Наследование квартиры в Калининграде при наличии завещания

Как принять квартиру в наследство в 2018 году – Рынок жилья

Наследование квартиры в Калининграде при наличии завещания

19.10.2018 | 08:00 107846

Обычно квартира – это наиболее существенная имущественная составляющая наследства. Как правильно наследнику принять ее, куда обращаться и каков порядок действий, разбирался БН.

Вопросы наследования регламентируются Гражданским кодексом РФ (главы 61–65, статьи 1110–1185). Мы постараемся пересказать их максимально доступным языком.

Закон и завещание

Как известно, наследовать имущество можно по закону или по завещанию. Раньше наследование по закону было более распространено, но в последние годы представителей двух категорий наследников стало примерно поровну.

Перелом случился в 2002 году, когда вступила в силу третья часть Гражданского кодекса. Законодатель изменил формулировку, поставив в начало фразы «по завещанию».

Таким образом государство намекнуло своим гражданам, что завещание является более приоритетным вариантом, хотя и формально, и фактически эти две формы – и «по закону» и «по завещанию» – равнозначны.

Если говорить о завещании, то сначала надо сказать о такой его форме, как закрытое завещание. На практике этот институт не работает. Слишком часто наследодатели пытались возложить на наследника такие обязательства, которые либо неисполнимы, либо же просто-напросто противоречат российскому законодательству.

Отметим, что завещание может быть составлено в пользу любых лиц, необязательно наследников по закону. Можно даже и в пользу государства, каких-то общественных организаций и т. д.

До и после

Для того чтобы составить завещание, наследодатель обращается к любому российскому нотариусу с просьбой подготовить проект. Впрочем, это можно сделать самостоятельно, и если в нем не будет прямых противоречий с действующим законодательством, то нотариус удостоверит такой вариант.

Завещать можно как все имущество целиком, так и по частям (квартиру, дачу, автомобиль), распределяя доли между наследниками.

После смерти наследодателя наследники по завещанию обращаются опять же к любому нотариусу (без различия нотариальных округов) с просьбой открыть наследственное дело.

Сегодня это происходит именно по инициативе наследников, но в перспективе ситуация должна измениться. Информация о смерти наследодателя будет поступать в нотариальную контору по месту жительства усопшего, и нотариусы сами будут разыскивать наследников.

Однако перспектива это неблизкая, и сегодня такая обязанность все еще лежит на наследниках.

Случается, что наследник не знает, было ли завещание вообще. Чтобы это узнать, ему надо обратиться к нотариусу, представив свидетельство о смерти и документ, подтверждающий проживание наследодателя по указанному адресу (справку по форме 9).

Получив эти документы, нотариус проводит розыск завещания. И здесь могут быть разные неприятные истории. К примеру, окажется, что завещание не одно, а два.

В первом (согласно дате) завещалось все имущество, а во втором – только квартира. В этом случае наследнику по второму завещанию достается квартира.

А наследник или наследники по первому вновь призываются к наследованию, и им предлагается подать заявление.

Обратите внимание: на сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может проверить, не разыскивается ли он в качестве наследника.

Подводные камни

Наследуемая квартира может быть обременена ипотекой. Как говорят нотариусы, бывает, активы, которые наследник может получить, гораздо меньше, чем те пассивы, что нужно возместить. В таком случае можно отказаться от наследства, и оно переходит следующему в очереди по закону.

Основных очередей – семь, но есть и восьмая: ее составляют иждивенцы покойного, не являющиеся его родственниками. Итак, если завещание отсутствует и наследование происходит по закону, то наследниками первой очереди считаются супруг или супруга наследодателя, его дети и родители. Когда жив хоть кто-то из этого списка, больше никто на наследство претендовать не может.

Внуки покойного наследодателя могут наследовать по так называемому праву представления только в том случае, если их родители умерли до открытия наследства или вместе с дедушкой (бабушкой), причем внук или внучка претендует только на долю родителя, когда наследников первой очереди более одного.

