Приватизация с долгами за ЖКХ

Что делать, если из-за долгов за

Приватизация с долгами за ЖКХ

Юрист объяснил, как работает в таких случаях судебная система, и посоветовал, как действовать людям

На 1 апреля долги украинцев по предоставленным ЖКХ-услугам уже составляли 4,3 млрд грн, а майское повышение коммунальных тарифов наверняка выльется в новый кризис неплатежей.

  • Суды Киева завалили исками на тысячи коммунальных должников

Эксперты прогнозируют судебные иски коммунальщиков в адрес потребителей — рядовых граждан, пишет UBR.ua. Что делать потребителям, если из-за коммунальных долгов их выселяют из квартиры, объяснил управляющий партнер адвокатского объединения “Клочков и партнеры” Владимир Клочкова.

  • Когда за долги по коммуналке у украинцев могут отобрать квартиру

Действующее законодательство не привязывает процесс исполнения решения суда к виду имущества, которым владеет должник. Основоположный критерий — это цена. Обращение взыскания на недвижимое имущество, как правило, имеет место в случае наличия суммы долга, которую невозможно погасить за счет движимого имущества в силу его невысокой стоимости.

Можно ли вместо квартиры расплатиться чем-то еще?

Для государственных исполнителей, которые исполняют решение суда о взыскание долга, не имеет значения за счет чего должник погасит сумму долга. Будь то квартира, или любое другое движимое имущество, такое как бытовая техника, мебель и т.п.

  • Как украинцам можно вернуть арестованные квартиры и машины

Продажа квартиры, как правило, — это последняя возможность исполнить решение суда, которая является наиболее сложной и трудоемкой для государственного исполнителя. В связи с этим, если должник предложит исполнителю альтернативу, такое предложение должно быть воспринято позитивно.

В случае передачи на реализацию недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо разрешение органов опеки и попечительства или соответствующее решение суда.

Единой позиции служб по делам детей о том, давать такое разрешение или нет, на сегодняшний день не существует. В любом случае, наличие прописанных малолетних детей в квартире намного усложнят процедуру как самой продажи квартиры, так и последующее выселение.

Почему в случае с кредитами действует запрет на выселение из квартир с детьми, а в случае с долгами – нет?

  • Судебный прецедент: в ипотечных судах права ребенка – больше не аргумент

Ситуация с кредитными долгами немного другая.

В силу сложной экономической ситуации в стране 3 июня 2014 года был принят специальный закон №1304-VII “О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте”, который временно запрещает обращать взыскание на жилье (залоговое имущество).

Но этот запрет касается только конкретной категории должников (заемщиков в иностранной валюте), только при наличии определенных условий (такое жилье является единственным жильем, а его общая площадь не превышает 140 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома).

Долги по оплате за коммунальные услуги, как правило, возникают вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, заключенных с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Условия таких договоров являются типовыми, а отсутствие возможности их исполнения не зависит от наличия такой возможности.

Повлияет ли на ситуацию форма собственности жилья (приватизация квартиры)?

  • Как приватизировать комнату в общежитии в Украине

Основной момент, который важен для государственного исполнителя — чтобы квартира принадлежала на праве собственности должнику.

Как он приобрел ее в собственность – значения не имеет.

Если же квартира не приватизирована, то продать ее с целью погашения долгов невозможно в принципе, поскольку она должнику на праве собственности просто не принадлежит.

Какова вероятность возврата квартиры после изъятия и реализации на торгах?

Если квартира уже реализована с торгов, единственный путь, который дает хоть какой-то шанс ее вернуть — это признать торги, а также правоустанавливающие документы, выданные по результату проведенных торгов, недействительным. Будут ли существовать для этого основание — необходимо изучать в каждом конкретном случае.

От мошенников никто никогда застрахован не был.

