Прописка собственника в доме под снос

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

Прописка собственника в доме под снос

В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ»  во время прямой линии ответила замначальника отдела учета и распределения жилищного фонда управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Григорьевна ВИШНЕВСКАЯ.

Квартира или деньги

Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?

Левчук, Минск

– Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г.

№ 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.

Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).

В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир.

Если, например, сносят жилой дом площадью 150 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье должно быть не меньшей площади. Если сносят жилой дом площадью 100 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье также должно быть не меньшей площади.

 Но если в доме площадью 100 кв. м зарегистрованы 10 человек, то расчет следующий: 10 умножается на 15 кв. м. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв. м. Если  такая квартира есть в наличии (что бывает редко), то людям дают одну квартиру.

Если нет – застройщик предложит несколько квартир.

Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.

В указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске?

Евсеев, Минск

– Да, указом предусмотрены перенос и восстановление жилого дома, строительство и предоставление жилого дома, предоставление вне очереди без проведения аукциона земельного участка в иных населенных пунктах Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации собственнику жилого дома. Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация.

 В вашем случае не стоит рассчитывать на предоставление участка в Минске.

Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты?

Гаевский, Витебск

– Порядок действий в этом случае определен указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма.

Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается? Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе?

А. Лавринюк, Минск

– Нет. Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира (жилое помещение) из расчета не менее 15 кв.

м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи.

Так как в соответствии с указом № 563 состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 кв. м (в Минске – меньше 10 кв.м.) на одного человека, то вас снимут с очереди.

После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Мы живем в поселке Лошица. Решение о сносе жилья Мингорисполком вынес в апреле 2017 года. В течение 2 лет застройщик должен был снести жилье, кому-то выплатить компенсацию, кому-то выделить квартиры. Но пока ничего не сделано. Люди находятся в «подвешенном» состоянии. Есть ли какие-то сроки, в которые застройщик обязан уложиться?

N, Минск

– Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.

По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу.

На основании этого документа в течение трех рабочих  дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.

Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.

Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?

С. Хританова, Минск

– Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.

Без выбора?

Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?

– Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.

Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общейплощади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?

Семенов, Минск

– Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.

Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры».

Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья.

Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/esli_dom_pod_snos_na_chto_mogut_rasschityvat_sobstvenniki

Можно ли прописать в аварийное жилье: регистрация в аварийном доме под снос

Прописка собственника в доме под снос

/ Жилищные споры / Аварийное жилье / Можно ли прописаться в аварийном жилье

Просмотров 187

Для многих людей вопрос прописки в квартире является наболевшим. За неимением пригодного места для проживания, выбор падает на аварийное жилье.

Особенно, если человек покупает квартиру в таком доме или вселяется в жилое помещение к родственнику или супругу. Регистрация позволяет устроиться на работу, записать детей в садик, оформить кредит, встать на учет в поликлинике, переехать к семье.

Зачастую аварийное жилье находится в центре города, в удобном и развитом районе – это большой плюс.

Встает вопрос, а можно ли прописаться в аварийном жилье? Судя по практике и вопросам наших сограждан – это непростой вопрос. Давайте обсудим, в чем здесь сложности, когда могут отказать и что делать в разных ситуациях.

При каких условиях возможна регистрация?

Авариный жилищный фонд имеет особый статус. Сюда входят дома, процент ущерба которых составляет от 70% и выше. Особенность аварийных зданий в степени износа – разрушение несущих стен, кровли, фундамента и других элементов.

Жить в таких домах проблематично, но зачастую люди вынуждены ждать реакции от властей. Если дом подпадает под снос, жильцов переселяют в новые квартиры или выплачивают выкупную цену.

Хорошие варианты, но как быть, если регистрация очень нужна?

Что говорит закон?

Закон не содержит нормы, где сказано о запрете прописки в аварийных и ветхих домах. Обычно руководствуются ФЗ № 5242-1 «О праве граждан…» от 25 июля 1993 года, где установлен перечень случаев для ограничений с аварийным жильем. Но там не сказано, что регистрация невозможна. Зато сказано, например, о прямом запрете на приватизацию аварийного жилфонда.

Вместе с тем стоит обратить внимание на разъяснения в правительстве г. Москвы. Там заявляют, что регистрация в квартирах аварийного дома разрешена ограниченному числу лиц, а именно – тем, кто рождается в семье собственников или заключает брак с владельцем квартиры. Всех остальных обычно проверяют специальные комиссии.

