Продуктовый магазин в жилом помещении многоквартирного дома

Мы против магазинов в жилых помещениях!

Продуктовый магазин в жилом помещении многоквартирного дома
Приветствую всех! Нужен совет.В моем доме часть 1го этажа с момента его постройки в середине 60гг занимает магазин. Конечно, все коммуникации магазина и дома были и есть совмещенные – иначе тогда и не строили. В СССР не прокладывали отдельный водопровод и, пардон, канализацию отдельно для дома и отдельно для магазина…

Показать полностью…Пару лет назад хозяин магазина решил разделить помещение на 2 части. Основная часть помещения, где изначально находились водоснабжение и туалет – отошла магазину медтехники (он не вызывает у жителей неприязни), и другую, меньшую часть – где ничего не было по проектным документам: ни горячей/холодной воды, ни туалета…

Хозяин проложил туда и водоснабжение, и водоотведение – есть согласование с БТИ. Согласно ответам Мосжилинпекции и Мосводоканала – все коммуникации этих нежилых помещений совмещены с системой дома. Наша УК с пеной у рта орет, что хозяин помещения имеет право делать там что хочет и у него все законно.

Но ведь инженерные системы что 1го помещения, что 2го – совмещены с инженерными системами дома…

Но в таком случае – это же является общедомовым имуществом? Или нет? Должны были собрать собрание собственников жилья (а его не проводили, кстати) или нет? Правомерно ли тут разрешение БТИ на перепланировку помещения и, фактически – на прокладку там новых коммуникаций?То есть – присутствует ли тут факт самовольного подключения (без разрешения жителей дома) – к общедомовому имуществу)?

P.S. извините за “простынь”…

Добрый вечер, всм!
Вот такой ответ получила по поводу вывески “Пятерочки” под моим окном. Получается согласие собственников теперь не требуется?

Не, они просто выдают заключение что вывеска не испортит внешний облик здания, а вопрос установки конструкций не в их компетенции.
По крайней мере это следует из документа.

Мария Жукова ответила13 ответов

Сотрудниками администрации осуществлен выезд:”а вам сообщили когда приедут ,в котором часу и т.д.вас как заявителя ставили в известность?Вы видели сотрудников администрации?Хорошо бы еще лицензию проверить у магазина

Ольга, вот самих сотрудников администрации не видела. К нам приезжали только из рпн на замеры.
Когда я у у сотрудника рпн спросила про канализацию, она ответила, что внизу человек разбирается с данным вопросом.

Теперь мне понятно,почему относительно нашего дело в пункте о фасаде и общего собрания судья нам написала не приоритетное значие и согласия собственников не требуется.

Самый гуманный суд в мире

Самая упоротая сеть в России. Этому магниту никто не указ. Их фуры заезжают прямо во двор к нам. Т.к. в доме этот гадский магазин.

Молодцы, теперь вся страна вам будет платить штрафы, хорошо придумали.

Интересно, если отнести к общедомовому имущество. То можно собрать подписи жителей, что они не против.

Добрый день, уважаемые участники! Вот такое письмо из рпн. Я правильно понимаю, что шум превышает? Или они о другом нарушении написали? Помогите разобраться пожалуйста
Писала с образца из группы и пунктов было много. Созвонилась с сотрудницей рпн.Сказала, что на руки заключение ещё не получила, но как ей озвучили, то нарушение

1. По стоякам канализации, которые проходят через верхние квартиры (проходят через помещение где реализуется товар). Здесь как она говорит, магазин будет думать что сделать? А что они могут изменить интересно? Если по плану там проходят стояки. Не могут же они их перенести

А насколько серьёзно это нарушение? 2. Повышен шум с улицы под окнами, когда везут рохлю3. Разгрузка напротив окон.А в самом магазине, под жилой комнатой шум не превышает.

Это то что она помнит. Как получит документ со мной свяжется.

Елена Меджидова-Лычагина ответила4 ответа

А вам еще прислали какие-нибудь бумаги?

Ольга, пока ничего не присылали. Только вот это письмо на эл. почту отправили и все.

Позвоните им и всё узнайте. Я дык поняла из текста что штрафуют за превышение.

Показать следующие комментарии

Уважаемые согруппники! У нас РПН намерял превышение шума в дневное время, также выявлены нарушения хранения отходов , нарушения режимов десинсекции и дезинфекции. Подскажите кто сталкивался, как действовать далее,? Магазину выписан штраф и дано предписание на устранение. За какое время они должны исполнить предписание?

