Нужно ли оплачивать долги по ЖКХ, появившиеся после смерти наследодателя?

Какой срок вступления в наследство после смерти в РФ: наследование по завещанию и закону, основные нюансы и период, процедура принятия

Нужно ли оплачивать долги по ЖКХ, появившиеся после смерти наследодателя?

13.10.2019

В жизни человека порой происходят сюрпризы, одним из которых может стать наследство. Если вы столкнулись с таким сюрпризом, вам необходимо знать хотя бы минимальные принципы его принятия, особенности его оформления, изложенные ниже.

Законодательной основой действий по вопросам наследования является третья часть Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 1112 ГК РФ, наследство — это все имущество, передающееся в случае смерти владельца другому лицу на правах собственности. Это могут быть дома, квартиры, дачи, автотранспорт, земельные участки, коммерческая недвижимость, фирмы, антиквариат, картины, ювелирные изделия, интеллектуальная собственность и прочие вещи, какие можно отнести к категории собственности.

Следует отметить, что, кроме реальной собственности, по закону вы можете получить и долговые обязательства наследодателя, если таковые имеются. Право на вступление в наследство никаким способом нельзя передать другому человеку, т.е. оно не подлежит сделке.
Процесс оформления имущества покойного собственника может быть двух типов: по завещанию и по закону.

Наследование по завещанию

Завещание может быть отменено, изменено или же защищено только в судебном порядке.

Порядок оформления завещания должен быть разъяснен нотариусом завещателю, о чем в завещании должна стоять соответствующая запись. Оно может быть написано как собственной рукой наследодателя, так и под его диктовку нотариусом, но обязательно проверенное и подписанное самим завещателем.

В случае невозможности подписания завещания собственником самостоятельно его может подписать лицо, уполномоченное на данные действия доверенностью. В таком случае обязательно имеет место указание причин, по которым завещание подписывает доверенное лицо, с указанием его персональных данных.

Доверенное лицо обязано сохранять тайну завещания до момента его открытия.
Завещание бывает закрытым, с текстом которого нельзя заранее ознакомиться, и открытым. Закрытое оформляется в присутствии нотариуса, который его запечатывает в конверт и заверяет своей подписью.

Любые изменения, вносимые в него, нужно заверять нотариусом, иначе они будут признаны недействительными. Действительным будет считаться завещание, которое написано ближе ко дню смерти наследодателя.

Наследование по закону

Наследование по закону осуществляется как при отсутствии завещания, так и при несогласии наследников с его содержанием и происходит согласно очереди на наследование.
Согласно статьям 1142, 1143, 1144, 1145 ГК РФ существует очередность родственников, которые имеют право на наследство:

наследники первой очереди (дети, супруг, родители; внуки и их потомки по праву представления);

  • наследники второй очереди (полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки по обеим линиям; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер по праву представления);
  • наследники третьей очереди (дяди и тети, их дети по праву представления);
  • наследники четвертой, пятой, шестой очереди (родственники третьей, четвертой, пятой степени родства);
  • наследники седьмой очереди (пасынки, падчерицы; отчим, мачеха).

Каждая последующая очередь может вступить в свои права, только если отсутствуют наследники предыдущих либо в них произошел отказ от наследства. Его необходимо оформить нотариально, после чего отказная доля делится поровну среди остальных наследников.

Недобросовестные претенденты на собственность родственника могут лишиться своего права на наследство, если установлен факт их недостойного поведения. К примеру, это могут быть родители, лишенные родительских прав и претендующие на имущество своего умершего повзрослевшего ребенка.

По праву представления могут вступать в наследство потомки уже умерших к моменту вскрытия наследства наследников.
Существует такое понятие, как обязательная доля, обусловленная статьей 1149 ГК РФ.

На нее претендуют несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные супруги, родители, другие иждивенцы, относящиеся к законным наследникам, даже если они не прописаны в завещании. По размеру она не должна быть менее половины от той, что могла бы причитаться по закону.

Сроки вступления

Какие сроки установило государство для вступления в наследство? Срок для принятия наследства составляет ровно полгода с момента смерти наследодателя, в день смерти которого его имущество становится открытым для наследников.

