Раздел имущества между наследниками

Раздел имущества между наследниками

Раздел имущества между наследниками

Среди вопросов, связанных с наследованием, пожалуй, наиболее актуальным является раздел наследства между лицами, на него претендующими.

Как известно, гражданин может получить наследство по закону или по завещанию. Если наследодатель не составит завещания, то его имущество после смерти унаследуют по закону.

Оно перейдет в общую долевую собственность и будет распределено между наследниками. При наследовании по завещанию такая ситуация возникает, когда имущество завещают нескольким лицам, не указывая, кому что предназначается.

В этом случае имущество считается завещанным в равных долях.

Один из наследников может отказаться от причитающейся ему доли в пользу другого. Тогда она переходит к этому наследнику.

Но если отказ никому не будет адресован или человек потеряет право наследовать имущество, его часть будет поделена между оставшимися претендентами по закону пропорционально их наследственным долям.

Если речь идет об имуществе, наследуемом по завещанию, то отказ одного из наследников также влечет распределение его части между остальными пропорционально их долям.

Если наследники решили не делить наследственное имущество, то владение, пользование и распоряжение им осуществляют по соглашению всех участников общей долевой собственности на него.

Так как имущество считается принадлежащим наследникам в равных долях, то расходы по его содержанию каждый несет пропорционально своей доле (то есть тоже в равных долях).

Но если эти лица не согласны с данными расходами или по другим причинам возникают споры о порядке пользования, владения и распоряжения имуществом, то они могут осуществить его раздел. Желание наследника выделить свою долю является его законным правом, даже если остальные в разделе не заинтересованы.

Сначала надо получить свидетельство

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких лиц, может быть заключено только после получения ими свидетельства о праве на наследство.
Данный документ выдают по месту открытия наследства нотариус или должностное лицо, уполномоченное совершать соответствующие действия.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. А если он обладал имуществом в России, а проживал в последнее время за ее пределами, то таковым будет место нахождения наследственного имущества.

Если наследственное имущество находится в разных местах, то местом открытия является место нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства, или наиболее ценной его части.

Ценность определяется исходя из его рыночной стоимости.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо подать заявление и уплатить государственную пошлину:для детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.; для других наследников — 0,6 % стоимости имущества, но не более 1 млн. руб.

При наличии нескольких наследников (по закону, по завещанию или имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственную пошлину уплачивает каждый из них. Свидетельство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Но если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей, иных наследников нет, то свидетельство удается получить и до истечения этого срока.

По желанию наследников может быть выдано одно свидетельство на всех или каждому наследнику свое, а также на наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Как поделить наследство

Когда наследство находится в общей собственности, между наследниками порой возникает спор о том, как правильно и справедливо поделить имущество, которое им перешло. Закон предусматривает на этот счет ряд положений.

Во-первых, можно прибегнуть к соглашению между всеми наследниками, после того как каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. Во-вторых, надо помнить, что по ст.

1166 Гражданского кодекса РФ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел может быть осуществлен только после его рождения.

В-третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан необходимо участие органа опеки и попечительства (его сотрудников нужно уведомить, намереваясь разделить наследство, составляя соглашение об этом, рассматривая соответствующее дело в суде). Помимо этого при разделе не стоит забывать о так называемом преимущественном праве наследников.

Преимущественное право на неделимую вещь

Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.

Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. В этом случае он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.

Важно помнить, что преимущественное право существует лишь в течение трех лет с момента открытия наследства.

Что же такое неделимая вещь? Если говорить юридическим языком, то таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.).

Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания. В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.

Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Случается, что, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию.

Если, скажем, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.
Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько.

В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.

Свои права надо зарегистрировать

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство.

Для регистрации прав на недвижимость, доставшейся в результате раздела наследства, необходимо еще и соглашение о разделе.

Если наследники зарегистрировали права на недвижимость, а после этого заключили соглашение о разделе наследства, регистрацию проводят на основании соглашения о разделе наследственного имущества.

Принятое наследство признают принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.

