У родителей есть дарственная на частный дом, сможет ли единственный ребенок унаследовать его?

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса

У родителей есть дарственная на частный дом,  сможет ли единственный ребенок унаследовать его?

Как показал анализ читательских запросов, наиболее наболевшая проблема в Беларуси – квартирный вопрос, точнее, раздел квартиры между родственниками. Часть читателей была озабочена тем, как составить завещание, другая часть – как получить наследство.

Кому достанется квартира?

Родной брат мужа живет в Минске в приватизированной квартире. Других родственников у него нет. Кому перейдет его квартира по наследству? Что нам нужно сделать, чтобы стать наследниками? Татьяна, Борисов

На основании статьи 1058 Гражданского кодекса РБ при отсутствии  наследников первой очереди (жена, дети, родители) наследство переходит к наследникам второй очереди. Квартира, в которой живет брат вашего мужа, по наследству перейдет  к его родному брату, который является наследником второй очереди.

Мы проживали в одной квартире с мужем, взрослой дочерью и ее двоими детьми: все прописаны в этой квартире. Недавно муж, который был владельцем квартиры, умер, завещания он не оставил. Кто должен наследовать квартиру? Хочу наследовать сама, дочь не возражает. В. Д., Колодищи

На основании статьи 23 Кодекса РБ о браке и семье и ст.

259 Гражданского кодекса РБ, если квартира была приобретена в браке совместно с мужем, вы имеете право выделить право собственности на эту квартиру, а оставшаяся ½ доли делится между вами и вашей взрослой дочерью. Внуки как наследники второй очереди к получению этой квартиры отношения не имеют, потому что есть наследники первой очереди – вы и ваша дочь.

Чтобы принять наследство, вам необходимо до истечения шести месяцев обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего.

Что будет, если обратиться по истечении шести месяцев?

– Если вы проживали вместе в одной квартире, то на основании ст.

1070 Гражданского кодекса РБ вы вступили во владение или управление  имуществом, приняли меры к сохранению и защите имущества, производили за свой счет  расходы на содержание имущества.

В этом случае вы считаетесь фактически принявшим, но не оформившим наследство, а если вы не проживали в одной квартире, то продление срока для принятия наследства  происходит в судебном порядке.

Близкий родственник владеет недвижимостью, которую хочет оставить мне. Посоветуйте, как лучше: подарить или завещать? Какие документы необходимо представить нотариусу, чтобы это осуществить? Татьяна, Минск

– Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. По завещанию недвижимость  перейдет  в  собственность другого лица только после смерти собственника недвижимости.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность, После регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру» вы станете собственником  недвижимости. Как поступить – подарить или завещать, решать вашему родственнику.

Дочь с зятем настаивают, чтобы я подарила им квартиру, но я не хочу. Она в любом случае перейдет им, потому что завещание уже составлено. Нина Семеновна, Минск

– Если вам не хочется дарить – конечно, не дарите.

Если вы подарите квартиру, то право собственности на квартиру  перейдет  к вашей дочери с момента регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и она станет собственником квартиры.

После оформления договора дарения  на основании ст. 26 Жилищного кодекса РБ ваша дочь обязана в установленном законом  порядке в течении трех месяцев  провести государственную регистрацию недвижимого имущества.

Вы можете и дальше проживать в этой квартире, и, кстати, в договоре дарения можно оговорить пункт о том, что за вами сохраняется право проживания в ней. Выписать вас из этой квартиры новые собственники могут только в судебном порядке.

Сколько нужно заплатить за составление договора дарения и за вступление в силу завещания?

– В данный период это стоит для наследников первой очереди – 1 базовая величина (150 тыс. рублей), второй очереди – 2 базовые величины, третьей – 3 базовые величины плюс расходы на подачу заявления и другие процедуры, которые в целом обойдутся в сумму около миллиона рублей.

Удостоверить договор дарения  стоит 3 базовые величины.

На кого оформить

Может ли нотариус установить дееспособность мужчины в возрасте 105 лет для оформления сделки? Если да, то как? Виктор Арсеньевич, Гомель

– Нотариус устанавливает дееспособность во время личной беседы: выясняет, отвечает ли человек за свои действия или нет. Если есть сомнения в дееспособности того или иного гражданина почтенного возраста, тогда нотариус попросит представить справку из медицинского учреждения о состоянии его здоровья, или откажет в совершении нотариального действия.

А если сделка оформлена с инвалидом I группы, который нуждается в постоянном уходе?

