Сколько будет стоить оформление у нотариуса сделки купли продажи производственной базы?

Расписка о выделении доли детям по материнскому

Сколько будет стоить оформление у нотариуса сделки купли продажи производственной базы?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 350-55-06 Доб. 133
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 309-06-71 Доб. 692

Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки! Из Москвы в Питер за тысяч. Поиск по сайту или в интернете. Искать интернет сайт раздел.

При использовании материнского капитала для покупки жилья покупатель обязан оформить выделение долей детям.

К тому же эта процедура, до последнего времени , была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом. В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно! Без лишних трат денег.

Как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала

Сколько будет стоить услуги нотариуса если в кадастровом паспорте стоит цена комнаты по ценам г. Все равно как-то размыто, кто может четка сказать. У нас с мужем обще долевая собственность, ипотека погашена, какие дальше пошаговые действия? А для чего вам нужен нотариус? У вас есть право самим составить договор дарения долей детям и зарегистрировать его в МФЦ.

Если вы будете продавать квартиру где будут доли, в этом случае нотариус будет нужен. А комнату эту мы естественно будем позже продавать так как нам лучше сделать чтобы и законно было и не дорого?

Чтобы не получить приостановления и отказа в госрегистрации если квартира в совместной или долевой собственности — Договор будь то дарение, будь то продажа, и само соглашение о распределении подлежит обязательному нотариальному удостоверению перед госрегистрацией, так,.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются изменяются на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. Составить данное соглашение Вы вправе а вотудостоверит ли Вам его нотариус? В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ни чем Вам это не грозит кроме уменьшения долей в праве одного дольщика и увеличением доли другого. Ставить в известность органы опеки о приобретаемом имуществе на детей не нужно.

Всё верно там так и должно быть и выделять доли вы должны в купленом имуществе с привлечением средств маткапитала. Согласно п. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Категории Нотариат Сколько будет стоить оформление долей собственности детям?

Уточнение клиента Все равно как-то размыто, кто может четка сказать. Уточнение клиента а мы должны какие-то органы ставить в известность, что мы выделяем детям доли больше но в другом помещении, там где они прописаны? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Прохорова Ольга. Елена клиент, г. Бровченко Виталий.

Доброго времени суток, Елена! Чтобы не получить приостановления и отказа в госрегистрации если квартира в совместной или долевой собственности — Договор будь то дарение, будь то продажа, и само соглашение о распределении подлежит обязательному нотариальному удостоверению перед госрегистрацией, так, ст.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Что же косаеться оптимизации затрат то стоит помнить: Составить данное соглашение Вы вправе а вотудостоверит ли Вам его нотариус? Также возможен отказ в совершении нотариального действия и он обжалуеться только в суде. Виталий. Тогда удостоверять обязательно. При увили а мы должны какие-то органы ставить в известность, что мы выделяем детям доли больше но в другом помещении, там где они прописаны?

Елена Ставить в известность органы опеки о приобретаемом имуществе на детей не нужно. Все услуги юристов в Москве. Проверка документов и договоров. Проверка нотариальных документов. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Сколько будет стоить выделение долей детям по нотариальному обременению? Сколько будет стоить оформление всех бумаг на развод.

Сколько будет стоить оформление у нотариуса сделки купли-продажи производственной базы? Сколько будет стоить оформление дарственной на родственников? Сколько будет стоить оформление замененного утилизированного кузова на авто? Новое в журнале Правовед.

Но что делать, если не заплатили, когда работал без договора, неофициально? Как оспорить штраф за парковку в Москве и не проспорить В столице продолжается борьба с нарушителями правил парковки: устанавливаются новые камеры, вводится новые средства фиксации нарушений.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Не хотите ждать?

Сколько будет стоить оформление долей собственности детям?

Сколько будет стоить услуги нотариуса если в кадастровом паспорте стоит цена комнаты по ценам г. Все равно как-то размыто, кто может четка сказать. У нас с мужем обще долевая собственность, ипотека погашена, какие дальше пошаговые действия? А для чего вам нужен нотариус?

