Постройка на крыше магазина

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли – на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило.

“Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников.

И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома”, – объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. REUTERS

“РГ” задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Житель Подмосковья покорил Сеть курортом на крыше многоэтажки

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе.

Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху.

Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно – обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции.

Проать “за” обязательно должны все собственники квартир – правило двух третей , необходимых для положительного решения, здесь не действует.

С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции.

Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

“Венеция” над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам “РГ” найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет.

В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью.

Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро “ЦСКА”.

Москвичи смогут стать собственниками чердаков и подвалов

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой.

Для этого в проекте строительства предполагалось “нарастить” между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей.

Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше – сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. “Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь.

Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома”, – уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше – меньше придется ремонтировать.

И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома.

“Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий”, – утверждает Соков.

Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново – были бы деньги! Но деньги – это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали “РГ” в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной.

А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой.

А ведь еще все потом надо и содержать – то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом.

Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила.

Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным – и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.
  • Минфин предложил обложить налогом неоформленную недвижимость

  • В китайском городе Чжучжоу на крыше торгового центра построили коттеджи с небольшими приусадебными участками. Такое жилье, правда, доступно лишь местным олигархам. В Китае дорого ценится возможность жить вроде и в центре города, но при своем огороде и с видами из окон, не выходящими на соседний небоскреб.
  • В центре Токио построили на крыше футбольное поле, которое работает круглосуточно и принимает всех желающих.
  • Музей Метрополитен в Нью-Йорке соорудил на крыше многоэтажную инсталляцию сложной формы, внутри которой может прогуляться любой посетитель музея.
  • На крыше небоскреба в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты. Все аттракционы в нем кружатся на высоте 250 метров над уровнем земли.
  • В киевской Оболони на крыше одной из многоэтажек выросла православная церковь. Местные церковнослужители с гордостью говорят, что этот храм находится гораздо ближе к Богу.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет.

Если же жильца призвать к ответственности не удалось – например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, “бульдозером” поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника.

А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Источник: https://rg.ru/2016/10/06/reg-cfo/rg-vyiasnila-est-li-zakonnye-sposoby-prevratit-kryshu-v-mesto-otdyha.html

Право на крышу!

Постройка на крыше магазина

21 мая 20172017-05-21T16:05:00Z2017-05-21T16:05:00Z У каждого человека есть право на крышу! Большинство из нас фактически сидит на кладе и не подозревает об этом. Точнее, под кладом. Я сейчас говорю про крышу вашего дома, которая могла бы стать хорошим общественным пространством.

У нас крыши закрыты на замок, на них никого не пускают, а зря! Я требую отдать крыши народу!Сейчас в России так:А должно быть так:

В Европе, Азии, США крыша у хороших домов отдана жителям, доступ на эту крышу является большим преимуществом. Часто на крышах делают зоны отдыха, озеленение, зоны барбекю.

Да, когда я писал про право на мясо, вы меня спрашивали, а где жарить мясо? Под окнами, чтобы у всех воняло дымом? Нет! Жарить мясо мы будем на крышах!

Вот новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.

Красиво. Да, такая площадка слишком дорого стоит, но есть и другие варианты.

То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливаю детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.

По фотографиям даже сложно понять, что это крыша.

А вот старый жилой комплекс в Вене. Тут тоже есть благоустройство на крышах. В частности на них установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей.

Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее. Понятно, что бассейн  надо проектировать вместе с домо, на старой крыше такой не сделать.

Район «Штрихкод» в Осло. Норвежцы старались по максимуму использовать пространство для создания общественных зон. Поэтому крыши домов в Штрихкоде доступны для всех жильцов.

Я был в Осло ранней весной, когда на зеленых зонах еще лежал снег. Но летом тут все цветет. Местные могут высаживать тут овощи и зелень.

Другой пример из Осло — дома в новых районах на месте бывших контейнерных терминалов. Чаще всего на их крышах делают общественные зоны с газонами и мебелью для отдыха. Но в одном из домов благодаря необычной конструкции жители верхних этажей получили в собственность личные террасы.

Еще один пример благоустройства крыши жилого дома, на этот раз из Мюнхена. Ее превратили в детскую площадку и зону отдыха.

