Продажа квартиры после развода и смерти супруга

Как делится наследство после смерти мужа ­ какая доля наследства жены ­ кому переходит наследство

Продажа квартиры после развода и смерти супруга

/ Наследство / Как делится наследство после смерти мужа

Просмотров 7544

Какими бы ни были истинные взаимоотношения между мужем и женой за кулисами брака, в глазах общества они считаются самыми близкими. И закон защищает права супругов, как в браке, так и после прекращения брака – по причине развода или смерти.

Мы не будем останавливаться на вопросах раздела имущества при разводе – ему посвящены другие статьи нашего блога. Сегодня мы рассмотрим, как будет делиться имущество после смерти мужа. Какова доля жены и ее права на наследство после смерти мужа?

Совместная собственность и наследство

Начнем издалека. Согласно российскому законодательству, имущество супругов, которое было приобретено во время брака, является общим.

К совместно нажитому имуществу закон относит следующее:

  • Денежные средства – зарплаты, пенсии, стипендии, пособия, доходы от коммерческой деятельности, полученные супругами в браке;
  • Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке (квартиры и дома, автомобили, земля, мебель и бытовая техника…);
  • Инвестиции – доли в капитале, банковские вклады, паи, ценные бумаги.

Оба супруга имеют равные права на это имущество. Каждому из них принадлежит половина совместно нажитого имущества.

Однако закон определяет, что кроме совместного имущества у супругов может быть личное имущество. Речь идет об имуществе, которое было приобретено еще до заключения брака. Или во время брака – было получено в дар или унаследовано. Это имущество не является общим и принадлежит исключительно своему владельцу.

Вернемся к наследованию.

После смерти мужа в совместном супружеском имуществе выделяется доля жены. Она получает свою половину. А вторая половина – подлежит наследованию.

Например, в лучшие годы семейной жизни супруги прибрели квартиру. После смерти мужа половину квартиры получает жена, поскольку недвижимость была приобретена в браке, значит, является совместной собственностью. Вторая половина подлежит наследованию – поровну делится между родителями, детьми и… женой, являющейся таким же наследником, как и остальные.

Имущество, принадлежавшее женщине по праву личной собственности – не подлежит наследованию. Даже если оно выглядело как общее имущество супругов.

Например, супруги проживали в квартире, унаследованной женщиной после смерти родителей. Когда мужчина умер, его дети от предыдущего брака проявили интерес к квартире, считая ее общим супружеским имуществом. Но данная квартира не подлежит наследованию, поскольку не принадлежала их отцу.

Имущество, принадлежавшее мужу по праву личной собственности – наследуется на общих основаниях, без выделения доли жены.

Например, мужчина приватизировал квартиру еще до брака. Супруги проживали в ней вместе. После смерти владельца квартиры женщина намеревалась получить половину квартиры – как совладелец. Но имела право только наследовать квартиру на общих основаниях.

Итак, если имущество…

  1. общее – наследованию подлежит только половина мужа;
  2. принадлежит мужу – оно наследуется на общих основаниях;
  3. принадлежит жене – оно не наследуется.

Раздел наследственного имущества

Теперь рассмотрим, как будет происходить наследование. И какие наследственные права имеет жена.

… по закону

Как стало понятно из вышесказанного, в большинстве случаев жене достается самая большая часть имущества. Она получает свою половину совместной собственности, а потом участвует в наследовании наравне с остальными наследниками по закону.

По закону, наследниками первой очереди являются:

  • Жена. Жена может наследовать после смерти мужа только в том случае, если брак был заключен (даже если это произошло за час до смерти мужа) и не расторгнут (если смерть произошла спустя час после развода – бывшая жена в наследовании не участвует, даже если прожила с умершим много лет). Так называемая «гражданская» жена (любовница или сожительница) не имеет наследственных прав по закону (за исключением случая, если она находилась на иждивении мужчины).
  • Родители мужа (по отношению к жене — свекор и свекровь);
  • Дети. Причем не только дети, рожденные в браке между супругами, но и дети от других браков, внебрачные дети, усыновленные и удочеренные дети.

Законные наследники получают равные доли наследственного имущества.

… по завещанию

Не всем супружеским парам подходит стандартный вариант наследования, предлагаемый законом. Как бы там ни было, каждый человек имеет правило распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Делается это с помощью завещания.

Муж может лишить жену наследства. Или наоборот – сделать ее единственной наследницей всего своего имущества. Воля наследодателя должна быть осуществлена.

Из этого правила есть исключения.

Закон предусматривает право на часть наследства для некоторых наследников, даже если наследодатель лишил их этого права. Речь идет о несовершеннолетних детях, нетрудоспособных детях, родителях, супругах. Они имеют право на половину доли, которую получили бы при отсутствии завещания.