Саглар Адьянова, НИЦ

Мы рекомендуем
Произвесту оценку наследуемого имущества в оценочной компании Аплайн Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. Удобное расположение на м. Юго-Западная. Тел. (495) 724-75-82
Вопрос-ответ
Вы спрашиваете, специалисты отвечают

Источник: http://www.enasled.ru/docs/125.html

Раздел наследства на части между наследниками

Раздел имущества между наследниками

Наследование – сложный процесс. Сложности возникают иногда в связи с наличием нескольких наследников и неопределенностью разделения наследственного имущества. Нередко договориться мирно не получается, чем наследственное дело сильно усложняется и переходит в компетенцию суда.

Раздел имущества по наследству: правила и порядок

Иногда наследование происходит в пользу не одного, а нескольких лиц. Такой порядок вещей порождает необходимость раздела полученного наследства между наследниками. Иногда, если было составлено завещание, в котором указаны точные доли, причитающиеся каждому наследнику, проблем с разделом не будет.

Если же нет завещания, то имущество наследодателя становится собственностью наследников, причем совместной. В этом случае возникают определенные трудности с его разделом:

  • невозможность мирно договориться о разделе в некоторых случаях;
  • невозможность поровну разделить имущество в натуре;
  • спор наследников из-за права на конкретный объект имущества и т.д.

Важность при разделе имущества имеют некоторые ее характеристики:

  • можно ли разделить имущество фактически в натуральной форме;
  • является ли оно индивидуальной собственностью умершего;
  • находится ли в совместной или долевой собственности и т.д.

Во многом раздел имущества после смерти наследодателя зависит от наличия завещания:

  • в тексте этого документа наследодатель может сам определить доли или части наследства для каждого наследника;
  • если завещания не было составлено, наследники по закону получают имущество в равных долях.

Правила наследования по закону предполагают раздел имущества между наследниками только одной очереди, призываемой к наследованию.

Это определено положениями ГК РФ, согласно которых каждая очередь наследует единовременно.

Если кроме прочих наследников есть зачатый, но еще не рожденный ребенок, который имеет отношение к наследству, раздел должен производиться только после его рождения и с учетом его интересов.

У кого есть преимущество при разделе?

При возникновении необходимости раздела имущества наследодателя, некоторые категории наследников имеют преимущественное положение. Особенно важно такое право при неделимости наследства:

  • если один из наследников имеет долю в имуществе, в которое входит другая – наследственная доля, принадлежавшее наследодателю, он имеет преимущественное право на наследуемую долю;
  • если один из наследников постоянно пользовался неделимой вещью при жизни наследодателя, то он имеет на нее преимущественное наследственное право;
  • если кто-либо из наследников проживал совместно с наследодателем в принадлежавшей ему квартире, то после его смерти этот наследник имеет преимущественное право на данный объект наследования. Однако право реализуется, исключительно если наследник не имеет иного жилья, и другие наследники не являются собственниками объекта.

Неделимой вещью признается та, которую нельзя разделить, не изменив при этом ее сути и прямого назначения.

Раздел наследства между наследниками: соглашение

Как именно может быть разделено имущество, если доли заранее не определены? Прекрасным способом договориться и документально зафиксировать достигнутое соглашение является заключение специального документа. Он отражает доли наследников, которые они определили самостоятельно, и называется соглашение о разделе наследства.

Такая бумага может составляться как всеми наследниками в рамках одного наследственного дела, так и несколькими. Смысл ее заключения состоит в добровольном разделе имущества между наследниками так, как они этого желают, а не так как перешло наследство изначально.

Соглашение о разделе наследства может включать пункты:

  • о частях или точном наименовании наследства для каждого участника;
  • о выплате компенсации за передачу имущества другому наследнику;
  • о разделе расходов, возникших в результате заключения соглашения;
  • иные любые пункты, которые наследники сочтут важными.

Заключение соглашения должно обязательно соответствовать некоторым правилам:

  • не нарушать и не ущемлять прав и интересов наследников, не принимающих участия в соглашении;
  • не нарушать положений закона и не противоречить ему.

