Можно ли получить квартиру по социальному найму при проживании в арендуемой?

Как встать в очередь на жилье: документы, необходимые для постановки на учет

Можно ли получить квартиру по социальному найму при проживании в арендуемой?

Во все времена жилищный вопрос остро стоял в нашей стране. Существовали огромные очереди на получение жилплощади, люди годами их выстаивали и, наконец, приобретали вожделенное долгожданное жилье. Потом наступило время массовой приватизации и миллионы людей стали собственниками квартир.

статьи:

Однако, квартирный вопрос так и остался насущным по сей день. И как-то так незаметно, спустя годы, в наши умы вселилась мысль, что сейчас жилплощадь можно только купить. А ведь это не так! Российское законодательство предусматривает возможность получения жилья за счет государства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Основания для постановки на учет

Итак, задаваясь вопросом: как встать в очередь на жилье, необходимо знать, что согласно ст.49 ЖК РФ, социальное жилье могут получить только малообеспеченные граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т.е. увеличении жилплощади или ее первичном предоставлении).

Право на предоставление жилплощади по договору социального найма возникает при условии признания лица не только нуждающимся, но и малоимущим, что и надо будет подтвердить в органах местного самоуправления.

Малоимущими считаются граждане, доход которых приходящийся на каждого члена семьи, не превышает МРОТ, установленный в данном субъекте РФ.

Рассмотрим, какие категории граждан имеют право на предоставление очереди:

  • граждане, которые не являются собственниками (нанимателями) жилья и члены семьи такого гражданина не имеют в наличии (найме) жилплощади;
  • граждане, члены семьи которых обеспечены жилплощадью менее учетной нормы на каждого человека;
  • граждане, проживающие в домах, которые признаны аварийными и не отвечают установленным требованиям и нормам;
  • граждане, которые проживают в одной квартире по несколько семей с больными, страдающими тяжкой формой заболевания, и совместное проживание невозможно по санитарным критериям;
  • граждане, проживающие в одной квартире по несколько семей, и не имеют родственных связей (т.е. коммунальная квартира).

При этом существуют некоторые требования к лицам, нуждающимся в жилье:

  • они должны иметь гражданство РФ;
  • получить статус малоимущих в органах соцзащиты по месту жительства;
  • учитывается степень оседлости на одном месте от пяти до десяти лет;
  • отсутствие действий, ухудшающих жилищные условия (таких как, обмен жилья с большей площадью на меньшую, регистрация в квартире чужих людей и тому подобное).

В любой очереди существуют льготники

И эта очередь не является исключением. При формировании очереди на жилье существует льготная категория граждан, которые имеют первоочередное право на получение жилплощади. К ним относятся:

  • жильцы аварийных, ветхих строений;
  • дети-сироты и инвалиды детства;
  • дети, лишившиеся опеки родителей;
  • участники боевых действий, ветераны ВОВ;
  • семьи, которые проживают с больным человеком, нуждающемся в отдельном жилье;
  • граждане, пострадавшие в результате ЧС и стихийных бедствий.

Документы, необходимые для постановки на учет

Для того, чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий следует обратиться в муниципальный орган городского поселения с заявлением и определенным пакетом документов.

Отметим, что жилищный кодекс не регламентирует перечень документов, необходимых для постановки на учет. Их список определяется региональным законодательством. Поэтому, представляем примерный перечень документов:

  • заявление о постановке на учет на бланке, установленного образца;
  • паспорт заявителя и документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • ИНН заявителя и каждого члена семьи;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из ФНС о доходах, выписки из банковских лицевых счетов;
  • решение органа местной власти о признании лица, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • акт исследования условий проживания;
  • документы, свидетельствующие о несоответствии жилого помещения установленным нормам (ветхое или аварийное жилье);
  • медицинское заключение о наличие тяжелого заболевания, из-за которого невозможно совместное проживание;
  • документы, подтверждающие льготы, при наличии таковых.

Если гражданин проживает в общежитии или служебной квартире, то могут дополнительно запросить копию трудовой книжки и ходатайство предприятия о предоставлении жилья.  