Поскольку в этой статье мы говорим о жене, конкретизируем это правило:

  • Нетрудоспособная жена (достигшая пенсионного возраста – 55 лет, являющаяся инвалидом 1-3 групп) имеет право на наследство, даже если муж лишил ее этого права в завещании.
  • И другие наследники (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и дети) тоже имеют право на наследство, даже если муж своим завещанием лишил их этого права, например, в пользу жены.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-nasledstvo-posle-smerti-muzha/

Как продать совместную недвижимость после развода

Продажа квартиры после развода и смерти супруга

Пашкевич Александр Николаевич

Вступая в брак, молодожены обычно не задумываются о том, что когда-нибудь могут расстаться. В то же время, по статистике в Беларуси в среднем из десяти браков распадается пять. Таким образом, каждая вторая пара при разводе сталкивается с вопросами, которые на момент создания семьи не казались актуальными.

Одной из насущных проблем, как правило, становятся споры по разделу совместно нажитого имущества, в том числе, недвижимости.

О том, что такое общая собственность, как заблаговременно оградить себя от сложностей при распоряжении ею после расторжения брака и какова последовательность действий при намерении продать совместную недвижимость, рассказывает заместитель директора агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Александр Пашкевич.

Не все имущество после развода считается общим, требующим при его продаже согласия обоих бывших супругов.

Законодательством установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.

), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств, также признаются имуществом того, кто ими пользовался.

Общей же совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в период брака, в том числе подаренное им на свадьбу. В отношении совместно нажитого имущества супруги имеют равные права, даже если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода).

Имущество каждого из супругов (подаренное, приобретенное до брака, наследованное) может быть также признано общей совместной собственностью, если в судебном порядке будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция квартиры, жилого дома и т.д.

Для отчуждения (продажи) совместно нажитой недвижимости требуется согласие обоих супругов, состоящих в браке или находящихся в разводе, вне зависимости от того, на кого она оформлена и какой срок прошел со дня расторжения брака.

Недооценка или незнание этого факта могут повлечь значительные затруднения при продаже собственности.

Так иногда приобретенное в браке имущество становится практически «непродаваемым», например, если бывший супруг уехал за границу на ПМЖ и отсутствует информация о месте его проживания.

Или же продажа будет сопряжена с большими материальными (госпошлина при подаче иска в суд о разделе имущества составляет 5% его стоимости), временными и психологическими затратами.

Распространено ошибочное мнение, что по истечении трех лет с момента расторжения брака нажитое общее имущество может быть продано супругом, на чье имя оно зарегистрировано, без согласия другого супруга.

Данное мнение возникло в связи с наличием установленного законодательством трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью бывших супругов. Однако незаявление иска о разделе общего имущества не означает отказ от права на данное имущество.

Поэтому и после истечения трехлетнего срока после расторжения брака при отчуждении имущества требуется согласие бывшего супруга.

Юристы рекомендуют во избежание проблем в будущем заранее позаботиться об установлении порядка раздела или распоряжения общим совместным имуществом в период брака или после его расторжения. Наиболее универсальным инструментом для урегулирования такого рода вопросов является брачный договор.

Это документ может быть подписан до заключения брака, тогда он вступит в силу с дня регистрации отношений.

Договор также может быть составлен в любое время в период нахождения супругов в браке вплоть до дня вступления в силу решения суда о расторжении брака или до дня регистрации расторжения брака ЗАГСом (то есть когда вопрос раздела общего имущества уже возник).

Таким образом, супруги на стадии оформления развода имеют возможность «уладить» все вопросы по общему имуществу посредством заключения брачного договора.

В нем можно подробно описать, каким образом будет разделено общее имущество, существующее на момент заключения брачного договора, или которое поступит в собственность супругов в будущем:

1) общая совместная собственность станет общей долевой собственностью, например, каждому супругу по ½ доле в праве на квартиру, жилой дом, машину и т.д.

Само по себе это при необходимости продажи всего объекта недвижимости ситуацию не упрощает, ведь вместо получения согласия на продажу от одного из бывших супругов, продавцами будут выступать оба супруга.

Оформить долю в совместно нажитом имуществе можно не только путем заключения брачного договора, но и обратившись с заявлением к нотариусу, который выдаст одному из супругов или им обоим свидетельство о праве собственности на долю в имуществе.

Свидетельство может быть получено как в период брака, так и бывшим супругам после расторжения брака независимо от срока, прошедшего после его расторжения.

