Можно ли приватизировать квартиру с долгами, если собираемся погасить долги?

Как выселяют тех, кто не оплачивает коммунальные услуги

Можно ли приватизировать квартиру с долгами, если собираемся погасить долги?

Людмиле 62. Она живет в однокомнатной квартире, которая оформлена в собственность не до конца. Здесь давно отключены электричество и холодная вода. Около трех лет она не получает пенсию, так как потеряла паспорт, родственников не имеет. За коммунальные услуги женщина должна около трех тысяч рублей…

Хозяйка столичного жилья, долг которой приближается к 7000 рублей, уже два года как умерла, а долг остался. Квартира все это время стоит открытая. Родственники не спешат принимать такое наследство, продолжая жить в общежитии… Подобных историй в «коммунальной» жизни большого города хватает.

Но почему-то злостные неплательщики уверены, что к крайней мере — выселению из жилплощади — никто прибегать не будет. А зря. В этом довелось убедиться, понаблюдав за одним таким выселением в Первомайском районе столицы. 46-летняя Ольга жила в арендной двухкомнатной квартире, за которую задолжала государству почти 4000 рублей.

Несколько дней назад она лишилась столичной регистрации и фактически оказалась на улице.

Вас выселяют, как раз сейчас

Половина десятого утра. Ольга дома с подругой Татьяной. Стук в дверь. Пришли должностные лица. Хозяйка впускает нас всех в квартиру. В воздухе сильный застоявшийся табачный смрад.

Жилье неухоженное и запущенное, некогда побеленный потолок на кухне черный, однако двери-окна целы, даже букет хризантем в вазе… заношенное белье на непокрытых диванах и мягкие звери-игрушки на столе.

Магнитики, приклеенные к плите, игрушечный деревянный домик… Грязно, но не страшно.

Думается, женщина не удивлена ​​приходом такой делегации, хотя старается показать, что для нее это неожиданность:

— Я ничего не знала. Письма никакие не получала. У нас вон даже ящика почтового нет, содрали со стены, посмотрите.

— Такие бумаги мы высылаем заказными письмами, их надо забирать с почты. Сегодня мы вас по закону выселяем. Неполучение корреспонденции не освобождает от ответственности, — объясняет ей Ксения Коршак, судебный исполнитель отдела принудительного исполнения (АПВ) Первомайского района, показывая судебное предписание на выселение.

— Так мне на руки никто не выдавал никаких писем. Я же должна была за них расписаться.

Замечание Ольги подтверждает, что она, как и многие должники, считает, что если почту не получать, то вроде бы ничего и не должны, а государство попугает, но ничего не сделает, обойдется как-нибудь.

О том, что оплачивать коммунальные услуги нужно предварительно, просто чтобы их получить, как это делается во многих странах, а не через месяц после их потребления, — как у нас, они даже слышать ничего не хотят.

Сначала судебный исполнитель дает хозяйке время до 21 ноября, чтобы собрать вещи и вывезти их из дома, так как то, что останется, уже не будет ей принадлежать.

— Вы вообще собираетесь вывозить вещи?

— Я думаю, меня не выселят.

— Вас уже выселяют, вот как раз сейчас.

— Так а куда ей идти? — возмущается подруга Татьяна. — Это как бомж получается? С какой стати?

Когда я спрашиваю, не сможет ли она дать временный приют Ольге с вещами у себя, отвечает: «У меня своя семья, и дети, и внуки».

— А если я подам апелляцию и докажу, что не получала корреспонденцию?

— Судебное решение вступило в законную силу и не подлежит обжалованию. У вас было на все это время. Теперь идите в юридическую консультацию и выясняйте, что к чему, если хотите, однако это жилье вы уже не вернете, — говорит Ксения Коршак.

Ольга утверждает, что с лета платит по 120-150 рублей из своего заработка. Действительно, с июля она устроилась уборщицей на завод по договору подряда, вечером еще в кафе подрабатывает посудомойкой. Однако это случилось уже после суда, куда она не явилась, и который выдал предписание о выселении.