Пустили бы у нас ребёнка на крышу? Крыша, кстати, гораздо безопаснее, чем двор. Здесь нет машин, нет посторонних, сюда можно смело отпускать детей.Если бы и пустили, по газонам бы точно запретили бегать )Навес для родителей. Обратите внимание, как защитили парапет. Там посадили кусты с розами, чтобы ни у кого не было мыслей свалиться вниз 😉

В новых районах Гетеборга обустроили крыши вспомогательных построек. Вот хороший пример, как недорого сделать общественное пространство на крыше обычного жилого дома. Дорого? Нет! Зато как круто будет.

Тут стоит гриль, так что можно приходить и устраивать пикники.

На крышах зданий в центре швейцарской Лозанны сады.

Довольно часто благоустройство крыш можно встретить в архитектурных проектах детских учреждений. Особенно это актуально, когда рядом со зданиями не хватает места для обустройства обычных детских площадок. Вот, например, детский сад в Нагасаки. Тут на крыше оборудовали игровую зону с видом на море.

Парижский центр ухода за детьми. У здания многоуровневая крыша, и из помещений верхних этажей можно выходить на открытые веранды. Их тоже используют для игр. Кстати, обратите внимание, что крыши соседних зданий тоже не пустуют — на них высадили деревья.

А вот веранды детского центра.

Еще один детский сад из вьетнамского города Бьенхоа. Тут на крыше сделали дополнительную зеленую зону для прогулок и овощных посадок.

Ну и тут нужно упомянуть про самый крутой отель в мире — Marina Bay Sands в Сингапуре. На трех башнях высотой в 200 метров (55 этажей) располагается огромная терраса в виде гондолы с бассейнами и зелеными садами.

Вид на крышу. Там есть несколько ресторанов, ночные клубы, джакузи и тропический сад.И, конечно же, знаменитый бассейн.

Часто объектами благоустройства становятся крыши больших офисных центров и кампусов. Вот, например, крыша здания в Сингапуре, в котором расположен офис Google. Тут разбит красивый сад с прогулочными дорожками.

У нового корпуса офиса на крыше тоже парк. Здание имеет сильно вытянутую форму, поэтому гулять там можно довольно долго.

Если бы меня отвели сюда вслепую, ни за что не догадался бы, что нахожусь на крыше.Площадь парка – почти 4 гектара! Травка, песок, скамеечки, качели. Уютно.Можно устраивать шумные пикники. Обратите внимание, что они на крыше высадили огромные взрослые деревья! Просто фантастика.Выход из офисов на крышу. Чем не отель? Не хватает разве что бассейна.

У офиса «Твиттера» крыша поскромнее, но зато тут есть столы и кресла, чтобы сотрудники могли работать на открытом воздухе.

В нью-йоркском офисе Google крыша тоже не пустует. Тут растут деревья и стоит мебель для отдыха.

Источник: https://varlamov.ru/2383981.html

Можно или нельзя

Постройка на крыше магазина

Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Рамиль Галеев/ТАСС

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией.

«Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации.

В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции.

Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома.

До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.

— Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа.

Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно ( ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как ать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина.

— Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции.

Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе.

«Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника.

А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис».

«К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова.

— Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести ( Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций.

Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось.

Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов.

По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

https://www.youtube.com/watch?v=ZT6Zb9OTO5A

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит.

Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59dcb25c9a7947c468f32325

Дизайн крыши дома: как правильно выбрать форму и уклон – каталог проектов Z500

Постройка на крыше магазина

Помимо эстетических качеств, которые можно заметить с первого взгляда, крыша прежде всего должна быть долговечной и надежной. Для того чтобы эксплуатационные характеристики крыши отвечали вашим потребностям, стоит тщательно подойти к выбору её конструкции и формы.

Первая классификация крыши проводится в зависимости от уклона – угла наклона плоскости крыши по отношению к горизонту. Кровли бывают плоские – это когда угол наклона не превышает 5°, и скатные, когда угол имеет значение более 20°.

Плоская крыша частного дома встречается редко, чаще всего такие постройки оснащаются скатной крышей ввиду практичности этой конструкции и традиционными представлениями об облике дома.