Приняв все необходимые документы, орган местной власти в течение 30 дней рассматривает заявление и в течение 3 дней присылает заявителю решение о постановке (отказе) на учет.

Что делать, если отказали в постановке на учет

Иногда причины отказа бывают крайне банальны: при  оформлении документов были допущены технические ошибки (описки) или собран не полный пакет документов, необходимый для постановки на учет.

В таких случаях следует устранить нарушения и повторно обратиться в жилищный отдел администрации (или отделы МФЦ) с заявлением о постановке в очередь на получение жилья по договору социального найма.

Также решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке, подав исковое заявление в суд. В любом случае нужно добиваться постановки на учет, потому как сам факт пребывания на жилищном учете может быть полезен.

В настоящий момент существует множество федеральных и региональных программ для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это целевые программы для учителей, ученых, военнослужащих, госслужащих, молодых семей, многодетных семей, чернобыльцев, инвалидов, вынужденных переселенцев, которые предоставляют:

  • государственное субсидирование на покупку недвижимости (от 30% до 35%);
  • социальные ипотеки по льготным ставкам и с длительным периодом выплат;
  • рассрочки и другие выгодные варианты.

Для участия в этих программах справка о постановке на жилищный учет, конечно, не нужна. Но такая справка будет являться весомым доказательством нуждаемости в улучшении жилищных условий, что гораздо сократит время рассмотрения заявки на участие в выбранной Вами программе.

Источник: https://femida-info.ru/konsultatsiya/zhilishchnoe-pravo/40-kak-vstat-v-ochered-na-zhile

Как получить жилье по договору социального найма?

Можно ли получить квартиру по социальному найму при проживании в арендуемой?

Квартирный вопрос — дело не легкое. Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много.

Хозяин квартиры может и выселить неожиданно, и плату поднять, и правила свои жесткие установить. Но не стоит забывать, что «снять квартиру» можно и у государства.

Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.


Что это за жилье?

Кому полагается жилье по договору соцнайма?

Как можно получить квартиру по социальному найму?

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Что это за жилье?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство.

Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома.

Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Кому полагается жилье по договору соц. найма?

Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.

Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить.

Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят.

Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы.

Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма.

Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами. Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.

В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.

2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.

В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями.

Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д.

В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

Как можно получить квартиру по социальному найму?

Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

Пакет документов должен включать:

  • копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;
  • свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;
  • данные Росреестра о наличии недвижимости;
  • ведомости из ФНС о движении личных средств;
  • справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.

С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

СобственникНанимательАрендатор
Вселять других лицИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Сдавать другим лицамИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Обменивать жильеИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Пускать временных жильцовИмеет правоИмеет правоНе имеет права
Требовать от наймодателя капитального ремонта помещенияИмеет правоИмеет правоИмеет право
Использовать жилое помещение по назначениюНе обязанОбязан Обязан 
Поддерживать надлежащее состояние Не обязанОбязан Обязан 
Проводить косметический ремонтНе обязанОбязан Зависит от договора

Анастасия Еремина

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/zhile/stati/kak-poluchit-zhile-po-dogovoru-socialnogo-nayma

Как получить квартиру по договору социального найма

Можно ли получить квартиру по социальному найму при проживании в арендуемой?

Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.

Претендовать на него могут семьи, у которых в собственности или по договору социального найма нет жилья, или же оно не достигает положенной законом нормы квадратных метров.

Важно также быть малоимущим – такое решение принимают органы соцзащиты, исходя из уровня доходов семьи (включая и все выплаты), а также того имущества, с которого взимается налог. Это земельные участки, машины, квартиры.

Также на получение жилья по договору социального найма могут претендовать и обитатели «авариек». Есть и особая категория граждан, которые не могут проживать в своей квартире, поскольку среди других жильцов есть человек с тяжелыми заболеваниями.

Перечень таких болезней определен постановлением правительства РФ от 16 июня 2006 №378. Две последние категории имеют право на то, чтобы получить жилье в первую очередь, независимо от того, сколько ждали другие.

Все остальные получают жилье в порядке очереди.

Стоит знать, что площадь жилья будет определяться специальной нормой. Она установлена постановлением Самарской городской думы №171, согласно которому размер общей площади рассчитывается так: на одинокого человека – 26 кв. метров, на семью из двух и более человек – по 14 кв. метров на каждого.

