Вселние в муницепальную квартиру

Вселение в муниципальную квартиру к матери

Вселние в муницепальную квартиру

Объяснять почему именно довольно долго, и надеюсь, вам это не нужно.

14. Имеет ли право жена жить в муниципальной квартире с несовершеннолетним ребенком, если кто то из прописанных против. (например сестра, брат)

14.1. Добрый день! Если жена и ребенок не внесены в договор соц. найма и не зарегистрированы и если кто-то из прописанных против, то проживать она не имеет право.

14.2. Нет. Не имеет права.

15. Я, муж, ребенок и мои мама и папа проживаем в муниципальной 2 х комнатной квартире 59 кв. м на 3 этаже. Мама инвалид — колясочник 1 группы. Можем ли мы претендовать на программу по расширению жилья или жилье для инвалидов? И что для этого необходимо?

15.1. Вам необходимо обратиться по этому вопросы в органы местного самоуправления через МФЦ, они определяют возможность постановки на учет в каждом конкретном случае на основе конкретных данных.

15.2.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

1.3. Никакого возраста для снятия граждан с учета нет. Если мать с ребенком длительное время не проживают, нужно обращаться в суд с исковым заявлением на основании ст.

Если завещание, то какое? Дарственная? Спасибо!

10.1. Здравствуйте! Ребенок, как и другие жильцы квартиры, имеет право пользования, но не право собственности на нее. Указывать данную квартиру в завещании или договоре дарения нельзя, так как квартира не принадлежит завещателю или дарителю по праву собственности.
Возможна приватизация квартиры с последующим отчуждением доли в праве собственности на нее ребенку (возможно дарением).

10.2. Муниципальное жилье по наследству не передается, не дарится, не продается, т.к. не является собственностью отца ребенка.

11. Вопрос такой. 14 летний ребенок в 2019 прописан на площадь отца в муниципальную квартиру (Москва).
Родители не живут вместе, женаты не были, имеется установление отцовства. Помимо отца и его ребенка в муниципальной квартире прописано еще несколько человек.

Вселение в муниципальную квартиру к материалам

Определяя долевой порядок оплаты коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что истец, как законный представитель своих детей, имеет намерение самостоятельно нести расходы по квартире, в том числе по ее оплате.

С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, т.к. он основан на фактических обстоятельствах дела, требованиях действующего законодательства.

В своих жалобах заявители выражают несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что М. С.В. является бывшим членом семьи Михацловой Л.Н., которая проживает в спорной квартире, и утратил право пользования жилым помещением, а несовершеннолетние М. С.С. и М. Е.С. в спорное жилое помещение никогда не вселялись, а потому и не приобрели права пользования спорной квартирой.

С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.

В соответствии с ч.
3 ст.

Вселение в муниципальную квартиру к материнской плате

Именно здесь часто возникают споры, которые не удаётся разрешить без помощи юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.

Вселение в муниципальную квартиру

Чтобы иметь возможность прописать супругу в муниципальное жилье мужу необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных в квартире (за исключением несовершеннолетних). В случае, если один из жильцов не планирует в ближайшее время возвращаться в родной город, суд может встать на сторону супругов лишь в том случае, когда муж по договору выступает нанимателем квартиры.

Если проживающие в муниципальной квартире против вселения нового жильца, хотя он и имеет на то законные основания, правды можно добиться через суд.

Основное предназначение данного вида недвижимости ‒ удовлетворение спроса населения в жилье.

  1. Сбор необходимой для регистрации документации.
  2. Подача пакета документов в одну из следующих инстанций: ФМС, МФЦ, паспортный стол ЖЭУ, электронный портал Госуслуги.
  3. Прием документов в соответствующей инстанции. Ожидание периода изготовления регистрации.
  4. Получение штампа о регистрации в паспорт или свидетельства в виде отдельного документа.

Порядок и основания вселения в жилое помещение

В некоторых сложных случаях вселение может осуществлять и суд. Такая ситуация получается, если гражданину право проживания предоставлено законом.

Важно

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации ( часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке.

Выписка же возможна только в судебном порядке Поэтому в вашем случае можно смело подать иск ст 131 ГПК РФ к матери и ребенку.

