Оспаривание права собственности на недвижимость

Нечаев и партнеры

Оспаривание права собственности на недвижимость

  • Информация
  • Наши преимущества
  • Этапы работы
  • Команда
  • Наша практика

Мы также занимаемся возвратом недвижимости, утраченной в результате действий злоумышленников. Каждый день люди теряют имущество, поддавшись на уловки мошенников, становятся жертвами «двойных продаж» жилья на первичном рынке, отдают квартиры за долги.

Оставить заявку

Чтобы добиться оспаривания права собственности на квартиру и другую недвижимость, нужно обратиться в суд. А чтобы получить решение в свою пользу – нужно тщательно подготовиться к процессу. Мы собираем для своих клиентов неоспоримые доказательства их прав собственности на недвижимые объекты.

Каждый спор о недвижимости индивидуален и имеет свои нюансы. В каждой ситуации (оспаривание сделки, наследование, развод, приватизация и т.д.) необходимо собрать разные пакеты документов, обосновывающие претензии собственника. Часто требуются показания свидетелей, подтверждающие право истца на собственность.

Получить консультацию

Как проходит оспаривание права собственности

Если есть возможность добиться результата без обращения в суд, мы постараемся использовать её. Наши юристы организуют переговоры между претендентами на имущество – люди, которые спорили годами, иногда приходят к компромиссу.

Но такие случаи редки – чаще приходится готовить исковое заявление в суд. На первом этапе юрист изучает обстоятельства дела и интересы каждой стороны. Затем собирает доказательства того, что недвижимость должна принадлежать истцу.

После этого он готовит и подает в суд исковое заявление по оспариванию прав ответчика.

Мы поможем определить подсудность.

Мы соберем неоспоримые обоснования и защитим Ваши права.

Мы представим Ваши интересы по доверенности.

Возможно, Вы оказались в противоположной ситуации – Вам доставили повестку в суд, где хотят оспорить Ваше зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности на недвижимость. Приходите к нам на консультацию – мы поможем оценить шансы Вашего оппонента на успех и расскажем, как Вам подготовиться к заседанию и защитить свои права.

Получить консультацию

Но если вернуть собственность всё-таки возможно – мы возьмемся за Ваше дело, подготовим грамотное и обоснованное исковое заявление в суд и отстоим Ваши интересы. После получения судебного решения в Вашу пользу мы поможем добиться скорейшего исполнения судебного акта, а также окажем содействие в оформлении новых документов на недвижимое имущество.

Отправить заявку

  • 1 У вас проблема?
  • 2 Оставьте заявку
  • 3 Получите консультацию
  • 4 Разработаем стратегию защиты
  • 5 Решим Вашу проблему

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

1

У вас проблема?

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

2

Оставьте заявку

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

3

Получите консультацию

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

4

Разработаем стратегию защиты

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

5

Решим Вашу проблему

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

Оставьте заявку и получите профессиональную консультацию юриста по Вашему вопросу.

Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты

Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством

Гарантируем
справедливую цену

Вы всегда знаете сколько и за что платите

Отвечаем
за результат

Всегда делаем то, что обещаем

Экономим
ваше время

Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков

Мы всегда
на связи

Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен

более1 000

судебных заседаний ежегодно

более 12лет

успешной деятельности

более150

новых клиентов в месяц

Партнер, адвокат, арбитражный управляющий

Вся команда

Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее

Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя

Вся команда

В текстах, содержащих разложенную «по полочкам» информацию, читателям проще находить ответы на свои вопросы. Структурированные статьи любят не только читатели, но и поисковики.

Источник: //nechaev-partners.ru/private-clients/osparivanie-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Оспаривание права собственности на недвижимость


ОБЗОР

судебной практики

Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики

по делам об оспаривании права собственности на недвижимое имущество,

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассмотренным в 2007 г.

В случае спора о праве собственности на новую вещь, предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо собственными средствами данного лица.

Закрытое акционерное общество работников народного предприятия обратилось в арбитражный суд с иском к администрации поселкового совета о признании права собственности на часть административного здания, расположенного в поселке. Истец указал, что спорный объект построен полностью за счет его правопредшественника – колхоза.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в иске истцу отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что строительство административного здания частично профинансировано государством для размещения в нем сельского совета, который занимает спорное помещение с момента ввода в эксплуатацию как собственное, доказательств использования им спорных помещений на ином праве не представлено.

Основанием возникновения (приобретения) права собственности на новую вещь согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является создание ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Из содержания названной нормы следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь, предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо собственными средствами данного лица.

