Выписка ЕГРП. Кто собственник?

Почему в выписке из ЕГРН нет информации о собственнике

Выписка ЕГРП. Кто собственник?

Иногда в выписке ЕГРН раздел с информацией о правообладателе пустует или содержит устаревшую информацию. Причин этому может быть несколько.  

Какая информация о собственнике содержится в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН информации о собственнике посвящен второй раздел — «Сведения о зарегистрированных правах». Из него можно узнать:

  • ФИО собственника;
  • Реквизиты и дату формирования документа, который является основанием возникновения прав;
  • Ограничения, наложенные на права владельца;
  • Прочие сведения.  

Если в ЕГРН не зарегистрировано прав на объект недвижимости, то в первом разделе будет указано, что в реестре нет информации для формирования второго раздела выписки. Разберем основные причины этого.

Причина № 1. С объектом не было сделок после 1998 года

До 31 января 1998 года любые сделки с недвижимостью регистрировали нотариус и БТИ, ЕГРН в то время еще не было. Бюро вело учет и хранило информацию, которая все еще не полностью переведена в ЕГРН. Поэтому в выписке сведений может не быть.

Понятно, что даже если владелец получил квартиру подарок, наследство или просто купил еще в 20-м веке, то он считается полноправным собственником. Такая недвижимость имеет статус «ранее учтенной» и информация о ней попадет в Росреестр только когда собственник совершит новую сделку или самостоятельно обратиться за регистрацией прав.

Причина № 2. Владелец не зарегистрировал свои права

Иногда владельцы удовлетворяются получением свидетельства о принадлежности недвижимости, членской книги садоводческого товарищества либо другого правоустанавливающего документа. Если новый собственник решил, что этого хватит, и не зарегистрировал права в ЕГРН, то недвижимость будет состоять на кадастровом учете, но в справке не будет указан собственник.

Причина № 3. Сделка совершена недавно

Как и любая государственная служба, Росреестр работает медленно. Обычно обновление базы данных проходит 7–10 дней. Поэтому не стоит беспокоиться, если через день после продажи вы не увидели в выписке новых собственников. Подождите указанный срок и закажите документ еще раз.

Причина № 4. Вы получаете выписку на коммунальную квартиру

У коммунальной квартиры не может быть единственного собственника. Не стоит приравнивать ее к квартире, разделенной в собственность по долям. Каждая комната в коммуналке имеет собственный кадастровый номер и ставится на учет отдельно. Поэтому в выписке не будет указан единственный владелец.

В данном случае понадобится выписка на каждую комнату, чтобы узнать информацию обо всех собственниках.

Причина № 5. По адресу зарегистрировано два кадастровых номера или больше

Частая техническая ошибка Кадастровой палаты — присвоение одному недвижимому объекту нескольких номеров по кадастру. В таком случае нужно проверить объект по каждому номеру и адресу, а затем подать заявление в палату с просьбой снять дубликат с учета.

Причина № 6. Недвижимость передана в наследство

Если недвижимость была приватизирована до 1998 года, а сейчас унаследована новым собственником, то в большинстве случаев радостный новоиспеченный владелец не регистрирует сделку в Росреестре. Это не лишает его прав на имущество, но приводит к тому, что в выписке информации о собственнике не будет.

Если квартира приобретена после 1998 года, но аналогично не зарегистрирована наследником в Росреестре, то в ЕГРН будет указан прежний собственник — покойный родственник.

Причина № 7. У недвижимости нет собственников

Бывает и так, что у недвижимого имущества действительно нет правообладателя. Чаще всего такое случается при делении наследства, когда наследники не приходят к согласию и процесс затягивается. Дома, находящиеся на деревенских окраинах или в дачных поселках, тоже нередко оказываются без собственника.

Причина № 8. Техническая ошибка

Никогда нельзя исключать возможность технической ошибки, закравшейся в базу данных. Она может появиться при внесении сведений Росреестром в ЕГРН, на стадии передачи данных из БТИ или проведения кадастровых работ по постановке на учет.

Как исправить проблему с выпиской

Для начала стоит проверить, зарегистрированы ли ваши права на недвижимость в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН за 5 минут можно в сервисе ЕГРН.Реестр. Выберите выписку о характеристиках и правах, оплатите справку любым удобным способом и получите на электронную почту выписку в формате pdf с электронной подписью Росреестра.