От имени ребенка будет выступать мать как его законный представитель ст 64 СК РФ Исковое заявление О признании утратившими право пользования жилым помещением Для суда в качестве доказательства ст 56 ГПК РФ непроживания следует предоставить акт о непроживании Он составляется с участием управляющей организации соседей и совершеннолетних лиц, проживающих в этой квартире Также в суд в качестве свидетелей ст 69 ГПК РФ следует пригласить соседей, которые подтвердят факт непроживания Сам же иск подается в районный суд по месту прописки матери и ребенка.

1.7. В любом возрасте если не проживают, тем более 14 лет.
Обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на выписку несовершеннолетнего. Составьте акт о не проживании.

Решение суда о вселении в муниципальную квартиру № 02-4169

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно п.

4 ст. 73 Закона г. Москвы N 2 «Основы жилищной политики г.

  • 3.Свидетельство на право наследования.
  • 4.Арендный, субарендный договор, только если арендодатель живет в отдельной комнате и зарегистрирован в пределах города или области.
  • 5.Согласие лица владеющего жилплощадью на правах собственности и зарегистрированного там, на подселение родных первой линии в письменном виде.
  • 6.Согласие о вселении в жилое помещение близких родственников, у которых есть регистрация в области или городе от гражданина, обладающего жилищной площадью на правах собственника, но не зарегистрированного там.
  • 7.Согласие лица, в письменном виде, исполняющего опекунство или попечительство над гражданином занимающим жилплощадь, для этого нужно согласие попечительских или опекунских организаций, а также доверенного управляющего (ГК РФ ст.

Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Доводы апелляционных жалоб о том, что суд не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, тем самым нарушил права несовершеннолетних детей, нельзя признать обоснованными, поскольку нормами действующего законодательства РФ обязательное участие органов опеки и попечительства и дача ими заключения по делам о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в том числе несовершеннолетних детей, не предусмотрено.

В силу п. 1 ст.

Источник: //pomogator37.ru/vselenie-v-munitsipalnuyu-kvartiru-k-materi

Вселение в муниципальную квартиру

Вселние в муницепальную квартиру

Основные проблемы вселения в муниципальную квартиру – отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые сами, в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий. Каждый случай индивидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным случаем…

Вселение в муниципальную квартиру: в соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно ст.

70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в муниципальную квартиру и вопросы с ним связанные нашли отражение и в практике высших судебных инстанций: в соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным. Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Вселение в муниципальную квартиру, как указано выше, носит принудительный, судебный характер и имеет свой алгоритм решения, а именно: нами проводится досудебная подготовка силами адвоката и его помощников, составляется исковое заявление, подается в суд.

В досудебную подготовку вселения входит обращение в правоохранительные органы.

Так как заведомо известен их ответ (они рекомендуют обратиться в суд), то вначале необходимо составить исковое заявление о вселении в муниципальную квартиру, а затем, на основании проекта искового заявления составить заявление в правоохранительные органы. Выждав установленный период, обратиться в суд.

Далее, в суде доказывать свое право на вселение и обосновать требование о нечинении препятствий в пользовании муниципальной квартирой. Просто это или сложно? Любой гражданско-правовой спор кажется простым, пока не начать им заниматься.

В процессе решения задачи вселения в муниципальную квартиру может оказаться, что истец не платил коммунальные платежи, ранее сам, добровольно выехал из квартиры и оказаться перед лицом встречного иска о признании утратившим право пользования. Именно к такому развитию событий (к худшему из всех сценариев) надо готовиться до своего обращения в суд. Этим и занимается адвокат.

Источник: //www.nesterkin-sv.ru/primary_page/zhilischnye_spory/vseleniye_munitsipalnuyu_kvartiru.php

Вселение в квартиру через суд

Вселние в муницепальную квартиру

Знатоки жилищного законодательства, работающие в ООО “ЮК ТРИУМФ” и практикующие в судах общей юрисдикции, выделяют вселение в квартиру через суд и вселение в квартиру по решению суда. В обоих вариантах основанием на вселение в квартиру и регистрации по месту жительства будет являться судебное решение о вселении гражданина в жилое помещение муниципального или частного жилого фонда.

