Муниципальные квартиры

Какие права дает муниципальное жилье?

Муниципальные квартиры
iriana88w/Depositphotos

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам.

Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Наем длиною в жизнь

Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель (иначе говоря – орган местного самоуправления) обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги.

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд.

Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Обменять можно, но непросто

Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета. 

Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу.

И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.

Кроме того, необходимы:

  • кадастровый паспорт,
  • справка о составе семьи,
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • свидетельство о браке и
  • свидетельства о рождении детей.

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.

Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда. 

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизировать скоро будет нечего

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству.

После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. 

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет. 

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир. 

Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем.

В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства – об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров. По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов.

Не пропустите:

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_daet_munitsipalnoe_zhile/100262

Муниципальные квартиры в рассрочку

Муниципальные квартиры

 Муниципальные квартиры в рассрочку

Московское правительство предлагает войти в долю

       Ну нет возможности купить квартиру, заплатив за нее сразу все.

Что делать? До недавнего времени у человека, оказавшегося в такой ситуации, был один выход — обратиться к коммерческим фирмам.

Да, здесь было из чего выбирать — от продажи в рассрочку или кредитов на покупку квартиры до многочисленных бумаг, кои обещали владельцам все те же квадратные метры. Но при общении с коммерческими фирмами всегда возникают сомнения в их надежности: надуют, не надуют.

А так хочется чего-нибудь стабильного, надежного и солидного. Если московское правительство, по вашему мнению, перечисленными качествами обладает, то теперь за квартирой можно обратиться и к нему: московские власти тоже начали продажу муниципального жилья в рассрочку.        

Рассрочка вам поможет устранить недоделки

       Если вам не терпится подпортить новый потолок пробкой от шампанского, то вам, вероятно, подойдет первый вариант рассрочки. Теоретически выглядеть эта операция должна таким образом: сначала вы оплачиваете 50% стоимости квартиры, затем празднуете новоселье и только после этого приятного момента выплачиваете оставшуюся часть стоимости вашей квартиры в течение трех месяцев. При этом на остаток суммы ежемесячно начисляются проценты в размере учетной ставки Центрального банка. В настоящее время она составляет 200% годовых. Таким образом, ежемесячно на невыплаченный остаток вашей суммы будет начисляться примерно 16,7%, то есть за три месяца стоимость вашей квартиры увеличится на четверть.        ВЫНОС        Предположим, что вы остановили свой выбор на покупке 30-метровой однокомнатной квартиры в районе метро “Добрынинская”, где квадратный метр стоит сейчас 6 млн рублей. Сразу вам понадобится выплатить 90 млн рублей. А в течение следующих трех месяцев вы должны будете выплатить еще 135 млн рублей (90 млн задолженности и проценты за три месяца). То есть однокомнатная квартира обойдется вам в 225 млн рублей.        КОНЕЦ        Так выглядит теория. На практике же, скорее всего, все произойдет иначе. Да, безусловно, выбрав этот путь приобретения квартиры, вы имеете право въехать в новый дом. Но захочется ли вам сделать это? Ведь понятие “дом сдан в эксплуатацию” далеко не всегда означает, что в нем можно жить. Как показывает практика, три месяца, отведенные вам на окончательные расчеты за квартиру, уходят на устранение недоделок.        Есть еще одна немаловажная деталь, которая, возможно, заставит вас смириться с этим трехмесячным ожиданием. Дело в том, что собственником купленной вами квартиры вы станете только после того, как полностью выплатите остаток стоимости приобретенной вами жилплощади. А до этого момента ваши права на квартиру будут сомнительны, поскольку в договоре о рассрочке ваш юридический статус на этот период времени не определен никак.        ВЫНОС        Муниципалитет уже достаточно давно является крупнейшим продавцом жилья на московском квартирном рынке. Ежегодно по коммерческим ценам реализуются сотни тысяч квадратных метров муниципального жилья. Кроме того, с каждым годом строится все больше и больше квартир и все большую часть из них московские власти продают по коммерческим ценам на московском рынке жилья. На заседании правительства Москвы, состоявшемся 31 января, глава департамента муниципального жилья Петр Сапрыкин сказал, что в 1995 году планируется реализовать по свободным ценам около 1 млн квадратных метров муниципального жилья.        Но в последнее время цены на муниципальное жилье достигли максимального уровня, и продать столь значительное количество квартир становится все сложнее и сложнее. Дело не только в ценах, приблизившихся к рыночным, но и в том, что муниципальное жилье строится по большей части в районах, которые Москвой можно назвать с большой натяжкой. Это заставило московское правительство и департамент муниципального жилья искать новые методы продажи квартир. В конце прошлого года было принято постановление, которое разрешает продажу муниципального жилья в рассрочку.

