Приватизация жилой площади

Приватизация квартиры: этапы и документы

Приватизация жилой площади

В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда (далее – фонд) квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья.

Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

Порядки и нормы перевода жилья из госфонда в частную собственность описаны в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда».

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На выполнение Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19 июня 1992 года Кабинет Министров создал соответствующую нормативную базу, которая урегулировала большой спектр правоотношений, возникающих в процессе приватизации квартир.

Важно! Приватизация квартир – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины

Приватизация квартир началась с 1992 г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

В числе преимуществ приватизированного жилья:

  1. Свободное распоряжение имуществом
    Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
  2. Возможность проведения перепланировки
    В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
  3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
    Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

  1. Дополнительные расходы
    дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.
  2. Государство не поможет улучшить жилищные условия
    За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
  • квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины “Про приватизацію державного житлового фонду” предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги

Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

  • заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
  • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
  • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
  • заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа – форма N4;
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

  • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
  • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • имеют место льготные условия;
  • субъектом выступает многодетная семья.

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства.

По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/privatizatsiya-kvartiry-etapy-i-dokumenty/

Приватизация квартиры в Котовске в 2020 году

Приватизация жилой площади

Приватизация жилья – оформление права собственности на жильё, которое передано гражданину Российской Федерации на правах договора социального найма. Передача в частную собственность может быть осуществлена, если объект недвижимости в Котовске принадлежит к муниципальному или государственному жилому фонду.

Перед этим законом были установлены ограниченные термины проведения программы приватизации, но начиная с 2017 года, возможность приватизировать жильё даётся бессрочно.

Основным нормативным документом, который определяет условия передачи права собственности к частному лицу, есть Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 года, который в последний раз был отредактирован 20.12.2017 года.

Куда подавать заявление

Перевести жилую площадь из государственного или муниципального фонда в частную собственность можно, если обратиться в одно из этих госучереждений:

  • бюро технической инвентаризации;
  • местные администрации, на балансе которых числится недвижимое имущество;
  • филиал Федеральной службы государственной регистрации;
  • многофункциональный сервисный центр в Котовске.

Чтобы иметь право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья, человек обязан соответствовать перечисленным условиям:

  • проживать на этой жилой площади в соответствии с подписанным договором социального найма;
  • иметь гражданство РФ;
  • ранее не пользовался своим правом на приватизацию (не распространяется на граждан, приватизировавших жилое помещение до наступления совершеннолетия);
  • было выдано разрешение на оформление документации по программе, а также есть согласие всех лиц, которые претендуют на приватизацию данного жилого помещения.

Несовершеннолетние, которые использовали своё право приватизации до достижения своего 18-летия, не теряют право безвозмездного получения другого жилого помещения в собственность, после обретения полной дееспособности.

Не подлежат приватизации:

  • комнаты в общежитиях в Котовске;
  • служебные жилые помещения;
  • помещения в жилищно-строительных кооперативах;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • жильё, которое признали аварийным или подлежащее сносу.

Порядок приватизации

Когда была создана разветвлённая сеть многофункциональных центров в Котовске, они стали самым простым местом получения права собственности.

Перед посещением МФЦ, следует узнать, есть ли право у данного офиса на проведение соответствующих юридических действий – полномочия центров разнятся в зависимости от региона.

Если услуга недоступна, приватизировать жилую площадь можно в жилищном комитете, управлении, инспекции. При этом необходимо сначала сходить в Бюро технической инвентаризации.

Также следует заблаговременно позаботиться о получении решения собственника жилого помещения (администрации или муниципалитета) на приватизацию жилья.

Гражданин не будет иметь возможности приватизировать квартиру или комнату, если по адресу есть долг по коммунальным услугам, до момента, пока инцидент не будет урегулирован.

Список документов

Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающую внесение информации о другом собственнике в общегосударственный реестр, необходимо подготовить:

  • выписку из ЕГРН;
  • договор социального найма жилья, если такой имеется;
  • документы членов семьи, проживающих по этому адресу;
  • для приватизации всего дома или только части, выписку из домовой книги;
  • копию решения о возможности передачи объекта в собственность или ордер на приватизацию;
  • заявление;
  • письменное согласие всех лиц, зарегистрированных по этому адресу на выполнение указанных действий;
  • национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
  • технический паспорт на недвижимость.

Стоимость услуг

Приватизация жилых помещений не предусматривает оплату государственной пошлины. Однако новому собственнику придётся сделать платежи:

  • 2 тысячи рублей – государственная пошлина за отчуждение имущества;
  • 1200 – 1500 рублей – оформления нового техпаспорта.

Услуга предоставляется в течение 60 дней с момента обращения.

