Общеобразовательную школу со всех сторон жители таунхаусов оградили шлагбаумами

«Нас сталкивают лбами»: жители таунхауса в Челябинске бьются за берёзы под окнами

Общеобразовательную школу со всех сторон жители таунхаусов оградили шлагбаумами

Жители таунхауса на улице Кудрина, 5 в Курчатовском районе города негодуют – вместо обещанной берёзовой рощи под окнами их дома собираются сделать парковку и междомовой проезд. Корреспондент 74.ru выехал на место и выслушал обе стороны конфликта.

Жильцам обещали спокойствие и березовую рощу под окнами, но они получили стройку и в перспективе – парковку

Людмила Ковалёва

В двухэтажных квартирах дома №5 живут девять семей. Автомобили они оставляют на небольших участках перед таунхаусом. С противоположной стороны, куда также выходят окна их квартир, раньше была берёзовая роща.

Но уже больше года ни о какой безмятежности от жизни в лесу вдали от многоэтажек и крупных городских дорог речи не идёт.

Сначала здесь велась стройка двух таунхаусов, а сегодня промежуток между ними начали разрывать ради дороги, повреждая при этом растущие рядом берёзы.

Участок разровняли, сняв верхних слой земли. В итоге была повреждена корневая система растущих рядом деревьев

– Купили мы это жилье года два назад, продавали нам его как элитное с берёзовой рощей. Но роща простояла после нашего переезда где-то полгода, потом началась стройка, – рассказала 74.ru местная жительница Анастасия.

– Стройка была не огорожена – рабочие тут нужду справляли, переодевались, ругались, складировали мусор. Лес вырубили под дома. А сейчас, когда начали организовывать проезд, всё разрыли и повредили корни у оставшихся берёз.

Застройщик уверяет, что деревья старые, и неплохо бы их рекультивировать – ради безопасности самих же местных жителей. Однако из-за недовольства последних он готов пойти на компромисс и сохранить берёзы.

– Конфликт возник на окончательной стадии строительства, когда мы начали делать благоустройство и строить дорогу, чтобы люди могли подъезжать к своему дому и парковаться.

В городе есть генплан, который утверждает границы, в которых можно делать дороги, улицы, парковки, а также прокладывать коммуникации. Мы работаем в его рамках, – объясняет представитель застройщика Андрей Гусев.

– Я предлагал убрать здесь старые деревья, а вместо них сделать грамотное и хорошее озеленение – высадить липы, дубы и ели. Упавшее дерево – показатель того, что берёзы изжили свой век. Здесь нужно проводить санитарную вырубку и садить новые деревья.

Но когда возник конфликт, было принято решение деревья не сносить – раз жители против. Мы их оставим, сделаем дорогу, а в промежутках между берёзами обустроим парковочные карманы.

Одна из берез, за которые борются местные жители, сломалась и упала во время недавнего урагана в Челябинске

Застройщик также обращает внимание на то, что и сами жильцы дома № 5 на улице Кудрина ведут себя некрасиво: участок, на котором расположены деревья, а также небольшой клочок между ними и самим таунхаусом, не находятся в их собственности. Но, несмотря на это, борцы за деревья самовольно установили здесь забор, отхватив при этом часть общей земли.

– Они фактически вышли в границу будущей дороги и сказали – убирай у соседних домов газон, тротуар, делай дорогу вплотную к забору, а нас не трогай, – добавил Андрей Гусев. – Мы планируем обратиться в прокуратуру, чтобы этот самовольный забор убрали.

Местные жители отгородились от стройки забором, захватив при этом часть общей земли

Парируя, жители дома заявляют: забор они могут убрать, только когда будут уверены, что зелень у них под окнами не убьют ради проезда и парковки.

– Мы сделали это не ради собственной выгоды, а чтобы отгородиться от стройки и сохранить хотя бы немного зелени, попытаться не допустить дальнейшего захламления на территории за нашим домом, – объясняет еще один местный житель Алексей.

– Землю мы не захватывали, мы просто хотим сохранить природу. Демонтировать забор – вообще не проблема, вопрос 15 минут.

Но сделаем мы это только в случае, если нам гарантируют, что на этой земле не будет никакого строительства и земляных работ.

