О порядке подачи искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Взыскание задолженности за ЖКУ в судах общей юрисдикции

Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, ведь качественное оказание жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющих компаний и ТСЖ, ЖСК зависит от своевременности внесения потребителями платы за эти услуги.

В настоящей статье разъяснен вопрос подведомственности споров, указаны положения законодательства РФ, регламентирующие указанный вопрос, а также подробно рассмотрен порядок обращения в суды общей юрисдикции. Порядок обращения в арбитражные суды будет рассмотрен в следующей публикации на сайте АКАТО.

Право обращения в суд

В соответствии с ч. 1 ст.

155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив). Таким образом, сначала УК и ТСЖ, ЖСК услуги оказывают и только в следующем месяце могут получить за эти услуги оплату. Если иной срок оплаты не был установлен договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ и ЖСК, то просрочка в выполнении обязательств по оплате квитанции у потребителя возникает уже с 11 числа следующего месяца. С этого дня УК и ТСЖ, ЖСК (далее — управляющие организации) имеют возможность начинать процедуру взыскания долгов в судебном порядке.

Существует миф, что обращаться в суд и в целом требовать от должника уплаты долга управляющие организации могут только по истечении определенного времени, одни говорят, что это 2 месяца, иные — 3 месяца, некоторые и вовсе говорят о 6 месяцах с момента образования задолженности.

Это действительно миф, т. к. в законодательстве никогда не было такой нормы, и управляющие организации путают срок реализации права для обращения в суд с предусмотренными сроками для ограничения и приостановления коммунальных услуг в связи с задолженностью (раздел XI ПП РФ от 06.05.

2011 N354).

На сегодняшний день в России существует две судебные системы, в которых рассматриваются иски о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги — система судов общей юрисдикции, порядок рассмотрения дел в которой регулируется Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) и система арбитражных судов, порядок рассмотрения дел в которой регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ (АПК РФ).

Отнесение спора о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги к компетенции той или иной системы судов называется подведомственностью.

Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом — наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора.

Споры, не имеющие экономического характера, рассматриваются в судах общей юрисдикции, споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон спора рассматриваются в арбитражных судах.

Внутри арбитражной системы и системы судов общей юрисдикции есть свои требования к подаче заявлений. В частности, порядок взыскания задолженности делится на исковой и приказной, а исковой в свою очередь делится на общий и упрощенный.

Несмотря на то, что при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в суде общей юрисдикции претензионный порядок не является обязательным, автор статьи рекомендует направлять должникам претензию, поскольку большая часть должников по статистике не является злостными и ждут некого толчка для погашения задолженности и вовсе не готовы доводить дело до суда. Среднестатистический обыватель в целом боится судебной системы и связанных с ней последствий, поэтому, после получения претензии, будет предпринимать шаги по погашению задолженности или хотя бы попытается договориться о рассрочке, графике погашения задолженности. Но для направления таких претензий не стоит тратить деньги и время на отправку писем через почту, достаточно просто любым способом вручить претензию должнику, т. к. для обращения в суд общей юрисдикции с иском доказательства отправления претензии не нужны. Такие претензии можно просто разложить по почтовым ящикам. Главное, чтобы претензия была информативной, в официальном стиле, без использования личных угроз, оскорблений и пр. эпитетов, желательно в претензии отразить стоимость негативных последствий в случае неоплаты долга в срок (затраты на юриста, на пошлину в суд, на отправку писем, штрафы и сборы приставов-исполнителей и т. п. указать в конкретном размере затрат).

Порядок обращения в суды общей юрисдикции

В приказном производстве взыскателем долга подается заявление о выдаче судебного приказа. Это не иск. Отличия приказного производства от искового следующие:

Источник: https://acato.ru/articles/20160821/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-sudy-obshej-yurisdikcii

Иск о взыскании коммунальных платежей

Среди юридических мер воздействия на должника по ЖКХ отдельным правовым особняком стоит обращение в суд. В отличие от пени или предупреждений, судебное разбирательство эффективно. Если гражданин не желает платить долги, то его заставят в принудительном порядке. Так гласит закон.

Основания для подачи иска

Исковое заявление о взыскании долга за коммунальные услуги подается по определенным основаниям. Закон не устанавливает для такой категории дел предварительного претензионного порядка.

Тем не менее, рекомендуется заранее предупредить должника о наличии долга. По статистике, большинство граждан ждут толчка к оплате. Суд – это крайняя мера. Предупреждение составляется в виде уведомления. Направляется на адрес места жительства должника.

Согласно ст.155 Жилищного Кодекса РФ, сумма за коммунальные услуги оплачивается каждый месяц до 10 числа следующего месяца включительно. Если долг не погашен, то с 11 числа лицо считается просрочившим обязательство. Это и есть основание для подачи иска.

Бытует мнение, что в первый же месяц просрочки подавать исковое заявление о взыскании денежных средств за коммунальные услуги нельзя. Это миф. Формально закон не содержит никаких временных лимитов, после которых появляется возможность начать судебное разбирательство.