В случае с наследством без вести пропавшего человека день его смерти устанавливается судом.Если в установленный законом период имущество так и не было принято наследниками, то оно передается в собственность государства.

Восстановить свои права наследники смогут только через суд, доказав уважительность причин пропуска срока принятия наследства.

Бывает, что на момент открытия наследства у наследодателя существует еще не рожденный ребенок, тогда срок вступления продлевается до даты его рождения, поскольку он является одним из прямых первоочередных наследников.

Процедура принятия

В первую очередь необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, чтобы выяснить, оставлял ли наследодатель завещание или нет. Как правило, она не затрачивает много времени. В случае обнаружения положительного результата, не позднее 15 дней с момента смерти завещателя, нотариус обязан ознакомить с содержанием завещания наследников в присутствии двух свидетелей.

Данная процедура обязывает оформление протокола вскрытия и оглашения завещания, куда также переписывается завещание целиком. При желании наследникам, не вписанным в завещание, может быть выдана копия протокола.
Если происходит наследование по закону, то нужно подать письменное заявление нотариусу по месту открытия наследства.

Заявление подается лично или по почте с нотариально удостоверенной подписью наследника. Кроме того, это может сделать любой другой человек по заранее подготовленной доверенности.

Наследники имеют право выписать у нотариуса свидетельство о праве на наследство, получить которое можно только по истечении 6 месяцев со дня его открытия либо при наличии достоверных фактов, что отсутствуют другие лица, претендующие на него.

По закону можно отказаться от принятия наследства в пользу других родственников, тогда его доля будет поделена между последними в равных частях.

Стоимость принятия наследства

Принятие и оформление наследства не обходится без материальных затрат, таких как оплата услуг нотариуса, оформление документов, регистрация собственности и прочие услуги. Эта стоимость регулируется нормами Налогового кодекса РФ и другими нормативными актами.

Источник:

Установленный законом срок вступления в наследство после смерти собственника имущества

Возникает множество вопросов относительно последовательности действий для принятия наследства и отведенных на этого сроков.

И что делать, если по каким-то причинам срок, предусмотренный для вступления в наследство, был упущен?

С какого момента открывается наследство?

Моментом открытия наследства обычно является время фактической гибели собственника наследуемого имущества.

  1. Фактическая смерть наследодателя, которая подлежит документальному подтверждению.
  2. Свидетельство о смерти в этом случае оформляется на основании медицинского заключения. Дата смерти гражданина заносится в документ, выданный органом ЗАГС. Именно этой датой и открывается наследство.

Юридически смерть подтверждается судебным решением, в котором гражданин признается умершим. На основании этого решения также выдается свидетельство о смерти.

Таким образом, наследство открывается для принятия в день вступления постановления, вынесенного судом, в силу или же в день, обозначенный в судебном решении как дата фактической кончины.

Время для вступления в права на имущество умершего

Гражданским законодательством установлен стандартный срок, отведенный для вступления в права на наследство. Он равняется 6 календарным месяцам.

В течение этого срока наследующим лицам нужно либо вступить в наследство, либо официально от него отказаться. Обозначенный в законодательстве срок отсчитывается с того момента, когда наследство считается открывшимся.

При некоторых обстоятельствах указанный временной отрезок может быть увеличен.

В ней говорится, что если наследник первой очереди отказался вступать в права наследования по закону, то родственники последующей очереди могут сделать это также в течение полугода с момента официального отказа.

Если же прямой наследник не предпринял никаких действий в течение всего отведенного времени и не вступил в права наследования, то лицам, относящимся к следующей очереди, дается на вступление только три календарных месяца.

Какие действия нужно успеть сделать за отведенный срок?

Не позднее чем через полгода после того, как скончался наследодатель, наследникам следует обратиться в нотариальный орган. Это может быть нотариус, у которого хранилось завещание (если оно было оставлено) или любой другой по месту фактического жительства умершего.

При обращении в нотариальную контору каждому обратившемуся нужно будет написать заявления о намерении вступить в наследство.

  • удостоверение личности (паспорт);
  • свидетельство, выданное органом ЗАГС о смерти наследодателя;
  • документы, свидетельствующие родство с покойным (при отсутствии завещания).

После этого нотариус предоставит наследникам список документов, которые понадобятся для оформления права наследования. Основная масса из них – это правоустанавливающая документация на объекты наследства.