Механизм получения жилья по договору соцнайма довольно прост – вы собираете пакет документов, представляете его в районный департамент управления имуществом. Ответ о том, поставлены ли вы на очередь, чиновники должны представить в течение 30 дней.

  Кстати, если возникают вопросы по тому, как правильно подготовить пакет документов, можно обратиться в управление департамента имущественных отношений по своему району, где вам назначат время для личного приема, или же по телефону 8(846)333-60-41.

Если же вам по какой-то причине не дают ответа в установленные сроки, требуют дополнительных документов, то можно обратиться в городской департамент имущественных отношений, где в течение 15 дней обязаны дать ответ на жалобу.

После постановки на очередь можно проверять свое место в ней на городском сайте департамента имущественных отношений, в разделе «управление жилищным фондом». Все, что нужно для этого, – лишь ввести в специальную форму свое ФИО. И, если вдруг возникнут вопросы, нужно позвонить по телефонам: 8(846) 332-00-19, 332-04-41.

Узнаем свои права

В квартире, переданной по договору социального найма, можно проживать неограниченное количество времени – договор заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Во время проживания можно пользоваться всеми установленными законом правами – к примеру, зарегистрировать на своей территории мужа или жену, родившихся детей.

С другой стороны, необходимо вовремя оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в порядке, не производя в нем без согласия муниципалитета перепланировок.

Договор соцнайма расторгается, когда жилое помещение нужно снести, оно стало непригодным для жизни (не по вине нанимателя) или же переоборудуется в нежилое. В этом случае выселить вас на улицу никто не имеет права, не предоставив новое жилое помещение. Зафиксировано это в статье 85 Жилищного кодекса РФ.

А вот в некоторых случаях вы можете остаться без жилья. К примеру, если вы не платите «коммуналку» в течение более шести месяцев, используете жилое помещение не по назначению (например, открыли там мини-пекарню, а проживаете в другом месте), постоянно нарушаете права соседей. В этом случае муниципалитет не обязан предоставлять вам другое жилье.

Кстати, при желании жилье, выданное по договору соцнайма, можно приватизировать, для получения консультации по данному вопросу нужно обратиться в управление по жилищным вопросам департамента по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 17, каб. 310, приемные дни: понедельник, среда с 9:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00

Гладко было на бумаге

Впрочем, нельзя сказать, что количество выделяемого таким образом жилья является большим. Так, всего в 2014 году жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставлены 98 семьям. В очереди же в разы больше желающих. Так что ждать квартиру придется долго.

Есть вопросы и к качеству жилья. Так, к примеру, недавно Уполномоченный по правам человека О.Д. Гальцова помогала разрешить скандальную ситуацию, которая подробно описана на сайте ведомства. Шесть лет жительница Самары Т.К.

Назарова добивалась переселения из аварийного жилья, но когда наконец его получила, то испытала шок – квартира была завалена мусором, убрать который немолодая женщина не могла.

Лишь после вмешательства Уполномоченного ей на помощь были направлены грузчики, которые смогли вывезти мусор, и для этого понадобилось три грузовика-«КАМАЗа».

Перечень документов, представляемых для получения жилья по соцнайму:

1) копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

2) копии и оригиналы документов о наличии родственных отношений либо иных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности гражданина к семье заявителя;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества либо уведомление об их отсутствии;

4) документы, подтверждающие размер дохода и величину стоимости имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению;

5) документ, подтверждающий несоответствие жилого помещения, в котором проживают заявитель и члены его семьи, установленным правительством РФ требованиям;

6) документ, подтверждающий наличие у заявителя или членов семьи заявителя тяжелых форм хронического заболевания, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

При желании жилье, выданное по договору соцнайма, можно приватизировать. Для получения консультации по данному вопросу нужно обратиться в управление по жилищным вопросам департамента управления имуществом городского округа Самара.

Источник: https://www.vkonline.ru/content/view/157599/kak-poluchit-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-najma

Может ли наниматель получить регистрацию по месту жительства?

Можно ли получить квартиру по социальному найму при проживании в арендуемой?

