Возможна ли регистрация человека на приватизированной жилплощади, если нет свидетельства о собственности?

Можно ли выписаться в никуда?

Возможна ли регистрация человека на приватизированной жилплощади, если нет свидетельства о собственности?

В России любой социализированный человек обязан иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу (то, что прежде называлось пропиской). Если вы выписываетесь из своей квартиры или частного дома, то в течение десяти рабочих дней обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Но бывают ситуации, когда гражданину нужно срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока некуда, либо нет необходимости (например, при отъезде за границу на ПМЖ). Как при этом нужно действовать в рамках правовых норм?

Необходимость выписать всех жильцов из квартиры может возникнуть в следующих случаях:

– вы продаете недвижимость с целью вложить вырученные средства в строительство своего частного дома или купить новостройку по договору долевого участия, но ваш будущий дом пока не достроен или даже находится в стадии котлована;

– вы уезжаете жить за рубеж, и регистрация на территории РФ вам больше не нужна;

– у вас отчуждает квартиру банк за долги или частный кредитор через суд за неуплату большого долга.

В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по решению суда.

Порядок действий

В описанных выше случаях выписаться из квартиры в территориальном ЕИРЦ не составит проблем. От вас потребуются паспорт и заявление о снятии с регистрационного учета на имя начальника ОУФМС по своему округу.

В заявлении нужно будет указать причину, по которой вы хотите выписаться с занимаемой жилплощади. Если человек выписывается внутри РФ, требуется указать новый адрес (зачастую – формальный. Эта информация не проверяется).

Если выписывается при отъезде на ПМЖ на границу – это тоже нужно указать в заявлении. Форма документа – произвольная.

Члены семьи собственника и иные лица, прописанные в его жилом помещении, также могут быть выписаны либо по их личному заявлению, либо по решению суда.

Регистрация по месту жительства неотделима от вселения и является подтверждением этого факта.

Если вы прописались в жилое помещение без намерения вселиться, то такая прописка может быть по иску заинтересованного лица аннулирована судом, как фиктивная.

Члены семьи собственника жилого помещения и иные лица бессрочно сохраняют право пользования этим помещением, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Выписать их можно либо по личному заявлению, либо по решению суда, но такие решения суда в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, бывают только в исключительных случаях.

Если вы хотите выписать человека со своей жилплощади, основанием может стать тот факт, что он не проживает в вашей квартире, т.е. имеет другое постоянное место жительства. Следовательно, утрачивает право пользования жилплощадью.

Статья 31 ЖК РФ гласит, что бывший член семьи, например, бывший супруг и (или) его родственники – утрачивают право пользования квартирой. 

При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, новый собственник имеет право потребовать выписки всех, кто был прописан в ней до перехода права собственности к новому владельцу, если иное не установлено договором или законом.

Если люди были прописаны в квартире до приватизации, их тоже можно выписать, но это будет более сложная процедура.

Статья 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» гласит:

членами семьи владельца квартиры являются его действующий супруг, дети и родители собственника. Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они вселены в квартиру самим собственником.

//www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Если квартира «пошла с молотка», суд может обязать бывшего собственника обеспечить помещением для проживания бывшего члена семьи (малоимущего и/или инвалида), перед которым у него имеются алиментные обязательства.

Согласно действующему закону, зарегистрированные в жилье граждане имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.

При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, бывший собственник и любые другие лица, прописанные в квартире бывшего владельца, теряют право пользования жилищем наравне с собственником (если договором или законом не предусмотрено иное).

Управляющая компания, а также совладельцы жилья, если они оплачивали за должника коммунальные услуги, могут через суд взыскать со злостного неплательщика долги по «коммуналке».

Когда у должника нет иных активов, суд может наложить взыскание на квартиру. Тогда квартира будет выставлена на торги, и с полученной суммы будет взыскан долг.

Такое возможно, если отчуждаемая квартира у должника – не единственная.

*        *        *
Во всех случаях, кроме отъезда за границу, бывшим собственникам понадобится в течение десяти дней зарегистрироваться по какому-то адресу – временно или постоянно, иначе будет выписан (небольшой) штраф.

В случае если вы – банкрот и лишаетесь своего единственного жилья за долги, вам придется зарегистрироваться по месту вашего фактического пребывания.