Скорее штраф в пару тысяч заплатят и будут дальше нарушать. Год назад была проверка магнита, нарушение по мусору и насекомым, никаких изменений. Как хранят в доме мусор, так и хранят, насекомые никуда не делись. Роспотребнадзор так и не ответил, какие в итоге меры они приняли. Несколько тысяч ничего не изменит.

Марина Мариинская ответила10 ответов

Здравствуйте, я написала жалобу в роспотребнадзор на шум от тележек, в которых продавцы возят товар в торговый зал(возят целыми днями с 8 до 23 часов). Сегодня получила отказ на замер шума, ссылаются на п.1.19.МУК 4.3.

2194-07 и пишут что оценка шума не распространяется на выполнение гражданами каких либо бытовых работ, проведение ручных погрузочно- разгрузочных работ. Подскажите пожалуйста, на какой закон ссылаться чтобы мне замерили шум.

Есть желающие объеденится в борьбе за свои права и помочь подготовить петицию в защиту наших прав? Все обсуждение будем вести в закрытом режиме. Считаю, что подготовить хорошую петицию с описанием всего ужаса мы в состоянии и таким образом в очередной раз заставить нас услышать.Приложим документы – у каждого масса смешных ответов, которые не имеют законной силы.

Пишите мне в личку

Это будет очень здорово!!!!

А смысла нет..такие законы..более того ругать правительство, суд и т.д. нельзя .

Можно просто составить списки ,где,в каких домах и т.д. у кого бары,у кого курилки и т.д.у меня у подружке в доме ,хостел .Я считаю ,что пока действуют эти законы разрешающие и позволяющие ничего не получится,только время ,силы и нервы зря потратите. Если будете список составлять мою историю только без фамильно киньте.А то знаете так можно и заиграться….

Ольга, а где Ваша история? Я вообще ничего не пойму в ней.
Не надо настраиваться так пессимистично, всё можно изменить. Показать следующие комментарии

Источник: https://vk.com/club10528694

Магазин на первом этаже жилого дома требования

Продуктовый магазин в жилом помещении многоквартирного дома

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2018 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2018 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2018 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого.

Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

О том, как это правильно сделать, читайте здесь: Согласование перепланировки в Москве: пошаговая инструкция).

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-otkryt-magazin-v-zhilom-dome-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Магазин в жилом доме

Вас консультируют

Мазурина Л.А.

Специализируется в вопросах оптимизации налогообложения, бухгалтерского и налогового учета, финансовой отчетности, аудиторской деятельности.

Баринова Е.В.

Специализируется в вопросах налогового и бухгалтерского учета, финансовой отчетности, является членом Палаты Профессиональных бухгалтеров России.

Фоминых Н.В.

Юрисконсульт по вопросам гражданского, корпоративного и трудового права. Специализируется в области развития и сопровождения бизнеса и предпринимательства.

Ответ:

Добрый день! Жилищный кодекс РФ: Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Также зависит от того чем вы будете торговать – например, если продуктами, то не разрешат. С уважением, Баринова Елена

Коротко: Функционирование стационарной точки розничной торговли обязательно должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

Получение заключения ГПС МЧС России (разрешение от пожарников) требует не только сбора и предоставления пакета документов в противопожарную службу, но и обеспечения мер противопожарной защиты.

Нормативно-правовая база в области пожаробезопасности объектов розничной торговли

Для объектов розничной торговли вне зависимости от их специализации и масштаба соблюдение требований нижеуказанных нормативов в области организации торговли и обеспечения противопожарной безопасности является обязательным.

  • ГОСТ Р 51304-99 Услуги розничной торговли,
  • ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в РФ,
  • СНиП 21-01.-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений,

Источник: https://photomayya.ru/%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD-%D0%B2-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Магазин на первом этаже жилого дома требования — Пожарная безопасность

Бесплатная юридическая консультация:

Начнем пожалуй с самого начала, нам надо определиться какой у нас будет продуктовый магазин:

Собственное помещение под магазин продуктов

Рассматривая этот самый первый вопрос я конечно же изначально склоняюсь к тому что помещение для продуктового магазина желательно иметь собственное по следующим причинам:

  1. Практическое отсутствие арендной платы (что несомненно пойдет только на плюс бизнесу);

Главным и пожалуй единственным отрицательным моментом в данном случае размер денежных средств, так как не секрет что стоимость покупки помещения довольно велика и у 90% начинающих предпринимателей просто нет на это денег.