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата. Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа.

В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам. Пенсионный фонд ПФР позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи.

Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Выделение долей детям. Это правда так дорого – или можно дешевле?

В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи. Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе.

Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются. После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ далее ПФ РФ по месту его проживания.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда ПФР не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям жене или мужу служит письменное обязательство , взятое на себя покупателем родителем — титульным собственником жилого помещения. Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата в том числе несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.

Не оставалось и тени сомнения: на небольшой возвышенности неподалеку от корпуса корабля Олвин обнаружил линию холмиков, каждый из которых был в длину не более десяти футов. — Выходит, они опустились и пренебрегли предупреждением, — задумчиво произнес Хилвар — Их распирало любопытство, как и .

Силы, породившие его, теперь смотрели вниз, на этот игрушечный мир, который они обнаружили здесь, и, быть может, советовались между собой — стоит ли этот мир их внимания. Олвин не испытывал ни тревоги, ни страха.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Когда Хилвар приладил лямки и убедился, что все в порядке, они медленно двинулись вверх по долине. Олвин оглянулся и с тоской увидел, как мобиль устремился назад по собственному следу и вскоре исчез из виду.

Олвин только вздохнул, удрученный тем, что пройдет, должно быть, еще немало часов, прежде чем ему снова доведется расслабиться в комфортабельном чреве их экипажа. Тем не менее идти все вверх и вверх, ощущать, как солнце мягко пригревает спину, любоваться новыми и новыми пейзажами, разворачивающимися перед глазами,– все это оказалось весьма приятным.

Они двигались по почти заросшей тропинке, которая время от времени пропадала совсем, но Хилвар благодаря какому — то чутью не сбивался с нее даже тогда, когда Олвин совершенно ) терял ее в зарослях.

Он поинтересовался у Хилвара, кто протоптал эту тропку, и получил ответ, что в этих холмах водится великое множество мелких животных — некоторые из них живут по одиночке, другие примитивными сообществами, отдаленно напоминающими древние человеческие племена.

Люди сходили с самодвижущихся дорог, выбирали по этой вот карте направление к месту, которое нужно было посетить, и все, что им после этого оставалось делать, — это просто следовать определенной линии на карте. — И что происходило с ними после. — задал осторожный вопрос Олвин. Хедрон молчал, но глаза его пытливо искали разгадку тайны этих идущих вниз туннелей.

Они стряхнули воду с волос и остолбенело уставились друг на друга. Ни тому, ни другому не хотелось первым высказать поразившую его догадку, что озеро это — живое.

— Лучше всего будет порыться в развалинах, я от озеря давай-ка держаться подальше,– решился наконец Хилвар. — Думаешь, там внизу что-то. — спросил Олвин, кивнув на загадочные волны, которые все так же разбивались у его ног.

Возможно, тогда существовали океаны и леса, и даже другие города, которых Человек еще не оставил в длительном отступлении к последнему своему дому. Уходили минуты, и каждая из них была эпохой в маленькой вселенной мониторов.

Скоро, подумал Элвин, будут достигнуты самые ранние из блоков памяти, и обратный отсчет закончится.

Но, как поучительно и занимательно ни было это зрелище, он не видел, чем оно может помочь ему бежать из города, существующего з д е с ь и с е й ч а.

Со внезапным, беззвучным взрывом, направленным внутрь Диаспар сжался до небольшой части своего прежнего размера. Парк исчез; пограничная стена связанных между собой исполинских башен мгновенно испарилась.

Да. Но откуда вы Хедрон какое-то мгновение колебался, размышляя, насколько он может довериться Джизираку. Ему было известно, что наставник Олвина — человек сердечный и намерения у него самые добрые. Но знал он и то, что Джизирак повинуется всем тем табу, которые определяют жизненные установки каждого гражданина Диаспара,– каждого, кроме Олвина. — Это догадка,– сказал он.

Джизирак устроился поудобнее в глу бине материализованного им кресла. Ситуация складывалась интересная, и ему хотелось — проанализировать ее со всей возможной полнотой.