До истечения шестимесячного срока (лучше за месяц до его окончания) каждый наследник предоставляет нотариусу собранный пакет документов.

После этого лицу, претендующему на получение наследства, остается явиться к нотариусу спустя 6 месяцев со смерти наследодателя для получения документа, свидетельствующего о праве на наследство.

Если одним из наследников в силу каких-то обстоятельств был пропущен отведенный для принятия наследства срок – это еще не означает, что он не сможет ничего сделать для его получения. В этом случае законодательством предоставляется возможность восстановления срока вступления в наследство.

Нужно понимать, что причины для этого должны быть весьма уважительными. Например, длительная болезнь наследника или его незнание о смерти наследодателя.

Есть и другой путь, не требующий привлечения судебного органа. Для этого лицу, желающему получить причитающуюся ему долю наследства, нужно получить согласие всех остальных наследников, уже вступивших в свои права.

Согласие каждого из них должно быть засвидетельствовано нотариально. В этом случае нотариус может признать предыдущее деление наследуемого имущества недействительным и произвести его перераспределение.

  • О том, каким образом будет перераспределено наследство с учетом еще одного претендента, остальные наследники должны быть оповещены еще до восстановления срока вступления в наследство.
  • Срока давности вступления в права наследования законодательством не предусмотрено.
  • Единственное условие – вновь открывшийся наследник должен обратиться в судебный орган или к нотариусу не позднее 6 месяцев с момента, когда он узнал о существовании наследства или после того, как отпали причины пропуска.

Источник: https://erckzn.ru/oformlenie/kakoj-srok-vstupleniya-v-nasledstvo-posle-smerti-v-rf-slozhno-li-ego-oformit-i-kakie-nyuansy-imeet-dannaya-protsedura.html

Наследство с сюрпризом

Нужно ли оплачивать долги по ЖКХ, появившиеся после смерти наследодателя?

Кредиторы умершего гражданина вправе требовать возврата долгов из стоимости наследственного имущества. На практике, однако, найти и оценить это имущество бывает сложно. А если кредиторов несколько, то наследственного имущества на всех может не хватить. Процедуры банкротства, необходимые в таких случаях, урегулированы слабо и пока не работают.

Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы юридической фирмы “Инфралекс”

С 14-летнего подростка требуют долг в размере 35 млн руб.— такая новость, появившаяся летом прошлого года, выглядела ошеломляющей. Объяснение, впрочем, оказалось простым: подростку досталось наследство, обремененное долгами.

Наследник мог либо выплатить долг из стоимости полученного имущества, либо полностью отказаться от наследства.

Платить что-то из своего кармана наследник не должен: Гражданский кодекс (ГК) требует от наследников платить по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного ими наследственного имущества.

Дела по искам кредиторов умерших граждан к их наследникам, включая несовершеннолетних, в судах уже не редкость.

Но добиться удовлетворения требований кредиторам бывает сложно: практика Верховного суда (ВС) РФ показала, что основные проблемы связаны с определением состава и стоимости наследственного имущества, а также количества кредиторов, на него претендующих. Кредиторы, предъявляя требования, очень часто не располагают необходимой информацией.

ВС отменил недавно несколько решений в пользу кредиторов по делам, в которых обнаружилась неопределенность.

Трудности учета

ГК о принятии наследства говорит лаконично: наследник может принять причитающееся ему наследственное имущество только в полном объеме, включая долги (за исключением тех, которые были тесно связаны с личностью умершего), оговорки не допускаются. Принять наследство можно через нотариуса, получив свидетельство о праве на наследство. Четких требований к свидетельству ГК не содержит: в ст. 1162 не сказано, должен ли нотариус указывать точный перечень видов имущества.

На практике нотариусы требуют от наследников документы об имуществе наследодателя и могут включить перечень в свидетельство, не ограничиваясь указанием только общего размера доли наследника (например, 1/2 от наследственного имущества).

Но даже при наличии в свидетельстве перечня невозможно гарантировать, что нотариус смог учесть все наследственное имущество: в случае последующего выявления неучтенного имущества нотариус всегда может выдать дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, принять наследство можно и без обращения к нотариусу, путем фактического принятия имущества — например, проживания в доме, оплаты расходов по его содержанию.