2) общее имущество поделено между супругами, например, жене – жилой дом и деньги, мужу – машину с гаражом или наоборот. Это дает возможность каждому бывшему супругу самостоятельно распорядится поступившим в его собственность имуществом.

Раздел нажитого общего имущества может быть произведен супругами не только после расторжения брака, но и в любое время, причем, применение слова «раздел» не всегда правильно отражает суть действия.

Брачным договором может быть прекращена общая совместная собственность и в отношении одного находящегося в общей собственности конкретного имущества (например, квартиры или жилого дома), при этом данное имущество становится собственностью одного из супругов, а второй по договору может ничего не получать взамен.

Если расторжение брака уже оформлено, брачный договор не заключался, а продать общее недвижимое имущество необходимо, то договор купли-продажи будет заключать (подписывать) тот из супругов, на кого недвижимое имущество зарегистрировано. Для того, чтобы сделка состоялась и в дальнейшем не была расторгнута в судебном порядке, необходимо получить согласие на продажу от бывшего супруга.

Такое согласие может быть оформлено непосредственно при удостоверении договора купли-продажи нотариусом или регистратором. Кроме того, согласие может быть оформлено нотариально, а также в посольстве, консульстве за границей в случае, когда бывший супруг не может или не хочет присутствовать на сделке.

С момента смерти бывшего супруга согласие утрачивает силу, а это значит, что, если у него есть наследники, к ним переходят права и разрешение необходимо будет получать у них.

Если бывшие супруги не могут достичь соглашения относительно условий продажи общего имущества, например, продажной цены недвижимости или порядка распределения денежных средств, полученных от продажи, то в этом случае сделку заключить невозможно.

Остается либо разделить совместное имущество, обратившись с исковым заявление в суд, если не истек 3-летний срок со дня расторжения брака. Либо получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака.

Нужно учитывать, что заявление на получение такого свидетельства подписывают оба бывших супруга, и нотариус не вправе выдать свидетельство при наличии спора между бывшими супругами в отношении имущества. О нюансах продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество мы уже писали.

Поэтому, если хотите сохранить настроение, сберечь деньги и время, имущественные вопросы постарайтесь урегулировать в период брака, и, желательно, до того, как семейные отношения начинают безвозвратно трещать по швам.

Примите участие в опросе – нам важно Ваше мнение!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://a-brest.by/media/kvartiry/kak-prodat-sovmestnuyu-nedvizhimost-posle-razvoda/

Наследование имущества после смерти супруга

Продажа квартиры после развода и смерти супруга

Среди общих правил перехода собственности существуют специальные для определения порядка принятия наследства некоторыми категориями лиц. Например, передача собственности мужа или жены в случае смерти одного из них подчиняется общим правилам. Они изложены в Семейном и Гражданском кодексах Российской Федерации. Однако существуют и специальные нормы закона, регулирующие этот процесс.

Правила наследования после смерти супруга

Если скончался муж или жена, порядок наследования определяется:

  • завещанием. Если наследодатель при жизни составил документ, исходя из его положений, осуществляется переход принадлежащих при жизни объектов;
  • законом. Если завещательного документа нет, признан недействительным, оставшуюся после смерти лица собственность получают родственники умершего.

На принятие наследственной массы, оставшейся после наступления смерти жены или мужа по закону в первую очередь претендуют:

  • второй из них;
  • дети умершего;
  • родители.

Наследство распределяется между указанными лицами поровну, если в тексте завещания не предусмотрено иного.

Если умерший в любой момент жизни составил завещание, в котором определил на место наследника другого человека, то родственники наследодателя ничего не получат. Это обусловлено правом изложения и исполнения последней воли наследодателя.

Правила принятия собственности умершего, регулирующие процесс наследования:

  • если кроме пережившего супруга других наследников нет, то полностью все имущество переходит ему;
  • если некоторая часть наследства нажита совместно в браке, переживший законно претендует на выдел в свою пользу супружеской доли. При этом сохраняется в абсолютном объеме право на причитающуюся часть в личном имуществе умершего;
  • наследники, принявшие полагающиеся объекты, должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя оформить права документально или вступить в них фактически;
  • каждый из претендентов правомочен отказаться от права на наследство.

В целом наследование после смерти мужа или жены осуществляется по общим правилам и порядкам. Для документального оформления следует обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

После этого предстоит собрать документы, подтверждающие право на получение имущества умершего, оплатить государственную пошлину.

Получить свидетельство от нотариуса реально после истечения 6 месяцев со дня смерти супруга. Однако заявить о желании принять оставшиеся после смерти наследодателя объекты следует до истечения 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти завещателя.

Как наследуется то, что нажито совместно?