Если обнаружили, что информации о собственнике нет, зайдите в МФЦ или Росреестр и оставьте заявление о постановке имущества на учет как «ранее учтенного».

Для этого вам понадобятся:

  • Выписка из реестра недвижимости;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Процедура не требует уплаты пошлин и занимает не больше 6 дней при условии наличия всех необходимых документов и правильно оформленного заявления.

Заказать выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/pochemu-v-vypiske-iz-egrn-net-informatsii-o-sobstvennike

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

Выписка ЕГРП. Кто собственник?

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 “Об утверждении форм выписок из ЕГРН”, выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе “Правообладатель” нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе “Особые отметки” будет содержаться запись: “Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют”. Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.

Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.

  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается “ранее учтенной”. И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.

 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина – собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества – гражданин решил что этого достаточно.

Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра.

Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз.

Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком – то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/pochemu-v-vypiske-egrn-net-sobstvennika

Выписка из ЕГРН в Санкт-Петербурге. Получить выписку для проверки собственника недвижимости

Выписка ЕГРП. Кто собственник?

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

до 01.01.2017 данные выписки ЕГРН содержались в ЕГРП и кадастровом паспорте

Выписку ЕГРН (выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость) заказывают для того, чтобы проверить:

  • кто является собственником недвижимости (фамилия, имя, отчество);
  • с какого времени собственник владеет имуществом;
  • нет ли обременений на имущество (находится ли в залоге, нет ли арестов, запретов на регистрационные действия);
  • Сведения о зарегистрированных право притязаниях на недвижимость

Это очень важный документ, а с 2017 года является единственным доказательством того, что собственность принадлежит владельцу

С 01.01.2017 года
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Является единственным досудебным доказательством:

что имущество принадлежит собственнику;
что имущество не заложено и не арестовано

Выписка ЕГРН заказывается на любой поставленный на кадастровый учет объект недвижимости, расположенный в любой части России.

До 01.01.2017 года данные, которые содержатся в ЕГРН , содержались в выписке ЕГРП (выписке из единого государственного реестра прав) и в ГКН (выписке из государственного кадастра недвижимости — в так называемом кадастровом паспорте). С 01.01.2017 года оба этих документа (ЕГРП и кадастровый паспорт) упразднены, а новый документ ЕГРН предоставляется в двух форматах:

  • Электронном (Вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте за 200 рублей, срок изготовления от 5 минут до нескольких рабочих часов в зависимости от загруженности системы);
  • В бумажном виде с печатью Росреестра (такой документы Вы можете заказать в любом многофункциональном центре (МФЦ), государственная пошлина составит 400 рублей или у нас на сайте с доставкой Вам домой или на работу в пределах КАД в г. Санкт-Петербург)

Обратите внимание, что при заказе электронной выписки ЕГРН в ней будет содержаться информация о документах, которые послужили основаниями возникновения права. Такая информация требуется для банков, а также для проверки недвижимости (заказать тщательную проверку недвижимости Вы можете здесь>>), но в электронной выписке ЕГРН нет кадастрового плана помещения.

Выписка ЕГРН на бумажном носителе, наоборот, будет содержать кадастровый план помещения или земельного участка, но часто он бывает на столько миниатюрный, что разобрать планировку просто невозможно.

Что делать в таком случае, если кадастровых паспортов больше не существует? В таком случае дополнительно нужно заказать копию существующего плана ПИБ. Его заказывают либо в районном ПИБ ГУИОН, либо у нас в СПИК недвижимость (только по городу Санкт-Петербург).

Срок изготовления такого плана от 3 до 12 рабочих дней.

Что содержит выписка ЕГРН:

Раздел 1

  • Кадастровый номер объекта недвижимости;
  • Номер кадастрового квартала;
  • Дата присвоения кадастрового номера;
  • Ранее присвоенный государственный учётный номер (если имеется);
  • Адрес недвижимости;
  • Общую площадь;
  • Назначение объекта недвижимости;
  • Этаж;
  • Вид жилого помещения;
  • Кадастровая стоимость;
  • Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;
  • Виды разрешённого использования;
  • Сведения об отнесении жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наёмного фонда социального использования или наёмного дома коммерческого использования;
  • Статус записи об объекте недвижимости;
  • Особые отметки;
  • Получатель выписки

Раздел 2

  • Правообладатели;
  • Вид, номер и дата гос регистрации права;
  • Документы — основания;
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости;
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа

Последний раздел — планировка.

