На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих и аварийных объектов. Однако эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров.

До сих пор большинство людей, проживающих в “перспективных” домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции.

И прежде всего будущих “переселенцев” интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?    В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ).

В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.


От общего к частному

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Скорее наоборот, судебная практика стоит на позиции, что суды должны контролировать процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного ветхого жилья в целях предотвращения ухудшения жилищных условий граждан. Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе “вторичного” жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто “на новенького”

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными).

После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам. Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья.

В этом случае проблема решается через суд.


Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств).

Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких “льготников”.

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди. Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька.

В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Илья Шаряфитдинов, адвокат, учредитель ООО “Юридический центр Независимость”

Источник: https://realty.ria.ru/20121101/398778264.html

Пологаемая жилплощадь при расселении

На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

В соответствии с требованиями ст.

89 Жилищного кодекса РФ гражданам, выселяемым из квартиры, которая предоставлена по договору социального найма, дается другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте данного населенного пункта.

Поскольку площадь жилых помещений, построенных по муниципальным контрактам в рамках программы переселения превышает площадь расселяемых жилых помещений, а уровень доходов большинства граждан в расселяемых домах не позволяет доплатить в бюджет города разницу в стоимости предоставляемых и изымаемых жилых помещений или стоимость разницы площадей жилых помещений, в целях обеспечения защиты жилищных прав граждан решениями Пензенской городской думы ежегодно устанавливаются меры социальной поддержки в отношении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в отношении граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Увеличится ли жилплощадь при расселении дома

4) для жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения: на одиноко проживающих граждан — 16 кв. метров общей площади;

на семью из двух и более человек — 10 кв. метров общей площади на одного человека;

— Многие задают вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?». Согласно действующему законодательству, осуществить покупку или продажу неприватизированного жилья невозможно, поскольку данная недвижимость является не частной, а муниципальной собственностью. Поэтому если вы хотите продать – то приватизировать необходимо.

Какую жилплощадь должны дать при расселении

Жилую площадь дают ту, которая имеется, и не обязательно равнозначную по рыночной стоимости, поскольку переселение собственников жилых помещений из аварийных домов осуществляется путем заключения с ними договоров мены на жилые помещения государственного жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 568 Гражданского Кодекса РФ договор мены может быть заключен только при условии оплаты разницы стоимости между рыночной стоимостью предоставляемого по договору мены жилого помещения государственного жилищного фонда и занимаемого на праве частной собственности жилого помещения.

Добрый день! Мы живем в доме, который был признан аварийным уже несколько лет назад. Когда-то у отца на работе практиковали предоставлениеквартиры по договору социального найма. Сейчас дело, наконец, дошло до расселения. Прописано нас здесь четверо – в «однушке», на 26 метрах – мама, папа и две сестры (одной 16 лет, другая совершеннолетняя).

Родители развелись, но проживать продолжаем все вместе, потому что нет возможности отделиться. По поводу улучшения жилищных условий нас никто в очередь не вносил, хотя необходимость назрела уже давно. Скажите, нельзя ли при расселении аварийного жилья претендовать на получение двух квартир, пусть совсем небольшой площадью? Мы согласны и на варианты с подселением или общежитием.

:  Пособие на 3го ребенка в 2020 новокузнецк

Здравствуйте! Согласно Жилищному кодексу РФ снос дома не признается основанием для улучшения условий жилья. Смысл в том, чтобы предоставить взамен имеющейся жилплощади ровно такую же по количеству квадратных метров (сколько забирается – столько и выдается).

Поэтому изначально при расселении аварийного жилья собственникам предоставляется жилая площадь, по метражу равная той, которая была у них в здании, подлежащем сносу. Учитывая, что жилье муниципальное, то рассчитываться предоставляемая Вашей семье новая жилплощадь будет, исходя из соответствующих норм, предусмотренных муниципалитетом.

Иначе обстоит дело, если собственники числились в очереди на улучшение условий жилья. Существуют программы, регламентирующие предоставление субсидий лицам или семьям в них нуждающимся. Чтобы узнать – подпадаете ли Вы под категории такой семьи, советуем Вам обратиться в жилищный отдел районной администрации.

