Нужны ли документы на дом на земле по наследству?

Оформление наследства на дом и земельный участок

Нужны ли документы на дом на земле по наследству?

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре.

После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство.

После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить в наследство дом и земельный участок

Нужны ли документы на дом на земле по наследству?

Соглашение о разделе земельного участка оформляется в том случае, если один большой объект делится на несколько собственников.

В рамках процесса проводится повторное разграничивание участка с последующей регистрацией права собственности на образовавшиеся наделы.

Не каждый человек сталкивается с этим вопрос ежедневно, поэтому, на всякий случай, необходимо знать о сроках вступления в наследства после смерти родственника (хотя были и случаи, когда завещания писали совершенно посторонним лицам), и какие необходимы документы.

Оформление в наследство только частного дома или земельного участка, невозможно, у них должен быть всего один собственник. Но, бывает и так, когда дом завещают одному, а землю, другому человеку. Происходит это тогда, если имущество делится между несколькими собственниками.

Они могут обратиться в суд, и оспорить завещание. Этого может и не быть, если сумеют договориться между собой.

Например, один отдаст свою долю в пользу другого с целью продажи, а затем, после удачной сделки, разделят полученные средства, и каждый из них сможет обзавестись отдельной жилплощадью.

Нотариальный порядок

Прежде чем обратиться в нотариальную палату, снять с регистрационного учёта умершего родственника. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в регистрационный отдел, и обязательно приложить свидетельство о смерти. Далее, на руки получить следующий пакет документов:

  1. Справка с последнего места проживания умершего.
  2. Выписка из паспортного стола, в ней присутствует отметка о снятии умершего человека с учёта.

С момента смерти близкого человека, который оставил наследство, подать заявление в нотариальную палату о вступлении в наследство. После истечения шести месячного срока, снова обратиться к нотариусу для последующего оформления. Специалист выдаст на руки соответствующее свидетельство.

Если нет свободного времени для бумажной волокиты, можно выписать доверенность на адвоката. Свидетельство может быть выдано сразу на всех наследников с указанием их отдельных частей.

Наследство по завещанию

У каждого собственника есть право завещать своё имущество одному или нескольким родственным (может даже и совершенно посторонним) лицам, предварительно решив, что и кому достанется. Документ оформляется и заверяется в нотариальной палате.

Если человек находится в предсмертном состоянии, нотариуса приглашают на дом. В этом же кабинете, наследники должны заявить о принятии наследства. Особенность наследования по завещанию, заключается в том, что собственник может указать условия, без выполнения которых, невозможно вступление в наследство.

В случае их невыполнения, наследник может пропустить указанный срок вступления в права.

При наличии заверенного и зарегистрированного завещания в соответствии с законодательными актами, никаких проблем у наследников не возникнет. Совсем другое дело обстоит с тем, когда владелец недвижимого имущества отправляет завещание нотариусу через почтовое отделение. Здесь уже сложнее говорить об отсутствии каких-либо погрешностей при его составлении.

Без завещания

В этом случае, на законодательном уровне, предусмотрено несколько очередей, которые преимущественно, состоят из одних родственников. Чтобы не остаться без ничего, необходимо своевременно подать все требуемые документы.

К первой очереди относятся сын\дочь, супруг\супруга, родители. Если они признаны недостойными, отказались или своевременно не подали заявление о намерении вступить в наследство, тогда создаётся следующая очередь и так далее.

Родственники в течение 6 месяцев имеют полное право для обжалования завещания, и потребовать в суде его отмены.

Через суд

Способ вступления в наследство через суд, актуален в следующих жизненных, нижеперечисленных ситуациях:

  1. Лица, которые находились на иждивении больше 12 месяцев, но не включены в наследство.
  2. Граждане не относятся к первоочередникам.
  3. Пропущены все сроки обращения в нотариальную палату.
  4. До сих пор не заявлено намерение о вступлении в наследование.

Подробно разберём 1 и 3 пункт. Значит, в первом случае необходимо предъявить доказательства, что действительно находились на иждивении больше 12 месяцев.