Если соглашение касается раздела недвижимости, то его заключение правомерно только после получения наследниками свидетельств о праве наследования.

После заключения соглашения наследники могут предъявлять его при регистрации права на имущество, однако, и свидетельства, выданные нотариусом, стоит сохранить.

Таким образом, раздел наследства – вопрос, который никогда не перестанет быть актуальным. Нередко наследники прибегают к нечестным способам раздела или вовсе не могут договориться. Это недопустимо, тем более, существуют законные способы урегулирования конфликтов.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/razdel-nasledstva-mezhdu-naslednikami.html

Раздел имущества между наследниками –

Раздел имущества между наследниками

Раздел имущества между наследниками, пожалуй, самый важный этап в оформлении наследства. Если умерший еще при жизни определил судьбу своего имущества, и составил завещание с указанием того, как следует разделить имущество между наследниками, тогда это процесс не составит труда и каждый из них получит ровно ту часть, которую им завещал покойный.

Когда на наследственное имущество претендует только один наследник – это идеальная ситуация и, понятно, что в таком случае все имущество умершего где бы оно не находилось, переходит к единственному наследнику.

Ну а что делать, если после открытия наследственного дела оказалось, что наследник не один, а их двое, трое или больше? В таком случае после установления круга наследников нотариус должен правильно, справедливо и по закону распределить наследственное имущество.

Такие случаи предусмотрены законом и в нем четко определено, что части каждого из наследников являются равными.

Это значит, что если в наследственное имущество, к примеру, входил дом, земельный участок и ½ квартиры, то если наследников двое – каждому из них полагается половина дома, половина земельного участка и ¼ квартиры (половина от ½ квартиры).

Договор о разделе наследственного имущества

Законодатель дает право наследникам самостоятельно урегулировать вопрос раздела наследуемого имущества в договорном порядке. Речь идет о возможности заключения договора о разделе наследственного имущества. Такой договор можно подписать только после истечения срока для принятия наследства.

На основании этого соглашения нотариус выдает свидетельства о праве на наследство и регистрирует право собственности на то имущество, которое захотел получить в собственность каждый наследник. Поэтому заключить его можно только до выдачи свидетельств о праве на наследство.

По своей сути договор о разделе наследственного имущества – обычный гражданско-правовой договор, в котором указывается как наследники желают разделить имущество между собой.

Если имущество, полученное каждым из наследников не равноценно, то в договоре может определяться денежная компенсация, но она не должна заменять получения имущества в наследство. Так как это уже будет отчуждением, а не разделом наследства.

Раздел унаследованного имущества «в натуре»

После получения свидетельства о праве на наследство несколькими наследниками, но на одно имущество возникает право общей частичной собственности.

Это означает, что каждый из сособственников имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им в определенных долях имуществом.

При этом каждый из собственников владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве общей частичной собственности.

Однако, интересы сособственников и их взгляды на распоряжение общим имуществом, зачастую, отличаются. На этой почве часто возникают ссоры. Чтобы избежать этого, сособственники в праве заключить договор об установлении порядка пользования общим имуществом.

Такой договор имеет нотариальную форму и по его условиям каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть дома с учетом размера его доли.

Особенность договора в том, что он обязателен и для будущих собственников, так как не прекращает право общей частичной собственности, а лишь определяет порядок пользования без раздела общей долевой собственности в натуре.

Для того чтобы прекратить право общей частичной собственности на унаследованное имущество его нужно разделить «в натуре». Оформляется это письменным договором в нотариальной форме. Рассмотрим раздел имущества «в натуре» на примере дома. Если собственников несколько, разделяется общее имущество, в нашем случае дом, только если есть такая техническая возможность.

Заключение о технической возможности раздела готовит эксперт. То есть когда: каждому из сособственников может быть выделен отдельный вход в помещение или возможно техническое переоборудование дома в изолированные квартиры в том размере, который отвечают размеру долей собственников.