Алексей также рассказал, ссылаясь на кадастрового инженера, который вызывался на улицу Кудрина, что между границами двух линий таунхаусов – 15 метров земли общего пользования

– Что входит в эти 15 метров? 10 из них – красная линия: два метра из них – озеленение у нашего забора, еще столько же – у забора соседних таунхаусов, и шесть метров дороги общего пользования между ними, – говорит Алексей. – Оставшиеся 5 метров – территория озеленения и тротуар. Но работы там должен вести город, а не застройщик.

Местные жители сдаваться не намерены: их обижает, что парковочные места для соседних таунхаусов расположатся под их окнами – на общей территории, тогда как на их земле – газон и тротуар. Почему парковка не была предусмотрена рядом с новостройками?

Одним – газон, забор и тротуар, а другим – парковка под окнами

– Мы ставим свои машины на парковке перед нашим домом. В соседних таунхаусах такого почему-то не предусмотрено. Разбит газон, а мест под машины нет. Парковку почему-то хотят сделать на общей земле, прямо под нашими окнами, убив при этом деревья и траву. Разве это честно? – возмущается Алексей.

– Мы не хотим ругаться с соседями, не хотим развивать конфликт с застройщиком. Критикуя его решения, мы предлагаем какие-то выходы из ситуации.

Например, можно было бы сократить газон у новых таунхаусов, немного уменьшить тротуар, а затем проложить между нашими домами более широкую дорогу, сместив её от зеленых насаждений. Тогда наши будущие соседи смогли бы ставить машины вдоль неё, рядом со своими домами.

В итоге и мест бы всем хватило, и зелень мы бы сохранили – это же и хороший вид из окна для всех и место для прогулок с детьми и собаками. Ещё один вариант был просто убрать тротуар, не сокращая при этом газон.

Представитель застройщика Андрей Гусев утверждает – они готовы идти на компромисс, но разрешить конфликт так и не получается

Застройщика такой вариант не очень устраивает.

– На это благоустройство – газоны и тротуар, уже были затрачены средства. За чей счет этот переделывать? Если они договорятся как-то между собой, решат, на какие средства уменьшать газон, сдвигать тротуар, это вариант можно рассматривать, – говорит Андрей Гусев. – Пока я делаю так, как у меня в проекте, согласованно и по разрешению.

Запланированные парковочные места должны будут находиться на земле общего пользования, на улично-дорожной сети. И пользоваться ими смогут жители всех трёх таунхаусов, а не только новых. Отмечу ещё, что когда те люди, которые сейчас недовольны, покупали квартиры, они знали, что за границей их таунхауса будут дорога и парковка.

Почему они сейчас говорят, что ожидали чего-то другого, мне непонятно.

Конфликтная ситуация так и остаётся неразрешенной. Местные жители уже направили жалобу в прокуратуру и министерство экологии, а также составляют обращение в адрес администрации Курчатовского района Челябинска.

Кроме того, есть у них и желание пригласить к себе специалистов, которые могли бы оценить, сколько осталось жить берёзам с поврежденными строительной техникой корнями. 74.ru продолжает следить за развитием событий.

Сколько еще простоят деревья с поврежденными корнями – неизвестно

Источник: https://74.ru/text/gorod/60044031/

Таунхаус дороже квартиры? А удобнее? Разбираемся на примере Futuro Park — Meduza

Общеобразовательную школу со всех сторон жители таунхаусов оградили шлагбаумами

Таунхаусы — невысокие жилые дома и целые комплексы, как правило расположенные за пределами города, появились в Подмосковье на заре нулевых. Сегодня это популярное и доступное жилье, которое по-прежнему вызывает много вопросов. Вместе с компанией Villagio Estate опровергаем главные мифы, сложившиеся вокруг таунхаусов

Таунхаус дороже квартиры — даже если она в центре!

Важно понимать, что таунхаус — это тип застройки: здание с двумя-тремя этажами, как правило рассчитанное на одну семью. Это может быть скромный кирпичный дом экономкласса площадью 60–80 квадратных метров, а может — резиденция премиум-класса площадью до 300 квадратных метров.

Понятно, что цена такой недвижимости сильно разнится — как и цена квартир в Москве. Например, минимальная стоимость квадратного метра в поселке таунхаусов Futuro Park на Новорижском направлении — 105,8 тысячи рублей, а в квартире в районе Хамовников — 314 000 рублей.

В Futuro Park есть жилье площадью от 170 до 240 квадратных метров.