Вопрос, почему женщина трудоспособного возраста, которая имеет руки и ноги, не пошла на работу раньше, в этой ситуации, скорее, риторический. Как и попытка узнать, почему она не приватизировала квартиру. Не хотела быть собственником? Пусть себе.

Однако когда стало известно, что кроме коммуналки придется платить еще и за пользование жильем, которое находится не в собственности, можно было подумать, что суммы увеличатся? И не надо говорить, кто там те указы читает — слухами мир полнится — все знали о сроках на приватизацию и последствиях разделения жилья на приватизированное и коммерческое.

— Не стойте, собирайте вещи, не задерживаете наше время. Иначе выйдете в том, что на вас надето, — присоединяется к разговору только что подойдя Диана Хлебинская, ведущий юрисконсульт сектора организационно-кадровой правовой работы предприятия «Домэнергосервис» — собственника квартиры должника.

Все надежды на отсрочку для Ольги исчезают, она начинает собираться.

Собрать 30 лет жизни за два часа

Женщина до последнего не верит, что это ее последние минуты в квартире, где она прожила 30 лет. В глазах отчаяние, слезы, надежда…

У меня самой комок в горле, хотя понимаю, что уговоры, объяснения и письма к Ольге приходили не один год, прежде чем ситуация докатилась до последней точки. Она не приходила на встречи с судебным исполнителем, не явилась на суд.

Просто не хотела ничего менять и не верила, что ее действительно в конце концов выселят.

— Насчет погашения долгов с Ольгой неоднократно общались сотрудники милиции, РСЦ, объясняли и рассказывали, что ее ждет, и что ей нужно сделать. Долги у нее были все время, а это не один год, и даже не десять.

Периодически она что-то платила, однако задолженность до конца так и не погашалась, — говорит Марина Корбут, заместитель начальника расчетно-справочного центра (РСЦ) № 6 Первомайского района. — Она не работала, на что существовала — неизвестно.

Как-то пришли с милиционером к ней, а она на скамейке перед подъездом лежит нетрезвая. Забрали ее в вытрезвитель. А что с ее возьмешь?

— Я не понимаю, что мне делать, — начинает плакать Ольга. — Дайте мне время до 21-го, может, я найду деньги на оплату.

— У вас было время исправить ситуацию еще до июньского решения суда, на который вы не явились. Исполнительное производство в отношении вас возбуждено 12 сентября, и давно вышли все сроки на сборы. Все письма, которые мы вам присылали, обратно вернулись, потому что вы их не получали, — не соглашается судебный исполнитель.

Должностные лица предлагают позвонить друзьям, знакомым, чтобы они помогли собрать вещи и вынести их. В квартире нет ничего ценного, что можно было бы арестовать и реализовать в учет взыскания долга.

Женщина все же начинает собирать документы, личные вещи. Из секции достает закатки, говорит, у соседей их делала, там же и еду готовила, так как плита электрическая и, разумеется, без света, который уже давно отключен, не работает.

Ольга пакует белье, снимает со стен фотографии. Со стула за всем молча наблюдает 16-летний Джек — собака будто понимает, что это его последняя возможность побыть в тепле.

В коробки складывается множество стеклянных и хрустальных рюмок, бокалов, ваз — посуда, как множество художественных книг, также свидетельствует о былом благополучии семьи. Книги женщина тоже собирает, листает страницы, вспоминает что-то.

Когда коробки кончаются — просто заворачивает вещи в дерюги. В подъезде понемногу вырастает гора нехитрого клада.

Женщина не возмущается, не кричит. Просто хватает разные вещи, взвешивая, брать их или нет. Время от времени просит разрешить ей исправиться и начинает плакать. В воздухе ощущение отчаяния и безысходности, и даже мысли, что она сама довела свою жизнь до такой точки, не помогают.

Слесарь начинает менять замок в дверях…

Татьяна звонит еще одной подруге Ольги, просит принести сумки, чтобы помочь собраться. Та приходит с собакой и сразу с порога:

— Да, я не понимаю, что здесь происходит? Она же платит ежемесячно по мере возможности. За что? Ну, давайте, выбросьте ее на улицу!

