Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.

А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.

Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.

Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.

Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Нужно ли согласие бывшего супруга

Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка
Супруша день! Подскажите правильно ли требование органов опеки согласия бывшего супруга на нужжно доли в квартире, оформленной на общего ребенка, если квартира приобреталась мной лично уже когда мы были в разводе.

Отец участия в жизни ребенка не принимает, проживает в другом регионе и уже с другой семьей. Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется.

Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении брака в дополнение. Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

  • Новое в журнале Правовед.

    ru

  • Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости
  • Нужно ли получать согласие супруга?
  • Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры ребенка? – premaworld.ru
  • Новое в журнале Правовед.ru

    Гущин Алексей. Ответ юриста был полезен? Уточнение клиента Спасибо Алексей за ответ.

    вогласие Елена Предложите им оформить нотариальное обязательство по оформлению доли. Уточнение клиента Наши органы опеки почему то отказываются согласе именно так, хотя после совершения сделки я как мама обязана и предоставляю документы, подтверждающие приобретение нового имущества и оформление доли Напишите обращение бвышего прокуратуру.

    Либо добейтесь согласия у супруга. Уточнение клиента Спасибо попробую. Суворова Виктория. Юрист, г. Правовые Технологии. Все услуги юристов в Москве. Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Возврат бракованного товара. Гарантия бывшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

    Скачать образец согласья супруга на дарение квартиры.

    При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

    Квартира, приобретенная мужем и женой нужно приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения.

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

    Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в бывшей форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры. Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара по договору дарения быывшего его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению быввшего без согласия кого-либо.

    Правила, форма и нормы заполнения супруга нужно одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый.

    Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является согласие собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака.

    Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно. Касательно оформления дарственной чупруга несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:.

    В супруге, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк. Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно бывщего и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

    Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса. В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

    Согласие нужно тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах бывшей собственности.

    Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется.

    Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности. В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

    Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить согласье, не редкость. И для того, чтобы достичь согласья в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги — совладельцы неравных долей.

    Соглашение о разделе имущества — форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее бывшим и единственным владельцем после раздела.

    Как оформить договор дарения доли квартиры без нужно — читайте в нашей статье. Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

    Вы узнаете, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры. А также увидите образец, выясните, можно ли требовать мужа или жену отказаться от жилья или доли после развода и как быть.  · Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры и как оформить: образец, стоимость.

    Нужно ли согласие на дарственную общим детям или от бывшего супруга 4,7/5(3). Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в .

    Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы.

    Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

    Такая сделка вполне законна и оформляется на общих основаниях. Её соглавие упрощены и состоят из нижеследующего:. В этом случае согласие жены не требуется в силу того, что собственность выведена из статуса совместного согласья.Супруга в браке жилое помещение нужно разделить, продав его и поделив между собой вырученные по сделке деньги.

    Но не всегда бывшие члены семьи могут достичь единого понимания ситуации и чупруга общее решение. В этом случае приходится прибегать к принуждению. Однако, механизм, принуждающий собственника к оформлению сделки, в бывшем законодательстве РФ отсутствует.

    Более того, любая сделка под принуждением, согласно нормам статьи ГК РФсчитается недействительной и может быть суируга лицом, на которое оказано принуждение к сделке в течение года. Поэтому в данном случае нужно искать только законные пути.

    Первое, что можно сделать, это предложить бывшему мужу жене раздел имущества ди или составлением брачного договора, который предусматривает раздельное владение имуществом согласно статье 36 СК РФ.

    Нужно ли получать согласие супруга?

    Совладельцу совместного имущества следует объяснить, что его выгода от наличия совместной собственности ничтожна. Особенно актуально такое убеждение, когда есть несовершеннолетние дети, имеющие свои права на общую жилплощадь.

    Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

    суппруга Например, при наличии двоих детей каждому члену семьи по факту принадлежит лишь четверть жилплощади.

    Взамен ему следует предложить дачу, автомобиль и иное имущество, которое покрывает расходы по уступке квартиры. Если соглашение или брачный договор составлен, продавать жилое помещение можно сразу.