Если же должник считает, или подозревает, что со стороны или государственных исполнителей или других лиц предприниматься сомнительные действия, направленные на лишение прав на жилье, необходимо обращаться в органы полиции. Не факт, что само обращение решит или предотвратит попытки незаконных действий, но это может быть полезно во время последующих судебных разбирательств.

Напомним, в Украине уже зафиксирован первый случай о принудительной реализации квартиры за коммунальные долги: в Луцке из-за ЖКХ-долга в 50 тыс. грн украинская семья лишилась жилья.

Источник: https://vesti.ua/strana/150325-chto-delat-esli-iz-za-dolgov-za-kommunalku-vyseljajut-iz-kvartiry

Можно ли с долгом за жкх начать приватизацию квартиры

Приватизация с долгами за ЖКХ

Но это незаконно, поэтому, даже если на квартире «висят» долги за ЖКХ, то ломать голову как с ним расплачиваться потенциальному владельцу можно будет уже после услуги по приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по 4,5/5(22).

Как приватизировать квартиру с долгами, можно ли приватизировать квартиру с долгами, порядок действий, процедура, заявления, скачать исковое заявление, необходимые документы, сроки, стоимость, основания для отказа Jurist.

Приватизация служебного жилья. Свидетельство о приватизации квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Этот процесс доступен каждому совершеннолетнему гражданину один раз в жизни, поэтому следует ответственно подойти к принятию подобного решения и тщательно изучить все плюсы и минусы, которые принесёт приватизация.

В правиле одной приватизации есть исключение — оно не распространяется на тех, кто в первый раз участвовал в этом до наступления восемнадцати лет.

Приватизация квартиры с долгами

В этом случае после совершеннолетия есть ещё одна возможность. Становясь собственником квартиры, каждый человек берёт на себя ряд обязательств, среди которых обязанность:.

С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем:.

Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.

Однако часто возникают разные вопросы, без знания которых приватизация не представляется возможной и один из них — можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно — наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела.

Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством. Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.

В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде. Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного прописанного? Смотрите тут. Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе. Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В этом случае сотрудники этих учреждений поступают неправомерно и могут быть привлечены к ответственности. При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.

Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9.

Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.

Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана.

Можно ли хранить вино 5л

В этом случае:. В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.

Рекомендуем почитать

Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:. После сдачи остаётся только ждать. Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.

Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.

Законодательство не запрещает проводить приватизацию квартиры с долгами, поэтому разобраться с органами, препятствующими процессу, можно через прокуратуру.

Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.

Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.

Законодательство

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Читайте здесь.

Можно ли взять в долг по дебетовой карте тиньков

Необходим образец договора приватизации? Смотрите в этой статье.

Часто задаваемые вопросы Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? С этим вопросом идут более конкретные интересы, ведь каждый руководствуется своей собственной ситуацией.

Если препятствием не является какая-либо серьёзная задолженность, то долг перед жилищно-коммунальным хозяйством за один месяц вообще не вызовет никаких проблем.

Можно ли заработать в сетевом маркетинге отзывы

В некоторых случаях при подаче документов на приватизацию могут потребовать квитанцию о том, что все коммунальные услуги оплачены. Отсутствие квитанции не может помешать проведению процесса, но если этот факт никак не влияет на регулирующий орган, то следует обратиться в суд для разъяснений данного вопроса. Имя обязательно.

  • Как настроить ватцаб на айфоне 3 дж
  • Почта обязательно. Горячая линия юридической помощи. Приватизация квартиры с долгами. Приватизация жилого дома с земельным участком осуществляется в установленном законодательством порядке. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

    Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Приватизация служебного жилья Свидетельство о приватизации квартиры.

    Продажа приватизированной квартиры. Приватизированная квартира в доме под снос. Приватизация кооперативной квартиры. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Свежие записи.

    Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате?

    Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

    Источник: https://kzsfnk.xn----btbehrba7a7ace.xn--p1ai/article-3680.php

    Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Приватизация с долгами за ЖКХ

    67 просмотров

    Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение.

    Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгом

    Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги.

    Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса.

    Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

    В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность.

    Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

    Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

    Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей.

    В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

    Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала.

    Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

    Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

    Порядок

    сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

    Порядок оформления квартиры в собственность:

    • определяем всех участников и обеспечиваем их явку во все необходимые инстанции;
    • посещаем нотариальную контору для оформления и заверки отказов (если они есть);
    • заказываем нужные справки в ЖЭКе и БТИ (если в выдаче запрашиваемого документа отказано – требуем оформить отказ в письменном виде);
    • пишем жалобу в прокуратуру или восстанавливаем справедливость в судебном порядке;
    • как только нарушенные права будут восстановлены, обращаемся в мэрию с заявлением о приватизации;
    • получаем разрешительный акт;
    • заключаем договор с местной администрацией;
    • платим госпошлину за приватизацию;
    • обращаемся в территориальное отделение Росреестра для завершения оформления прав собственности;
    • получаем бумажный или электронный вариант выписки из ЕГРН.

    Процедура

    Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

    Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу.

    Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса.

    Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

    Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

    Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

    Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

    Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

    С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

    Заявление

    При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

    1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
    2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
    3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

    Особенности составления исковых заявлений

    К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

    • названия и адреса суда (в шапке);
    • ФИО и координат истца (в шапке);
    • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
    • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
    • требования к суду о признании отказа недействительным;
    • список приложенных документов;
    • дату и подпись заявителя.

    К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

    Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

    Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

    В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

    • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
    • заверенных нотариально отказов (если имеются);
    • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
    • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
    • договора социального найма;
    • выписки из лицевого счета;
    • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
    • справки о составе семьи.

    Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

    Расходы

    Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

    • госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
    • получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
    • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
    • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
    • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

    Сроки

    Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

    Причины отказов

    Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость.

    Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными.

    Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

    Источник: https://advokat144.com/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

    Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате – приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – Законопроект

    Приватизация с долгами за ЖКХ

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

    Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

    сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

    Порядок оформления квартиры в собственность:

    Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

    Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу.

    Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса.

    Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

    Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

    Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

    Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

    Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

    С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

    При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

    1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
    2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
    3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

    Особенности составления исковых заявлений

    К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

    • названия и адреса суда (в шапке);
    • ФИО и координат истца (в шапке);
    • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
    • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
    • требования к суду о признании отказа недействительным;
    • список приложенных документов;
    • дату и подпись заявителя.

    К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

    Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

    Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

    В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

    • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
    • заверенных нотариально отказов (если имеются);
    • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
    • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
    • договора социального найма;
    • выписки из лицевого счета;
    • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
    • справки о составе семьи.

    Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

    Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

    • госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
    • получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
    • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
    • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
    • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

    Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

    Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате?

    Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

    Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления.

    Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно.

    О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации

    Источник: https://zakonoproject.ru/mozhno-li-i-kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami.html

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

    Приватизация с долгами за ЖКХ

    Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

    В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

    При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

    Приватизация недвижимости

    Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

    Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

    После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

    Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

    Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

    Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

    В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

    Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

    Решение о приватизации

    Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

    Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

    Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

    Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

    Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

    Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

    О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

    Приватизация второй квартиры

    При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг. Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого.

    Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

    При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

    Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев. При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

    С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

    Приватизация с долгами

    Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

    Для реализации этого плана нужно:

    • Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
    • техпаспорт;
    • экспликацию;
    • договор соцнайма;
    • ордер на квартиру (если есть);
    • кадастровый паспорт;
    • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
    • документ о неучастии в приватизации до этого;
    • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
    • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
    • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
    • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

    Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

    • Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
    • Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
    • Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

    Альтернативные варианты

    Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

    ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях. Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более. Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

    Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

    Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

    Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

    Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

    А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-5a793e6d7ddde840c0cee98a

    Ветка права
    Добавить комментарий