Многого узнать он, однако, не мог — разве только Хедрон проявил бы желание помочь.

Источник: //sibtransalians.ru/pravo/raspiska-o-videlenii-doli-detyam-po-materinskomu.php

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Сколько будет стоить оформление у нотариуса сделки купли продажи производственной базы?

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Источник: //notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против

Сколько будет стоить оформление у нотариуса сделки купли продажи производственной базы?

«Жить, как говорится, хорошо! А хорошо жить – еще лучше»! Возможно, этой бессмертной цитатой из фильма «Кавказская пленница» руководствовались инициаторы законопроекта об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью, который в ближайшее время планируют обсудить депутаты Государственной Думы РФ.

Как законодательная инициатива отразится на покупателях и продавцах? Какие дополнительные расходы потребуются для заключения сделки? Да и вообще, кто будет рад принятому закону? Споры об участии нотариусов в сделках купли-продажи недвижимости ведутся уже давно.

Каждый раз высказываются противоположные точки зрения о работе нотариусов, их профессионализме и беспристрастности. Одни говорят – если нотариус заверил сделку, это гарантия ее действительности и так будет лучше для всех ее сторон.

Другие утверждают, что большинство нотариусов при удобных обстоятельствах могут совершить незаконные действия с выгодой для себя и приводят конкретные примеры неблагонадежности нотариусов.

Новый законопроект об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью в очередной раз «подлил масла в огонь», и старый спор о репутации нотариусов приобретает новые очертания, только уже на государственном уровне.

С практической точки зрения было бы целесообразным выяснить, а так ли важна роль нотариусов при совершении сделок купли-продажи недвижимости? Попробуем в этом разобраться, однако хотелось бы перед этим пояснить, что выводы по одним и тем же вопросам могут разниться и, возможно, каждый из специалистов, высказывающих свое мнение, в чем-то будет прав.

Кто за то, чтобы нотариусы удостоверяли сделки с недвижимостью?

1. Первые в списке – сами нотариусы, и не верьте тому, кто скажет, что это им не интересно. Всем известно, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени и высоко оплачивается. Можно предположить, что нотариальное лобби сознательно и последовательно продвигает свои интересы по предложенному законопроекту, уж очень «лакомый кусок», эти сделки с недвижимостью. Желание нотариусов удостоверять сделки объясняется тем, что нотариальная деятельность является коммерческой операцией, и им, конечно, необходимо расширение перечня предоставляемых услуг, чтобы увеличить свои доходы. 2. Заинтересованной стороной также могут выступать различные преступные элементы, которые отслеживают изменения законодательства с целью разработки новых схем мошенничества или других видов преступлений. Вовлечь в преступное сообщество отдельно взятого нотариуса намного проще, чем, например, сотрудника Росреестра, который является «винтиком» в большом механизме. Более того, некоторые преступники уже давно состоят в связях с нотариусами и при необходимости некоторые из них готовы выступить соучастниками, а порой и  организаторами преступлений, связанных с незаконным оборотом недвижимости. Это подтверждается наличием в Уголовном кодексе РФ специальной статьи 202, касающейся злоупотреблений нотариусами своими полномочиями. Так, например, согласно Кассационному определению от 17.05.2011 г. № 50-011-17 Верховного суда РФ, частный нотариус действовал в составе преступной группы, оформляя сделку с недвижимостью, закрыл глаза на алкогольное опьянение продавца недвижимости, что является нарушением законодательства РФ. Это лишь один пример преступных действий нотариуса, который нанес материальный ущерб собственнику недвижимости. К сожалению, нотариусов-преступников сейчас достаточное количество. 3. Заинтересованной стороной в нотариальном удостоверении сделок с недвижимость выступает и государство, раз уж оно в лице соответствующих органов разработало законопроект. Нельзя игнорировать и тот факт, что в настоящее время при использовании простой письменной формы договора купли-продажи недвижимости совершается масса преступлений в отношении собственников имущества, что неизбежно подталкивает власти к введению практики удостоверения сделок нотариусами.

