Возврат денег за непрожитое время

Правила – ООО

Возврат денег за непрожитое время

1.1. Предварительные заявки принимаются по указанным на сайте телефонам 8-902-136-69-36 или в электронном виде.

1.2. За одни сутки до предполагаемого заселения Вы делаете Администратору контрольный звонок, чтобы подтвердить и активировать вашу заявку.

1.3. Если Вам необходим трансфер (дополнительная услуга), то Вы информируете Администратора заранее.

1.4. Условия отмены бронирования:

 Внесенная предоплата не возвращается, если Вы поставили нас в известность об отмене брони менее, чем за 5 суток до даты поселения. На период майских и новогодних праздников внесенная предоплата не возвращается

2. СПОСОБЫ ОПЛАТЫ

Оплата принимается в рублях любым из указанных способов:

– наличным платежом

– на безналичный счет

– через банковскую международную систему Western Union

– через Yandex кошелек

3. РАСЧЕТНОЕ ВРЕМЯ

3.1. Под расчетным временем понимают время расчета суток проживания.

Расчетное время: заезд с 14:00 выезд 12:00 (полдень).

3.2. Ранний заезд

Ранний заезд означает заселение до 14:00, то есть до начала расчетного времени (при условии, что предыдущие сутки свободны). Оплата почасовая при условии, что раннее заселение не составляет более шести часов.

3.3. Поздний выезд

Поздний выезд означает освобождение занимаемой квартиры после расчетного времени, то есть после 12:00, при условии, что следующие сутки свободны. При позднем выезде из квартиры оплата почасовая.

4. ПОСЕЛЕНИЕ, ПРОЖИВАНИЕ

4.1. За сутки до поселения просьба связаться с нами любым удобным для Вас способом и подтвердить приезд.

4.2. Отсчетное время суток, согласно специфике аренды квартир посуточно с 14.00. Если с Вашей стороны необходима корректировка времени поселения, сообщите нашим менеджерам заранее и просим учесть, что при поселении до 14.00 дополнительно оплачивается ранний заезд.

4.3. При поселении нужно иметь документ удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение) для заполнения анкеты гостя;

4.4 Ключи от квартиры предоставляются только в день поселения в квартире нашим Менеджером, при согласовании времени с Администратором.

4.5. Согласно установленным правилам за некоторые квартиры с дорогой бытовой техникой и мебелью необходимо оставить залоговую сумму в размере суточного проживания, которая возвращается во время выезда при условии отсутствия повреждений имущества.

4.6. Вы оплачиваете Менеджеру (Администратору) весь срок проживания, который указывали при бронировании.

4.7. Проживающие несут полную ответственность за сохранность имущества и полученных ключей.

4.8. Арендодатель оставляет за собой право производить периодический контроль квартиры в присутствии Арендатора, предупреждая его заранее.

4.9. Правила проживания запрещают громкое пение, крики, включения на полную мощность аудио-, видеоаппаратуры, создавать шум при использовании производственного оборудования и инструментов, взрывных материалов и пиротехнических изделий и других громкоговорящих установок, создавать другой

шум на улицах, в домах, квартирах, на придомовых территориях и в зонах отдыха в ночное время с 22-00 до 8-00. В случае уведомления со стороны соседей, о невыполнении этого решения, представители агентства имеют право выселить проживающих немедленно (в любое время суток), без возврата оплаты за проживание и объяснения причин.

4.10. Гость несет материальную ответственность за действие третьих лиц, которые находятся в арендуемой квартире с ведома нашего гостя.

4.11. Курение в квартире запрещено.

4.12. В оплату включена плановая уборка при заселении на длительный период, которая происходит через три дня на четвертый (в т.ч. смена постельного белья и полотенец). За сутки до дня уборки просьба связаться с менеджерами и уточнить время уборки. Можно заказать ежедневную уборку за дополнительную оплату, предварительно согласовав с нашими менеджерами.

4.13. В стоимость квартиры включены: пользование постельными и кухонными принадлежностями, а также полотенцами и средствами индивидуального ухода в ванной комнате.

4.14. За отдельную плату Арендодатель может предоставить дополнительное спальное место.

5. ПРОДЛЕНИЕ, ВЫЕЗД, ВОЗВРАТ СРЕДСТВ ЗА НЕПРОЖИТЫЕ СУТКИ

5.1. Для продления посуточной аренды квартиры Вам необходимо сообщить заранее.

5.2. Продление в счет залога не производится.

5.3. По окончании периода проживания гость обязан освободить квартиру до расчетного часа, продление периода проживания производится только при отсутствии брони на данную квартиру. При наличии свободных квартир по необходимости гостю может быть предоставлена другая квартира.

 5.4. Если Вы хотите выехать из квартиры ранее указанного срока, то порядок возврата денег за непрожитые сутки следующий:

 Оповестить Администратора о досрочном освобождении квартиры Вам необходимо не позднее, чем за сутки до предполагаемого выезда. Если данное оповещение производится позже, то возврат за предстоящие сутки не производится.

 При досрочном выезде и своевременном оповещении Вам производится возврат за непрожитые сутки, за минусом неустойки в размере стоимости одних суток.

5.5. Ко времени выезда из квартиры к Вам приезжает Менеджер, осуществляет проверку квартиры, возвращает залог, представляет отчетные документы.

6. ФОРС-МАЖОР

 Так как квартиры находятся в домах, которые являются частью инфраструктуры города и не имеют автономных источников энерго – и водоснабжения, а также телекоммуникации, агентство не несет ответственность за качество оказываемых в г. Мурманске услуг. Вышеуказанные услуги могут временно не предоставляться, в случае проведения ремонтных работ соответствующими службами. В такой ситуации мы можем предоставить подходящий вариант в случае наличия свободной квартиры.

7. КАТЕГОРИИ КВАРТИР

Все наши квартиры поделены на 3 категории:

При присвоении категории квартире мы учитывали только состояние квартиры (мебели, оборудования), соответствие планировки современным требованиям, дизайнерское решение интерьера, качество и ценность использованных при ремонте и оборудовании квартиры материалов и предметов интерьера, наличие дополнительных благ (душевая кабина, плазменный телевизор), а также состояние дома и подъезда.

При присвоении категории мы не брали во внимание такие факторы: месторасположение дома, инфраструктура района, количество спальных мест, этаж.

Желаем приятного отдыха.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

Предлагаем посуточную аренду автомобилей в Мурманске – Reno Logan 

Источник: http://murmanarenda.ru/pravila.html

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Возврат денег за непрожитое время

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Ветка права
Добавить комментарий