Правила наследования совместно нажитой собственности, предусматривают выдел для пережившего лица доли в составе этого имущества. Такая часть называется супружеской.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ на этот счет, супруг, переживший второго, имеет право на выдел супружеской доли совместно нажитого имущества, однако, это не умаляет прав на остальное имущество.Речь о супружеской доле, как о праве наследовать за супругом, идет при официальной регистрации брака.

Совместно нажитым считается такое имущество, какое было приобретено в период нахождения в браке при финансовом участии обоих супругов.

В таком случае при вступлении в права женой или мужем за умершего нотариус должен сделать следующее:

  1. Выделить супружескую долю в общей массе.
  2. Письменно зафиксировать согласие или отказ от принятия пережившим супругом.
  3. Исходя из вынесенного решения, учесть право на часть имущества, принадлежавшего умершему лично.

Часто нотариусы не делают этого и включают сразу совместно нажитое имущество, в котором есть законная доля пережившего лица, в общую наследственную массу. Это значительно уменьшает объем полученной массы пережившим лицом и идет вразрез с ГК РФ.

Наследование приватизированной квартиры

Особенность наследования жилплощади, приватизированной на двоих, заключается в том, что каждый является собственником половины квартиры.

Это означает, что наследованию будет подлежать половина приватизированной квартиры, принадлежащая умершему супругу. При этом вторая половина автоматически признается личной собственностью пережившего и наследованию не подлежит.

В этом случае наследникам, стоит знать:

  • половина квартиры, оставшаяся после смерти мужа или жены, распределяется между наследниками, призываемыми к вступлению в права наследования, поровну;
  • если умерший составил завещание на свою часть жилплощади, в которое не включил наследников по закону, его половина приватизированной квартиры перейдет тем, кто указан в завещании.

Делится ли наследство между супругами

Согласно положениям Гражданского и Семейного кодексов России наследство, полученное одним из супругов, признается его личной собственностью. При этом разделу такое имущество не подлежит.

Например, если в период брака один из супругов получил в наследство квартиру, она не подлежит разделу в случае развода.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи, когда наследственная масса может признаваться совместной собственностью и разделяться в случае развода.

В число таких обстоятельств включено:

  • улучшение объекта наследования за счет семейного бюджета. Это означает, что получив квартиру в наследство, супруг становится единоличным ее собственником, квартира при разводе не делится. Однако если в период брака проводился ремонт недвижимости за счет средств из семейного бюджета, при разводе квартира подлежит разделу;
  • добавление денежных средств для приобретения нового объекта после продажи унаследованного. Если один из супругов получил квартиру в наследство, но продал ее, чтобы приобрести новую, а для покупки пришлось добавлять деньги из общего бюджета, новая квартира подлежит разделу.

Все вопросы о спорном включении в состав совместно нажитого имущества решаются в суде.

Отсюда, при наследовании за умершим мужем или женой, переживший имеет право на супружескую долю в наследстве. Если наследуется приватизированная квартира на обоих супругов, то автоматически ее половина признается личной собственностью пережившего лица Полученное в браке наследство в общем случае признается его собственностью и не разделяется в случае развода.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nasledovanie/nasledovanie-imushhestva-posle-smerti-supruga.html

Раздел имущества супругов при разводе – соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Продажа квартиры после развода и смерти супруга

Узнать стоимость решения вопроса

Если расторжение брака стало неизбежностью, за прекращением отношений последует раздел имущества между супругами. Как поделить квартиру, земельный участок, дом, который построили вместе?

Раздел имущества супругов при разводе

Все те блага, которые чета нажила в браке, – это общее имущество супругов, их собственность при разводе. Закон разрешает разделить его после развода и в пору совместной жизни.

Виды имущества супругов

  • Совместно нажитое имущество.
    • вещи, которые приобрели муж/жена;
    • заработок;
    • движимое/недвижимое;
    • вклады, доли в бизнесе и др.

    Исключение – целевые выплаты: материальная помощь, пособие по инвалидности.

  • Личное имущество супругов
    • вещи, принадлежавшие им до свадьбы;
    • подарки, наследство;
    • личные вещи;
    • авторские права.

Раздел при разводе по брачному договору

Когда супруги решили развестись, разделение пожитков облегчит заключенный ранее брачный контракт. Его заключают до и после церемонии бракосочетания.

Это соглашение о разделе имущества пары, где они прописывают, как станут делить нажитое.

Список документов на развод

Для развода через ЗАГС инициатору расставания нужны: 

  • заявление от супругов;
  • паспорт;
  • брачное свидетельство;
  • квитанция об оплате пошлины.