Предположим, наследодатель в браке не состоял или овдовел, а детей не имел. Его же родители скончались еще раньше. Тогда, во вторую очередь, на наследство претендуют братья и сестры наследодателя, если же их уже нет в живых, то их дети – племянники покойного.

Третья очередь – это дяди и тети либо их дети, то есть двоюродные братья и сестры наследодателя. Четвертая – прадедушки и прабабушки, пятая – дети родных племянников и племянниц и родные братья и сестры его дедушек и бабушек.

Шестую очередь по закону составляют двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, а также двоюродные дяди и тети. Наследники седьмой очереди – это пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Но – когда имеется завещание, весь порядок наследования меняется. Во-первых, степень родства уже не имеет решающего значения. А во-вторых, как мы уже говорили, завещать имущество можно совсем посторонним людям или вообще юридическим лицам.

Ограничение только одно. Что бы ни было написано в завещании, закон определяет круг обязательных наследников – тех, кого ни при каких обстоятельствах нельзя наследства лишить.

К этой категории относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг (супруга), родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. При отсутствии завещания каждый из них получил бы свою долю (в зависимости от числа наследников первой очереди), а вот при наличии такового – одну вторую этой доли, даже если в завещании они не упоминаются.

Сколько платим за наследство

Чтобы определить размер пошлины, которую наследник или наследники должны будут заплатить нотариусу, производится оценка наследуемой недвижимости. Для этого запрашиваются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

От кадастровой стоимости объекта наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (если это наследник первой очереди) до 0,6% (для остальных категорий).

То есть на однокомнатную квартиру в Красносельском районе стоимостью 2,5 млн руб. наследнику первой очереди надо будет заплатить пошлину 7,5 тыс. руб.

, а наследникам следующих очередей – в два раза больше.

Но если это будет уже дом с участком соток в 18 в том же Красносельском районе, то размер пошлины может увеличиться и в десять раз и составить около 70 тыс. руб. (или, соответственно, 140 тыс.).

Оплачиваются еще и услуги правового и технического характера (ПТХ). В Санкт-Петербурге это 4,5 тыс. руб.

В том случае, если наследник проживал вместе с наследодателем, от уплаты пошлины он освобождается и платит только за ПТХ.

Срок для открытия наследственного дела составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Но опять же, если наследник проживал вместе с наследодателем, то этот срок не ограничен.

По данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, довольно много таких дел, когда наследодатель скончался еще в 1990-е годы, а его потомкам понадобилось узаконить свое право собственности на квартиру только сейчас.

В общем, алгоритм действий наследников по завещанию и наследников по закону практически не отличается.

После того как установлены наследники, прошло шесть месяцев, новых претендентов на наследство не появилось, нотариусу доподлинно известно, что таковых нет в природе, выдается свидетельство о праве на наследство.

Получив такое свидетельство, наследник подает документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса, заплатив 2,2 тыс. руб.

Может ли быть отказ в признании права собственности? Да, если, например, в ЕГРН некорректно внесены сведения, в частности об обременениях. Случаются технические ошибки, когда действительность и запись в реестре расходятся.

И, наконец, оспаривание завещания. Но практика показывает: доказать в суде, что человек не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал документ, не так уж и просто.

Игорь Воронин    rawpixel on Unsplash   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249055/

4. Наследование по закону

Наследование квартиры в Калининграде при наличии завещания

Порядок перехода прав и обязанностей от умершего к другим лицам по закону регламентирован в главе 66 ГК РФ.

Следует отметить, что наследование по любому из возможных оснований, в том числе по завещанию и наследственному договору, осуществляется на основании закона.

Поэтому выбранный законодателем термин «наследование по закону» является достаточно условным и призван отразить те возникающие на практике случаи, когда наследодатель не выразил свои последние волеизъявления в завещании.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. На сегодняшний день ГК РФ устанавливает восемь очередей наследников.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников предшествующих очередей, либо в случае, если никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст.