Одним из самых актуальных вопросов при найме жилого помещения является вопрос о возможности временной регистрации нанимателя в снятой квартире.

Очевидно, что для нанимателя возможность временной регистрации открывает огромные возможности: трудоустройство (без регистрации официально трудоустроиться крайне непросто), возможность обслуживаться в поликлинике, устройство ребенка в детский сад, получение водительского удостоверения и постановка машины на учет и т.д. и т.п.

Одним из самых актуальных вопросов при найме жилого помещения является вопрос о возможности временной регистрации нанимателя в снятой квартире.

Очевидно, что для нанимателя возможность временной регистрации открывает огромные возможности: трудоустройство (без регистрации официально трудоустроиться крайне непросто), возможность обслуживаться в поликлинике, устройство ребенка в детский сад, получение водительского удостоверения и постановка машины на учет и т.д. и т.п.

То есть предоставление возможности временно зарегистрироваться может стать ключевым аспектом в выборе квартиры.

Для того чтобы временно зарегистрироваться, то есть получить «свидетельство о регистрации по месту пребывания», нанимателю необходимо предоставить в территориальный орган Федеральной миграционной службы (в редких случаях – в орган местного самоуправления: паспорт гражданина РФ (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении), заявление установленной формы (можно найти на сайте УФМС – там же описан порядок его онлайн подачи), документ-основание для временного проживания это есть тот самый договор найма). В течение трех дней с момента подачи документов гражданина обязаны зарегистрировать. То есть никаких сложностей для нанимателя процедура регистрации не содержит.

Только с согласия всех собственников

НО! Ключевой момент: заявление о временной регистрации по месту проживания должно быть подписано не только «временно проживающим», но и собственником жилого помещения. Именно своей подписью наймодатель юридически выражает свою волю на временную регистрацию нанимателя.

Без подобного волеизъявления собственника (а в случае если наймодатель сам владеет квартирой на основании договора социального найма – всех совершеннолетних членов его семьи) постояльца временно не зарегистрируют.

То есть самостоятельно, имея на руках договор найма, паспорт и кучу других документов, но без официально выраженного согласия собственника наниматель временно зарегистрироваться в снятой квартире не может.

Зачастую сама постановка вопроса потенциальным нанимателем о возможности временно зарегистрироваться в снимаемой квартире отпугивает нанимателей, которые категорически не хотят на это идти. При этом все их страхи и «риски» в основном порождены предрассудками, «страшными историями» и юридической безграмотностью.

Что необходимо учесть?

Какие риски, возможные убытки, иные обременения может понести наймодатель в случае, если предоставить возможность нанимателю временно зарегистрироваться в снятой квартире? Если он даст такое согласие сотне приезжих из Средней Азии, однозначно рано или поздно дождется визита правоохранительных органов с очень неудобными вопросами.

Сейчас в России начали активно бороться с местами «массовой регистрации». Если же он зарегистрирует, допустим, семью нанимателя из трех человек, то первое, и самое главное, никто и никогда из временно зарегистрированных не получает никаких вещных прав на имущество наймодателя.

Институт временной регистрации никак не угрожает, не ущемляет, не ограничивает и не ставит под угрозу право собственности.

Второе – данные о временно проживающих будут переданы в «домовую книгу», и в ближайшее время возрастут коммунальные платежи, которые будут рассчитываться исходя из количества проживающих в квартире с учетом вновь временно зарегистрированных. Компенсацию этих расходов необходимо четко прописать в договоре найма, тогда никаких проблем не возникнет.

В-третьих, наиболее «масштабной» проблемой, которая может достаться от «временно зарегистрированных» после их выселения, может поступающая в их адрес корреспонденция (если они оставляли в госорганах или у третьих лиц именно этот адрес в качестве «адреса места жительства»), например, о штрафах с камер ГИБДД, судебные повестки/извещения (если судились), налоговые и банковские претензии (если накопили долги перед этими организациями) и т.д. Но все эти неприятности могут быть компенсированы разумной доплатой к стоимости найма квартиры за возможность временно зарегистрироваться, что также может быть закреплено в договоре найма.