4. Граждане, которые имеют положительный опыт взаимодействия с нотариусами, готовы заплатить за удостоверение сделки нотариусом, и их можно понять, так как спокойствие, все-таки, важней всего, особенно если речь идет о больших деньгах.

Мнение нотариуса города Москвы Екатерины Лексаковой:

“Нотариальное удостоверение сделки дает большие гарантии защиты прав сторон в сравнении с простой письменной формой сделки купли-продажи недвижимости. Нотариальное удостоверение – это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника.

Более того, в случае нотариального удостоверения сделок с недвижимостью предполагается, что уменьшится загрузка судов, так как сделки, удостоверенные нотариусом, намного реже оспариваются в судах, и с этим нельзя не согласиться”.

Кто против того, чтобы нотариусы удостоверяли сделки с недвижимостью?

1. Российские граждане, которые пострадали в результате действий недобросовестных нотариусов, будут против обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. 2. Также вряд ли с удовлетворением новость об обязательности удостоверения сделок примут малоимущие граждане, которые с трудом сводят концы с концами, а тут еще и нотариусу платить придется за куплю-продажу недвижимости. Что ни говори, а дополнительные расходы всегда вызывают раздражение у сторон сделки. 3. Против введения обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью выступают в том числе и различные консалтинговые и юридические компании, для которых сопровождение данных сделок является «хлебом насущным», а при обязательном нотариальном удостоверении сделок они потеряют часть своих доходов. Однако Екатерина Лексакова утверждает, что для участников сделки обязательное нотариальное удостоверение обойдется дешевле, чем оплата работы каких-то непонятных посредников. 4. Против обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью выступают и граждане, разбирающиеся в тонкостях купли-продажи недвижимости, так как они способны и сами грамотно оформить свою сделку, и платить лишние деньги нотариусу им незачем.

Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

1. Несомненный плюс нотариального удостоверения в том, что если нотариус добросовестный, грамотный, с большим опытом, то участникам сделки можно не беспокоиться о возможности наступления негативных последствий в результате совершения сделки. Нотариус в соответствии со своими обязанностями может помочь гражданам оформить сделку в присутствии обеих сторон. Вполне возможно, что при нотариальном удостоверении сделки оплачивать юридические услуги не придется, но это не факт, так как соответствующее юридическое заключение по объекту недвижимости, пакету документов и т.д. никогда помешает, однако это дополнительная переплата в рамках сделки. Удостоверение нотариусом сделки с недвижимостью может превратиться в большую проблему для покупателя квадратных метров, так как сам факт удостоверения может ослабить внимание покупателя к деталям сделки, чего ни в коем случае допускать нельзя. Особенно это касается покупателей недвижимости, которые могут закрыть глаза или не проверить всю «подноготную» объекта недвижимости, начиная от приватизации, наследования, прав детей и заканчивая вопросом, а не является ли этот объект совместно нажитым имуществом супругов? Полагаясь на «непроверенных» нотариусов, покупатель может потерять как денежные средства, так и недвижимость, так как сделку могут признать недействительной судом после ее заключения. 2. Нотариальное удостоверение сделок само по себе мероприятие важное, свидетельствующее о законности сделки, но зачем обязательность заверения? В настоящее время стороны, заключающие сделку с недвижимостью, могут на добровольной основе заверить ее у нотариуса, какой смысл это менять? Есть право заверить сделку, а не обязанность, и это сейчас всех устраивает. Если обяжут заверять сделки у нотариуса, то тогда справедливы вопросы некоторых специалистов. Зачем нам нужна сложная процедура регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре, сотрудники которого в силу своих полномочий также проверяют законность регистрации права? Получается – там плати, здесь плати, везде плати. Так и хочется спросить, «куда крестьянину податься»? 3. К минусам можно отнести и то, что при обязательном нотариальном удостоверении будет требоваться личное присутствие всех участников на сделке, что не совсем удобно, так как порой по тем или иным причинам стороны наделяют этими полномочиями своих доверенных лиц.