– Если заболевание инвалида I группы связано с опорно-двигательной системой, то он может совершать нотариальные действия. Если данной сделкой ущемлены ваши интересы, то в таком случае ее можно обжаловать в судебном порядке.

У меня собственный дом, который я хочу оформить на двоих сыновей: один живет с нами в деревне, другой – в России. Что лучше – дарственная или завещание? Мария Федоровна, Житковичский район.

– Как прямые наследники ваши сыновья имеют право по закону унаследовать дом без завещания, поэтому нет необходимости его оформлять. Как правило, завещание составляется для того, чтобы определить круг наследников. В данном случае их два – наследство переходит им по закону.

Может быть, все-таки оформить дарственную? Куда для этого нужно обратиться?

– Если у вас хорошие отношения с детьми, вы в них уверены, то можете оформить договор дарения – каждому из сыновей подарить по ½ доли. Для этого нужно обратиться в районную нотариальную контору.

Завещание и наследство

Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск

– Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.

Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?

– Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.

Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно – лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…

Юрий Владимирович, Минск

– Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в  гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая 2003 г.

, но не зарегистрированном в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, и заключение сделок с ним может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на гараж; такими документами являются справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража. Для получения свидетельства на свою долю в гараже вам необходимо обратиться в нотариальную контору  по месту жительства умершего. Все остальные спорные  вопросы решаются в судебном порядке.

Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск

– Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание – это распоряжение на случай смерти.

А если я там пропишусь?

– В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.

Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына.

 В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи.

Так ли это? Валентина Ивановна, Минск

– Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни  не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск

– Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.

Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск

– Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.

А обменять квартиру можно?

– Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.

Долги и обмены

Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест

– Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания.

Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу.

Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.

А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?

– Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком  с распиской необходимо обращаться  в суд  с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины  в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на   основании расписки.

В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.

Можно ли в Беларуси осуществить обмен квартир в одном подъезде? Пенсионерке, которая живет на пятом этаже «хрущевки», уже сложно спускаться по лестнице, а на первом и втором этажах живут только молодые семьи. Может, кто-то из молодежи согласится на обмен? Анна Михайловна, Минск

– Можно: для этого нужно, предварительно собрав все необходимые документы, оформить договор мены у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Кроме того, обмен можно производить с доплатой.

Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев

– Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.

По завещанию я получила обязательную долю – 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же – хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник – мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель

– Вас никто не может заставить продать свою долю даже в судебном порядке. Что касается оценки, то это входит в функции РУП « Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру».

Источник: http://www.aif.by/social/zaveschat_ili_podarit_poleznye_sovety_ot_notariusa

Марина Лебедева: «По закону ваш ребенок имеет право на одну четверть всех видов вашего дохода»

У родителей есть дарственная на частный дом,  сможет ли единственный ребенок унаследовать его?

Адвокат-цивилист рассказала читателям «ФАКТОВ» о новшествах в законодательстве, касающихся назначения алиментов и получения наследства

Пожалуй, ни одна «адвокатская» прямая линия нашей газеты не вызывала такого шквала звонков, как эта.

Адвокату-цивилисту Марине Лебедевой, специализирующейся на разводах, разделах имущества, получении и оформлении наследства и других делах, связанных с личной жизнью и имуществом украинцев, пришлось ответить на десятки вопросов наших читателей. География — вся Украина. Некоторые из них, наиболее характерные, предлагаем вашему вниманию.

* — Добрый день, Марина Владимировна, это Инна из Запорожья. У нас такая ситуация: в квартире, принадлежащей пожилой женщине, живут бывшая невестка этой женщины и ее 26-летняя внучка. Прописана только внучка. Можно ли выселить мать этой девушки, так как отец ее недавно женился и собирается с новой женой там жить?

— Можно в судебном порядке, если она не является совладелицей этой квартиры.

— А можно будет продать эту квартиру, если там прописана внучка?

— Раз внучка совершеннолетняя — можно. Просто они ведь будут продавать это жилье вместе с прописанной там девушкой. И тому, кто купит эту квартиру, потом придется ее выселять, выписывать. Если бы внучка была несовершеннолетней — это было бы невозможно.

— Мама в жэк ходила, ей сказали, что, пока внучка не выпишется, не имеете права продавать. Это неправда, получается?

