Отказ в приеме в члены кооператива общим собранием членов ЖСК

Права и обязанности членов ЖК, ЖСК, ЖНК

Отказ в приеме в члены кооператива общим собранием членов ЖСК

Кооперативная квартира имеет два правовых режима: до полной оплаты членом кооператива паевого взноса она находится в собственности кооператива, а член кооператива пользуется жилым помещением на основании членства в нем, после полной оплаты жилое помещение переходит в собственность члена кооператива — в этой связи объем и содержание прав члена кооператива в отношении занимаемого им жилого помещения изменяется с момента выплаты паевого взноса, но в любом случае речь идет о частном жилищном фонде.

Членство в кооперативе может возникнуть при его учреждении либо путем вступления в уже созданный кооператив. В ст.

121 ЖК РФ закреплен следующий порядок приема в члены кооператива: заявление о приеме, поданное желающим вступить в кооператив, рассматривается в течение 1 месяца правлением кооператива и утверждается общим собранием.

Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием. Вероятно, общим собранием утверждаются только положительные решения правления, очевидна двусмысленность нормы.

Жилое помещение члену кооператива предоставляется по решению общего собрания  в соответствии с указанными в заявлении требованиями и размером паевого взноса. Некоторые авторы указывают на неудачный термин «предоставление», целесообразнее использовать «передача», он соответствует природе складывающихся в кооперативе отношений (Литовкин В.Н.)

Традиционно права и обязанности члена кооператива можно разделить на имущественные и личные неимущественные (управление, право на информацию и др.).

Член кооператива имеет право на пай. Согласно ст.125 ЖК РФ пай может принадлежать одному или нескольким лицам, что является нововведением (ранее законодатель говорил только о возможной принадлежности пая супругу, наследникам).

Права и обязанности члена кооператива в отношении предоставленного жилого помещения до полной оплаты паевых взносов регулируются Уставом кооператива и ЖК РФ. Среди основных можно назвать следующие:

1) право вселять в жилое помещение членов семьи. Понятие членов семьи не закреплено законодателем.

   Члены семьи члена кооператива имеют производный, зависимый статус от члена кооператива, и хотя для ряда юридически значимых действий требуется их согласие, сами они не приобретают самостоятельных прав на жилое помещение, что ярко проявляется при выходе или исключении члена кооператива.

Порядок вселения – возможна аналогия с СН – Дело по иску ЖСК к Левуну В.М. об отсутствии у него права пользования квартирой // Бюллетень ВС СССР 89 № 3. Определение их состава имеет важное значение – аналогия но с какими положениями ??? (собственность или наем ст.31 или ст.69)

2) право вселять временных жильцов (ст.126 ЖК РФ) по взаимному согласию с членами семьи и с предварительным уведомлением правления. В этом случае их статус будет определяться правилами ст.80 ЖК РФ, регулирующей порядок проживания временных жильцов, вселенных  нанимателем по договору социального найма.

3) право на раздел жилого помещения между лицами, имеющими право на пай (ст.127 ЖК РФ) в случае если каждому может быть выделено изолированное жилое помещение. Споры о разделе решаются в судебном порядке. Супругу при этом не обязательно расторгать брак.

4)право сдавать жилое помещение внаем с согласия всех членов семьи и правления кооператива, такое право принадлежит и членам кооператива и самому кооперативу в случае освобождения жилых помещений в связи с выходом и исключением из числа членов до приема новых (ст.128 ЖК РФ)

К обоим случаям применяются правила ст.76-79 ЖК РФ о договоре поднайма. И если применительно к членам кооператива применение этих правил не вызывает возражений, то при выступлении самого кооператива в качестве нанимателя речь должна идти о краткосрочном договоре найма, урегулированным гл.35 ГК РФ.

Отсутствует право на обмен (ранее оно было закреплено в ЖК РФ)

После полной оплаты паевого взноса член кооператива становится собственником жилого помещения (ст.129 ЖК РФ и только он  — по ст.

218 ГК РФ собственниками становятся и другие граждане, имеющие право на паенакопления), момент возникновения права собственности особый, регистрация имеет лишь правоподтверждающие значение, на него распространяются все без исключения правила ГК  и ЖК РФ о праве собственности. Собственник может и не быть членом его кооператива.

Члены его семьи, обладающие правом на пай, также приобретают право собственности, остальные  наделяются правами и обязанностями члена семьи собственника. Кооператив продолжает существовать, может быть ликвидирован, если собственники определят другой способ управления многоквартирным домом, либо преобразуется в ТСЖ.