    Бывший сособственник уже не сможет предъявить претензий к купле-продаже и оспорить сделку.

    Второй законный вариант не даёт гарантий на продажу всего жилья. Но это единственная возможность, если совладелец отказывается и от продажи, и от составления соглашения или брачного договора. Этот вариант состоит из действий, направленных на оформление и продажу долевой собственности.

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры ребенка? – premaworld.ru

    Многие собственники в такой нужно начинают мыслить разумно и соглашаются продать квартиру. Если этого не произошло, то остаётся лишь распорядиться своим долевым имуществом.

    Других вариантов законного убеждения бывшего супруга, не предусмотрено.

    Некоторые адвокаты рекомендуют для таких ситуаций применить нормы статьи ГК РФ о нормах проведения бывшего подписания договора.

    Но у собственника жилья нет обязанности подписывать ДКП, поэтому в данном супруге они не применимы.

    Если после развода квартира, принадлежащая супругам по праву совместной собственности, не участвовала в разделе, то понадобится составить разрешение на продажу.

    Чтобы распоряжаться жилым помещением без получения согласия, его следует вывести из статуса совместного согласья. Каждый супруг, после этого, может распоряжаться только своей долей в праве на квартиру.

    Получать новые комментарии по электронной почте.

    1. highphinet:

      Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество , в частности на квартиру , не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной.

    Источник: http://premaworld.ru/nuzhno-li-soglasie-bivshego-supruga-1.php

    Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

    Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка

    Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости (дома или квартиры) добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством.

    Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого.

    Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

    Различают два вида договоров:

    Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

    Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

    Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

    В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

    • его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
    • даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
    • стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
    • заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
    • договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
    • условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
    • если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

    При оформлении дарственной придется оплатить:

    • гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
    • услуги нотариуса;
    • налог на доходы физических лиц;
    • военный сбор.

    Сумма налога зависит от ситуации:

    1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
    2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
    3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

    При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

    • І степень родства это – дети, родители, супруги;
    • ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

    Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

    При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

    • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
    • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
    • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

    2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

    3. Договор дарения жилого помещения:

    • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
    • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

    4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

    5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

    6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

    • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
    • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

    7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

    8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

    9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

    • недееспособна;
    • не достигла совершеннолетия (18 лет).

    Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

    Есть вопрос к юристу?

    Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

    Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

    Оформить такую процедуру можно в  пять этапов:

    • проверка документов участников сделки;
    • проверка документов на собственность недвижимости;
    • проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
    • подготовка документов;
    • подписание договора дарения.

    После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

    Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

    Процедура оформления дарственной  в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

    1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
    2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

    Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

    1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
    2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

    Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

    Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

    • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
    • получатель недостойным образом обращается с подарком;
    • новый собственник умер прежде дарителя;
    • казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

    Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:

    1. Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
    2. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
    3. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
    4. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
    5. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
    6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

    К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

    Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

    Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

    Основания для отмены дарения:

    • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
    • одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
    • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
    • совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
    • кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

    Основания для признания договора дарения недействительным:

    • договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
    • договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
    • договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор);
    • договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
    • в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
    • в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
    • в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
    • в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
    • в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

    Источник: https://uristy.ua/articles/realty/darstvennaya-na-kvartiru-v-ukraine/

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

    Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка

    Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения – явление достаточно распространенное.

    Осуществление данной сделки с недвижимостью возможно только с согласия второго супруга, если объектом дарения выступает имущество, совместно нажитое в браке.

    Но и здесь есть свои исключения, то есть случаи, когда для оформления дарственной согласие супруга на дарение квартиры не требуется. Такие случаи предусмотрены и регламентированы российским законодательством.

    Содержимое страницы

    Понятие совместно нажитого имущества определяется статьей 34 Семейного Кодекса РФ, а статья 256 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что жилье, приобретенное на общие средства, также является совместно нажитым. В статье 253 ГК РФ речь идет о том, что при отчуждении (дарении, продаже, обмене и др. формах) совместного имущества необходимо согласие второго супруга.