Для того, чтобы выписаться из квартиры, собственнику и его родственникам нужно будет предоставить в ЕИРЦ свои паспорта и заявления. «Листок статистического учета выбытия» заполняется гражданами, уезжающими на ПМЖ за границу.

В течение нескольких рабочих дней после приема заявления в территориальном отделении УФМС вам выдадут обратно паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Не лишним будет напомнить, что при проведении сделки продавец жилья должен быть дееспособен и полностью обязан осознавать все совершаемые действия, т.е.

он не должен страдать психическими заболеваниями, быть человеком с умственными ограничениями.

Детей-собственников жилья защищает закон

Органы опеки сегодня не принимают участие в процедуре прописки несовершеннолетних детей, за исключением тех случаев, когда ребенок находится под опекой.  Ребенок выписывается из продаваемой квартиры только совместно с родителями или опекунами.

При лишении родительских прав отца и матери ребенок сохраняет право проживания в квартире и право собственности, а в случае смерти родителей сохраняет право наследования, несмотря на лишение родительских прав.

При этом родители, лишенные родительских прав, право наследования за ребенком теряют. При раздельном проживании родителей выписка ребенка возможна лишь по их общему согласию.

Граждан возрастом до 18 лет, выписанных из продаваемой квартиры, необходимо зарегистрировать по адресу, где планируется их проживание.

Для военнообязанных – свои правила

Гражданину, состоящему на учете в военном комиссариате, необходимо сперва сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем встать на учет в новом военкомате, по месту временной или постоянной регистрации.

При этом военнообязанный гражданин заполняет в ЕИРЦ заявление по форме № 6 с отрывным талоном, предъявляя сотрудникам данной организации паспорт РФ, документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое он собирается прописаться, – т.е.

выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Затем нужно уведомить военкомат по прежнему месту жительства о желании сняться с учета.

Там военнообязанный подписывает заявление установленного образца, после чего работник военкомата ставит штамп о снятии с учета в военном билете (или прописном), а также в карточке регистрации.

Затем потребуется встать на учет в военкомате по новому месту жительства – с постановкой нового штампа в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. В ЕИРЦ, в свою очередь, также будут поставлены соответствующие штампы в паспорт.

Чем грозит отсутствие прописки?

Человек, не имеющий постоянной или временной регистрации на территории РФ, выпадает из социума. У него возникают трудности при пользовании социальными льготами, получении бесплатного медицинского обслуживания, трудоустройстве. Скорее всего, без регистрации он не сможет получить водительские права, свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис.

Даже само его нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).

Чтобы не произошло разных казусов, человеку, продающему единственную квартиру, стоит заранее позаботиться о регистрации в другой квартире или доме. Зачастую граждане в таких обстоятельствах договариваются о прописке за небольшую плату в деревенских домах у каких-либо знакомых или дальних родственников, получают временную регистрацию в сельской местности.

В настоящее время граждане по всей стране могут проживать без регистрации по месту фактического нахождения до 90 дней. Данные изменения в Правила были внесены постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825.

Органами регистрационного учета являются:

– в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в приграничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, – органы внутренних дел;
– в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

Источник: //www.cian.ru/stati-mozhno-li-vypisatsja-v-nikuda-273937/

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Возможна ли регистрация человека на приватизированной жилплощади, если нет свидетельства о собственности?

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: //pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Документы на квартиру

Возможна ли регистрация человека на приватизированной жилплощади, если нет свидетельства о собственности?

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

  • нотариально,
  • или органом исполнительной власти,
  • или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье.

Виды правоустанавливающих документов

Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:

  1. Для приватизированной жилплощади:
  • свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
  • техпаспорт.
  1. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
  • техпаспорт.
  1. Для жилплощади, полученной по наследству:
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, – заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
  1.  Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:
  • договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), – заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

  1. Для жилплощади, полученной по решению суда:
  • копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

  • договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
  • договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;
  • договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;
  • договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;
  • свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;
  • свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;
  • договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;
  • решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;
  • акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
  • мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

  1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
  2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
  3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
  4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
  5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
  6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
  • Один документ – один собственник – самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
  • Один документ – несколько собственников – также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры. Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
  • Несколько документов – несколько собственников – такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
  • Несколько документов – один собственник – частный случай Предыдущего варианта. Пример: Собственники квартиры – родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть – свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

  • Свидетельство о праве собственности (приватизация).
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или “справка ЖСК о полной выплате пая” с “регистрационным свидетельством”.
  • Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры – новостройки).
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
  • Свидетельство о праве на наследство по закону.
  • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
  • Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Договор дарения.
  • Договор мены.
  • Договор пожизненного содержания.
  • Копия решения суда.

