она отвергла важные обстоятельства, которые перечислил районный суд. Под “важными обстоятельствами” Верховный суд РФ понимал соразмерности долга.

По мнению высокой судебной инстанции, в ситуациях, аналогичных нашей, забирать недвижимость не стоит, если должник допустил крайне незначительное нарушение. И если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива. Странно, почему такой серьезный пассаж, как цену просрочки на фоне почти выплаченной квартиры не заметил местный суд.

Какие послабления дает заемщикам закон об ипотечных каникулах

Есть еще важный момент, на который указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

По ее мнению, разрешая этот спор, нижестоящему суду нужно было “точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры”.

Но ничего из этого, подчеркнул высокий суд, сделано не было. Суд без слов взял за основу те расчеты, которые сделали заинтересованные коммерсанты.

Поэтому Верховный суд РФ отменил местное решение и отправил дело назад в республику, чтобы его пересмотрели там по новой, но с учетом его разъяснений. А дальше случился редкий казус – пересмотра не было. Истцы, узнав о таком решении по их делу Верховного суда страны просто отказались от своего иска. И семья не потеряла жилье.

Важно: при каких условиях за долги нельзя отнять кредитную квартиру?

– Если задолженность составляет менее пяти процентов.

– Если просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.

Источник: https://rg.ru/2019/08/12/vs-nazval-usloviia-pri-kotoryh-nelzia-zabrat-ipotechnoe-zhile-za-dolgi.html

бесплатное социальное жильё

Может ли ипотека, взятая на мужа, повлиять на выдачу мне квартиры как сироте?