Выводы

Некоторые специалисты придерживаются мнения о том, что нет никакой необходимости в нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, потому что это отягощает и так достаточно сложную процедуру регистрации недвижимости. Если законопроект будет рассмотрен положительно и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью станет необходимостью, можно с большой долей вероятности утверждать, что сообщество нотариусов подвергнется существенному давлению со стороны криминалитета. Оно будет оказываться на нотариусов с одной-единственной целью – завлечь их в свое преступное сообщество, что гарантирует преступникам «дивиденды». Правоохранительным органам надо готовиться к увеличению преступлений, связанных с недвижимостью, в том числе со стороны преступных групп, в составе которых будут нотариусы и «оборотни в погонах». В результате принятия законопроекта о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью сторонам необходимо быть готовыми к дополнительным расходам по оплате услуг нотариусов. Возможно, участникам сделок придется оплачивать обязательно услуги нотариусов, и дополнительно услуги юристов (риэлторов) по сопровождению сделок, что приведет к еще одним незапланированным расходам граждан.

Рекомендации

1. Если обязательность нотариального удостоверения будет утверждена законодательно, то, как минимум, надо ввести более жесткую уголовную ответственность для нотариусов за злоупотребления своими полномочиями. Например, можно увеличить сроки лишения свободы для нотариусов, предусмотренные ст. 202 Уголовного кодекса РФ, вдвое, так как за «хорошие деньги» те сроки, которые предусмотрены действующим кодексом, можно и отбыть. Вероятно, последнему предложению нотариусы возмутятся, но о чем переживать специалистам, у которых руки чисты? Не о чем! У нас говорят, что «от тюрьмы да от суммы не зарекайся», но, даже отдавая дань мудрости народной пословице, нотариусам с чистой совестью можно не переживать. 2. Следует четко понимать – если нотариусы будут удостоверять сделки с недвижимостью, их услуги не могут стоить дешево, так как невысокая оплата услуг нотариусов может подтолкнуть их к совершению преступлений. Услуги нотариусов должны оплачиваться достойно, только при таких обстоятельствах можно надеяться на надежность при заключении сделки по купли-продаже недвижимости. 3. Стоит также ранжировать тарифы за услуги нотариусов для малоимущих слоев населения, так как их возможности по оплате нотариальных услуг ограничены. Особенно это касается жилья, приобретаемого или продаваемого малоимущими российскими гражданами, а также там, где затрагиваются интересы недееспособных граждан, в том числе наших пенсионеров и несовершеннолетних детей.

Заключение

Каждое мнение, вывод или рекомендация в той или иной степени могут быть спорными, и зависят от рода деятельности или опыта конкретного специалиста.

Риэлтор, нотариус, юрист или другие специалисты имеют свое собственное мнение в отношении обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, и это их право.

Все, по сути дела, рассматривают проблему «со своей колокольни», но при этом надо не забывать, что любые действия по совершенствованию законодательства и соответствующих процедур должны быть направлены прежде всего на защиту прав и интересов обычных российских граждан.

Источник: //www.cian.ru/stati-notarialnoe-udostoverenie-sdelok-s-nedvizhimostju-za-i-protiv-217956/

Сколько стоит оформить куплю-продажу земли?

Сколько будет стоить оформление у нотариуса сделки купли продажи производственной базы?

Для того, чтобы сделка прошла удачно, необходимо подготовить определенный пакет документов.

Вложение средств в покупку земли считается довольно выгодной инвестицией. Количество сделок с землей уже достаточно велико и их число растет. Как растут и  цены на землю в крупных городах Украины.

Но как же приобрести землю? Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка? И как переоформить право собственности на землю? На эти вопросы ответит Татьяна Петрушенко – частный нотариус.

— Одним из самых распространенных договоров приобретения права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Он заключается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, — объясняет нотариус.

Для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводчества необходимо собрать следующие документы: документ о праве собственности на землю, экспертную денежную оценку земли, извлечение из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра.