Не стоит забывать и о том, что большая часть жилья в центре — «вторичное». То есть после покупки квартиры, вероятнее всего, придется сделать капитальный ремонт, выкинуть мебель предыдущих владельцев, а в крайних случаях все просто перепланировать, и это тоже траты.

Таунхаусы чаще всего покупают «под отделку» (то есть с голыми стенами), а жильцы Futuro Park и вовсе могут заранее решить, сколько и каких комнат должны появиться в их доме: планировка тут свободная.

Другая отличительная особенность таунхаусов в Futuro Park — окна от пола до потолка (дома всегда будет светло), эргономичность (нет ниш, перегородок и колонн) и возможность установить камин.

В квартире максимум, на что можно рассчитывать, — балкон, у таунхауса Futuro Park есть открытая терраса с отдельным выходом на задний двор и эксплуатируемая кровля — ее можно благоустроить на свой вкус.

Таунхаусы обычно далеко от Москвы, не наездишься туда-обратно!

Мы привыкли думать, что поселки таунхаусов расположены на приличном расстоянии от Москвы, а их жители большую часть дня тратят на то, чтобы стоять в пробках.

Но на самом деле Москва растет, новые линии метро тянут в новые районы — в том числе и за пределы МКАД, — а границы города стираются.

До Futuro Park можно добраться по Рублевскому и скоростному Новорижскому шоссе, это всего в 20 км от МКАД, с которого есть удобный съезд. Даже с учетом вечерних и утренних пробок время в пути до города редко когда занимает больше часа.

Вокруг таунхаусов никакой цивилизации. А школа? А магазин?

Популярный миф, который был недалек от правды еще несколько лет назад. Но сегодня застройщики тщательно продумывают инфраструктуру поселков, рассчитывая на то, что их жильцам не придется ездить в город по любому поводу.

Как правило, на территории поселков сразу после сдачи объектов появляются детские и семейные клубы, магазины и торговые центры, банковские отделения, салоны красоты, медицинские клиники, рестораны и фитнес-клубы.

В ближайших районах обычно есть поликлиники и школы с разными специализациями, так что возить ребенка каждое утро в Москву тоже не обязательно. 

Ближайшее Подмосковье активно застраивается, и поселки таунхаусов постепенно образуют огромные конгломераты, на территории которых развлечений больше, чем во многих спальных районах Москвы.

Например, в 5–10 минутах езды от Futuro Park находятся школы (образовательный центр для дошкольников и учеников начальных классов вскоре появится на территории поселка), семейные центры, рестораны, салоны красоты, более семи продуктовых магазинов и несколько фитнес-клубов. До прогулочных зон и парковой части можно добраться пешком. 

В квартире безопаснее! Тут и консьерж, и кодовый замок в подъезде

Да, парадного подъезда на 50 квартир с консьержем в таунхаусе не будет. Но на территории поселка действуют свои средства безопасности. Так, Futuro Park расположен на огороженной территории, а въехать внутрь на машине можно только по пропуску.

В общественных зонах поселка работает система видеонаблюдения, а в темное время суток их патрулируют. У поселка есть собственная пожарная бригада.

К тому же жители таунхаусов довольно быстро знакомятся друг с другом и с большей вероятностью распознают посторонних, чем жители многоквартирных домов. 

В самом таунхаусе можно установить собственную систему безопасности. К примеру, программу «Умный дом», которая позволяет наблюдать за жильем и даже регулировать процессы в нем удаленно. Можно заранее прибавить отопления, чтобы вернуться в теплую квартиру, или включить свет на подъездной дорожке не выходя из автомобиля.

Это же целый дом! Его сложнее содержать, чем квартиру! А коммунальные платежи кому платить? А двор кто уберет?

Как и городское жилье, таунхаусы нуждаются в ремонте и обновлении. Правда, в отличие от квартиры, они, как правило, сдаются новыми и не требуют внешних доработок и починок.

Обычно на территории поселков работает одна управляющая компания (в некоторых случаях жильцы сами могут ее выбрать).

Именно ее сотрудники следят за общим состоянием поселков — чтобы дорожки были расчищены от снега зимой, трубы в домах не замерзали в холодное время года и не было проблем с подачей воды. Им же жильцы платят за коммунальные услуги и благоустройство территории поселка. 

В остальном содержание таунхауса мало отличается от квартиры: стоимость уборки зависит от метража квартиры, а затраты воды и электроэнергии — от привычек обитателей.

Таунхаусы строят возле шумных трасс! Ни тишины, ни чистого воздуха!