    Нет, не долой. Я видела, как социальноежильё строют, с каким качеством. Из битого кирпича, сверху прикроют пластиком – и не видно. Ворьё.социальноежильё – это муниципальные квартиры, социальный наем – это наем жилья у органов местного самоуправления….а муниципалитет – это не коммерческая организация, а общественная, сами ничего не строят но обязывают ритейлеров строить…
    Это жилье, которое ты можешь получить от фирм, предоставивь wohnberechtigungsschein, лист ожидания зависит от региона. По смыслу это жилье, за которое ты платишь, но твоим оно не станет никогда. Ты его не можешь передать детям, завещать….
    Украм-нет. А социальноежилье по программе-в России дают. С возможностью приватизации. не те времена, как в СССР, до 1991 года. дает…. малоимущим и многодетным Ну как же, дают. И не мало. Все частники Потому, что колбаса без очереди…
    жди всю жизнь…. если вас признают нуждающимся Тюрьма всем предоставит еду и кров. 🙂 палата № 6 Ишь, какая хитрая! Мы же здесь ничего не знаем.. . чего тогда спрашиваешь? только податься в чиновники
    Жильесоциальное строят. Это, в основном, районы Колпино, Девяткино, Юго-Запад. Под общую очередь они распределяются с небольшим процентом, в основном по программе переселения из ветхого жилья, ну, и конечно, кого “вытесняют” из…Очереди огромные. Я стою уже 20 лет. Ничего не светит. Существует. Но вы его не получите… ты живёшь в мире где даже бесплатный сыр в мышеловке имеет цену – Обещать будут но получишь уши от дяди андрюши
    Там люди более грамотные. Все буквы знают и не путают их. Таким – сам Бог велел жилье дать….И где ж оно такое ??? Или соц.службы за него не платят ??? а в африке и жилья не надо, под пальмами места хватит всем… а еще раньше в СССР было..всем давали квартиры,дачи.. потому,что Россия стала сырьевым придатком..если станет…
    Статья 40 Конституции РФ: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления…Жилье, предоставляемое муниципальными властями по договорам социального найма Дешевое и доступное! Аэропоты,вокзалы,теплотрассы,в лбщем все места где бомжи тусят! это жилые помещения, предоставляемые для социальной защиты отдельных…
    Если СНГ, тогда необязательно … Все нормы можно посмотреть в РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ право имеет очередник, у которого очередь подошла, и он к этому моменту не утратил…
    Оно не Ваше Как можно продавать чужое? Конечно нельзя, но механизмы есть, например , через брак. Конечно нет! А можно продать городской парк? Так вот муниципальное жилье тоже городское, а не ваше. законным путём нельзя….но в советское…
    Я считаю, что Социальноежилье – единственный возможный вариант обеспечить доступным жильем нуждающихся, особенно молодежь. Но почему-то об этом не думают власти различного уровня.Второе. Стань многодетным алкоголиком, нигде не работай, влачи нищенское существование. И будет тебе социальноежилье в новостройке с хорошим ремонтом и такими же соседями… Может как-нибудь и доживём до этого момента, а покажилищное…
    в нашей стране вообще на что-то рассчитывать не приходится, то налоги на недвижимость заломят, то ипотеку неподъемную предложат, а социальноежилье предлагают в виде собачьей конуру или бывшей конюшниДумаю , что продолжиться может вполне. Как бы ещё больше народа не прибыло в статусе нанимателей ) Вдруг пойдёт расприватизация.. Сколько продержится не знаю,все будут покупать или арендовать… А что такое социальный найм? А что это?
    Социальноежилье полагается людям, у которых жилплощадь на одного человека меньше т.н. социальной нормы. Эта норма устанавливается в каждом регионе. Обычно порядка 10 кв.м на человека. При этом семья должна быть малоимущей. К таковым…тех кого поставили на улучшение жилищных условий,те кто нуждается в жилье,у кого на человека менее 6кв.м и потом уже стало менее 10кв.м.и квартира муниципальная и человек естественно москвич.моей семье положена по всем критериям.Доход…
    Случается. Если с вами заключен договор социального найма, и вы не использовали свое право на приватизацию, то приватизируйте жилье. Но если жилье вам дано, как сироте, то приватизировать его можно по истечении, по-моему пяти лет. Это…
    Можно!! ! Я только что отдал док-ты на приват-ию.вроде до 2015 года приватизацию продлили. Нельзя, но люди надеются.
    а в чем проблема то? приватизация возможна только на зарегистрированных в жилье лиц, тут не имеет значение наличие или отсутствие супруги и как получалось жилье. Вот если дети н.летние есть- они независимо от регистрации имеют право на…
    в хмао и янао дают иногда врачам в сельской местности дают установить видеокамеры и показывать всем, как плохо жить без атрибутов социализма. Тогда власть имущие прослезятся и помогут бюджетникам. Точно так, как установка камер сделала…
    Что можно найти на эти деньги??
    Сироты воспитанники детских домов и интернатов
    А куда его жилплощадь делась? Напишите,нам интересно. Также ,как и всем, на общих основаниях. До 2005 года была отдельная очередь.
    При сносе домов в которых жилые помещения предоставлены по договорам социального найма: Плюсы – органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие…плюсы – квартира всё таки лучше чем барак. минус – многоэтажный муравейник,больше квартплата,да ещё всякие одн,то есть оплачивай соседей,которые не платят,а их пол муравейника