Неоспоримым плюсом скатной конструкции является возможность экономии средств путем совмещения стены и крыши с помощью мансарды, ведь строительство 1 м2 стены дороже, чем 1 м2 кровли.

Уклон, необходимый скатной кровле для беспрепятственного отвода осадков, является важнейшей её характеристикой, а также мерой практичности и эстетических качеств. Обычно его значение лежит в диапазоне 15° – 65° и выбирается он с учетом следующих факторов:

  • Климатическая характеристика района строительства. При больших количествах осадков кровлю устраивают крутой, с уклоном не менее 45°. Сухие районы предполагают создание менее крутых скатов. А если участок строительства характеризуется частыми и порывистыми ветрами, целесообразно предусматривать более пологое кровельное покрытие, уклон которого не превышает 30°.
  • Вид кровельного покрытия. Крыши, выполненные с помощью рулонных материалов, должны иметь уклон 2-25°, штучные элементы предполагают наклон не менее 15°, что касается крупноразмерных элементов, таких как шифер и металлочерепица, их удобнее всего укладывать, если угол наклона кровли не ниже 25°ﹾ.
  • Наличие мансардного этажа. Выбор уклона очень важен, ведь при малом его значении места в мансарде будет мало, она будет низкой, а при большом под коньком будет большое неэксплуатируемое пространство. Самый приемлемый уклон для мансарды лежит в диапазоне 38° – 45°. Если уклон не превышает 30°, то крышу лучше оборудовать чердаком. 

Увеличение уклона приводит к удорожанию строительства кровли ввиду использования большего количества материалов, ведь стропила удлиняются, а площадь покрытия увеличивается.

Первым основным назначением крыши является защита от непогоды – осадков и сильных ветров. Существуют две составляющих надежности кровли: качество кровельных материалов и форма самой конструкции. При выборе формы крыши важно помнить, что большое количество стыков повышает вероятность разгерметизации какого-нибудь одного и возникновения течи. 

Конструкция крыши выбирается в соответствии с количеством этажей и планом здания. Если вы планируете оборудовать дом мансардой, стоит выбрать такую конфигурацию крыши, которая обеспечит достаточный комфорт мансардного пространства.

Крыша определяет внешний вид здания, поэтому важно соблюсти пропорцию между её размером и габаритами дома, чтобы все строение смотрелось гармонично. Поэтому проекты домов со сложной крышей разрабатываются чаще всего для массивных презентабельных коттеджей. На таких домах она будет смотреться органично, а вот маленький коттедж вряд ли украсит.

К тому же опытный архитектор способен красиво обыграть и самые простые проекты домов с односкатной крышей. Украсить её может и кровельный материал высокого качества. 

1. Плоская кровля — неоспоримый элемент домов в стиле хай-тек. Такая кровля выгоднее классической, под которой планировался бы чердак, а не жилая мансарда.

Ее можно сделать при желании гораздо теплее: заложив гораздо большее количество утеплителя ввиду минимального угла наклона. Она подходит для коттеджей самой сложной конфигурации, для которых скатная кровля окажется слишком изломанной и громоздкой.

Более того плоская кровля может быть эксплуатируемой! Здесь можно организовать дополнительную площадку для отдыха. Но для такого вида крыши нужно обязательно предусмотреть систему снеготаяния, чтобы снег не скапливались на ней всю зиму.

К сожалению, на сегодняшний день, ввиду невысокой популярной такой конструкции, пока еще мало строительных организаций, которые смогут грамотно реализовать плоскую крышу. 

2.  Односкатная кровля самая простая в исполнении. Хорошо подходит для домов с пролетом в 6-8 м. Направление уклона кровли к северу дает преимущество в создании широких окон с южного фасада, а к югу- устройством солнечных коллекторов по всей поверхности кровли.

К тому же этот тип конструкции подходит для использования листовых материалов крупного размера. Односкатные кровли хороши как для больших зданий, так и для пристроек – гаража или веранды. Современная архитектура предлагает проекты домов с несколькими односкатными крышами, совмещенными воедино и наклоненными в разных направлениях.

Уклон таких конструкций делают небольшим, для того чтобы избежать устройства высоких стен. 