В последнем случае, подаётся исковое заявление о возобновлении сроков для принятия наследства. Заявителю придётся собрать массу справок для доказательства причин, почему были упущены все отведённые сроки.

Например, в это время проходил службу в армии, находился на лечении за границей и иные причины.

скачать бланк искового заявления [30.00 KB]

Если наследник точно знает, что в отведённое время, никак не сможет о себе заявить, необходимо оповестить об этом нотариуса любым возможным способом. Сейчас практически у каждой такой конторы имеется официальный сайт, можно связаться через него или по контактным данным, которые представлены там же.

Отказ от наследства

Каждый наследник имеет полное право отказаться от наследуемой доли. Для этого нужно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление. Если имущество уже принято, отказываться от него только через суд.

Оба варианта являются окончательными, и здесь невозможно отказаться от своих намерений, поэтому не стоит принимать поспешных решений.

Например, сначала отказались от наследства, а потом, вдруг, захотели всё вернуть, уже ничего не получится.

Есть ещё один знакомый всем метод отказа от вступления в долю, достаточно не явиться к нотариусу и не писать никаких заявлений. Исходя из этого, следует, что те лица, которые не заявили о своём намерении, являются автоматическими отказниками.

Имущество будет разделено между тем, кто обращался к нотариусу. Это самый распространённый случай, когда одумавшиеся наследники подают исковое заявление в суд с целью восстановить упущенные сроки.

И как, уже говорилось ранее, им придётся предоставить массу справок, чтобы доказать, почему не смогли своевременно изъявить своё желание.

Что же непосредственно касается отказа, составить его можно и в пользу другого человека. Но следует знать и про ограничения: несовершеннолетнее лицо и иждивенец не могут передавать долю иным субъектам. Также не допускается в отказе выставлять какие-то условия и требования.

Срок вступления в наследство

В первую очередь следует привести статью 1154, п. 1 ГК РФ. Она свидетельствует о том, что документы следует подавать в регистрирующий орган в течение 6 месяцев, с момента открытия наследства. Отчитывается от даты смерти родственника, но если отсутствуют усложняющие дело нюансы.

Это время можно установить самостоятельно, достаточно посмотреть свидетельство о смерти, а именно, обратить внимание на дату. В случае если человек признан умершим по судебному решению, срок вступления в наследство отсчитывается от даты заседания.

В подтверждение слов, приводим статью 1114 ГК РФ.

Также существует и такая терминология, как — «Специальные сроки». То есть следующий по очереди человек может претендовать на долю имущества, если отказался предыдущий.

Здесь уже отводится не полгода, а только 3 месяца от даты открытия дела по вступлению в наследство.

Например, если наследодатель умер 22 апреля 2018 года и до 22 октября 2018 года первоочередные наследники не вступили в права, это может сделать другой человек из следующей очереди, от 22 октября до 22 января.

Порядок оформления наследства на дом и землю

Выше уже рассматривали способы вступления в наследственное право. Также было упомянуто и про отказ от собственной доли, теперь все эти варианты необходимо рассмотреть более детально, поскольку эта тема достаточно щепетильна, и людям необходимо знать о своих правах.

Этапы оформления земли и дома:

  1. Обратиться к нотариусу по прописке умершего или по месторасположению недвижимого имущества. Подать заявление для вступления в права.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Дождаться срока, когда закроют наследственное дело.
  4. Получить на руки соответствующее свидетельство.
  5. Пройти процедуру регистрации в росреестре.

После этого, можете приступать к оформлению земли и недвижимости.

Оформление земельного надела

Необходимо знать, что оформить в наследство землю, не получится, если она и ранее не находилась в собственности умершего человека.

При этом абсолютно не имеет никакого принципиального значения, сколько недвижимостью пользовался собственник.

Распоряжаться ею могут только те владельцы, которые имеют на руках правоустанавливающие документы, и никто более. Найти информацию о них, можно с помощью ЕГРН.