Раздел движимого имущества при разводе

Если нет брачного договора, движимость делят пятьдесят на пятьдесят. Не получается поделить на одинаковые части в натуре? Тогда супруги вправе продать вещи и разделить вырученные от продажи средства.

Однако, как поделить автомашину, однокомнатную квартиру, если раздел имущества после развода идет в суде? Представитель правосудия может учесть, кто чаще из партнеров ездил на машине. Квартира при разводе может достаться жене, если с ней остаются несовершеннолетние дети.

Важно: После смерти мужа/жены раздел имущества супругов происходит либо по завещанию, если покойный его оставил, либо по закону.

Если мирно имущество при разводе распределить не удается, и кто-то из супругов обращается с иском в суд, он вправе ходатайствовать о получении из банка данных, есть ли у второй половины средства на счету.     

Правильно будет обратиться к судье с ходатайством об обеспечении иска. Тогда деньги на счету супруга будут заблокированы, и он не обналичит их тайно.

Если накопления не скрывают, суд будет учитывать: нажиты ли средства до/после свадьбы, были они получены в дар или по какой-то сделке…

Вещи в супружеском доме тоже – движимое имущество. Их делят поровну, учитывая их стоимость.

Соглашение о разделе имущества при разводе в добровольном порядке

При таком сценарии супруги заключают соглашение – устно или письменно. Предпочтительно второе, но это зависит от объема нажитого добра.

В этом документе нужно дать описание имуществу и оговорить: кому отойдет квартира после развода, кому – машина и др.

Партнеры должны поставить свои подписи на каждом листе, указать дату и место составления, и дату, с которой соглашение вступает в силу. Желательно заверить его у нотариуса.  

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Раздел общих долгов супругов

Если пара совместно получила кредит, в том числе ипотечный, придется подумать о том, как разделить свои долги.

Важно: По закону, супружеские долги распределяются между мужчиной и женщиной соразмерно присужденным им долям.

Однако СК РФ оговаривает: за персональные долги супруги отвечают самостоятельно своим имуществом. Если банку его не хватит, кредитное учреждение вправе настаивать на выделе доли должника из совместно нажитого.

Раздел имущества в гражданском браке

Если влюбленные не оформляют супружество, но живут вместе, такой брак принято считать гражданским. И на имущество, купленное в неофициальном браке, распространяется режим общей долевой собственности.

Важно: Если пара решит расстаться, вещи достанутся тому, на чье имя оформлено право собственности. При условии, что вторая половина не докажет, что тоже вложилась в покупку.

Стоимость имущества

Если супруги не могут разойтись мирно, и кто-то из них обращается с иском в суд, требуется определить стоимость имущества.

Есть два способа оценки:

  • стоимость называет кто-то из супругов;
  • помощь независимого оценщика.

Из-за того, что кто-то из супругов занизит стоимость, партнер может, например, получить меньшую, чем мог бы, компенсацию.

Важно: При разделе имущества суд руководствуется исключительно его рыночной стоимостью в период рассмотрения дела.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Раздел совместного имущества супругов с отступлением от равенства долей

Доли мужа и жены, не заключивших брачный контракт, при дележе имущества равны. Но при рассмотрении иска судья имеет право отступить от этого правила в интересах:

  • ребёнка;
  • мужа/жены. Скажем, если кто-то из них по неуважительным причинам отказывался работать, тратил деньги в ущерб семье. Скажем, пропивал или делал личные покупки. 

Какое имущество нельзя поделить

  • приобретённое до свадьбы;
  • купленное второй половиной в браке без партнера;
  • личные принадлежности, кроме драгоценностей;
  • вещи детей.

Раздел имущества супругов: в какой суд подавать

Супруги не договорились или не знают, как поделить вещи? Тогда необходимо обратиться с иском в суд.

Отсудить имущество можно во время брака, в процессе развода и после официального расставания. Срок исковой давности по спорам о разделе имущества при разводе – 3 года.

1 этап. Собрать документы для суда. Среди них, например, должны быть свидетельства о браке, его расторжении, бумаги о праве собственности, заключение оценщика. 

2 этап. Подготовить исковое заявление. Кроме наименования суда, данных истца/ответчика, в нем следует указать причину обращения, требования к ответчику (какое имущество передать истцу, какое – второй стороне), привести доказательства, цену иска (стоимость требуемого имущества), указать список приложенных к заявлению бумаг.

Если стоимость имущества менее 50 тыс. рублей, нужно идти в мировой суд; если выше – в городской или районный. Заявление нужно подавать по месту жительства ответчика.

Суд по разделу супружеского имущества, как и всякий другой гражданский спор, должен рассматриваться в суде общей юрисдикции два месяца, в мировом – один месяц.