— Все делается по закону, — отвечает Ксения Коршак.

Женщина так расходится, что начинает оскорблять должностных лиц, пока ей не напоминают, что вызовут милицию.

Конечно, жаль, что так получилось, однако, как видно, реально помочь деньгами Ольге никто из друзей не торопился. Верили, что не бывает такого, чтобы человека на улицу выставили за долги. Но когда снимаешь жилье у частного хозяина — или платишь, или уезжаешь, и никто в этом не возражает. Почему же в аналогичной ситуации с собственником — государством — должно быть иначе?

Не будешь платить — отключим свет

В квартире сделают ремонт и выделят жилье тем, кто в нем нуждается. А долги останутся за предыдущими квартирантами. Пытаться взыскать задолженность можно еще три года после этого. До полного погашения или принятия решения, что это невозможно.

На работе в кафе Ольгу сегодня подменит Мария, ее соседка, которая вместе с ней подрабатывает посудомойкой:

— Так жаль. Хоть бы какую комнатку ей дали. Я же ей говорила, иди работай, хоть за копейки. Летом вон насобирай ягод, сдай или закаток наделай. Ну пойдут тебе навстречу с долгом. Друзей, этих пьяниц, на порог не пускай!

— Пойдем ко мне, — говорит Татьяна. — Куда тебе деться…

Ольга с подругами стоит у подъезда рядом с узлами с нехитрым домашним скарбом, еще больше вещей осталось на лестнице. Пока женщины решали, к кому из них сейчас идти Ольге, Джек пытался вернуться с холода в теплый дом.

Собаке в этой истории, кажется, не повезло больше всех — вряд ли у него есть друзья и родственники, которые дадут приют хотя бы на какое-то время. А для Ольги испытания также только начинаются…

И винить в этом, думается, некого, кроме себя.

— Недавно из коммерческого жилья, которое строили для профессорско-преподавательского состава, семью доцента БГУ выселили. У него долг был за трехкомнатную 3300 рублей. На звонки ни он, ни жена не отвечали, на нас реагировали агрессивно.

После взыскивали долг по месту работы, — вспоминает Марина Корбут. — Тут уж не спишешь неуплаты на то, что человек пьет. В этом жилом комплексе у нас, кстати, много должников.

Не рассчитали возможности заработков людей и платы за пользование помещениями повышенного комфорта.

Если человек не оплатил коммунальные услуги в срок, на следующий же день, 26 числа, он получит по телефону сообщение об этом. С этого же дня на коммуналку начисляется пеня за просроченную задолженность: ежедневно 0,3% от суммы долга.

— Возможно, жители просто забыли заплатить или не успели, заболели или уехали куда. Тогда они просто благодарят и оплачивают. Иногда и сами приходят, говорят, что зарплату задержали, поэтому позже оплатят.

Конечно, к таким людям мы никаких санкций не применяем, — говорит представительница РСЦ. — Если же услуги не оплачиваются уже два месяца, то мы готовим список таких должников.

А сотрудники коммунальных служб вручают им под роспись предупреждение, что приостановят оказание коммунальных услуг, точнее — обслуживание электросчетчика.

После этого на оплату дается пять дней. Если оплаты нет — электричество отключат. Если и это не подействовало — мерой воздействия становится исполнительная надпись.

Этот документ направляют по месту работы должника, в фонд социальной защиты (если должен пенсионер) или в отдел принудительного исполнения.

Если нотариус не может вынести исполнительную надпись, обращаются в суд за постановлением о содержании, объясняет специалист.

Если жители обходятся без света, не работают, не получают пенсию, не имеют имущества и продолжают не платит коммуналку, им вручается предупреждение о выселении за долги. Через месяц после этого их из коммерческого жилья можно выселять.

На практике с момента получения исполнительной надписи до выселения из коммерческого (арендного) жилья может пройти до полугода. Приватизированное имущество потерять труднее. В таком случае предупреждение об отчуждении имущества вручается хозяевам после шести месяцев задолженности. На выплату долгов им дается год.