Особенности прописки

Между тем, ситуации могут быть разными. Важное значение играет и статус жилья – приватизированные или муниципальные квартиры в аварийном доме.

Выделим основные моменты:

  1. Если жилье не признано аварийным сложностей с пропиской не возникнет – в данном случае человек действует по стандартному порядку.
  2. Если дом признан аварийным – 99% что власти откажут в регистрации.
  3. Отказ в прописке можно обжаловать в судебном порядке.
  4. Для того, чтобы прописаться в квартире граждан-собственников, нужно получить их согласие. Оформление регистрации в муниципальной квартире потребует не только согласий нанимателя и членов его семьи, но и запрос в местную администрацию (наймодатель).
  5. Муниципалитет откажет в прописке, если после нее на одного человека будет приходиться менее 12 м² жилой площади квартиры (п. 1 ст. 70 ЖК РФ).
  6. Родители-собственники имеют право прописать ребенка даже в аварийном жилье. Закон сообщает, что местом проживания детей является место жительства матери или отца (ст. 20 ГК РФ).
  7. Оформление регистрации на новорожденного не требует согласия отца, если малыш будет жить с матерью – в то время как мать должна дать согласие на регистрацию новорожденного в квартире отца.

Подавляющее число споров в случае с пропиской в аварийном жилье. Если дом официально поставлен на учёт, подлежит расселению и сносу – ни одно должностное лицо не даст разрешения на вселение новых лиц. Иначе властям пришлось бы выделять новые квартиры всем жильцам, с учетом новоприбывших — а жилой фонд ограничен. Остается либо смириться, либо отстаивать свои права через суд.

Пример:

Георгий искал жилье в родном городе. Вскоре с ним связался его двоюродный брат, который как раз выставил на продажу 1-комнатную квартиру. Загвоздка была в том, что жилье было аварийным. Однако, по словам продавца, власти еще не успели проверить здание и вынести заключение о его аварийном статусе. Георгий был ограничен в финансах, а ипотеку оформлять не хотел.

Вместе с тем он знал, что при расселении дома, собственникам дадут квартиры в новостройках. Он согласился на куплю-продажу. После того, как стороны «ударили по рукам», Георгий отправился в МФЦ и прописался в 1-комнатной квартире. Собственнику не смогли бы отказать в регистрации, даже если бы дом числился аварийным.

Раз Георгий владеет квартирой, значит и имеет регистрацию по адресу своей собственности.

Как прописать человека, если дом признан аварийным?

Как мы сказали, ход процедуры зависит от ситуации – признан дом аварийным или еще нет? Если жилье официально стоит «под снос», регистрация возможна только через суд. И наоборот, если аварийность строения еще не определена – процесс пройдет легко и быстро.

Пошаговая инструкция

Постановкой на регистрационный учет занимаются отделения ГУ по вопросам миграции при МВД РФ, так называемые «паспортные столы».

Где-то в регионах сохранились УФМС, исполняющие аналогичные функции. Также можно подать заявку через МФЦ «Мои документы» – независимо от места пребывания.

Оформление прописки в аварийном жилье по шагам:

  1. Заручиться согласием собственника (-ов) или муниципалитета – для тех, кто не входит в число владельцев квартиры.
  2. Записаться на прием в МФЦ, например – по телефону или через портал Госуслуги. Стандартный вариант – посетить офис «Мои документы», взять талон и ожидать вызова к «окну» в порядке электронной очереди.
  3. Сообщить о желании зарегистрироваться в квартире аварийного дома, при необходимости получить консультацию специалиста.
  4. Заполнить заявление, передать документы, взять расписку о получении заявки на регистрацию.
  5. Передача документов на рассмотрение в ГУВМ МВД (или УФМС).
  6. Явиться в назначенный день в офис МФЦ и забрать документы со штампом – о постоянной или временной прописке в аварийном доме.

Обращаем внимание, что регистрация по месту пребывания – это обязательная процедура. Нарушения чреваты штрафом и другими санкциями в соответствии с КоАП РФ.

Подробнее о сроках читайте статью «В течение какого времени нужно прописаться?»

Список документов

Соискатели готовят документы, без которых регистрация в жилье невозможна. Если есть сомнения в комплекте документов можно проконсультироваться у юриста или у сотрудников МФЦ.