КОНЕЦ

       

Затяжной прыжок

       Но трехмесячная рассрочка далеко не потолок. Вы ведь можете выбрать и второй, “затяжной” вариант расплаты. Это удовольствие можно себе продлить на целый год. И весь этот год вы гордо сможете носить имя инвестора — придется поучаствовать в прямом инвестировании муниципального жилья еще на этапе строительства.        Сначала все будет выглядеть так же, как и в первом случае: половина стоимости квартиры вносится сразу. Естественно, на оставшуюся часть вам ежемесячно будут начислять проценты по той же учетной ставке Центробанка. Таким образом, стоимость вашей квартиры за этот год увеличивается больше чем вдвое (заметим, все расчеты происходят в рублях). А окончательно рассчитаться за свою новую квартиру вы должны не позднее чем через две недели после приемки дома в эксплуатацию.        Если предложение отцов города вам кажется любопытным, то вам не потребуется подстерегать мэра на Тверской или ехать в департамент муниципального жилья в надежде оплатить там половину своей будущей квартиры. Вам предстоит иметь дело с несколькими риэлторскими фирмами, которые правительство Москвы уполномочило заниматься операциями с муниципальными квартирами.        ВЫНОС Фирмы, осуществляющие продажу муниципального жилья по поручению правительства Москвы:        АО “Оргкомитет”, Московский инвестиционно-торговый центр жилья, МП “Мосжилцентр”, Российское агентство инвестиций и недвижимости, Русская инвестиционная компания, ТОО “Отделстрой”, МП “Моспереселение”, ТОО “РЕАЛС”, Жилстройкомитет, АО “Мосаэро”, АО “Авгур”.

КОНЕЦ

               Правда, сегодня реально осуществляют операции по продаже муниципальных квартир в рассрочку только две фирмы из этого списка: АО “Оргкомитет” и “Мосаэро”. Причем последняя может предложить вам только схему трехмесячной рассрочки. Если вам кажется наиболее приемлемым вариант инвестирования строительства, то здесь вам сможет помочь только “Оргкомитет”. “Мы уже месяца четыре продаем муниципальные квартиры в рассрочку и заключаем договора на инвестирование в процессе строительства, — сказала г-жа Кузина, сотрудник коммерческого отдела АО “Оргкомитет”. — Но до сих пор эта программа шла в порядке эксперимента. А сейчас мы начинаем продавать муниципальные квартиры в рассрочку уже на основании постановления московского правительства”.        

Покупая квартиру, выбирайте сезон

       Безусловно, остановив свой выбор на покупке муниципального жилья, вы вряд ли что-то выиграете. По крайней мере, в деньгах. Ведь цена вашей квартиры изначально рассчитывалась по рыночным ставкам. Да и те деньги, которые вы заплатили сразу, могли бы приносить доход (от 70 до 200% годовых в рублях). И тем не менее. Вы оплачиваете свою квартиру в рублях и по фиксированным ценам. То есть вне зависимости от роста курса доллара и изменения цен на жилье стоимость квадратного метра для вас будет величиной постоянной. Хотя, скорее всего, сэкономить на покупке жилья даже в этом варианте вы сможете только при условии, что его стоимость увеличится вдвое: ведь двойную стоимость квартиры вам в любом случае придется заплатить (50% оплачены сразу, а на остальные 50% накручиваются проценты. Причем речь идет о начислении сложного процента). То есть фактически та же однокомнатная квартира на “Добрынинской” обойдется вам минимум в 195 млн руб., максимум — в 664 млн руб. Все будет зависеть от того, как вы намерены рассчитываться. Можно ведь выплатить всю сумму задолженности сразу, а можно растянуть на год. Никто не будет возражать, даже если вы внесете всю сумму долга в последний месяц. Но именно в этом случае квартира окажется самой дорогой, благодаря начислению сложного процента.        