Также стоит взять справку об отсутствии или наличии ограничений (обременений) на земельный участок и справку об отсутствии строительства, строений и сооружений на земельном участке. Документ выдается органом местного самоуправления или бюро технической инвентаризации. В то же время, если вместе с землей продается стоящий на ней дом или другое сооружение, такая справка не нужна.

По словам нотариуса, следует помнить, что, по крайней мере, один из вышеуказанных документов должен содержать кадастровый номер земельного участка. Отсутствие кадастрового номера в документах делает оформление сделки невозможным.

— Далее физическое лицо — сторона договора дополнительно подает: паспорт, справку о присвоении идентификационного номера. Если же имущество было приобретено в период зарегистрированного брака – нотариально оформленное согласие супруги или супруга продавца на продажу имущества. Также он может лично явиться к нотариусу с паспортом и идентификационным номером, — рассказала Татьяна Петрушенко.

Необходимым является и свидетельство о браке покупателя.

— При приобретении права собственности на земельный участок на государственном акте о праве собственности на земельный участок, нотариус и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о продаже земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение, — отмечает специалист.

Отметка делается в течение 14 календарных дней со дня предоставления документа.

Как утверждает нотариус, в случае изменения совладельца или приобретения права общей собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю о совладельцах земельного участка.

Какие же документы потребуются для оформления договора купли-продажи садового дома?

— Необходимо будет иметь документ о праве собственности на продаваемое имущество со штампом, регистрационным свидетельством, регистрационным извлечением БТИ. Также потребуется извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Оно получается собственником на конкретную сделку и действительно 3 месяца.

Необходимо иметь и документы на землю под домом –  такие документы должны обязательно содержать кадастровый номер и площадь земельного участка, — пояснила Татьяна Петрушенко.

Если  же есть совладельцы продаваемого имущества, потребуется также и нотариально оформленное заявление совладельца об отказе от права преимущественного выкупа либо его личная явка с паспортом, идентификационным кодом и документом о праве собственности.

При этом оформление купли-продажи ведет за собой ряд затрат. Так, в день сделки стороны оплачивают: налог на доход от продажи земельного участка – 5 процентов от цены продажи оплачивает продавец.

Если земля продается вместе с домом, налог от продажи составит до 5 процентов  от продажной стоимости в зависимости от площади продаваемого дома, количества продаж недвижимости за этот (налоговый) год продавцом и срока пребывания в собственности продаваемого имущества.

Такие ставки налога применяются только к физическим лицам – сторонам сделки.

Плату же за нотариальное оформление (госпошлину) – оплачивают покупатель и продавец или же один из них по договоренности (но не менее 1 процента от стоимости продаваемого имущества).

Напомним, советы даются специалистами в рамках проекта «Правозащитник года». Ранее наши читатели узнали,  кто такой нотариус, как не попасться на уловки ГАИ, что делать, если Вас вызвали в милицию, и многое другое.

Источник: //minfin.com.ua/2011/07/21/420539/

Оформление сделки у нотариуса при долевой собственности

Сколько будет стоить оформление у нотариуса сделки купли продажи производственной базы?

Если квартира располагается в новом доме, только что построенном, но еще не сданном в эксплуатацию, то ее еще можно продать по системе переуступки.

Такой механизм очень часто могут дольщики (участники долевого строительства) использовать для того, чтобы получить финансовую выгоду от перепродажи квартиры. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: По сути, продается не сама недвижимость, которой пока юридически еще не существует, а право владения.

Законный способ продажи общей долевой собственности

Поэтому такие сделки называются – продажа квартиры по переуступке прав собственности.

Они сильно отличаются от обычной купли-продажи, но являются абсолютно законными.

Вот правовые акты, на основании которых можно совершать такие сделки, и которые служат регламентом для их осуществления: Все параметры будущей квартиры указаны в проектной документации, поэтому ошибок быть не должно, когда юридически будет оформлять сделка переуступки.

Когда продается квартира по переуступке – это обозначает, что будет проведена сделка на основании договора, заключенного ранее с собственником для долевого участия при строительстве жилого помещения в новом многоквартирном доме.

Пайщики вносят частями определенную плату застройщику, который за счет этих средств и осуществляет строительство.