Гарантия спокойствия

Наконец, самой главной гарантией спокойствия для наймодателя является возможность самостоятельно, просто направив соответствующее заявление в территориальный орган УФМС, снять нанимателя с «временной регистрации».

То есть наймодатель может самостоятельно, как собственник квартиры, подать заявление о том, что наниматель выбыл с места временного проживания. И все. Временная регистрация прекращается, что не влечет для сторон никаких правовых последствий.

Также временная регистрация автоматически прекращается с истечением срока её действия – наиболее логично предоставлять возможность временно зарегистрироваться на срок, равный сроку договора найма. Истек срок договора – кончилась регистрация. Продлили договор – написали совместное заявление, продлили регистрацию.

Временная регистрация может быть прекращена и при досрочном выбытии нанимателя к новому месту жительства путем подачи от его имени соответствующего заявления (все же надо смотреть правде в глаза – такое почти невероятно), в случае призыва нанимателя на военную службу (информацию в УФМС предоставит военкомат), в случае осуждения к реальному лишению свободы (информацию предоставит ФСИН России), при расторжении договора найма или признании его недействительным по решению суда (в нем же может быть решен вопрос о прекращении временной регистрации), а также в случае непоправимого – смерти или признания без вести отсутствующим.

Таким образом, при адекватной денежной компенсации и подробном отображении в договоре найма некоторых нюансов вопрос временной регистрации не должен становиться камнем преткновения между сторонами.

Источник: https://www.cian.ru/stati-mozhet-li-nanimatel-poluchit-registratsiju-po-mestu-zhitelstva-218048/

Особенности социального найма жилья

Можно ли получить квартиру по социальному найму при проживании в арендуемой?

Старшее поколение прекрасно помнит, как еще 30-40 лет назад можно было бесплатно получить квартиру, устроившись на завод, фабрику или иную государственную работу. В СССР внутренняя политика была ориентирована на помощь своим согражданам, и предоставление жилья – это была всего лишь часть советского соцпакета.

На данный момент квартиры и дома чаще приобретают за накопленные средства или в ипотеку. Тем не менее, иногда встречается предоставление жилья по социальному найму, и подобный договор имеет свои особенности. Как и где получить договор социального найма жилья? Что он из себя представляет?

Возможности для нанимателя

Согласно ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается между муниципалитетом/государством и простым физическим лицом – нанимателем. Примечательно, что документ отличается оригинальностью, ведь, согласно ему, наниматель обладает следующими правами:

  • недвижимость можно обменять на аналогичное жилье, которое имеется в фонде собственника;
  • наниматель вправе сдавать жилье в аренду;
  • пользование жильем в соответствии с его функционалом, а также – вселение иных жильцов;
  • замена нанимателей в случае, если прежний квартиросъемщик отказывается от своих прав, или в случае смерти нанимателя. Тогда жилье переходит в собственность к иным гражданам, проживающим в квартире;
  • наниматель вправе приватизировать квартиру;
  • договор социального найма заключается на неопределенный срок.

Как получить жилье по социальному найму? Этот вопрос интересует многих. Однако в действительности ответ один: только путем предоставления такого жилища муниципалитетом или государством, что может произойти только в случае, если у гражданина имеются веские причины на получение жилой недвижимости: заслуги перед Родиной или неудовлетворительные жилищные условия.

Расторжение договора

Действующим Законодательством четко установлено, что расторжение подобной сделки может произойти только при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Так, если наниматель может в любой момент прекратить сделку, то собственник может отобрать недвижимость только в судебном порядке, с указанием веских причин.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, собственник получает право расторгнуть договор только при наступлении следующих обстоятельств:

  • если наниматель и проживающие ухудшают жилье;
  • если жилье используется не по назначению;
  • если плата за пользование не вносится более 6-ти месяцев;
  • если проживающие нарушают порядок и не дают покоя соседям;
  • если жилплощадь разрушена проживающими.

Интересно, что в случае смерти нанимателя собственник обязан перезаключить договор с проживающими родственниками. Таким образом, право на жилье по договору найма передается далее.

Особенности договора социального найма

Каждый договор имеет свои специфические особенности и подводные камни. Предоставление жилья по договору социального найма не исключение. Давайте более подробно рассмотрим, что нельзя упускать из вида при заключении такой сделки.