ВЫНОС

       Вернемся все к той же 30-метровой квартире на “Добрынинской” с шестимиллионной стоимостью квадратного метра. Если вы вносите все деньги сразу, то она вам обойдется в 180 млн, что по сегодняшнему курсу составит около $45 000. Если вы решите выплачивать деньги не сразу, а постепенно, то 90 млн, то есть $22 500, вы обязаны внести в момент заключения договора. Остальные платежи с учетом начисления сложного процента могут выглядеть таким образом, если вы отсрочите их на:        1 мес. — 105.03 млн руб.— 4480 руб./$ — $23 444        2 мес. — 122.57 млн руб.— 5017 руб./$– $24 430        3 мес. — 143.04 млн руб.— 5619 руб./$– $25 456        4 мес. — 166.92 млн руб.— 6293 руб./$– $26 524        5 мес. — 194.80 млн руб.— 7048 руб./$ — $27 639        6 мес. — 227.34 млн руб.— 7893 руб./$– $28 802        7 мес. — 265.30 млн руб.— 8840 руб./$– $30 011        8 мес. — 309.60 млн руб.— 9900 руб./$– $31 270        9 мес. — 361.31 млн руб.— 11088 руб./$– $32 586        10 мес. — 421.65 млн руб.— 12418 руб./$– $33 954        11 мес. — 492.06 млн руб.— 13908 руб./$– $35 400

12 мес. — 574.24 млн руб.— 15576 руб./$– $36 867

       

Курс $ рассчитан с тем условием, что его ежемесячный рост составит порядка 12%.

       КОНЕЦ        Если вы по каким-то причинам откажетесь от идеи покупать квартиру, то рассчитывать на то, что вам выплатят процент за использование ваших средств, не приходится. Вам вернут лишь то, что вы внесли, и, естественно, в рублях.        Но выигрыши в этой схеме все-таки есть, и они очевидны. Первое, что отличает этот вариант от предложений коммерческих фирм, в частности от предложений по долевому строительству (см. “Деньги” # 1, 1995), — это то, что деньги начинают собирать не в момент получения землеотвода или разработки проектной документации, а к завершению строительства фундамента и возведению первого этажа. То есть вероятность того, что вы получите квартиру за 12 месяцев, значительно увеличивается. Правда, никакой ответственности за несвоевременную сдачу дома в договоре об инвестировании не предусмотрено.        Есть и другая особенность, выгодно отличающая данную схему покупки жилья от предложений коммерческих фирм. При инвестировании средств в строительство муниципального жилья вы с самого начала знаете точный адрес дома, в котором будете жить, этаж и параметры своей квартиры. Причем вы можете выбрать квартиру не только на “задворках” Москвы, в Южном Бутове или Жулебине, но и в таких солидных и престижных районах, как Ленинградский проспект, Царское село, у станций метро “Новослободская” и “Добрынинская”. Вам предложат список адресов на несколько страниц, чем ни один коммерческий застройщик похвастаться не может.        ВЫНОС        Некоторые адреса и цена за квадратный метр (в млн руб.) в муниципальных квартирах, предлагаемых уполномоченными фирмами в настоящее время.        

Южное Бутово 3.3–4.7
Жулебино 3.3–3.5
Печатники 3.9
Теплый Стан 4.2
Царицыно 4.5
Добрынинская 6.0
Царское село 11.5
Ленинградский пр-т 11.5
Новослободская 11.5

       

               Но, пожалуй, самым серьезным плюсом является то, что продавцом жилья выступает правительство Москвы, точнее, департамент муниципального жилья. То есть при любых условиях вам не придется долго искать, с кого спросить.        