 1146 ГК РФ по праву представления наследуют внуки наследодателя и их потомки, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), двоюродные братья и сестры наследодателя в случае, если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, перешедшая по праву представления к его соответствующим потомкам, делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, а также признанного недостойным наследником.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. К наследованию призываются также дети, родившиеся после смерти наследодателя. Ребенок, в отношении которого его родители или один из них были лишены родительских прав, сохраняет право на получение наследства.

Что касается усыновленных детей и усыновителей, то ГК РФ в ст. 1147 приравнивает их в личных неимущественных и имущественных правах к родственникам по происхождению. Соответственно, они входят в число наследников первой очереди.

Усыновленные дети не наследуют по закону после своих родственников по происхождению, то есть биологических родителей, а биологические родители не наследуют по закону после усыновленных детей. Вместе с тем Семейный кодекс Российской Федерации в п. 3 ст.

 137 предусматривает возможность сохранения личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей при усыновлении ребенка одним лицом по желанию матери, если усыновитель — мужчина, или по желанию отца, если усыновитель — женщина.

В этом случае усыновленный ребенок наследует по закону после смерти родственников по происхождению, которые, в свою очередь, наследуют в случае смерти усыновленного ребенка.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 ГК РФ во вторую очередь к наследованию призываются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В ст. 1144 ГК РФ наследниками третьей очереди выступают полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии наследников первой, второй и третьей очереди ст. 1145 ГК РФ наделяет правом наследования по закону родственников наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Так, в качестве наследников четвертой очереди к наследованию призываются родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди — родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди — родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). При отсутствии наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди 
по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

При недостаточности документов, подтверждающих родственные отношения и их степень, вопросы об установлении соответствующих юридических фактов (факта родственных или брачных отношений, факта регистрации тех или иных событий, факта иждивенчества и т.п.) разрешаются в судебном порядке.

Следует отметить, что законодатель предусматривает особый режим наследования по закону для нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении наследодателя (ст. 1148 ГК РФ).

Так, если гражданин, нетрудоспособный ко дню открытия наследства, относится к числу наследников по закону, но не входит в круг наследников призываемой очереди, то он наследует по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди при условии, что не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении.

При этом не имеет значения, проживал ли такой гражданин совместно с наследодателем или нет. Факт совместного проживания выступает основанием для наследования только в том случае, если нетрудоспособный гражданин не является наследником по закону, но при этом находился на иждивении наследодателя и проживал совместно с ним не менее года до его смерти.

При наличии других наследников по закону такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, а при отсутствии других наследников по закону — самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

В качестве гарантии прав отдельных категорий родственников наследодателя закон устанавливает правило об обязательной доле в наследстве при наличии завещания. Так, в соответствии со ст.

 1149 ГК РФ правом на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Кроме того, особые гарантии предусмотрены при наследовании пережившего наследодателя супруга: согласно ст.

 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии с правилами о совместной собственности супругов, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество, составляющее наследственную массу, признается выморочным и переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа, города федерального значения, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.совершеннолетнее лицо, взявшее ребенка, подлежащего усыновлению, на воспитание в семью на основаниях и в порядке, предусмотренных Семейным кодексом РФ. лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет. несовершеннолетние либо совершеннолетние лица, достигшие возраста 60 и 65 лет (женщины и мужчины соответственно), лица, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы, а также иные категории граждан, предусмотренные законодательством.принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/4-nasledovanie-po-zakonu

Нотариусы Калининграда по наследству – где, сколько стоит и в какие сроки оформить наследство?

Наследование квартиры в Калининграде при наличии завещания

→ Новости → Копия Социальные вопросы -> Нотариусы Калининграда по наследству – где, сколько стоит и в какие сроки оформить наследство?

Для оформления получения наследства в Калининграде необходимо обратиться к нотариусу. Если имеется завещание на руках наследополучателя то нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Если же завещания на руках у наследников нет, а место его составления неизвестно то тогда следует также обратиться в ближайшую к месту жительства завещателя нотариальную контору и начать поиск завещания.