Для того, чтобы заказать выписку ЕГРН на сайте Санкт-Петербургской Ипотечной Компании (СПИК недвижимость) нужно знать или точный адрес недвижимости или кадастровый номер.

Можно указать оба параметра, чтобы поиск был более быстрым и точным.

Заказать выписку ЕГРН очень просто: вы заполняете форму, где указываете адрес недвижимости, оплачиваете и получаете выписку ЕГРН Вам на почту в читаемом формате с ключом проверки подлинности.

ЕГРН может заказать:

  • ЛЮБОЕ физическое лицо (даже не собственник)
  • на объекты по всей России

Заказать ЕГРН можно здесь:

  • указываете адрес;
  • оплачиваете 200 рублей любым удобным для Вас способом;
  • получаете документ на почту;

Проверка подлинности

Итак, Вы заказали выписку ЕГРН в электронном виде и думаете как проверить ее подлинность.

Вам на почту при заказе электронной ЕГРН придет два файла: выписка ЕГРН в формате pdf (обычный удобный формат для печати и просмотра), а также файл xml со ссылкой на сайт Росреестра.

К письму будет приложена инструкция каким образом использовать ключ проверки выписки ЕГРН. Вы на официальном сайте Росреестра сможете убедиться в подлинности выписки ЕГРН.

Часто спрашивают, примет ли банк выписку ЕГРН, заказанную на сайте СПИК. Да, конечно. Ведь Санкт-Петербургская Ипотечная компания является партнером практически всех ведущих банков в Санкт-Петербурге, в том числе Сбербанк, Райффайзенбанк, Дельта и других ипотечных банков. Мы приложим ключ проверки к выписке и банк убедится в ее одлинности.

Кто может заказать выписку ЕГРН (ранее ЕГРП) — только собственник или любое лицо?

Выписку из единого государственного реестра прав может заказать любое заинтересованное лицо.

Cколько действительна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Срок действия выписки ЕГРН составляет 1 месяц, но часто банки или покупатели просят более свежий документ.

Хотим еще обратить Ваше внимание на то, что сведения электронной выписки ЕГРН обновляются, как правило, раз в 5 рабочих дней. Учитывайте это, пожалуйста, при заказе выписки ЕГРН.

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-dokumenty/vypiska-iz-egrn/

Срок действия выписки из ЕГРП

Выписка ЕГРП. Кто собственник?

С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости. Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.

Кроме того, эта выписка определяет собственника квартиры, дома или земельного участка, что является обязательным условием в сделках купли-продажи, при вступлении в наследство и в других случаях.

Справка может быть получена в бумажном или электронном виде. И в том и в другом случае определение срока действия документа связано с рядом нюансов.

От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Сколько действует выписка из ЕГРН фактически?

Несмотря на то, что законодательно срок действия выписки ограничен только с точки зрения актуальности данных в ней, по факту выписка может быть предоставлена в качестве подтверждающего документа только в течение 30 дней с момента получения.

По окончании этого периода большая часть государственных учреждений и финансовых организаций не примет у вас этот документ. Такая практика является результатом многолетнего опыта и позволяет исключить возможность предоставления данных, противоречащих реальным фактам.

Также важно знать следующие моменты:

  1. Чем раньше была оформлена справка относительно момента предоставления, тем больше вероятность, что информация в правовых документах была изменена в связи с совершением сделки, сменой владельца или по другим причинам.
  2. Срок действия справки каждая организация устанавливает индивидуально, но чаще всего он равен календарному месяцу.
  3. При этом время действия документа не зависит от того, юридическому или физическому лицу он был выдан, о каком объекте недвижимости содержит информацию и т.п.
  4. В случае если на момент предоставления выписка была получена более чем 30 дней назад, вам нужно будет снова обратиться для ее оформления в Росреестр или заказать электронный формат документа. Второй вариант является более удобным и позволяет быстрее получить необходимую справку.

Срок действия выписки ЕГРН для прописки

Аналогично определяется период действия документа при получении прописки.