3.  Дом с двускатной крышей, пожалуй, самый экономичный и популярный вариант. Такая конструкция идеально покроет любую постройку прямоугольной формы и особенно хорошо подходит для дома с мансардой, так как окна, расположенные во фронтонах, способны обеспечить достаточный уровень вентиляции и освещенности в мансарде.

Для мансарды часто используют вариацию двухскатной крыши – ломаную крышу, отличающуюся более крутым наклоном нижней части (65° – 80°ﹾ по отношению к верхней (25° – 30°ﹾ). Это позволяет создать дополнительную площадь в мансардном помещении.   Сводчатая крыша, выполненная по окружности и любой другой форме, также является двускатной.

Такой тип кровли украсит выступающие элементы дома. 

4.  Вальмовая кровля отличается хорошей устойчивостью к ветровым нагрузкам. Чаще всего такой дизайн крыши домов используется для покрытия зданий большой площади и придает дому более солидный вид, по сравнению с двускатной. Конструкция такой крыши сложна и обязательно содержит слуховые и мансардные окна, что обеспечивает достаточное освещение и вентиляцию. 

5.   Вариация вальмовой кровли – шатровая крыша используется редко, так как подходит только для зданий квадратного типа – беседок и башен. 

6.  Полувальмовые конструкции надежнее и экономичнее, а мансарда вентилируется и освещается с помощью фронтонов. Такой тип кровли рассматривают как разновидность двускатной.

7.   Ломаная вальмовая конструкция объединяет в себе качества обеих этих систем. Применяется для больших презентабельных домов и очень сложна в исполнении. Главными ее достоинством являются выгодное использование полезной площади мансарды и эстетика.

Стоимость строительства кровли состоит из затрат на создание несущей конструкции, стоимости подкровельного пирога, материалов самого покрытия и затрат на оплату монтажных работ. Стоимость кровли возрастает вместе с её сложностью, ведь:

  • Для создания стропильного каркаса нужен больший объем деревянных материалов.
  • При увеличении высоты стен для создания надежной опоры под кровлю, также, потребуется большее количество материалов.
  • Изломы и изгибы крыши увеличат расход материала покрытия, подстилающих слоев и доборных элементов, ведь площадь такой крыши будет значительно больше, чем плоской. Именно в изломах, изгибах, кровли риск разгерметизации более высок, и ремонт крыши в таких местах стыкрв будет более трудоемким и дорогим. Таким образом, дом с плоской крышей, проект и его воплощение будут намного дешевле, чем сложная многоскатная конструкция. 

  • Монтаж крыши сложной формы более трудоемкий, он потребует привлечения высококвалифицированный специалистов.
  • Для сложной крыши потребуются штучные материалы высокого качества: битумная или натуральная черепица, ведь покрытие крыши металлочерепицей значительно увеличит количество отходов. 

Для того, чтобы ваш дом выглядел красиво, гармонично и был надежным и долговечным, уделите особое внимание выбору подходящего типа кровельной конструкции и разработайте дизайн крыши дома. Правильное решение поможет сэкономить средства и обеспечит вашему дому долговечность. 

Источник: http://z500proekty.ru/abc-stroitelstva/dizain-kryshi-doma-kak-pravilno-vybrat-formu-i-ukl.html

Красивые крыши частных домов: фото, варианты дизайна, виды

Постройка на крыше магазина

Крыша частного дома или коттеджа — первое, на что попадает взор при осмотре наружной части здания. Это своеобразная визитная карточка дома и его хозяина.

Хотите, чтобы кровля вашего дома вызывала восторг и радость у гостей, и нотки зависти у соседей? Тогда наша фото-подборка поможет вам не только определиться с дизайном крыши, но и получить настоящее удовольствие от созерцания представленной красоты!

Какие бывают виды крыш для частных домов и коттеджей

Крыши современных домов отличаются внешним видом и эксплуатационными характеристиками. Так, приступая к стройке, важно уже на этом этапе понимать, какие задачи будет выполнять крыша. От этого зависит и дизайн, и разновидность используемых материалов. Предлагаем рассмотреть на конкретных примерах, какие бывают виды крыш для частных домов, и чем они отличаются друг от друга.