Помещение для магазина продуктов в аренду

Это так скажем более бюджетный вариант выбора помещения и для большинства новичков в бизнесе он единственный. Выделить сразу такую крупную сумму для покупки помещения человек просто не в силах.

Рассмотрим минусы съема помещения для продуктового магазина:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Ежемесячная арендная плата. Как правило довольно высокая, так как площадь для продуктового магазина должна быть не менее 40 кв.м.;

К плюсам отнесу только то что нет необходимости сразу вкладывать крупную сумму денег в помещение.

Так что изначально Вы определяетесь какого рода будет помещение: арендуемое или приобретенное в собственность.

Источник: https://center-avtomatiki.com/magazin-na-pervom-etazhe-zhilogo-doma-trebovaniya/

Разъясняем законодательство

Продуктовый магазин в жилом помещении многоквартирного дома

Вопрос: Я проживаю в 9-ти этажном жилом доме по ул. Союзная    г. Курска. На первом этаже нашего дома когда-то было отделение сберкассы. Сейчас переделывают в мясной магазин. Никто не согласовал с жильцами размещение в нашем доме магазина.

Мы беспокоимся, что магазин, в котором установлены мощные холодильники и другое оборудование, будет много потреблять электроэнергии и воды, и в связи с этим возрастут   расходы жильцов на общедомовые нужды.

Как в этом случае будут распределяться расходы за потребление электроэнергии и воды на общедомовые нужды? Должны ли были согласовать с жильцами дома размещение  магазина?

Отвечает старший помощник прокурора города Курска Светлана  Лунева: Согласно требованиям СП 2.3.

6-1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, строенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения.

Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

При этом, в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, находится в собственности лица, его размещающего, то согласование с собственниками помещений многоквартирного дома на его размещение не требуется.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст.

40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то принятие решения о пользовании им относится в силу положений п. 3 ч.

2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По вопросу оплаты владельцами нежилых помещений в многоквартирном доме за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, разъясняю следующее.

В соответствии со ст.ст.

39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме определяются по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, и не фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома, то обязанность потребителей, использующих нежилые помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, сохраняется.

Источник: http://prockurskobl.ru/legislation/1068.html

Можно ли открыть магазин на первом этаже в жилом доме

Продуктовый магазин в жилом помещении многоквартирного дома

Здравствуйте! В этой статье расскажем, допустимо ли открытие магазина в жилых домах.

Сегодня вы узнаете:

  1. Какие плюсы и минусы связаны с открытием магазина в жилом доме;
  2. С каким расходами придется столкнуться при открытии;
  3. Какие проблемы возникают в этом процессе.

Магазин, который открыт в многоквартирном доме, не просто привлекает к себе много внимания, но и обладает высоким уровнем проходимости. Но стоит знать, что для того, чтобы такой магазин был открыт без нарушения закона, нужно соблюсти ряд требований. Вот об этом и поговорим сегодня.

Законодательство не запрещает открывать магазин в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются некоторые требования.

Например: в жилом доме открыть магазин вы можете, а вот в помещении, которое является жилым – нет. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая некоторые условия, открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.

Основной вопрос состоит в том, что в вашей или другой квартире нельзя разместить торговую точку и производство, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.

Помимо этого, если под той квартирой, которую вы выкупили, расположена квартира, в которой живут люди, открыть магазин вы не сможете.

Получается, что открытие в многоквартирном доме допускается только на первом этаже.

Но и в этом случае вы должны оформить перевод жилого помещения в нежилое. А для этого нужно собрать пакет необходимой документации и обратиться в администрацию вашего населенного пункта.

Документация

  • Ваше заявление;
  • Документация, которая подтвердит ваше право на данное помещение (свидетельство и другое);
  • План всего дома по этажам;
  • Проект магазина с учетом перепланировки;
  • Техпаспорт жилого помещения;
  • Если будет затронуто общее с жильцами имущество дома, нужно согласие жильцов в письменном виде (если они собственники квартир).

Помимо всего этого, если вы планируете проводить работы по реконструкции, например, что-то достраивать, увеличивать количество ступенек, то придется еще и заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников.

Учитывайте и то, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому такой магазин открыть вам не разрешат.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура по согласованию перевода не должна превышать 45-дневного срока. Как только согласование пройдет и проект вашего магазина утвердят, можете приступать к реализации своих планов. После того как закончите все работы, результат нужно будет снова согласовывать.