Необходимые документы для подписания предварительного договора

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  • Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).
  • Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор) + Присутствие второго супруга, если требуется
  • Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

Необходимые документы для отчуждения жилья

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
  3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
  4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:
  • справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
  • справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
    • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
    • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
  • справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
  • справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие супруга (при необходимости)
  • письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

Документы, необходимые для проверки платежей

  • Справка ФЗ (о том, кто прописан в квартире).
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.
  • Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.
  • Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.
  • Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

Документы, необходимые для выписки

  1. Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
  2. Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  4. Выписка из военкомата для военнообязанных.
  5. Справки об отсутствии задолженностей:
  • по коммунальным платежам,
  • по электроэнергии,
  • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
  • справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности.

В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).

Документы, необходимые для передачи квартиры и возврата залога

  • Паспорт (со штампом о выписке) или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (если требуется проверить выписку несовершеннолетних).
  • Имущество согласно описи, которое необходимо передать Покупателю.
  • Комплект ключей от квартиры.
  • Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы
  • Предварительный (задатковый) договор – экземпляр Продавца

Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов на квартиру

  • Название.
  • Дата выдачи.
  • Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
  • Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена…).
  • Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж…).
  • Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
  • Номер реестра выдающего органа.
  • Печать органа, выдающего документ.
  • Штамп регистрации БТИ*.
  • Печать БТИ*.
  • Подпись начальника БТИ*.
  • Регистрационный номер БТИ*.

* Все “первичные документы” выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

Все “вторичные документы” после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.

Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).

Первичные документы на квартиру

Документы, выданные первому хозяину квартиры. К первичным относятся:

  • свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
  • свидетельство о праве собственности на новостройки (инвестиционные квартиры).

Все остальные документы являются “вторичными”.

Каким органом могут быть выданы документы на квартиру?

  • Государственные нотариальные конторы (ГНК):
    • договора купли-продажи;
    • договора купли-продажи с отлагательным условием;
    • договора дарения;
    • договора мены;
    • договора пожизненного содержания (только гос. нотариусы);
    • свидетельства о наследстве по завещанию (только гос. нотариусы);
    • свидетельства о наследстве по закону (только гос. нотариусы);
    • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Частные нотариусы:
    • договора купли-продажи;
    • договора купли-продажи с отлагательным условием;
    • договора дарения;
    • договора мены;
    • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Приватизационный орган — Главное управление жилищного обеспечения:
    • свид-ва о праве собственности на жилье (приватизация);
    • свид-во о праве собственности на квартиру (кооператив).
  • Суды – решения суда.

Также читайте:

Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:

  • КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
    • только договора купли-продажи.
  • УБД (Украинская Биржа Десятинная).
    • только договора купли-продажи.
  • Биржа малых предприятий “Кристина”.
    • только договора купли-продажи.
  • Редкий случай – ЖЭКи.
    • Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца, имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

Если есть сомнения по поводу подлинности документов – проконсультируйтесь у нотариуса.

Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или “регистрационное свидетельство”, которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.

Источник: Meget – Перепечатка статьи – только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

115387

Источник: //meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/prodaja-kvartir/dokumenti/

Регистрация без права собственности: что нужно знать?

Возможна ли регистрация человека на приватизированной жилплощади, если нет свидетельства о собственности?

В своём жилье человек может быть собственником, нанимателем по договору социального найма, зарегистрированным постоянно и временно. Разбираемся с так называемой регистрацией без права собственности — в чём её особенности и отличия.

Прописка и регистрация – это одно и то же?

Термин «прописка» – из советского прошлого. Юридически он не существует с октября 1993 года, но на практике продолжает применяться как синоним понятия «регистрация» — людям старшего возраста так понятнее.

Так что прописка и регистрация – одно и то же.

Когда говорят о различиях между пропиской и регистрацией, имеют в виду, что жилищное законодательство с советских времён значительно изменилось, как и способы получения постоянной регистрации (прописки).

 Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

В социалистическом прошлом постоянная московская прописка была заветной мечтой, добыть её было непросто, путь к этому был долог. Сейчас самый распространённый способ стать москвичом с постоянной регистрацией – покупка жилья в Москве, а цена вопроса с присоединением к Москве в 2011 году территории Новой Москвы значительно снизилась.

Для чего нужна регистрация по месту проживания?

В регистрации человека по месту проживания заинтересованы и государство, и сам человек. Государство таким образом может контролировать своих граждан, а также постоянных или временных переселенцев из стран СНГ и зарубежья.

Человеку же регистрация даёт возможность пользоваться определёнными социальными благами.

Кроме того, если регистрация не оформлена в течение девяноста дней, то, в соответствии с КоАП РФ, штраф в несколько тысяч рублей грозит как вовремя не зарегистрировавшемуся, так и тому, кто его без регистрации приютил.

Какие виды регистрации существуют? Чем они отличаются?

Регистрация бывает постоянной и временной. Постоянная регистрация по срокам не ограничена, продлевать её не надо, она может действовать хоть всю жизнь, если вы не меняете место жительства. Временная же регистрация оформляется для граждан РФ на срок от полугода до пяти лет и может неоднократно продлеваться. Для иностранцев сроки другие – от трёх месяцев до года.

Постоянную регистрацию подтверждают штампом в паспорте, при временной — выдаётся свидетельство о временной регистрации. После того как истёк срок временной регистрации, это свидетельство становится недействительным, а право на проживание по нему утрачивается.

Постоянную регистрацию можно получить исключительно в жилом помещении, временную – в том, которое хоть и предназначено для проживания, но не обязательно имеет статус жилого, например, в гостинице.

А регистрация без права проживания существует?

Нет, такого вида регистрации законом не предусмотрено. Зарегистрирован – значит, имеешь право жить по этому адресу. Однако на самом деле всем известно, что процветает такой незаконный мелкий бизнес как фиктивная регистрация, причём как временная, так и постоянная. О «резиновых» квартирах, в которых прописано по несколько десятков человек, все наслышаны.

С фиктивной регистрацией государство борется, за неё полагается административное наказание. Но если в муниципальную квартиру прописать людей больше, чем положено по жилищной норме, не получится, то собственник жилья ничем не ограничен. Он лишь может попасть под проверку и, как результат, заплатить штраф, но иногда это могут быть и принудительные работы.

Так кто эти люди – зарегистрированные без права собственности на жилплощадь?

Во-первых, это – временно зарегистрированные, которые, естественно, никакого права собственности на жилплощадь по месту временной регистрации не имеют. Но и жильцы с постоянной регистрацией, кроме собственников, тоже не имеют такого права. Это и члены семьи собственника, сами собственниками не являющиеся, и другие лица, по какой-то причине оказавшиеся прописанными на этой жилплощади.

Исключение – когда квартира куплена в браке. В этом случае она является общим имуществом супругов, хотя формально, в соответствии с документами о собственности, собственник может быть один.

Жильцы с постоянной регистрацией могут получить право собственности на жилплощадь, только если собственник продаст им или подарит какую-то долю в собственности, или наследовать эту собственность после его смерти.

А вот в муниципальной квартире права на собственность нет ни у кого из жильцов. Но все может измениться, если жильё будет приватизировано.

Все жильцы, имеющие постоянную регистрацию на момент подачи заявления о приватизации и не использовавшие до этого своего права на нее, будут иметь и право на долю собственности в квартире.

Если, конечно, не напишут заявление об отказе участия в приватизации.

Получается, человек, которого неделю назад прописали по доброте душевной в квартиру, может участвовать в приватизации и стать собственником? 

Да. И неважно, как давно человек зарегистрирован в этой квартире. Если регистрация у него постоянная, право на участие в приватизации он получит сразу после регистрации. Кстати, как правило, люди, получившие муниципальное жильё по договору соцнайма, тоже не тянут с приватизацией – тут же после получения квартиры начинают оформлять её в собственность.

Так что если вы регистрируете кого-то постоянно на своей муниципальной жилплощади, то должны иметь в виду, что выписать его впоследствии без его согласия будет очень и очень сложно, а в некоторых случаях – вообще невозможно. И приватизировать квартиру без его участия вам тоже не удастся.

Даже написав отказ от приватизации, он сохранит право пожизненного проживания в этой квартире. Потеряет же его он лишь добровольно снявшись с регистрации и зарегистрировавшись на другой жилплощади.