Правил оценки наследственного имущества в ГК нет, их определил ВС в постановлении пленума от 29 мая 2012 года N9 “О судебной практике по делам о наследовании”: ответственность наследников по долгам наследодателя ограничивается рыночной стоимостью перешедшего к ним имущества, определяемой на момент открытия наследства. Последующие изменения стоимости не учитываются, даже если спор о долгах суд будет рассматривать продолжительное время. А многолетние разбирательства по наследственным делам в судебной практике не редкость.

Все на одного

Алексей Мякишев, Коммерсантъ

В июне 2015 года ВС направил на новое рассмотрение дело, которое суд города Уфы рассматривал с 2013 года. Предприниматель Миронов в сентябре 2012 года, за несколько дней до смерти, получил взаймы деньги от гражданина Каштанова.

Договор займа и расписка в получении предпринимателем денег соответствовали закону.

После смерти предпринимателя требования о возврате долга с процентами были предъявлены его наследникам, включая несовершеннолетних (их интересы представляли родители).

Суд первой инстанции иск удовлетворил: перечень видов наследственного имущества сообщил нотариус, выдавший свидетельства о праве на наследство, стоимость имущества определил оценщик, и она превысила размер долга. Апелляционный суд уменьшил взыскиваемую сумму долга: он иначе рассчитал стоимость наследственного недвижимого имущества, перешедшего к наследникам.

А в ВС спор возник еще и из-за размера долгов наследодателя: выяснилось, что нежилое помещение, вошедшее в состав наследственного имущества, в 2011 году было передано в залог Сбербанку для обеспечения кредита, полученного ООО “Эверест-М”.

ВС пришел к выводу, что стоимость предмета залога нельзя было учитывать при принятии решения о взыскании долга — это нарушает права Сбербанка.

Примером того, что кредиторов у наследодателя может быть несколько и наследственного имущества на всех не хватит, стало еще одно дело, рассмотренное ВС 28 июня 2016 года.

В 2011-2012 годах гражданин Кузнецов взял взаймы у гражданина Лямичева в общей сумме 3,2 млн руб. В марте 2012 года Кузнецов умер, наследство принял его сын. В составе наследства была квартира и доли в двух ООО.

По мнению Лямичева, стоимость имущества составляла несколько десятков миллионов рублей.

Иск Лямичева к наследнику суд первой инстанции удовлетворил 4 декабря 2014 года, в силу решение вступило 8 октября 2015 года (были разбирательства в вышестоящих инстанциях).

В ВС, рассмотревшем жалобу наследника, выяснилось, что Лямичева опередили трое других кредиторов Кузнецова — два гражданина и банк “Петрокоммерц”.

Решения в их пользу суд первой инстанции вынес 19 декабря 2013 года и 23 июня 2014 года. Общая сумма взысканных долгов по этим решениям составила около 4,4 млн руб.

Выяснилось и другое важное обстоятельство: оценщики, привлеченные по инициативе банка “Петрокоммерц”, определили стоимость наследственного имущества всего в 2,75 млн руб.

По заключению оценщиков, столько стоит унаследованная квартира, а стоимость долей в ООО равна нулю.

Дело Лямичева ВС направил на новое рассмотрение, при котором суд должен уточнить, осталось ли что-то от стоимости наследственного имущества и возможно ли хотя бы частично удовлетворить требования кредитора.

Спасительное банкротство

В ситуации, когда на погашение долгов из стоимости наследственного имущества претендуют несколько кредиторов, а самого имущества для удовлетворения всех требований недостаточно, могла бы помочь процедура банкротства.

В мировой практике она известна как “банкротство наследственной массы” и в целом похожа на обычное банкротство: имущество должника находится под управлением, задача управляющего — продать имущество дороже и выплатить кредиторам как можно больше. Требования кредиторов распределяются по очередям и удовлетворяются пропорционально.

Это должно исключить преимущество одних кредиторов перед другими, которое в полной мере проявляется сейчас во взыскании долгов кредиторами наследодателей.

В российском законе о банкротстве существует ст. 223.1 о банкротстве гражданина в случае его смерти.

Статья действует с 1 октября 2015 года, в конце декабря 2015 года в нее внесли изменения, касающиеся жилых помещений, однако на практике “банкротство наследственной массы” судами пока не применяется.