ВЫНОС

       Президент МЦБН Михаил Раздольский: — Данная схема имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны, общепризнанным фактом является надежность сделок с государственными структурами. Кроме того, в свете предстоящей реформы системы оплаты за жилищно-коммунальные услуги немаловажным является тот факт, что квартиры получаются в новых домах и существенных расходов на ремонт в ближайшее время не предвидится. Вы можете надеяться, что в вашем доме в ближайшее время не провалится крыша и вам не придется ремонтировать дом за свой счет. Но за эти преимущества необходимо платить. Высокие проценты — это вообще бич риэлторской деятельности, и схема московского правительства не является исключением. А вообще, лучше всего накопить денег и купить хорошую квартиру сразу.        Начальник отдела маркетинга фирмы SAVVA R.E. Андрей Куприянов: — Для принятия решения о покупке квартиры по данной схеме важно правильно спрогнозировать рост цен на жилье и изменение курса доллара. Оптимальным моментом для заключения подобных сделок является период с осени до весны, поскольку летом, как правило, и курс доллара, и цены на жилье практически не растут.        КОНЕЦ        НИКОЛАЙ ЛЯМИН        

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/18552

DOM.RIA – Отличия муниципальной квартиры от социальной

Муниципальные квартиры

Законодательством Украины предусмотрен порядок обеспечения жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут приобрести или арендовать недвижимость за собственные деньги из-за низкого уровня дохода. Для этих целей территориальные органы управления используют социальное и муниципальное жилье.

Что такое социальный найм жилья

Из-за того, что эти два понятия достаточно тесно связаны, их часто принимают за одно. Но у них есть отличия. Поэтому в определенном контексте их важно различать, и только в некоторых случаях можно использовать как синонимы.

Социальное и муниципальное жилье: в чем разница?

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения» квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Это могут быть государственные, коммунальные квартиры или частная жилплощадь, используемая фондом в рамках договора, заключенного с собственником.

Муниципальная квартира в традиционном понятии представляет собой недвижимость для социальных нужд населения, принадлежащая муниципалитету – местным органам власти. Как правило, такая жилплощадь предоставляется гражданам на основании договора найма или ордера. Выходит, что муниципальная собственность – то же самое, что и коммунальная.

«Термін «комунальна власність» є синонімом поняття «муніципальна власність».

Він походить від поняття «коммуна» (в перекладі з французької мови «commune» означає община, а з латинської «communis» – спільний) і вживається як загальноприйнятий поряд із терміном «муніципальна власність» у багатьох зарубіжних країнах» – Глинська О. В. «Територіальна громада як суб'єкт права комунальної власності»

Таким образом, только ту муниципальную недвижимость можно считать социальной, которая относится к фонду социального назначения. В то же время социальная недвижимость является муниципальной только если относится к коммунальной собственности.

Что такое муниципальное жилье

Например, частную жилплощадь, которая входит в фонд социального назначения на основании соответствующего договора (п.7 ст. 5 Закона «О жилищном фонде социального назначения»), не стоит считать муниципальной недвижимостью, хотя она и социальная.

Выходит, что квартира одновременно считается муниципальной и социальной только при соблюдении следующих двух условий:

  • недвижимость относится к фонду социального назначения;
  • жильем владеет орган местной власти (коммунальная форма собственности).

Из выше сказанного становится ясно, что социальная и муниципальная квартира – это два разных понятия. Первое связано с типом жилищного фонда, а второе – с формой собственности. Поэтому заменить одно вторым невозможно.

В Украине практикуют программы муниципального жилья, несколько отойдя от традиционных методов и понятий. Например, в Виннице местные власти строили муниципальные квартиры с целью продажи гражданам по выгодной для населения стоимости.

Рассмотрим положительные и отрицательные стороны квартир, которые являются одновременно социальными и муниципальными.

Как получить социальное или муниципальное жилье

Чтобы иметь право занять социальную или муниципальную жилплощадь, нужно соответственно заключить договор социального найма или получить ордер от органа местного самоуправления. Для этого надо стать на учет по месту работы или через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

Что такое ордер на квартиру

Стать на учет на получение муниципального жилья можно в случае необходимости улучшения жилищных условий. Для этого нужно соответствовать условиям статьи 34 Жилищного кодекса.

Чтобы иметь право социального найма, кроме потребности улучшить жилищные условия гражданин должен иметь среднемесячный доход за год не выше прожиточного минимума и среднестатистической цены аренды жилья в его городе (п.2 ст. 10 Закона «О жилфонде соцназначения»).

Из этих норм законодательства следует, что требования к гражданам, претендующим на муниципальное и социальное жилье, несколько отличаются.