Получение права собственности – это и есть переуступка, замена одного дольщика на другого. Получить такое право может как сам дольщик, который имел до этого только долевое право на часть строящегося или уже построенного объекта недвижимости, так и любое другое лицо, желающее купить у дольщика такое право.

Почему вообще возникает такое желание переуступить кому-то права на долю собственности недвижимости?

Оказывается период от момента сдачи построенного нового дома в эксплуатацию и до момента оформления документации о приеме-передачи недвижимости дольщику, является довольно долгим.

Время оформления может занимать несколько месяцев, от чего инвестор теряет свою выгоду – прибыль от доли.

Это время дается на проверку здания контролирующими учреждениями на соответствие всем эксплуатационным нормам.

Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

При этом продать по обычной сделке собственность дольщик еще пока не может, у него еще нет свидетельства о праве собственности.

А сделки по переуступке всегда проводятся быстрее и менее хлопотнее по сбору документов и другим моментам.

Выгода сделки для покупателя по переуступке может заключаться в следующем: Обратите внимание!

Именно по причине сниженных цен, квартиры, продающиеся по переуступке, всегда пользуются спросом на рынке недвижимости.

Квартиру уже можно увидеть, оценить преимущества места расположения дома, а также присмотреться к планировке и прочим деталям нового жилья.

Переуступить квартиру нельзя, если дом уже сдан в эксплуатацию, но можно в том случае, если многоквартирное строение еще в эксплуатацию не сдано.

  • Даже, если объект еще продолжает строиться, дольщик, имеющий право собственности на ожидаемое недвижимое имущество определенных параметров, может продать такое право.
  • Поэтому можно выделить 2 состояния недвижимого объекта жилого фонда, когда можно продавать квартиру по сделке переуступки: Если на квартиру уже было оформлено свидетельство право собственности, то переуступить такой объект недвижимости невозможно.
  • Ее можно только продать по сделке купли-продажи на общих основаниях.
  • Это будет значительно дороже, чем «продажа» по переуступке.
  • Специалисты юридической практики рекомендуют сразу проверить на юридическую чистоту документы застройщика, а также дольщика.
  • Проверяются все документы, которые оформлены на земельный участок под застройку, самое строительство, план, проектные чертежи и прочее.

Процедура оформления цессии будет заключаться в следующем алгоритме шагов и особенностях, которые следует знать: Право требования дольщика закрепляются договором долевого участия, который обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре в отделе по вопросам недвижимости.Также очень важная деталь – в договоре обязательно должно быть прописано, что у первого дольщика есть право переуступки квартиры.Если в договоре этого не указано, можно подозревать в мошенничестве компанию-застройщик.

По всей вероятности, она намеревается получить свою прибыль.

Поэтому им выгоднее дотянуть сроки до полного оформления квартир в собственность, чтобы можно было выгоднее их продать.

Проверить, выплачена ли вся сумма, можно по специальному документу, отражающему, что финансовое обязательство перед застройщиком выполнено – акту приема-передачи.

  • Очень важно, чтобы в акте было указано, что застройщик не имеет никаких претензий к дольщику и что все денежные обязательства были сторонами выполнены. Если не стребовать у застройщика акт приема-передачи, то можно оказаться в долгах, когда квартира будет принята вторым дольщиком по переуступке.
  • Если речь идет о переуступке прав требования по ипотеке, тогда первый дольщик обязан взять письменное разрешение у банковского учреждения на сделку.
  • Но это необходимо сделать, если долг по кредиту еще не выплачен.
  • Финансовое учреждение должно знать, какое лицо сменяет первого дольщика, кто будет новым дольщиком по квартире.
  • Вообще по ипотеке купить квартиру всегда сложнее, ведь банк обычно всегда запрашивает залог.
  • Кроме этого потребуется включить в сделку договор долевого участия по ипотеке.

Поэтому второму дольщику придется подумать о предоставлении равноценного залога.

Если же долги все выплачены по ипотеке, тогда первый дольщик берет у банка справку о том, что у финансовой организации никаких претензий к нему нет и все финансовые обязательства закрыты.