Поселки с таунхаусами располагаются вблизи крупных трасс, чтобы их жителям было удобнее добираться до города. Но это не значит, что коттеджи смотрят прямо на шоссе. Они обычно находятся вблизи подмосковных деревень, к которым ведут более спокойные и узкие дороги. 

Застройщики заинтересованы и в том, чтобы поселки окружала продуманная инфраструктура, в том числе и с приставкой «эко»: хвойные леса, березовые рощи, озера и реки, поля. Другими словами, та территория, которая станет прилегающей частью поселков и где их жильцы будут проводить свободное время.

Жители таунхаусов Futuro Park, с одной стороны, могут быстро добраться до скоростного шоссе Новая Рига и развязки со МКАД, а с другой — поселок находится вдали от шумной трассы и вблизи гольф-полей.

Территория Futuro Park постепенно превращается в зеленый городок с уютным сквером у въездной группы, парком, прогулочными зонами и водоемом в центре поселка. 

В квартире можно прописаться! А в таунхаусе? Наверное, еще и налог на недвижимость выше?

В таунхаусе тоже можно прописаться — как и в любом другом жилом помещении, которое принадлежит собственнику или его семье (для этого необходимо предоставить в МФЦ свидетельство о регистрации права собственности на жилье). Здесь действуют все те же правила, что и с квартирой: прописаться может владелец, его родственники и любой, кому владелец дал на это разрешение. 

С 2016 года в некоторых регионах России действует налог на недвижимость. Его придется платить и владельцам таунхаусов. Сумма выплаты, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта и его площади. Как мы помним, квадратный метр в центре стоит существенно выше, чем за МКАД, так что и кадастровая стоимость таунхаусов ниже.

В городе всех соседей знаешь, всегда есть у кого соль попросить. А в поселке непонятно даже, как со всеми знакомиться!

На самом деле опыты добрососедства во многих московских квартирах остались в прошлом. Сегодня жильцы одного подъезда могут не знать и половины соседей, особенно если те сдают квартиру, а сами там не живут.

Познакомиться с жильцами поселка проще. Во-первых, их меньше. Во-вторых, они пользуются одними и теми же спортзалами и магазинами, встречаются на прогулках у озера и на детских площадках. В-третьих, жители активно общаются в общем интернет-чате и обсуждают различные вопросы жизни в поселке. 

Вот пять преимуществ поселка Futuro Park. Во-первых, архитектура и функциональность: вдохновленные русским авангардом дома спроектированы так, чтобы нефункционального пространства было как можно меньше. Во-вторых, уединенность и доступность одновременно: до Москвы 23 км, рядом скоростное шоссе, но сам поселок находится в тихом месте.

В-третьих, тут есть все, что нужно для жизни, от школ до торговых центров и поликлиник. В-четвертых, за безопасностью следят профессионалы. И, наконец, в-пятых, у вас будет свой собственный дом с террасой на кровле. До 31 января на трехэтажные таунхаусы скидки — их можно купить по цене от 90 000 рублей за квадратный метр*.

Записаться на просмотр можно здесь.

* Акция действует в период с 1.12.2019 по 31.01.2020. Таунхаусы в поселке Futuro Park по цене от 90 000 за кв. метр. Количество таунхаусов, участвующих в акции, ограниченно.

Информация об организаторе, правилах и сроках проведения акции, количестве таунхаусов, месте и порядке их приобретения — на сайте villagio-city.ru.

Застройщик и организатор акции — ООО «ИнвестЛэнд», проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.

Источник: https://meduza.io/feature/2019/12/04/taunhausy-eto-dorogo-daleko-i-nebezopasno-ili-net

Таунхаусы в поселке «Дворцовые предместья»

Общеобразовательную школу со всех сторон жители таунхаусов оградили шлагбаумами

Коттеджный поселок «Дворцовые предместья» расположен Ломоносовском районе Ленинградской области, внутри южной части кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга, в 1 километре от съезда на деревню Низино. Статус земли – ИЖС. Продажи участков в поселки начались с 2015 г.

На территории поселка есть готовые таунхаусы, построенные в одном архитектурном стиле и свободные земельные участки позволяющие построить «Дом мечты» по индивидуальному проекту и возможностям покупателей. Чтобы удовлетворить потребности и пожелания разной категории граждан участки имеют разную площадь 8,46 до 21,19 сотки.