Да и то зачастую по суду таким отказникам удаётся вернуть себе право на проживание и снова зарегистрироваться в этой квартире, даже если она сменила не одного собственника.

Какими ещё правами обладает человек, имеющий регистрацию?

Имея регистрацию как в муниципальной, так и в принадлежащей собственнику квартире, вы, кроме права проживания и пользования имуществом, будете иметь право получить СНИЛС, ИНН, получите возможность с гораздо меньшими сложностями устроиться на работу, устроить ребёнка в детский сад или школу. Можно даже зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия со стороны собственника или нанимателя. И все эти возможности даёт как постоянная, так и временная регистрация.

Но в случае регистрации в квартире, находящейся в собственности, собственник по закону имеет право вас выписать. Гораздо сложнее ему это будет сделать, если с вами прописан ваш несовершеннолетний ребёнок. В этом случае суды обычно дают отсрочку от снятия с регистрации, и процесс затягивается надолго.

Есть ли отличия при регистрации в ипотечной квартире?

Отличия есть, и довольно существенные. Напомним, что ипотечная квартира хоть и является собственностью покупателя-ипотечника, но находится в залоге у банка. Поэтому собственник ограничен в распоряжении ею. По многим вопросам он должен спрашивать разрешения у банка.

Вообще-то по закону собственник имеет право и сам зарегистрироваться в ипотечной квартире, и семью там зарегистрировать. Понятно, что для банка это – дополнительные риски.

Поэтому в ипотечный договор часто включается требование обязательно уведомлять банк при регистрации близких родственников и требование спрашивать согласие банка на регистрацию прочих лиц (которое банк, скорее всего, не даст).

Хотя запрет в ипотечном договоре регистрации в квартире членов семьи заёмщика незаконен, иногда банк такой пункт туда вписывает, и бывает, что заёмщику разумнее пойти на уступки, чем ссориться с банком.

А в чём особенности регистрации без права собственности в коммунальной квартире?

Регистрация в коммунальной квартире, где наниматели или собственники комнат – люди друг другу посторонние, имеет свои особенности. До 2008 года прописаться в коммуналке было очень сложно – требовалось согласие всех жильцов с постоянной регистрацией. Сейчас всё стало значительно проще.

Собственник комнаты, в которой кроме него никто не прописан, может зарегистрировать постоянно и временно на своей жилплощади кого захочет. Ни от кого согласия для этого ему не потребуется. Если в комнате уже кто-то зарегистрирован – его согласие понадобится.

Если комнаты в коммунальной квартире находятся в долевой собственности, нужно, чтобы на регистрацию были согласны все собственники долей.

Труднее всего прописаться в муниципальную коммуналку – в таком случае необходимо не только согласие всех постоянно зарегистрированных совершеннолетних жильцов, но и разрешение на прописку от органа муниципальной власти.

Возможна ли обратная ситуация — право собственности на жильё без права на регистрацию?

Да, такая ситуация встречается всё чаще. В последнее время довольно популярной недвижимостью стали апартаменты. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, постоянная прописка в них невозможна.

Хотя, как известно, в некоторых апарт-комплексах часть квартир застройщику удаётся перевести в жилой фонд.

Получается, что в одной квартире зарегистрироваться постоянно можно, а в другой такой же, соседней, нельзя, потому что у неё другой статус.

В апартаментах возможна лишь временная прописка, да и то не во всех. Здания с апартаментами могут быть двух типов: гостиничного и производственного. В гостиничных апартаментах вас временно зарегистрируют на срок до пяти лет.

В так называемых лофт-апартаментах, обустроенных в зданиях бывших заводов и фабрик, вам не удастся получить даже временную регистрацию. Так что в качестве единственного жилья лофт-апартаменты совершенно не подходят.

Кроме проблем, связанных с отсутствием регистрации, владельцы помещения в лофте вынуждены платить гораздо более высокий налог на недвижимость и оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам. Владельцу гостиничных апартаментов тоже приходится нести эти расходы.

И ещё одна неприятность: самому собственнику апартаментов даже в здании гостиничного типа перевести своё жилище в жилой фонд практически невозможно.

Алиса Орлова

13.05.2017

Источник: //knowrealty.ru/registratsiya-bez-prava-sobstvennosti-chto-nuzhno-znat/

Ветка права
Добавить комментарий