Если ничего не меняется, квартира продается с торгов, а за деньги, оставшиеся после уплаты долгов, должникам приобретают другое жилье.

В любом случае, если ты оказался в сложной жизненной ситуации, потерял работу, нет денег платить сейчас, всегда можно попросить помощи. Впрочем, просто рассказать свою ситуацию и спросить, что делать, а не ждать, пока придут тебя выселять.

— С этого года можно составлять график погашения задолженностей равными частями с учетом коммунальных платежей, — добавляет Марина Корбут.

— Исходя из суммы долга и финансовых возможностей человека, основной долг можно разделить и выплачивать в течение трех месяцев, полугода, года.

Пеня будет начисляться, однако по отношению к человеку не будет вестись исполнительное производство и он не будет считаться злостным неплательщиком.

Ирина СИДОРОК

Фото Андрея САЗОНОВА

Источник: http://zviazda.by/ru/news/20181123/1542957867-kak-vyselyayut-teh-kto-ne-oplachivaet-kommunalnye-uslugi

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Можно ли приватизировать квартиру с долгами, если собираемся погасить долги?

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

Приватизация недвижимости

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Решение о приватизации

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

Приватизация второй квартиры

При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг. Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого.

Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев. При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Приватизация с долгами

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

Для реализации этого плана нужно:

  • Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
  • документ о неучастии в приватизации до этого;
  • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  • Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  • Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
  • Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Альтернативные варианты

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях. Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более. Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-5a793e6d7ddde840c0cee98a

Долги за капремонт – в «наследство»

Можно ли приватизировать квартиру с долгами, если собираемся погасить долги?

Летом российские законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс, согласно которым накопленные предыдущим собственником долги за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят покупателю квартиры в этом доме. Однако при этом существует отличие долга за капитальный ремонт от бывшего владельца – физического лица, и собственника – публичного образования. Разъяснить нюансы закона мы попросили наших экспертов.

Василий Смольянов, начальник отдела по работе со СМИ, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области:

Василий Смольянов

– Согласно федеральному закону № 257 от 29.07.2017 г., к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность уплаты взносов на капремонт, в том числе и неисполненная – то есть долги предыдущих собственников.

Исключение составляет только задолженность, накопленная предыдущими собственниками – публичными образованиями, органами власти Российской Федерации, субъектов РФ и местного самоуправления. То есть новый собственник помещения не должен выплачивал задолженность по взносам за жильё, которое ранее находилось в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

Даже если помещение перешло покупателю, долги государства и муниципалитетов по взносам всё равно будут обращены на бюджеты соответствующих уровней.

Если гражданин приобрёл, унаследовал или приватизировал квартиру и уплатил «унаследованную» от муниципалитета задолженность за капремонт, то эта сумма будет зачтена ему в счёт будущих платежей, начиная с месяца, в котором он стал собственником квартиры. А долг муниципалитета будет всё равно предъявлен региональным оператором к оплате соответствующему муниципальному образованию.

Если задолженность публичного образования не была уплачена новым собственником, то региональный оператор осуществляет списание задолженности с нового собственника, а сумма долга выставляется прежнему собственнику (публичному образованию).

Возврат ранее уплаченных взносов осуществляется, если новым плательщиком взносов является гражданин, получающий льготы и субсидии в натуральном выражении, и, если переход права собственности на помещение происходил несколько раз и плательщиком взносов являлся прежний собственник, утративший право собственности на помещение к моменту введения данной нормы.

Сергей Головин, адвокат (г. Москва):

Сергей Головин

– С вступлением в силу нового закона установился порядок, что при смене собственника новый владелец обязан уплатить за прежнего ранее не исполненную часть платежей за капремонт.

Ранее данным взносам придавался специальный порядок оплаты, поэтому коммунальные платежи делились на две части: одна часть задолженности следовала за новым собственником, а вторая – по платежам за капремонт – нет.