    а что такое ” социальная сирота”? если за вами не закреплено жильё, то с 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам изменился. Если ранее обеспечение их жилыми помещениями производилось вне очереди на основании договора…А тебя ставили в очередь ? Да, это не треп, знаю пример. Тока нужен грамотный помощник, что бы бюрократическую волокиту помог пройти. Анастасия, получите жилье в порядке ст. 45 ГПК РФ… ждите очереди если за вами закреплено жилье, то не…
    Для молодой семьи это просто манна небесная, но никто не даст!Читайте ЖК РФ. мечтать не вредно, вредно не мечтать)) В нашей стране власти даже иппотеку не всем дают а вы о социальномжилье мечтаете! Всё на халяву надеешься? Но ведь давно давно, когда мы были маленькими давали квартиры нашим папам и…
    Можно. Было постановление конституционного суда еще в 2006 году по поводу возможности приватизации социальногожилья, предоставленного после принятия нового жилищного кодекса РФ.Можно. Если успеете. приватизация была продлена до 1 марта 2013 года. По “инициативе” президента. Не понятно, почему спрашиваете.
    Жилье низкого качества, предоставляемое по договору социального найма, а не в собственность, преимущественно малоимущим. Жилье предоставляемое государством как правило низкого качества:)
    Хорошая идея. На какие средства будем строить? Вот ты и займись. Оформи строительную фирму и строй дома за бесплатно. потому что при капитализме каждый сам за себя Те кто строят и продают квартиры -не хотят социальное Да и банку не…
    украсть значит…Без откатов и посредников. а что это такое *социальноежильё*? малометражное? без бытовых удобств? общежитие какое-то? Сказку ТРИ ПОРОСЕНКА почитайте…)))))))) В затратах на строительство больше половины это деньги чиновникам на всякие…
    Дать взятку в размере стоимости квартиры))) Да даже если и сирота – промурыжат и дадут какую нибудь халупу, а себе вашу благоустроенную заберут. Сама сирота и ничего от государства не получила((( Это дело случая…удачи…Мне повезло……
    Да, можно. А продать нельзя до 23 лет.можно Что-то мне кажется , что и приватизировать в течении 5 лет нельзя, там опека должна дать разрешение. Конечно. Поторопитесь.
    Rabotaet to vo chto Vy verite …если ваша жил площадь меньше чем норматив ,получите субсидию. Эта информация в вашей районной администрации. Для начала нужно встать на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
    пиши в Совнарком, или председателю Верховного совета СССР . больше некому . народ выбрал капитализм, где многое декларируется на полкопейки, но отсутствует в жизни Батьке пиши. Он поможет… Мы все не в СССР. Государства разные. Законы…
    смотрим поначалу закон, кто и что имеет. Первое, что прописано в законе, это то, что право на приватизацию имеют граждане занимающие жилища по договору социального найма. Слов о регистрации там нет и в помине. Нанимателем по договору…квартиру можно приватизировать если на это дали все проживающие в ней кто наниматель значения не имеет. И кто вписан в договор- тоже. Имеет значение регистрация в жилье и желание на приватизацию. Кроме того право на приватизацию имеют не…
    Для этого нужно доказать что вы в нем нуждаетесь….со всеми бумагами в администрацию своего города…Да просто попросить новую квартиру, делов-то….
    дают но не всем и нечасто дают..и добавляют конечно- но лишь тем, у кого очень много денег… Поконкретнее можно?
    ЖИВЕТ в Москве, или МОСКВИЧКА? Что там с уровнем дохода? Такое право даже для не-москвичей, прописано. Однако, реализация этого права сопряжена с морем всяческих сложностей, особенностей. Если есть возможность и желание, лучше всего…Да. Вправе. Только это Россия. Через лет 100 может и добьетесь Зависит от материального положения семьи. Если семья соответствует критериям малоимущих семей -да. Если нет, увы. само по себе наличие троих детей не дает права на…
    да никак Если вы являетесь малоимущим и нуждающимся в жилом помещении обращайтесь в жилищный отдел администрации вашего муниципального образования ! Подробнее читайте ст. ст. 49 – 58 ЖК РФ ! СЛОЖНО…. нужно пойти в очередь встать в…
    скорее всего снимут,,,, для конкретного ответа необходимо знать условия этого предоставления и по какой именно очереди вы стоите,,, надо изучать постановления вашего главы админ на этот счет,,,, короче вам лучше сходить на очную…
    нет,тебе уход нужен,тебе хоспис,это вроде концлагеря.не положено.
    нет никаких подробностей у вас, необходимых для ответа. Малоимущие ли, сколько метров общая площадь квартиры . в кот. живете вы с родителями (кто еще живет и зареген), квартира муницпльня или в собственности (у кого именно и в каких…
    Для самой “бедноты” – депутатов, федеральных чиновников. Да, есть. На моей улице сносили пятиэтажки. Одну оставили. Отремонтировали.
    Социальнымжильем может быть и общежите если оно по социальному найму (не в собственности)Однозначно – да!
    сорри, бейби, тогда ничего не получится…К сожалению нет, невозможна. Трамбуйте несогласного, уговаривайте любыми способами.
    дасобраться всем жителям дома и по шее надавать, посажить консъержку с нашими правохранительными органами вряд ли Извечный вопрос. Это работа для участкового. Но можно и щщемонуть для профилактики, только могут под дверь нассать! Конечно,…
    Когда-то государство давало дворникам комнату или даже крохотную квартирку. Сейчас.. . Желающих получить жилье по договору социального найма ставят на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Но для этого необходимо быть не только…
    Никак вы не добьётесь расшифровки граф в квитанции, поскольку отдельный документ имеется в УК и вы имеете право затребовать его! квитанции печатает ВЦ, никто тебе эту портянку там распечатывать не будет