 Передать квартиру наследникам можно, при жизни написав дарственную или составив завещание. За унаследованную квартиру в Калининграде ближайшим родственникам не придётся заплатить больше 10–12 тыс. рублей, но сбор документов действительно может занять до 1- 15, месяцев.

Составление акта 

Составить завещание можно у любого нотариуса в Калининграде. Как правило оформляют завещание у нотариуса по месту проживания и сообщить на всякий случай  наследникам о месте составления завещания. В будущем эта информация понадобится для открытия наследственного дела. 

По закону нотариус в Калининграде может попросить у заявителя только один документ — паспорт. Данные о наследниках и имуществе могут быть записаны со слов. При желании положения документа можно скорректировать, указав данные завещаемой недвижимости. Стоимость оформления завещания у нотариуса в Калининграде в среднем — 1000 рублей.

Наследственную недвижимость можно снабдить дополнительными обременениями. В случае с квартирами речь чаще всего идёт о праве постоянного проживания.

Например, жильё достаётся ребёнку покойного с пожизненным правом проживания овдовевшего супруга. Отказаться от обязательств наследник сможет, только лишившись имущества.

Ипотека и долги за коммунальные услуги не помеха для составления завещания. Любые обременения можно передать по наследству вместе с недвижимостью.

Наследство без завещания

В случаях, когда завещание составлено не было, имущество делится в порядке очереди. Сначала на недвижимость будут претендовать наследники первой очереди — супруг, родители, дети умершего.

 Во вторую очередт вступают в наследство сёстры, братья, дяди, тёти и племянники погибшего.

Дальние родственники, например дети племянников или двоюродных братьев и сестёр, тоже могут претендовать на получение имущества, но в последнюю очередь.

Рассчитывать на половину наследства, вне зависимости от завещания, по закону могут несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, овдовевший супруг умершего. Если речь идёт о недвижимости, судье придётся доказать, что обязательный наследник при жизни умершего совсем не пользовался квартирой или домом.

Для открытия  наследственного дела нотариусу в Калининграде необходимо предъявить паспорт, свидетельство о смерти наследодателя (того кто умер), документы, подтверждающие родство, завещание, справку о месте жительства покойного и прописанных с ним. После этого нотариус откроет наследственное дело и может попросить ещё  документы, подтверждающие собственность, кадастровый паспорт недвижимости, план дома и квартиры из БТИ, выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость.

Оформление наследства в собственность родственникам первой очереди  будет стоить  0,3 % от стоимости недвижимости, но не дороже 100 тыс. рублей. Отсчёт ведется от инвентаризационной стоимости квартиры, которая примерно в 6 раз ниже рыночной стоимости.

Для родственников второй и последующих очередей наследования коэффициент на уровне 0,6 %, а максимальная планка  1 миллион рублей. Дополнительно нотариус возьмет 5 тыс. рублей за каждое выданное свидетельство о праве собственности на квартиру или дом.

 У наследников есть полгода, чтобы заявить о своих правах, по гражданскому кодексу РФ. После этого срока вступить в права наследования можно будет только через суд. Суд восстанавливает срок вступления в наследство при наличии уважительных причин задержки.

Например если наследник не знал о смерти родственника. Через несколько лет после смерти имущество, которым не заинтересовался никто из наследников, получит статус выморочного.

Квартира, земля и все стоящие на ней объекты недвижимости будут переданы в собственность властей Калининграда.

Нотариусы Калининграда по наследству – список можете посмотреть ниже.

Афанасьева Клавдия Михайловна

Телефон: (8-4012) 36-93-54 Адрес: 236016, гор. Калининград, ул. Томская, 26 — 2

Режим работы:

Январь-май, сентябрь-декабрь: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00,

Сб: 10.00 — 13.00

Июнь-август: Пн,Вт, Ср, Чт, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел: К первый слог с гласными: Ы,Я,Э,Ю,У