Статья в значительной мере рассчитана на случаи, когда дело о банкротстве было возбуждено при жизни гражданина, который умер в ходе процесса. Именно эту направленность ст. 223.1 отметил ВС в постановлении пленума от 13 октября 2015 года N45 по банкротству граждан.

Инициировать дело о банкротстве гражданина после его смерти тоже возможно, сделать это вправе его кредиторы, госорганы (например, налоговые) и наследники, принявшие наследство. Но на практике выступить инициатором зачастую некому.

Большинство наследников никаких усилий прилагать не будут: если общий размер долгов превышает стоимость принятого наследства, то с имуществом в любом случае придется расстаться, процедура значения не имеет.

Интерес у наследников может быть лишь тогда, когда банкротство поможет оспорить какие-то сделки с имуществом, совершенные наследодателем при жизни.

Основная заинтересованность в процессе банкротства — у кредиторов, но они могут не владеть информацией об общей задолженности наследодателя.

Информация может быть у нотариуса, суда, судебного пристава-исполнителя, однако они инициативу проявлять не должны и предоставлять информацию кредиторам наследодателя не обязаны.

Каких-либо правил об обязательном возбуждении в определенных случаях дел о банкротстве закон тоже не предусматривает.

Суды не готовы

Попытки кредиторов посмертно инициировать дела о банкротстве граждан в судебной практике все же встречаются. В 2016 году с такими заявлениями в арбитражные суды столичного региона обращались крупнейшие банки — Сбербанк, Московский кредитный банк.

Первые шаги показали неготовность судов к рассмотрению этих дел: заявление Сбербанка о признании умершего гражданина банкротом Арбитражный суд Московской области вообще отказался принять, отменять отказ пришлось апелляционному суду.

Московскому кредитному банку повезло больше: Арбитражный суд Москвы его заявление принял, однако наследник обжаловал возбуждение дела о банкротстве. Апелляционный суд жалобу отклонил, но ее рассмотрение заняло полгода.

Такое развитие судебной практики дает кредиторам крайне мало шансов на взыскание долгов из стоимости наследственного имущества. ВС предъявляет к этим делам жесткие требования: суд обязан определить круг наследников, состав наследственного имущества и его стоимость, размер долгов наследодателя.

Любая неопределенность грозит отказом удовлетворить требования кредитора, а необходимость затевать процесс банкротства и вовсе заводит в тупик.

На законодательном уровне эффективных решений пока тоже не предлагается. В 2015 году группа депутатов внесла в Госдуму проект изменений раздела ГК “Наследственное право”.

Инициатива вызвала критику, первоначальный текст менялся, 7 июня 2016 года проект был принят в первом чтении, сейчас его активно продвигает комитет Госдумы по госстроительству и законодательству. Проект в значительной части посвящен наследованию бизнеса (см.

материал “Наследственный эксперимент” во “Власти” N33 от 24 августа 2015 года), но есть в нем и изменения общего характера. В частности, вместо свидетельства о праве на наследство предлагается свидетельство о “праве наследования”.

По мнению экспертов, эта формулировка позволит не указывать в свидетельстве перечень видов наследственного имущества — нотариусу достаточно будет написать только доли наследников в общей наследственной массе. Это, возможно, уменьшит формализм, присущий судебной практике сейчас, но может привести к неисполнимости судебных решений и еще большему нарушению прав кредиторов.

Ошибки по незнанию

Евгений Павленко, Коммерсантъ

Непрозрачность наследственных дел и сложность получения информации об имуществе стали большой проблемой не только для частных лиц — кредиторов наследодателя, но и для государства. Даже оно оказалось не способно вовремя узнавать о своих правах.

Проблема обнаружилась в связи с московскими квартирами — выморочным имуществом, которое должно было перейти к государству, но путем мошеннических действий оформлялось на подставных лиц и перепродавалось.

Спохватившись, государство принялось через суд отбирать такие квартиры у граждан, оказавшихся последним звеном в цепочке приобретателей. В Москве суды удовлетворили уже свыше ста таких исков столичных властей.