Для этого подается заявление и эксперты выезжают непосредственно на место событий. Они принимают либо не принимают работы, которые были произведены. В том случае, если все сделано без нарушений, прием не вызывает проблем.

Вся процедура по утверждению объекта не должна превышать срока в 25 дней. Итого, ждать вам придется около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

  • Если не оборудован отдельный вход и сделать это невозможно;
  • Если вы проживаете в данном помещении;
  • Если на данное помещение имеется обременение правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут появиться в самом процессе согласования. Например, нужно переводить в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство ответа на этот вопрос не дает.

Еще одна тонкость: на момент начала процесса перевода в квартире никто не должен быть прописан.

Это такие нюансы, из-за которых перевод могут не согласовать.

Далее поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

Открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только финансовых, но и большое количество временных затрат.

С чем это связано? Прежде всего со сбором необходимой документации.

Выходит, что одного желания открыть магазин и заняться торговлей мало. Нужно перевести помещение в нежилой фонд, а это занимает время.

Кроме этого, нужно подготовить помещение под открытие магазина. Если решили открыть продуктовый магазин, нужно организовать вход так, чтобы продукты можно было отгружать.

Также обязательно должна быть вентиляция и вода в помещении. Также не забывайте об установке мусорного контейнера и создании подъездных путей.

Если же вашим бизнесом будет пивной магазин, то вы должны зарегистрировать ООО, так как реализовывать алкогольные напитки, можно только в качестве юридического лица. Также вам нужно будет приобрести кассовый аппарат и зарегистрировать его в ФНС.

Приобретение оборудования для торговли

Помимо всего прочего, помните, что складские и торговые помещения должны быть отделены от жилых. А из инвентаря для торговли нужно приобрести стеллажи, витрины, при необходимости морозильные камеры и холодильники.

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять и продавцов, и охрану. Но если магазин открыт в вашем помещении, гораздо проще работать самому, да и экономичнее.

Но если времени лично заниматься магазином у вас нет, нанимайте сотрудников.

Затраты на рекламу

Не стоит игнорировать этот момент. Реклама нужна практически любому бизнесу и лишней она не будет.

Не обязательно тратить большие деньги на рекламные ролики, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о вашем магазине в интернете.

Можно также раздавать листовки, применять и другие варианты рекламы.

Рекомендуем к прочтению:

Реклама в интернете — ТОП-15 видов, стоимость и расчет эффективности.

Ассортимент

Чтобы принять решение об ассортименте, стоит заняться изучением спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может быть он и есть, но стоимость товара слишком высокая.

Когда изучите рынок, просчитаете все затраты и возможную прибыль, тогда уже принимайте решение об ассортименте и заключайте договоры с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы собственник частного дома, который расположен поблизости от дорог с большим потоком машин, то вполне можете открыть небольшой цветочный магазинчик, а также магазин с автозапчастями.

Если рядом находится какое-то учебное заведение, то магазин канцтоваров – отличный вариант. В нем же можете предлагать услуги ксерокопирования, распечатки и так далее.

Вы будете обеспечены потоком клиентов, а особенно, если и стоимость услуг будет привлекательной, ваш бизнес ждет успех.

Налоги

Налоговые платежи для частных домов и квартир в многоквартирных домах разные. Отличаются даже тарифы на электричество. Налоговые платежи на недвижимость также будут разными.

Положительные стороны открытия

На самом деле, плюсов здесь гораздо больше, чем минусов. Да нужно потратить достаточное количество времени, выполнить некоторые требования закона.

Но положительные стороны очевидны:

  • Не нужно тратить деньги на аренду помещения у других лиц;
  • Не придется выкупать помещение;
  • Можно сократить затраты на персонал и заниматься торговлей самому.

Заключение

Открыть магазин в своем доме – идея отличная и перспективная. О преимуществах по сравнению с площадями, которые придется арендовать, мы уже говорили.

Единственное, стоит запастись терпением по отношению к процессу согласования, а затем вам ничто не будет мешать развивать и расширять свой бизнес.

Источник: https://kakzarabativat.ru/nachinayushhim-predprinimatelyam/kak-v-zhilom-dome-otkryt-magazin/

Магазин в жилом доме требования украина

Продуктовый магазин в жилом помещении многоквартирного дома

Заключение Магазин, который открыт в многоквартирном доме, не просто привлекает к себе много внимания, но и обладает высоким уровнем проходимости. Вот об этом и поговорим сегодня. Другое дело, что к этому процессу предъявляются некоторые требования.