  1. В договоре следует непременно вписать всех родственников нанимателя. В случае, если наниматель этого не сделал, право проживающих может быть признано в судебном порядке.
  2. Если наниматель улучшил свое материальное положение, он должен об этом немедленно известить собственника. Такое может произойти, если квартиросъемщику досталась квартира по наследству, или он приобрел свое жилье. В данном случае действие договора после этого прекращается.
  3. Согласно ст. 51 ЖК РФ, в некоторых случаях обмен жилья по договору соцнайма запрещен. Такое может случиться, если жилье находится в ненадлежащем состоянии, когда владелец собирается его реконструировать или произвести капремонт.
  4. Наниматель вправе требовать с от собственника поменять ему квартиру на меньшую по квадратуре. Такое возможно только в случае, если площадь меньшей квартиры позволяет переехать нанимателю и его семье с соблюдением законных требований о норме квадратных метров, припадающих на одного человека.
  5. Если квартиросъемщик не оплачивал в течение полугода платежи или дом подлежит сносу, или его хотят передать в собственность религиозным общинам, то выселение нанимателя происходит только с предоставлением ему другого места для проживания. Так, право на получение жилья по социальному найму в данном случае сохраняется.
  6. Наниматель вправе самостоятельно решать, будут ли с ним жить лица, имеющие право на бесплатное проживание. Такие лица могут находиться в квартире только в течение полугода, при этом ответственность за их проживание несет квартиросъемщик.
  7. В случае сдачи жилья нанимателем в аренду, договор составляется самостоятельно между нанимателем и его арендаторами. При этом ответственность за их проживание квартиросъемщик несет сам.

Скачать образец договора социального найма жилого помещения можно на сайте.

Приватизация земельных участков – процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Osobennosti-sotcialnogo-najma-zhilya.html

Источник: http://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Osobennosti-sotcialnogo-najma-zhilya.html

DOM.RIA – Что такое социальный найм жилья

Можно ли получить квартиру по социальному найму при проживании в арендуемой?

Социальный найм жилого помещения представляет собой передачу в аренду недвижимости из жилищного социального фонда (далее – фонд) во временное распоряжение гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, и которые при этом не могут арендовать недвижимость по причине недостаточного уровня дохода.

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения», который регулирует порядок, условия получения такого жилья и прочие нюансы, связанные с этой недвижимостью, социальное жилье предоставляется бесплатно, а вот его пользование платное. При этом часть средств за аренду вносится государством в рамках госпомощи, а часть – самим нанимателем.

В 28 статье того же закона сказано, что при использовании жилья социального назначения предстоит вносить средства за аренду, оплачивать коммунальные услуги, содержание дома и придомовой территории. Сумма, которую должен платить арендатор за жилье, не может превышать пятой доли совокупного дохода членов семьи, проживающих с ним.

Социальное жилье: что это

Социальное жильё (англ. social housing) — способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету. Для указания на государственную или муниципальную собственность используется более узкий термин «общественное жильё» (англ. public housing).

Законом определяется, что социальное жилье – это помещения жилого типа любой формы собственности, входящие в фонд за исключением социальных общежитий. Закон относит их к отдельной категории социального жилья, которое предоставляется гражданам, находящимся на социальном квартирном учете, что ожидают очереди на жилплощадь и в это время не имеют возможности проживать в другом месте.

Что такое муниципальное жилье

Жилищный соцфонд сформирован для реализации конституционного права лиц, не имеющих соцзащиты. В него входит недвижимость, которая предоставляется в использование по договору найма социального жилья, а также социальные общежития.

Согласно трактовкам законодательства социальные общежития входят в жилищный соцфонд, но не относятся к социальному жилью, предоставляемому по договору найма. Они представляют собой промежуточное звено, предназначенное для временного проживания людей, которые ждут своей очереди на социальную квартиру или дом.

Социальное жилье можно использовать исключительно по предусмотренному назначению. С ним запрещено проводить такие операции:

  • приватизировать;
  • сдавать в субаренду;
  • бронировать;
  • дарить;
  • продавать;
  • выкупать;
  • использовать как залог.