— Нет, продавать собственник имеет право, просто кто купит? Вот хозяйка хочет, предположим, продать за 50 тысяч, а я скажу, что я квартиру за 50 тысяч, в которой прописан посторонний человек, не куплю, а куплю ее, например, только за 30, потому что мне потом с человеком, который там прописан и живет, возиться, судиться. Но если люди согласятся, это возможно.

— Извещать о том, что там прописан человек, продавцы обязаны?

— Ну конечно, иначе будет нечестно. Ведь вы продаете квартиру, которая заведомо с обременением, проблемная.

— Еще вопрос. Если отец платит алименты дочке, которая учится на стационаре, до какого ее возраста он обязан платить и в каком размере, если он пенсионер?

— Во-первых, размер алиментов определяет суд. Если совершеннолетняя дочь учится и в связи с этим нуждается в материальной помощи, родители обязаны содержать ее до 23 лет, если они в силах предоставлять такую помощь. В каждом конкретном случае решает суд, нуждается ли сын или дочь в материальной помощи, есть ли у родителей реальная возможность ее предоставлять.

При определении размера алиментов суд должен выяснить: какая пенсия у отца и что в результате останется самому отцу, как он обеспечен, есть ли у него кроме пенсии другие доходы (может, он квартиру сдает в аренду), здоров он или болен, сколько тратит на лекарства. Все это учитывается.

* — Вас беспокоит Алина из Киева. Я слышала, что внесены какие-то изменения в закон по алиментам, будто бы их стало легче взыскать. А то мой бывший муж уже три года не дает деньги для нашего восьмилетнего сына.

— Да, определенные изменения внесены. Во-первых, теперь в законе четко определено, что размер алиментов должен быть необходимым и достаточным для обеспечения развития ребенка. И их минимальный размер не может быть меньше, чем 50 процентов от прожиточного минимума ребенка определенного возраста.

Кроме того, закон предусмотрел возможность как бы упрощенного рассмотрения дела об алиментах, если спора о сумме нет.

То есть если тот, с кого взыскиваются алименты, имеет твердый фиксированный заработок, то другой родитель, с которым проживает ребенок, имеет право обратиться в суд с заявлением об издании судебного приказа о взыскании алиментов на одного ребенка — ¼, на двух — 1/3, на трех и больше — половину заработка (дохода) плательщика алиментов, но не больше десяти прожиточных минимумов на ребенка определенного возраста.

— Мой бывший муж — частный предприниматель и делает все, чтобы не платить или платить на сына как можно меньше.

— Да, в такой ситуации сложнее и получить, и определить сумму алиментов. Если определить заработок или доход сложно, он не постоянен, четко не определен и родители не могут между собой мирно договориться о размере алиментов, суд взыскивает алименты в твердой сумме.

Здесь также есть упрощенный порядок — можно по заявлению в суд получить приказ о взыскании алиментов в размере половины прожиточного минимума ребенка определенного возраста. Но можно пойти другим путем: взять на себя бремя доказывания, что у второго родителя есть существенный доход.

Так, в статью 182 Семейного кодекса внесены изменения, где указано, что при определении размера алиментов, кроме обычной информации — о состоянии здоровья ребенка и плательщика, о наличии других детей, суд теперь должен учитывать наличие у плательщика движимого и недвижимого имущества, денежных средств, доказанные взыскателем алиментов расходы плательщика алиментов, например, на приобретение жилья, автомобиля, сумма которых превышает десятикратный размер прожиточного минимума трудоспособного человека. То есть если вы хотите получить не минимальные алименты, вам предстоит большая и тяжелая работа, с которой иногда под силу справиться только адвокату.

* — Добрый день, это Елена из Олевска. Одолжила соседке тысячу евро, она мне обещала отдать, но сейчас говорит, что ничего не брала. У меня нет расписки, но есть запись на диктофоне, где она обещает отдать деньги, есть свидетели, что я ей давала эти деньги. Адвокаты не хотят брать мое дело, говорят, что оно бесперспективное.

— В законе четко определено: договора займа на сумму выше, чем десять необлагаемых налогом минимумов (8000 гривен на сегодня), должны заключаться гражданами в письменной форме и подтверждаются только письменными доказательствами.

Даже если адвокаты вам не откажут и пойдут в суд, то, вы меня извините, я буду считать, что они ведут себя недобросовестно. Отказывая вам, они поступают честно. Потому что, во-первых, не берут с вас гонорар, во-вторых, вам не нужно платить судебный сбор, потому что суд, скорее всего, вам в иске откажет. По сути, адвокаты оберегают вас от неоправданных расходов.