Обязанность оплатить весь долг перед застройщиком и банком (проценты по использованию кредитных денег) возлагается на первого дольщика по договору долевого участия, а также по ст.390 ГК РФ.

Все подобные сделки должны быть строго ориентированы на специальный закон, который называется «Об участии в долевом строительстве».

Сделка переуступки прав собственности на квартиру в новострое должна проводиться через переоформление договора, который заключался как соглашение долевого участия между застройщиком и инвестором.

В договоре обязательно должны быть отражены следующие детали: Обратите внимание!

Отдельного требования в законе о том, что нужно уведомлять застройщика, нет.

Это необходимо сделать для того, чтобы стороны были максимально юридически защищены.

Ведь уведомление может сыграть существенную роль в досудебных или судебных спорах.

Или же просто переоформление квартиры будет проходить более гладко, без излишних неожиданных проблем.

Перед оформлением недвижимости в окончательную собственность, начиная с даты подписания акта приема-передачи квартиры после застройки дома, обычно проходит от 3-4 месяцев до 2-годичного периода.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли между

Такое время дается на проверку всей документации, соответствия построенного жилья всем требованиям и нормам закона, а также проектной документации, составления и окончательного оформления проектной декларации и так далее.

В случае, когда второй дольщик покупает квартиру за те же деньги, были выплачены застройщику (или банку) первым дольщиком, то доходность в этой ситуации будет равна нулю.

Такое может произойти, если продажа прав требования должна быть осуществлена как можно быстрее и первому дольщику нужно просто вернуть уже уплоченные им ранее средства.

Нужно ли оформлять договор купли продажи квартиры у нотариуса

Или же, когда дольщик не хочет платить налог на прибыль с продажи права.

Но обычно это редкость, чаще всего дольщики хотят получить выгоду с продажи своего права на квартиру в новом доме.

Если продажа права требования на собственность недвижимости должна состояться в новостройке, и квартира находится в совместной супружеской собственности, тогда крайне важно взять еще у супруга (супруги) дольщика согласие на проведение подобной сделки.

  • Поэтому, в случае, когда задумываются, как продать квартиру по переуступке прав долевого участия, если на квартиру претендует еще и супруг (супруга) первого дольщика, следует согласие оформлять у нотариуса.
  • В этом документе должны отражаться: Договор цессии всегда регистрируется в Росреестре, а потому на нем проставляется также и дата регистрации, внесения в базу данных Единого Реестра по недвижимости.
  • Потому оформление задним числом таких сделок не получится провести.
  • Потому что за предварительным договором следует окончательный договор, либо расторжение предварительного соглашения.

Но нужно еще обратить внимание на требования застройщика или банка, если в сделке будут участвовать и эти стороны.

Поэтому все даты должны быть согласованы между сторонами заранее.

Услуги нотариуса по оформлению договора купли продажи долевой

Когда право на квартиру продается по тем же деньгам, что и приобреталось, дохода нет, поэтому никаких налогов оплачивать дольщик не потребуется.

Но в иных случаях, когда выгода очевидна, все такие сделки подлежат налогообложению по НК РФ.

На переуступку прав требования такое правило также распространяется, а не только на сделки купли-продажи недвижимости.

Но здесь следует рассмотреть одну особенность – величина налоговой базы будет уменьшаться пропорционально величине тех расходов, которые при сделке несет первый дольщик при оформлении сделки продажи права требования.

Если, например дольщик купил право владения за 1 500 000 рублей, а продал его за 2 000 000 млн., тогда налог будет исчисляться из прибыли – суммы в 500 000 рублей.

Эта сумма умножается на 13% и получается размер налога на доход – 65 000 рублей.

Благодаря тому, что в договоре будет указан меньшая сумма продажи права требования размер налога можно уменьшить.

Источник: //fashiongallery.spb.ru/kodeks-oformlenie-sdelki-u-notariusa-pri-dolevoy-sobstvennosti.html

Ветка права
Добавить комментарий