Важно: Судья может предложить супругам заключить мировое соглашение, если они пришли к решению, которое устраивает обоих.

Почему важно обратиться к юристу

Семейные споры от многих других в первую очередь отличаются высокой эмоциональной окраской, а при разделе имущества, который в большинстве случаев происходит из-за развода, тем более.

В такой ситуации юрист может выполнить роль переговорщика для того, чтобы урегулировать проблемы на досудебном этапе, и поможет принять взвешенное и справедливое решение или корректно установить срок исковой давности раздела имущества после развода.

Специалист сможет:

  • собрать доказательства, подготовить необходимые документы;
  • подготовить исковое заявление;
  • выступить в интересах супруга на суде;
  • обжаловать решение судьи;
  • обеспечить исполнение судебного решения.

В распоряжении «Правового Петербурга» есть образцы всех нужных документов.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Примеры из практики

№1

Особая ситуация – деление квартиры, купленной по военной ипотеке, когда кредит на жилье военнослужащему выплачивает Минобороны. Жилье, приобретенное мужем на целевую выплату из бюджета, не будет совместно нажитым парой имуществом. Поделить её пополам не получится, и квартира мужа после развода достанется ему. Владельцем недвижимости станет тот, кому поступили бюджетные деньги.

№2

Еще один непростой, но популярный пример. Муж подписал с застройщиком во время брака договор долевого участия. Он выплатил деньги по ДДУ, а затем жена подала на развод.

Если мужчина заплатил за долевое строительство из денег, заработанных во время супружества, то квартира мужа при разводе станет совместной собственностью, то есть и жены тоже.

Но если он оплатил стройку из накоплений до свадьбы, унаследованных, например, от родителей, то квартира будет его личной.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Отсутствие скрытых платежей;
  • Раздел имущества супругов при разводе в Санкт-Петербурге «под ключ»;
  • Составим соглашение о разделе имущества супругов;
  • Оплата только за результат;
  • Работаем 24/7
  • Опыт более 7 лет!
  • 98% довольных клиентов;

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.
  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
  • Наши услуги оплатит ответчик!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Хотите поделить имущество без скандалов и по справедливости? Обратитесь к специалистам!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/semeynye-dela/razdel-imushchestva-suprugov/

В течение какого срока после расторжения брака можно поделить имущество?

Продажа квартиры после развода и смерти супруга

Сколько веревочке не виться, а конец будет. К сожалению или радости, но и то, что когда то начиналось большой любовью, заканчивается. И вот, некогда самые родные люди, становятся по разные стороны баррикад и делят то, что когда то наживали вместе. Сколько же времени есть у бывших супругов, пока делить будет не поздно?

В семейных отношениях и при их прекращении стоит разделить некоторые стороны, не зависящие друг от друга. Так, нахождение в браке, или его расторжение, раздел совместно нажитого имущества и взыскание алиментов на содержание детей – это совершенно не зависящие друг от друга вещи.

Взыскать алименты на содержание ребенка и супруги/супруга можно в любое время, не зависимо от того состоите вы на данный момент в браке, или нет.

Единственное ограничение составляет лишь возраст ребенка, на содержание которого взыскиваются алименты: до достижения совершеннолетия или окончания высшего учебного заведения при обучении на дневной форме.

Раздел имущества, как сказано в статье 69 Семейного кодекса, может быть произведен независимо от расторжения брака. Находясь в браке, конечно, ни кто ни чего не делит, поэтому мы остановимся на расторгнутом браке. Существует ли граничный срок, в течение которого можно делить имущество?

Не редко бывает, что расставшись супруги живут раздельно, при этом один из них продолжает проживать в приобретенной во время нахождения в браке квартиры, и пользоваться мебелью, купленной в браке. Однако с истечением времени жизненная ситуация может измениться и встает вопрос о разделе.

Согласно статьи 60 Семейного кодекса все имущество, приобретенное во время брака принадлежит мужу и жене на праве общей совместно собственности, а говоря попросту – общее. Личным, то есть не подлежащим разделу, как указано в 57 статье, является имущество, приобретенное до брака, полученное в дар или по наследству, и приобретенное за личные деньги.

Определив что же можно делить, установим срок исковой давности по этим требованиям. Существует мнение, что по разделу имущества супругов действует срок исковой давности в три года, который исчисляется с момента расторжения брака. Так ли это?

Согласно статьи 68 расторжение барка не прекращает права общей совместной собственности на приобретенное в браке имущество.

Статьей 72 установлено, что если брак не расторгнут, то исковая давность к требованиям о разделе имущества не применяется.