Акт государственной комиссии по приемке объекта и факт нахождения здания на балансе общества сами по себе не подтверждают наличие у истца права собственности на все здание. Представленный истцом акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию административного здания колхоза не содержит сведений о заказчике, местонахождении и о том, за чей счет осуществлялось строительство.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что строительство здания осуществлялось и с целью размещения в нем сельского совета. Согласно распоряжению Совета Министров республики от 21.03.1973 районному исполкому выделено 25 тыс.

рублей на оплату задолженности по строительству административного здания сельсовета.

С момента ввода здания в эксплуатацию администрация занимает спорные помещения как собственные, доказательств использования ответчиком спорных помещений на ином праве не представлено.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Муниципальное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к администрации района и администрации поселка о признании права собственности на материальные активы и основные средства, находящиеся на собственном балансе (оборудование и недвижимость).

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции, в иске истцу отказано.

Суд исходил из того, что спорное имущество не может принадлежать на праве собственности предприятию, так как согласно данным соответствующего реестра является муниципальной собственностью.

Нахождение на балансе предприятия указанного имущества не является безусловным основанием возникновения права собственности, унитарное предприятие обладает имуществом лишь на праве хозяйственного ведения.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного изъятия имущества собственником.

Из имеющегося в деле акта приема-передачи следует, что спорное имущество, изъятое из хозяйственного ведения истца на основании распоряжения администрации села, передано иному муниципальному унитарному предприятию. Указанный ненормативный акт не отменен и не оспорен истцом или иными заинтересованными лицами.

Сделка по распоряжению самовольной постройкой является ничтожной.

Общество с ограниченной ответственностью (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу работников народного предприятия (далее – предприятие) с требованиями произвести государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на недвижимое имущество, полученное от предприятия по соглашению в счет погашения задолженности по договору займа, а также об обязании регистрационной службы зарегистрировать право собственности за обществом на указанные объекты.

В обоснование исковых требований общество ссылалось на отказ управления в государственной регистрации права собственности и уклонения предприятия от государственной регистрации перехода права (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Предприятием заявлен встречный иск о признании недействительным соглашения о передаче имущества ввиду того, что спорное имущество является самовольной постройкой, не находится в гражданском обороте и не может быть предметом сделки по отчуждению.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, отказано в первоначальном иске, встречный иск удовлетворен.

Суд установил, что спорные объекты возведены предприятием за счет собственных средств хозяйственным способом, в отсутствие разрешения на строительство, согласований с соответствующими контролирующими органами и отведения земельного участка под строениями.

С учетом этого спорные объекты недвижимости признаны судом самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ), право собственности на которые не возникло у предприятия.

В соответствии со статьями 168, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по распоряжению имуществом, изъятым из оборота, либо совершенная неуполномоченным лицом, ничтожна, не влечет у приобретателя такого имущества права собственности, соответственно заключенное сторонами соглашение о передаче имущества является ничтожной сделкой, и переход права собственности по ничтожной сделке не подлежит государственной регистрации.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано при отсутствии надлежащих доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предпринимателем заявлен иск к администрации сельского поселения о признании права собственности на коммерческий магазин с гостиницей площадью 375,65 кв. м. и земельный участок площадью 226,35 кв. м. под строением.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в иске истцу отказано.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации сельского поселения истцу выделен земельный участок площадью 100 кв. м. для строительства магазина. Администрацией района истцу разрешено строительство магазина площадью 135 кв.

м. Истец же построил магазин и пристрой для использования под гостиницу, и обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на коммерческий магазин с гостиницей площадью 375,65 кв. м. и земельный участок площадью 226,35 кв. м.

Судебные инстанции пришли к выводу, что пристройка к магазину – гостиница является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой : продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Истцом не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (акт приемки в эксплуатацию не утвержден и касается только магазина). Дополнительный земельный участок под гостиницу истцу не предоставлен. В связи с этим в иске отказано.

Если продавец не является собственником имущества, договор купли-продажи является ничтожной сделкой.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на часть нежилых помещений в здании. В обоснование требований истец сослался на заключенный с иной фирмой договор купли-продажи указанных помещений от 04.05.1991 г.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями апелляционной инстанции и кассационной инстанции, в иске отказано.

Судебные инстанции исходили из того, что согласно сведениям из реестра государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики спорное помещение является объектом государственной собственности.

Следовательно, договор купли-продажи, на который ссылается истец, является ничтожной сделкой, так как продавец не являлся собственником имущества.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка не влечет юридических последствий, право собственности на спорное имущество не возникает.

Представленная истцом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором отсутствуют зарегистрированные права на спорную часть помещений, оценена судебными инстанциями как не противоречащая выписке из реестра государственного имущества, так как в соответствии с положениями пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку с момента ввода в эксплуатацию и на момент разграничения собственности спорные помещения являются государственной собственностью, у общества, занимающего спорные помещения, отсутствуют правовые основания для возникновения права собственности на спорное помещение.