То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая некоторые условия, открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выживают магазины «у дома»?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • «Идеальный магазин — на первом этаже соседнего дома»
  • Право на спокойный сон: как отсудить деньги за шум
  • Продуктовый магазин на первом этаже многоквартирного жилого дома
  • Открываете магазин в жилом доме – приготовьтесь к трудностям
  • Как открыть магазин в жилом доме?
  • Как открыть магазин в жилом доме?
  • Для открытия магазина в жилом доме потребуется согласие соседей
  • Режим работы и нормы размещения магазина

«Идеальный магазин — на первом этаже соседнего дома»

И первая идея, которая к ним приходит — это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого. Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие.

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины далее – ЖКУ — ст.

Упомянутые статьи регламентируют перевод помещений из жилого фонда в нежилой только при условии, когда помещения находятся в зданиях государственной и коммунальной собственности, однако они применяются аналогично и до частных помещений, ввиду отсутствия других специальных нормативных предписаний.

Принципиальную возможность законного перевода жилья частной формы собственности в нежилую форму, подтверждают также письма Госкомпредпринимательства от Таким образом, применяя упомянутую аналогию, можно прийти к выводу, что основаниями для перевода любого жилища в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются: И в том, и в другом случае, для изменения статуса помещения, должно быть принято соответствующее решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой.

Решение принимается исполкомом областного или районного совета. Киева , исполкомом м. Она предполагает долгую процедуру, которая предусматривает тщательное обследование жилья, принятия решения исполкомом сельского, поселкового, городского совета, которое затем фактически утверждается исполкомом областного или районного совета.

Процедура перевода занимает определенное время, но позволяет повысить стоимость такого помещения в несколько раз! Здесь следует отметить, что несмотря на сложность процедуры, она прописана достаточно детально и перечень конкретных действий имеет исчерпывающий характер, который не предусматривает необходимости преодоления такого камня преткновения, как согласие соседей.

Однако, на практике, требования согласования изменения статуса помещений со всеми соседями могут быть установлены местными нормативами, невыполнение которых исключает возможность получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд.

Например, в городе Харькове, действует решение исполкома Харьковского горсовета от И хотя в принципе, очевидно, что получение согласия от соседей является обременительным и ненужным мероприятием, к тому же нарушает право собственника распоряжаться своим помещением, получить разрешение исполкома на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой фонд нежилое помещение без согласия соседей, если это предусмотрено местными правилами, практически невозможно.

Не поможет здесь даже суд, поскольку судами всех инстанций уже неоднократно была высказана позиция, что если какие-либо действия лиц является их правом, а не обязанностью, то они не могут быть принуждены к их осуществлению, поскольку они для них не являются обязательными.

Согласие как раз и является тем, что сосед имеет право дать или не дать. Кстати, то же самое касается и обжалования отказов исполкомов в предоставлении разрешения, особенно если речь идет о переводе в нежилой фонд пригодного для проживания помещения.

Ведь в этом случае предоставление согласия исполкома также является правом, а не обязанностью. На практике чаще всего согласие на перевод квартиры со всеми соседями может быть установлено местными нормативами!

Таким образом, если перевод жилья в нежилой фонд все же нужен, единственный вариант законного решения вопроса — это согласование перевода со всеми соседями.

Право на спокойный сон: как отсудить деньги за шум

Когда магазин в жилом доме: В какое время суток пополнять склад магазина, и как данное правило связано с расположением торговой точки? Извечное противостояние Перефразируя мудрое высказывание о том, что сытому бывает трудно понять голодного, можно сказать, что и жилец предпринимателя не разумеет. Особенно того, чей бизнес мешает гражданину жить, работать или отдыхать в тишине.

Устройство и содержание территории 5.

Планировка, застройка, благоустройство территорий объектов розничной торговли должны удовлетворять требованиям действующих СНиН III и Санитарных правил для предприятий продовольственной торговли.

Объекты розничной торговли могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, в составе торгово-бытовых центров, рыночных компексов, а также на первых этажах зданий иного назначения:

Понедельник, 05 сентября , С развитием урбанизации большинство горожан стали заложниками одержимости потребительством. Всем подавай бытовой комфорт и развитую инфраструктуру.

Но при этом всем хочется, чтобы дома было тихо и спокойно.

И наверняка многие сталкивались с ситуацией, при которой врагом тишины и спокойствия номер один становились даже не соседи — эту роль взяли на себя магазины, кафе и прочие заведения, расположенные в жилых домах.