Береговой Олег Витальевич

Телефон: (8-4012) 46-72-72 Адрес: 236006, гор. Калининград, ул. Зарайская, д. 19

Режим работы: Пн — Пт: 9.00 — 18.00, обед 13.00 — 14.00 Сб, Вс: 9.00 — 16.00,

Ведет буквы наследственных дел: К первый слог с гласными: О, Е, Ё

Болотская Елена Витальевна

Телефон: (8-4012) 32-81-28 Адрес: 236029, гор. Калининград, ул. Балтийская, д. 6

Режим работы: Пн, Ср, Пт: 9.30 — 17.00, Вт: 9.30 — 17.00 н/д, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел: Б первый слог с гласными: А, Е, Ё, Ю, Я

Борисова Елена Леонидовна

Телефон: (8-4012) 53-83-52 Адрес: 236006, гор. Калининград, Московский пр., 113 — 4

Режим работы: Пн, Вт, Ср, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00 Сб: 10.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел: А

Васильева Ольга Алексеевна

Телефон: (8-4012) 53-85-96 Адрес: 236040, гор. Калининград, ул. Соммера, д. 58

Режим работы: Пн, Вт, Ср: 9.00 — 17.00, Пт: 9.00 — 16.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел: До 01.06.2012 г. — ВС 01.06.2012 г. —В первый слог с гласными: Е, Ё, О, Э, Я

Вигинская Лариса Анатольевна

Телефон: (8-4012) 21-78-33 Адрес: 236023, гор. Калининград, ул. Красная, д.115, каб. 6

Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00 Пт: 10.00 — 16.00,

1-я Ср месяца — не приёмный день

Ведет буквы наследственных дел: Ш, а также: архив 2-ой ГНК (Московский р-н)

Витязь Светлана Евгеньевна

Телефон: (8-4012) 98-69-64, 98-69-65 Адрес: 236010, гор. Калининград, ул. Гайдара, д. 159

Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт: 10.00 – 18.00, обед 13.00 – 14.00, Сб: 10.00 – 14.00

Ведет буквы наследственных дел: Р, с 10 октября 2012

Волкова Наталья Викторовна

Телефон: (8-4012) 95-54-52 Адрес: 236010, гор. Калининград, проспект Мира, д. 142

Режим работы: Вт, Ср, Чт, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел: Ю и П первый слог с гласными: Е, Ё, О, Ы, Э

а также: архив 4-ой ГНК

Головещенкова Альбина Анатольевна

Телефон: (8-4012) 64-54-02 Адрес: 236039, гор. Калининград, ул. Серпуховская, д.30

Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00 Сб: 10.00 — 14.00,

Ведет буквы наследственных дел: М первый слог с гласными: Е, Ё, И, У, Ы, Э, Ю, Я

Горюшкина Людмила Дмитриевна

Телефон: (8-4012) 46-63-71

Адрес: 236016, гор. Калининград, ул. Клиническая, д.83-а

Режим работы:

Пн, Вт, Ср: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Пт: 9.00 — 16.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Д

Деева Елена Валентиновна

Телефон: (8-4012) 93-62-11

Адрес: 236000, гор. Калининград, проспект Мира 6/1

Режим работы:

Пн, Ср, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Вт, Сб — 9.00 — 16.00, Вт — прием по н/д, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Е, Ё

Живаева Ксения Александровна

Телефон: (8-4012) 37-03-22

Адрес:236008, гор. Калининград, ул. Л.Голикова, д. 4

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Чт, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00;

Ведет буквы наследственных дел:

О, Ы и М первый слог с гласной: О

Иглина Антонина Николаевна

Телефон: (8-4012) 95-39-18

Адрес: 236000, гор. Калининград, Советский проспект, 18, к. 20 4-ый этаж

Режим работы:

Пн, Вт, Чт, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

С первый слог с гласными: А, Е, Ё, Я, Ю

Каташевич Татьяна Михайловна

Телефон: (8-4012) 90-19-45

Адрес: 236005, гор. Калининград, ул. Киевская, д.67 цокольный этаж

Режим работы:

Пн, Чт: 9.00 — 17.00, Вт: 9.00 — 15.30, с 15.40 до 17.00 — вызовы

Пт: 9.00 — 16.00 — н/д, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Н

Клемешева Лариса Викторовна

Телефон: (8-4012) 65-58-34

Адрес: 236039, гор. Калининград, ул. Новый Вал, д. 29 — 33,

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Чт, Пт: 9.30 — 17.30, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Э и М первый слог с гласной А

а также: архив 1-ой ГНК (Центральный район)

Козелькина Ольга Юрьевна

Телефон: (8-4012) 93-42-71

Адрес: 236022, гор. Калининград, пр-т Мира, д. 86-а

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Пт: 10.00 — 17.30, обед 13.00 — 14.00;

Ведет буквы наследственных дел:

Г первый слог с гласными: А, Е, Ё, Ю, Я

Коноваленко Александр Владимирович

Телефон: (8-4012) 96-23-82

Адрес: 236010, гор. Калининград, ул. Нефтяная, д.4

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Пт: 9.00 — 17.00 обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

З, Ч

Кудрявцева Екатерина Владимировна

Телефон: (8-4012) 93-52-39

Адрес: 236000, гор. Калининград, ул. Леонова, д. 26 А,

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Чт, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00, Вт, Ср, Чт, Пт: 15.00 — 17.00 н/д

Ведет буквы наследственных дел:

Ж, Щ, а также: архив 3-ей ГНК (Балтийский район)

Макунина Карина Рахимгалиевна

Телефон: (8-4012) 53-43-90

Адрес: 236006, гор. Калининград, ул. Вагнера, д. 6

Режим работы:

Пн, Вт, Чт, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

С первый слог с гласными: И, О, У, Ы, Э

Ремесло Жанна Фердинандовна

Телефон: (8-4012) 91-15-25

Адрес: 236023, гор. Калининград, ул. Комсомольская, 88 — 1

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00;

Ведет буквы наследственных дел:

К первый слог с гласными: А, И

Ринговская Елена Владимировна

Телефон: (8-4012) 60-44-24

Адрес: 236000, гор. Калининград, ул. Дм.Донского, д.7/11, каб. 516 (5-ый этаж)

Режим работы:

Вт, Чт: 10.00 — 17.00 — прием наследников;

Ср, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Ц, а также Б первый слог с гласными: И, О, У, Ы, Э

Рябова Наталья Николаевна

Телефон: (8-4012) 68-77-40, 68-79-20 — факс

Адрес: 236004, гор. Калининград, ул. Козенкова, д.21

Режим работы:

Пн, Ср, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Вт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

И, Й

Семенова Надежда Николаевна

Телефон: (8-4012) 32-82-06

Адрес: 236029, гор. Калининград, ул. Балтийская, д.6

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Л

Скоропад Марина Владимировна

Телефон: (8-4012) 46-68-68

Адрес: 236006, гор. Калининград, Московский пр., 154 — 2

Режим работы:

Вт, Чт, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Сб: 10.00 — 15.00

Ведет буквы наследственных дел:

Х, Т

Троцко Татьяна Алексеевна

Телефон: (8-4012) 63-13-76

Адрес: 236039, гор. Калининград, пер. Большевистский, 1

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Чт: 10.00 — 17.30, обед 13.00 — 14.00

Пт: 10.00 — 17.30, с 14.00 до 16.00 -вызовы

прием по н/д:

Пн, Вт, Ср, Чт: 10.00 — 13.00 .

Ведет буквы наследственных дел:

П

первый слог с гласными:

А, И, У, Ю, Я

Хаева Татьяна Николаевна

Телефон: (8-4012) 34-76-15

Адрес: 236016, гор. Калининград, ул.Ал.Невского, 36 «В»

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

с 01.06.2012 г. В первый слог с гласными: А, И, У, Ю, Ы

Черепанова Ольга Дмитриевна

Телефон: (8-4012) 91-61-12

Адрес:

236000, гор. Калининград, ул. Шиллера, д.37

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Чт, Пт: 10.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