Муниципальное жилье в социальном найме: преимущества

Найм муниципального жилья из социального жилого фонда – это возможность для слабо защищенных слоев населения иметь крышу над головой за посильную плату. По закону сумма, которую наниматель должен отдавать за жилье, не может превышать 20% от совокупного дохода семьи, проживающей здесь. Преимущества социальной муниципальной квартиры в следующем:

  • стоимость найма для жильца ниже рыночной цены аренды (часть трат берет на себя государство);
  • квартира подбирается с учетом потребностей нанимателя (учитывается наличие, количество и пол детей, инвалидность, возраст, присутствие заболеваний и др.);
  • выгодное и простое содержание, так как наниматель не должен проводить здесь капитальный ремонт или заботиться о качестве коммунальных услуг (это обязанности арендодателя) и др.

Социальный найм муниципального жилья: недостатки

Основным недостатком квартиры социального жилого фонда является невозможность приватизации (п.5 ст. 3 Закона «О жилищном фонде социального назначения»). А если муниципальная жилплощадь не относится к социальной, жильцы вправе воспользоваться правом на приватизацию. В числе основных недостатков стоит выделить:

  • права жильцов в рамках распоряжения недвижимостью сведены к минимуму (квартиру нельзя продать, подарить, использовать в качестве залога и т.д);
  • наниматель обязан проводить текущий ремонт и ухаживать за квартирой, хотя она не его собственность (замена поврежденного по вине жильцов оборудования и сантехники также возлагается на их плечи);
  • необходимость использования квартиры только по прямому назначению (наниматель может здесь жить, но не может сдавать жилье в аренду);
  • жильцам запрещено проводить перепланировку объекта (в том числе вмешиваться в инженерные коммуникации или менять расположение стен и т.п.).

Как только жилищные или материальные условия нанимателя улучшаются до определенного уровня, он должен освободить эту квартиру, так как право проживать в ней имеют исключительно нуждающиеся категории населения, не способнее сами оплатить аренду недвижимости.

Кто собственник вашей квартиры?

Органы власти не могут в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и выселить нанимателя из квартиры без решения суда. Поэтому при достаточно ограниченных правах наниматель может быть уверен в том, что он сможет здесь жить столько, сколько ему необходимо, но при условии, что он не будет нарушать условия договора.

Источник: https://dom.ria.com/news/otlichiya-municipalnoj-kvartiry-ot-soczialnoj-178593.html

Выписать из муниципальной квартиры, комнаты. Цены в Москве

Муниципальные квартиры

Как я уже неоднократно писал в других разделах сайта, понятие “прописка”, “выписка” в их юридических смыслах уже давно стали историей, сейчас эти понятия заменили на: “постоянная регистрация по месту жительства” и “снять с регистрационного учета по месту постоянной регистрации“.

Поэтому если с Вами в разговоре сотрудники государственных органов используют термин “прописка” это говорит либо о том, что они малограмотные, либо о том, что они считают малограмотным Вас…

Очень подробно о том, как и при каких условиях возможно снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры неугодного Вам лица написано в моей статье на сайте “Он пообещал вернуться…(муниципальное жилье)”.

Очень рекомендую прочитать, после прочтения мы сможем с Вами в дальнейшем общаться на одном языке и трезво, без лишних эмоций, смотреть на перспективы Вашего дела и риски возникающие при рассмотрении подобных дел в суде.

Когда снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры не получится практически ни при каких условиях:

  1. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, живет в квартире (можно рассмотреть как основание что портит жилье – единственный путь).
  2. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, постоянно платит и имеет у себя в наличии квитанции об оплате коммунальных платежей по квартире.
  3. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, неоднократно обращался в милицию/полицию (не более 3 лет назад) о том, что Вы не пускаете его в квартиру или чините препятствия в пользовании квартирой, не даете ключи от квартиры, меняете замки.

Если у Вас не один из вышеперечисленных случаев, то тогда имеет смысл собирать доказательства, нанимать адвоката и ходить в суд.

Главное это с самого начала сказать адвокату – правду, если указанные выше случаи имели место быть, а Вы умолчите об этом – в суде это может вскрыться, и тогда вероятность проигрыша близка к 99%.

Данные дела считаются чрезвычайно сложными и неочевидными (даже для судей) при всей кажущейся очевидности для Вас… При рассмотрении подобных дел очень много оценочного и полутонов – готовы биться сами? Тогда я Вам желаю удачи.