Министерство культуры и информационных коммуникаций обратилось с иском к республиканскому отделению учебно-производственного предприятия всероссийского общества слепых (далее – общество) о признании недействительной государственной регистрации за ответчиком права собственности на помещение Республиканской библиотеки для слепых.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, регистрация права собственности за обществом слепых на нежилое помещение признана недействительной.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права.

Источник: //askb.arbitr.ru/node/861

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество – Адвокат Шинёв Вадим Германович

Оспаривание права собственности на недвижимость

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Источник: //advokatshinev.ru/sudebnaya-praktika/osparivanie-zaregistrirovannogo-prava-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Оспаривание зарегистрированного права

Оспаривание права собственности на недвижимость

Заинтересованное лицо вправе в  судебном порядкеобжаловать действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходепредоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимоеимущество на основании судебных актов проводится в порядке, установленномдействующим законодательством,Правилами ведения ЕГРП, иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.

13 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления,а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судовявляются обязательными для всех без исключения органов государственной власти,органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц,граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территорииРоссийской Федерации.

Встатье 2 Федерального закона №122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21.07.

1997 года (далее – Закон о регистрации) указано, что государственнаярегистрация – это юридический акт признания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Несмотря на то, чтоЗаконопределяет регистрацию как юридический акт признания и подтверждениягосударством прав на недвижимость, сама государственная регистрация не являетсякаким-либо актом государственного органа, не несет в себе никаких властныхпредписаний участникам гражданских правоотношений. Поскольку регистрация сама посебе не влечет возникновения прав на недвижимость без правоустанавливающегодокумента, она также сама по себе не может нарушать прав иных лиц.Государственная регистрация является лишь доказательством существованиязарегистрированного права.

Согласноп. 1ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено толькозарегистрированное право, а не регистрация сама по себе.

Предметом иска должнобыть признание недействительным правового основания регистрации – например,договора купли-продажи, постановления о предоставлении земельного участка,свидетельства о праве на наследство и т.п.

Ответчиком по такому иску должен бытьне регистрирующий орган, а лицо, нарушившее нормы права при передаче прав нанедвижимость, – сторона по договору, орган местного самоуправления и пр.

Как установленоп. 1ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственникомсвоего имущества, отказе собственника от права собственности и при утрате правасобственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Законом непредусмотрено такое основание прекращения права собственности, как признаниенедействительности проведенной регистрации, так же как выданного Управлениемсвидетельства о регистрации права.

Нельзя лишить прав на недвижимость, обжалуятолько действия регистрирующего органа.

Если же в отношении объекта недвижимого имуществауже существует спор о праве, то в соответствии сп. 2 ст.28 Закона о регистрации при оспаривании прав на недвижимое имущество всудебном порядке регистратор вносит в государственный реестр специальную записьо праве требования.

Вступившие в силу решения и определения судов в отношенииправ на недвижимое имущество подлежат в 3-дневный срок обязательному направлениюсудебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Поэтомуоснованием для записи о праве требования может являться любой документ,подтверждающий факт судебного оспаривания права на любой стадии судебногоразбирательства, например определение судьи о принятии искового заявления кпроизводству или о подготовке дела к судебному разбирательству.

Таким образом, при условии надлежащегоуведомления регистрирующего органа, от начала и до окончания судебногоразбирательства все заинтересованные лица могут получить информацию о наличииспора в отношении объекта недвижимости.

Однако, запись о праве требования сама по себе, вотсутствие записей о судебныхарестах и запрещениях, не препятствуетраспоряжению объектом и, соответственно, совершению регистрационных действий.

Следует обратить внимание, что факт оспариванияправа обязательно должен быть указан в договоре о передаче недвижимости, впротивном случае регистратор может отказать в регистрации сделки или переходеправа на основании того, что “лицо, которое имеет права, ограниченныеопределенными условиями, составило документ без указания этих условий” (п.1 ст. 20 Закона о регистрации). Трудно представить приобретателя,согласившегося принять недвижимость на таких условиях. Извещенный о спореприобретатель не может признаватьсядобросовестным и пользоваться защитой,предоставленной ст.ст. 302,303ГК РФ.

Доп.см . Письмо Росреестра от21.05.2012 N 14-3648-ГЕ “О некоторых вопросах государственной регистрации правна основании решений третейских судов”

Источник: //av-ue.ru/avenue.php?p=ozp.htm

Оспаривание права собственности на квартиру – советы адвокатов и юристов IQLaw

Оспаривание права собственности на недвижимость

Опротестовать зарегистрированное в Росреестре право собственности на квартиру можно в судебном порядке.