* — Добрый день, вас беспокоит Сергей, Киевская область, Бровары, у меня вопрос по поводу алиментов.

Я с женой развелся несколько лет назад, при разводе суд не учитывал размер алиментов, так как мы договорились устно. Сейчас я ей выплачиваю три с половиной тысячи.

Жена хочет опротестовать эту сумму в суде. Если она сделает это, сколько я буду платить в связи с новыми правилами?

— Вы жене передаете деньги из рук в руки?

— Под расписку.

— Это очень хорошо, так как жена не сможет доказать, что вы уклонялись от алиментов, не сможет взыскать с вас за предыдущий период. В судебном порядке алименты начисляются с момента подачи заявления в суд. У вас один ребенок от этого брака?

— Да.

— Вы работаете, у вас зарплата официальная?

— Да.

— Если бы вы с женой не договаривались, то с официальной зарплаты она могла бы взыскать с вас в судебном порядке одну четверть вашей заработной платы. Я не знаю, это больше или меньше, поскольку не знаю вашей заработной платы, вы сами можете посчитать. Но, в принципе, по закону она имеет право на одну четверть или может попытаться доказать, что вы способны платить существенно больше.

— А если кроме зарплаты у меня есть еще начисления в виде чернобыльских денег?

— По закону ваш ребенок имеет право на одну четверть всех видов вашего дохода. То есть мы складываем вместе вашу зарплату и любые другие ваши доходы и берем от этого одну четверть. На это имеет право ваш ребенок, и собственником алиментов тоже является он. А вы имеете право контролировать, как эти алименты используются, исключительно ли в интересах ребенка.

* — Добрый день, Черновцы беспокоят, это Валентин. У нас дело по наследству. Из двух наследников один подал заявление на принятие наследства, второй — нет. Но этот второй не является гражданином Украины.

— А это значения не имеет. Какой срок прошел после открытия наследства?

— Полтора месяца.

— Второй наследник может подать заявление на принятие наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Он может подать его даже в последний день.

— Если первый наследник (тот, что уже подал на наследство) будет платить коммунальные платежи, кто ему возместит расходы, если позже окажется, что он не единственный владелец этой недвижимости? Можно ли будет продать ее без согласия второго родственника?

— Только когда пройдет полгода и нотариус выдаст свидетельство на право наследования, можно будет распоряжаться этим имуществом. Сейчас это наследство можно только сохранять и им пользоваться. А расходы на содержание недвижимости можно взыскать со второго собственника в судебном порядке, если он не согласен погасить их добровольно.

Если же второй также вступит в наследство, без его согласия эту недвижимость нельзя будет продать. Если же по прошествии шести месяцев второй наследник вообще не подаст заявления, то нотариус выдаст свидетельство только тому, кто подал это заявление. И тогда он будет единственным собственником и сможет распоряжаться.

Если же это будет их общая собственность, распорядиться ею можно или по взаимному согласию, или — если согласия нет — решать спор придется в судебном порядке.

* — Здравствуйте, Екатерина из Киева. Вопрос такой: я сейчас пытаюсь получить наследство после мамы, проживаю и прописана в Киеве, а квартира, которую унаследовала, находится в Харькове. Скажите, я могу оформить наследство, не выезжая из Киева, или нужно в любом случае приезжать в Харьков?

— Вы можете обратиться в нотариальную контору в Киеве и подать заявление о принятии наследства, которое нотариус официально перешлет в нотариальную контору в Харькове, удостоверив вашу личность. Потому что наследство открывается по месту нахождения недвижимости.

— А потом мне все-таки нужно будет туда ехать?

— Ну если у вас в Харькове есть кто-то, кому вы можете дать доверенность… Предположим, какому-то родственнику, которому доверяете. Тогда он может вместо вас подать заявление, чтобы вы не делали этого в Киеве, и ему нотариус скажет предоставить документы.

Вам же мало дать заявление, вам нужно, во-первых, предоставить свидетельство о смерти матери, свое свидетельство о рождении, и если вы вышли замуж и поменяли фамилию, то и свидетельство о браке. Документы на квартиру нужны, может быть, еще какие-то документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Поэтому или вы выдаете кому-то в Харькове доверенность, или вам все равно придется ехать туда и все эти документы предоставлять.

По истечении шести месяцев, если не понадобятся дополнительные документы, если нотариус не будет делать никаких запросов, вы едете и получаете свидетельство о праве собственности или его получает лицо, которому вы выдали доверенность.