 Членство в ЖК, ЖСК прекращается по основаниям, предусмотренным в ст.130 ЖК РФ: — нормы императивные и перечень исчерпывающий, положения Устава не могут им противоречить

  • в случае выхода члена кооператива из кооператива. Заявление о выходе рассматривается в порядке, указанном в уставе. Лишь только для констатации этого факта.
  • Исключение члена кооператива на основании решения общего собрания в случае грубого неисполнения этим лицом без уважительных причин своих обязанностей, установленных уставом. Других причин не может быть, но сам круг обязанностей регулируется уставом. Понятие «грубое нарушение» подразумевает дестабилизацию в работе кооператива, например длительное и систематическое нарушение сроков оплаты паевого взноса, порча имущества, нарушение прав и интересов соседей. – Для ЖНК ст. 10 закона содержит иной судебный порядок исключения и конкретные основания для такого исключения: неоднократное нарушение обязанностей или действия существенно затрудняющие деятельность кооператива; систематическое нарушение порядка внесения взносов ( более 3 раз в течение 12 месяцев, либо 1 раз в три месяца)

И в случае исключения и в случае выхода члену кооператива возвращается паевой взнос в сроки, определенные в уставе, но не более двух месяцев со дня подписания решения об исключении или подачи заявления о выходе. Для ЖНК установлен 6 месячный срок по окончании финансового года, в течение которого осуществлен выход, или срок в уставе, но не более 2 лет.

Почему то законодатель гарантирует такие последствия только исключенному, и умалчивает о вышедшем из кооператива лице. То же самое можно сказать и о выселении из жилых помещений.

Исключенный или выбывший член кооператива и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения о выселении, в противном случае они подлежат выселению.

  • ликвидация ю/л – члена кооператива
  • ликвидации ЖК, ЖСК
  • смерть гражданина — члена кооператива, в данном случае наследники имеют право на вступление в члены кооператива по решению общего собрания. Законодатель дифференцировал наследников на проживающих и не проживающих совместно с пайщиком наследников, уже имеющих и не имеющих право на часть пая ко времени смерти члена кооператива. Наследнику не может быть отказано, принятие решения общим собранием выполняет лишь функцию контроля за соблюдением законодательства, за расчетами и т.п. Каковы порядок и сроки выплаты наследникам причитающихся сумм – д.б. в Уставе. Несовершеннолетний наследник не станет членом кооператива, а получит пай???

 Среди наследников установлена следующая очередность и преимущества при вступлении в кооператив и приобретении права пользования жилым помещением (ст. 131 ЖК РФ). В первую очередь стать членом кооператива может

— супруг,  если имеет право на часть пая.

— в случае его отказа наследник, совместно проживающее с наследодателем и имеющее право на часть пая,  Срок проживания не указан, только момент – на день смерти

—  наследник не проживающий совместно с членом кооператива — наследодателем

— и в последнюю очередь лицо не являющееся наследником, но проживающее в этом жилом помещении имеет преимущественное право вступления в члены кооператива при условии внесения паевого взноса.

Нечеткая и противоречивая редакция: выпали наследники, имеющие право на пай, но не проживающие, кроме того,  назван супруг – не наследник, а в ст.

130 говорится о том, что наследники могут стать членами кооператива в случае смерти

Специфическим основанием прекращения прав на жилое помещение как у самого ЖК, ЖСК, ЖНК, так и у его членов является снос кооперативных жилых домов. Причины изъятие земельного участка Последствия сноса дома урегулированы ст.

134 ЖК РФ, к членам кооператива – собственникам жилых помещений применяются правила, регулирующие снос жилых домов собственников.(ст.32 ЖК РФ). К членам кооператива полностью не оплатившим паевой взнос, применяются нормы, регулирующие последствия сноса жилых домов и изъятия помещений у нанимателей по договору социального найма (ст.

86 ЖК РФ). Такой подход вызывает возражения и не отвечает природе складывающихся в кооперативе отношений.