У них есть вся информация, на каких условиях осуществляется постановка в очередь на улучшение жилищных условий, а также по каким критериям семья признается нуждающейся в таком улучшении.

Насколько нам известно, рассмотрение каждого обращения происходит в индивидуальном порядке, поэтому вполне возможно, что Вас признают семьей, нуждающейся в увеличении жилой площади. Если судить по метражу Вашей жилплощади, то обмен ее на две квартиры можно осуществить только по договоренности и с доплатой.

Попробуйте также навести справки в риэлторском агентстве – возможно там Вам смогут подобрать и предложить какой-либо подходящий вариант, хотя осуществлять обмен, разумеется можно будет исходя из той жилплощади, которая Вам будет полагаться в обмен на аварийную. Удачи!

Жилплощадь при расселении

добрый день.мы с мужем и тремя детьми(дочь 18 лет,сыновья 13 и 7 лет) проживаем в муниципальном жилье площадью 18 кв.м.дом попал под расселение.нам выделяют однокомнатную квартиру 25 кв м.

правомерно ли это?можно ли в суде оспорить это в связи с тем,что мы имеем право состоять на учете,как нуждающиеся в улучшении жилищных условий(малоимущие,другого жилья нет,имеем троих разнополых детей детей).

помогите,пожалуйста восстановить справедливость.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Владимир, в жилищном кодексе нет понятия «расселение», Ваш сосед согласно п. 3 ст. 29ЖК РСФСР может быть признан нуждающемся в улучшении жил. условий, на этом основании его по месту жительства должны внести в список очередности как нуждающегося в улучшении жил. условий, и предоставить жил. помещение согл. ст 33 ЖК.

Если Вашему соседу предоставят жилое помещение, то вам на основании ст. 46 ЖК может быть передано в пользование освободившееся жилое помещение соседа, но только в том случае если Вы, признаны нуждающимся в улучшении жил. условий.

Коммунальная квартира в Москве, в которой проживают две семьи. Один из жильцов получает медицинскую справку (психическое состояние), позволяющую претендовать на большую жилплощадь (18 м), и подаёт в суд заявку на рассмотрение дела о расселении.

:  Зона с льготным социальноэкономическим статусом льготы

Расселение квартиры, нормативы предоставления жилой площади

Количество комнат будет определяться, исходя из площади получаемой Вами квартиры, ее планировки и других аспектов, так как новые дома имеют различную планировку и устройство комнат. В любом случае меньший метраж Вам не достанется.

Есть квартира 2-х комнатная 42 кв. м, в панельной 5-этажке (хрущевка). При расселении, если квартира приватизирована, то какую жилплощадь получим? 1. Обязательно 2-х комнатную; 2. Квартиру 42 кв. м (скорее всего 1-комнатную); 3.

2-х комнатную, но надо будет доплатить за лишние метры. Если квартиру не приватизировать, то какую жилплощадь получим? Вопрос назрел, т.к. сейчас уже не строят 2-х комнатные квартиры такого маленького метража, только однокомнатные.

На какую жилплощадь рассчитывать?

При расселении из ветхого жилья по какому принципу предоставляется новая жилплощадь

Добрый день. В соответствии со ст.

89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса (в том числе ветхое жилье, стихийные бедствия), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по таким основаниям должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ( также и по жилой площади) ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Какую жилплощадь я получу при расселении муниципальной квартиры площадью квадратов

Источник: https://lawcapital.ru/preddogovornye-dokumenty/pologaemaya-zhilploshhad-pri-rasselenii

Как дают квартиры при сносе дома

На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Порядок предоставления жилья собственникам

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.

Права владельцев комнат в квартире

Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.

Договор передачи приватизированной квартиры

Правительством определен порядок:

Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.

Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?

При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант. Рассмотрим все доступные способы компенсаций.

Равнозначное жилье

При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.

На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.

Площадь равнозначного жилья

Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.

Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека. Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).

Равноценное жилье

Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.

Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.

Денежная выплата

Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.

Социальное жилье

Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дом под снос. Может ли прописанный получить квартиру?

В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор? Наш дом идет под снос.

У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи.

Имеем ли мы право на получение трех квартир? Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения. Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв.

При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома квартиры.