Плоские крыши

houzbuzz.com

Минимализм и четкие геометрические линии создают эффект стабильности и монолитности.

houzbuzz.com

Богатство и благородность оттенков подчеркивают четкие линии. Плоская кровля выгодно сочетается с общим дизайном и дополняется различными мелкими геометрическими деталями.

houzbuzz.com

Частный дом с плоской кровлей — это необычно и интересно. Неординарная крыша создает неповторимый стиль и завершает общий образ здания.

houzbuzz.com

Двухэтажный коттедж с двумя гаражами — выбор продвинутой семьи. Крыша плоской формы выгодно подчеркивает необычный архитектурный дизайн и гармонично смотрится на фоне природного ландшафта.

houzbuzz.com

Крыша дополняет общее стилевое направление. Уютный коттедж на берегу озера для приятных посиделок в кругу друзей или с интересной книгой.

Нестандартные конические крыши

houzbuzz.com

Яркий урбанистический дизайн для большого города. Коническая крыша смотрится эффектно и необычно. При этом общий вид дома идеально вписывается в природный ландшафт.

houzbuzz.com

Частный домик с видом на край света — предел мечты свободного художника. Коническая крыша надежно защищает в зимнее время года, не задерживает снег и влагу.

houzbuzz.com

Загородный коттедж в лесной чаще. Крыша конической формы выгодно смотрится на фоне постройки, дополняя образ стабильным серым оттенком.

Ондулин: Красивые фото кровли домов, виды крыш

Оригинальные мансардные крыши

danmardomy.pl

Кровля из натуральных материалов — это еще и очень красиво! Мансардная крыша из камыша отлично подчеркивает яркий цвет стен дома, и гармонично смотрится на фоне лесного ландшафта.

houzbuzz.com

Необычная мансардная крыша с ассиметрическими линиями подчеркнет изысканный вкус хозяина дома. С такой кровлей ваш дом не останется незамеченным!

houzbuzz.com

Для ценителей минимализма и четких линий. Кровля дома выполнена из натуральных материалов с оконными проемами, которые дают дополнительное освещение в холле.

homeplans.com

Газон и небольшой сад дополняют общую атмосферу природностью и спокойствием.

homeplans.com

Деревянный коттедж с двускатной кровлей идеален для горной местности. С такой прочной кровлей и стенами не страшны ни сильные ветра, ни снеговые осадки.

Пример крыши с Ондулин.

Темно-серая крыша на фото контрастирует с пастельными стенами, создавая образ домика в популярном английском стиле.

museum-design.ru

Смелый яркий и эффектный дизайн кровли. Мировые тенденции диктуют новую моду для крыш частных домов. Кровля плавно перетекает в стены, создает цельный и завершенный образ всей постройки.

houzbuzz.com

Стильный синий цвет вселяет ощущение добротности и богатства и выгодно смотрится на фоне серой кровли. Общую гармонию дополняют белые оконные рамы.

houzbuzz.com

Прочная крыша для небольшого дачного домика. Материал подобран из практичного расчета. Доступно и красиво.

houzbuzz.com

Богатая и эффектная кровля необычной формы. Дом смотрится эффектно и выгодно выделяется на фоне соседских построек.

houzbuzz.com

Загородный коттедж нуждается в надежной кровле из такого материала, который не будет боятся ветра, влаги, солнца и снега.

Односкатные крыши

house-minimalist-design-plans.blogspot.com

houzbuzz.com

Частный домик на побережье — мечта многих людей. Позвольте себе роскошь наслаждаться отдыхом в таком коттедже. Скатная крыша подчеркивает оригинальность дизайна и выполняет функцию защиты от ветра и солнца.

houzbuzz.com

Невероятная односкатная крыша для коттеджа в виде плавно-изогнутой линии. Кровля красиво обтекает здание, выполняя сразу несколько важных функций: создает необычную дизайнерскую форму всего дома и деликатно прячет второй этаж.

houzbuzz.com

Еще один вариант необычного частного дома с односкатной крышей. Постройка привлекает внимание и завораживает взор своим невероятным дизайном. Подсветка подчеркивает геометрию здания и создает красивую игру светотени.

Двускатные крыши для частных домов

Самый популярный вид крыш, который представляет возможность оборудования дополнительного места в виде чердачного пространства.

houzbuzz.com

Двускатная кровля с оконными проемами. Отличное сочетание цветов и практичность.