В этом случае также предоставляется именно выписка из ЕГРН. Ранее информацию запрашивали в базе ЕГРП, которая не содержала данных о кадастровом учете, а до этого владельцу недвижимости выдавалось Свидетельство о регистрации.

Сейчас получения справки ЕГРН достаточно для подтверждения права собственности, что значительно облегчает процедуру оформления прописки. Однако необходимо подать документы своевременно, не дожидаясь, когда документ потеряет свою актуальность.

Сколько действительна выписка на квартиру

Квартира, как и любой объект недвижимого имущества, имеет свои характеристики, которые содержатся в специальном реестре. Кроме того, квартира за все время может поменять не одного собственника. Поэтому немаловажный фактор будет получение выписки из ЕГРН на квартиру. Получить ее может как собственник, так и любое заинтересованное лицо.

Срок действия выписки на квартиру, будь то электронный или бумажный вариант, также не ограничен до тех пор, пока сведения о квартире не будут изменены. Например, передача прав. Однако, некоторые организации вправе самостоятельно регламентировать актуальность выписки. Например, обычно такое требование устанавливают банки, по которому срок выписки сокращается до 30 дней.

Сколько дней действительна электронная выписка из ЕГРН

На данный формат документа распространяются те же самые правила, которые утверждают возможность предоставления выписки в качестве свидетельства правообладания в течение 30 дней.

При этом получить электронную выписку вы можете буквально за пару часов в срочном порядке. Онлайн-сервис «КТО ТАМ» предоставляет возможность оформления документа в любое время дня и ночи. Таким образом, вы экономите около 50 % от стоимости госпошлины и получаете гарантированно достоверную информацию из объединенной базы ЕГРН. Удостоверяет выписку цифровая подпись регистратора.

Также вы можете отправить запрос на оформление документа на сайте Росреестра либо на портале госуслуг. В этом случае получить справку вы сможете только через 3 дня. Кроме того, вам необходимо будет предоставить личные документы для подтверждения учетной записи.

Электронный формат документа обладает той же юридической силой, что и бумажная выписка, поэтому может быть предоставлен в любые инстанции. Это выгодно и с финансовой точки зрения: госпошлина за получение электронной справки на 50 % меньше платежа за оформление бумажного документа.

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Если обратиться к законодательному определению срока действия, то можно убедиться, что существующие нормативно-правовые акты не регламентируют точный период, в течение которого представленные данные можно считать актуальными.

На самом деле документ подтверждает право собственности на конкретное число — дату его выдачи. Однако понятно, что внесение каких-либо изменений в нормативные документы не может быть выполнено в один день. Поэтому фактический срок действия выписки составляет 1 месяц.

Выданное ранее 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности сохраняет свою силу и сейчас, но для полного подтверждения и оформления документов необходимо получить именно выписку из ЕГРН.

Какой будет срок действия выписки из ЕГРН в 2020?

Несмотря на большое количество изменений, внесенных в законодательство в последнее время, срок действия выписки остается прежним.

При этом перемены коснуться только срока оформления регистрации объекта в Росреестре при совершении сделок купли-продажи недвижимости:

  • если документы кадастрового учета и регистрация права собственности будут оформляться в разное время, то они будут готовы в сроки 7 и 5 рабочих дней соответственно;
  • постановка нового объекта недвижимости на кадастровый учет параллельно с оформлением права собственности будет занимать не более 10 рабочих дней;
  • срок выдачи выписки из ЕГРН теперь составляет 3 рабочих дня по сравнению с ранее регламентированным сроком в 5 рабочих дней.

Может ли измениться срок действия выписки в будущем?

Эксперты неоднократно делали акцент на факте того, что срок действия выписки необходимо точно определить на законодательном уровне.

Для этого есть две основные причины:

  • неоднозначные ситуации в процессе приема документов различными инстанциями, когда работники учреждений вынуждены обосновывать необходимость предоставления «свежей» выписки;
  • по факту свою актуальность выписка может потерять уже через 1-2 недели после получения — столько времени требуется для внесения изменений в документы.

В данный момент продолжается реформа системы государственной регистрации и закончится она только в начале 2020 года. Очень вероятно, что в рамках нововведений срок действия справки будет привязан к определенному количеству дней.