Продуктовый магазин на первом этаже многоквартирного жилого дома

И первая идея, которая к ним приходит — это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого. Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины далее – ЖКУ — ст.

Упомянутые статьи регламентируют перевод помещений из жилого фонда в нежилой только при условии, когда помещения находятся в зданиях государственной и коммунальной собственности, однако они применяются аналогично и до частных помещений, ввиду отсутствия других специальных нормативных предписаний.

Принципиальную возможность законного перевода жилья частной формы собственности в нежилую форму, подтверждают также письма Госкомпредпринимательства от Таким образом, применяя упомянутую аналогию, можно прийти к выводу, что основаниями для перевода любого жилища в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются: И в том, и в другом случае, для изменения статуса помещения, должно быть принято соответствующее решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой. Решение принимается исполкомом областного или районного совета. Киева , исполкомом м. Она предполагает долгую процедуру, которая предусматривает тщательное обследование жилья, принятия решения исполкомом сельского, поселкового, городского совета, которое затем фактически утверждается исполкомом областного или районного совета.

Открываете магазин в жилом доме – приготовьтесь к трудностям

Пожаловаться Обсуждаем тут требования об изменения законодательства, для борьбы с уже массовым магазинным беспределом. Предлагаю обсудить реальные требования. Понятно, что магазины мешают у всех много эмоций Но надо составить такие требования, которые бы основывались на нормах, законе и нашем с Вами опыте, когда мы видим, как магазины обходят закон.

Алексей Жуматаев Помещение магазина продуктов Доброго времени суток!

Магазин на первом этаже жилого дома: Если ни одно обращение не привело к решению вопроса, юристы рекомендуют подавать иск depositphotos. Наш новострой — это жилой дом без специальных встроенных нежилых помещений на первом этаже. Владелец двух квартир на первом этаже демонтировал окно, сделав двери и крыльцо, хочет открыть продуктовый магазин.

Как открыть магазин в жилом доме?

Переоборудовать квартиру на первом этаже в офис или магазин, добавив к ней крыльцо или тамбур, обеспечивающий отдельный вход, будет нельзя.

Постановление правительства Москвы не угрожает уже существующим заведениям, но станет препятствием для появления новых.

С середины мая года решением мэра Москвы Сергея Собянина запрещено присоединять к нежилым помещениям на первых этажах домов пристройки.

Получить доступ Открытие магазина в частном доме для многих предпринимателей обусловлено прежде всего значительной экономией на постоянных расходах — если помещение в собственности, то отпадает такая важная статья затрат как арендная плата.

К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине.

Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы… Почему открыть магазин в частном доме выгодно Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города.

Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов в радиусе м. Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.

Для открытия магазина в жилом доме потребуется согласие соседей

Открываете магазин в жилом доме — приготовьтесь к трудностям Виктор Степанов Финансист, аналитик. Высшее экономическое образование.

Режим работы и нормы размещения магазина

Разъясняем законодательство Про размещение магазина в жилом доме Вопрос: Я проживаю в 9-ти этажном жилом доме по ул. На первом этаже нашего дома когда-то было отделение сберкассы.

Киев Как и любой другой, ресторанный бизнес в нашей стране регулируется многочисленными правилами.

Что делать куда жаловаться, на безответственность владельцев собак? Елена, здравствуйте! Вам лучше написать заявление в полицию. Есть большая вероятность, что после появления участкового, владелец собаки изменит свое отношение к выгулу животного.

Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Данная статья устанавливает общее правило о целевом назначении жилых помещений, т.

Основной целью использования жилых помещений является постоянное проживание физических лиц. В жилых домах запрещено предоставление помещений для нужд промышленного характера. Подобная норма содержится и в ст.

В связи с подобной формулировкой целевого назначения жилых помещений существует практическая проблема возможности применения жилых домов квартир для размещения офисов.

Можно ли переоформить квартиру под магазин Можно ли переоформить квартиру под магазин Где лучше всего открыть новый магазин? Не нужно быть маркетологом, чтобы ответить: Поближе – значит там, где больше всего потенциальных покупателей. Но открыть торговую точку в непосредственной близости от жилья не всегда просто из-за отсутствия подходящих помещений.

Источник: https://resolution52.com/nalogovoe-pravo/magazin-v-zhilom-dome-trebovaniya-ukraina.php

Ветка права
Добавить комментарий