Кроме того, недвижимость из социального фонда нельзя переводить в какой-то иной фонд. Вопрос о предоставлении заявителю недвижимости из фонда, в том числе и о необходимости обеспечить его комнатой в социальном общежитии, решается на уровне госорганов местного самоуправления. Они же занимаются формированием фонда.

Кто может взять в распоряжение жилье по договору социального найма

Право на социальный найм жилого помещения имеют лица, находящиеся на социальном квартирном учете (далее – учет). Стать на него можно в случае соответствия таким обстоятельствам:

  • возникла необходимость в улучшении жилищных условий;
  • социальное жилье – единственный возможный вариант обеспечить себя жилплощадью;
  • совокупный доход за год меньше прожиточного минимума и средней стоимости аренды жилья в соответствующем населенном пункте;
  • отсутствие места работы не по вине заявителя;
  • утеря дееспособности (как постоянная, так и временная);
  • проживание в приюте для взрослых или потеря кормильца.

Для получения помещения социального найма заявителю предстоит дождаться своей очереди. Под исключения попадают случаи, оговоренные в законодательстве. Воспользоваться первоочередным правом могут такие категории населения:

  • семьи, имеющие более пяти детей, или родившие сразу троих малышей;
  • граждане, не имеющие в распоряжении пригодного для жизни дома или квартиры;
  • инвалиды войны и приравненные к ним лица;
  • ветераны войны;
  • семьи погибших при выполнении гражданских или служебных обязательств;
  • лица, пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС и др.

Полный перечень тех, кто имеет вправе получать социальное жилье в первоочередном порядке, указан в ст. 11 и 12 рассматриваемого закона.

Как стать на социальный квартирный учет

Если вы попадаете под рассмотренные категории граждан, подавайте заявление о постановке на учет. Обратитесь с ним в местный отдел учета и распределения жилплощади. Это можно сделать в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ). К заявлению, заполненному по образцу, прикладываются такие документы:

  • справка о месте проживания и составе семьи;
  • копии паспортов или свидетельств о рождении и идентификационных кодов;
  • справки членов семьи об уровне дохода за прошедший год;
  • ведомости о стоимости имущества;
  • справки из мест работы;
  • правоустанавливающие документы на занимаемую жилплощадь;
  • копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • справка о регистрации места пребывания лица без определенного места жительства (при наличии);
  • справки, подтверждающие льготные условия (при наличии).

Исчерпывающий перечень бумаг устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах и в разных ЦПАУ они могут отличаться. Документы можно подать лично или через представителя, оформив доверенность. Услуга предоставляется бесплатно. На рассмотрение заявления и вынесение решения о постановке на учет выделен срок в 30 дней.

Что такое ордер на квартиру

По факту постановления заявителя на учет, орган местного самоуправления направляет ему в течение семи рабочих дней соответствующее уведомление. Вместе с постановкой на учет госорган предоставляет заявителю для временного проживания комнату в общежитии. Он сможет там жить, пока не наступит его очередь на жилье, использующееся в социальном найме.

Причины отказа от постановки на учет

По закону в отдельных случаях местная власть может отказать заявителю в постановке на учет. Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • отсутствие документального подтверждения необходимости получения соцжилья;
  • наличие в документах исправлений;
  • предоставление заявителем неправдивой информации.

В остальных случаях отказ можно обжаловать через суд. Если органы власти решили не ставить заявителя на учет, они обязаны оповестить его об этом не позднее трехдневного срока после принятия решения.

Если у лица меняются обстоятельства, в связи с которыми оно теряет основания для получения социальной недвижимости, его снимают с учета.

Договор социального найма

Договор социального найма – соглашение, заключенное в письменной форме, согласно которому производится передача недвижимости из соответствующего фонда во временное использование.

Документ заключается между органом местного самоуправления и лицом, социальные права которого в результате будут защищены. В договоре помимо нанимателя прописываются все лица, которые будут здесь проживать.

В рамках соглашения на них распространяются те же обязанности и права, что и на нанимателя.