В связи с этим сложилась практика, которая сильно не устраивала жилищно-эксплуатационные организации, им нужно было или взыскивать со старых владельцев по суду денежные средства (что требовало времени и ресурсов), или не давать старым собственникам продавать квартиру до погашения задолженности по коммунальным платежам, в том числе и взносам за капремонт.

Платежи за капремонт – это обязанность собственника по содержанию своего имущества, в то же время нужно понимать, что капитальный ремонт может не осуществляться несколько десятков лет, и владельцы квартир могут поменяться много раз, однако осуществление капитального ремонта – важное действие, необходимое будущим собственникам жилого помещения.

– За какое время могут быть «унаследованы» долги?

– Согласно ч. 2 ст. 2 закона № 257-ФЗ, положения в новой редакции Жилищного кодекса действуют на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года. Можно сделать вывод, что все долги предыдущего собственника, образовавшиеся с 1 января 2013 года, переходят к новому собственнику, на более поздний срок это не распространяется.

– Что сделать, чтобы не платить чужие долги?

– До подписания договора о покупке жилого помещения необходимо попросить у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по платежам за капремонт. Это действие – реальная возможность не платить чужие долги после покупки жилья.

– Как происходит возврат взносов, если новый собственник льготник, какими льготами нужно пользоваться для этого?

– В настоящий момент законодательство не содержит положения о льготах по платежам за капитальный ремонт, в том числе и для пенсионеров, хотя в дальнейшем вероятно появление таких льгот.

Пока же предусмотрено освобождение взносов только для лиц, проживающих в домах под снос или аварийных домах, и в случае изъятия органами власти для государственных или муниципальных нужд земельного участка, где расположен жилой дом.

Примечание редактора:

Законодательство предусматривает субсидии по оплате взносов на капремонт для инвалидов 1 и 2-й группы, для семей, имеющих на иждивении детей-инвалидов, неработающим пенсионерам-собственникам, достигшим 70-летия (региональные власти могут принимать свои законы по выплате субсидий). Субсидия возвращается льготникам только после оплаты взносов. Это означает, что накопленную задолженность с учётом льгот может погасить только человек, имеющий право на эти льготы.

Подытожим сказанное экспертами:

Если гражданин купил квартиру у другого физического или юридического лица и предыдущий собственник не уплачивал взносы на капремонт, то новый собственник в полном объёме «наследует» и задолженность предыдущего собственника, которую обязан уплатить. То же самое происходит и в случаях дарения и наследования.

От уплаты задолженности новый собственник освобождается, только если предыдущим собственником являлись Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Если новый собственник успел выплатить их задолженность, то она будет ему зачтена в счёт будущих платежей по взносам.

Многие жители Уральского региона отказываются оплачивать счета по капремонту. По сведениям на июнь 2017 года, в «общий котёл» собрано 14 миллиардов рублей, при этом долг составил 2,4 миллиарда рублей – злостными должниками оказались около 17 тысяч жителей Свердловской области.

Сегодня щепетильные риэлторы при сопровождении сделки по покупке квартиры стараются, чтобы все долги по объекту были уплачены прежним собственником или компенсированы им в цене объекта, или просто предупреждают клиента о том, что долги за капитальный ремонт «остаются за квартирой».

Поэтому если вы собираетесь в ближайшее время покупать квартиру самостоятельно, вам стоит обратить на долги особое внимание, в противном случае может оказаться, что вместе с квартирой вы получите и «круглую» сумму, которую должны будете уплатить государству на законных основаниях.

Обязанность по уплате взносов на капремонт для всех собственников помещений без исключения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, наступила после принятия региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Если быть точнее, то по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была опубликована программа, в большинстве регионов, в том числе и в Свердловской области, это произошло в конце 2014 года. Размер взноса на ремонт утверждает областное правительство.

Он может повышаться в зависимости от коэффициента инфляции.

Кстати, недавно кабинет министров Свердловской области оставил прежний размер взноса на 2018-й год – те же 9 рублей за кв. метр площади квартиры.

Источник: http://www.xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/962-kapremont-0917

Ветка права
Добавить комментарий