Недавно Минэкономики предложило законопроект о компенсациях добросовестным гражданам, лишившимся таких квартир, но столичные власти выступили против, подсчитав, что сумма компенсаций составит около 1 млрд руб.

Президентский Совет по кодификации гражданского законодательства на заседании 23 января поставил проблему шире: необходимо создать четкий механизм информирования о выморочном имуществе.

Очевидно, что система доступа к информации о наследственном имуществе должна быть общей: она нужна не только государству, но и кредиторам наследодателя, претендующим на удовлетворение требований за счет его имущества.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3214223

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

Нужно ли оплачивать долги по ЖКХ, появившиеся после смерти наследодателя?
gogiyan/Depositphotos

Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.

Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.

Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить.

Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей.

Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.

Вступление в наследство на квартиру

Огромные долги за коммуналку – что делать?

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина: 

Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:

В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.

Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.

Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Как оспорить счет за газ?

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_obnulit_dolg_po_kommunalke_v_svyazi_so_smertyu/100248

Верховный суд РФ разъяснил правила погашения долгов умерших

Нужно ли оплачивать долги по ЖКХ, появившиеся после смерти наследодателя?

Интересное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда проверила дело о наследовании долгов по алиментам.

Вопрос, который встал перед судьями Краснодарского края, оказался необычным и важным- кто из наследников будет погашать задолженность, которая образовалась у гражданина на момент его смерти? С решением местных судей по этому наследственно-алиментному делу Верховный суд не согласился и объяснил, как правильно поступать в подобных ситуациях и что об этом говорят нормы закона.

Все началось с судебного иска в Советский районный суд Краснодара, который принесла мать девочки. Она попросила взыскать неустойку за несвоевременную уплату алиментов с матери своего бывшего мужа.

Сложные аспекты выплаты алиментов эксперты “РГ” разъясняют в рубрике “Юрконсультация”

История этой семьи такова – мужа истицы в свое время лишили родительских прав и присудили ему выплачивать дочери алименты.

Было заведено исполнительное производство. Но денег своей дочери этот человек при жизни так и не платил. А через несколько лет он умер. Прямыми наследниками умершего оказались его мать и дочь, которая так и не получила от отца алиментов.

Наследством же стала квартира ее отца.

Кто и при каких обстоятельствах не имеет преимущества на дороге

Жилье, судя по кадастровой стоимости, оценивалось не намного дороже, чем долг по алиментам на момент смерти хозяина квартиры. Квартиру оценили в 1 миллион 796 тысяч, а долг по алиментам составил 1 миллион 123 тысячи рублей.

Мать девочки посчитала, что бывшая свекровь, как наследница, должна отвечать по долгам сына, которые появились из-за невыплаченных алиментов. Районный суд решил взыскать с бывшей свекрови неустойку за то, что ее сын не платил алименты.

Сумма взыскания – 562 тысячи рублей. Апелляция посчитала решение районного суда правильным. Ответчица дошла до Верховного суда, не соглашаясь с таким решением.

Проверив материалы дела, там сказали, что есть основания для отмены решений местных судов.

Изучение дела Верховным судом показало, что после смерти мужчины двое наследников – мать и дочь приняли наследство. Но при жизни мужчина практически не платил алименты и его долг на момент смерти составлял 632 900 рублей.

Обязательства по уплате алиментов не наследуются и с момента смерти должника прекращаются

Свои разъяснения Верховный суд начал с Гражданского кодекса, где все сказано про наследство и что в него входит.

В статье 1112 этого кодекса говорится, что не входят в состав наследства “права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя”, в частности, и право на алименты.

В следующей статье Гражданского кодекса – 1175-й прописано, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. И каждый из наследников отвечает по долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Затем Верховный суд напомнил про свой пленум (№ 9 от 29 мая 2012 года), где говорилось о судебной практике по делам о наследстве.

Там было сказано, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они “неразрывно связаны с личностью наследодателя”.

В частности, в состав наследства не входит право на алименты и алиментные обязательства – о чем говорится и в Семейном кодексе.

Выплата алиментов, которые взыскивают по суду, прекращается со смертью того, кто их получает или кто их выплачивает (статья 120 Семейного кодекса).

Из всего перечисленного Верховный суд делает вывод – не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства.

К наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению долгов наследодателя, если таковые были на момент смерти.