Источник: http://dompravosudiya.ru/besplatnoe_socialnoe_zhilyo.html

Ипотека взята в браке при разводе

Может ли ипотека, взятая на мужа, повлиять на выдачу мне квартиры как сироте?

Консультаций: После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Проценты за просрочку также делятся на двоих заемщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с ее приобретением на кредитные ипотечные средства, может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора если супруги еще в браке или путем соглашения о разделе имущества супругов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Раздел ипотечноц квартирв при разводе
  • Газета Дело
  • Ипотека при разводе: как делить имущество
  • Ипотека при разводе супругов: делится или нет?
  • Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака
  • Ипотека в браке как делится при разводе

Раздел ипотечноц квартирв при разводе

Раздел ипотеки при разводе 28 апреля , На сегодняшний день вопрос раздела ипотеки супругов при разводе весьма распространен. Ситуация 1.

Супруги являются созаёмщиками 1 вариант Супруги вносят изменения в кредитный договор с заменой в нем общей ответственности созаемщиков на ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита, обязательно согласовав данные действия с банком.

При этом супруги подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору. При солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга.

Многие банки без особого желания идут на решение возникшей проблемы вышеуказанным способом, так как в этом случае банки лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга.

Данное преимущество заключается в том, что при солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга.

Он может обратиться за погашением долга к любому из должников или сразу к обоим — по своему выбору.

Однако на практике банки иногда переоформляют солидарный кредит на два индивидуальных, если это соответствует индивидуальной кредитной политике кредитного учреждения.

Обязать банк делить солидарную ответственность заемщики не могут — кредитор вправе это делать, но не обязан.

В конце концов, эту вероятность развития событий неплохо предусмотреть и заранее узнать, какие правила приняты в конкретном банке, где берется ипотека. То же и с ситуацией, когда супруги остаются в браке, но хотят разделить ответственность — банк вправе разделить ответственность, но не обязан.

В данном случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате ипотеки, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит.

Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит, или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.

Если кредит взят одним из супругов до вступления в брак Существуют ситуации, когда кредит брал один из супругов до вступления в брак. При заключении брака и после рождения детей ежемесячный платеж не пересчитывается банком, заемщик платит сумму, установленную еще до появления иждивенцев.

Однако в таком случае супруга супруг при разводе вправе претендовать на часть платежей, сделанных в период брака, или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи будут производиться из совместного имущества.

Чтобы избежать данной ситуации, заемщик должен поставить банк в известность о вступлении в брак, тогда второй супруг будет оформлен поручителем и возникнет солидарная ответственность по ипотечному кредиту. При заключении брака и после рождения детей ежемесячный платеж по ипотеке не пересчитывается банком.

Долги по ипотеке: что делать? Если отношения не были оформлены Отдельно следует оговорить ситуацию, при которой люди, проживающие вместе, ведущие общее хозяйство и даже воспитывающие общих детей, не оформляют свои отношения в ЗАГСе.

С точки зрения семейного права брак признается только в случае его государственной регистрации в органах записи актов гражданского состояния. Именно на такие браки распространяются все нормы, касающиеся законного режима собственности супругов равные права на имущество и договорного режима собственности соглашение о разделе имущества, брачный контракт.

В остальных случаях люди, живущие в так называемых гражданских браках, являются участниками гражданских правоотношений, и семейное право на их отношения не распространяется.

Люди, живущие в так называемых гражданских браках, являются участниками гражданских правоотношений, и семейное право на их отношения не распространяется.

Ситуация 4. Квартиру продать, деньги поделить Одним из вариантов решения проблемы ипотечного кредита после распада брака может стать продажа жилья, купленного в кредит.

Но самостоятельно, без согласия банка, продать квартиру, находящуюся в залоге, нельзя, так как она обременена. Такая квартира может быть продана только при согласии залогодержателя.

Вне зависимости от того, каким образом она достается владельцу, расставание с ней всегда является очень болезненной процедурой. Особенно тяжело приходится собственнику недвижимости, если ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее приобретению. Что говорит закон?

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита.

Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов.

Наиболее важными среди них выступают: факт регистрации брака; положения договора на получение ипотечного кредита; наличие несовершеннолетних детей; дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки; позиция банка.

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку.

Газета Дело

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов Развод — это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества.

Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса.

Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку.

Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем? Права супругов на долю Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке.

К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

Олег Сухов Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов.

Раздел ипотеки при разводе 28 апреля , На сегодняшний день вопрос раздела ипотеки супругов при разводе весьма распространен. Ситуация 1.

Супруги являются созаёмщиками 1 вариант Супруги вносят изменения в кредитный договор с заменой в нем общей ответственности созаемщиков на ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита, обязательно согласовав данные действия с банком.

При этом супруги подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору. При солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга.

Многие банки без особого желания идут на решение возникшей проблемы вышеуказанным способом, так как в этом случае банки лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга.

Данное преимущество заключается в том, что при солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга. Он может обратиться за погашением долга к любому из должников или сразу к обоим — по своему выбору.

Однако на практике банки иногда переоформляют солидарный кредит на два индивидуальных, если это соответствует индивидуальной кредитной политике кредитного учреждения. Обязать банк делить солидарную ответственность заемщики не могут — кредитор вправе это делать, но не обязан.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

Когда и как при разводе делится ипотека взятая до брака Время чтения: 6 минут Ипотечное кредитование в России с каждым годом становятся все более популярным. Привлечение заемных средств позволяет семьям в короткие сроки решить жилищную проблему. Однако нередки случаи получения долгосрочной ссуды до создания семьи.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся.