У, а также — Г первый слог с гласными: И, О, У, Ы, Э

Шихова Елена Леонидовна

Телефон: (8-4012) 93-30-78

Адрес: 236010, гор. Калининград, пр. Мира, д.78

Режим работы:

Пн, Вт, Ср, Чт: 10.00 — 17.30, обед 13.00 — 13.30

Пт: 14.00 — 16.00-вызовы, обед 13.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Ф

Яблонская Ирина Станиславовна

Телефон: (8-4012) 34-75-75

Адрес: 236041, гор. Калининград, ул. Пражская, д. 1 «б»

Режим работы:

Вт, Ср, Чт, Пт: 9.00 — 17.00, обед 13.00 — 14.00

Сб: 10.00 — 14.00

Ведет буквы наследственных дел:

Р, Я, а также: архив 5-ой ГНК (Октябрьский район)

Источник: http://parfenon39.ru/novosti/novosti-35/novost-564

Как унаследовать недвижимость в случае внезапной кончины собственника – Рынок жилья

Наследование квартиры в Калининграде при наличии завещания

28.11.2013 | 17:10 117294

В России в большинстве случаев как-то не принято заранее заводить разговор о смерти и завещании. И чаще всего в случае неожиданной кончины родственника близкие люди остаются без каких-либо документов, подтверждающих их право на наследство.

В этой ситуации все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора Петербурга. В Ленобласти нотариус – исключительно по месту жительства умершего либо по месту нахождения имущества или большей его части.

Близкие контакты В любом случае, независимо от степени родства, будущий наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии наследства и/или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для подтверждения своих притязаний также необходимо представить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти). Кроме того, потребуется доказательство принадлежности имущества наследодателю на момент смерти (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о регистрации права собственности).

Также нужно будет подтвердить факт родственных отношений, например посредством свидетельства о рождении. «По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.

Допускается принятие наследства по доверенности», – рассказывает начальник юридического отдела корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Лаврова.

В общем и целом, действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

При наследовании по закону имущество распределяется сначала между наследниками первой – пятой очередей (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). К первой относят супругов, детей, родителей. Ко второй – братьев, сестер, дедушек и бабушек. К третьей – дядей и тетей.

Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников. В случае если собственник недвижимого имущества желает, чтобы после его смерти наследство получили конкретные лица, которые не относятся к его родственникам, он составляет завещание.

Дальние связи «Однако завещание не позволяет исключить из круга наследников лиц, которым полагается обязательная доля в наследстве», – отмечает Татьяна Лаврова. К таким лицам закон относит несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону. Тем самым лица, не являющиеся родственниками усопшего, могут надеяться на наследование имущества при наличии завещания и отсутствии у завещателя родственников, которым полагается обязательная доля в наследстве.

Еще один возможный вариант, когда «господин Никто» признается иждивенцем наследодателя. Процедура вступления в наследство «постороннего» и родственника идентичны, только основания разные.

В более сложном варианте дальнего родства или отсутствия родственных связей, по словам юрисконсульта АН «АРИН» Елены Рудницкой, пишется заявление, предъявляются документы, подтверждающие факт смерти. При наличии следует показать завещание, документы на собственность, факты, подтверждающие родство с умершим.

Далее нотариус отправляет запрос в Росреестр, ГИБДД, в банковские и иные учреждения на предмет выявления наследников, оставшихся после умершего гражданина. Запрашивается архивная форма на покойного из паспортной службы. Собственно, в данном случае в нынешнем году существенных изменений не случилось.

Почти без изменений

Среди последних значимых перемен, произошедших в системе оформления наследства в Петербурге, Елена Рудницкая отмечает возможность обращаться к любому практикующему нотариусу («наследование без границ»). Ранее круг нотариусов был ограничен. Что касается стоимости оформления наследства, то она зависит от объема наследуемого имущества и конкретного нотариуса. В принципе размер пошлин регулируется Налоговым кодексом, но на практике у каждого нотариуса есть свои способы расчета стоимости нотариальных услуг. В частности, за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус взимает государственную пошлину. Размер государственной пошлины одинаков, как при наследовании по закону (если нет завещания), так и при наследовании по завещанию. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры платят сумму нотариального тарифа, который составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другие наследники платят 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. По словам юрисконсульта компании АРИН, при исчислении размера государственной пошлины закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ) помимо рыночной оценки применять инвентаризационную, кадастровую и иную (номинальную) стоимость. «Чаще всего в расчет принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества», – замечает Елена Рудницкая. Услуги нотариуса за технические работы, ведение наследственного дела оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. Размер сумм утверждается локально в каждом нотариальном округе.