Если хотите чувствовать себя уверенно в суде, знать свои права и грамотно ими пользоваться, Вы чувствуете что Вам нужен адвокат? Тогда обращайтесь.

Постараюсь помочь решить Вашу проблему, ведь рано или поздно бесплатная приватизация закончится (для справки: суд по таким делам длится в среднем от 4-х месяцев)… и когда наступит этот момент (окончание бесплатной приватизации) неизвестно, но он обязательно наступит, и как всегда – неожиданно, и тогда… без согласия Вашего врага приватизировать квартиру не получится, а то и хуже, с согласием врага (на которое Вы пойдете вынужденно) – Вам достанется только доля Вашего же жилья… Не хотите делиться своим? Пишите, звоните.

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32.

2019-07-21 16:29:00

На основании Решения суда в 2016 году гражданин Николай (имя изменено) стал собственником муниципальной квартиры в одном из районов г. Москвы. Суть спора (2016 год) была в том, что его психически больной брат – Олег (имя изменено), не хотел идти в ДГИ г.

Москвы и давать разрешение на приватизацию квартиры только на имя Николая. Николай обратился в суд, уговорил Олега прийти в суд и отказаться в суде от приватизации в его пользу, что им и было сделано.

После приватизации квартиры на Николая (100% собственник) на основании Решения суда (2016 год), Николай выгнал из квартиры Олега и временно зарегистрировал в квартиру свою дочь и ее мужа, которые после оформления временной регистрации в квартиру вселились.

Дочь Николая стала угрожать Олегу (когда он пытался попасть в квартиру переночевать) что посадит его если он еще раз появится около квартиры и т.д.

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом – пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

Брат и сестра зарегистрированы в муниципальной квартире с рождения, брат в квартире не проживает более 10 лет в связи с заключением брака и выездом из квартиры на новое место жительства – к жене. Брат добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, требует своего участия в приватизации и долю 50% в собственности квартиры. Попытки договориться ни к чему не привели.

Побробнее

В начале 90-х годов клиентка вышла замуж, в браке у нее родился ребенок. Семейная жизнь не сложилась и в 2005 году она официально развелась.

В 1989 году ее будущий супруг получил в результате размена комнату в муниципальной квартире, после заключения брака клиентка прописалась к мужу в данную комнату.

Фактически, начиная с конца 90-х годов, супруги уже вместе не жили – клиентка жила с ребенком в комнате, а муж жил у своей матери в 3-х комнатной квартире. После развода клиентка пыталась договориться с бывшим мужем о приватизации комнаты на нее и ребенка, но он ответил отказом и пропал со связи.

Побробнее

В муниципальной квартире был зарегистрирован один человек – наниматель. Три года назад к нему обратился знакомый и попросил “прописать” в квартире, т.к. знакомый продал свою квартиру и из нее выписался, а нового жилья пока не купил.

Побробнее

2017-07-24 17:41:00

С начала 2000-х годов клиентка безуспешно пыталась выписать из муниципальной квартиры родного брата и его сына, каждый раз при обращении в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – от брата следовал встречный иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании выдать ключи… Клиентка каждый раз проигрывала суды – брат получал решение но… вселяться не пытался. Так продолжалось десятилетие.

Побробнее

2017-07-24 17:35:00

В муниципальной квартире в Московской области постоянно проживали клиентка, ее муж,  бабушка, а также несовершеннолетние дети клиентки, все они (за исключением мужа) имели постоянную регистрацию в данной квартире, помимо указанных лиц в квартире числилась зарегистрированной сводная сестра клиентки, которая там никогда не жила и в квартире не появлялась уже много лет. Приватизация без согласия сводной сестры – была невозможна, также родственники несли дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Побробнее

Мы часто сталкиваемся с несправедливым требованием “прописанных” в вашей муниципальной квартире когда-то близких вам людей о своем обратном вселении, об их участии в приватизации, а также с обычным бытовым шантажом – что вас выкинут из вашей же квартиры – как быть?

© Адвокат Комаров С.В. 2010

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/vypisat-iz-municipal-noj-kvartiry-komnaty/

Ветка права
Добавить комментарий