В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир. Если, например, сносят жилой дом площадью кв. Если сносят жилой дом площадью кв. Но если в доме площадью кв. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее кв.

Если нет — застройщик предложит несколько квартир. Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.

Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске? Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация. Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты? Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается?

Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе? Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира жилое помещение из расчета не менее 15 кв. После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет. По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу.

Потом застройщик предлагает конкретные варианты. Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира общая площадь 50 кв. В квартире прописаны я и мой летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры.

На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец.

Что мне должны предложить взамен? Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.

Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общей площади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры? Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, то есть без учета лоджии и балконов.

Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья.

Источник: https://obrazec.okd1.ru/konsultacziya/kak-dayut-kvartiry-pri-snose-doma/

Покупка в доме под снос: плюсы и минусы

На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

Стоит ли рассматривать «дом под снос» как перспективную инвестицию и можно ли потом получить новостройку по цене старой «хрущевки»? Эксперты поясняют, что квартира в старом доме может оказаться удобным жилищем, однако переезда иногда приходится ждать очень долго, более того, спустя время можно получить абсолютно неприемлемый вариант.Рассматривая приобретение недвижимости не как решение жилищных проблем, а как инвестицию, помимо объектов на рынках новостроек и вторичного жилья, можно обратить внимание на квартиры в домах под снос. Приводим аргументы для того, чтобы понять, стоит это делать или нет.

Дом под снос – довольно удобное место для жизни

Для начала стоит вспомнить о самых очевидных плюсах такой покупки. Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Иванова напоминает, что, скорее всего, в районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 5-этажные, соответственно, в них мало соседей:

– Подобные предложения характеризует широкий спектр недостатков, в силу которых цена реализации данных объектов является более низкой. По сути низкая стоимость – это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем.  Кроме того, среди плюсов тут: возможное получение нового жилья в новом доме и большей площади, меньшая стоимость квартир в районе с развитой инфраструктурой, меньшее количество соседей – менее загружены парковочные места.

Процесс получения нового жилья может затянуться надолго

Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, – совсем не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру. Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать. Владимир Агейчиков, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», г. Ивантеевка:

– Покупать квартиру в доме под снос  – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.Из плюсов остается главный возможный бонус – вероятность улучшить свои жилищные условия бесплатно, за счёт застройщика. Но здесь уже кому как повезет. Одним словом, лотерея…

Покупать кота в мешке

Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме. Артем Хохлов, директор АН «Земеля» г. Иркутска, партнер КР «Мегаполис-Сервис», предостерегает от необдуманных покупок:

– Если говорить о приобретении жилья в доме под снос, то изначально необходимо представлять себе конечную цель этой покупки. И здесь много нюансов: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать. Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи. Хорошо, если новая квартира окажется в том же районе, где располагалась прежняя в аварийном или ветхом доме, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение. Да и элементарная удаленность от места работы – тоже немаловажный фактор.

На практике люди продают ветхое жилье, не дождавшись переезда

На самом деле, вместо новостройки в удобном районе жильцы домов под снос часто получают лишь деньги от продажи своей квартиры, да и то с дисконтом. Рассказывает Елена Иванова, ведущий специалист юридического департамента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»

– Все плюсы квартиры в доме под снос перекрывются недостатками, связанными с ветхостью жилья, которое до переселения в новое требует больших вложений в ремонт. Так что момент покупки в таком доме – очень тонкий. Насколько мне известно, в подмосковной Электростали в АН «Мегаполис-Сервис» в прошлом году был случай, когда клиент обратился с вопросом о продаже своей квартиры в доме, идущем под снос. Причина – человек не захотел испытывать нервотрепку со сроками и прочим, а предпочел более спокойное развитие событий. И, надо сказать, по-своему оказался прав, так как квартира была продана с небольшим дисконтом за короткое время. Новые же хозяева только недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

Советы юриста

Если же процедура все-таки начата, то собственникам, скорее всего, будет предложено соглашение об изъятии. Елена Иванова делится тонкостями юридических процедур:– С правовой же точки зрения могу сказать следующее.

Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, 9 ст. 32 ЖК РФ).

 Собственнику может быть направленно уведомление о решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, также это может быть проект соглашения об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд.  Порядок и сроки установлены законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

 Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Может и производить вложения, которые обеспечат дальнейшее использование жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Недавно стало известно, что власти столицы намерены упростить процедуру расселения аварийного жилья.