Если выдел идеальных долей невозможен, тому из собственников, чья доля уменьшилась, присуждается компенсация в денежном эквиваленте. После раздела дома «в натуре» общая долевая собственность на него прекращается для всех ее участников и каждый приобретает право частной собственности на выделенную единицу.

После раздела домам присваивается новый адрес и теперь уже бывшие сособственники владеют и распоряжаются имуществом абсолютно независимо друг от друга.

Выдел доли унаследованного имущества в натуре

Еще один способ выхода из состава участников общей частичной собственности на унаследованное имущество – выдел доли «в натуре». При этом собственнику передается часть, соответствующая размеру его доли, при условии, что это не причинит вреда имуществу как, например, ухудшение технического состояния.

Если по техническим причинам, выделенная доля оказалась больше идеальной доли, остальным сособственникам полагается денежная компенсация.

Отличие выдела доли «в натуре» от раздела в том, что при выделе доли сособственник получает свое имущество «в натуре» и выбывает из состава сособственников, в том время как для последних право общей долевой собственности не прекращается.

Выдел доли имущества возможен двумя способами: в договорном и в судебном порядке. Договорной порядок применяется в случаях когда все собственники согласны на «выход» доли одного из них из права совместной собственности. При этом техническая возможность выдела без ухудшения состояния имущества определяется специальным заключением эксперта и проектом выдела.

После этого все сособственники заключают между собой нотариальный договор. Для одного из них право общей частичной собственности прекращается. Выделенному имуществу должен быть присвоен отдельный адрес.

Право собственности оставшихся владельцев остается общим, а доли в имуществе подлежат перерасчету и государственной регистрации, так как выдел всегда влечет за собой изменение цифрового выражения доли.

Судебный порядок выдела применяется в ситуации, когда собственники не могут прийти к согласию, даже когда из пяти собственников хотя бы один уклоняется от заключения договора.

Для того чтобы суд выделил долю из общего имущества, необходимо доказать, что возможность выдела потеряна либо существуют непреодолимые трудности для выдела.

Только в этом случае судом будет принято решение в пользу выдела.

Отдельно нужно остановиться на выделе доли из садового, дачного кооператива. Зачастую бывает, что член кооператива приобрел в собственность не отдельный дом, а долю от всего кооператива, к примеру 25/10000.

Для того чтобы продать такой дом или приватизировать земельный участок, на котором он построен, нужно получить согласие всех членов кооператива. На практике нередко бывает, что некоторые из них ранее выделились из состава общей собственности, умерли либо не дают согласия на продажу, приватизацию земли и т.д.

В таком случае единственным путем реализации своих прав как собственника, является выдел имущества в единицу.

Какие документы Вам понадобятся*:

1) паспорт; код;

2) правоустанавливающие документы на имущество;

3) технический паспорт;

4) документы на земельный участок.

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Наше предложение:

Наши специалисты при оформлении наследства часто сталкиваются с вопросами недвижимости, в том числе и с вопросами ее раздела. В связи с многолетним опытом мы точно знаем, как правильно заключить договор о разделе имущества «в натуре» или выдела доли.

Кроме того, наша компания может предложить Вам услуги инженера для проведения технической инвентаризации и подготовки нового технического паспорта, а также эксперта, который выдаст заключение о технической возможности выдела, раздела.

У Вас есть возможность заказать подписание договора «под ключ», которое включает в себя сбор необходимых документов, проведение технической инвентаризации имущества для определения возможности раздела общей собственности «в натуре», составление проекта договора и представительство интересов при подписании договора у нотариуса, а в при необходимости и представительство интересов в суде. Гарантируем, что при сотрудничестве с нами Вы всегда будете проинформированы об этапах проделанной работы и сможете быть уверенны в результате.

Что Вы получаете в результате:

  1. подробную консультацию специалистов по процедуре заключения договора или решение вопроса через суд;
  2. подготовку и сбор нужных документов;
  3. сопровождение договора, представительство интересов в судах;
  4. гарантию результата.