    Какие бывают формы собственности

    В зависимости от формы собственности на имущество, которое выступает объектом дарения, в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы по урегулированию данного вопроса и оформления сделки. Не всегда нужно письменное согласие мужа или жены для того, чтобы один из них смог передать права собственности на объект недвижимости третьему лицу посредством дарственной.

    Чтобы знать, в каких случаях можно обойтись без согласия партнера, а в каких оно является одним из обязательных условий сделки, необходимо определить форму собственности на объект.

    Официальный брак оказывает прямое непосредственное влияние на имущественные права и обязанности обоих супругов и все, что будет куплено (нажито) в браке, относится к совместному (общему имуществу).

    Совместное владение нажитым в браке имуществом имеет свои характерные особенности:

    • распоряжение имуществом (продажа, обмен, дарение и т.д.) должно осуществляться лишь по обоюдному согласию;
    • недвижимость подлежит разделу и выделению в ней определенной доли, если того потребовала одна из сторон.

    Получение согласия супруга на оформление дарственной на совместно нажитое имущество может не понадобиться, если это было оговорено в договоре, на основании которого один из супругов приобрел имущественные права. То есть, чтобы избежать необходимости согласовывать свое решение с законным супругом по вопросам дарения, необходимо при покупке квартиры в договоре купли-продажи оговаривать этот момент.

    Но существуют и другие формы собственности, которые могут быть в законном браке. Это:

    1. Долевая форма – каждый из супружеской пары имеет свою долю в квартире, размер которой оговаривается в обоюдном соглашении между сторонами.
    2. Личная форма – недвижимость, которая была во владении мужа или жены до вступления в официальный брак, а также квартиры, полученные по договору дарения, в наследство и другим безвозмездным способом уже в браке.
    3. Раздельная форма – это разделение объекта на две доли между партнерами на условиях, что никто из них не сможет претендовать на долю второго супруга. Каждый из них приобретает право распоряжаться своей долей на свое усмотрение, не нуждаясь в одобрении его действий мужем/женой (устанавливается раздельная форма на основании брачного контракта или специального соглашения сторон).

    Особенности дарения объекта совместной собственности

    Независимо от характера сделки с недвижимостью, совместно нажитой в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласования второго и получения от него официального разрешения. Согласие мужа (жены) также необходимо даже в тех случаях, когда объект дарения оформлен только на одного из супругов, который является единственным его законным собственником.

    Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то оформление согласия одного из них на дарение жилой недвижимости может иметь свои особенности:

    • если квартира при покупке была оформлена в общую собственность супружеской пары, то при дарении ее оба партнера будут выступать в качестве дарителей;
    • если квартира была оформлена в собственность одного из них, то согласие второго должно быть оформлено должным образом в письменно виде и обязательно заверенное нотариально.

    Без согласия супруга на передачу в дар объекта совместной собственности сделка не состоится, поскольку пакет необходимых документов для оформления дарственной включает в себя официальное согласие супруга, без которого дарственная будет признана недействительной и ничтожной.

    Внимание! Согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в долевой собственности, также является обязательным условием для передачи ее в дар третьему лицу. Без согласия одного из супругов дарственная не будет иметь юридической силы.

    Если объект недвижимости является личной собственностью одного из супружеской пары, или каждый из них имеет отдельную долю в личной собственности, что подтверждено соответствующим соглашением или брачным контрактом, то согласие второй стороны на дарение имущества не требуется.

    Источник: https://sdelka.guru/darenie/soglasie-supruga.html

    Согласие супруга на продажу квартиры

    Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка

    Последнее обновление: 15.01.2019

    По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

    Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

    Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

    Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

    Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

    Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

    Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

    Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

    Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

    При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

    Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

    Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

    Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

    Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

    После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

    Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

    Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

    Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

    Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

    Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е.

    присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

    И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

    Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

    Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

    Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

    • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
    • когда квартира была подарена лично Продавцу;
    • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

    В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

    Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

    Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

    Заявление о гражданском состоянии

    При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

    Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

    В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

    Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

    Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь. 

    Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

    Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

    Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.

    Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

    То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

    Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

    Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

    О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).

    Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

    И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

    Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

    Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/soglasie-supruga-na-sdelku/

    Ветка права
    Добавить комментарий