Если найти соответствующую документацию у умершего гражданина не представляется возможным, тогда целесообразно сделать запрос в росреестр. Для этого вполне достаточно предоставить следующие сведения: кадастровый номер или точное месторасположение объекта. Плюс ко всему, уплатить государственную пошлину.

Оформление недвижимого объекта

Прежде чем приступить к оформлению дома, наследнику необходимо убедиться, что дом действительно является собственностью умершего.

Если недвижимость ранее не была зафиксирована в кадастровом органе, решением этого вопроса придётся заниматься самим, но помощью специалиста в виде юриста будет кстати.

Осложняется процедура сроком давности, и важно знать, что в этом случае, наследники могут остаться без ничего.

В противном случае, если с недвижимым объектом всё в полном порядке, об этом свидетельствует домовая книга, наследственные права узакониваются единовременно с правами на землю. Если наследников несколько, делиться между ними будет всё имущество: частный дом и земельный участок. Как только они станут собственниками долей, имеют полное право распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Подтверждение родственных связей

Этот аспект заключается в том, что прежде чем написать заявление в нотариальной конторе для вступления в законные права, относительно наследства, нужно подтвердить, что действительно приходитесь родственником умершему человеку.

На самом деле, всё очень просто:

  • от детей требуется предоставление свидетельства о рождении;
  • супругов — свидетельство о зарегистрированном браке;
  • от брата\сестры — свидетельство о рождении и родительские удостоверения личности. Возможно, к этому времени сохранятся копии паспорта и иные документы.

Более точно, расскажет нотариус. Но чтобы не терять времени, необходимо проконсультироваться с этим специалистом и собрать пакет документов.

Документы для вступления в наследство

Ниже будет представлен стандартный набор справок, которые нужно будет предоставить:

  • Личный паспорт и документы для подтверждения родства;
  • Медицинское заключение о смерти (не копия!);
  • Доказательства того, как приобреталось имущество. Посредством купли-продажи, наследования и пр.;
  • Выписка из домовой книги;
  • Если в наличии есть бумага с завещанием, необходимо предоставить.

Могут потребоваться и другие справки, это зависит от сложившейся ситуации.

Дополнительные справки для оформления частного дома и земельного участка:

  • Кадастровые документы;
  • Актуальная кадастровая стоимость: узнать и предоставить справку;
  • Оценка стоимости недвижимого имущества, независимая;
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии задолженностей.

После этого, отправиться к нотариусу, написать заявление о вступлении в наследство после смерти наследодателя.

Цена оформления

Как правило, требуется уплатить государственную пошлину. Примерная цена для наследников 1 и 2 очереди: 0,3% от кадастровой стоимости частного дома и земельного участка. Но не больше 100 000 рублей. Для остальных: 0,6% от стоимости дома и земли, но не больше 1 млн. рублей. Недееспособные граждане и малолетние дети не уплачивают госпошлину.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-v-nasledstvo-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

Нужны ли документы на дом на земле по наследству?

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг.

Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство.

Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости.

Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-nasledstva-na-dom.html

Вступление в наследство на дом и земельный участок: документы, стоимость

Нужны ли документы на дом на земле по наследству?

Вступление в наследство — важный и ответственный момент. Сначала наследнику нужно написать заявление о принятии в наследство земельного участка и находящегося на нём дома, отнести его в нотариальную палату. Специалист открывает наследственное дело.

Основные сведения о принятии

Чтобы вступить в права наследования нужны основания. Первым и самым главным является смерть наследодателя. Наследство можно принять по завещанию или по закону. После определения количества наследников, каждому из них нужно принять решение: принять или отказаться от него.

Срок, отведённый для вступления в наследственные права — 6 месяцев. За это время нужно успеть оформить все надлежащие документы и получить свидетельство. Если в течение этого периода, наследник не заявит о своих правах, восстановить срок сможет только через суд.

Но для этого понадобится представить весомые аргументы в свой адрес. Например, в качестве аргументации могут быть приведены: затяжная болезнь, прохождение воинской службы, отбывание наказание в местах заключения и пр.

Но самое главное, необходимо предъявить доказательство о пропущенных сроках документально.