Для вселения в квартиру через суд, наши профессиональные юристы добиваются признания права пользования или права собственности на жилое помещение.

Одним из распространенных случаев судебного вселения в квартиру является вселение матери по месту жительства ее несовершеннолетнего ребенка.

Для реализации прав несовершеннолетних лиц на проживание с родителями, судебные представители подготавливают иск о признании права пользования жилым помещением и вселении по месту жительства несовершеннолетнего лица.

В рамках данного дела немаловажен факт отсутствия у родителя самостоятельного места жительства, и наличие у ребенка прав пользования жилым помещением. Для подбора необходимой нормативно-правовой базы и соответствующей судебной практики следует установить к какому виду собственности относится спорное жилое помещение.

В зависимости от того, является ли оно муниципальным или частным жилищным фондом, специалист ООО “ЮК ТРИУМФ” подберет соответствующие правовые нормы жилищного и гражданского законодательства, которые выступят обоснованием исковых требований о вселении в квартиру собственника или нанимателя.

Если речь пойдет о вселении в однокомнатную квартиру, предоставленную по договору социального найма, то следует помнить о согласии собственника жилого помещения. Получить согласие собственника московского муниципального жилья необходимо, так как новый Закон города Москвы “Основы жилищной политики г.

Москвы” установил ограничения по жилой площади, необходимой для вселения в квартиру нового нанимателя. Наши эксперты по жилищным вопросам подготовят правовое заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы, а также привлекут уполномоченный орган муниципальной власти в качестве третьего лица по делу о вселении граждан в муниципальную квартиру.

Признание права собственности и вселение в квартиру через суд требуется лицу, являющемуся собственником жилого помещения без правоуставливающих документов. В таком случае право гражданина на жилое помещение возникает из гражданско правовых сделок, заключенных между физическими лицами и застройщиками жилых домов.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома является основанием для оформления права собственности лица, которое по вине застройщика может быть отложено на более длительный срок.

В таких делах юристы ООО “ЮК ТРИУМФ” указывают в иске требование о признании права собственности на жилое помещение и вселении собственника в квартиру по решению суда.

Вопрос вселения в квартиру и регистрация по решению суда поднимается уполномоченным органом местной власти, который реализует права собственника жилого помещения, предоставленного гражданам по тем или иным основаниям взамен имеющегося у них жилья.

Практика применения жилищного законодательства в сфере предоставления квартир лицам, нуждающимся в жилье или лицам, чьи дома подлежат сносу, или в установленном порядке признаны непригодными для проживания, показывает, что уполномоченные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления имеют право обратиться в суд с иском:

  • о выселении жильцов из занимаемого ранее жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или принадлежащее на праве частной собственности, и вселении в квартиру, предоставленную за счет государственных средств;
  • о выселении лиц из муниципальных квартир, в связи с нарушением обязанностей нанимателя по договору социального найма, и вселение их в общежитие;
  • о выселении граждан из социального жилья и вселение их в квартиру, предоставленную по договору муниципального обмена жилых помещений.

В отличие от первого варианта вселения в квартиру, рассматриваемый способ отличается своей императивностью, то есть, вселение по решению суда происходит без согласия лица. Таким образом, процессуальным отличием двух дел о вселении будет являться то, что при согласии гражданина на вселение в жилое помещение, он будет указан Истцом, а несогласное лицо – Ответчиком.

С учетом изложенного, юристы ООО “ЮК ТРИУМФ” понимают, что самостоятельно разобраться в тонкостях вопроса судебного вселения в жилое помещение достаточно сложно, поэтому они всегда рады предоставить Вам полную информацию по данной теме и защитить Ваши жилищные права в суде.

Для записи на юридическую консультацию по вопросам добровольного и принудительного вселения в жилое помещение звоните нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

  • Консультация юриста по вопросам выселения / вселения от 0 до 2000 руб.
  • Юридический анализ документов от 3000 руб.
  • Медиация при выселении / вселении от 15000 руб.
  • Подготовка иска в суд от 6000 руб.
  • Представление интересов в суде от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: //www.jur-expert.ru/vselenie-v-kvartiru.html

О вселении в муниципальную квартиру

Вселние в муницепальную квартиру

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

Основные проблемы вселения в муниципальную квартиру — отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые сами, в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целдом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий.