Как мы работаем:

  1. Заключаем договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
  2. Получаем от Вас все необходимые документы.
  3. Готовим и получаем недостающие документы, проводим техническую инвентаризацию.
  4. Подписываем договор от Вашего имени (как представители) либо присутствуем при его заключении, представляем интересы в суде.
  5. Присваиваем новый адрес после раздела/выдела имущества.
  6. Регистрируем право собственности.
  7. Делаем перерасчет долей оставшихся собственников после выдела с регистрацией права собственности.

Базовая стоимость услуг:

Название услуги
Сопровождение заключения договора о разделе наследственного имущества (дополнительно подготовка документов при необходимости)
Получение свидетельств о праве на наследство
Регистрация права собственности за наследниками
Проект раздела недвижимого имущества «в натуре»
Заключение инженера о возможности выдела, раздела недвижимого имущества в натуре
Оформление договора о выделе доли «в натуре»
Договор о разделе недвижимого имущества
Присвоение адреса вновь созданному объекту недвижимого имущества
Регистрация права собственности на недвижимость

Источник: https://naslednik.odessa.ua/services/razdel-imushhestva-mezhdu-naslednikami/

Раздел наследства между наследниками

Раздел имущества между наследниками

   Раздел наследственного имущества – это весьма сложный и многоступенчатый процесс, регулируемый гражданским законодательством РФ. Вопросы, связанные с разделом наследственной массы, начинаются в момент открытия наследства, в которое может входить не только движимое и недвижимое имущество, но и имущественные права и обязанности наследодателя. Споры такого рода начинаются, как правило, из-за того, что каждый наследник получает свою долю в наследстве, а выделить эту долю в натуре не всегда получается. Раздел наследства зачастую является причиной семейных конфликтов и родственники, которые ранее общались весьма близко, могут стать злейшими врагами.   Существует два способа разделить наследство между наследниками, это:
  • Раздел наследуемого имущества в суде;
  • Заключение соглашения между наследниками о разделе имущества.

   Споры между наследниками о разделе наследуемого имущества могут возникать в следующих случаях:

  1. Получение наследства по завещанию (несколько наследников по завещанию, при этом не указано к кому конкретно какое имущество переходит и в каких долях) (ст. 1122 Гражданского кодекса РФ);
  2. Получение наследства по закону (несколько наследников по закону).
  3. Большое количество наследуемого имущества;
  4. Большое количество наследников

  Право на подачу такого заявления в суд имеют следующие категории наследников:

  • Наследники, обладающие правом собственности на неделимое имущество вместе с наследодателем. Они имеют право претендовать на получение наследства в счет собственной доли;
  • Наследники, которые постоянно пользовались наследуемым объектом, не являясь его собственниками. Они обладают преимуществом на наследство перед теми наследниками, которые ранее никогда не пользовались этим объектом или вещью;
  • Наследники, проживающие в наследуемом жилье и не имеющие в собственности другой недвижимости, имеют значительное преимущество перед другими наследниками при разделе долей жилого помещения;
  • Наследники, проживающие до момента открытия наследства вместе с наследодателем. В этом случае они имеют преимущественное право на присуждение в их собственность предметов, находящихся в наследуемом жилье;
  • Наследники которые ситают что их права ущемлены другими наследниками;
  • Наследники вступившие в наследство которые не смогли договориться об условия соглашения о разделе наследства.

   Если наследником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, исковое заявление подается с согласия органов опеки и попечительства (ст. 1167 Гражданского кодекса РФ). Каждый наследник имеет право отказаться от своей доли в наследстве, но при этом не допускается отказ от части наследства (ст.

1158 Гражданского кодекса РФ). Споры о разделе наследственного имущества – весьма сложная категория дел и для его успешного разрешения необходимо заручиться поддержкой опытного адвоката по наследственным делам. При поддержке грамотного специалиста Вы сможете рассчитывать на наиболее выгодное для Вас решение суда.