Обязанности и права арендатора

Законом предусмотрен перечень того, на что имеет право и что обязана делать каждая из сторон договора. Арендодатель вправе:

  • требовать от нанимателя своевременную оплату, соблюдение правил эксплуатации помещения и придомовой территории;
  • иметь доступ к помещениям для проведения осмотра, выполнения ремонта ликвидации аварий;
  • требовать от арендатора своевременно исправить поломки, возникшие по его вине.

В числе обязанностей арендодателя, которые прописываются в договоре найма, следующее:

  • предоставить незаселенное жилое помещение и проводить текущий и капитальный ремонт дома, инженерных сетей согласно нормам законодательства;
  • обеспечивать качественное предоставление коммунальных услуг;
  • предоставлять информацию по коммунальным услугам: тарифам, использованным объемам и др.;
  • возмещать убытки при несвоевременном выполнении аварийно-восстановительных работ;
  • подготавливать дом для эксплуатации в зимний период;
  • обустраивать объект средствами для беспрепятственного использования инвалидами.

Социальный найм жилья: что обязан и не обязан делать наниматель

Проанализировав перечень обязательств арендатора, который описан в законе, наниматель сможет проконтролировать, чтобы соответствующие пункты были указаны в договоре. В свою очередь арендатор также имеет ряд обязательств, в том числе:

  • использовать жилое помещение исключительно по его назначению;
  • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, ухаживать за ним и исправлять поломки, возникшие по вине жильцов;
  • проводить текущий ремонт непосредственно жилого помещения;
  • не проводить перепланировку, не переоборудовать инженерные системы;
  • менять санитарно-техническое оборудование и прочие устройства, если они требуют замены по вине арендатора;
  • своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги;
  • соблюдать порядок;
  • информировать арендодателя по поводу изменения обстоятельств, в связи с которыми наниматель теряет право на использование социального жилья.

Кроме обязанностей законом регламентирован целый перечень прав нанимателя социальной недвижимости. В том числе:

  • меняться жильем с другим арендодателем социальной недвижимости по согласию всех проживающих вместе с ним совершеннолетних членов семьи и арендатора;
  • требовать от арендатора удерживать дом в надлежащем состоянии и качественно предоставлять коммунальные услуги;
  • получать исчерпывающую информацию о предоставляемых коммунальных услугах;
  • получать возмещение при наличии убытков из-за некачественного предоставления коммунальных услуг, а также требовать ликвидировать недостатки при реализации этих услуг в порядке, установленном законодательством;
  • требовать снизить суммы по оплате коммунальных услуг, если они предоставляются некачественно;
  • получать субсидии и льготы по нормам, регламентированным законом;
  • не оплачивать ЖКУ в период подтвержденного документально отсутствия и др.

Как платить за коммунальные услуги в съемной квартире

Жилье в социальном найме: принципы подбора недвижимости

Уполномоченные органы обязаны передавать помещения социального найма в использование, принимая во внимание права и интересы другой стороны, поэтому при их подборе они должны учитывать следующие нормы:

  • не допускается заселение в одну комнату несовершеннолетних лиц разного пола (для взрослых норма не действует, если они супруги или дали на это согласие);
  • инвалидам, пожилым и больным людям, а также многодетным семьям предоставляются квартиры на нижних этажах;
  • при заселении людей с ограниченными физическими возможностями учитываются особенности дома (наличие пандусов и др.);
  • в случае заселения граждан в однокомнатное жилье или при наличии определенных хронических заболеваний нормы жилплощади могут быть превышены.

Как и почему расторгают договор социального найма

Послужить поводом для расторжения договора может несоблюдение условий как одной, так и другой стороной. Кроме того, если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатор может потребовать снизить плату за жилплощадь или возместить ему ущерб, если он имеет место.

Если процедура расторжения договора проводится по инициативе нанимателя, например, в случае улучшения материального состояния, переезда в другую квартиру, достаточно его заявления. Арендодатель же может выселить арендатора из социального жилья только по решению суда.

Обратите внимание, став на социальный квартирный учет, вы имеете право одновременно быть в списках претендентов на недвижимость, как лицо, требующее улучшения условий проживания, а также регистрироваться в госпрограммах, если соответствуете их условиям.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-soczialnyj-najm-zhilya-177583.html

Ветка права
Добавить комментарий