Последовательность процедуры

Чтобы вступить в наследство, необходимо определиться с пакетом, необходимых документов и знать последовательность действий. А они следующие:

  1. Получить справку из архивного учреждения, если земельный участок был получен наследодателем при жизни от государства.
  2. Документальное подтверждение законность построенного дома и иных имеющихся объектов (при их наличии).
  3. Оформить техплан на земельный участок и дом.
  4. Получить справки об отсутствии задолженности на землю и жилой объект.
  5. Пригласить оценщика недвижимости. Оценка будет влиять на размер оплаты государственной пошлины.

Теперь все эти документы, вместе с заявлением о принятии наследства, отнести в нотариальную контору и получить соответствующее свидетельство через полгода. Раньше этого срока никто его не выдаст.

По закону

Если завещания нет, нотариус должен придерживаться главы 63 ГК РФ. Весь список имущества делится между субъектами первой очереди, причём в равных долях. Если никого из этой очереди не оказалось. Например, нет в живых, лишены или утратили наследственные права. Тогда наследство делится в порядке следующей очерёдности.

Если имущество невозможно разделить между указанными субъектами, оно делится по степени родства. Наследник может отказаться от своих прав в пользу другого члена семьи. Обязательную долю имеют несовершеннолетние дети, инвалиды, иждивенцы, которые находились на обеспечении умершего гражданина больше 12 месяцев. Им по закону положено не меньше половины от имущества.

Ссылаясь на статью 1149, обязательная доля может быть уменьшена по решению суда. Это наблюдается в том случае, если иждивенец не пользовался при жизни наследодателя землёй и домом, а другой наследник там проживал на протяжении нескольких лет, вёл хозяйство, оплачивал коммунальные услуги и прочее.

По завещанию

При наличии завещания, процесс вступления в права наследования заметно упрощается. По истечению шести месяцев, нотариус зачитывает текст завещания. В нём уже отображено, сколько и кому отводится. На основании этого документа нотариус приступает к оформлению свидетельства, уже с ним наследники отправляются в реестр и проходят процедуру регистрации прав.

При составлении завещания собственник не должен допускать ошибок и иных нечётностей. Дом и земельный участок являются самостоятельными видами недвижимого имущества. Согласно статье №1181, получатель земли так же наследует плодородный слой почвы, растительность, водные объекты. Дом необходимо пронумеровать отдельно.

Как правило, владельцы указывают в своём завещании только дом. Получается так, что строение отходит конкретному человеку, а земля делится между остальными наследниками. Такой раздел имущества не совсем корректный.

Лица, которых не указали в завещании, могут попытаться оспорить волю усопшего. В качестве аргументации своих поступков, зачастую приводят следующие доводы:

  • гражданин был стар, и не давал отчёт своим действиям;
  • почерк в документе подделан;
  • документ был составлен под психологическим или физическим давлением;
  • наследодатель — жертва обмана одного из родственников;
  • иные доказательства своей «правоты».

Если завещание было оформлено в присутствии нотариуса (а зачастую именно так всё и происходит), оспорить этот документ не получится. Специалист оценивает состояние наследодателя, после чего приступает с ним к оформлению документа.

Фактическое принятие наследства

Человек своевременно не обратился к нотариусу, и у него нет аргументирующей причины, почему упустил срок, возможно, что он принял наследство, даже сам не подозревая об этом. Если наследник стал пользоваться имуществом (совершил определённые действия), значит, он фактически принял наследство. Тогда в нотариальную палату необходимо будет предоставить следующую документацию:

  1. Справки жилищно-эксплуатационных организаций о проживании в доме.
  2. Квитанции об уплате налогов и коммунальных услуг.
  3. Документ на ремонт дома (расходы по текущим ремонтным работам).
  4. Документы о погашении задолженностей наследодателя.

Специалист может дополнительно затребовать и другие свидетельства, поэтому этот список лучше уточнить заранее, чтобы не возвращаться к этому пункту.

Если нотариус подтвердит фактическое принятие наследство исходя из представленных ему бумаг, он выдаст свидетельство. Но может и отказать, если сочтёт достаточным доказательную базу.