Член кооператива имеет своей целью стать собственником жилого помещения, заключение договора социального найма, для которого характерен строго определенный в законе субъектный состав: малоимущие и иные указанные в законе категории граждан, нуждающиеся в жилых помещениях и нормативы предоставления, не соответствует его интересам и направленности договора социального найма. Кроме того, страдают интересы ЖК как собственника помещений, не обозначена судьба невыплаченных заемных средств, на которые приобретались жилые помещения. Представляется, что расчеты либо предоставление других жилых помещений должны производиться кооперативу. (аналогичные нормы содержал ЖК РСФСР (ст. 117))

Источник: https://pravo163.ru/prava-i-obyazannosti-chlenov-zhk-zhsk-zhnk/

Вопрос 2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Отказ в приеме в члены кооператива общим собранием членов ЖСК

Как и любое другоеюридическое лицо, жилищный кооперативприобретает гражданские права и принимаетна себя гражданские обязанности черезсвои органы, действующие в соответствиис законом, иными правовыми актами иучредительными документами.

Органами управленияв жилищных и жилищно-строительныхкооперативах согласно статье115ЖК РФ являются:

– общее собраниечленов кооператива;

– конференция,если число участников общего собранияболее 50 и это предусмотрено уставомкооператива;

– правление ипредседатель правления кооператива.

Общее собрание -высший орган управления кооператива.Правление руководит текущей деятельностьюкооператива и, по существу, являетсяего исполнительным органом. Правлениеизбирает из своего состава председателяи осуществляет иные полномочия, неотнесенные уставом к компетенции общегособрания.

Теми же полномочиями,что и общее собрание, обладает конференция.Общее собрание образуется в кооперативе,где числится не более 50 членов, конференция- где более 50. Участники конференцииизбираются из членов кооператива наобщем собрании на определённый срок.Число участников предусматриваетсяуставом.

Общее собраниечленов кооператива (конференция) являетсяего высшим органом. Компетенция общегособрания (конференции) определяетсяуставом кооператива; уставом определяетсяи порядок созыва собрания (статья116ЖК РФ). К компетенции общего собрания(конференции) относятся решения основных(принципиальных) вопросов для деятельностикооператива.

Жилищнымкодексомпредусматривается ряд вопросов, решаемыхобщим собранием (конференцией). Так,согласно пункту2 статьи 124ЖК РФ основанием вселения в жилоепомещение в доме кооператива являетсярешение общего собрания.

Общее собраниеправомочно, если на нем присутствуютболее 50% членов кооператива. Решениеобщего собрания считается принятым,если за него проали более половинычленов кооператива, присутствующих наданном собрании.

Пунктом1 статьи 117ЖК РФ предусмотрена возможность принятиярешений квалифицированным большинствомв три четверти присутствующихчленов кооператива по вопросам, указаннымв уставе.

Решения общегособрания обязательны для всех членовкооператива, включая тех, кто не участвовалв общем собрании, и обязательны дляправления кооператива, председателяправления и органа контроля ревизионнойкомиссии.

Выборы правлениякооператива, ревизионной комиссии(ревизора) относятся к исключительнойкомпетенции общего собрания членовжилищного кооператива. На общем собранииобязательно ведётся протокол, гдеоформляется решение собрания. Протоколподписывают председатель и секретарьсобрания.

Правление жилищногокооператива в соответствии с пунктом1 статьи 118ЖК РФ избирается из числа членовжилищного кооператива. Этот организбирается общим собранием (конференцией)из числа членов кооператива в количествеи на срок, которые определены уставомкооператива.

Правление руководиттекущей деятельностью кооператива. Онопринимает решения по вопросам, которыене отнесены к компетенции общего собранияего членов.

Так, правлениекооператива готовит на рассмотрениеобщего собрания (конференции) вопросы,отнесённые к компетенции собрания,организует выполнения его решений,оперативно решает хозяйственные вопросы(содержание и ремонт дома, погашениекредита, кадровые вопросы), контролируетсоблюдение членами кооператива уставныхобязанностей и прочее. При этом нарушениелицами, ответственными за содержаниежилых домов, правил содержания и ремонтажилых домов будет являться основаниемдля привлечения данных лиц к административнойответственности.

По решению общегособрания (конференции) правлениераспоряжается хранящимися на банковскихсчетах средствами кооператива.

Правление кооперативаизбирает из своего состава председателя.Решения правления могут быть отмененытолько общим собранием членов кооператива(конференцией).

Порядок деятельностиправления, порядок принятия им решенийустанавливаются уставом кооператива,а также положением, регламентом илииным внутренним документом. Правлениеподотчётно общему собранию (конференции),осуществляет руководство текущейдеятельностью, а также иные полномочия,не отнесённые уставом кооператива ккомпетенции общего собрания кооператива(конференции).

ЖКРФ определяет ряд вопросов, относящихсяк компетенции правления кооператива.Так, согласно статье118ЖК РФ правление избирает из своегосостава председателя кооператива.