по спорам о разделе наследства:

  • Решение суда о разделе наследственного имущества в равных долях между наследниками;
  • Решение суда о разделе наследственного имущества в неравных долях между наследниками с выплатой денежной компенсации;
  • Решение суда о разделе делимого наследственного имущества в равных долях между наследниками;
  • Решение суда о разделе наследственного имущества с учетом преимущественного права наследника и выплатой денежной компенсации.

необходимых для подачи иска в суд о разделе наследства:

  • исковое заявление;
  • копия искового заявления;
  • документы, подтверждающие право наследования;
  • документы, подтверждающие наличие наследственного имущества;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В нашу работу по делам о разделе наследства входит:

  • юридическая консультация у опытного юриста;
  • обзор судебной практики по данной категории дел;
  • правовая оценка ситуации;
  • изучение предоставленной клиентом документации;
  • выработка дальнейшей тактики действий;
  • сбор доказательств, подтверждающих преимущественное право у наследника;
  • формирование эффективной правовой позиции для суда;
  • взаимодействие с нотариусом;
  • составление, подготовка и подача искового заявления в суд;
  • представление интересов клиентов на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

 Соглашение о разделе наследства

   В зависимости от наличия дружеских отношений либо определенной разумности и договороспособности, наследники могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Соглашение о разделе наследственного имущества – это письменный документ, заключаемый наследниками и содержащий информацию о том, каким образом будет разделено наследственное имущество и в каких долях (ст. 1165 Гражданского кодекса РФ). Документ составляется в соответствии с требованиями ГК РФ о форме сделок. Составить такое соглашение возможно только после получения каждым наследником свидетельства о праве на наследство.

   Если наследственное имущество состоит из недвижимости или автомобиля, то его нельзя разделить в натуре, и оно признается неделимым (ст. 133 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если такое неделимое имущество достается нескольким наследника, можно в условия соглашения о разделе наследства включить пункт о выплате идним наследником другим компенсации, или можно оценить все имущество входящее в наследственную массу по отдельности и исходя из стоимости и интересов наследников в соглашении указать кому из них какое имущество достанется. Например, при наследовании двумя наследниками одного автомобиля один из наследников может требовать от друго­го собственника выплатить его долю деньгами, так как реально раз­делить автомобиль нельзя. Выплата участнику долевой собственно­сти другим собственником компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с его согласия. Все эти моменты можно обговорить в соглашении.

   Адвокат на встрече со всеми наследниками сможет предложить варианты раздела имущества и при доброй воле и благоразумности наследников поможет грамотно составить соглашение о разделе наследства, если же наследники не смогут договориться то представит их интересы в суде.

по составлению соглашений о разделе наследства:

  • Составление соглашения о разделе наследственного имущества с выделением долей наследникам;
  • Составление соглашения о разделе наследственного имущества с признанием обязательной доли в наследстве и выплаты компенсации;
  • Составление соглашения о разделе наследственного имущества с учетом того, что один из наследников проживал совместно с наследодателем.

необходимых для составления соглашения о разделе наследства:

  • Документы подтверждающие вступление в наследство (Свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);
  • копия паспорта всех наследников;
  • Правоустанавливающие и правоудоставеряющие документы на имущество входящее в наследственную массу;
  • документы, подтверждающие наличие наследственного имущества;
  • прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В нашу работу по составлению соглашений о разделе наследства входит:

  • юридическая консультация у опытного адвоката;
  • изучение предоставленной документации;
  • правовая оценка ситуации;
  • разработка вариантов для заключения соглашения о разделе наследства;
  • переговоры с каждым наследником отдельно и со всеми вместе;
  • составление проекта соглашения о разделе наследуемого имущества;

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-nasledstvennogo-prava/nasledstvennye-spory/razdel-nasledstva-mezhdu-naslednikami

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Раздел имущества между наследниками

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого 
из объектов, входящих в состав наследственной массы.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При наследовании по закону
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность 
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников  на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 

о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.

 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право 
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства  и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 

(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Читать далее

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/soglashenie-o-razdele-nasleduemogo-imushchestva

Ветка права
Добавить комментарий