Прежде чем направить исковое заявление в судебную инстанцию, необходимо качественно подготовить доказательную базу.

Истцу необходимо доказать, что ответчик не обладает достаточными основаниями для владения имуществом, одновременно представить аргументы своего права на оспариваемую недвижимость.

Основные положения по оспариванию права

Согласно ФЗ-№218 “О государственной регистрации…”, заинтересованным лицам предоставляется возможность опротестовать запись о собственнике в государственном реестре.

По существующим правилам, квартира может иметь одного или нескольких долевых владельцев, что отражается в учетной записи при регистрации в ЕГРН.

В записи отражены все предыдущие и настоящий собственник, даты передачи и основания юридической сделки. Собственник имеет права на жилплощадь, в том числе может:

  • распоряжаться, то есть отчуждать через юридические операции по своему усмотрению;
  • пользоваться, то есть проживать на указанной жилплощади;
  • владеть, не обязательно физически проживая в своей квартире.

Основанием иска считается оспаривание права второго участника сделки на недвижимость. Незаконное владение доказывается предоставлением суду основополагающих документов. Ответчик со своей стороны должен доказать суду добросовестность приобретения имущества, отсутствие преступных намерений.

Основания для отмены сделки с недвижимостью

  1. Сделка прошла без уведомления остальных собственников. Иногда имущество находится в совместной собственности нескольких владельцев. Чтобы распорядиться своей долей, ее требуется выделить в натуре или получить нотариальное согласие остальных владельцев.
  2. Супруг совершает сделку без уведомления и получения согласия второй половины. Данная мошенническая схема возможна путем получения нового паспорта без штампа о браке или отметки о последующих отношениях.

    Именно поэтому при разделе совместного имущества, судом налагаются ограничения на квартиру, не позволяющие супругам единолично распорядиться жилплощадью.

  3. Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться квартирой.

    После отведенного периода на рассмотрение дела появляется наследник и предъявляет законные права или предоставляет более позднее завещание. Потребуется произвести новый раздел в связи с открывшимися обстоятельствами.

  4. Допущены ошибки и опечатки в документах, внесены в реестр неверные сведения по кадастру и техническим данным, а также присутствуют ошибки в личных данных участников. В данной ситуации преступный умысел отсутствует, но формальности должны соблюдаться и восстановление верной информации проводится через суд.
  5. Мошеннические и уголовные деяния одной из сторон: принуждение к передаче жилплощади, физическое воздействие, афера с выплатой средств. Такая ситуация по принуждению рассматривается в отдельном уголовном процессе, сделка признается ничтожной процедурой.

Нередки ситуации, когда спорная квартира за короткое время несколько раз меняет собственника. В суде потребуется восстановить цепочку юридических сделок и определить виновное лицо.

Исковое заявление по вопросу собственности

Поскольку вопрос стоит о значительных материальных спорах, то стороны должны качественно подготовиться к процессу. Иск по праву собственности подается в районный суд, где расположена квартира.

Заявление должно подкрепляться фактическим доказательствами нарушения прав заявителя. От степени аргументации зависит прием и оперативное рассмотрение иска, неграмотное заявление отклонят и не примут в работу.

Ответчик обязательно уведомляется о теме и сроке рассмотрения, получает копию иска.

Доказательная база должна включать в себя:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН на спорное имущество;
  • договор, послуживший основанием для переоформления права;
  • свидетельские показания, заверенные нотариально;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • другие сведения, касающиеся спорного вопроса;
  • платежный документ на погашение пошлины.

Чем объемней и доказательней будет предоставленная база, тем меньше потребуется судебных запросов. Например, возможно предоставить экспертные оценки независимых организаций для подтверждения права истца или ответчика.

Особенности споров по праву собственности

В спорах по гражданско-правовой ответственности важную роль играет добросовестность одной из сторон, ст.224 ГК РФ. Если новый владелец открыто проживает в спорном объекте недвижимости 15 и более лет, оплачивает регулярные платежи, то претензий к нему выдвинуть невозможно. Иска будет недостаточно для фактической отмены зарегистрированной сделки, ст.234 ГК РФ.

Нередко стороны идут на мировое соглашение по собственности, производится перерасчет, удовлетворяющий стороны. Потребуется написать заявление с ходатайством о закрытии судебного дела за примирением сторон.

Жилищные дела по праву считаются самыми сложными и длительными, затрагивающими жизненные интересы сторон. Поэтому перед сделкой по недвижимости рекомендуется тщательно проверить объект законными способами.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: //iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/osparivanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Ветка права
Добавить комментарий