От уплаты госпошлины освобождены: несовершеннолетние дети, лица, страдающие психическими заболеваниями, граждане, проживавшие с наследодателем в одной квартире на день смерти и продолжающие жить в этом же месте.

Сложный случай
По мнению Елены Рудницкой, к наиболее сложным случаям оформления наследства относятся эпизоды, когда после смерти наследодателя выявляются лица, ранее не известные, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Или когда речь идет о большом объеме наследственного имущества и огромном количестве наследников (бывшие жены, дети от разных браков).

К другим «популярным» головоломкам специалисты относят спорные сделки купли-продажи, заключенные накануне смерти владельца недвижимости. Обычно в этом случае прямые наследники ссылаются на слабое здоровье собственника и требуют, чтобы сделка была признана недействительной.

Чаще всего суд признает «предсмертную махинацию» недействительной, если удается доказать, что в момент ее совершения собственник находился в недееспособном состоянии и был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если прямой наследник не отличался расторопностью и не успел в течение шести месяцев засвидетельствовать у нотариуса свое желание вступить в наследство, то здесь возможны варианты. К примеру, среди двух сыновей скончавшейся матери, не обратившихся в течение полугода к нотариусу, приоритет будет отдан тому, кто прописан и проживал на момент смерти в наследуемой квартире.

Сын, на момент скорбного дня проживавший отдельно от матери, в этом случае фактически теряет свои права на наследство. При отсутствии соответствующего заявления у нотариуса доказывать факт принятия наследства или претензий на него придется в суде. Особая история – наличие у покойного несовершеннолетних детей. Дети до 18 лет согласно ГК РФ являются наследниками первой очереди.

Даже зачатый, но еще не родившийся на момент смерти завещателя наследник имеет право на долю в имуществе (ст. 1166 ГК РФ).

Даже если наследодатель оставил после себя завещание неким третьим лицам в обход прямых кровных родственников, они все равно имеют право получить обязательную долю наследства – не менее половины того имущества, которое досталось бы несовершеннолетнему при отсутствии завещания. В «Адвекс. Недвижимость» из замысловатых ситуаций вспоминают случай с бабушкой.

Бабушка жила в комнате по договору соцнайма. Она дала своему ближайшему родственнику доверенность на приватизацию. И он с женой начал собирать документы, оставалось лишь получить кадастровый и технический паспорта. Но бабушка умерла.

В этой ситуации считается, что умерший гражданин при жизни обозначил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и такое имущество может быть включено в «наследственную массу». Соответственно, семья имела полное право завершить процесс приватизации. Часто бывает, что члены семьи прямого наследника квартиры выступают против ее продажи.

Например, после смерти дедушки единственным наследником квартиры становится отец семейства. Он планирует продать квартиру. Остальные члены семьи категорически против продажи. В соответствии с п. 2 ст.

209 ГК РФ в том случае, если отец, являясь единственным наследником дедушки, получит свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует свое право собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, то он вправе распорядиться им по своему усмотрению. И члены семьи не в силах этому помешать. То же самое касается и, к примеру, унаследованного земельного участка. Если вы переоформили его на себя, будучи в браке, вам не потребуется согласия на продажу от второй половины. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

К наиболее забавным относятся ситуации, когда прямой наследник вынужден отказаться от неожиданного подарка судьбы. Однако случается это крайне редко, когда долги усопшего наследодателя превышают стоимость наследства.

Дмитрий Наумкин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/138683/

Ветка права
Добавить комментарий