Как оформить жильё через МФЦ

Законодатель даёт право оформит приватизацию жилья через один из МФЦ в Котовске, но такая услуга доступна не во всех регионах. Узнать о наличии такой возможности можно, побывав в ближайшем офисе многофункционального центра, лично, позвонив по контактному номеру телефона или отправив запрос на емейл.

Как приватизировать жильё через портал «Госуслуги»

Получить право собственности на комнату, дом по программе приватизации через сервисный портал «Госуслуги» не представляется возможным.

Можно ли воспользоваться правом бесплатной приватизации гражданам других государств

Согласно действующему закону, оформление приватизации жилой площади, находящейся в муниципальной или федеральной собственности, иностранными гражданами не предусматривается.

Организация

УчреждениеМуниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Котовск Тамбовской области»
В каком районе
Телефонный номер

Источник: https://viza.guru/privatizatsiya-zhilya/kvartiry-v-kotovske

Приватизация и основания отказа от неё

Приватизация жилой площади

В данной статье поговорим о приватизации жилого помещения, порядке её оформления, а также о порядке и последствиях отказа от приватизации.

В первую очередь хотелось бы отметить само понятие приватизации, под которым понимается передача гражданам недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение. Приватизация осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Одним из основных законов, регулирующих процесс приватизации, является Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.

Условия для приватизации и участие в них несовершеннолетних детей

Все граждане Российской Федерации имеют равную возможность бесплатно приватизировать жильё в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещённом законодательством. При этом есть немаловажный момент: право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданину единожды.

Одним из главных условий для приватизации государственной или муниципальной квартиры будет являться наличие согласия всех проживающих в жилом помещении лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18 лет. В случае несогласия в передаче жилища в собственность хотя бы одного из проживающих данная процедура становится невозможной.

Важно, что исключить детей из приватизации невозможно: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

При этом изначально участие несовершеннолетних в приватизации жилых помещений не предполагалось, но со временем при изменении законодательства права ребёнка на получение доли в приватизированной родителями квартире были уравнены с взрослыми.

Более того, участие несовершеннолетних стало обязательным в процедуре приватизации помещения. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то заявление на приватизацию от ребёнка подают его родители или опекун.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то он подаёт документ сам, но с одобрения родителей.

Как и на кого можно оформлять приватизацию?

Приватизация может оформляться как в совместную собственность, так и на одного из жильцов, проживающих в приватизируемом помещении. Для того чтобы квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права. Данная процедура должна быть в обязательном порядке оформлена нотариально.

Можно отметить интересный пример из практики, когда приватизируемая жильцами квартира не была оформлена органами власти ни в федеральную, ни в муниципальную собственность:

Так, из Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 18 июля 2017 г.

по делу № 33-21630/2017 следует, что спорная квартира была предоставлена исполнительным комитетом Прикубанского совета народных депутатов г. Краснодар на основании ордера на жилое помещение.

дал своё нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число собственников, последствия его отказа от участия в приватизации ему известны.

Ранее указанные лица участия в приватизации жилых помещений не принимали, иного имущества на праве собственности не имеют.

По сообщению департамента имущественных отношений Краснодарского края, сведения о квартире в установленном порядке в Реестре государственной собственности Краснодарского края не представлялись. Согласно справке департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, спорная квартира в Реестре муниципального имущества не значится.

Статьёй 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для предоставления спорного жилого помещения в собственность в связи с тем, что спорный объект недвижимости в собственности муниципального образования г.

Краснодар не значится, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ненахождение объекта жилищного фонда ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами власти указанных документов.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.

Стоит отметить, что раньше российское законодательство предусматривало возможность приватизации части квартиры путём разделения её на доли, что называлось частичной приватизацией, однако на сегодняшний день данная норма убрана из законодательства.

Какие могут причины для отказа в приватизации?

Причин для отказа в приватизации множество, хотелось бы остановиться на самых распространённых в практике примерах.

1. Зачастую уже пожилые родители отказываются от приватизации в пользу своих детей, тем самым облегчают детям процедуру передачи жилого помещения в порядке наследования. При этом стоит отметить, что дети могут отказаться от приватизации в пользу своих родителей только при достижении 18-летнего возраста.

Написать отказ за детей, не достигших 18 лет, родители не могут. Конечно, есть вариант добиться через орган опеки и попечительства решения об исключении ребёнка из числа будущих собственников жилого помещения, но добиться этого практически невозможно.

Один из вариантов ― доказать то, что у ребёнка есть жильё в собственности, при этом его площади для ребёнка вполне достаточно.

2. При приватизации жилого помещения для уже собственника возрастает налог на это помещение, что для многих является весомым обстоятельством при отказе от приватизации.

3. Собственник жилого помещения отказывается от приватизации изза того, что после приватизации он будет обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

4. Так как бесплатная приватизация, как уже было сказано ранее, предоставляется гражданину единожды, гражданин желает сохранить это право до момента, пока не представится возможность приватизировать более ценное жилище.