* — Добрый день, вас беспокоит Александр из Киева. У меня такая ситуация: врачи поставили матери диагноз начальная стадия болезни Альцгеймера. Я хочу подарить свою часть общей с матерью и сестрой квартиры — матери, а мать хочет моему сыну подарить гараж. Как поступить, чтобы в дальнейшем не возникли протесты со стороны сестры, например?

— Сейчас у вашей матери два законных наследника: вы и сестра?

— Да.

— Вы — наследники первой очереди. Ваши дети или дети вашей сестры наследниками вашей матери не являются.

Хотя ваша мама, если она сейчас дееспособна, может распорядиться своим имуществом и вообще обойти и вас, и сестру, а завещать все, кому захочет.

Но поскольку вы сказали, что она нездорова, то для того, чтобы те документы, которые она будет оформлять, впоследствии нельзя было оспорить, нужно заранее заручиться документами, подтверждающими, что она дееспособна.

— А какие это документы?

— Во-первых, ее должны освидетельствовать врачи. Вы говорите, ранняя стадия Альц-геймера. Человек дееспособный — это тот, кто отдает себе отчет в своих действиях и понимает, что он делает. Есть определенные методики у врачей-психиатров, невропатологов, чтобы это проверить.

Имеют значение записи в медицинской карточке. Приходит к вам домой терапевт — мама узнает терапевта, помнит его имя, знает, сколько ей лет, какой сейчас год, месяц, число, день на дворе или ночь. Если она все это понимает, то терапевт считает, что она здорова.

Если она вдруг путает день и ночь, говорит, предположим, что у нее две дочери вместо сына и дочери, — у врача возникают сомнения, и он пишет в карточке: необходима консультация невропатолога и психиатра.

И вот если в карточке есть такая запись, то впоследствии эта запись и консультация психиатра и невропатолога могут дать основания, предположим, сестре, усомниться в здоровье матери, в том, что она понимала, что делала, когда оформляла дарственную или наследство.

Но если у вашей мамы болезнь не в той стадии, когда она ничего не понимает, а вы хотите разойтись с сестрой мирно, пока ваша мама отдает себе отчет в своих действиях, понимает, что у нее двое детей, что их нужно мирно разделить, — она все это может сделать одномоментно.

Предположим, она решает, что хочет квартиру оставить дочери, дачу или машину — вам, а гараж — внуку. Тогда эти сделки нужно оформлять в один день.

Потому что если она была в здравом уме, передавая вам дачу, а вашему ребенку гараж, то, очевидно, она была и в здравой памяти, передавая вашей сестре квартиру. Если же возникнут сомнения в дееспособности матери, значит, она и квартиру вашей сестре тоже передала неправильно.

А если она передала ее неправильно, тогда и вы можете претендовать на какую-то долю в этой квартире, потому что вы же наследник.

Но в любом случае, чтобы все были спокойны, лучше всего накануне вашего визита к нотариусу, чтобы у вашей мамы в карточке были записи, что терапевт ее осмотрел, невропатолог ее осмотрел и не нашел нужным, чтобы ее осматривал психиатр.

Прямую линию подготовила Ирина ДЕСЯТНИКОВА, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/243701-marina-lebedeva-po-zakonu-vash-rebenok-imeet-pravo-na-odnu-chetvert-vseh-vidov-vashego-dohoda

Как подарить квартиру? Форма договора дарения, какие документы необходимы для дарения, налоги при дарении и многое другое

У родителей есть дарственная на частный дом,  сможет ли единственный ребенок унаследовать его?

Ко мне часто обращаются клиенты нашего агентства с просьбой разъяснить институт дарения недвижимости: какие бывают подводные камни при дарении квартиры, что нужно для того, чтобы подарить квартиру, нужно ли платить какие-нибудь налоги при дарении?

Несмотря на то, что дарение вещь довольно простая, но именно в простоте кроются порой важные нюансы, расскажу об этом институте в настоящей статье.
Речь пойдет только о дарении недвижимости (и, в большей степени квартир), поскольку дарение движимого имущества гораздо проще в юридическом смысле, да и сайт мой про недвижимость

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-forma-dogovora-dareniya-kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-dareniya-nalogi-pri-darenii-i-mnogoe-drugoe.html

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

У родителей есть дарственная на частный дом,  сможет ли единственный ребенок унаследовать его?

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Ветка права
Добавить комментарий