Стандартный список для прописки:

  • заявление по форме №6 – заполняется заранее или регистратором в присутствии гражданина;
  • паспорт (оригинал);
  • свидетельства о рождении – детям до 14 лет;
  • для собственников – документы на квартиру в аварийном доме, например – договор купли-продажи + выписка из ЕГРН;
  • для лиц, не являющихся собственниками – согласие на прописку от правообладателя жилого помещения + личное присутствие собственника;
  • договор социального найма – для тех, кто проживает в квартире муниципалитета;
  • лист убытия – о снятии с регистрации с прежнего места жительства.

При отсутствии физической возможности присутствовать лично, можно доверить прописку родственнику или третьему лицу (ст. 185 ГК РФ). Тогда список документов будет дополнен. От представителя потребуют копию паспорта, также нужно оформить нотариальную доверенность (заранее).

Сроки

Ждать завершения процедуры придется совсем недолго.

Сроки стандартные – 3 дня при обращении через ОВМ при МВД или УФМС.

Чуть дольше оформление посредством МФЦ «Мои документы» – ждать придется 6-8 дней, без учета праздников и выходных.

Стоимость, госпошлина

Никакой госпошлины и прочих взносов за регистрацию в аварийном жилье оплачивать не нужно – услуга бесплатная. Иногда сотрудники МФЦ могут предложить платные услуги, например – заполнить заявление, собрать документы… Об этом сообщается заранее, чтобы человек имел возможность отказаться.

Для тех, кто не имеет российского гражданства, регистрация по месту пребывания обойдется в 350 рублей.

Могут ли отказать в регистрации в аварийном жилье?

Мы разобрали благоприятный вариант, когда жилье еще не признано аварийным, но уже находится в запущенном состоянии. Нередко требуется оформить прописку в уже аварийном доме. Вот тут наступают сложности, в числе которых отказ в регистрации.

Причины могут быть следующими:

  • аварийность дома, включение в состав объектов на расселение – наиболее частая причина, хотя по закону отказ неправомерен;
  • отсутствие документов на квартиру – для собственников;
  • договор соц найма заключен с другим лицом;
  • нехватка «квадратов» для прописки новых жильцов в квартире – актуально для муниципального жилья;
  • ошибки в заявлении или неполный список документов.

Территориальные органы администрации могут называть и другие причины для отказа. Важно другое – их можно и нужно оспаривать (например, при нехватке документов придется донести ряд бумаг).

Что делать, если запрещают прописаться в аварийном доме?

Одна из злободневных проблем – отказ в прописке на аварийной жилплощади. Подавляющее число споров именно в этом ключе. Однако такой отказ ничем не обоснован, и при должном отношении к делу его можно обжаловать.

Как отстоять право на регистрацию:

  1. Подать запрос в офис «Мои документы» или ОВМ при МВД.
  2. Потребовать отказ в письменном виде – обязательно с указанием причины и ссылкой на законодательные акты.
  3. Составить иск о признании отказа должностных лиц недействительным.
  4. Передать иск, копию отказа и документы секретарю городского суда.
  5. Добиться решения в свою пользу, а при отказе – подавать иск в вышестоящие суды: районные, краевые, областные, а также в Верховный суд РФ.

Органы местного самоуправления часто отказывают в регистрации. Нужно ли с ними спорить и обжаловать решение – зависит от ситуации. Например, с социальным жильем многое решает собственник в лице администрации. Если квартира приватизирована, и ее совладельцы не против вселения нового жильца, побороться стоит.

Регистрация в аварийном здании под снос – настоящая головная боль для граждан. Особенно если дом уже вошёл в состав на расселение и власти ответили отказом. Решить вопрос своими силами удается не всегда. Люди просто не знают, что делать или предпринимают неверные шаги.

А, тем временем, близкие родственники или дети остаются без прописки… Консультация юриста направит в нужное русло, поможет определиться с правовой позицией, сделать ссылку на законодательство. Юрист знает, как лучше решить проблему – звоните, пишите и адресуйте свои вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-propisatsya-v-avarijnom-zhile/

Дом под снос

Прописка собственника в доме под снос

Большое количество жилых помещений признано непригодными для проживания, что же такое дом под снос и возможна ли регистрация в нем новых жильцов?

Как гласит современное законодательство к категории сносимого жилья можно отнести:

  • дом, признанный не подлежащим восстановлению по причине износа более 90%;
  • дом, признанный аварийным, подлежащим расселению;
  • дом, у которого сменился собственник земельного участка с разрешённым иным использованием последнего (например, разрешено построить торговый комплекс);
  • изъятие земельного участка под домом для государственных или муниципальных потребностей;
  • плановый снос жилых объектов по госпрограммам;
  • ряд иных случаев.