Чем отличается отказ от несогласия?

Немаловажно различать данные понятия. Отказ от приватизации означает, что гражданин не против самой приватизации, а выступает против получения в собственность жилого помещения. А вот несогласие жильца в передаче жилого помещения в собственность делает процедуру приватизации невозможной.

В том случае, если кто-либо из лиц, проживающих в жилом помещении, отказался от реализации права на приватизацию жилья, оно может быть оформлено и на других проживающих в нём граждан.

При этом отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться жилым помещением. Однако существуют и исключения из данной нормы. Так, в соответствии со ст. 31 ч.

4 Жилищного кодекса РФ в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

В качестве примера отказа жильцов от приватизации можно привести Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20 июля 2017 г.

по делу № 33-21686/2017, в котором описывается, что спорное жилое помещение было предоставлено и членам его семьи на основании решения администрации комитета профсоюза Краснодарского производственного объединения «***», в соответствии с которым был предоставлен ордер на занятие жилой площади в общежитии, а именно комнаты.

От членов семьи имеются нотариально удостоверенные согласия на отказ от приватизации квартиры и/или комнат.

Вместе с тем постановлением администрации и профсоюзного комитета Краснодарского производственного объединения «***» была предоставлена дополнительно вторая комната, что подтверждается письмом Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,1 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м.

Таким образом, как правильно установлено судом первой инстанции, статус квартиры был изменён в связи с узакониванием перепланировки, проведённой в комнатах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее в приватизации не участвовал, члены семьи отказались от приватизации спорного жилого помещения в его пользу, суд первой инстанции верно пришёл к выводу об удовлетворении требований о признании за ним права собственности на квартиру.

Кому переходит доля отказавшегося от приватизации лица? Какие права после отказа у него остаются?

Доля отказавшегося от приватизации лица распределяется между остальными жильцами в равных долях. Однако отказавшийся от приватизации жилец получает бессрочное право пользования квартирой, даже несмотря на смену её собственников, и выписать его нельзя будет даже по суду.

Стоит учитывать, что при продаже жилого помещения новому собственнику одним из главных условий договора будет являться указание конкретных лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после продажи его новому собственнику, а также в договоре обязательно должны быть прописаны конкретные права на пользование жилым помещением лиц, которые в нём проживают.

Если соглашение по существенным условиям не достигнуто, это влечёт за собой невозможность заключения договора.

Не считается отказом исключение из процедуры приватизации граждан, которые владеют долей в другом жилом помещении либо уже использовали своё право на приватизацию. Следовательно, они не включаются в приватизационные документы, но необходимо иметь справку, которая доказывает факт того, что они не имеют права получить долю в приватизируемом жилом помещении.

А что делать, если гражданин изменил своё решение?

Такие случаи бывают не редко в практике, когда гражданин, который сначала отказался от приватизации жилого помещения, вдруг меняет своё решение и хочет быть включённым в число лиц, участвующих в приватизации жилого помещения.

В случае если процедура приватизации ещё не начата, гражданин может явиться к нотариусу, у которого был изначально заверен отказ от приватизации, и оформить его отмену, после чего гражданин будет в числе лиц, участвующих в приватизации.

Существуют более сложные варианты развития событий, когда приватизация уже состоялась и гражданин понял, что на момент оформления отказа от приватизации его сожители вводили его в заблуждение, а потому он не осознавал последствия совершённых действий.

Но опять же, все эти действия оспариваются в судебном порядке, и, так как бремя доказывания по законодательству ложится на истца, придётся доказывать то, что факт обмана и введения в заблуждение сожителями имел место быть.

Приватизация считается, как правило, сделкой, заключённой между нанимателями и государством, и, соответственно, на неё распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок. В первую очередь при защите своих прав в суде следует руководствоваться ст.

178 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения по сделкам, совершённым под влиянием заблуждения, и ст.

179 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения по сделкам, совершённым под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств.

В случае положительного для истца исхода дела по вышеуказанным обстоятельствам приватизация признаётся недействительной и истец включается в число собственников на законных основаниях.

Но если вы всё-таки осознанно отказались от приватизации жилого помещения, то доказать обратное в суде, к сожалению, будет невозможно.

Можно ли приватизировать коммуналки и общежития?

Полные тексты материалов журнала доступны только для подписчиков

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?983

Приватизация жилья: порядок, документы и особенности

Приватизация жилой площади

Каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной единовременной доплатой.

Кто имеет право на приватизацию?

    Граждане Украины, которые постоянно проживают в квартирах (домах) или состояли на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Право на приватизацию жилых помещений в общежитии с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживающих там.

    Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной единовременной доплатой.

Какие объекты не подлежат приватизации?

    Квартиры-музеи;

    Квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев

    Квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии; квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к служебным, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного отселения.

Как можно приватизировать жилье?