Но не тут-то было. Ведь квартира, полученная через ипотеку, при разводе является тем якорем, который всё сильнее тянет на дно. Бывшие супруги не хотят от него избавляться. Например, ипотека выдавалась на 15 лет, а в браке прожили десять, то, как быть с жильём, кредит на которое уже почти отдан, знают далеко не все.

Потому супругам, которые разводятся, не помешает узнать об этом вопросе как можно больше. Уведомление банка Для того чтобы избежать большинства спорных вопросов как до, так и после того, как начнёте разводиться, есть проверенная практика того, какие действия следует предпринять, прежде чем пара разбежится каждый в свою сторону.

В частности, это касается уведомления банка о желании супругов развестись. Банки просчитывают такую возможность, потому используют несколько вариантов выдачи ипотеки семьям. Тогда кто-то из пары является главным заёмщиком, так что если люди разведутся, банк себя застраховал.

Второй супруг выступает поручителем, а в некоторых кредитных ситуациях — созаёмщиком.

Что нужно знать об особенностях ипотеки до брака? Можно ли лишиться Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака. Статьи

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров.

Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил.

Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае. Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

Ипотека в браке как делится при разводе

Ипотека и развод: как поделить долги и квартиру? Но, как показала статистика, только за первое полугодие года в Иркутской области было зарегистрировано разводов. Как поделить долги по ипотеке и квартиру? Несколько лет назад я женился и купил по ипотеке двухкомнатную квартиру, супруга выступила созаемщиком. Сейчас мы разводимся.

Итак, что необходимо делать с ипотечной квартирой при сложившейся ситуации и как ее поделить? По действующему законодательству Российской Федерации Гл. В данном случае особой роли не играет, на кого именно оформлен договор ипотеки.

Ответственность за кредит перед банковской организацией распределяется равноценно, поэтому, если принято решение о расторжении брака, требуется уведомить об этом кредитную компанию. В свою очередь, банк может предложить оптимальные условия по разделу оставшегося займа.

Ответ в течении 5 мин. И самое главное условие — согласовывать ВСЕ ваши действия, связанные с квартирой, с банком!

Как быть с кредитом при разводе? Может ли один из супругов перевести займ на себя без риска потерять квартиру? Еще сильнее ситуация запутывается, когда эта самая квартира взята в ипотеку, и созаемщиками выступают оба супруга.

Источник: https://volvo-viking.com/tamozhennoe-pravo/ipoteka-vzyata-v-brake-pri-razvode.php

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Может ли ипотека, взятая на мужа, повлиять на выдачу мне квартиры как сироте?

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке.

В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.

Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Отвечает судебный юрист отдела «Адвокатские услуги» юридической компании Urvista Рената Кашина:

Как мы понимаем, под «гражданским» браком Вы подразумеваете совместное проживание без регистрации брака в ЗАГС. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов.

Поэтому разделить на доли ипотечную квартиру не получится ни во время совместного проживания, ни в случае распада Ваших отношений, так как она всегда будет принадлежать только Вашему «гражданскому» супругу, даже если Вы внесете из своих средств первоначальный взнос и будете вместе платить кредит.

Для определения долей в квартире Вам необходимо либо регистрировать официальный брак и после заключения брака покупать квартиру в ипотеку — тогда имущество, зарегистрированное на одного из супругов, будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов и его можно будет разделить по ½ доле в случае расторжения брака — либо не регистрировать брак в органах ЗАГС, но выступать в кредитном договоре в качестве созаемщика вместе с гражданским супругом. Таким образом, вы вместе будете платить кредит, а также вместе с неофициальным мужем Вы лично будете выступать в качестве покупателя в договоре купли-продажи квартиры и сможете зарегистрировать право собственности на квартиру по ½ доле на каждого.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк».

Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

В такой ситуации у Вас есть два варианта.

  1. Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Некоторые выставляют требование, что титульному (основному) заемщику должно принадлежать не менее 50% объекта, а другим банкам все равно, хоть 1/100 ему оставляйте.
  2. Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша.

Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите.

Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников (родителей, например) и какую-то часть квартиры оформить на него.

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Валентина Киселёва:

Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит.

При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную (без определения долей) или в долевую собственность (доли определены). Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика (титульным собственником будет один супруг).

В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам.

Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 42 ГК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Даже если по документам собственник — супруг, то у Вас все равно есть ½.

Либо же Вы можете изначально оформить квартиру не в совместную (супружескую) собственность, а в долевую, то есть по ½ доли каждому. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил.

Так как обычно титульным заемщиком (тем, на кого оформлена квартира) выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов.

Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Насколько надежны брачные договоры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_srazu_razdelit_na_doli_ipotechnuyu_kvartiru/7558

Ветка права
Добавить комментарий