В каждом конкретном случае законодательством предусмотрены различные меры, по переселению прежних жильцов, а также выплате им компенсаций.

Гражданин не может быть лишён единственного места проживания, кроме как по решению судебных органов. Независимо от того, по какой причине дом идёт под снос, проживающие в нём должны быть обеспечены жилыми помещениями в соответствии с установленными нормами. В некоторых случаях переселение может производиться в так называемое «маневренное жильё», в котором нормы могут быть меньше.

При предоставлении социального жилья, либо жилых площадей с возможностью приобретения их в собственность, в обязательном порядке должно учитываться количество лиц, зарегистрированных в сносимом жилье посемейно. В настоящее время минимальная норма для отдельных квартир не менее 18 кв. м. на зарегистрированное лицо, в коммунальной квартире – не менее 9 кв. м.

Прописка в доме под снос

Исходя из того, что нормы рассчитываются из количества зарегистрированных людей у многих возникает соблазн пополнить количество прописанных на жилой площади, чтобы иметь возможность приобрести право на квартиру большей площади. Поэтому вопрос о том, возможна ли прописка в доме под снос, весьма актуален.

Стоит отметить, что регистрировать граждан на своей жилплощади после того, как дом был официально признан непригодным к проживанию, либо вынесено решение о его сносе по иным причинам, лишено смысла.

При расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во внимание только лица, учтённые по данному адресу до момента вынесения решения, а в большинстве случаев – прописанные более 5 лет до сноса здания.

Более того, в большинстве случаев постоянная регистрация по расселяемому адресу прекращается с момента вынесения решения о расселении, а чаще всего задолго заранее.

Единственный случай, когда постоянная регистрация возможна и вполне законна, это если регистрируется новорождённый ребёнок собственника или лица, зарегистрированного по расселяемому адресу.

Зачастую органы, осуществляющие регистрацию, отказывают в регистрации новорожденного, но данный отказ незаконен (конечно, в случае отсутствия у родителя иного жилья). Данный отказ может быть обжалован в судебном порядке и, как показывает практика, судебные инстанции занимают позицию истцов.

Оспорить неправомерное решение государственных органов поможет опытный юрист по жилищному праву.

В этом случае новорождённый будет зарегистрирован по судебному решению и включён в число лиц, проживающих в расселяемом жилье. Расчет полагающихся при выделении нового жилья метров будет производиться с его учетом, даже если решение суда будет вынесено позже решения о выделении семье нового жилого помещения.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» готовы защитить ваши интересы, если ваш дом признан непригодным к проживанию и принято решение о переселении жильцов в другие жилые помещения. Участие опытных юристов нашей компании гарантирует, что при переселении не будут нарушены ваши права, и вы получите достойное жилое помещение с соблюдением всех норм законодательства.

В рамках услуги переселения при сносе домов, юристы нашей компании:

  • в рамках юридической консультации предоставят полную информацию о правах нанимателей и собственников жилых помещений, подлежащих сносу;
  • подготовят заявление в уполномоченные органы исполнительной и муниципальной власти в соответствии с законодательными нормами;
  • соберут полный пакет документов, необходимых для получения социального жилья при сносе дома;
  • окажут юридическую помощь в суде и представят интересы переселенцев в компетентных органах власти;
  • обжалуют решения и действия (бездействия) должностных лиц и государственных органов в установленные законом сроки;
  • при необходимости решат спор в судебном порядке путем признания права на иное благоустроенное жилое помещение.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» помогут при отказе государственных органов в прописке в доме под снос. Отказать в регистрации по месту жительства данные органы не всегда вправе, и мы поможем обжаловать их решение в вышестоящие органы или через суд.

Получить консультацию юриста о переселении из дома под снос, вы можете по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

  • Консультация жилищного юриста от 0 до 2000 руб.
  • Анализ документов от 3000 руб.
  • Досудебная работа с ДГИГМ от 25000 руб.
  • Подготовка жалобы на ДГИГМ от 5000 руб.
  • Подготовка искового заявления в суд от 10000 руб.
  • Представление интересов в суде от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: http://www.jur-expert.ru/dom-pod-snos.html

Ветка права
Добавить комментарий