Второй же частью это статьи предусмотрено, что к требованиям о разделе имущества, заявленным после расторжения брака, применяется исковая давность в три года.

Исковая давность исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал, или мог узнать о нарушении своего права собственности.

То есть, если супруги разъехались, и один из них проживает в квартире, ездит на автомобиле, пользуется мебелью, бытовой техникой и т. д.

, приобретенными во время брака, то считается, что, как сказано в статье 65, он/она распоряжаются таким имуществом по взаимному согласию. И при отсутствии возражений со стороны другого из супругов.

И лишь в случае, скажем, отчуждения чего либо, другой из супругов может расценить это как нарушение его прав, и вот именно с такого момента начнет исчисляться трехгодичный срок исковой давности.

Зачастую разведенные супруги так и продолжают жить, не разделив имущество ввиду отсутствия спора. Однако, спустя много лет, при необходимости совершить какое-то действие с недвижимостью, тот из супругов, что ею пользуется, будет вынужден получить согласие второго, найти которого, может к тому времени быть не просто.

Резюмируя, хотелось бы дать рекомендацию держать дела в порядке, и даже при отсутствии спора по поводу имущества во время расторжения брака, не тянуть и сразу разделить его.

Это может быть либо договор о разделе имущества, заверенный у нотариуса, либо решение суда. В данном случае суд тоже будет не долгим, ввиду согласия сторон.

Поэтому стоит взвесить затраты на оплату судебных издержек и оплату услуг нотариуса и принять решение.

Автор консультации: Юридическая компания “Киреев и партнёры”.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:(Веб-ресурс “Протокол”): Статья 72 Семейного кодекса Украины предусматривает:

1. Исковая давность не применяется к требованиям о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, если брак между ними не расторгнут.

2. К требованию о разделе имущества, заявленному после расторжения брака, применяется исковая давность в три года.

Источник: https://protocol.ua/ru/v_techenie_kakogo_sroka_posle_rastorgeniya_braka_mogno_podelit_imushchestvo/

Как разделить жилье при разводе: 9 историй и путей решения

Продажа квартиры после развода и смерти супруга

При разводе у супругов практически всегда находится миллион претензий друг к другу. Еще сложнее проходит этот процесс, если нужно разделить имущество. Особенно если оно построено с привлечением кредитов или денег родителей одного из супругов, а то и вовсе еще не достроено.

С какими вопросами по поводу денег и жилья обращаются супруги, «Комсомолке» на конкретных примерах из практики рассказал риелтор одного из столичных агентств недвижимости Александр Лазарев. И дал советы, как лучше всего избежать проблем.

Ситуация 1. Через два года после свадьбы умерла бабушка мужа, оставив ему в наследство дом. Пара переехала туда жить. Через четыре года супруги решили развестись, жена стала требовать половину дома, который они получили от бабушки. Имеет ли она на это право?

Супруги имеют равные права на все имущество, приобретенное или построенное в браке, но есть исключения. Например, наследство и подарки принадлежат только тому супругу, которому они достались.

По общему правилу следует, что при разводе бабушкин дом не делится, а целиком переходит к мужу.

Но если дом был в плохом состоянии, а молодая пара его перестроила или сделала дорогостоящий ремонт, и при этом все расходы зафиксированы, супруга через суд может добиваться соответствующей доли в праве собственности.

Если на свадьбу родители одного из супругов решили подарить молодоженам квартиру, но она оформлена на их ребенка, то эта недвижимость будет принадлежать только ему или ей. Чтобы супруги владели подаренной квартирой совместно, можно заключить брачный договор. Там будет записано, кому какая доля принадлежит.

Ситуация 2. В браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру, собственником записан муж. Пара решила развестись, муж угрожает выселить жену, так как по документам квартира его. Так можно?

Нельзя. Не важно, на кого оформлена квартира или авто, приобретенные или построенные в браке. Супруги имеют равные права на все имущество, которое появилось у них во время брака (кроме подаренного и наследуемого), поэтому выселить жену в такой ситуации у мужа не выйдет.

Ситуация 3. Супруги приобрели квартиру с помощью льготного кредита. Через пять лет муж ушел в запой и перестал оплачивать ежемесячные взносы по кредиту, их целиком делала жена на протяжении года до развода. Может ли она потребовать делить жилье при разводе не поровну?

Да, может. Если все платежи по кредиту совершал один из супругов, то суд может увеличить его долю собственности на эту квартиру. Для этого нужно будет заявить об этом во время суда и предоставить все необходимые доказательства. Такими будут квитанции или выписки с банковского счета, подтверждающие оплату кредита только одним человеком.