Каждый случай индиывидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным, конкретным случаем.В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.Согласно ст.

70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.

1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Согласно ст.

60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Источник: rus-legal.ru

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центрапо телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Вселение

23.09.2013, 3234 просмотра.

Источник: //www.v-v-r.ru/publ/1077/

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма – это документ регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. Он является взаимным, права и обязанности возникают у обеих сторон, возмездным, оплачивают наем жилья. Существуют несколько договоров найма жилых помещений, все зависит от специализации жилья.

Жилищный государственный и муниципальный фонд предоставляется гражданам по договорам социального найма согласно ст. 672 ГК РФ.

По договору соцнайма одна сторона собственник (государство или муниципалитет) или его представители, которые считаются наймодателем, передают для проживания гражданам (нанимателю) жилое помещение, отвечающее требованиям норм проживания.

Все нормы пользования муниципальной квартирой определены в гражданском и жилищном кодексах. По закону нанимателем социального жилья может быть только дееспособный гражданин России.

Договор заключают с любым членом семьи, он будет считаться нанимателем, а остальные члены семьи будут вписаны в договор, права у всех записанных договор найма абсолютно равные. Наниматель только несет ответственность за уплату найма помещения и коммунальных услуг.

Он сам обязан собирать средства для оплаты платежки со всех членов семьи, кроме детей. В случае выбытия нанимателя, договор заключается с другим членом семьи. Срок найма не определяется, так как обычно договор бессрочный. Оплата производится за наем квартиры, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Граждане, проживающие в квартире, обязаны, оплачивать услуги вовремя, использовать жилье по назначению, сохранять его. Наймодатель обязан, проводит капитальный ремонт общедомовых технических коммуникаций.

Имеется два способа вселения граждан в муниципальную квартиру, добровольный и принудительный по решению суда. Порядок вселения в муниципальную квартиру прописан в ст. 69 ЖК РФ, согласно ему в квартире может проживать наниматель и члены его семьи, это дети, родители, супруг или супруга, членами семьи могут быть признаны и другие граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя.

С согласия всех членов семьи и наймодателя, можно вселить детей, родителей и супруга, вселить можно и посторонних лиц, но временно не более, чем на полгода. Однако наймодатель имеет право отказать в заселении, если нарушается норма проживания на одного человека.

Несовершеннолетние дети вселяются без всяких разрешений, если они дети нанимателя. Если по каким-то причинам собственник отказывает во вселении, можно обратиться в суд о неправомерности действия.

Не постоянное проживание не является причиной на выселение, если исполняются все условия договора. При договоренности вселения нового жильца, его вписывают в договор аренды жилья, и он становится равноправным среди всех проживающих.

Без всяких проблем вселяются супруги, даже, если это уменьшит норму проживания, но чаще всего это делается с разрешения суда.

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда

Вселение в квартиру по решению суда довольно частые иски, так как не многие проявляют желание добровольно поселить нового человека у себя. Такая ситуация возникает после развода, чаще всего жена не хочет чтобы в квартире проживал бывший супруг. Она быстро меняет замки и не пускает в квартиру мужа. Что делать в таких случаях.

Договориться вряд ли возможно, особенно, если муж не работает и ведет аморальный образ жизни. Но если он является нанимателем или вписан в договор найма, выселить она его просто так не может. Супруга имеет право подать заявление в суд о выселение супруга, приведя доводы.

Но супруг подаст встречный иск в суд о нечинении препятствия для проживания и попросит суд вселить в муниципальную квартиру на законных основаниях. Просто так лишить права проживания суд не может, на это необходимы веские причины.

Суд обяжет супругу отдать ключи и не причинять препятствия для вселения и проживания, если супруга не выполнит решение суда, вселение проведут принудительно судебные приставы.

Другой вариант, это отказ наймодателя вселить в квартиру нового члена семьи. Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд, но предварительно проконсультируйтесь у юриста. Он, просмотрев все документы, даст правовую оценку и по желанию клиента составит исковое заявление против наймодателя.