Вместо дома под снос можно получить вариант еще хуже

Во время процедуры предоставления нового жилья нужно рассчитывать на жилье эквивалентной стоимости. Однако стоит помнить, что если предлагаемый вариант вам не понравится – с вами не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры.

Елена Иванова предостерегает от излишних надежд, ведь среди альтернативных вариантов, возможно, будет тот, который не понравится:– При определении компенсации за жилое помещение владелец жилья может рассчитывать на получение эквивалента рыночной стоимости и стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также он может претендовать на возмещение убытков, повлеченных изъятием его помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилье (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).Жилое помещение, предоставляемое при переселении из аварийного фонда, может находиться по месту вашего жительства, оно может быть выбрано в границах этого населенного пункта или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (с учетом письменного согласия собственника).

Отдельно хочется заметить, что при получении замены ваши отказы от предоставляемого  помещения на территории другого населенного пункта (в том числе и неоднократные) не могут быть основанием для отказа в предоставлении их вам. Другими словами – возможно, придется согласиться и на не понравившийся вариант (ч. 3 ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ).

Источник: https://www.cian.ru/stati-pokupka-v-dome-pod-snos-pljusy-i-minusy-218206/

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья

На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Признаки аварийного жилья

Источник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев

Главное условие для признания дома аварийным – его опасность для жильцов.

Признаками аварийности и непригодности для проживания жилых помещений являются:

– деформация фундамента, стен, несущих конструкций, представляющая опасность обрушения;

– превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение);

– расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами;

– расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;

– расположение на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;

– расположение в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и т.д.);

– выход окон на магистрали с превышением предельно допустимого уровня шума;

– расположение над жильем или смежное расположение приспособления для промывки и очистки мусоропровода.

Такое жилье признается непригодным для проживания при условии, что инженерными и проектными способами, а также восстановительными работами невозможно решить указанные проблемы.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Как добиться признания жилья аварийным

Источник: Фотобанк Московской области

Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

– план жилого помещения с его техническим паспортом.

По желанию можно приложить письменные жалобы собственников (в том числе соседей) на условия проживания, не соответствующие нормам.

На рассмотрение заявления отведен срок 30 дней. Комиссия после осмотра строения может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а остальные отнести к категории жилфонда.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Действия управляющей компании в аварийном доме

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.

2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Что делать при отказе признания дома аварийным

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.

Дом, признанный аварийным, подлежит расселению и сносу. Бездействие местных властей в данном случае также можно обжаловать в суде.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>

Переселение или компенсация

Источник: Министерство инвестиций и инноваций Московской области

Жилье, признанное аварийным, включают в специальную программу по переселению граждан. Жильцы могут узнать о внесении в нее своего дома:

– на сайте «Реформа ЖКХ»;

– на сайте министерства строительного комплекса Московской области.

При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.

Жильцы аварийных домов могут получить:

– квартиру в другом доме, равноценную предыдущей (в порядке очередности); чаще всего жилье предоставляется в том же населенном пункте (муниципалитете), но по желанию граждан им могут подобрать другое место жительства;

– квартиру большей площади (с оплатой разницы стоимости предыдущего и нынешнего жилья);

– денежную компенсацию стоимости предыдущего жилья.

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/rasselenie-avariinykh-domov-v-podmoskove-kak-dobitsya-pereezda-iz-opasnogo-zhilya

Как расселяют аварийные дома в Подмосковье: сроки программы и требования к новому жилью

На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

В 2016 году началась реализация программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2019 годы». По ее завершении более 17 тысяч жителей Подмосковья переселятся в новые квартиры. Подробнее об основных этапах реализации программы и требованиях к новому жилью читайте в материале портала mosreg.ru.

Основные цифры программы

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области Адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2019 годы» разделена на четыре этапа, два из которых в настоящий момент уже реализованы.

На первом этапе (2016–2017 годы) реализации программы расселили 1582 жителя Подмосковья. Но основной объем переселения по программе запланирован именно на 2018 и 2019 годы. Так, в 2018 году планируется переселить более семи тысяч человек и расселить 2966 помещений.