Но также придется доказать, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей и не давал вам наличные деньги для оплаты кредита. В данном случае это могут быть выписки из больницы, где фиксировали его алкогольное опьянение, справки о работе (ее отсутствии).

То же самое будет с игроманами, регулярно лишающими семью нужных денег в казино – их долю собственности в суде также могут уменьшить.

Но судебная практика показывает, что на увеличение доли ответственного супруга суд идет нечасто: мало кто в такой ситуации собирает все необходимые бумажки и может доказать, что супруг нарочно не платил по кредиту.

Ситуация 4. За 16 лет брака супруги купили две квартиры, имеют троих несовершеннолетних детей. При разводе оказалось, что в подписанном ими брачном договоре есть пункт о том, что вся совместно нажитая недвижимость должна перейти при разводе к мужу, а дети – к жене. Это вообще правомерно?

Да, это правомерно. В брачном договоре можно заранее предусмотреть любые условия, в том числе к кому переходят драгоценности, квартира, посуда и даже дети при разводе. Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который разъясняет все последствия подписания документа.

Однако в случае развода суд будет очень интересовать судьба детей, и, возможно, жене их не отдадут – ведь у нее нет жилья.

Ситуация 5. Суд постановил при разводе поделить квартиру поровну, супруги не возражали, так как планировали ее в дальнейшем продать. После развода оказалось, что муж не спешит съезжать, все варианты разъезда его не устраивают, а денег, чтобы выкупить его долю, у жены нет. Что делать?

Это очень распространенная ситуация, но ускорить процесс и поторопить супруга будет сложно. Возможен вариант продажи своей выделенной доли.

Для этого необходимо в письменном виде, с привлечением нотариуса, уведомить мужа о предстоящей продаже квартиры. Если он отказывается выкупить вашу долю, вы получаете право на продажу своей доли любому третьему лицу.

Скорее всего, вы получите меньшую сумму денег, чем от продажи квартиры не по долям, но многие все равно идут на такую меру от безысходности.

Ситуация 6. Разводится семья, двое маленьких детей остаются с матерью. Льготный кредит на квартиру супруги погасили полгода назад. Можно ли продать такую квартиру и делятся ли метры пополам?

По общему правилу льготную квартиру нельзя продавать пять лет после погашения льготного кредита. У этого правила есть несколько исключений. Одно из них – развод собственников.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Поэтому продать квартиру и поделить деньги можно. А вот сумма от продажи не обязательно достанется супругам поровну. Мать имеет право потребовать в суде увеличения ее доли на квартиру с учетом опеки над детьми. Иногда долю увеличивают на 10 – 15%.

Ситуация 7. Супруги решили развестись через 20 лет совместной жизни. Вдруг оказалось, что на часть двухкомнатной квартиры и машину при разводе претендует еще и любовница мужа с годовалым ребенком. Имеет ли она на это право?

При разводе – нет, а вот в случае смерти супруга встал бы вопрос о наследовании части машины и квартиры. Годовалый ребенок при доказанности отцовства становится одним из потенциальных наследников.

Ситуация 8. Супруги решили развестись через три года после свадьбы, но у них не погашен льготный кредит на квартиру. Как поделить кредит и квартиру?

Конечно, можно проживать вместе до погашения кредита, но редко бывшие супруги идут на это. Есть три варианта развития событий, но во всех случаях придется сначала погасить кредит.

Вариант 1. Самый распространенный выход из положения – погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продать квартиру и пропорционально разделить деньги.

Вариант 2 подойдет для тех, кто брал кредит на квартиру, где более одной комнаты. Для этого нужно погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, обменять одну квартиру на две или больше, с учетом возможности доплаты.

Вариант 3. В судебном порядке поделить имущество, погасить кредит по своей части квартиры, затем получать разрешение администрации города на продажу. После этого продать свою долю бывшему супругу или другому человеку. У бывшего супруга есть первоочередное право выкупа доли, т. е сначала предложат ему, а если откажется – можно продавать кому угодно.

Для тех, у кого нет денег на выплату кредита сразу, есть только один вариант: жить вместе или раздельно, постепенно выплачивая кредит.

Ситуация 9. Муж сказал, что ему ничего не нужно, с женой и детьми он больше не живет. Квартиру супруги не делили, кредит выплачивает жена. Правда ли, что он все равно имеет право на жилье, если передумает?

Независимо от того, что супруг сказал, право собственности на ½ квартиры за ним сохраняется. В любой момент он может об этом вспомнить. Советуем вам до развода заключить брачный договор, который определит, что квартира теперь только ваша. Только в этом случае супруг после развода не сможет на нее претендовать.

Источник: https://www.kp.by/daily/26996/4057868/

Ветка права
Добавить комментарий