Если наследник должника принял наследство, то он сам становится должником кредитора наследодателя, но в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Не наследуются и с момента смерти должника прекращаются на будущее обязательства по уплате алиментов. Так как они неразрывно связаны с личностью должника.

В Госдуме поспорят с Совфедом по срокам вступления закона о хостелах

По решению суда о взыскании алиментов на гражданина возлагается обязанность ежемесячно платить определенную сумму.

А ее неуплата становится долгом.

По закону, долг алиментщика, если он образовался по его вине, увеличивается из-за неустойки в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.

Если к наследнику переходит долг по алиментам, то к нему переходит и обязанность платить неустойку, начисленную на момент смерти наследодателя. Но это в случае, если долг появился по вине умершего . Обязанность платить неустойку и долг по алиментам – это долги, не связанные с личностью, и поэтому наследник обязан эти долги выплатить в пределах имущества, которое ему перешло.

Поэтому районный суд правильно решил, что обязанность платить неустойку по алиментам на день открытия наследства переходит по наследству.

Но районный суд отказал ответчице – бывшей свекрови в применении срока исковой давности для долга по алиментам. Райсуд в своем решении заявил, что “на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется”.

И апелляция с этим согласилась. Но с отказом применять срок исковой давности не согласился Верховный суд.

По Семейному кодексу (статья 9) исковая давность не распространяется на требования, вытекающие из семейных отношений. Исключение – если срок установлен кодексом.

Но в том же Семейном кодексе (статья 4) сказано, что к имущественным и неимущественным отношениям между членами семьи, если они не урегулированы Семейным кодексом, применяется гражданское законодательство. По Гражданскому же кодексу (статья 196) общий срок исковой давности – три года.

В том же Гражданском кодексе записано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием для отказа в иске.

Госдума обсудит ипотечные каникулы 19 марта

Все сказанное означает, что суд может по заявлению стороны спора применить исковую давность и отказать в иске (совсем или частично) о взыскании неустойки из-за пропуска срока давности отдельно по каждому просроченному месячному платежу. Дело в том, что обязанность платить алименты носит ежемесячный характер. Поэтому, по мнению Верховного суда, вывод местного суда, что срок исковой давности считается с даты смерти наследодателя – “не основан на законе”.

И вот вывод высокой судебной инстанции – поскольку срок давности по иску о взыскании неустойки по алиментам исчисляется отдельно по каждому просроченному месячному платежу, то для правильного разрешения спора местному суду надо было установить, по каким из месячных платежей срок исковой давности не пропущен. Но краснодарский суд эти обстоятельства не определил как юридически значимые, и они не получили оценки суда.

Поэтому этот спор краснодарским судам придется пересматривать по новой, но с учетом разъяснений Верховного суда РФ.

Источник: https://rg.ru/2019/03/18/verhovnyj-sud-rf-raziasnil-pravila-pogasheniia-dolgov-umershih.html

Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций

Нужно ли оплачивать долги по ЖКХ, появившиеся после смерти наследодателя?

Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома. Вступить в законные права просто, если вы – единственный наследник.

А если наследников трое или больше, и у каждого свой взгляд на то, как распорядиться причитающейся ему долей обретенного имущества? Зная основные правила раздела унаследованного жилья, можно предугадать развитие событий в конкретной ситуации и избежать семейных споров.

Трудности наследования

Если вы твердо решили получить наследство, то можете смело предположить, что некоторым наследникам законодательные условия получения прав на наследство могут показаться невыгодными или очень сложными.

В связи с этим есть вероятность, что некоторая доля потенциальных наследников может «отвалиться» автоматически. Но для большей уверенности нужно, чтобы они официально отказались от положенной им доли.

Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:

– Вопросы наследования недвижимости часто вызывают определенные трудности, так как являются одними из самых сложных правовых вопросов с точки зрения регулирования его нормами действующего законодательства, а также с точки зрения понимания этих норм.

Осложняется это еще и отсутствием определенных знаний и практики со стороны наследников в области наследования.

Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» (Агентство развития и исследований в недвижимости):

– Сложности при получении наследства возникают из-за сроков. Наследник может вступить в права собственности только через полгода. При этом фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание имущества. Когда мы говорим о жилье, то подразумеваем квартплату.  Но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления (получения свидетельства о госрегистрации права собственности) человек не сможет. Обязательное условие при наследовании недвижимости – право наследодателя на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если происходит наследование недвижимости, на которую наследодатель не успел получить свидетельство о госрегистрации права собственности, то наследование может быть принято в результате судебного решения. В этом случае судебный орган должен признать право наследования по закону за определенным лицом.

Преимущества наследников

Как правило, делить наследство родственники умершего начинают, если тот не оставил завещания и не определил судьбу своего имущества. В этом случае члены семьи принимают наследство в соответствии с положениями закона. Гражданский кодекс РФ выделяет семь очередей наследования. Главенствующее право на это имеют супруг, родители и дети наследодателя.

Дело до наследников последующих очередей доходит только в том случае, если никого из членов семьи предыдущей очереди не осталось или они отказались от наследства. Наследники второй очереди – это братья и сестры, их дети, а также дедушка и бабушка. Более подробно об очередности наследования расскажут статьи 1141-1150 ГК РФ.

Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Одно дело, если это супруг и дети, которые теоретически могут проживать вместе в наследуемом жилье или договориться о разделе.

А если речь идет о родственниках, проживающих в других городах, мало знакомых или того хуже – конфликтующих? Как им поделить так называемое «неделимое» наследство?

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга:

– Существуют основные правила раздела неделимой вещи. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников-сособственников.

Доли по справедливости

Если количество комнат в квартире равняется числу наследников, то тут все проще: каждый получит долю, так сказать, в натуральном виде, т.е. по комнате. И если комнаты различаются по метражу, то член семьи, которому досталось большее помещение, обязан выплатить другим родственникам денежную компенсацию за разницу квадратных метров.

В идеале нужно заранее решить, кто из наследников готов к таким, можно сказать, незапланированным расходам. А дальше каждый волен сам решать, что делать с полученной долей: жить там или продать ее.

Если он выберет второй вариант, то в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим сособственникам и только после их официального отказа выставлять ее на рынок недвижимости.Сложнее обстоит ситуация, если число наследников превышает количество комнат или квартира и вовсе однокомнатная.

Такое имущество считается неделимым: с юридической точки зрения ее невозможно поделить на натуральные доли, так как жилье в этом случае невозможно будет использовать по назначению. Другими словами, если одному достанется жилая комната, другому – кухня, а третьему – санузел, то кому-то из них негде будет поставить кровать, приготовить еду или справить нужду.

В таком случае юристы советуют наследникам не конфликтовать, а продать эту квартиру и поделить между собой деньги.

Алексей Комаров приводит конкретный пример, на котором можно проследить, как действуют правила раздела имущества на практике:

– Наследниками по закону после смерти наследодателя стали его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего. Соответственно, она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9 перейдет в ее собственность. Однако здесь есть несколько нюансов.  Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как комната – часть делимой вещи. Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму она должна внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.Еще один спорный момент, который часто приходится урегулировать в суде, – оценка доли. Часто на практике оказывается так, что стоимость доли всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего жилья примерно на 10% или даже больше. Поэтому часто получается, что интересы наследника, у которого выкупают долю, страдают, и ему приходится восстанавливать справедливость в суде.Кстати, если в завещании умерший указал нескольких наследников, то они при разделе имущества тоже могут пойти по пути наследников по закону и воспользоваться описанным опытом. Нотариус обращает внимание, что принятые правила действуют только в течение трех лет после смерти наследодателя. После того, как минует три года, сособственники неделимой вещи теряют свой приоритет при разделе имущества.

При этом данные правила совершенно не распространяются на кооперативные квартиры. Показательный пример из своей практики приводит и Алексей Петропольский:

– Интересный случай был с наследованием кооперативной квартиры. Обращаю внимание, что наследование данного имущества отличается от наследования приватизированной недвижимости.

Наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, поэтому наследнику перешло только право на пользование данным имуществом. Паенакопление относится к наследственной массе.

Квартира же осталась в собственности кооператива, а право на наследование по ней будет осуществляться в соответствии с Уставом кооператива.

Источник: https://www.cian.ru/stati-delim-unasledovannoe-zhile-kak-izbezhat-spornyh-situatsij-218040/

Ветка права
Добавить комментарий