В 2019 году программа предполагает переселение из аварийного жилья более 6,5 тысячи человек и расселение почти 2,7 тысячи помещений общей площадью порядка 110 тысяч квадратных метров.

В совокупности в ходе программы в новое жилье переселят более 17 тысяч жителей Подмосковья и расселят свыше семи тысяч помещений общей площадью почти 280 тысяч квадратных метров. Адресная программа реализуется на территории 15 муниципальных районов, 15 городских округов и 34 городских поселений.

Жилищный фонд Подмосковья: как идет расселение аварийного жилья>>

Требования к новому жилью

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области Все новое жилье, которое предоставляется гражданам по госпрограмме, соответствует жестким санитарным, техническим и противопожарным требованиям.

Кроме того, в квартирах выполнена чистовая отделка, оборудованы санузлы и установлены газовые плиты. Жилищные комплексы для переселенцев сдаются в эксплуатацию с благоустроенной придомовой территорией.

Благоустройство включает создание парковочных мест в пешей доступности согласно нормативам, а также зон отдыха и детских площадок, оборудованных площадок под бытовые отходы.

Также, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.12.

2013 № 23/МС «Об утверждении методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда», собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах может быть предоставлено жилье с более высокими потребительскими качествами по сравнению с изымаемыми жилыми помещениями при условии доплаты соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемой квартиры. Воспользоваться такой возможностью можно при согласовании с органами местного самоуправления. Кроме того, предоставляемые без каких-либо доплат новые квартиры не могут быть меньшей площади, чем тем, которые были в распоряжении собственников ранее.

Смотрите инфографику о расселении аварийного жилья в Московской области>>

Энергоэффективные дома

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин В адресную программу включены мероприятия по строительству многоквартирных домов с экстремально низким потреблением электроэнергии.

Поэтому в отдельных муниципальных округах принято решение о строительстве энергоэффективных многоквартирных домов для переселенцев.

Так, например, в Рузском городском округе намечены мероприятия по строительству домов с расходом электричества на 36-45% меньше по сравнению со стандартным.

Низкое потребление электричества в энергоэффективных домах достигается за счет повышенной теплоизоляции всех наружных стен, окон, дверей, а также ликвидации мостиков холода и использованию естественных источников тепла (в том числе осветительных и электроприборов).

Кроме того, значительное количество теплоэнергии в таких домах будет получено за счет функционирования системы вентиляции.

Предполагается и установка оборудования, вырабатывающего энергию с использованием возобновляемых источников (тепловые насосы, солнечные коллекторы, солнечные батареи, установки рекуперации).

Для контроля за экономией на каждый отопительный прибор будут устанавливаться автоматические терморегуляторы. Также в местах общего пользования в домах поставят энергосберегающие лампы и датчики движения для автоматического включения/выключения освещения.

Московская область готова подключиться к созданию системы расселения аварийного жилья в РФ>>

Финансирование программы

Источник: Фотобанк Московской области Источниками финансирования программы являются средства регионального бюджета, а также средства бюджетов муниципальных образований Московской области.

Общий объем финансирования программы составляет более 11,8 миллиарда рублей. Из бюджета Московской области выделено свыше 9,34 миллиарда рублей.

Что касается средств бюджетов муниципальных образований Московской области, то они составляют почти 2,5 миллиарда рублей.

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-rasselyayut-avariynye-doma-v-podmoskove-sroki-programmy-i-trebovaniya-k-novomu-zhilyu

Ветхое жилье

На какую жил площадь можно рассчитывать при расселении ветхого фонда в МО?

Расселение ветхого и аварийного жилья является одной из главных задач жилищной реформы. Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Дело в том, что ремонт в этих домах не проводился десятилетиями.

Согласно действующему трудовому законодательству РФ обязанность по ремонту помещений стала возлагаться на собственников. К сожалению, не у всех жильцов есть возможность для ремонта дома.

Количество аварийного жилья стало увеличиваться в связи с тем, что у большинства проживающего населения не хватает средств на приобретение квартиры в новостройках. А государство не имеет возможности всех обеспечить доступным жильем. 