Почему вам советуют обращаться к юристам, потому, что наймодатель это муниципалитет, за который в суде будет работать юрист. Он будет проводить защиту интересов наймодателя, используя все правовые нормы. Только по положительному решению суда пройдет вселение и будет заключен новый договор социального найма.

Вселение по решению суда могут проводить при переселении из ветхого жилья или аварийного.

Исковое заявление на вселение в муниципальную квартиру

Право на жилье гарантируется законодательством, но есть случаи, когда вселение не возможно из-за препятствий, которые устраивают члены семьи или соседи. Таким образом, необходимо писать исковое заявление в суд. Оно направляется в местный суд, по месту нахождения спорного жилья.

Исковое заявление представляет собой бланк, в котором, указывают свои личные данные, адрес, причину первоначального вселения (например, как члена семьи нанимателя). Указать по какой причине и с какого времени вы покинули квартиру и перестали в ней проживать, где проживали в это время, например, снимали жилье.

Потом отмечают, что вас не пускали в квартиру и указать дату. Также важно отметить, что вы неоднократно предпринимали попытки вселения, на что есть свидетельства соседей или обращения в правоохранительные органы.

Далее пишете, что просите вселить на основании статей жилищного и гражданского кодекса в спорное жилое помещение. К заявлению прилагают:

  • договор социального найма, поднайма, ордер, выдаваемый ранее, если этих документов нет в наличии, вам прежде придется их восстановить;
  • паспорт с регистрацией;
  • выписку из домовой книги, берут ее у паспортиста по месту проживания;
  • документ, подтверждающий семейные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
  • подтверждение о попытках вселения (справку от участкового);
  • квитанция об оплате госпошлины, так как это неимущественный иск, пошлина будет не большой.

Доказательной базой для вселения будут документы, указывающие на право проживания в муниципальной квартире. Дополнительно можно просить суд определить порядок проживания в квартире и порядок оплаты жилья. При этом выделить долю для оплаты, что в дальнейшем даст возможность разделения лицевых счетов.

Несовершеннолетние дети подлежат вселению к родителям независимо от разрешения наймодателя и других членов семьи.

Источник: //rafe.ru/vselenie-v-kvartiru/v-municipalnuyu-kvartiru.html

Вселение в муниципальную квартиру: нормы права и договор социального найма

Вселение в квартиру, относимую к муниципальной собственности, регулируется нормами права, прописанными в ЖК. Так, договор социального найма предполагает возможность совместного проживания нанимателя:

  • С супругом (ой).
  • С детьми.
  • С родителями.

Договор соцнайма гарантирует равные права для всех проживающих. Так, при желании вселить в квартиру нового жильца необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных. Оформление разрешений не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где прописан один или оба родителя.

Наймодатель (в данном случае – муниципалитет) может запретить вселение новых жильцов в случае несоблюдения учетной нормы по площади, занимаемой каждым из совместно проживающих.

Заключение договора соцнайма предполагает соблюдение таких положений:

  • Нанимателем может стать исключительно дееспособный гражданин Российской Федерации.
  • При выселении нанимателя осуществляется перезаключение договора.
  • Наниматель отвечает за своевременное внесение платежей за коммунальные услуги всеми членами семейства.
  • Все проживающие должны использовать предоставленное жилье исключительно по назначению.
  • Непостоянное проживание лиц, прописанных в квартире, не является законной причиной для выселения.

Особенности вселения в муниципальную квартиру

Вселение в жилье (муниципальное в данном случае) предполагает определенные действия со стороны жильцов квартиры, претендента на проживание и наймодателя. Нередко между сторонами возникают споры, что влечет за собой подачу исков в суд.

Вселение в муниципальное жилье без согласия собственника

Принудительное вселение – возможность занять законные «метры» в случае, когда отсутствует согласие одного или нескольких из всех зарегистрированных в жилище граждан. Вселение в муниципальную квартиру без согласия нанимателя возможно лишь по решению суда. Стоит помнить, что при оказании жильцами сопротивления в процесс могут включиться:

  • Судебные приставы.
  • Сотрудники полиции.
  • Сотрудники МЧС.
  • Свидетели происшествия.