Важен сам факт долга. На практике управляющие компании не торопятся подавать в суд на должника, предоставляя ему шанс погасить долг. Подобное поведение не противоречит закону, но и не отнимает возможности заручиться помощью у судебной инстанции в первый месяц просрочки.

Кто может подать иск?

Согласно закону, подавать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам вправе любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены. Действует общее правило: оказанная услуга должна быть оплачена. Судебное разбирательство могут начать следующие субъекты:

• ТСЖ;
• УК;
• коммунальные службы.

На практике обслуживающие организации редко подают в суд. Большинство дел связано с участием «посредников» между поставщиком услуги и конечным потребителем — управляющих компаний и товариществ собственников жилья.

Составление иска о взыскании задолженности

Исковое заявление – юридически значимый документ. Со всеми вытекающими правовыми последствиями. Рекомендуется уделить достаточно внимания к форме и содержанию.

Требования к форме:

• письменный вид;
• деловой стиль изложения;
• наличие связанных друг с другом частей.

Заявление оформляется письменно. Документ можно составить как от руки, так и посредством печати. Иск должен излагаться ясно. Только сухие факты и основания.

Требования :

• наличие реквизитов;
• требования;
• факт нарушения;
• обстоятельства дела;
• цена иска;
• приложения.

Информация излагается постепенно. На практике сложилась традиционная техника составления иска.

Документ делится на четыре части:

• преамбула, или «шапка»;
• описательная;
• мотивировочная;
• просительная.

Части связаны между собой логически. Иск – это юридическое повествование проблемы.

Вводная часть (преамбула) открывает текст. В нее входят реквизиты – обязательные сведения о сторонах спора и суде. К реквизитам относятся:

• данные о суде, в который подан иск;
• информация о сторонах.

Документ должен содержать контактные данные: телефон, адрес, полное наименование сторон. Реквизиты указываются в правом верхнем углу. Во вводной части также должны быть написаны требования и суть нарушения.

В описательной части излагаются обстоятельства. При изложении должна прослеживаться хронология событий, от начала до конца. Никаких оценочных суждений или догадок. Только факты.

Мотивировочная часть содержит статьи законов, на которых основываются требования. Излагается юридическая аргументация, которая призвана убедить судью в правоте истца. Начинается с конструкций «Согласно…», «В соответствии…» или «Исходя из…».

Просительная часть – это итоговые, четко сформулированные требования. Сюда входит цена иска. К примеру, если дело касается взыскания долга, то начинать следует с конструкции «Прошу взыскать с ФИО в пользу ФИО долг в размере N рублей…».

Конец документа – список прилагаемых документов, которые подтверждают требования и обстоятельства. Сюда могут входить:

• договор об оказании услуг;
• уведомление о предупреждении;
• иные свидетельства.

После написания приложений ставится дата составления документа, печать организации и подпись представителя. Как правило, дата проставляется слева, а подписи и печати – справа.

Образец искового заявления в суд о взыскании задолженности

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей составляется в трех экземплярах. Один остается у истца, второй передается в суд, а третий направляется ответчику. Должник таким образом ставится в курс дела.

Правильно составленный иск и тщательно подобранные документы – половина успеха в судебном разбирательстве. Важно грамотно подойти к составлению документа, так как заявление – это основа процесса. Ниже представлены образцы и бланки, которые помогут правильно оформить исковое заявление.

Типовая форма иска в суд о взыскании задолженности за коммунальные услуги WORD 11.44 KBПример искового заявления о взыскании задолженности за ЖКХ 11.51 KBОбразец заявления о перерасчете коммунальных платежей WORD 37.50 KB

Порядок подачи

Подведомственность дела зависит от величины долга и статуса ответчика. Если в качестве должника выступает физическое лицо, а сумма долга превышает 500 тысяч рублей, то дела о взыскании ЖКХ относятся к подсудности судов общей юрисдикции. Пакет документов подается по месту жительства гражданина в районный (городской) суд.

Меньшая цена иска подсудна мировому судье. Если местоположение лица неизвестно, то иск подается по месту нахождения его имущества.

Если должником выступает юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, то иск подается в арбитражный суд субъекта по месту нахождения организации. На практике подобный вид споров редок. Большинство дел связано с должниками-гражданами.

По делам о взыскании ЖКХ установлен общий срок давности – 3 года. Бытует мнение, что пропуск срока исковой давности исключает возможность требовать с должника взыскания долга. Это заблуждение. Неоплата коммунальных услуг не является длящимся нарушением.

Разберем пример: гражданин не оплачивал ЖКХ в период с 2010 по 2018 гг. Он считает, что срок давности пропущен, поэтому продолжает не оплачивать долг. Гражданин ошибается. Трехгодичный срок будет в любом случае.

Таким образом, управляющая компания или ТСЖ имеют возможность взыскать с должника сумму, которая накопилась за три года до обращения в суд.

Другими словами, гражданин будет обязан выплатить величину долга с 2015 по 2018 гг.

Итоговая инструкция:

• собрать полный пакет документов, включая исковое заявление;
• подать бумаги в суд по месту жительства ответчика (месту нахождения, если контрагент – организация);
• узнать дату назначения судебного разбирательства.