Идеальное сочетание природных материалов и кровли Ондувилла.

Интересная идея для загородного домика. Стены из натурального камня еще выгоднее подчеркивают цвет и дизайн кровли. На фото кровля Ондувилла.

Простое решение для тех, кто ценит качество кровельного покрытия. В данном случае дизайн кровли не отличается ярко-выраженной оригинальностью, но идеален для открытой местности с сильными ветрами и большим количеством снега зимой. На фото кровля Ондувилла.

houzbuzz.com

Оригинально-оформленная необычная крыша из Ондувиллы в стиле сказочного домика. Этот вариант подойдет для тех, кто хочет красиво преобразить загородный коттедж.

houzbuzz.com

Современный частный дом для ценителей инновационных технологий. Каждая деталь четко продумана и выполняет свою роль. Отдельного внимания заслуживают оконные проемы в кровле, которые дают дополнительный свет в помещения.

houzbuzz.com

Дом с двускатной кровлей — мечта для ценителей загородного отдыха. Кровля этой форме препятствует скоплению снега зимой, и сохраняет комфортный микроклимат в здании круглый год.

Двускатная кровля из ондулина — выгодный вариант для частного дома и для загородного коттеджа.

Отличный пример для частного дома, полностью покрытого листами ондулин. Материал надежно защищает от влаги и холода крышу и стены дома.

houzbuzz.com

Богатое убранство дома выгодно подчеркивает необычная кровля. Чтобы ваш дом сохранил свою индивидуальность подбирайте необычные формы и материалы, которые будут служить долго.

Интересный пример дачного коттеджа с двускатной крышей. Деревянные стены подчеркивают благородность дома.

houzbuzz.com

Дом, в котором всегда много света. Кровля с оконными отверстиями создает источник дополнительного света и интересно смотрится на фоне остальных построек.

houzbuzz.com

В таком коттедже будет самый приятный и незабываемый отдых. Кровля защитит здание и в жару, и в холодное время года.

houzbuzz.com

Большой загородный коттедж, построенный в стиле сказочного домика. Кровля мягко оттеняет стиль дома, а подсветка дополняет образ нестандартного жилища.

Вальмовые крыши

Практичный интересный дизайн дом для большой семьи. Под кровлей незаметно притаился второй этаж, при этом здание кажется компактным и слаженным.

houzbuzz.com

Прекрасный вариант для дачи. Кровля из экологически чистого материала не вредит окружающей среде и эффектно смотрится в общем стиле.

Многощипцовые крыши: красивые варианты и необычные решения

houzbuzz.com

Сложный архитектурный дизайн тесно переплетается с необычными цветами. Кровля выполнена из экологически чистого материала, который не боится ни влаги, ни долговременной службы.

houzbuzz.com

Роскошный частный дом с красивой крышей необычной формы. Мансардные помещения создают дополнительное пространство в доме и украшают его наружную часть.

houzbuzz.com

Частный дом в классическом стиле с красивой кровлей природного серого цвета. Зелень лужайки перекликается с белизной стен и оттенком кровли.

Загородный коттедж с кровлей Ондулин — надежная защита здания в любую погоду и красивая эффектная кровля из безопасных материалов.

homeplans.com

Благородный коттедж для горной местности. Кровля крепкая и надежная. Отлично сочетается с деревянными балками и дымоотводом.

Стандартный вид крыш, который успешно используется и для частных, и для промышленных построек.

houzbuzz.com

Богато-дорого. Комбинированная крыша эффектного серого света гармонично дополняет стиль, в котором задуман дом. Благородный серый выгодно перекликается с молочным оттенком стен и декоративных элементов дворика.

houzbuzz.com

Оригинальный дизайн и стеклянное оформление подчеркивают легкость всего дома. Светлый цвет кровли делает конструкцию еще легче, сглаживая темные цвета фронтальных стен.

houzbuzz.com

Сказочный частный домик на зеленой лужайке. Двускатная крыша служит кровлей для дома, плавно переходя в летний навес для автостоянки или местечка, где можно прекрасно отдохнуть и спрятаться от солнца.

houzbuzz.com

Источник: https://www.onduline.ru/blog/krasivye-kryshi-chastnyh-domov-foto

Ветка права
Добавить комментарий