В последнее время ветхое жилье законодательство не обделило вниманием. Так, в 2006г. был принят Закон г. Москвы № 21«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве”. Согласно ему, граждане обязаны освободить жилье на следующих основаниях:

  • дом подлежит реконструкции и ремонту;
  • перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • здание подлежит сносу и признано аварийным для проживания.

Также Президентом РФ был подписан Федеральный Закон о расселении ветхого жилья, принятый 26.02.2010г. и регулирующий переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в пригодные для жизни жилищные помещения.

Во многих регионах России была разработана программа расселения (сноса) ветхого жилья, продолжающаяся и в 2011г. Действующие программы по расселению ветхого жилья (при сносе дома) позволяют, хоть и медленно, но изменить ситуацию.

Одним из противоречивых моментов в решении проблемы, связанной с расселением аварийного жилого фонда, является определение размера площади предоставляемого жилого помещения. Одна группа чиновников выступает за то, чтобы площадь квартиры определялась нормами жилого помещения, предоставляемого на одного человека (ст.

50 ЖК РФ); либо руководствоваться ст. 89 ЖК РФ. Согласно ей площадь нового жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Решение зависит от конкретного случая: нуждается та или иная семья в улучшении жилищных условий или нет. Другая группа людей считает, что руководствоваться надо только ст. 89 ЖК РФ.

Это касается муниципального жилищного фонда. Собственникам же необходимо предоставлять равноценное по площади жилье.

Программа реконструкции ветхого жилья предусматривает снос непригодных для проживания жилых помещений, ветхого жилого фонда и предоставление гражданам РФ более нового и благоустроенного жилья. 

Переселение граждан из ветхого жилья, снос ветхого жилья (даже в Москве) – одна из главных проблем в жилищно-коммунальной реформе.

Реализация существующих программ расселения граждан из ветхого и аварийного жилья позволяет разрешить ее  в более быстрые сроки. Для этого в каждом городе был составлен свой список ветхого и аварийного жилья, подлежащего сносу.

С каждым годом перечень аварийных домов уменьшается, что не может не радовать граждан РФ. 

Принятое Постановление Правительства РФ в 02.08.07 № 494 регулирует следующее: какое жилье считается ветхим и аварийным, как признать жилье ветхим и подлежащим сносу или реконструкции. 

Существует определенный порядок переселения из ветхого жилья.

Для начала необходимо подготовить и предоставить в городскую межведомственную комиссию соответствующие документы: заявление, план жилого помещения, технический паспорт, жалобы, претензии граждан, проживающих в доме, заверенные копии документов, устанавливающих право  на жилое помещение, а также заключение соответствующих органов, изучавших состояние жилых помещений. На основании предоставленных документов комиссия проводит оценку дома и принимает одно из решений:

  • признать дом аварийным и непригодным для проживания;
  • признать помещение пригодным для проживания;
  • провести реконструкцию и перепланировку здания
  • и др.

На основании заключения комиссии, например, о признании дома в аварийном состоянии, происходит расторжение договоров аренды, найма жилого помещения. Следующий этап: решение вопроса о предоставлении соответствующего жилья гражданам РФ.

Возможна и приватизация ветхого жилья. Решение о приватизации принимает каждый человек самостоятельно. 

Обратившись к юристам, каждый человек может получить квалифицированную помощь и консультацию по вопросам расселения ветхого жилья.

Право собственности жителей России, за которыми зарегистрированы жилые помещения, не является абсолютным. Оно ограничивается определёнными правилами, которые устанавливаются Правительством РФ, а также положениями Жилищно … № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспок … В рамках федеральной программы «Жилище» в декабре 2010 года была утверждена государственная жилищная программа молодая семья, вступившая в силу с февраля 2011 года и действующая до 2015 года. В соответствии с ней государ … Иногда под жилищными нормами по ошибке понимаются нормы жилищного законодательства. Однако такое толкование данного термина не совсем верно. На самом деле жилищные нормы представляют собой определённую органом муниципаль … Улучшение и расширение жилищных условий – одна из важнейших задач, решающихся в жилищной сфере. Действующее законодательство РФ: Жилищный Кодекс РФ, Закон № 22 от 15.01.2003г. г.Москвы «Об улучшении жилищных …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/vethoe_zhile.html

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/vethoe_zhile.html

Ветка права
Добавить комментарий