Источник: https://ktotam.pro/article/srok-dejstviya-vypiski-iz-egrn

Выписка из ЕГРП на собственника жилья

Выписка ЕГРП. Кто собственник?

В наш век информационных технологий вы можете сэкономить не только на своих материальных затратах, но и на своих нервах, а значит на здоровье. Как это происходит? Вот вам наглядный пример.

У вас возникла необходимость в выписке из ЕГРП на собственника жилья. Известно, что для ее получения в государственном учреждении необходимо выстоять большую очередь, потратив на это огромное количество времени.

Не факт, что вы ее получите за один день. Ну как тут не пострадают нервы?

На нашем сайте все намного проще. Подаете заявку, она обрабатывается. Наши менеджеры находят нужную информацию в базе Росреестра. После оплаты вы получаете вашу заветную выписку удобного формата в электронном виде прямо себе на почту.

И при этом заметьте – все это выполняется в кратчайшие сроки, не выходя за пределы своего дома. Теперь более подробно остановимся на самой выписке.

Почему она так нужна? Какие неприятные «сюрпризы» вас могут ожидать, если вы не придадите этому большое значение.

Что означает выписка из  ЕГРП на собственника жилья?

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним – это база информаций о правах обладателей на недвижимость. В ней зафиксированы основания прав этих владельцев, сведения об арестах, запретах и обременениях на их собственность. Проще говоря – это “чистота” приобретаемого жилья с точки зрения юриспруденции.

Где пригодится эта выписка?

Недвижимость – это определенная материальная независимость. Поэтому легко можно понять радость человека, который становится собственником жилья. Но вы им никогда не станете, если не будут соблюдены все необходимые правила. Для начала удостоверьтесь в наличии у продавца жилья выписки из ЕГРП.

В обязательном порядке советуем вам проверить срок ее выдачи. Она действительна в течение тридцати суток. Но, чем новее она будет, тем лучше. Идеально, если она взята буквально сегодня. Тем самым, вы узнаете более достоверную информацию.

Здесь стоит отметить, что вы можете взять эту выписку, в случае, если продавец квартиры не взял ее сам. То есть, происходит очень интересная ситуация и, кстати, полезная! Не зная хозяина квартиры в лицо, ни разу с ним не встречаясь, вы можете узнать о нем, как о собственнике, всю необходимую информацию.

Существует вероятность того, что у недвижимости несколько собственников, а чем это грозит вам – вы узнаете чуть позже.

Смотрите, здесь опять вас выручает выписка из ЕГРП на собственника жилья, которую, как вы уже знаете, наша фирма вам с легкостью поможет приобрести. Тем более, что от вас будет достаточно минимум информации, при минимальных затратах. Для этого нужно указать: тип объекта, имя, e-mail и кадастровый регистрационный номер объекта. 

Моменты, требующие пристального внимания: 

1. Кто является обладателем жилья?  Обязательно проверяете, одинаковые ли данные продавца квартиры, и данные другого лица, являющегося собственником квартиры. Ну, и это еще не все действия. В случае совпадения, проверьте наличие количества собственников на это жилье. Если их несколько, то квартира может быть продана лишь тогда, когда все собственники с этим соглашаются. Значит, вам необходимо решить этот вопрос с каждым из них отдельно. 2. Нет ли на жилом помещении обременений или ограничений?

Это происходит, когда имущество находится у банка в залоге, т.е. квартира под ипотечным кредитом. Сейчас – это довольно распространенный вид обременений имущества. И продать такую недвижимость можно в случае согласия кредитора–залогодержателя. Кроме этого возможен арест квартиры, т. е. запрет на ее продажу. И пока она под арестом вести переговоры о продаже такой квартиры не имеет смысла.

Следующим видом обременения является рента. Возможность продажи этой квартиры существует, если жилец-рентополучатель дает свое письменное согласие и при этом заверяет его нотариально. Бывают ситуации, когда жилое помещение замешено в спорных вопросах, и его «судьба» решается через суд. Думаем, что вам такая перспектива не подходит.

Потратив на нее свое время, вы рискуете остаться ни с чем. Сейчас все большее количество людей пытаются стать собственниками жилья в новостройках, тем самым участвуя в долевом строительстве. Здесь важно заказать выписку, в которой отмечаются все данные об участке земли, на котором ведется это строительство.