Тогда решать вопрос придётся исключительно в судебном порядке.

Сбор документов на имущество

Среди наследников существует мнение, что в первый раз обращения к нотариусу, ему нужно предоставить, кроме перечисленных документов, и свидетельства на земельный участок и дом. Это заблуждение. Для принятия наследства достаточно собрать минимум бумаг и предоставить в комплексе с заявлением.

А что непосредственно касается недвижимого имущества, их предоставить нужно гораздо позже, когда будете оформлять свидетельство. Но, как правило, нотариус сам выдаёт список необходимых документов и указывает на бланке адреса компаний, в которые следует обратиться для их получения. В случае возникновения вопросов, их можно задать сразу же.

Обычно для вступления в наследство по завещанию требуют предоставить:

Если отсутствуют правоустанавливающие акты, принцип действий рассмотрен далее по тексту.

Если нет документов

На практике случаются и такие ситуации, когда отсутствуют документы на недвижимое имущество. Например, построен жилой дом, но не оформлен в собственность, соответственно, в реестре записи так же отсутствуют. В таком случае нотариус не сможет выдать свидетельство о наследстве, и посоветует обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

В суд подать иск о признании за истцом права собственности на землю и дом по завещанию. Всю работу за нотариуса на себя возьмёт суд.

При наличии весомых оснований, будет вынесено постановлении и признании такого права. С судебным решением идти в росреестр, там написать заявление о регистрации прав собственности.

Повторного обращения в нотариальную контору не требуется, основные действия уже реализованы.

Выдача свидетельства на собственность

Это уже завершающий этап оформления. Но стоит подчеркнуть одну деталь, получение документа — право, а не обязанность наследника. При отсутствии желания, его может не получать. Относительно регламентации сроков прописано в статье №1163 Гражданского Кодекса РФ.

А именно там говорится о том, что получить свидетельство можно в любое время. Основная задача — выждать полгода.

Стоимость

Оформление документов потребует определённых финансовых затрат. Это называется госпошлина. Деньги платить нотариусу перед моментом выдачи свидетельства. Размер денежной суммы зависит от стоимости недвижимого имущества: земельного участка и дома.

Но есть категория наследников, которые могут ничего не платить. К ним относятся те, кто на момент кончины наследодателя проживали с ним. Также это и родители несовершеннолетних наследников.

Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы заплатят только половину от установленной сумму госпошлины.

Регистрация собственности

Если уже получили от нотариуса окончательный документ, теперь нужно обратиться в росреестр. Раньше свидетельство о праве собственности выдавалось в бумажной форме, сейчас же всё достаточно изменилось.

Данные вносятся в электронную базу данных реестра, и на этом всё. Но при желании, можно запросить соответствующую выписку.

В ней будет указано, кто является собственником недвижимости, с какого времени и на каких основаниях.

Что делать, если права наследования нарушаются

При распределении имущества, права некоторых наследников могут быть нарушены. Это может быть связано со следующими нижеперечисленными нарушениями:

  1. Необоснованное признание наследника недостойным.
  2. Нарушение прав и интересов малолетних детей.
  3. Несоблюдение гарантированной доли по наследству, если она предусмотрена законом.
  4. Нарушен порядок очерёдности вступления в наследственные права.
  5. Отказ в получении наследства в связи с нарушенными сроками (прошло больше 6 месяцев), не удаётся подтвердить родственные связи с наследодателем.

Это только основные и часто встречаемые нарушения, на самом деле их несколько больше. Если наследник полностью уверен в своей правоте, он может отстоять интересы в судебном делопроизводстве. Для этого нужно грамотно составить иск.

В нём должны быть указаны следующие детали:

  1. Во-первых, отобразить суть нарушения.
  2. Подтвердить свою правоту посредством приложения документов.
  3. Доказать родственные связи с наследодателем.
  4. Аргументировать причины пропуска сроков вступления в наследственные права.
  5. Просьба повлиять на процесс распределения имущественной массы.