Вселение жены в муниципальную квартиру к мужу

Чтобы иметь возможность прописать супругу в муниципальное жилье мужу необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных в квартире (за исключением несовершеннолетних). В случае, если один из жильцов не планирует в ближайшее время возвращаться в родной город, суд может встать на сторону супругов лишь в том случае, когда муж по договору выступает нанимателем квартиры.

При обращении в соответствующее госучреждение необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

  • Паспорта нанимателя и прописываемого.
  • Заявление на регистрацию.
  • Договор соцнайма или ордер на вселение.
  • Листок убытия (не обязательно).
  • Письменные согласия жильцов.

Вселение в муниципальную квартиру через суд (исковое заявление)

Если проживающие в муниципальной квартире против вселения нового жильца, хотя он и имеет на то законные основания, правды можно добиться через суд. Во время судебного разбирательства интересы наймодателя (муниципалитета) будет представлять уполномоченный юрист.

Чтобы отстоять права на спорное жилье необходимо подать иск о вселении в муниципальную квартиру, в котором должны быть указаны:

  • Личные данные заявителя, домашний адрес.
  • Причина первичного выселения или прекращения проживания в спорной квартире.
  • Сведения о местах проживания с момента выселения и до обращения в суд.
  • Сведения об установленных фактах отказа в праве доступа в квартиру, о неоднократных попытках вселения (свидетельские показания соседей, задокументированные свидетельства обращений в полицию).
  • Просьба о вселении на основании соответствующих статей ЖК и ГК.

Препятствия при вселении в квартиру

Жильцы квартиры и соседи могут предпринимать попытки помешать собственнику доли в квартире распоряжаться своим имуществом:

  • Сменить замки.
  • Обвинять в пропаже ценных вещей.
  • Затеять драку и пр.

Все эти методы воздействия являются неправомерными и могут повлечь за собой законное наказание.

Документы к иску о вселении в муниципальную квартиру

Чтобы суд рассмотрел исковое заявление и вынес объективное решение в пользу вселяемого, к сбору документов стоит подойти ответственно. К иску надо приложить:

  • Копию заявления и приложений (для ответчика);
  • Паспорт или доверенность на представителя (копии);
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • Талоны-уведомления от ОВД, подтверждающие факт принятия заявлений или постановления (копии) – помогут доказать, что ответчик не дает доступ истцу к жилому помещению, а также что отношения перешли в разряд конфликтных;
  • Квитанции и другие документы, подтверждающие оплату счетов за коммунальные услуги и жилье даже в период непроживания (копии) – это подтверждение заинтересованности истца в дальнейшем проживании, а также ответственное отношение к обязательствам;
  • Документы, подтверждающие родственные связи (для вселения целой семьи или одного из членов семьи), а также договор найма жилья (если ответчиком является уполномоченный на управление жильем орган);
  • Выписку из домовой книги;
  • Акты и документы уполномоченных органов, позволяющие подтвердить факт препятствования в выдаче истцу комплекта ключей и смену замков на двери (копии);
  • Другие документы, позволяющие в полной мере раскрыть суть требований, изложенных в иске.

Вселение в муниципальную квартиру: судебная практика

В судебной практике довольно часто встречаются дела о вселении в муниципальное жилье. Гражданам, нуждающимся в помощи юристов и государства, рекомендуется действовать по следующему алгоритму:

  • Получение юридической консультации.
  • Досудебная подготовка (составление и подача искового заявления).
  • Юридическое сопровождение (юрист-адвокат принимает участие во всех судебных заседаниях).
  • Исполнительное производство (принудительное вселение).

Советы по вселению в муниципальную квартиру

Чтобы избежать проблем при вселении в муниципальную квартиру (в особенности, если жилье является спорным) целесообразно заручиться поддержкой опытного юриста.

В противном случае, существует серьезная опасность лишиться права на проживание в связи с отсутствием юридических знаний, необходимых, чтобы дать достойный отпор оппонентам в судебном разбирательстве.

Советы юриста помогут обойти подводные камни и занять свое законное жилье с минимальными потерями времени и средств.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: //uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vselenie-v-munitsipalnuyu-kvartiru

Ветка права
Добавить комментарий