 

Дополнительно о выписке из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП на любого собственника жилья – самая востребованная сейчас выписка. Как отмечалось ранее, ее вы без особых усилий можете получить на нашем сайте. Напомним, что у любого человека есть возможность заказать электронную выписку, на любую недвижимость.

Но необходимо отметить, если право собственности в последний раз было зафиксировано до конца января 1998 года, то информации в ЕГРП по этому вопросу не будет. Обращаясь в местный Департамент жилищной политики, вы сможете решить эту проблему. Только получите не выписку, а справку. Пусть вас это не смущает.

Она аналогична выписке. И также предоставляется любому лицу.

Источник: http://free-egrp.ru/online/114-vipiska-egrp-na-sobstvennika-zhilya.html

Узнать собственника квартиры по адресу за 10 минут

Выписка ЕГРП. Кто собственник?
(статья обновлена 29.12.2019 года)

Хотите узнать собственника квартиры?

Теперь это сделать легко.

Раньше узнать хозяина любого дома, помещения, квартиры или земельного участка можно было только Росреестре.

Сейчас узнать фамилию собственника квартиры, здания или другой недвижимости можно онлайн.

Просто введите адрес и кадастровый номер.

Сразу отвечу на вопрос.

Бесплатно узнать собственника квартиры не получится

Почему нельзя бесплатно получить информацию о собственнике?

Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре.

Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.

Поэтому, если хотите узнать юридически законного владельца, то эту информацию кто-то должен оплатить.

введите кадастровый номер или город, улицу, дом и кв

Для справки:  Росреестр — это государственное учреждение. Оно за деньги выдает информацию о владельцах домов, земельных участков и др. недвижимости.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути:  те же яйца, только в профиль.

Найти достоверную информацию о квартирах, домах или земельных участках можно:

  • по кадастровому номеру,
  • по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном  профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас найти актуальные данные о недвижимости доступно любому человеку. Потому что с онлайн сервисами это стало легко и удобно.

Как узнать собственника квартиры или дома по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно. Сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появятся сведения об объекте.

Эти сведения принадлежат отыскиваемому объекту, например, квартире.

После этого, кликните Заказать.

Через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН.

В выписке содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адресную инфу.

Узнать точную онлайн-информацию о владельце по адресу

В поисковую строку введите данные искомой квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите подходящий. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать абсолютно достоверно законных владельцев.

В выписке егрн по квартире вы найдете

  • фамилию имя отчество собственника,
  • адрес квартиры,
  • кадастровый номер,
  • площадь квартиры,
  • информация о  наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к следующему выводу.

На некоторых сайтах оплата производится независимо от наличия запрашиваемой информация в Росреестре.

Иными словами, на других сайтах оплачивают запрос независимо от того — есть информация в Росреестре или нет.

Используя сервис по получению выписки из ЕГРН.

При этом, вы оплачиваете услугу только при наличии сведений в Росреестре.

До оплаты сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация в Росреестре отсутствует, то платить не нужно. 

С октября 2019 года 10% платежей сервиса идет в поддержку Фонда борьбы с коррупцией.

Гарантии сервиса — Узнать собственника квартиры

Вы получаете полную информацию или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то:

  • позвоните по бесплатному телефону  8 800 555-44-65 (при звонках из России),
  • либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом  были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Что сказать чиновнику, который затребовал от вас выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

  • при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
  • при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,

чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.

Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.

Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

А не требовать её с собственника квартиры.

Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:

Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?

Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

По ссылке смотрите онлайн сервисы по получению земельных участков и строительству ИЖС.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-ne-vyxodya-iz-doma-video-instrukciya/comment-page-1/

Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?

Выписка ЕГРП. Кто собственник?

Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник.

Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике.

Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.

Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными.

И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.

Причина №2. Коммунальная квартира

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объективы недвижимости.

Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.

В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.

Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.

Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.

Причина №4. Несколько кадастровых номеров

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.

Причина №5. Недвижимость по наследству

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числится: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.

В этом случае в выписке из ЕГРН будет числится прежний собственник – наследодатель.

Ну вот и все. Надеемся, что вы получили ответы на свои вопросы.

Напоминаем, что если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/pochemu-v-vypiske-iz-egrn-ne-ukazan-sobstvennik

Ветка права
Добавить комментарий