Обязанностью правления на основаниистатьи121ЖК РФ является и рассмотрение (вустановленный срок) заявления гражданинаили юридического лица, желающих статьчленом кооператива (решение о приёме вчлены кооператива – компетенция общегособрания).

Сдача членомкооператива жилого помещения внаёмдопускается при согласии правления,что установлено статьёй128ЖК РФ. Член кооператива должен уведомитьправление о вселении временных жильцов(статья126ЖК РФ).

Основываясь наположениях статьи118ЖК РФ, определившей функции правления- руководство текущей деятельностью,целесообразно отнести к полномочиямправления: организацию проведения общихсобраний; ведение бухгалтерскихдокументов; организацию работ посодержанию, ремонту дома; рассмотрениезаявлений (претензий) членов кооперативаи так далее.

Согласно пункту1 статьи 119ЖК РФ председатель избирается членамиправления на срок, определённый уставом.Полномочия руководителя юридическоголица, в том числе действие от именикооператива без доверенности, возникаютс момента избрания его на эту должность.

Председательправления избирается только из членовжилищного кооператива. Если же вкооперативе состоят юридические лица,председателем может быть избран иполномочный представитель одного изних.

Полномочияпредседателя правления необходимозафиксировать в уставе жилищногокооператива.

Председатель правлениябез доверенности действует от именикооператива, в том числе представляетего интересы и совершает сделки,обеспечивает выполнение решенийправления (статья119ЖК РФ).

Председатель обеспечиваетвыполнение решений общего собрания(конференции) и правления кооператива,представляет кооператив в отношенияхс государственными органами, организациями,заключает договоры, совершает иныедействия в интересах кооператива.

Председательправления должен действовать в пределахпредоставленных ему полномочий винтересах кооператива, добросовестнои разумно.

За нарушениетребований закона председатель несётответственность. Право требоватьвозмещения убытков в полном объёмепринадлежит самому кооперативу (статья15ГК РФ).

Контрольным органомв любых жилищных и жилищно-строительныхкооперативах является ревизионнаякомиссия (ревизор). Данный орган неотносится к числу органов управлениякооператива, так как не осуществляетсамостоятельную организационную иисполнительно-распорядительнуюдеятельность, а реализует лишь однуспецифическую функцию управления -контроль за финансово-хозяйственнойдеятельностью кооператива.

Ревизионнаякомиссия (ревизор) жилищного кооперативасогласно пункту1 статьи 120ЖК РФ избирается на срок не более чемтри года общим собранием членовкооператива (конференцией). Количествочленов ревизионной комиссии жилищногокооператива определяется уставомкооператива.

Члены ревизионнойкомиссии одновременно не могут являтьсячленами правления жилищного кооператива,а также занимать иные должности в органахуправления жилищного кооператива.

Ревизионнаякомиссия жилищного кооператива изсвоего состава избирает председателяревизионной комиссии. Порядок работыревизионной комиссии (ревизора) жилищногокооператива определяется уставомкооператива и другими документамикооператива, например, положением оревизионной комиссии, утверждаемымобщим собранием (конференцией).

Избрание ревизионнойкомиссии (ревизора) является обязательнымво всех жилищных и жилищно-строительныхкооперативах, создаваемых и действующихв соответствии с ЖКРФ.

Основные права иобязанности ревизионной комиссии(ревизора) определены в пункте3 статьи 120ЖК РФ. Указанный орган:

– в обязательномпорядке проводит плановые ревизиифинансово-хозяйственной деятельностикооператива не реже одного раза в год;

– представляетобщему собранию членов кооператива(конференции) заключение о бюджете,годовом отчёте и размерах обязательныхплатежей и взносов;

– отчитываетсяперед общим собранием членов кооператива(конференцией) о своей деятельности.

Ревизионнаякомиссия (ревизор) вправе в любое времяпроводить проверку финансово-хозяйственнойдеятельности кооператива и иметь доступко всей документации, касающейсядеятельности кооператива.

Вопросы приёма вчлены кооператива решает общее собрание;оно утверждает предварительное решениеправления по данному вопросу. Согласнопункту2 статьи 121ЖК РФ гражданин признаётся членомкооператива не с даты принятия решенияобщим собранием (конференцией), а смомента уплаты вступительного взноса.

Если заявлениегражданина или юридического лица оприёме в члены кооператива рассмотреноправлением и принято, гражданину(представителю юридического лица)сообщают, где и когда будет проводитьсяобщее собрание членов жилищногокооператива.