Если наследник хорошо подготовится к судопроизводству, он получит положительное решение. Поскольку не все люди ежедневно обращаются в суд, соответственно у них не хватит опыта для составления иска. Поэтому лучше заручиться поддержкой дипломированного юриста. Он ознакомиться с делом, сложившейся ситуацией и выработает стратегию действий.

Источник: https://prozemlu.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Земля в наследство, или Как оформить право собственности на пай

Нужны ли документы на дом на земле по наследству?
Источник фото: ALEXANDROV&PARTNERS

Наследование — это переход материальных и нематериальных ценностей, прав и обязанностей от лица, которое умерло, к его наследникам. Наследование бывает по закону и по завещанию.

В случае, если умершее лицо не оставило завещания, в котором лично определило наследников, то наследниками в равных долях считаются родственники первой очереди. В случае отсутствия наследников первой очереди право на наследование получают родственники более близкой степени родства. Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Гражданским кодексом Украины установлены следующие очереди наследников.

1-я очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

2-я очередь: родные братья и сестры наследодателя, его баба и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

3-я очередь: родные дядя и тетя наследодателя.

4-я очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

5-я очередь: другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю и не прекратились на момент его смерти. В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом на право на земельную долю (пай).

Чтобы получить земельный пай в наследство, наследникам необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Стоит отметить, что в Украине наследование является универсальным и действует по принципу «все или ничего».

То есть в случае принятия наследства принимаются все существующие права и обязанности умершего лица, выборочно отказаться от какой-то составляющей наследства невозможно. Право собственности на пай переходит к наследникам на общих основаниях.

В случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые пропустили срок его принятия.

Восстановить данный срок возможно лишь в судебном порядке и в случае признания судом уважительными причин такого пропуска.

Однако стоит отметить: если наследник проживал с наследодателем на время открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, если в течение шести месяцев не сообщит нотариусу об отказе от наследования.

К заявлению на принятие наследства наследникам необходимо приложить следующие документы.

• Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца).

• Свидетельство о смерти наследодателя.

• Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем (свидетельства органов регистрации актов гражданского состояния, полное извлечение из реестра актов гражданского состояния граждан об актовой записи, копии актовых записей, копии решений суда, которые набрали законной силы, об установлении факта родственных и других отношений ).

• Паспорт и идентификационный код наследника.

• Документы, подтверждающие место открытия наследства (справка жилищно-эксплуатационной организации, справка правления жилищно-строительного кооператива о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя; запись в домовой книге о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя, справка адресного бюро, справка райвоенкомата о том, что наследодатель до призыва на военную службу проживал по соответствующему адресу).

В случае отсутствия у наследников документов, подтверждающих место открытия наследства, нотариус разъясняет наследникам их право на обращение в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. В таком случае место открытия наследства подтверждается копией решения суда, вступившего в законную силу.

При наличии в наследственном деле всех необходимых документов нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ предоставит наследникам право распоряжаться унаследованным имуществом, в частности, сдавать пай в аренду сельскохозяйственному предприятию.

На основании указанного свидетельства наследник по желанию имеет возможность в определенном законодательством порядке выделить земельный участок в натуре и оформить государственный акт на право частной собственности.

В случае отсутствия у наследников документов, необходимых для принятия наследства, нужно обратиться в местный суд с иском о признании права на земельный пай в порядке наследования.

Дмитрий Александров, управляющий партнер ALEXANDROV&PARTNERS

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор.

Дмитрий Александров,ALEXANDROV&PARTNERS

Источник: https://agroportal.ua/views/blogs/zemlya-v-nasledstvo-ili-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-pai/

Оформление дома по наследству

Нужны ли документы на дом на земле по наследству?

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);

  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;

  • паспорт наследника;

  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;

  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Сроки вступления в наследство по закону

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);

  • кадастровый паспорт;

  • оценка дома на день открытия наследства;

  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;

  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);

  • документы на земельный участок.

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;

  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;

  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.

    При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);

  • наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.

    Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.

    Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.

    В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня.

Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu

Ветка права
Добавить комментарий