В пакет документов входит также квитанция об оплате госпошлины. Ее размер зависит от цены иска. Конкретные проценты содержатся в ст. 333 Налогового Кодекса РФ. К примеру, если сумма долга составляет 20 000 рублей, то госпошлина составит 4% от суммы. При этом дело будет рассматриваться в приказном порядке, что уменьшит размер пошлины на 50%. Итого – 400 рублей.

Исковое заявление по коммунальным платежам

Что делать, когда в суд поступило исковое заявление по коммунальным платежам? Инициатором обращения в суд в таких случаях являются управляющие компании или ТСЖ.

“Ждать” судебную повестку могут все те лица, которые не выполняют обязательства по оплате жилья – собственники, наниматели по договору найма.

А члены семьи собственника (нанимателя) могут стать ответчиками по искам в порядке регресса, так как тоже имеют жилищные обязанности.

Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, если Вы самостоятельно готовите иск или привлечены в качестве ответчика по такого рода делу. Рассмотрение дела имеет свои нюансы, которые могут помочь в защите своей позиции в суде. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.

Исковое заявление по коммунальным платежам

Пример искового заявления

Головинский районный суд г. Москвы 125130, г. Москва, ул. Космодемьянских, 31, к. 2 Истец: ЖСК «Василек» адрес: 125131, г. Москва, ул. Ключевая, д. 421, кор. 2 тел.

82334598452 Представитель истца по доверенности: Газин Эдуард Моисеевич, адрес для корреспонденции: 125132, г. Москва, ул. Спартака, д. 257, кв. 954 тел. 82478547854 Ответчик: Водопьянова Нелли Николаевна, проживающая по адресу: 125133, г.

Москва, ул. Краснопольская, д. 401, кв. 1005 Цена иска: 70214 руб. 57 коп.

Исковое заявление о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги

По результатам ания собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу ания №1 от 23.06.2010 года, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ЖСК «Василек».

Водопьянова Н.Н. является собственником квартиры № 1005, входящей в состав указанного дома. Общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за каждый день просрочки.

Источник: https://legof.ru/isk-o-vzyskanii-kommunalnyh-platezhej-884/

Исковое заявление о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги

В ___________________ районный суд
Истец: _______________________________
(наименование организации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса Российской
Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Цена иска:_________________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности платежа
за коммунальные услуги

Важно знать!

Источник: http://mozart-legal.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vzyiskanii-zadolzhennosti-platezha-za-kommunalnyie-uslugi/

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам в муниципальной квартире

В ___________________ суд г. _________       Истец:  ______________________________________

                                   Ф.И.О.

______________________________________

                Адрес места жительства, телефон

Ответчик:  ______________________________________ 

                                  Ф.И.О.

______________________________________ 

                      Адрес места жительства, телефон 

Цена иска: __________________________________  Госпошлина:

__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги в муниципальной квартире

Ответчик ____________________ (Ф.И.О.), проживающ__ по адресу: _________________________, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен Ответчиком “__”___________ ____ г. Долг за период с “__”___________ ____ г. по “__”___________ ____ г. составляет _____ рублей.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Ответчик неоднократно предупреждался устно/письменно о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. (В частности, “__”___________ ____ г., “__”___________ ____ г., “__”___________ ____ г.

в адрес Ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до “__”___________ ____ г., “__”___________ ____ г., “__”___________ ____ г. соответственно.

К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии _______________, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.)

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями  ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с “__”___________ ____ г. по “__”___________ ____ г., в сумме _____ рублей.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере _____ рублей.

Приложения:

1. Копия искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику;

2. Квитанция об уплате государственной пошлины;

3. Копия лицевого счета;

4. Выписка из домовой книги;

5. Расчет суммы исковых требований.

(Если имеются, также : копии писем о задолженности от “__”___________ ____ г., “__”___________ ____ г., “__”___________ ____ г. с указанием суммы долга и требования его погашения, направлявшихся Ответчику.)

6. Справка из абонентского отдела ГКУ ИС, либо ЖСК  _______________ о задолженности с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих уплате.

7. Доверенность представителя от “__”___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

“__”___________ ____ г.

Истец (Представитель):

_____________/____________________________/

——————————–

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (пп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ), свыше пятидесяти тысяч рублей – в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Цена иска по искам:

– о взыскании денежных средств, согласно пп. 1 п. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Госпошлина:

– при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.

19 Налогового кодекса РФ, при цене иска до 20 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

А у нас в квартире газ, а у Вас?
О порядке предоставления коммунальных услуг

Как получить перерасчет расходов на оплату коммунальных услуг?

Источник: https://pravoforyou.ru/formi/123-claim-for-recovery-of-debt-payments-for-utilities.html

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается. 

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу. 

Суть дела

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. 

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга – за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.

Позиция ВС 

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ. 

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС. 

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция. 

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», – подчёркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он. 

ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.

Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», – считает ВС. 

Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Алиса Фокс

Источник: http://www.supcourt.ru/press_center/mass_media/28298/