Статья111ЖК РФ не содержит каких-либо требованийна вступление в кооператив, кромевозраста лица, изъявившего желаниестать членом кооператива. Вместе с тем,видимо, возможны какие-либо обстоятельства,препятствующие вступлению в кооператив,то есть, послужившие причиной отказа(допустим, отсутствие средств навступительный и прочие взносы).

Отказ правленияв приёме заявления либо отказ общегособрания принять лицо в члены кооперативаможет быть оспорен в суде.

Источник: https://studfile.net/preview/6340274/page:2/

Иск об отмене решения общего собрания ЖСК об отказе в принятии в члены ЖСК как наследника, компенсации морального вреда частично удовлетворен правомерно, так как второй наследник, имеющий право на пай, не заявил о вступлении в члены ЖСК; ..

Отказ в приеме в члены кооператива общим собранием членов ЖСК
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив) Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июня 2011 г. по делу N 33-18801

Судья: Лагунова О.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.,

судей Ионовой И.А., Лопаткиной А.С.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ионовой И.А.
дело по кассационной жалобе ЖСК “Тагил”
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года,
которым постановлено:
признать незаконным решение общего собрания ЖСК “Тагил” от 26 октября 2010 года в части отказа Г. в приеме в члены ЖСК “Тагил”.
Обязать правление ЖСК “Тагил” в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса о приеме в члены ЖСК Г. как наследника, имеющего преимущественного право на прием в члены ЖСК, с участием Г. или ее представителей.
Обязать общее собрание ЖСК “Тагил” включить Г. в списки членов ЖСК как наследника умершего члена ЖСК.
В остальной части в удовлетворении требований – отказать,

установила:

Г. обратилась в суд с иском ЖСК “Тагил” о признании незаконным решения общего собрания, обязании провести общее собрание и включении в списки членов ЖСК как наследника, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований Г. указала, что ее отец Т. проживал по адресу: г. Москва, (…) и был членом ЖСК “Тагил”. 18 апреля 2004 года Т. умер. Наследниками после его смерти являются: Г. и Т.Д. Они обратились в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по закону, однако в ходе сбора документов выяснилось, что пай за квартиру полностью отцом не выплачен. Как следует из справки ЖСК “Тагил”, сумма паенакопления составляет (…) рублей (…) копейки. 05 марта 2008 года нотариусом г. Москвы З. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на паенакопление в данном кооперативе. После получения свидетельства Г. обратилась в правление ЖСК “Тагил” с заявлением о приеме в члены ЖСК и вселении в квартиру, вопрос о приеме в члены ЖСК рассматривался на общем собрании, однако в этом ей необоснованно отказано, несмотря на то, что к своему заявлению она прикладывала копию свидетельства о праве на наследство по закону. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2009 года были удовлетворены требования Г. о признании незаконным решения общего собрания ЖСК “Тагил” от 12 ноября 2008 года в части отказа в принятии ее в члены ЖСК, однако на состоявшемся 26 октября 2010 года общем собрании было вновь отказано в приеме Г. в члены ЖСК “Тагил”. Г. просила признать незаконным решение общего собрания ЖСК от 26 октября 2010 года в части отказа Г. в приеме в члены ЖСК, обязать в месячный срок провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса об ее приеме в члены ЖСК как наследника, имеющего преимущественное право на прием в члены ЖСК, с ее участием или ее представителей и включить ее в списки членов ЖСК как наследника умершего члена ЖСК, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере (…) рублей.
Представители заявителя Г. – Г.Н. и Ц. в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представители ответчика ЖСК “Тагил” – Л. и Г.Т. в суде против заявленных требований возражали.
Третье лицо Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ЖСК “Тагил” как незаконного.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ЖСК “Тагил” по доверенностям – Л., К., представителя Г. по доверенности – Ц. и Т.Д., не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешая заявленные требования, суд правильно руководствовался положениями ст. 131 Жилищного кодекса РФ и ст. 151 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что 18 апреля 2004 года умер Т., который являлся членом ЖСК “Тагил” с 25 июля 1984 года и занимал однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, (…). Балансовая стоимость квартиры составляет (…) рубля (…) копейки, сумма паенакопления – (…) рублей (…) копейки. Пай полностью не выплачен.
05 марта 2008 года Г. (Т.Е.) выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего Т. в виде 1/2 доли паенакоплений в ЖСК “Тагил” в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, (…).
01 апреля 2008 года Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего Т. в виде 1/2 доли паенакоплений в ЖСК “Тагил” в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, (…).
Решением общего собрания ЖСК “Тагил” от 12 ноября 2008 года Г. (Т.Е.) отказано в приеме в члены ЖСК “Тагил”, поскольку в соответствии с решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2008 года наследникам умершего 18 апреля 2004 года Т. в признании права собственности на квартиру и признании права собственности в порядке наследования по закону отказано.
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2009 года, вступившим в законную силу 18 августа 2009 года, решение общего собрания ЖСК “Тагил” от 12 ноября 2008 года в части отказа Г.(Т.) в приеме ее в члены ЖСК “Тагил” признано незаконным.
Решением общего собрания ЖСК “Тагил” от 26 октября 2010 года Г. вновь отказано в приеме в члены ЖСК “Тагил”, поскольку Г. имеет только 1/2 долю пая, а раздел жилого помещения в доме ЖСК между лицами, имеющими право на пай, невозможен.
Согласно п. 24 Устава ЖСК “Тагил” пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке. Общее собрание членов кооператива вправе принять в члены кооператива с разрешением Исполкома Совета народных депутатов нескольких наследников при условии наличия в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения и соблюдения требований, установленных п. 6 Устава.
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что, отказывая Г. в принятии в члены ЖСК “Тагил”, кооператив незаконно в качестве основания к отказу сослался на то, что Г. имеет только 1/2 долю пая, а раздел жилого помещения в доме ЖСК между лицами, имеющими право на пай, невозможен, поскольку лицами, имеющими преимущественное право на вступление в члены ЖСК, являются заявитель Г. и третье лицо Т.Д., который не ставит требований о вступлении в члены ЖСК, соответственно в данном случае не требуется раздела жилого помещения и спора между наследниками нет. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ЖСК “Тагил” суду не представил.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что не имеется препятствий для вступления Г. в члены ЖСК “Тагил”, в связи с чем решение общего собрания ЖСК “Тагил” от 26 октября 2010 года нельзя признать законным.
При этом суд обоснованно учел, что Г. не отказывается доплатить пай и намерена это сделать, однако ЖСК “Тагил” лишает ее этого права, отказывая в принятии в члены ЖСК “Тагил”.
Кроме того, суд правомерно обязал правление ЖСК “Тагил” в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса о приеме в члены ЖСК Г. как наследника, имеющего преимущественного право на прием в члены ЖСК, с участием Г. или ее представителей и включить Г. в списки членов ЖСК как наследника умершего члена ЖСК, имеющего преимущественное право на прием в члены ЖСК, поскольку Т. не ставится требований о вступлении в члены ЖСК и спора между наследниками нет.
При этом суд обоснованно указал, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение не является основанием к отказу в принятии Г. в члены ЖСК “Тагил” и никаким образом не может умалять преимущественного права Г. на вступление в члены кооператива.
Отклоняя доводы ЖСК “Тагил” о том, что Г. принадлежит 1/2 доля в пае, а раздел жилого помещения в доме ЖСК между лицами, имеющими право на пай, невозможен, в связи с чем невозможно включение Г. в члены ЖСК “Тагил”, суд правильно указал, что согласно п. 24 Устава ЖСК “Тагил” данное обстоятельство учитывается в случае принятия в члены ЖСК нескольких наследников.
Отклоняя доводы ЖСК “Тагил” о том, что Г. пай не выплачен в полном объеме, в связи с чем она не может быть включена в члены ЖСК “Тагил”, суд обоснованно указал, что в судебном заседании не оспаривалось, что Т. являлся членом ЖСК “Тагил”, при этом Г. не отказывается платить оставшуюся часть пая, не выплаченную ее отцом, а потому Г. имеет право на включение в члены ЖСК с целью реализации своего права как наследника.
Вместе с тем, суд правомерно отказал в части удовлетворения требований Г. о компенсации морального вреда, поскольку Г. не представила суду доказательств причинения ей нравственных и физических страданий действиями (бездействием) ЖСК “Тагил”.
Судебная коллегия полагает, что решение не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Суд с достаточной полнотой исследовал собранные по делу доказательства, дал им соответствующую оценку, с которой судебная коллегия не имеет оснований не согласиться.
Доводы кассационной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права и по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Суд правильно применил материальный закон, подлежащий применению к возникшим спорным правоотношениям, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и подробно изложил их в решении.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК “Тагил” – без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas/A4581BE30C4D322244257A04005073EA.html

Ветка права
Добавить комментарий