«Дворцовые поместья» – поселок комфорт-класса с полным набором коммуникаций – дороги, магистральное электричество, газ, централизованное водоснабжение, обустроенная канализация, въездная асфальтированная дорога, огороженная территория, пост охраны на въезде в поселок. Так же установлены камеры видеонаблюдения с круглосуточной записью и трансляцией в сеть интернет, позволяющие при необходимости жителям поселка наблюдать за своим домом из любой точки мира.

Уличное освещение всей территории поселка осуществляется современными светодиодными лампами.

Комплекс всех услуг по обслуживанию поселка берет на себя обслуживающая компания, обеспечивающая бесперебойную работу инженерных сетей, а также уборку территории, озеленения, вывоз мусора и др.

В будущем планируется обустройство бульваров для прогулок, тротуаров вдоль дорог, магазинов, аптек, ФОКов, и т.д. Такая перспектива позволяет покупателю рассчитывать на комфортное проживание.

В план поселка входит строительство детских площадок по всему периметру «Дворцовых предместий», для того чтобы малышам и мамам было максимально комфортно. На сегодняшний день построена одна и в стадии строительства еще три площадки. На территории поселка в общественно-досуговой зоне, запланировано строительство частного детского сада.

В настоящее время жители поселка могут воспользоваться инфраструктурой деревни Низино – средняя общеобразовательная школа, детский сад №7 «Ласточка», Петродворцовая амбулатория, Дом культуры, а также центр молодежной политики, культуры и спорта. Покупки можно совершать в универсамах Магнит, Магнит Косметик, аптека Невис и др.

Разместить гостей недалеко от собственного коттеджа или таунхауса можно в уютном «Грин Отеле», в котором так же есть ресторан с вкусной европейской кухней.

Историческое окружение и культурный отдых

Наш коттеджный посёлок не просто так получил свое название «Дворцовые предместья», ведь он окружен настоящими жемчужинами мирового культурного наследия. Главный из них это Дворцово-парковый ансамбль Петергоф который находящийся на расстоянии 4 км. Петергоф вместе с рядом других памятников Санкт-Петербурга образует единый комплексный объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В 10 километрах от посёлка в сторону Санкт-Петербурга находится Константиновский дворец – памятник архитектуры XVIII века, формирующий дворцово-парковый ансамбль в Стрельне. с 2003 года — Государственный комплекс «Дворец конгрессов» и резиденция Президента Российской федерации.

В противоположной стороне, в 10 километрах от поселка на южном берегу Финского залива расположился дворцово-парковый ансамбль Ораниенбаум.

В 1,5 км от Дворцовых предместий для любителей прогулок находится Луговой (Озерковый) парк — пейзажный парк в Петергофе. Площадь более 85 га, из которых почти 18 заняты девятью прудами.

Для летнего отдыха и купания на расстоянии 1,5 км. от Дворцовых предместий располагаются пригодные для купания теплые Бабигонские пруды. На расстоянии 2 км. находится впечатляющий своими размерами и красотой Шингарский пруд.

Для пеших прогулок подходит живописная пляжная полоса Финского залива, дюны и пляжи в Знаменке и в Большой Ижоре, окруженные вековыми соснами.

Для прогулок по лесу за грибами и ягодами можно отправиться в сосновые и смешанные леса, в окрестностях поселка.

Если проехать 10 минут в сторону Ропши можно наслаждаться удивительными видами Ижорского плато и гулять по ботаническому памятнику природы Гостилицкий склон, с редкими и находящимися под угрозой исчезновения видами растений. Любителям верховой езды будут по душе прогулки на лошадях в конном клубе Бельведер.

В зимний период очень хорошо провести время можно в центре активного отдыха «Туутари парк», современном горнолыжном комплексе площадью 50 гектар, с 6 освещенными трассами длиной от 400 до 600 метров и перепадом высот от 60 до 80 метров, находящемся в 20 минутах езды на автомобиле от поселка. Кроме того, необходимые условия созданы для любителей беговых лыж, а для тех, кто предпочитает коньки, оборудован каток. На территории Центра активного отдыха работает ресторан, кафе, бистро, спортивный магазин.

Уверенность в будущем: Ипотека, беспроцентная рассрочка, использование материнского капитала на строительство дома и покупку таунхауса.

Лучшее место для жизни

Источник: https://granat.land/taunxausyi

Ветка права
Добавить комментарий