Вариант 1. Безвозмездная передача гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Вариант 2. Продажа излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые там живут или находятся в очереди на улучшение жилищных условий.

Куда обратиться для приватизации?

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Какие документы необходимы для приватизации?

    Заявление на приватизацию;

    Копия документа, удостоверяющего личность;

    Технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;

    Справка о составе семьи и занимаемые помещения;

    Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма в общежитии);

    Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);

    Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;

    Заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Кому могут отказать в приватизации?

Гражданам, которые:

    проживают в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;

    проживают в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;

    проживают в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий, или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение;

    которые нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом;

    проживают в общежитиях, что имеют статус социальных на день вступления в силу Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Можно ли обжаловать отказ?

Споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского судопроизводства.

Можно ли продать или подарить приватизированное жилье?

Владелец приватизированного жилья имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Он может продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки, не запрещенные законом.

Источник:

Источник: https://uteka.ua/publication/news-14-delovye-novosti-36-privatizaciya-zhilya-poryadok-dokumenty-i-osobennosti

Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Приватизация жилой площади

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства публикует информацию для желающих приватизировать жилье в Украине

В Украине до сих пор можно бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии

Минрегионстрой Украины опубликовал разъяснения, как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии – то есть получить в частную собственность жилье, которое принадлежит к государственному жилищному фонду. Информация о порядке бесплатной приватизации жилья актуальна на сентябрь 2019 и касается квартир в многоквартирных домах, комнат в коммунальных квартирах, жилых метров в общежитии.

Бесплатная приватизация квартиры в Украине осуществляется при наличии ордера на жилье. Лицо, на которое выписан этот документ, – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, относятся к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.

Бесплатная приватизация жилья в Украине возможна для таких объектов

  • однокомнатные квартиры;
  • если квартира получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;
  • если в жилье прописан льготник;
  • объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Объекты, которые нельзя приватизировать

  • самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
  • квартиры, которые принадлежат или относятся к музеям;
  • комнаты общежитий в военных городках, ботанических садах или заповедниках;
  • аварийные объекты, или такие, которые находятся в зоне отчуждения и т.п.

Статья по теме: Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

Порядок расчета жилой площади для бесплатной приватизации

  1. Площадь жилья, которая подлежит бесплатной приватизации зависит от количества зарегистрированных лиц.
  2. Бесплатная приватизация квартиры возможна с учетом санитарной нормы в 21 кв.

    м на квартиросъемщика.

  3. Добавляется 21 кв. м на каждого участника и 10 на всю семью.
  4. По расчетам Минрегионстроя Украины, в среднем два человека могут бесплатно приватизировать 52 кв. м жилья.

Документы для бесплатной приватизации

Для бесплатной приватизации квартиры необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;
  • копии паспорта заявителя и всех членов его семьи (для детей до 14 лет – копии свидетельств о рождении), проживающих вместе с ним,
  • копии свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу;
  • справки о регистрации места проживания заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении общежития, комнаты в коммунальной квартире;
  • техпаспорт на квартиру (комнату, жилой блок, секцию) и его копия;
  • копия ордера на жилое помещение или ордера на жилую площадь в общежитии, заверенную обслуживающей организацией (ЖЭКом)
  • документ (справка), подтверждающий, что вы не участвовали в приватизации, то есть не использовали жилищные чеки (приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые для приватизации государственного жилищного фонда);
  • справка из отделения ПАО «Ощадбанк Украины» об остатке жилищных чеков на депозитных жилых счетах. Подаются, если граждане уже участвовали в приватизации государственного жилья;
  • копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации (при наличии);
  • заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Для приватизации комнаты в общежитии необходим дополнительный пакет документов:

  • медсправка о том, что будущий владелец не болен туберкулезом;
  • выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество;
  • копия договора найма жилого помещения.

Образец заявления на бесплатную приватизацию опубликован в Положении Минрегионстроя Украины «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан»

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Юридические тонкости при бесплатной приватизации жилья в Украине

  1. За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка.
  2. Учтите, что при подаче документов обязательно потребуются оригиналы для сверки данных. Если предоставление документов для приватизации квартиры поручено не собственнику, то необходимо получить нотариальную доверенность.

Органы власти, которые занимаются бесплатной приватизацией жилья в Украине

Для приватизации квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии надо обратиться:

  • в отделы приватизации местной госадминистрации
  • органов местного самоуправления
  • государственных предприятий, организаций, учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
  • документы можно подать через Центр предоставления административных услуг.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Получить выписку из Госреестра о праве собственности на приватизированное жилье можно в течение 30 календарных дней после того, как подаются документы.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-besplatno-privatizirovat-kvartiru-ili-komnatu-v-obsezitii-v-ukraine-perecen-dokumentov

Ветка права
Добавить комментарий